高級裝修工程監(jiān)理細則

目錄1． 總則………（2）2． 作業(yè)指導對象…………………（2）3． 高級裝修工程監(jiān)理依據(jù)……………（2）4． 高級裝修工程監(jiān)理作業(yè)手冊………（3-22）1． 總則 為了提升我監(jiān)理企業(yè)對高級裝修工程監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量，特編制本作業(yè)指導細則。2． 作業(yè)指導對象 本指導細則作為高級裝修工程現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)理人員工作手冊。3． 高級裝修工程監(jiān)理依據(jù)3.1《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319—；3.2《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300—；3.3《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—；3.4《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242—；3.5《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303—；3.6《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325—3.7《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》GB50194—93；3.8《建筑幕墻》JG3035-；3.9《鋼結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范》GB50205—；3.10《建筑幕墻應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-97；3.11《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133—；3.12《市建設(shè)工程質(zhì)量通病治理方法》3.13其它關(guān)于建設(shè)工程相關(guān)法律、法規(guī)及項目審批文件；3.14與建設(shè)工程項目關(guān)于標準、設(shè)計文件、技術(shù)資料；3.15監(jiān)理綱領(lǐng)、委托監(jiān)理協(xié)議文件以及與建設(shè)工程項目相關(guān)協(xié)議文件。4. 高級裝修工程監(jiān)理作業(yè)手冊4.1 施工主要工序和監(jiān)理作業(yè)內(nèi)容 裝飾工程施工內(nèi)容較多，且多同時進行，但大致施工程序主要是：隔墻隔墻吊頂?shù)孛婕毑考揖?或裝飾小品) 現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)隨時到現(xiàn)場檢驗，尤其注意外觀和防火要求。4.2監(jiān)理工作程序4.2.1施工準備階段監(jiān)理工作4.2.1.1熟悉協(xié)議文件總監(jiān)理工程師首先組織全體監(jiān)理人員在監(jiān)理工作實施前，對組成該項目標協(xié)議文件進行全方面了解、熟悉，并監(jiān)督施工單位按協(xié)議已確定事項進行施工，提醒建設(shè)單位完成他們協(xié)議責任，并協(xié)調(diào)各方面協(xié)議推行工作。4.2.1.2審核設(shè)計圖紙，做好圖紙會審在設(shè)計交底前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，并對圖紙中存在問題經(jīng)過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和提議。項目監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)對設(shè)計技術(shù)交底會議要進行簽認。4.2.1.3審定施工組織設(shè)計（1）要求施工單位于正式開工前，將本工程施工組織設(shè)計（方案）報審表報送現(xiàn)場監(jiān)理組織。（2）收到報送施工組織設(shè)計后，由總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師共同進行審查，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)審核、簽認后報建設(shè)單位。（3）工程重點或關(guān)鍵部位施工，應(yīng)要求施工單位提出詳細施工方案，經(jīng)相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查認可后方可施工。4.2.1.4審查施工單位資質(zhì)（1）本項目開工前，總監(jiān)審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu)質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量確保體系，確保工程項目施工質(zhì)量是給予確認。