龍湖悠山郡項目三期一二組團標前交底文件

龍湖·悠山郡三期一/二組團總承包工程招標文件交底2017年8月13日成都龍湖

工程部、造價采購部

編制說明1、交底文件需將項目實施過程中的實際需求、重難點、工程管理的關(guān)鍵因素在交底文件中闡述清楚；2、交底文件中需將集團、地區(qū)公司流程指引等管理要求向總包單位進行交底，使總包單位了解招標項目的要求；3、交底文件中需包含總包招標技術(shù)標管理策劃匯報文件編制內(nèi)容要求，明確交底時間要求等。招標聯(lián)系人：呂向堂聯(lián)系方式術(shù)交底文件商務(wù)交底文件

說明：1、編制本模版目的是為了在總包招標前，通過對招標文件主要條款、對投標有主要影響的工程管理要素進行梳理及對投標方的交底，讓投標單位對本項目工程管理關(guān)鍵要素有必要的理解，以提高投標文件相關(guān)內(nèi)容（技術(shù)措施、進度、質(zhì)量、安全文明等）的準確性及關(guān)聯(lián)性，進而提高投標文件的有效性。2、標前交底模版各章節(jié)中所列各要求，地區(qū)（項目）公司在編制招標文件時，均應(yīng)逐一對照各章節(jié)所列要求進行分析表述，不得省略。重視工程細部質(zhì)量工作主動性平等的合作關(guān)系思考力、執(zhí)行力充分的溝通交流幾個原則工程部、造價采購部前提：我們的工作原則技術(shù)交底文件項目簡介工程管理目標施工管理總圖施工組織進度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標管理策劃匯報要求請對以右側(cè)內(nèi)容進行說明1、項目簡介-1.1項目概況九里晴川三環(huán)繞城16km17km大件路正公路天府廣場25km花源鎮(zhèn)新津悠山郡10km區(qū)位分析：1、本項目位于新建縣牧馬山板塊后山，新津縣花源鎮(zhèn)及普興鎮(zhèn)境內(nèi)；2、直線距離距天府廣場約25公里，距繞城高速路約17公里；距九里晴川項目約16公里，距新津約10公里；3.緊鄰正公路，交通方便，通達性好。結(jié)論：1、項目周邊路網(wǎng)滿足開工條件2、具體內(nèi)容見項目周邊道路分析。

請對以右側(cè)內(nèi)容進行說明項目概況：1、項目簡介-1.1項目概況一組團交付區(qū)待建區(qū)待招標組團二組團三組團請對以右側(cè)內(nèi)容進行說明1、項目簡介-1.2項目開發(fā)情況說明三期一組團三期二組團三期三組團三期1組團疊拼4.86萬方，車位1.34萬方，總方量6.2萬方，人防區(qū)域：無地上/地下：4F/-2F開工時間（驗槽）：2017年9月23日主樓±0（達到預(yù)售條件）：2017年10月28日交付時間：2018年12月20日三期2組團疊拼4.12萬方；院墅1.79萬方；車位2.3萬方；人防區(qū)域：無；總方量8.21萬方疊拼：地上/地下：4F/-2F；院墅：地上/地下：3F/-1F；開工時間（驗槽）：2018年5月23日主樓±0（達到預(yù)售條件）：2018年6月30日交付時間：2019年8月20日項目負責(zé)人1、項目簡介-1.3項目架構(gòu)及職能權(quán)限公司職能部門項目運作部門研發(fā)部營銷部工程部造價采購部財務(wù)部研發(fā)經(jīng)理營銷經(jīng)理工程經(jīng)理成本經(jīng)理采購組財務(wù)組1、項目簡介-1.3項目架構(gòu)及職能權(quán)限研發(fā)經(jīng)理設(shè)計管理出圖決定效果裝飾材料選型工程經(jīng)理施工現(xiàn)場的全面管理和協(xié)調(diào)成本經(jīng)理預(yù)結(jié)算管理變更、簽證審核采購組造價采購部的下設(shè)部門負責(zé)甲供材料供應(yīng)乙供材料核價項目簡介工程管理目標施工管理總圖施工組織進度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標管理策劃匯報要求工程管理目標進度1、確保一批次10月28日達到預(yù)售條件；2、確保關(guān)鍵節(jié)點完成率達到100%質(zhì)量1、每輪集團第三方工程質(zhì)量檢查標段排名須位列前20

名；2、每輪龍湖集團第三方工程質(zhì)量檢查中，綜合得分不得低于92分；3、每輪龍湖集團第三方工程質(zhì)量檢查中，實測實量總得分不得低于95分；4、成都龍湖工程部組織的月度工程檢查中，承包人的標段排名不得出現(xiàn)后三名且綜合得分小于

85分的情況；5、”磨合期2”期內(nèi)（即集中交房期首日后210天內(nèi)）清水交付戶均報事量≤0.45條;6、承包人合同范圍內(nèi)的集中交房戶均質(zhì)量缺陷數(shù)量須≤0.3

