新手入門(mén)房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)精講講義

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？一、房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí)二、城市和城市規(guī)劃知識(shí)三、房地產(chǎn)建筑知識(shí)四、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)五、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)第一章房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格概述房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法交易方式:

掛牌(交易份額:100%)類(lèi)型:

政府出讓地塊位置:

寶安區(qū)龍華街道地塊面積:

30697.50平米地塊用途:

居住用地建筑面積:

85953平米容積率2.8覆蓋率:

≤30%年限：70年樓面價(jià)樓面地價(jià)又稱為單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積金地以4.5888億拿下，樓面地價(jià)5338元/平米。如果去除15%的返還面積，樓面地價(jià)高達(dá)6281元/平米。第一章房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、成本法、收益法比較法適用于在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類(lèi)似的房地產(chǎn)交易。比較法估價(jià)一般可分為七個(gè)步驟：1）收集交易信息、2）選取可比實(shí)例；3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)4）進(jìn)行交易情況修正5）進(jìn)行交易日期影響修正6）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況影響修正；7）求取比準(zhǔn)價(jià)格第一章房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、成本法、收益法成本法適用于哪些即無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)的成本構(gòu)成：1）土地取得成本、2）開(kāi)發(fā)成本；3）管理費(fèi)用4）投資利息；5）銷(xiāo)售費(fèi)用6）銷(xiāo)售稅費(fèi)；7）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)第一章房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、成本法、收益法收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益法適用的對(duì)象是有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商鋪、寫(xiě)字樓等；收益法的基本計(jì)算公式：房地產(chǎn)的價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)的資本化率或折現(xiàn)率第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)用地紅線經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。道路紅線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。建筑紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。

1、用地性質(zhì)

2、用地面積

3、用地紅線

4、容積率

5、建筑控制高度

6、建筑密度

7、道路紅線

8、建筑紅線后退距離

9、建筑線

10、綠地率

11、交通出入口方位

12、停車(chē)泊位

13、建筑間距

14、日照標(biāo)準(zhǔn)

15、日照間距系數(shù)

16、城市綠線城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo)基本資料：總用地面積：5288.33平米總建筑面積：41780平米其中：計(jì)容積率建筑面積：36330平米不計(jì)容積率建筑面積：7480平米（地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房）建筑物占地面積：2040平米住宅建筑面積：21090平米商業(yè)建筑面積：12550平米容積率：6.87

覆蓋率：41%第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)容積率的計(jì)算？第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)深圳容積率的計(jì)算規(guī)定？建筑容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積

當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.5米的，在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。即：建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積附件：深圳容積率計(jì)算的詳細(xì)規(guī)定地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。半地下室:房間地平面低于室外高度超過(guò)該房間的凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者為半地下室。地下室地面地面地下室地面地面1/2線1/2線1/3線在室外地面以上部分的高度大于1.50米的半地下層，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中第三章房地產(chǎn)建筑知識(shí)建筑物的概念和分類(lèi)建筑識(shí)圖建筑工程造價(jià)第三章房地產(chǎn)建筑知識(shí)⑴按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi)：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑

⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類(lèi)：

住宅按層數(shù)分：低層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層以上）

公共建筑及綜合建筑，總高度超過(guò)24M的為高層，但不包括總高度超過(guò)24M的單層建筑

建筑總高度超過(guò)100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。建筑物的分類(lèi)⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)磚木結(jié)構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。第三章房地產(chǎn)建筑知識(shí)建筑物的分類(lèi)剪力翻墻其實(shí)努就是羅現(xiàn)澆繡鋼筋彼混凝悔土墻，主組要承織受水械平地船震荷視載，目這樣恐的水離平荷編載對(duì)踩墻、師柱產(chǎn)還生一劫種水寫(xiě)平剪遮切力研，剪諷力墻總結(jié)構(gòu)承由縱屑橫方矛向的指墻體對(duì)組成歇抗側(cè)稱向力合體系安，它茄的剛戒度很嬸大，百空間濱整體蟲(chóng)性好錢(qián)，房懇間內(nèi)替不外寇露梁筆、柱釀楞角繡，便象于室偏內(nèi)布饞置，錄方便跡使用乘。剪力胞墻結(jié)忠構(gòu)有惠較好刮的抗漆震性叼能，編其不送足之跨處是和結(jié)構(gòu)臭自重磚大，必預(yù)應(yīng)扶力剪秒力墻碑結(jié)構(gòu)忌?？蓪僖宰龇蔚酱笠煽臻g視住宅閑布局情，剪償力墻揉結(jié)構(gòu)左形式漂是高影層住樹(shù)宅采穴用最罪為廣冬泛的歸一種峽結(jié)構(gòu)測(cè)形式第三阻章陶房地思產(chǎn)建害筑知窗識(shí)建筑裝物的阿分類(lèi)框架冰-剪色力墻結(jié)構(gòu)準(zhǔn)也稱框剪閃結(jié)構(gòu)，這折種結(jié)滿構(gòu)是夢(mèng)在框架針結(jié)構(gòu)軟中布置置一圍定數(shù)客量的擇剪力墓墻，構(gòu)益成靈岔活自鹽由的校使用布空間補(bǔ)，滿薪足不衫同建偏筑功瞧能的勤要求膜，同喊樣又掘有足牽夠的插剪力淺墻，拜有相搖當(dāng)大言的剛樣度，幸框剪閃結(jié)構(gòu)凍的受顆力特森點(diǎn)，圖是由這框架籍和剪摔力墻翅結(jié)構(gòu)狐兩種態(tài)不同慈的抗譽(yù)側(cè)力漿結(jié)構(gòu)捷組成維的新鋤的受鞋力形捏式，碧所以軌它的分框架?chē)L不同章于純漿框架屬結(jié)構(gòu)鞋中的公框架并，剪翅力墻飽在框四剪結(jié)版構(gòu)中拆也不合同于初剪力容墻結(jié)憂構(gòu)中貌的剪菜力墻詢。第三怪章相房地技產(chǎn)建鐮筑知軍識(shí)建筑洞物的臘分類(lèi)框架控結(jié)構(gòu)框剪驚結(jié)構(gòu)核心壇筒筒體燭結(jié)構(gòu)tu佳be撐s損tr偵uc筒tu司re由豎弱向箱忠形截救面懸旋臂筒梢體組題成的公結(jié)構(gòu)頁(yè)。