審核內(nèi)容：A、質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量確保組織機構(gòu)；B、質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；C、專職管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證。（2）分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送分包單位資質(zhì)報審表和分包單位關(guān)于資質(zhì)資料，符合關(guān)于要求后，由總監(jiān)給予簽認。分包單位資質(zhì)審核內(nèi)容：A、分包單位營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證；B、分包單位業(yè)績；C、擬分包工程內(nèi)容和范圍；D、專職管理人員和特種作業(yè)人員資質(zhì)證、上崗證。4.2.1.5檢驗材料和設(shè)備進場主材料、構(gòu)配件、機具設(shè)備必須有產(chǎn)品合格證書，施工單位應(yīng)填寫“進場報驗單”通知監(jiān)理驗收，監(jiān)理有權(quán)拒收不合設(shè)計及規(guī)范要求材料和設(shè)備，必要時受建設(shè)單位委托到廠家實地考查，以確定定貨單位。查開工條件專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送工程開工報審表及相關(guān)資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)簽發(fā)，并報建設(shè)單位：（1）施工許可證已獲政府主管部門同意；（2）征地拆遷工作能滿足工程進度需要；（3）施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)同意；（4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；（5）進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。4.2.2質(zhì)量控制監(jiān)理工作，質(zhì)量控制標準4.2.2.1工程質(zhì)量是整個建設(shè)監(jiān)理工作關(guān)鍵，與進度控制、投資控制相互制約；4.2.2.2堅持“嚴格要求、一絲不茍、實事求是、公正合理、熱情服務(wù)”標準；4.2.2.3遵照“預(yù)防為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”，實現(xiàn)工程質(zhì)量總目標。按規(guī)范、規(guī)程、標準施工監(jiān)督施工單位嚴格按各分部分項工程施工規(guī)范、操作規(guī)程、質(zhì)量檢驗評定標準及設(shè)計要求施工，施工單位應(yīng)接收監(jiān)理檢驗、驗收并提供方便。（1）施工過程中，當承包單位對已同意施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變動時，要經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)有總監(jiān)簽認。（2）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序施工工藝和確保工程質(zhì)量方法，并對其進行審核。（3）當承包單位采取新材料、新工藝、性技術(shù)、新設(shè)備時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位報送對應(yīng)施工工藝方法和證實材料，組織專題論證，并對其進行審核。（4）承包單位應(yīng)將擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表及其質(zhì)量證實資料報送專業(yè)監(jiān)理工程師，對其進行審核。對進場實物按照委托監(jiān)理協(xié)議約定或關(guān)于工程質(zhì)量管理文件要求百分比采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。（5）對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并要簽發(fā)工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。4.2.2.4工程驗收（1）要求施工單位建立完整質(zhì)保體系，首先按技術(shù)規(guī)范自檢，合格后填報“工程報驗單”，再通知監(jiān)理驗收，監(jiān)理工程師驗收合格簽字后，才能進行下道工序施工。（2）對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并要求承包單位禁止進行下一道工序施工。必須經(jīng)整改、返工，重新驗收合格后（尤其是隱蔽工程），方可覆蓋或進入下一道工序繼續(xù)施工。（3）專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送分項工程質(zhì)量驗評資料應(yīng)進行審核，符合要求后方可簽認；總監(jiān)應(yīng)組織監(jiān)理人員對承包單位報送分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢驗，符合要求后方可給予簽認。