條。安全文明1、集團第三方檢查安全文明分項得分率需不低于85分。2、工程管理目標項目簡介工程管理目標施工管理總圖施工組織進度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標管理策劃匯報要求請對以右側(cè)內(nèi)容進行說明項目相關(guān)道路情況說明如下：1、已通車道路a、可以從鄉(xiāng)村道路②到達一組團；b、從正公路①經(jīng)施工通道③可以到達三、二組團場地；C、⑦號道路為臨時施工道路，2組團土方進場時修建完成，供2組團在建階段使用。2、正式交付道路a、正式交付時，需從濱河路④接入地塊，濱河路④目前施工進度為道路基層已形成，政府承諾完成時間為2017年12月底b、⑤號道路為我司自建道路，作為交付時正式道路使用，道路基層由土方單位實施，若2017年底政府承諾的濱河路④通車，道路的硬化有總包單位實施。圖例現(xiàn)有道路待建道路3施工管理總圖—3.1場地分析1）施工道路狀況現(xiàn)狀：

濱河路上規(guī)劃有DN300球墨鑄鐵給水管網(wǎng)，暫時未形成。接入時間：

濱河路修建新津管委會承諾完成時間為2017年底三組團二組團一組團正公路濱河路X=373317Y=393768給DN300球墨鑄鐵管DN150PE管給X=373636Y=3940232）一組團給水給給水接口給水支管圖例給水干管井管道井井180米3施工管理總圖—3.1場地分析3）一組團雨水現(xiàn)狀：

三期一組團西側(cè)的濱河路雨水管網(wǎng)尚未完全形成，東側(cè)有一條河流；接入分析：

三期一組團的正式雨水一路經(jīng)Φ600管沿待建正式道路排入1號井接入濱河路雨水管網(wǎng)；一路經(jīng)Φ500管排入2號井流入東側(cè)河流。三組團二組團一組團正公路濱河路雨排洪渠雨X=373284Y=39374612雨水流向雨水匯集點圖例雨雨水管道井底標高481.0Φ600Φ600管徑尺寸Φ600160米井雨水井井渠底標高479.13施工管理總圖—3.1場地分析

4)一組團污水現(xiàn)狀：

三期一組團西側(cè)的濱河路規(guī)劃有污水管網(wǎng)接入分析：

三期一組團的正式污水經(jīng)Φ300管沿待建正式道路排入濱河路污水管網(wǎng)；三組團二組團一組團正公路濱河路排洪渠污X=373306,Y=393760,圖例管徑尺寸污水支線污項目污水接駁口排水走向市政污水管線項目化糞池井底標高479.8Φ500Φ300Φ500160米3施工管理總圖—3.1場地分析

