交底(萬科地產(chǎn))課件

出眾的工程質(zhì)量規(guī)范的現(xiàn)場標化是我們共贏的基礎質(zhì)量篇1萬科的質(zhì)量標準1萬科的質(zhì)量標準n

萬科的質(zhì)量標準就是要能夠經(jīng)受得起客戶的挑剔，讓客戶滿意。n

對我們而言，質(zhì)量缺陷率便是與之對應的考核目標。1萬科的質(zhì)量標準優(yōu)秀良好合格同集團bsc，裝修不低于75%，毛坯不低于60%，集中交付未報修率1285%/70%

80%/65%

75%/60%同區(qū)域KPI考核要求，集中交付4個

裝修不高于0.15條，月月均缺陷率

毛坯：不高于

0.154條0.15/0.10.14/0.145

0.145/0.1554區(qū)域月度工程采用第三方調(diào)研結(jié)質(zhì)量和內(nèi)業(yè)檢果v90＞v≥85蘇南萬科工程質(zhì)量KPI＞34v≥9595

v≥90查平均分工程質(zhì)量區(qū)域月度安全文明環(huán)保檢查

區(qū)域考核結(jié)果平均分90＞v≥85v≥9595＞v≥90集中交付總?cè)毕萘?集中交付總戶數(shù)；裝修：不高于0.29條/戶；毛坯：不高集中交付戶均缺陷率0.29/0.2850.27/0.26

0.28/0.27于0.28條/戶被區(qū)域或者集團拉67質(zhì)量拉閘次數(shù)

0閘的次數(shù)區(qū)域指標(毛坯和裝修)v4≥v6≥v＞4

8≥v＞61萬科的質(zhì)量標準現(xiàn)階段品質(zhì)關注重點關注點具體內(nèi)容準目開工1個月地布置及硬化、道路狀況、內(nèi)

集安全健康及保內(nèi)的文明

排水施、大形象及室管理準行情況

等，要求按照集文明保準行；窗安裝程

工序板，工序準行情況，封

萬科技操作，以及大面施

工行情況在粉刷大面分收的分形式及準，板管理制度展開施工前的交房板交付房屋的施工準分施腳手架拆除1個

在淋水施前的劃收集，淋水區(qū)域文件月內(nèi)的淋水施情況及施果的跟蹤，滲漏的整改情況跟蹤，等精裝修房在毛坯交接前的交接收的行情況，并在交接前程收

完成毛坯交接面板交接界面的確，交接準的落、精裝修管理指引2施工過程質(zhì)量控制材料控制材料樣板間材料對樣現(xiàn)場控制樣板封存樣板引路制度成品保護工序檢查巡檢制度現(xiàn)場專設一間材料樣板間，由甲供和三方供貨材料進場時，招標完成后，材料封樣，同時存材檔料合工同程或師定負樣