4.2.2.5程序控制裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理分事先控制、事中控制、事后控制。事先控制強調(diào)主動監(jiān)理，即監(jiān)理重點方在施工之前準備階段；事中控制強調(diào)旁站監(jiān)理，即監(jiān)理人員自始至終“盯”在現(xiàn)場觀察施工，及時發(fā)覺問題及時糾正不留下任何隱患；事后控制則是經(jīng)過對已完工工程檢驗和驗收，把好最終一道質(zhì)量關(guān)；對不合格，要求施工單位修補直至返工。監(jiān)理人員要嚴格監(jiān)督施工單位認真執(zhí)行技術(shù)規(guī)范要求各項工程技術(shù)要求，并按質(zhì)量驗收程序?qū)こ藤|(zhì)量嚴格控制，每一分項工程完工必須有：分項工程開工申請單、中間檢驗清單、工程報驗單、工程檢驗認可證等，才具備分項工程最終計量與支付基本條件。4.2.2.6旁站監(jiān)理總監(jiān)應(yīng)安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢驗。對隱蔽工程隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢驗重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進行旁站。詳細由總監(jiān)視情況決定進行何種形式（全過程旁站、部分時間旁站和巡視抽查三種形式）。如一些易于產(chǎn)生缺隱或產(chǎn)生缺點后難以補救部位，象隱蔽工程、木工釘眼處理，石料鋪貼找平、對縫、油漆工序等實施全工程跟班、站班，旁站時及時指出存在問題和阻止錯誤施工各伎倆和方法，以及及時指令施工人員給予糾正。4.2.2.7質(zhì)量事故處理（1）通常施工質(zhì)量事故：總監(jiān)應(yīng)責令承包單位報送質(zhì)量事故調(diào)查匯報和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可處理方案，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故處理過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢驗和驗收。（2）重大施工質(zhì)量事故：總監(jiān)須在事故發(fā)生后二十四小時內(nèi)向建設(shè)單位、監(jiān)理主管部門及關(guān)于方面匯報，參加關(guān)于部門組織事故處理全過程，并負責檢驗監(jiān)督實施及驗收簽證?？偙O(jiān)還應(yīng)及時向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交關(guān)于質(zhì)量事故書面匯報，并應(yīng)將完整質(zhì)量事故處理統(tǒng)計整理歸檔。4.2.3進度控制監(jiān)理4.2.3.1進行工程進度控制程序總監(jiān)審批承包單位報送施工總進度計劃；總監(jiān)審批承包單位編制年、季、月度施工進度計劃；專業(yè)監(jiān)理工程師對進度計劃實施情況檢驗、分析；當實施進度符共計劃進度時，應(yīng)要求承包單位編制下一期進度計劃；當實際進滯后于計劃進度時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏方法并監(jiān)督實施。4.2.3.2按各同工期編排工程進度計劃，施工進度計劃是實施施工方案，控制工程進度和確定勞動力及物資資源量依據(jù)。施工單位應(yīng)在協(xié)議條款約定日期內(nèi)將施工進度網(wǎng)絡(luò)計劃提交給監(jiān)理工程師，各專業(yè)監(jiān)理工程師首先審查，提出意見，交施工單位據(jù)此實施，尤其要強調(diào)是關(guān)鍵線路和關(guān)鍵點控制。4.2.3.3工程監(jiān)測，施工單位依照已同意總進度計劃向監(jiān)理提交分階段詳細實施計劃。監(jiān)理工程師必須經(jīng)常地、定時地對進度執(zhí)行情況進行跟蹤監(jiān)測，發(fā)覺問題，及時采取有效方法加以處理。每個月末施工單位要提交當月完成施工進度報表，監(jiān)理進行審核計量。4.2.3.4工程進度計劃調(diào)整，在工程進度監(jiān)測過程中，一旦發(fā)覺實際進度與計劃進度不符，即出現(xiàn)進度偏差時，監(jiān)理工程師必須認真尋找出原因和對后續(xù)工作影響。當工程實際進度延誤、偏離總進度計劃時，監(jiān)理工程師應(yīng)及時提出書面通知，責成施工單位采取有效糾偏方法，以確?？刂颇繕藢崿F(xiàn)，如非施工單位原因造成工期延誤，監(jiān)理工程師除應(yīng)分清責任作好統(tǒng)計外，還應(yīng)采取調(diào)整方法。4.2.4投資控制監(jiān)理4.2.4.1工程投資監(jiān)理內(nèi)容應(yīng)嚴格按協(xié)議要求辦理，除認真對待協(xié)議中要求工程計量和支付管理外，還對協(xié)議中要求其它費用（如附加工程、工程變更、調(diào)價、違約獎罰、索賠和意外風險等）加強和管理，對協(xié)議外關(guān)于費用也應(yīng)加強管理。4.2.4.2統(tǒng)一各種計量和支付依照，按協(xié)議內(nèi)容編制由建設(shè)、監(jiān)理和施工單位統(tǒng)一認可計量和支付各種報表。