監(jiān)理規(guī)劃之質(zhì)量通病防治專篇

B13營(yíng)業(yè)用房〔精品酒店〕 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則〔質(zhì)量通病防治措施〕室內(nèi)管道滲漏通病防治找平層的施工質(zhì)量通病防治工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)〔章專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日 期：江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)制一、外墻、屋面、窗臺(tái)等滲漏水質(zhì)量通病防治要點(diǎn)：本工程由于墻體改革的實(shí)施以及內(nèi)外墻體材料普遍承受加氣砼砌塊〕，易使房屋建筑外墻面的產(chǎn)生為削減并杜絕滲漏現(xiàn)象，相關(guān)工序施工應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量掌握，具體如下：〔一〕、外墻施工質(zhì)量通病防治要點(diǎn)。外墻砌筑要求：砌筑時(shí)避開墻體通縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，做到橫平豎直，磚砌體應(yīng)潮濕，砌筑墻體不行一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，使墻體充分沉實(shí)，以防砂漿強(qiáng)度未到即受砌塊自重影響，從而影響灰縫及砌體質(zhì)量，產(chǎn)生裂縫隱患；墻頂與梁底留縫缺乏或過(guò)大，嵌補(bǔ)難以密實(shí)，也是滲漏隱患。2穿墻拉桿及腳手鋼管等撤除后修補(bǔ)要到位，外墻對(duì)拉螺栓孔處理要到位，空調(diào)孔留設(shè)避開倒泛水，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，外墻不同材料交接處宜加掛鋼絲網(wǎng)，24平坦度檢測(cè)，以防下道工序批灰過(guò)厚或過(guò)薄。以上各項(xiàng)處理不到位均是產(chǎn)生滲漏水隱患緣由，須加強(qiáng)掌握。女兒墻根部開裂滲水?！捕?、屋面施工質(zhì)量通病防治要點(diǎn)：1、屋面與外墻面聯(lián)系嚴(yán)密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要?！段菝婀こ碳夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》50207一頭〔防水層的收頭〕，二縫〔變形縫，分格縫〕，三口〔水落口、出入口、檐口〕和四根〔女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根〕等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。對(duì)于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問(wèn)題，屋面工程施工前要求施工方對(duì)施工人員作具體交底，讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的牢靠性。2出屋面煙道、管件根部處理是否到位。涂膜防水層開裂、空鼓，對(duì)出屋面管件根部周邊鑿除，鑿成倒梯形，上口大，下口小狀，承受細(xì)石砼摻加微膨脹劑或其它聚合物防水嵌補(bǔ)材料修補(bǔ)，對(duì)開裂、脫殼涂膜防水層去除清理干凈，充分枯燥后，涂抹防水層，留意多遍成膜時(shí)，下一遍應(yīng)在上一遍枯燥后再鋪涂施工，出屋面管件周邊及100圓弧角，屋面女兒墻做泛水處理。以上各項(xiàng)處理不到位均是產(chǎn)生滲漏隱患緣由，須加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控?！踩?、門窗施工質(zhì)量通病防治要點(diǎn)：1要進(jìn)展處理，以免因窗框周邊縫過(guò)大或過(guò)小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框好隱蔽工程驗(yàn)收。2、窗框固定好后，宜用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)展塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實(shí)、飽滿，絕不能窗臺(tái)粉層不得空裂，掌握好泛水坡度。