筒芬體有莫剪力典墻圍套成豎庸向箱奪形截俱面的漫薄壁秧筒和杜密柱形框架檢組成渡豎向殲箱形貼截面匙的框灶筒。讓筒體備由一根個(gè)或巧多個(gè)糊組成便；分冬筒中賞筒、增單框雕筒、君框架—薄壁錯(cuò)筒和慘成束材筒等勻四類(lèi)寄。絕對(duì)給標(biāo)高扇：相對(duì)棍海平模面的捷高度比，海善平面攀的標(biāo)蓮高規(guī)抹定為0，在灘以上修的為累正值君，以份下的躬為負(fù)閥值，謊相平隆的為0，也侄叫海殘拔高淚度，待高程相對(duì)虹標(biāo)高填：對(duì)于也一個(gè)鳥(niǎo)地區(qū)院，通支常市零政國(guó)騙土部久門(mén)會(huì)位測(cè)量稀出某粒個(gè)特應(yīng)定的占、固采定的啟點(diǎn)的立絕對(duì)拜標(biāo)高浴，其息他的奇測(cè)點(diǎn)沫相對(duì)員于絕捆對(duì)標(biāo)恰高的獸高度頁(yè)，其編上為如正，鳥(niǎo)下為裙負(fù)；建筑荒標(biāo)高渾：建筑幕標(biāo)高穴和結(jié)直構(gòu)標(biāo)灘高差浪別在泊于裝邪修，山通常禍情況疾下，鵝施工貓放線腰會(huì)在稱結(jié)構(gòu)避高度筆上作雖出而丈不是婆裝修貞高度慘，一淹些地索區(qū)經(jīng)份常忽舞略掉殘建筑轎標(biāo)高擔(dān)和結(jié)蜂構(gòu)標(biāo)彎高的移差別竿。逝以欄上的貓量單灘位只錯(cuò)能是詢米(m劇)高度第三無(wú)章們房地椒產(chǎn)建洪筑知權(quán)識(shí)建筑鏈識(shí)圖現(xiàn)有俱標(biāo)高躍式復(fù)式ＬＯ意ＦＴ屋內(nèi)渣形態(tài)友分類(lèi)錯(cuò)層躍復(fù)伍式玄關(guān)黃，也被是稱作響門(mén)廳應(yīng)。玄荒關(guān)可劍以是梳一個(gè)成封閉旋、半公封閉摧或開(kāi)刃放的畏空間齡，它胸是指益靠近禍大門(mén)巴的區(qū)儉域。玄關(guān)完的概幅念，危源于爪中國(guó)卵，但沃最早園用的黃可能蹦是風(fēng)木水先捆生們?nèi)馈Ｐ钻P(guān)，敞玄妙役、關(guān)安鍵的喜意思導(dǎo)。板樓鳴：就是肚指“橫東西期長(zhǎng)、侮南北嗚短”訪的樓探型，哭一般姐板樓舌同層炒住戶常在2降到4就戶，搏板樓挪的平蜘面圖姻上，圣長(zhǎng)度紛明顯搏大于抖寬度膚，板鍵樓有喉兩種銹類(lèi)型碰，一部種是牲長(zhǎng)走轎廊式處的，甩各住華戶靠男長(zhǎng)走殺廊連貧在一誤起；搜第二旺種是兄單元懲式拼嶄接，愁若干捷個(gè)單燃元連含在一喘起就昆拼成逃一個(gè)茶板樓且。塔樓榆：一般抹是一悉梯四監(jiān)戶到壩一梯婦12竊戶。建筑夏單體琴分類(lèi)什么章是房濾地產(chǎn)占圖？房地腦產(chǎn)圖桂是地織籍圖逼和房維產(chǎn)圖虎的總火稱。第四襖章冰房地年產(chǎn)測(cè)君繪知踩識(shí)地籍末圖分凳為基丸本地滴籍圖濕和宗辛地圖甲?！浔镜乩畧D付：是全授面反致映土昏地及偵其上蔥附著術(shù)物的活位置辰和權(quán)擔(dān)屬等也狀況路的基燙本圖瓦。▲宗乎地圖卡：是指孝土地袍所有戶者或籮土地膀使用巷者的指土地責(zé)權(quán)屬刮界址葉線所雕封閉府包圍叨的一雙塊土淹地。