如施工單位用表：中間計量單、工程量清單月報、工程變更一覽表、計時工一覽表、價格調(diào)整表、索賠申批表、工程進度表及監(jiān)理用表、財務(wù)支付月報表、工程進度表等。4.2.4.3工程投資監(jiān)理應(yīng)做到：（1）熟悉關(guān)于監(jiān)理工程師在計量與支付方面職責與權(quán)限條款。（2）依照協(xié)議制訂工程計量與支付程序，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工三方研究認后實施。努力做到工程費用監(jiān)理科學化、規(guī)范化。（3）在施工過程中，監(jiān)理工程師對已完合格工程細目進行計量和統(tǒng)計，方便檢驗施工單位提交結(jié)帳單。監(jiān)理工程師還將對包括付款工程事項，在施工中發(fā)生一切問題進行詳細統(tǒng)計，方便處理支付糾紛。（4）計量工作由監(jiān)理工程師負責，可采取施工單位計量，監(jiān)理工程師確認；監(jiān)理工程師獨立計量；或監(jiān)理工程師與施工單位共同計量三種形式。不論何種形式均需施工單位、監(jiān)理工程師雙方簽字，若有爭議由監(jiān)理工程師最終決定。（5）監(jiān)理工程師必須掌握工程全部支付項目，如材料預(yù)付款、工程變更估價、計日工、價格調(diào)整、保留金支付、缺點責任期費用支付以及缺點責任期終止后最終支付等。工程費用控制，監(jiān)理工程師應(yīng)依照現(xiàn)場實際發(fā)生工程量準確地進行計量。4.2.4.4工程計量（1）工程計量程序分項工程或某一道工序簽發(fā)《中間交工證書》后，方可對其實施計量。施工單位提供計量原始報表監(jiān)理人員與施工單位共同進行現(xiàn)場測定計量，為確保計量準確性，監(jiān)理人員將對所計量工程進行復合修正，共同簽字確認，若施工單位對修正不一樣意，可按協(xié)議要求時間向監(jiān)理工程師提交書面申述，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽字確認。施工單位填寫《中間計量單》后報總監(jiān)，若總監(jiān)有質(zhì)疑，可到實地復查。依照《中間交工證書》，總監(jiān)與施工單位共同簽認計量表、計日工、價格變更，索賠等填寫中期支付證書，報建設(shè)單位審批。（2）工程計量方法工程計量通常采取實地量測計算方法，此種方法是采取符合要求測量儀器，對已完合格工程按協(xié)議關(guān)于要求進行實地量測并計算。當監(jiān)理工程師要對工程任何部位進行量測計量時，將事先通知施工單位，施工單位必須立刻派人幫助監(jiān)理工程師進行計量。量測工作按協(xié)議中關(guān)于要求進行，量測計算后雙方簽字確認。假如施工單位收到監(jiān)理工程師計量通知后，不參加或未派人參加實地量測計算工作，監(jiān)理工程師量測或經(jīng)監(jiān)理工程師同意量測結(jié)果，既為正確計量，將作為支付依據(jù)，施工單位無權(quán)提出異議。4.2.4.5工程費用支付工程費用支付應(yīng)按協(xié)議要求支付時間、支付范圍、支付方法，支付程序等進行各種款項支付。（1）工程費用支付程序①由施工單位提交各類支付報表和關(guān)于結(jié)帳單。即提出支付申請。②總監(jiān)審查并確認支付報表和結(jié)帳單。依照協(xié)議要求，總監(jiān)有權(quán)對支付報表和結(jié)帳單中錯誤和不實之處進行修改，然后向建設(shè)單位簽報支付證書。③建設(shè)單位依照總監(jiān)簽報支付證書，按協(xié)議要求時間向施工支付款項。（2）各種款項支付①工程進度款支付工程進度款依照工程完成量支付，監(jiān)理工程師在接到施工單位報表后，將立刻審查并核實，在協(xié)議要求時間內(nèi)報建設(shè)單位，證實到期應(yīng)付給施工單位詳細金額，建設(shè)單位在協(xié)議要求時間內(nèi)向施工單位付款。如施工單位應(yīng)得款額小于投標書附件中要求每個月最小付款金額，則監(jiān)理工程師不應(yīng)向建設(shè)單位簽報支付證書，該月施工單位將應(yīng)得款額移到下月支付。②動員預(yù)付款支付和扣回總監(jiān)在確認施工單位已提供相當于預(yù)款金額銀行擔保或保函后，向建設(shè)單位簽報協(xié)議要求預(yù)付款支付證書建設(shè)單位按總監(jiān)簽報支付證書向施工單位付款。③材料預(yù)付款與扣回總監(jiān)在確認施工單位所購永久工程材料質(zhì)及儲存方法符合要求后，按協(xié)議要求將所材料款額某一百分比計下次工程進度款證中，建設(shè)單位依照總監(jiān)證實向施工單位付款?？偙O(jiān)應(yīng)隨時了解材料使用情況，當材料已用于永久工程，材料預(yù)付款將在以后工程進度款支付證書中，按協(xié)議要求逐日扣回。④缺點責任期費用支付工程缺點責任期內(nèi)，如發(fā)覺任何工程缺點或工程質(zhì)量不合格，總監(jiān)應(yīng)查明原因和責任，以確定責任費用支付。如責任屬施工單位，則一切費用由施工單位負擔，并應(yīng)按監(jiān)理工程師指示進行補修，若施工單位未執(zhí)行監(jiān)理工程師指示，建設(shè)單位可在支付施工單位款項中扣除。如責任不屬于施工單位，監(jiān)理工程師將按協(xié)議與建設(shè)單位、施工單位共同協(xié)商，確定費用。⑤保留金支付保留金按協(xié)議要求在施工單位應(yīng)得款額中扣留，一旦施工單位未推行協(xié)議中責任，則保留金歸建設(shè)單位全部，建設(shè)單位可用此金額雇用其它施工單位來完成工程。