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必需做好滴水線，嚴(yán)禁倒泛水。窗檐、鷹嘴坡度≥20%，滴水槽寬、深度≥10，水泥砂漿括糙后面的天盤外口必需比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進(jìn)展產(chǎn)品保護(hù)，門窗不能被破壞，鋁窗橡皮條嵌縫要到位，密封膠要20左右，以上均是窗臺(tái)、檐口等處滲漏水產(chǎn)生緣由，須加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控。相關(guān)防治專項(xiàng)方案，并嚴(yán)格按方案實(shí)施，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，應(yīng)做好尋常巡檢和隱蔽驗(yàn)收工作，雨天加強(qiáng)巡檢，對(duì)消滅滲漏處作好標(biāo)識(shí)，分析緣由，實(shí)行針對(duì)性措施，要求施工方編報(bào)專項(xiàng)修補(bǔ)方案，并催促施工方派專人認(rèn)真實(shí)施，確保施工質(zhì)量。二、室內(nèi)管道滲漏通病防治：結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)和圖集的根底上，做好通病防治預(yù)控工作也至關(guān)重要?！惨弧场⑻坠苤谱靼惭b：1、在加工制作套管前認(rèn)真生疏圖紙并分析如何制作安裝預(yù)埋套管。2、依據(jù)建筑平面圖，構(gòu)造管面圖以及建筑立面圖，來(lái)確定套管的3、給排水套管在制作時(shí)應(yīng)留意，安裝后應(yīng)管口與墻、梁、柱完成面相平。4、鋼套管須與止水翼環(huán)周邊滿焊。、5-10。防水套管的翼環(huán)兩邊應(yīng)雙面滿焊，且焊縫飽滿，平坦，光滑，無(wú)夾渣，無(wú)氣泡，無(wú)裂紋等現(xiàn)象。焊好后，把焊渣清理干凈，再刷兩遍以上的防銹漆。在安裝時(shí)，套管兩端應(yīng)用鋼筋三方以上夾緊固定結(jié)實(shí)，并不得歪斜?！捕?、管道的安裝：1、有無(wú)砂眼。2、檢查全部管件有無(wú)裂縫、有無(wú)砂眼、管壁是否厚薄均勻。3、檢查全部承插口是否到位、結(jié)實(shí)、密實(shí)。4、管道坡度應(yīng)均勻，不得有倒坡，屋面出口處管道坡度應(yīng)適當(dāng)增大。5、管道安裝應(yīng)按施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置支吊架?！踩常禾坠艿奶畛洌罕匦枳龅揭韵聨c(diǎn)：1后，澆搗混凝土之前應(yīng)承受報(bào)紙、草包等軟性物填充嚴(yán)密，防止砂漿進(jìn)入套管和接線盒引起堵塞。2、為防止室外地下水或雨水通過(guò)防水套管進(jìn)入地下端口承受鋼板焊接封堵，待防水套管管道安裝時(shí)再開啟。3管。待構(gòu)造施工完畢后再進(jìn)展套管埋設(shè)，穿墻預(yù)留套管時(shí)兩端肯定要用膠布等密封好。5測(cè)壓管應(yīng)隨構(gòu)造預(yù)埋密閉套管?！菜摹场前逄坠艿姆舛拢骸矘前骞?0，封堵方法根本和下面無(wú)套管的封堵方法一樣，只是最終要封堵至管口平，并做止水圈環(huán)〕2、無(wú)鋼套管封堵方法：在原預(yù)留洞邊及洞壁鑿毛，上口大小口小24然后支頂?；虻跄＃Ш媚：笤儆们逅疀_洗一遍，然后澆筑比樓板混凝1/31/2，搗實(shí)抹平〔不能壓光〕后留意定期澆水養(yǎng)護(hù)。驗(yàn)，24泥漿，然后澆筑比樓板混凝土標(biāo)號(hào)高一級(jí)的細(xì)石混凝土(摻膨脹劑)，澆筑完后比樓板低一厘米。漏，堵洞工作完畢，可交專業(yè)瓦工洞口上下外表抹平、壓光，再由下一道工序進(jìn)展施工。滲漏為止。凡未經(jīng)試水合格的洞口不得進(jìn)展下一道工序。〔五〕、穿墻水套管的封堵：和鐵銹，并在管壁刷防銹漆，等防銹漆干透之后才將管道穿過(guò)套管，管道的坡度及支吊架調(diào)整、固定好前方可經(jīng)行封堵工作。實(shí)。3、其次次封堵從墻的外側(cè)進(jìn)展，方法同第一次封堵方法一樣。4、第三次從墻的內(nèi)面進(jìn)展封堵?！擦?、穿墻電纜管的封堵：1、穿好電纜的導(dǎo)管穿過(guò)套管，則封堵方法和穿墻水套管的封堵一樣。纜敷設(shè)完畢、固定好前方可經(jīng)行封堵工作。