房產(chǎn)女圖主要千包括3類(lèi)圖秋形：劈燕分幅鬼圖、阿分丘彈圖和仰分層壟分戶跌圖。鬧是辦敵理房槽產(chǎn)證葵的必簽要圖源件資沿料。地籍界圖是全抹面反業(yè)映土城地及填其上儲(chǔ)附著解物的對(duì)位置毯和權(quán)覽屬等梳狀況習(xí)的基匪本圖景。宗地舌圖是指飯土地織所有議者或撞土地拘使用舞者的祖土地箱權(quán)屬嶼界址辮線所灣封閉鄙包圍產(chǎn)的一名塊土附地。地形角圖是表削示地樓形、嫂地物沉的平半面圖宗件，砌是用溝測(cè)量尼儀器夾把實(shí)評(píng)際測(cè)拳量出財(cái)來(lái)，多并用絡(luò)特定塔的方聰法按剖一定丙比例春縮繪直而成蜓的。妨它是躺地面擦上地若形和析地物弦位置則實(shí)際叛情況醋的反匪映。房產(chǎn)捕圖：順是房歸產(chǎn)產(chǎn)測(cè)權(quán)、哲產(chǎn)籍榴管理柏的重補(bǔ)要資僚料▲房刑產(chǎn)分堆幅圖誤：比拖例尺躬一般罵為1：50鑰0。墨▲房登產(chǎn)分歷丘圖慮：比渣例尺筑在1：10刷0~總1：10位00之間筆?！炕诋a(chǎn)分搬戶圖斃：比洲例尺啟一般粉為1：20旱0。第四佛章匹房地全產(chǎn)測(cè)亡繪知調(diào)識(shí)房產(chǎn)揮分幅規(guī)圖是全桂面反杰映房調(diào)屋及獻(xiàn)其用嘴地的瓜位置透和權(quán)葬屬等收狀況目的基朝本圖島，是會(huì)測(cè)繪指房產(chǎn)欄分丘跟圖和絡(luò)房產(chǎn)疲分戶仗圖的尊基礎(chǔ)慚資料娃，也蠻是房蚊產(chǎn)登北記和偶建立霞產(chǎn)籍短資料雅的索輸引和剪參考咸資料泛，比例冶尺一堡般為1：50憶0。房地稅產(chǎn)分買(mǎi)幅圖彼表示訊的內(nèi)茫容有賠：控罪制點(diǎn)造、行篩政邊臂界、覆丘界姻、房字屋、劫房屋糕附屬退設(shè)施猛和房纖屋圍割護(hù)物棗、房廚產(chǎn)要崗素和緣瑞房產(chǎn)誓編號(hào)笛，以籮及與歌房產(chǎn)斥管理伴有關(guān)米的地娃形要銅素和帆注記房產(chǎn)謹(jǐn)分丘俗圖為單害位繪盡制，蕩是房產(chǎn)撲分幅洽圖的托局部脊圖，是柄繪制隆房屋書(shū)產(chǎn)權(quán)逝附圖糾的基吐本圖引，比煉例尺毯在1巷：薯10里0～猴1奸：1罰00字0之引間房產(chǎn)叫分戶豈圖以產(chǎn)蒼權(quán)登服記戶拴為單內(nèi)位繪服制，掉是在珍房產(chǎn)方分丘鎮(zhèn)圖基祝礎(chǔ)上賠繪制汁的細(xì)妹部圖完，以搞一戶爪產(chǎn)權(quán)挪人為塊單位蝕，表屢示房衫屋權(quán)閃屬范非圍的忽細(xì)部后圖，沃以明蘆確異渠產(chǎn)毗唉連房抽屋的什權(quán)利庫(kù)界線段，供斤核發(fā)南房屋籍所有臥權(quán)證籠的附鄙圖使蹦用，比例暫尺一頃般為1：20圈0第四四章咳房地伶產(chǎn)測(cè)率繪知移識(shí)房屋殃面積賢的種歐類(lèi)有炮多少趴？什赤么是腿房屋旗建筑焰面積靜、房秘屋使淹用面致積？房屋養(yǎng)面積舒有：里建筑拳面積翻，使觸用面?zhèn)シe；傍套內(nèi)煤建筑序面積濁、共貪有建尾筑面六積、追分推灑的共刻有建糖筑面童積，悼預(yù)售交面積定，竣埋工面獅積，閥產(chǎn)權(quán)昌面積伴。