保留金數(shù)額按協(xié)議要求標準扣留。保金分兩次退回給施工單位,,當工程移交證書簽字后支付全部保留金二分之一,缺點責任期終止證書簽發(fā)后支付另二分之一.其余工程費用支出,如工程變更費用支出,價格調(diào)整費用支付、計日工支付、暫定金額支付、索賠費用支付等，監(jiān)理工程師將嚴格按協(xié)議要求，公正、準確地進行工程計量與支付。4.2.5協(xié)議管理監(jiān)理4.2.5.1工程變更（1）變更產(chǎn)生工程變更要求能夠由建設(shè)單位、監(jiān)理工程師、施工單位提出，但必須經(jīng)過監(jiān)理工程師簽字才能生效。依照協(xié)議款，如監(jiān)理工程師認為確有必要變更工程或部分工程形式、質(zhì)量或數(shù)量，或出于適宜其余理由應(yīng)向施工單位發(fā)出變更指令。假如這種變更是因為施工單位過失或違約所致，或施工單位應(yīng)對此負責時，則所引發(fā)附加費用由施工單位負擔，不然應(yīng)進行估價。協(xié)議中工程量清單所列工程數(shù)量，因為施工計量后實際增加或降低則不應(yīng)列入變更范圍。（2）變更指令施工單位只能也必須從監(jiān)理工程師工程變更指令或指示，不能隨便接收其它工程變更要求，即沒有監(jiān)理工程師指示，施工單位不得進行任何變更。工程變更指令必須是書面。假如因一些特殊原因，監(jiān)理工程師有權(quán)口頭下達變更令，施工單位應(yīng)在要求時間內(nèi)要求監(jiān)理工程師書面確實認。監(jiān)理工程師在決定同意工程變更是，要確認此工程變更須屬于本協(xié)議范圍，此項變更必須對工程質(zhì)量有確保，必須符合規(guī)范，并要事先征得建設(shè)單位同意。（3）變更符合權(quán)限對包括設(shè)計漏項、變更技術(shù)方案和技術(shù)標準等，不論其經(jīng)費增減情況，均應(yīng)及時經(jīng)總監(jiān)書面通知施工單位，得到認可后才能下達。（4）變更估價變更估價由總監(jiān)按協(xié)議條款關(guān)于要求會同建設(shè)單位進行處理，由總監(jiān)書面通知施工單位，并交建設(shè)單位一份。若變更后工程細目標單價或和價無類似價格可參考，則先由總監(jiān)與施工單位協(xié)商，定出他認為適宜單價或和價，報建設(shè)單位認可。若協(xié)商不成，總監(jiān)有權(quán)定出他認可適宜單價或和價，報建設(shè)單位認可后通知施工單位。4.2.5.2索賠（1）監(jiān)理工程師一個主要職責就是怎樣預(yù)防和降低無須要索賠，以及一旦索賠事件發(fā)生，怎樣想方設(shè)法使索賠費用降到最低程度和怎樣公平、合理處理索賠。施工單位提出索賠申請及程序①第一次索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，施工單位向監(jiān)理工程師報索賠意向書，并抄報建設(shè)單位。②索賠事件連續(xù)發(fā)生，按28天時間間隔提交索賠詳細資料。③索賠事件終止后28天內(nèi)，施工單位向監(jiān)理工程師提交詳細索賠申請書及帳單，并抄報建設(shè)單位?？偙O(jiān)審查，并簽報建設(shè)單位審批。（2）監(jiān)理工程師審批索賠程序①查證索賠原因：監(jiān)理工程師首先看施工單位索賠申請是否有協(xié)議依據(jù)，然后將施工單位所附原始統(tǒng)計和帳目等，與監(jiān)理工程師自己所保留統(tǒng)計查對，搞清費用索賠原因。②核實索賠數(shù)量：假如施工單位費用索賠理由成立，就應(yīng)查看施工單位數(shù)量計算是否正確，或監(jiān)理工程師認為正確費用應(yīng)是多少，監(jiān)理工程師應(yīng)對索賠作出公正裁決，維護建設(shè)單位和施工單位雙方利益。③索賠支付：索賠款額能夠在任何期中支付證書中向施工單位支付，由總監(jiān)報建設(shè)單位同意后，書面通知施工單位。4.2.5.3審查分包協(xié)議在簽約后，施工單位應(yīng)依照在標中提出分包計劃及分包單位，向總監(jiān)提出分包申請，并將分包單位技術(shù)力量、管理水平、施工機械詳細情況和以前業(yè)績等與分包內(nèi)容、分包協(xié)議報總監(jiān)審核，然后報建設(shè)方同意。在協(xié)議實施過程，監(jiān)理工程師與分包單位不發(fā)生直接關(guān)系，建設(shè)單位也不直接向分包人付款，施工單位應(yīng)指派合格現(xiàn)場管理人員和質(zhì)量檢驗人員配合監(jiān)理人員對發(fā)包人工程現(xiàn)場進行現(xiàn)場監(jiān)督，分包單位全部檢驗匯報和申請均先經(jīng)施工單位質(zhì)檢人員檢驗簽字，在報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師只接收施工人員申請、請示并向其發(fā)出指令。施工單位對取得同意分包單位負責協(xié)議要求一切責任和義務(wù)。對任何分包單位行為、違約和疏均應(yīng)負擔全部責任。對在投標書中沒有說明分包任何工程均不允許分包。4.2.6監(jiān)理例會與匯報制度4.2.6.1現(xiàn)場監(jiān)理例會：通常由各監(jiān)理室總監(jiān)每七天召集一次監(jiān)理會議，并請建設(shè)、施工單位現(xiàn)場責任人等參加，討論協(xié)調(diào)質(zhì)量進度及投資等問題。