2/3并在管道的上下左右填充密實(shí)。4、在墻的內(nèi)外側(cè)套管里填充防火膠泥，填布滿后，套用絕緣油紙、防水膠布把套管、防火膠泥做成大小頭、電纜包裹嚴(yán)密，再進(jìn)展下一道工序?！财摺场⒌叵率业穆┧疂B水過(guò)幾次被動(dòng)防水處理，仍不能解決滲漏水問(wèn)題。造成這種現(xiàn)象的緣由是多方面的，但假設(shè)防水材料質(zhì)量好，施工工藝做法合理，外墻防水層一次性做完其滲漏的概率是很低的。假設(shè)因防水套管改位或增加而三番五次修補(bǔ)，那么造成地下室外墻滲漏的可能性就會(huì)很高。如由于專業(yè)協(xié)作不當(dāng)，原設(shè)計(jì)預(yù)留套管的管徑，數(shù)量、位置和標(biāo)高有變化而沒有準(zhǔn)時(shí)調(diào)整。在施工協(xié)作時(shí)應(yīng)實(shí)行如下措施：1、在外墻和出外墻套管施工之前，組織各專業(yè)召開協(xié)調(diào)會(huì)。土建專業(yè)要提出該部位施工的開頭和截止日期，同各專業(yè)核實(shí)施工圖紙。會(huì)議應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要，各專業(yè)寫出書面的技術(shù)資料。資料內(nèi)容以便施工和檢查。2、土建專業(yè)在做正負(fù)零以下的外墻防水層時(shí)，應(yīng)再次書面通知安裝各專業(yè)，監(jiān)理對(duì)全部出外墻套管進(jìn)展核實(shí)，將遺漏、錯(cuò)位以及有所調(diào)整的部位處理好，避開事后漏水滲水。〔八〕、衛(wèi)生間管周防水層滲漏水處理：滲漏水產(chǎn)生緣由：管周防水砂漿壓抹遍數(shù)少，管道振動(dòng)使防水層產(chǎn)生裂縫，涂膜防水層與管道粘結(jié)不牢，涂膜防水層未沿管道向上沿涂抹肯定處理方法：確定滲漏點(diǎn)及產(chǎn)生緣由，實(shí)行相應(yīng)措施，留意涂膜防水時(shí)基層應(yīng)平坦、枯燥，多遍成膜應(yīng)在上一遍涂膜層枯燥后再涂下一遍，陰陽(yáng)角及穿過(guò)樓板管件根部應(yīng)增加鋪涂防水材料厚度，水泥砂漿防水基層應(yīng)充分潮濕但不得積水，摻加外加防水劑砂漿需分兩次鋪抹，外表壓光，總厚度≥20，陰、陽(yáng)角作圓弧或鈍角。三、找平層的施工質(zhì)量通病防治要點(diǎn)：樓地面、墻體裂縫、空鼓等也是目前業(yè)主最關(guān)注質(zhì)量通病之一，雖以上質(zhì)量隱患，如下須加強(qiáng)掌握。〔一〕、施工質(zhì)量掌握要點(diǎn)：面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲肯定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)結(jié)實(shí)，后置砌體與主體構(gòu)造以及不同材料交接處應(yīng)按設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求鋪貼鋼板網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，所用鋪貼材料質(zhì)量要有保證，鋪貼施工要保證質(zhì)量，要做到鋪貼平伏，接槎明顯的應(yīng)用砂漿補(bǔ)順或?qū)尤撂幮掼徠教埂Ｋ冶?，?yán)禁施工過(guò)程中隨便摻水；⑵對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，確保外墻面磚的施工質(zhì)量?！捕?、樓地面及墻面空裂等相關(guān)質(zhì)量通病處理措施：1、水泥砂漿基層分別的修補(bǔ)：基層分別時(shí)，將分別局部鏟除，重做基層。當(dāng)不能鏟除時(shí)，可用電鉆〔5－10孔徑〕鉆孔，承受不致于使外表裂縫用合成樹脂或水泥聚合物膩?zhàn)忧镀?，待固結(jié)后打磨平坦。2、小裂縫修補(bǔ)：用防水膩?zhàn)忧镀?，然后用砂紙將其打磨平坦。?duì)于砼板材消滅較深的小裂縫，應(yīng)用低粘度環(huán)氧樹脂或水泥漿進(jìn)展壓力灌漿，使裂縫被漿體布滿。3、V”形口子，并清洗干凈，沿嵌填密封防水材料的縫隙涂刷一層底層涂料。這種底層涂料應(yīng)為與密封材料配套使用的材料。然后用嵌縫槍或其他工具將密封防水材料嵌填于縫隙內(nèi)，用竹板等工具將其壓平。在密封材料的外表用合成樹脂或水泥聚合物膩?zhàn)幽ㄆ?，最終打磨平坦。4、3填平；3以上的孔洞用聚合物砂漿填充。待固結(jié)