責時管所

理規(guī)，定分的類技別甲方工程師和監(jiān)理人員均可術貼規(guī)標格簽、

要有求序。陳對列非，甲并供建的立其材

料調(diào)出樣板到現(xiàn)場進行對樣，它樣重板要入材庫料臺，

也帳應。任進何行人材進料入封材用完后及時歸還。已有封樣料。

樣板間，都必須有材料工程樣的材料第一次進場時，必須師陪同，任何對已確定樣板的進行現(xiàn)場對樣，并對現(xiàn)場對變動都必須通過材料工程師。樣情況做出書面記載?？⒐を炇?施工過程質(zhì)量控制施工樣板間：材料控制樣板引路制度n范圍：每一家總包單位、每一種戶型n作用：1、檢驗各家總包單位及分包商的質(zhì)量水平，及早施工樣板間工藝樣板(門窗發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷)2、讓各承包商明白萬科的質(zhì)量要求。3、經(jīng)過驗收的施工樣板間作為施工的質(zhì)量標準。4、各項室內(nèi)工藝樣板（砌筑、粉刷、內(nèi)保溫、門成品保護工序檢查巡檢制度窗、全裝修等）均安排在施工樣板間內(nèi)完成，最終形成交樓施工樣板間。分戶驗收樣板也同樣設在此處。竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制施工樣板間：示例：材料控制樣板引路制度施工樣板間工藝樣板(門窗)成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制樣板引路制度忽視淋水試驗的后果：施工樣板間工藝樣板(門窗)成品保護工序檢查檢查制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制工藝樣板：門窗材料控制n時間：門窗工程大面積施工前n注意事項：n工藝樣板的實施時間必須盡量提前，給設計修改和工藝改進預留足夠的時間。樣板引路制度n重點部位：門窗及門窗與土建洞口結(jié)合部位工法節(jié)點的工藝確認；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平開窗、推拉窗、上懸窗、轉(zhuǎn)角窗、凸窗、平開門、推拉門）的安裝；施工樣板間工藝樣板(門窗)噴淋位置成品保護工序檢查檢查制度澆水軟管銅質(zhì)噴嘴300㎜竣工驗收控制閥2施工過程質(zhì)量控制工藝樣板：門窗n示例材料控制樣板引路制度施工樣板間工藝樣板(門窗)成品保護工序檢查檢查制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制成品保護方案審核材料控制樣板引路制度合理安排工序各負其責的原則成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收成品保護樣板驗收實施并維護成品保護交驗2施工過程質(zhì)量控制鋁合金保護材料控制樣板引路制度成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收整框包裹窗下框保護2施工過程質(zhì)量控制樓梯保護材料控制樣板引路制度成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制進戶、戶內(nèi)門材料控制樣板引路制度成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制各類裝修部品保護材料控制樣板引路制度成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收大理石臺面整體覆蓋櫥柜整體覆蓋室內(nèi)涂刷前地面整體覆蓋木地板地面整體覆蓋2施工過程質(zhì)量控制水管設備五金保護材料控制樣板引路制度成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收洗臉盆馬桶龍頭廁紙盒花灑鏡子洗臉盆鏡子馬桶2施工過程質(zhì)量控制材料控制成品保護示例：樣板引路制度成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制淋水試驗：n目的：有效控制滲漏比例。材料控制n時間：在外架拆除完成后一個月內(nèi)開始，最遲在交付入住前3個月必須完成。樣板引路制度n試驗要求：模擬下雨方式，采取有壓水對外門窗進行淋水檢驗。每三層(有挑檐的每層)設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。n抽檢比例：每棟樓抽查比例不少于20％。成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制?

分戶驗收內(nèi)容主要針對客戶關心的住宅產(chǎn)品觀感量和使用功能量，包括以下內(nèi)容：材料控制樣板引路制度成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制1.土建滲漏（包括廚滲漏、外窗滲漏、地下室滲漏和屋面滲漏）；樣板引路制度成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制樣板引路制度成品保護2.房尺寸；工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制樣板引路制度成品保護3.天花和內(nèi)面完成面的感量；地面量；工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制4.和窗的感量和使用功能；部制作的感量和使用功能（包括室內(nèi)桿和櫥柜）；樣板引路制度成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制5.通水及生具；通及家用器；樣板引路制度成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制6.外裝面的感量。樣板引路制度成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制樣板引路制度成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制土建—裝修交接時期檢查材料控制樣板引路制度成品保護分戶驗收檢查（裝修總包參與）工序檢查淋水試驗分戶驗收土建—裝修交接時期物業(yè)細部檢查工程巡檢抽查（按總戶數(shù)的2%進行專項抽查）巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制材料控制樣板引路制度集團檢查成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收拉閘區(qū)域巡查蘇南公司巡檢2施工過程質(zhì)量控制質(zhì)量類拉閘：材料控制1.目存在滲漏、裂、成品保重不足等系性的；2.目存在系性可能引起建筑物樣板引路制度構(gòu)安全、使用安全，群生或引重大安全事故的；3.滲漏和裂（按數(shù)）超20%的；4.目因量原因被政府有關部勒令停工整改，或被有關媒體曝光且事確，重影響公司形象的。成品保護工序檢查巡檢制度竣工驗收2施工過程質(zhì)量控制安全文明類拉閘：材料控制1.文明施工不符和集《

目

安

全

健

康

保管理準》的；樣板引路制度2.目因安全原因被政府有關部勒令停工整改，或被有關媒體曝光且事確，重影響公司形象的；