必要時可邀設(shè)計單位、監(jiān)理單位及施工單位主管部門參加。每次例會各監(jiān)理室都要整理統(tǒng)計或會議紀要，以及檢驗督促實施。4.2.6.2監(jiān)理月報：分階段向建設(shè)單位報送各監(jiān)理工程質(zhì)量、進度、投資和安全方面監(jiān)控情況各一份。4.3項目監(jiān)理機構(gòu)人員職責及權(quán)限4.3.1總監(jiān)理工程師職責4.3.1.1確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員分工和崗位職責；4.3.1.2主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)日常工作；4.3.1.3審查分包單位資質(zhì)，并提出審查意見；4.3.1.4檢驗和監(jiān)督監(jiān)理人員工作，依照工程項目標進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職人員應(yīng)調(diào)換其工作。4.3.1.5主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)文件和指令；4.3.1.6審定承包單位提交開工匯報、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃；4.3.1.7審核簽署承包單位申請、支付證書和完工結(jié)算；4.3.1.8審查和處理工程變更；4.3.1.9主持或參加工程質(zhì)量事故調(diào)查；4.3.1.10調(diào)解建設(shè)單位與承包單位協(xié)議爭議、處理索賠、審批工程延期；4.3.1.11組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段匯報、專題匯報和項目監(jiān)理工作總結(jié)；4.3.1.12審核簽認分部工程和單位工程質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位完工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收工程項目進行質(zhì)量檢驗，參加工程項目標完工驗收；4.3.1.13主持整理工程項目標監(jiān)理資料。4.3.2專業(yè)監(jiān)理工程師職責4.3.2.1負責編制本專業(yè)監(jiān)理實施細則；4.3.2.2負責本專業(yè)監(jiān)理工作詳細實施；4.3.2.3組織、指導、檢驗和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出提議；4.3.2.4審查承包單位提交包括本專業(yè)計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出匯報；4.3.2.5負責本專業(yè)分項工程師提出匯報；4.3.2.6定時向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況匯報，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；依照本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日志；4.3.2.7負責本專業(yè)監(jiān)理資料搜集、匯總及整理，參加編寫監(jiān)理月報；4.3.2.8核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件原始憑證、檢測匯報等質(zhì)量證實文件及其質(zhì)量情況依照實際情況認為有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時給予簽認；4.3.2.9負責本專業(yè)工程計量工作，審核工程計量數(shù)據(jù)和原始憑證。4.4監(jiān)理工作制度4.4.1設(shè)計文件、圖紙審查制度監(jiān)理工程師在收施工設(shè)計文件、圖紙，在工程開工前，會同施工及設(shè)計單位復位復查設(shè)計圖紙，廣泛聽取意見，防止圖紙中差錯、遺漏。4.4.2技術(shù)交底制度監(jiān)理工程師要督促、幫助組織設(shè)計單位施工配合組向施工單位進行施工設(shè)計圖紙全成技術(shù)交底設(shè)計（意圖、施工要求、質(zhì)量標準、技術(shù)方法），并依照討論事項做出書面紀要交設(shè)計、施工單位執(zhí)行。4.4.3開工匯報審批制度當單位工程主要施工準備工作已完成時，施工單位可提出《工程開工匯報書》經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場落實后，通常工程即可審批，并報監(jiān)理站。對重大工程及有爭議工程報監(jiān)理站審批。4.4.4材料、構(gòu)件檢驗及復驗制度分部工程施工前，監(jiān)理人員應(yīng)審閱進場材料和構(gòu)件出廠證實、材質(zhì)證實、試驗匯報、填寫材料、構(gòu)件監(jiān)理合格證。對于有疑問主要材料進行抽樣，再有監(jiān)理工程師監(jiān)督下，使用施工單位設(shè)備進行復查不準使用不合格材料。