5)一組團燃氣三組團二組團一組團正公路氣濱河路X=373317Y=393768現(xiàn)狀：

三期一組團西側(cè)待建道路（濱河路）上規(guī)劃有燃氣接入點接入分析：

三期一組團的正式燃氣經(jīng)項目燃氣管線(擬定de108)接入濱河路的市政管網(wǎng)。圖例項目燃氣管線項目燃氣接駁口市政燃氣管線氣燃氣調(diào)壓柜de159de108180米3施工管理總圖—3.1場地分析三組團二組團一組團6雄)一組遇團弱閑電正公路濱河艷路X=37健32略76Y=膨39癥37筍37現(xiàn)狀歌：三期光一組步團西閑側(cè)待認建道撞路（帝濱河眾路）唐上規(guī)得劃有籮市政守通訊波管網(wǎng)接入分駛析：三期一慶組團的裙正式通灶訊從濱治河路的著市政管裹網(wǎng)接入在；圖例訊市政改弱電挎接入段點訊消控螺機房弱電機揭房弱電管裙線3施工禮管理膛總圖—3攻.1場地分蝴析7）一組波團電力現(xiàn)狀：二期4-再2A組團依南側(cè)賴的開甜閉所麻預(yù)留萬總?cè)輰W(xué)量約800弊0KV擱A；三期幅一組團賞用電負掌荷約35嫩00狀kV巾A。接入要分析：三期搭一組球團的彈正式承高壓屠用電頑從二性期4-2雜A組團南鐮側(cè)的開無閉所A引至二呼組團地唇下室C,再引響至一供組團朝高壓儲配電害房E，距離稍約80廈0米；AB段采呈用排育管通槳道，BC段采刑用高棉壓橋此架，CD段采用油鋼套管,D牢E段采用映高壓橋呆架（該美部分由躍外電單爭位負責(zé)活實施）。圖例強電油管線配電慌房開閉醉站三組團二組團一組團正公路濱河路X=37嗓32趕76Y=怒39勤37骨37總?cè)萘客s80刃00趴KV或A負荷耳約35淡00簡kV需AEDCBA3施工管挑理總圖—3潛.1場地分腿析現(xiàn)狀：正公路上但有DN3語00球墨鑄呈鐵給水洲管網(wǎng)已經(jīng)形成。接入摸分析：三期二組羊團的正式邊給水從正公售路的給水干干管接入一屑根DN偵20紡0P廁E管至郵管道啟井1（二絲式三組頌團共俊用）后，浮接入郊一根DN眨15勁0P恩E管再到管道套井2，供二秧組團使能用；管上道井1、2之間雖從園票區(qū)正恥式道深路邊予埋地覆敷設(shè)晃。三組團二組團一組團正公路濱河路DN300球墨鑄鐵管DN200PE管X=373647Y=3941428）二偏三組糾團給齒水給給水接口給水支管圖例給水干管給井井21井管道井18克0米3施工羽管理科總圖—3.劣1場地絹分析9）二障組團生雨水現(xiàn)狀：正公路辭上已有Φ10職00雨水爸管，伍三期蠅二組趴團西洽側(cè)有返一條罰排洪葬渠；接入分方析：二組朽團其問余雨渡水由鈔三路Φ8練00管道遙排入介西側(cè)浩排洪響渠。三組側(cè)團二組團一組昆團排洪勁渠濱河路正公音路Φ1辛00文0Φ60疑0X=373倦637波Y=遭394火131雨Φ80疫0Φ80醬0495遭.8雨水流向雨水匯集點圖例雨雨水主干管雨水支管505.0標高井雨水井井井井井Φ80骨0管徑埋尺寸井底標易高90米渠底蜂標高479壞.1Φ80房誠0123495這.83施工管撲理總圖—3哭.1場地分提析10）二組投團污水現(xiàn)狀繞：二組團做西側(cè)有贈一條排寇洪渠。接入分熱析：在三期芒三組團社未竣工濱交付前看，二組惱團的污逐水匯集突在A處化糞至池后，劑處理后勢經(jīng)約60米長選的Φ60揭0污水管謠暫時排入篩排洪陽渠內(nèi)明。圖例三組團排洪渠濱河路Φ600正公路一組團二組團排水走驅(qū)向污水翅管臨時化哥糞池A渠底均標高47馬9.公13施工返管理歸總圖—3.佛1場地揪分析11）二磚三組過團污禍水現(xiàn)狀嶼：正公肯路上避已有Φ10娘00污水管接入勝分析毛：三期二漏三組團繭的正式型污水匯喊集后經(jīng)貞三組團育北側(cè)Φ60令0管污水礦支管排入正僅公路市漿政污水衰井。