套內(nèi)陳面積頭和套艇內(nèi)建庸筑面物積？第四姓章柄房地蚊產(chǎn)測(cè)水繪知遇識(shí)什么毀是房日屋建稠筑面塌積？房屋仆建筑速面積輩是指蘭房屋理外墻幕（柱貢）勒垃腳以忘上各慕層的轎外圍竊水平淺投影走面積貌，包突括：暈陽(yáng)臺(tái)樣、挑倆廊、瓜地下牧室、屆室外兄樓梯獄等，桿且具揭備有馳上蓋垃、結(jié)泥構(gòu)牢筋固，數(shù)層高2.敘2米以哨上（秩含2.絨2米，寨下同?。┑淖镉谰孟扌越ㄋ囍５谒募娬掳康囟a(chǎn)測(cè)醬繪知抓識(shí)什么紫是房土屋的攪使用站面積液？房屋罰使用食面積居是指額房屋雪內(nèi)全失部可箏供使嶄用的琴空間燈面積仁，房稼屋的撥內(nèi)墻洲面水劉平投虎影計(jì)謹(jǐn)算。什么膀是房法屋的拆實(shí)用沒(méi)面積度？它是"建筑辛面積"扣除轟公共監(jiān)分?jǐn)偡娣e傷后的慨余額錯(cuò)。使用刺率和曉實(shí)用烤率的判差別李？第四仙章戰(zhàn)房地詢產(chǎn)測(cè)瘋繪知秤識(shí)什么旨是房私屋的左套內(nèi)踏建筑抖面積藝？房屋縮慧套內(nèi)榮建筑蔽面積仙是指含由套教內(nèi)房墳屋使神用面申積、油套內(nèi)塔墻體習(xí)面積狡、套陰內(nèi)陽(yáng)竿臺(tái)建疫筑面窗積三親部分漢組成氧的面仰積。套內(nèi)腹墻體純面積逐＝1／2共用瘦墻墻衛(wèi)體投鹽影面扒積或嶺＝非推共用渣墻墻延體水訓(xùn)平投饑影面夾積公共敲分?jǐn)偛棵娣e端＝公硬用建身筑面每積分?jǐn)y攤系繞數(shù)×套內(nèi)微建筑鈴面積公用抖建筑慌面積婆分?jǐn)偢F系數(shù)鋒＝整樸幢建口筑物詢的公朋用建車(chē)筑面梁積／味整幢祝建筑旨物的極各套利套內(nèi)塊建筑程面積箭之和第四濟(jì)章任房地?fù)尞a(chǎn)測(cè)燃繪知碗識(shí)什么場(chǎng)是房勿屋的圣共用逗建筑胸面積鑄？房屋備共有燃建筑踐面積口是指美各產(chǎn)溝權(quán)人巡壽共同詞占有毫或共抱同使防用的肅建筑捎面積哥，它冰應(yīng)按目一定努方式盆在各惱產(chǎn)權(quán)臂人之裳間進(jìn)子行分尤攤。第四糟章襯房地脈產(chǎn)測(cè)見(jiàn)繪知叔識(shí)分?jǐn)偵蔚墓矚W有建丹筑面文積：是指界某個(gè)除產(chǎn)權(quán)甩人在盤(pán)房屋番共有慌建筑昨面積恭中所圈分?jǐn)倐虻拿娼e。預(yù)售但面積競(jìng)：俗稱且樓花繼面積傻。指叼在商槐品預(yù)欄售時(shí)奧按建釋筑設(shè)馬計(jì)圖蒙上尺殿寸計(jì)區(qū)算的齒房屋死面積矮。房屋群產(chǎn)權(quán)贏面積鋒：是指尸產(chǎn)權(quán)械人依宰法擁酷有房水屋所儀有權(quán)真的房守屋面就積。端它由胞直轄貍市、規(guī)市、乒縣房輔地產(chǎn)隨行政晶主管漢部門(mén)攤登記黑確權(quán)葛認(rèn)定厚。商品擾房有廉哪些癥公共振面積穴需要烈分?jǐn)偽荩康谒淖u(yù)章壇房地柔產(chǎn)測(cè)吵繪知冬識(shí)1、各軋產(chǎn)權(quán)械戶的嘉電梯凝井、萍管道屋井、綿樓梯預(yù)間、伏垃圾嚴(yán)道、毫配電呼室、誤設(shè)備妻間、荒公共雪門(mén)廳谷、過(guò)雹道、許地下凡室、腫值班魔警衛(wèi)本室，抽以及丹為整慕幢建熔筑服請(qǐng)務(wù)的移共有袋房屋繞和管永理房麥屋。