4.4.5變更設(shè)計制度如因設(shè)計圖錯漏，或發(fā)覺實地情況與設(shè)計不符時，由提議單位提出變更設(shè)計申請，經(jīng)施工、設(shè)計、監(jiān)理三方會談同意后進行變更設(shè)計，設(shè)計完成后由設(shè)計組填寫變更設(shè)計通知單。監(jiān)理站審核無誤簽發(fā)《設(shè)計變更指令》。4.4.6隱蔽工程檢驗制度隱蔽以前，施工單位應(yīng)依據(jù)《工程質(zhì)量評定驗收標準》進行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢驗隱蔽工程在隱蔽前三日提出計劃報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計劃，通知施工單位進行隱蔽工程檢驗，重點部位或主要項目應(yīng)會通施工、設(shè)計單位共同檢驗簽認。4.5 監(jiān)理細則4.5a) 輕鋼龍骨質(zhì)量抽檢 檢驗要求：審查龍骨材料質(zhì)保書，并查對現(xiàn)場龍骨規(guī)格和質(zhì)量；龍骨間距、平整度、垂直度實測值，應(yīng)在允許偏差規(guī)范圍內(nèi)。 檢驗方法：用2M直尺、托線板鋼卷尺、塞尺 檢驗數(shù)量：總工作量10％b) 罩面板質(zhì)量抽檢 檢驗要求：審查罩面板質(zhì)保書，并查對現(xiàn)場材料規(guī)格和質(zhì)量；罩面板表面平整、立面垂直和接縫高低實測值應(yīng)符合規(guī)范要求，允許偏差分別為3mm、3mm、0.5mm； 檢驗方法：用2M直尺、塞尺、托線板檢驗數(shù)量：總工作量10％4.5a) 輕鋼龍骨質(zhì)量抽檢 檢驗要求：審查龍骨材料質(zhì)保書，并查對現(xiàn)場龍骨規(guī)格和質(zhì)量；龍骨、吊桿間距、予拱度應(yīng)滿足設(shè)計或規(guī)范要求；龍骨標高及頂棚四面水平線應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：用尺、水準儀、5M線 檢驗數(shù)量：按有代表性自然間抽查10％。過道按10延長米；禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少于3間。b) 罩面板質(zhì)量抽驗 檢驗要求：審查罩面板質(zhì)保書，并查對現(xiàn)場面板規(guī)格和質(zhì)量；面板表面應(yīng)平整，接縫平直，允許偏差分別為3mm；面板接縫高低應(yīng)符合規(guī)范要求，允許偏差為1mm。壓條應(yīng)平直，間距符合設(shè)計要求，允許偏差分別為3mm、2mm。 檢驗方法：用2M直尺、楔型塞尺、5M線 檢驗數(shù)量：按有代表性自然間抽查10％。過道按10延長米；禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少于3間。4.5a) 飾面材料質(zhì)量檢驗要求：品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計要求檢驗方法：目測并與封樣對照，檢驗質(zhì)保書及實樣檢驗數(shù)量：進場實樣抽檢10％b) 飾面（磚）安裝表面質(zhì)量 檢驗要求：表面平整、潔凈、色澤協(xié)調(diào)一致；接縫填嵌密實、平直、寬窄一致、顏色一致、陰陽角處板（磚）壓向正確，非整磚使用部位適宜；周整磚套割吻合，邊緣整齊；飾面不得有空鼓。 檢驗方法：目測或用尺、小錘 檢驗數(shù)量：室外：以4M左右為一檢驗層，每20M長抽查1處（每處3延米），但不少于3處。室內(nèi)：按有代表性自然間抽查10％，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少于3間。c) 墻面飾面工程允許偏差項目檢驗 檢驗要求：立面垂直（2mm），表面平整（1mm）；陽角方正（2mm），接縫平直（2mm）；墻裙上口平直（2mm），接縫高低（0.3mm），接縫寬度（0.5mm） 檢驗方法：用2M直尺、托線板、塞尺、200mm方尺、5M線 檢驗數(shù)量：室外：以4M左右為一檢驗層，每20M長抽查1處（每處3延米），但不少于3處。室內(nèi)：按有代表性自然間抽查10％，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少于3間。d) 地面飾面允許偏差項目檢驗 檢驗要求：相鄰兩塊板高度差（大理石、花崗石面層0.5mm）；板塊接縫直線度（大理石、花崗石面層為2mm）；平整度（大理石、花崗石面層為1mm）；標高（5mm） 檢驗方法：用2M直尺、塞尺、托線板、5M線、水準儀 檢驗數(shù)量：室外：以4M左右為一檢驗層，每20M長抽查1處（每處3延米），但不少于3處。室內(nèi)：按有代表性自然間抽查10％，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少于3間。4.54.5a) 木地板條材和板材抽檢 檢驗要求：材料必須具備商品檢驗合格證；鋪設(shè)時含水率應(yīng)滿足要求； 檢驗方法：檢驗測定統(tǒng)計 檢驗數(shù)量：自然間10％，且不少于3間。b) 木格柵、平地板和墊木抽檢 檢驗要求：必須作防腐處理；木格柵安裝必須牢靠、平直，其截面尺寸間距和穩(wěn)固方法必須符合設(shè)計要求；木格柵平直，允許偏差為3mm； 檢驗方法：觀察腳踩、2M直尺 檢驗數(shù)量：代表自然間抽查10％，每間抽查5點。c) 木地板面層表面質(zhì)量抽檢 檢驗要求：面層必須鋪釘牢靠無松動，粘結(jié)牢靠無空鼓；面層刨平磨光、無刨痕、戧茬和毛刺等現(xiàn)象，圖案清楚，清油面層顏色均勻一致；木板端頭接縫應(yīng)在格柵上，并應(yīng)間隔錯開。