圖例三組團排洪渠濱河路Φ1000Φ600497.5正公路X=373640Y=394117一組團污二組團標高479.0污水支線污項目污水接駁口排水走向市政污水管線項目化糞池497.5井底標高90米3施工管橡理總圖—3傾.1場地已分析12）二三并組團燃語氣現(xiàn)狀：正公材路上弱已有de悲15蕉9的燃掠氣干徹管；接入分因析：三期二莖三組團缺的燃氣喜管道直艘接從正妥公路上機燃氣干享管上接之入一根de1選14的燃走氣支絞管至扇調(diào)壓百柜a(二三匪組團蟻共用技），搜再從再調(diào)壓喊柜a經(jīng)園喜區(qū)道星路埋輪地敷恥設(shè)至但調(diào)壓秀柜b供二傳組團痰使用居。三組團二組惜團濱河路de1趨59de純11襯4正公衫路X=37悶36頌37鵲Y性=3歐94及13午9一組嘆團氣圖例項目本燃氣訴管線項目戀燃氣雀接駁獻口市政命燃氣究管線氣燃氣甘調(diào)壓痰柜ab180米3施工踐管理決總圖—3.驕1場地分畏析13）二三詠組團弱鄉(xiāng)豐電現(xiàn)狀：正公冠路上私已有呀現(xiàn)成冰的市雁政通峰訊管紐奉網(wǎng)；接入蹤蝶分析膚：三期擠二三杠組團優(yōu)的正餐式通袖訊從膛正公庫路的楊市政柜通訊雀管網(wǎng)激接入溝至弱栽電井a(chǎn)(二三組季團共用惑），再蛛從園區(qū)闊內(nèi)道路穗旁的預(yù)河埋弱電息通道至掩弱電井b供二壟組團區(qū)使用名。三組司團二組團濱河斃路市政疊通訊管管網(wǎng)正公頃路X=373賣641猛Y=者394費132一組賞團訊訊市政崖弱電賊接入爐點消控機姨房弱電痰機房圖例井井a(chǎn)b20究0米3施工管梢理總圖—3溝.1場地分罰析14）二三笨組團電榴力現(xiàn)狀全：二期4-2蔥A組團江南側(cè)姐的開必閉所季預(yù)留抱總?cè)萁o量約80效00楚KV育A；三期釣二三組笨團用電甲負荷約45齒00蔑kV收A。接入風(fēng)召險分析：三期二椅三組團心的正式度高壓供描電從二鬧期4-逐2A組團南戲側(cè)的開友閉所A引至二叼組團地環(huán)下室高澇壓配電眨房B;距離約18某0米,采用天銅芯霞電纜圾供電恐（由欠外電耀單位雄負責(zé)壇實施劍）。圖例強電（釣實線）配電房開閉球站三組團二組團一組團正公路濱河路X=373講276Y=尾39加37胃37總?cè)萘颗募s800餐0KV靜A負荷唇約45奸00冬kV扶AAB3施工管戒理總圖—3攤.1場地分制析根據(jù)膊詳勘蹤蝶報告腸過程讀資料機，共誼分為5個工程碎地質(zhì)層豬：（1）素役填土(Q灰4m駱l)；（2）粉質(zhì)粘譽土(Q2籠fgl蘇)；（3）全風(fēng)元化泥佩巖；（4）強風(fēng)衛(wèi)化泥麥巖；（5）中風(fēng)化切泥巖；（2）根據(jù)測現(xiàn)場對鹿各鉆孔膏終孔水啊位觀測遣，現(xiàn)狀皆地勢較倆高，各撲鉆孔內(nèi)孕地下水份埋深較拉大，無陳地下水，無抗蜻浮設(shè)計；（3）以中院風(fēng)化維泥巖究為持許力層腥，其錫承載擊力特拍征值貫為800烤Kpa。15）水文柴地質(zhì)特璃征描述3施工管足理總圖—3.依1場地母分析3施工壘管理調(diào)總圖—3嶺.1場地套分析插入項敘目建筑成總平面廣圖（內(nèi)容豬的表述器形式如響下頁的情附例.如由任于信系息量習(xí)太大糾，無法測在一輕頁內(nèi)替對右惜表的酷內(nèi)容釣進行琴完整焰表述帖時，羨可以臣分多創(chuàng)頁表宋述。躬）三組團二組團三期為本次開發(fā)項目12345691087111413121617186一組團不利因素是否存在圖示編號高壓線有16軍用光纜無城市供水水源井無燃氣管線有7農(nóng)村道路有1民房有9文物保護點無紅線內(nèi)樹木有6、12、13墓地有5農(nóng)作物有2、4、10、11排洪渠有17電信基站有3待建道路有8、14、181、售繪樓部貌位于紗已交教付樓座棟12南0樓內(nèi)，侄毛坯已友形成，撐需重新斧進行裝顫修施工創(chuàng)，建筑螺面積為65污0㎡。2、通過屢園區(qū)圖購示已形叉成的道梳路進入晉施工區(qū)子域。3、具蓬體實災(zāi)施計束劃：201蹈7.8劑.20進場嘴，201辭7.1梢0.1淹5完工。新建猶售樓勒部進場道榆路實體啄樣板戒房1、圖示列位置建桂造疊拼唇實體樣熔板房（譯位于三與組團）斷，土建狹施工一械個單元聾，面積窄約110吹0㎡，共6戶，精痰裝施工3套（上晌、中、刃下疊個悉各一套段）。2、樣板絹房為永攏久建筑乘，不考憐慮拆除灶。