2、套(單元)與公禮共建名筑空穴間之艙間的場(chǎng)分隔值墻以火及外佳墻(包括絕山墻)墻體世水平少投影肝面積夸的一桶半。第四贏章乳房地魂產(chǎn)測(cè)標(biāo)繪知剩識(shí)不應(yīng)后分?jǐn)偼さ墓舶劣薪ㄇ爸婢梅e包臟括那膨些？1、從陷屬于陽(yáng)人防控工程熔的地攀下室碎、半減地下本室。2、供談出租傻或出判售的鹿固定棚車(chē)位窄或?qū)１秤密?chē)錦庫(kù)。3、幢促外的臭用做圈公共秋休憩必的設(shè)槳施或轟架空流層。第四液章轉(zhuǎn)房地屆產(chǎn)測(cè)勺繪知粘識(shí)層高層高俊是指歷住宅水高度逃以"層"為單傲位計(jì)允量，輪每一邪層的銳高度貿(mào)國(guó)家肺在設(shè)憂計(jì)上通有要啊求，浙這個(gè)愉高度紗就叫頌層高竄。它淚通常江包括符下層以地板拐面或血樓板請(qǐng)面到好上層莖樓板首面之漿間的除距離鼻。凈高凈高遲是指皮層高請(qǐng)減去中樓板晌厚度期的凈匯剩值啟。第四雄章景房地挎產(chǎn)測(cè)鋪繪知澤識(shí)房屋理建筑墳面積咐的計(jì)拐算計(jì)算案建筑鑰面積什的一拾般規(guī)震定如馳下①計(jì)第算建叼筑面朱積的押的房千屋應(yīng)鐘是永施久性廉結(jié)構(gòu)殲的房晶屋敵②計(jì)衰算建他筑面宣積的襪房屋廚，層閥高應(yīng)悉在2.研2m以上疑。層畜高是輝指上河下兩銀層樓須面或哀樓面質(zhì)與地槽面之飾間的孝垂直格距離膽。襯③同一眉房屋各如果躺結(jié)構(gòu)得、層表數(shù)不閱相同睬時(shí)，激應(yīng)分載別計(jì)荒算建便筑面障積。第四霸章嬸房地鈴產(chǎn)測(cè)念繪知乘識(shí)房屋很建筑抗面積撥的計(jì)職算組成吩：套緣瑞內(nèi)使屆用面暴積、廳套內(nèi)鎖墻體紫面積短、套攤內(nèi)陽(yáng)畫(huà)臺(tái)建謹(jǐn)筑面運(yùn)積計(jì)算善：系⑴套畏內(nèi)使賢用面冤積為扯套內(nèi)浴房屋芳使用障空間料的面置積，居以水咽平投痰影面弦積按辛以下繳規(guī)定擺計(jì)算梳：來(lái)①套予內(nèi)使衛(wèi)用面獅積為滲套內(nèi)悼臥室矮、起畜居室銳、過(guò)歲廳、爭(zhēng)過(guò)道毀、廚撇房、彈衛(wèi)生鞭間、俊廁所控、貯拒藏室方、壁攏柜等去空間巷面積截的總英和。瓜②套內(nèi)澆樓梯俗按自罷然層濕數(shù)的黨面積莖總和亂計(jì)入樣使用半面積樂(lè)。③不扶包括蹈在結(jié)廚構(gòu)面筋積內(nèi)海的套雀內(nèi)煙策囪、橋通風(fēng)罵道、千管道再井均燈計(jì)入環(huán)使用生面積叫?？瘼軆?nèi)境墻面許裝飾雙厚度凈計(jì)入香使用帽面積陽(yáng)。計(jì)算泄全部雄建筑唱面積付的范饞圍：⑴單賠層房早屋，斷按一調(diào)層計(jì)僑算建棋筑面艷積；頌二層穴以上暫（含厭二層疤）的紙房屋具，按任各層旋建筑族面積棋的總添和計(jì)繳算建嬌筑面謎積。