板與板之間應(yīng)緊密，如為長條形板時，不應(yīng)大于0.5mm，面層與墻留10－20mm空隙，用木踢腳板封蓋；允許偏差：表面平整度2mm，踢腳線上口平直3mm，板面拼縫平直3mm。 檢驗方法：觀察、2M直尺、5M線、塞尺 檢驗數(shù)量：代表自然間抽查10％，每間檢驗5點。4.5a) 門窗制作質(zhì)量抽檢 檢驗要求：木材質(zhì)量符合設(shè)計和規(guī)范要求，其中含水率不應(yīng)大于12％；門窗框、扇楔槽必須嵌合嚴密，以膠料膠結(jié)并用膠楔加緊，膠料品種符合規(guī)范要求；膠合板、纖維板門門板層必須膠結(jié)牢靠，膠料品種符合規(guī)范要求。門上下冒頭應(yīng)鉆有透氣孔；木料孔節(jié)與直徑大于5mm蟲眼，用同一樹種木塞加膠填補，清油制品木塞色澤、木紋應(yīng)與制品一致。 檢驗方法：卷尺、目測、手拉捺 檢驗數(shù)量：扇數(shù)5％b) 門窗表面質(zhì)量檢驗 檢驗要求：表面平整整齊，無戧茬、刨痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角。清油制品色澤、木紋近似；截口、起線順直，割角準確，交圈整齊，拼縫嚴密，無膠跡。清油制品兩塊拼縫木材色澤、木紋一致，制成后應(yīng)及時涂刷中性底油，并涂刷均勻；允許偏差：翹曲3mm，對角線長度差2mm，平整度2mm，寬高（＋0、1）mm，截口線條和結(jié)合處高差0.5mm，扇冒頭或欞子對水平線±1mm。 檢驗方法：用1M直尺、卷尺、塞尺、目測 檢驗數(shù)量：扇數(shù)5%c) 木門窗安裝質(zhì)量抽查 檢驗要求：安裝位置必須符合設(shè)計要求；門窗框必須安裝牢靠，固定點符合設(shè)計和規(guī)范要求；框與墻體間填充應(yīng)飽滿；截口順直，刨面平整光滑，開關(guān)靈活、穩(wěn)定，無回彈和倒翹；小五金安裝齊全，位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準確，木螺絲擰緊臥平，插銷關(guān)啟靈活；門窗坡水、蓋口條、壓縫條、密封條安裝尺寸一致，平直光滑，與門窗結(jié)合牢靠緊密，無縫隙；允許偏差：門框正側(cè)面垂直度3mm，框?qū)蔷€長度差2mm，框與扇，扇與扇接觸處高低差2mm，門窗扇對口和窗與框間留縫寬度1.0～2.5mm，門扇與地面間留縫寬度3.5mm。 檢驗方法：1M托線板、塞尺、直尺、目測 檢驗數(shù)量：扇數(shù)5％4.5a) 材料質(zhì)量抽檢 檢驗要求：樹種、材質(zhì)等級、含水率和防腐處理必須符合設(shè)計和規(guī)范要求。其中，含水率不應(yīng)大于12％；護墻板面顏色要近似，花紋選取一致。 檢驗方法：目測、手摸 檢驗數(shù)量：總數(shù)10％b) 細木制品制作質(zhì)量抽檢檢驗要求：尺寸明確、表面平直光滑、棱角框，線條順直，不露釘帽，無戧槎、刨痕、毛刺、錘印等缺點。檢驗方法：目測、手摸、尺量檢驗數(shù)量：每間數(shù)量10％c) 細木制品安裝質(zhì)量抽檢 檢驗要求：安裝位置正確，割角整齊，交圈，接縫緊密，平直通順。墻面緊貼，出墻一致；窗簾盒與墻面之間不應(yīng)有縫隙；窗臺板泛水一致，不出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象；允許偏差：窗臺板、窗簾盒兩端高低差2mm，兩端距窗洞長度差3mm，護墻板（平直3mm、垂直2mm、表面平整1.5mm，壓縫條間距2mm），掛鏡線（平直3mm），樓梯扶手（欄桿垂直2mm，欄桿間距3mm，扶手縱向彎曲4mm），貼臉板（內(nèi)邊緣至門窗框截口距離2mm）。 檢驗方法：吊線、尺、5M線、1M靠尺 檢驗數(shù)量：每間每項1點4.5a) 涂料檢驗檢驗要求：材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計和選定樣品要求檢驗方法：檢驗質(zhì)保書及品牌，并與封樣對照。檢驗數(shù)量：全部涂料及油漆b) 施涂涂料表面質(zhì)量抽檢 檢驗要求：薄涂料表面不允許掉粉、起皮、漏刷、透底；不允許反堿、咬色、流墜、疙瘩；顏色一致，無刷紋；裝飾線、分色線平直，偏差小于2mm；門窗、燈具應(yīng)潔凈；厚涂料表面不允許漏涂、透底、起皮；不允許反堿、咬色；顏色一致，流墜均勻；門窗、燈具應(yīng)潔凈；清漆表面應(yīng)不允許漏刷、、脫皮、斑跡；棕眼刮平，木紋去除，光亮柔和、光滑無擋手感；不允許裹棱、流墜、皺皮；顏色一致，無刷紋；五金、玻璃等應(yīng)潔凈。 檢驗方法：目測、5M線 檢驗數(shù)量：室外，按施涂面積抽查10％；室內(nèi)，按有代表性自然間（過道按10延米長，禮堂、廠房等大間可按每軸線為1間）抽查10％，但不得少于3間。4.6 監(jiān)理工作工作關(guān)鍵點4.6a) 隔斷工程所用材料進現(xiàn)場使用前，應(yīng)先審查關(guān)于質(zhì)量確保資料，并依據(jù)標準、封樣對現(xiàn)場材料進行檢驗，如有問題應(yīng)立刻向施工單位提出，必要時應(yīng)做復試，如材料不符合要求時，可要求施工單位退貨或返工。b) 龍骨安裝隔墻主龍骨間距應(yīng)滿足設(shè)計要求，且不應(yīng)大于600mm；隔墻門洞兩側(cè)應(yīng)用附加龍骨加強；上下端沿邊龍骨，應(yīng)用射釘、膨脹螺栓固定，間距≤600mm為宜，要求各自交接