具體欣實施計放劃：20捧17掩.9緒.1朱5進場，20騰17違.1遣1.葛11完工誤。注：售樓炸部及芽樣板放房均槳不在灑一組條團范安圍內(nèi)瞞，并滔且實脈施單擦位與穿正式礙工程健總包穿不是悔一家植，對盈正式聚工程必?zé)o影閣響。3施工仆管理蹄總圖—3.蘭2示范區(qū)服與正式資工程關(guān)烤系分析項目僵簡介工程管盛理目標施工地管理際總圖施工迎組織進度管宰理技術(shù)鋪管理質(zhì)量熟管理安全文仗明管理技術(shù)標擱管理策奸劃匯報詞要求三期1組團1）預(yù)售條乎件：帶地緊下室秘的為寨主樓析投影卸線正象負零日；不乳帶地尊下室延為主婦體1層封頂2）工程紡?fù)七M：3）備注晨說明辟：第一批同次主要剩位于挖蓬方區(qū)，法第二批胸次主要鵲位于填噸方區(qū)，拾施工基玻礎(chǔ)前需矮要完成滴管樁的施工,管樁稀施工東及驗月收，掛需總穴包單殊位配驗合參爭與相藥關(guān)對嗽外溝獵通工鳳作。第一禽批次第二橫批次批次開工時間達到預(yù)售條件一批次2017/9/232017/10/28二批次2017/11/232017/12/284施工組懷織-4臭.1流水獵段劃洽分第一紀批次第一她批次第二批統(tǒng)次三期2組團1）預(yù)售上條件：帶地漂下室巧的為占主樓宜投影臥線正半負零送；不充帶地剪下室細為主舅體1層封著頂2）工程推貞進：3）備注查說明餃：一批閣次預(yù)售蜜包括脊：院磚墅+一批次蓬疊拼供蓮貨；二批次預(yù)售包較括：剩愈余疊拼鞭供貨。批次開工時間達到預(yù)售條件一批次2018/5/232018/6/28二批次2018/7/232017/8/284施工旨組織-4.貴1流水溝段劃驚分場地內(nèi)扔及周邊計臨時施行工通道圖例：濱唐河糟路正式烘人行澆及車彈庫出挺入口三期1組團賢：1.三期1組團巷出入桐口，障從已慈形成肌村道乳接入鳥。2.外圍付部分箱（圖乳中②清）路灑基由源土方稻單位關(guān)實施療，總夫包單尋位自域行硬劃化。3.正式角出入謊口道瓜路（謹圖中腎①，望若濱冠河路笨按計賽劃通叔車，紙那么茅，道路的低硬化有辨總包單腿位實施）4施工御組織-4糧.2交通組摧織已形攤成村貞道①②②插圖底圖嘴為黑競白總撐平面范圖正叼公許路濱換河予路三期2組團碑：道路從輝從正公剩路接入邊，至樣且棟前（棒圖中①弟）已硬桐化，至愚二期道痰路由土礙方單位是實施。場地列內(nèi)臨展時施混工通職道圖例：已形辱成道片路4施工組談織-4.斧2交通枯組織樣板磚房展館示區(qū)①55塔吊50塔吊一期分朋為兩個批年次第一批窄次：（5~9床#、14~睜17#樓）占共計9棟樓移，均位敞于挖責(zé)方區(qū)嘩，由惹兩臺50塔吊及波兩臺55塔吊啊共同爐工作尤。第二讀批次市：（1~4絞#、10~撲13#、18-珠20#樓）共駱計11棟樓開，位盤于填頃方區(qū)搜，需肆單獨視做地神基處棒理，董由三艷臺55塔吊琴及一詞臺50塔吊羨共同壁工作籮。注：以總上布置妥方案為薦初步推慮演，僅裙供參考4施工拌組織-4.懇3提升到設(shè)備階布置叔方案55塔吊50塔吊60塔吊二期分封為兩個批次第一批默次：共計26棟樓，由兩臺60塔吊關(guān)、一嫂臺55塔吊觸及三蓄臺50塔吊共略同工作屯。第二瞞批次蛇：共計10棟樓蘇，位朗于填狡方區(qū)知，由囑兩臺55塔吊絞及一皇臺60塔吊共庭同工作沸。注：危以上薄布置伴方案過為初鑰步推叉演，書僅供停參考4施工側(cè)組織-4.皮3提升設(shè)涉?zhèn)洳贾脢史桨覆迦霘烅椖客┕し芾砉饪偲接⒚鎴D4施工載組織-4踏.3施工臨險電（一身組團）現(xiàn)狀漆：一期1號地塊啦南側(cè)有敲現(xiàn)成的10角KV高壓柄電源如接駁木點A，預(yù)償留容粒量約18的90控KV陡A；從A點引糟來一食路YJ溜L(fēng)V抄22廈-8糧.7摔/1脫5K像V-粥3*尊24差0埋地高壓修電纜至疏環(huán)網(wǎng)柜B。接入分壓析：一組團纖的施工老箱變1電源赴從環(huán)渡網(wǎng)柜B引出常一路濾埋地YJL越V-8宋.7/細15K鐮V-3奇*12石0→架空宇線JK洲LY駕J-晚10屢KV龍-1捷20→架忠空線JKL接YJ-襖10K甜V-7泰0架空電梨纜供電泡，距離約110望0米，任箱變總負荷630偵KVA，在總戴包單位灣進場時刊，箱變珠①已通剩電。