掩⑵倦房屋崗內(nèi)的棒夾層泳、插必層、晃技術(shù)疑層及淡其樓蜘梯間奇、電養(yǎng)梯間共等其從高度結(jié)在2.胳2m以上塑的部臟位計(jì)畫(huà)算建帥筑面檔積。項(xiàng)⑶佛穿過(guò)呀房屋旁的通貧道，達(dá)房屋終內(nèi)的釘門(mén)廳矩、大拼廳，當(dāng)均按悠一層攤計(jì)算勻面積足。門(mén)磚廳、遲大廳鹽內(nèi)的紫回廊煎部分歸，層異高在2.劍2m以上毀的，屋按其問(wèn)水平源投影梢面積撈計(jì)算坡?？v⑷樓茫梯間續(xù)、電扮梯（程觀光渾梯）交井、趣提物嬸井、恩垃圾比道、殺管道從井等析均按伙房屋魯自然唯層計(jì)貼算面濫積。劈燕⑸不房屋修天面揀上，導(dǎo)屬永齒久性檢建筑聯(lián)，層道高在2.拉2m以上背的樓之梯間挑、水停箱間棵、電繼梯機(jī)留房及必斜面塘結(jié)構(gòu)棋屋頂雷高度抗在2.己2m以上萌的部謙位，號(hào)按其型外圍芝水平連投影胖面積斜計(jì)算草。第四竄章資房地萄產(chǎn)測(cè)拔繪知蕉識(shí)備注萍：具計(jì)體請(qǐng)攜參照GB輸/T堵50武35息3—袖20只05＜建唇筑工棚程建惑筑面賄積計(jì)欠算規(guī)療范＞⑹挑樓騙、全顏封閉得的陽(yáng)鄭臺(tái)，熊按其燙外圍淹水平宗投影顏面積器計(jì)算門(mén)。屬餐永久循性結(jié)炒構(gòu)有那上蓋示的室捧外樓趨梯，灰按各限層水猾平投垂影面失積計(jì)尤算。英與房傍屋相刻連的距有柱討走廊捉，兩值房屋擋間有駕上蓋齒和柱姐的走先廊，滋均按校其柱佳的外艘圍水紛平投抖影面良積計(jì)朗算。宋房屋豈間永粘久性乘的封筍閉的猜架空述通廊鄭，按壇外圍慣水平睡投影罰面積嗓計(jì)算械。本⑺地場(chǎng)下室但、半午地下縱室及店其相典應(yīng)出捏入口祖，層是高在2.論2m以上好的，兩按其取外墻贊（不族包括舟采光爬井、庸防潮系層及啊保護(hù)鋤墻）隸外圍朗水平緩?fù)队翱置娣e暑計(jì)算都。兩⑻有刺柱（熄不含紐奉獨(dú)立麗柱、拍單排駕柱）刊或有企圍護(hù)算結(jié)構(gòu)歲的門(mén)善廊、椅門(mén)斗皇，按蔬其柱糧或圍槽護(hù)結(jié)橡構(gòu)的嚴(yán)外圍急水平符投影掛面積鞋計(jì)算唐。第四租章喉房地碎產(chǎn)測(cè)崖繪知潑識(shí)計(jì)算身全部尖建筑充面積忌的范夠圍：⑼玻璃接幕墻花等作鳥(niǎo)為房腸屋外艙墻，委按其眼外圍魚(yú)水平梯投影紫面積悉計(jì)算肌?？棦螌偃谰脛澬越ㄒ?jiàn)筑有笛柱的笑車(chē)棚爽、貨冠棚等削，按欠柱的惱外圍怒水平嚴(yán)投影牢面積船計(jì)算撈。沾⑾依打坡地勁建筑罷的房程屋，環(huán)利用筆吊腳盾做架恐空層孟，有械圍護(hù)餐結(jié)構(gòu)迅的按蹦其高衣度在2.日2m以上晶部位未的外胞圍水吉平投被影面休積計(jì)燈算。跪⑿霸有伸求縮縫毒的房酷屋，越如果駛其與負(fù)室內(nèi)捧相通冶的，畏伸縮羅縫計(jì)抗算建竟筑面饑積。第四確章智房地梯產(chǎn)測(cè)逗繪知沖識(shí)計(jì)算薄全部淋建筑唐面積償?shù)姆躲~圍：⑴與房勻屋相撞連有換上蓋擠而無(wú)祖柱的斑走廊怖、檐蹲廊，歇按其獵圍護(hù)置結(jié)構(gòu)蕉外圍嶼水平儀投影繳面積姜的一駝半計(jì)患算。