圖例強電（實線）施工箱變電力接口高壓環(huán)網(wǎng)柜高壓電史桿現(xiàn)狀：一期1號地州塊南勇側(cè)有現(xiàn)沃成的10校KV高壓押電源荷接駁碑點A，預(yù)稍留容喇量約189撒0KV慈A；從A點引慌來一雄路YJ哄LV駝22林-8含.7友/1曾5K之V-肥3*求24爐0埋地高壓藝電纜妖至環(huán)縮慧網(wǎng)柜B。接入予分析：1）.一、二儀組團的云施工箱晌變分別托為①②養(yǎng)號箱變添，負荷墾均為63乘0K變VA；2）、雙環(huán)網(wǎng)胃柜B引出電纜答供電訊給①獲②號案箱變3）、捕進場青前，叛箱變賀通電們，可懲確保臨正常療使用三期三組團三期二組團三期一組團正公路二組團箱變630kVA預(yù)留容量約1890KVAYJLV22-8.7/15KV-3*2402AB圖例強電（實線）施工箱變電力接口高壓環(huán)網(wǎng)柜三期倚三組灰團三期理二組愁團JK嗎LY艙J-也10誦KV刷-1霸20環(huán)網(wǎng)柜YJ日LV應(yīng)22竄-8咬.7犁/1訂5K促V-膽3*母18谷5一組胞團箱很變630賊kVA1JK丘LY槽J-盆10許KV萌-7缺04施工胸組織-4目.3施工臨米電（二泉組團）插入項權(quán)目施工曾管理總蘋平面圖請對以桶下信息還進行說逐明：施工臨郵水一組團槽：施工私用水考毫慮在場蒜地周邊碎打井取續(xù)水（進漂場前由貧其他分只包單位技實施到難位）。二組確團：紀自來輕水公肥司引網(wǎng)至三役組團攻紅線洽處，總包負漂責(zé)此端衛(wèi)口以后丈的接入佳工作。4施工皇組織-4擾.4施工臨磚水一組捷團二組團總包忍單位牛實施插入項練目施工鍛管理總徐平面圖4施工組膜織-4他.4現(xiàn)場臨雜設(shè)甲方、希監(jiān)理辦蓮公室總包拿臨設(shè)三期1組團說明：1、甲方戶、監(jiān)理盟辦公室腫位于圖欺示位置慈，距離辦項目紅策線約200雅m，租用露當?shù)卮鍓蛎姆咳樽樱b室修后作洞為甲方字辦公室軋使用，制面積約30砌0㎡，可恢一直使捕用至項撥目交付擇。2、總色包辦壞公室招位于旗項目的租用渾地范來圍內(nèi)危，總此包進電場前歪采用粱臨設(shè)蠻集采爬單位鬧金匠干建司未搭建山完成旨，面來積約240絮0㎡，原（平勞面布得置詳司見附鼓件，重若需冤增加宰工人淺生活舟區(qū)房襖間，焰可在屢投標保時自好行考地慮增鞠加）燦距離魔項目決約300島m，項目校在建過登程中不總需要搬譜遷，交滋付后由瓣總包拆則除。插入習(xí)項目潔施工唯管理舅總平掏面圖4施工組槍織-4唯.4現(xiàn)場殘臨設(shè)甲方丘、監(jiān)傳理辦匪公室總包臨趣設(shè)三期2、3組團說明壺：1、三勸期2組團在1組團交桑付前（販即201艦9年3月30日前）堅，甲方扮、監(jiān)理源（1、2、3組團年為同鮮一家難監(jiān)理遺）使凱用上按述1組團徑的辦紋公室換；2、1組團支交付紐奉以后句，甲方、現(xiàn)監(jiān)理辦適公室設(shè)膽置于圖螺示位置胸，租用路前期已暢交付（繁未售）薄的商鋪荒，面積必約300㎡；3、2、3組團總系包辦公描室位于草項目租守用地范節(jié)圍內(nèi)，酒由總包傅自行實念施。4施工斬組織-4鋸.4現(xiàn)場臨儀設(shè)一組團臨設(shè)平秧面布置工人迅宿舍總包辦奮公室工人宿舍出入口辦公區(qū)出入口項目簡帆介工程壯管理豪目標施工歸管理震總圖施工組浙織進度榮管理技術(shù)管陜理質(zhì)量鳳管理安全滴文明僵管理技術(shù)標友管理策暈劃匯報榮要求5進度盟管理—5色.1項目亂關(guān)鍵型節(jié)點請對乏以下巖信息燭進行霧說明：項目綱關(guān)鍵昌節(jié)點給出項筐目關(guān)鍵管節(jié)點，含交地籃、建設(shè)工勻程規(guī)劃耍許可證、招標躁、施工插證、侍開盤飾、竣充工驗收攔、開西放日煉、交禿房等關(guān)鍵世節(jié)點。甲方下哲達：階賀段目標彎及總工擋期要求施工單使位編制兼：施工總蕉進度計科劃施工橫單位移編制才：施工沈月度魂進度冬計劃施工單嶄位編制認：施工周紛計劃甲方視編制辜分包搬單位勁招標腦及二鹿次設(shè)瓣計計禮劃甲供材論設(shè)招標抖及供貨恰計劃乙供劉材料蟲認價施工境單位狠編制野：材料惠設(shè)備題計劃5進度涂管理—5.干2計劃仍體系卷概述計劃顆編制軟的過滲程，量應(yīng)召藥集項目相閱關(guān)方共同萌參與冬，并望就最童終結(jié)井果進澤行交純底，軌獲得察各方挪承諾惠。計劃是膛用來指亞導(dǎo)我們倆未來工涌作的，濤應(yīng)該分尺解到月艙到周，之周計劃該和月度準計劃應(yīng)吼與總計蔥劃呼應(yīng)戀。計劃不概是一成貝不變的蹲，計劃童執(zhí)行的碰過程，吧同時也憤是不斷裁調(diào)整的悅過程。計劃的編制過程就是資源整合的過程5進度管錦理—5元.2計劃匆體系抄概述20徐17年9月30日前報飯送施工吉總進度瘋控制計僅劃，要稿求：按樓霧棟編滲制；細化剝到分茶部分溜項工鞋程；分包進所度計劃犬；包含專肅項驗收緩計劃。1、施工總進度計劃5進度管居理—5.封2計劃體赴系概述201即7年10月5日前報財送施工己總進度選控制計截劃，要鉛求：按樓棟市編制；細化到印分部分撕項工程休；分包進惑度計劃離；包含墨專項估驗收半計劃帳。2、月度進度計劃3、周計劃20欄17年10月10日前央報送畜施工秀總進寄度控溫制計認劃，就要求憂：按樓味棟編嶺制；細化墾到分糊部分塊項工細程；分包進滅度計劃尿；包含詳專項闊驗收預(yù)計劃截。材料揮設(shè)備碑計劃施工進良度計劃鋼筋、肚砼計劃甲供茶材料桃招標掀及供洗貨乙供薦材料帶認價4、材料設(shè)備計劃按龍傲湖提揀供的禮標準欺格式遞填報郊計劃鐮（一離品一些表）填報疾之前右，應(yīng)沃告知殿甲方盟，聯(lián)噴系供貴應(yīng)商參進行彎填報孝交底市政詞計劃世安排：1、該組且團的配以電系統(tǒng)隆可以獨牙立運行屯，正式拋通電時僚間不晚態(tài)于20乞18年9月1日；2、該枕組團揮的正交式自拐來水俘獨立錦成為平系統(tǒng)箱，通犧水時珠間不佛晚于20杯18年9月20日；3、地下尖室設(shè)備床調(diào)試完幟成時間荷不晚于201架8年10月10日；4、該組防團的消呢防系統(tǒng)首可以獨盆立運行忍，消防套驗收時諒間不晚子于20刊18年11月10日；5、物鄉(xiāng)豐業(yè)用鋪房正蜂式移襖交時甩間不祝晚于201坑9年1月10日；5進度管鉤理—5面.3市政家計劃高壓環(huán)網(wǎng)柜開閉站高位水箱間消防泵房二次供水泵房柴發(fā)機房配電房消防控制室物業(yè)用房圖例市政爸計劃公安排：1、二組惕團的配皺電系統(tǒng)結(jié)可以獨戶立運行噴，正式既通電時會間不晚直于20棕19年3月1日；2、二組己團的正鮮式自來笑水獨立打成為系倡統(tǒng)，通曬水時間隱不晚于201兆9年3月20日；3、地下德室設(shè)備輪調(diào)試完證成時間姓不晚于201內(nèi)9年4月10日4、該再組團解的消嗽防系衡統(tǒng)可吩以獨園立運菌行，寶消防微驗收產(chǎn)時間宿不晚開于201內(nèi)9年4月30日5、物業(yè)甜用房正籍式移交男時間不賽晚于201酷9年5月10日；5進度管擴理—5付.3市政嘩計劃高壓環(huán)網(wǎng)柜開閉站高位水箱間消防泵房二次供水泵房柴發(fā)機房配電房消防控制室物業(yè)用房圖例1、項目厲簡介2、工程宅管理目逢標3、施找工管絡(luò)理總遠圖4、施工專組織5、進抓度管肅理6、技換術(shù)管叫理7、質(zhì)量鞋管理8、安全駱文明管廟理9、技低術(shù)標推管理背策劃廢匯報顯要求6技術(shù)全管理—6.睡1技術(shù)顆管理菌詳述①、碌吊模背延遲1-垮2天拆除漲，控制碧缺棱掉燥角；②、崗砌體懲施工確前皮宰數(shù)桿泄標注墨到砼御結(jié)構(gòu)凍上，親控制捎灰縫膏和頂薄砌高財度；③、砼深結(jié)構(gòu)樓融板澆筑看完成后貧采用塑吩料薄膜滑覆蓋養(yǎng)戀護；④、購砼結(jié)事構(gòu)主砍梁上銜部縱塑向梁什鋼筋友與模技板之吼間設(shè)眠立定可位鋼準筋，飲有效押防止霸梁下媽部縱蛛筋露云筋。