勸⑵粱獨(dú)立迅柱、隱單排踏柱的宏門(mén)廊扁、車(chē)插棚、裹貨棚壞等屬嶼永久帆性建莖筑，嚴(yán)按其砍上蓋奧水平冤投影琴面積鉤的一譯半計(jì)宵算。豪⑶天未封趕閉的莖陽(yáng)臺(tái)懼、挑讀廊，烘按其洪圍護(hù)屆結(jié)構(gòu)惹外圍尋水平呀投影妨面積堆的一迫半計(jì)途算。牢⑷翼無(wú)頂汪蓋的濫室外攪樓梯曾按各羽層水屢平投彩影面廢積的涉一半鐘計(jì)算其。隸⑸有墳頂蓋牛不封灰閉的欠永久樸性的錫架空徐通廊妹，按麥外圍般水平意投影旱面積獅的一駝半計(jì)瞞算第四察章剃房地查產(chǎn)測(cè)宏繪知轉(zhuǎn)識(shí)計(jì)算要一半優(yōu)建筑們面積臨的范尺圍：⑴層高億在2.笑2m以下閘（不賞含2.弊2m，下變同）產(chǎn)的夾麻層、心插層要、技顫術(shù)層優(yōu)和層禽高在2.苗2m以下應(yīng)的地授下室畢和半不地下肌室。⑵突桐出房猴屋墻約面的過(guò)構(gòu)件井、配掌件、移裝飾振件、敢裝飾登性的違玻璃晃幕墻刊、垛州、勒華腳、虎臺(tái)階貓、無(wú)襯柱雨粗篷等襖。畜⑶房駱屋間蠢無(wú)上醉蓋的縮慧架空端通廊烘。股⑷房蝦屋的替天面騙、挑晌臺(tái)、郊天面懸上的澤花園漁、泳皇池。鴨⑸怠建筑臭物內(nèi)耕的操對(duì)作平受臺(tái)、慶上料稼平臺(tái)峰及利殘用建評(píng)筑物謀的空墊間安雹置箱繁、罐廉的平搖臺(tái)。⑹騎遍樓、稱騎街悲樓的梅底層丑用作匆道路奪街巷溪通行宰的部腦分。⑺利挎用引傳橋、痕高架膜路、扇高架卵橋、誘路面誓作為翼頂蓋損建造勤的房推屋。恨⑻摩活動(dòng)社房屋爪、臨蕩時(shí)房族屋、虹簡(jiǎn)易軌房屋竄。翻⑼獨(dú)廳立煙斷囪、而亭、過(guò)塔、撐罐、計(jì)池、帖地下俯人防灘干、帳支線墨⑽炊與房倒屋室漏內(nèi)不鄭相通薄的房嚼屋間典的伸渡縮縫橋。第四威章切房地態(tài)產(chǎn)測(cè)瓦繪知連識(shí)不計(jì)葡算建臭筑面秘積的暮范圍鼻：共有肆建筑坑面積降分?jǐn)偅保逃?jì)算娃公式各套摟應(yīng)分鍵攤的義共有逐建筑停面積鬧（㎡產(chǎn)）=絹應(yīng)分封攤的潮共有榴建筑蠻面積鑰/參捷加共續(xù)有建梅筑面盾積分戴攤的巡壽各套斜內(nèi)建座筑面夏積之線和*撲參加衡共有鉗建筑驚面積貫分?jǐn)偸淼母餍變?nèi)澡建筑富面積誓．２．誼分?jǐn)倿V的方歇法：住宅叔樓：眉以套頌為單盤(pán)位，添按各夸套內(nèi)耗建筑壁面積彎比例伸分?jǐn)傂⒐灿枚ㄖ蛎娣e拔；孝商住染樓：蛙先將母住宅釋與商伴用的昆共有牢建筑鮮面積助區(qū)分典，商扭住共幼用部茅分進(jìn)藝行分稀攤，東然后貨將住烤宅與趁商住劑共用偉分?jǐn)偢蔚拿娣鸱e相莖加，落得出責(zé)分?jǐn)傁疵娣e庫(kù)．第四兄章哲房地?fù)Q產(chǎn)測(cè)今繪知犧識(shí)第四秒章曠房地飾產(chǎn)測(cè)壘繪知餡識(shí)設(shè)計(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積29986.9建筑覆蓋率22.71(建筑占地面積6809.56平方米)計(jì)算容極率面積80999.35其中：住宅建筑面積79