⑤、本好工程地摘坪按精顫地坪施鐮工考慮⑥、本神項目必執(zhí)須采用軋薄抹灰織工藝⑦、刊外架言支撐負體系怠擬采鎖用預(yù)構(gòu)埋件+工字剩鋼的蜓支撐毛方式挺（如頭下圖堡示意乒）1、強也制性催工藝朽工法1、項鵲目簡濫介2、工疾程管補理目毅標3、施本工管否理總紅圖4、施傻工組趁織5、進扎度管桃理6、技術(shù)美管理7、質(zhì)量膽管理8、安全聾文明管噴理9、技術(shù)殃標管理虛策劃匯國報要求7、質(zhì)女量管妖理-7輔.1概述7、質(zhì)飽量管桐理-7酒.1概述7、質(zhì)雞量管銷理-7.掘2質(zhì)量管畫理詳述7、質(zhì)瞇量管侄理-7.升2質(zhì)量戒管理平詳述1、所有左工序施率工前，利必須先轉(zhuǎn)施工樣聽板，待娛樣板確廳認后，劍再進行蹄大面積芒施工2、現(xiàn)場卸必須設(shè)胖立工藝飽樣板墻3、樣竊板點逼評分執(zhí)★、士★★你、★弓★★霸，其齒中★扔★★仗級屬脾于地抗區(qū)公也司層菜面重劫點管畝控樣詞板，斷★縣★級日屬于撕職能河部門渡層面螺重點繳管控渾樣板宗，鄭★屬州于項獲目層命面管狼控樣惡板樣板先行1.公司大層面沉管控些樣板慰帶路馬如左倒表所巡壽示。2.部門及萌項目管河控層級差樣板點哄評詳附槽表7、質(zhì)量蠻管理-7.販2質(zhì)量遲管理快詳述部位樣板名稱主體階段銷售第一層拆模后與合同附圖核對、專業(yè)合理性點評砌體及安裝整層樣板點評（別墅按樓棟、洋房高層按整層進行點評）裝飾階段外墻（涂料）飾面、幕墻工藝樣板外裝完成后整體效果點評（高層二層以上可進行點評，洋房、別墅按整個樓棟進行點評）清水移交精裝樣板精裝修完成實體工藝樣板間（指精裝修正式工程，非初裝房的銷售樣板間景觀階段喬木完成（階段性或片區(qū)完成）景觀全區(qū)完成交房前階段交房樣板點評工地開放日點評7、質(zhì)量第管理-7.居2質(zhì)量榆管理修詳述7、質(zhì)垮量管和理-7.省2質(zhì)量知管理釘詳述主體桃驗收大面內(nèi)將抹灰披掛膩御子防水土建俊收邊周補爛電氣纖二次類配管水電擱完善地坪躁前準談備工診作地暖殺及打廚地坪主體琴驗收外抹明灰外保溫外墻敬飾面拆架保護層注：真本工陷程總饒包合陶同內(nèi)杜容將術(shù)包含崗：1.整個荒地塊付的室其內(nèi)、揮室外銷防水馬的施背工（宮防水召材料刊甲指爸乙供陰）；2.防火門狂的安裝治（材料兄為甲供謀）7、質(zhì)篇量管勸理-7釣.2質(zhì)量影管理煩詳述7、質(zhì)薦量管專理-7.未2質(zhì)量管民理詳述1、分史項工句程施腿工前同，必站須編添制詳捉細施羽工方謊案，墊報監(jiān)捆理、誓建設(shè)丹單位節(jié)審批岡合格稠后方言可按盯方案反要求膜組織采現(xiàn)場俯實施趴；2、方才案編奔制必跌須具架有針歉對性川，可寸操作南性，思嚴禁莫照抄典模板焦，前剖篇一預(yù)律；3、重賺要方楊案必越須經(jīng)撿公司臺層面妻評審下。7、質(zhì)愧量管機理-7杠.2質(zhì)量般管理稅詳述1、按顧項目商進度后計劃侄編制渴詳細蔽界面釘移交漸規(guī)劃義；2、明仰確各派界面蜻移交叛標準倉并做財好移衡交記偉錄。移交與予返移交彈指的是兄：上下蘇游施工宜單位之烏間在工連序完成訴后的移緞交為什某么要餐強調(diào)愈移交斷與返蛙移交--舞--眨-為了密強化晉總包陡管理--辭--日-為了明舌確上下刷游單位返的界面況和工序--恭--繁-為了確街保質(zhì)量邊，減少鮮返工，躲減少扯鑄皮移交淡與返憲移交革應(yīng)該沖注意惕的事寄情：--決--巡壽--監(jiān)理玩組織吉，移況交與累接管維單位兇均要使參加---千---必須形研成書面餐移交文妙件，至賭少三方冷簽字---洋---書面確杠認移交肚內(nèi)容的辛詳細情陣況，對唱于未完拍善內(nèi)容申必須注蛇明7、質(zhì)量擴管理-7鍋.2質(zhì)量仗管理災(zāi)詳述7、質(zhì)量騎管理-7.矮2質(zhì)量管鑒理詳述1、施工謝單位以地檢驗批錦為單位曉做好自進檢和全怕數(shù)實測地實量工現(xiàn)作，在顯自檢合混格的基均礎(chǔ)上報榮監(jiān)理、眨建設(shè)單碎位檢查膜