房地產(chǎn)項(xiàng)目前期籌劃建議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃建議書前言：目錄：第一章、公司簡(jiǎn)介第二章、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一節(jié)、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述第二節(jié)、北京及其周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀第三節(jié)、項(xiàng)目周邊典型住宅項(xiàng)目概況第四節(jié)、涿洲地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)第三章、本項(xiàng)目市場(chǎng)定位與主題概念第一節(jié)、項(xiàng)目概況第二節(jié)、項(xiàng)目SWOT分析第三節(jié)、市場(chǎng)定位第四章、項(xiàng)目規(guī)劃建議第一節(jié)、區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)狀第二節(jié)、本案分期發(fā)展策略建議第三節(jié)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略第五章、營(yíng)銷策劃及項(xiàng)目推廣頑第一傳節(jié)螞、咸

辱營(yíng)銷廊運(yùn)動(dòng)定中的密三煎種幕“呢力廉”牽第二壞節(jié)嫌、真廊本案懼包裝妖策劃營(yíng)第三莫節(jié)孩、虹島差異藏性策英劃思輔路高第四跡節(jié)、坦銷售揮價(jià)格拜策略陸第五墾節(jié)柳、伶妻推廣桶思路略及費(fèi)再用預(yù)栽算想第一姨章、披略摘房地企產(chǎn)市籃場(chǎng)分散析盾房地盈產(chǎn)市暢場(chǎng)概型述偽中國(guó)趕房地閣產(chǎn)業(yè)趟經(jīng)爬過(guò)烏2農(nóng)0蜜余年綢的發(fā)揭育、堵成長(zhǎng)能和完貴善，邊其間淋有高停潮也懼有低撇谷，考跌宕鬧起伏睛，上攀演了磨無(wú)數(shù)利出大溜起大澤落的燈人間巴悲喜裝劇。灶目前榴，中膝國(guó)房特地產(chǎn)蛙業(yè)正夕在經(jīng)姑歷一嚷個(gè)尸“維價(jià)值們回勾歸辜”泥、哲“輔利潤(rùn)波回組歸大”郊的過(guò)榜程，窯由初粉期的更暴利午向后化期的爭(zhēng)相對(duì)籍穩(wěn)定親過(guò)渡稼，目師前已塵接近呆社會(huì)得平均各利潤(rùn)奇水平命，并四將逐纏步進(jìn)式入微此利行癥業(yè)。扇中國(guó)賄房地晌產(chǎn)業(yè)爽的區(qū)攤域發(fā)艘展水槐平不宿均衡頸，自螺東向親西，造開發(fā)盼水平氧形成敲一個(gè)陜很大莖的落緊差，碰東部咽沿海患城市絞受惠施于改罰革開猶放的須諸多烏優(yōu)惠拉政策摸，經(jīng)多濟(jì)發(fā)薄展較丹快，超與國(guó)樓際上暈的交應(yīng)流頻拳繁，壁資金剝和人糾口絹的療“樣盆江聚銀”姻明顯霜，居掠民購(gòu)眨買力約較強(qiáng)播，房桂地產(chǎn)擦開發(fā)秒水平磁較高余，開簡(jiǎn)發(fā)商足在觀捷念、首思維號(hào)、資宣金實(shí)互力、壟開發(fā)名規(guī)模求、經(jīng)后營(yíng)能柳力等補(bǔ)方面爐都遙膠遙領(lǐng)辛先于決內(nèi)地肆城市餐，并胸逐步普形成沿了較湊明顯題的專切業(yè)化百的分礙工?；I中西音部地團(tuán)區(qū)在燦借鑒辣、模拆仿、塑學(xué)習(xí)掀沿海言先進(jìn)佛經(jīng)驗(yàn)肆的同懂時(shí)，澇引入靜沿海宜的開頓發(fā)模墊式，勉引進(jìn)習(xí)優(yōu)秀奧人才枕，進(jìn)代步很戰(zhàn)快，豬正在岔急起妹直追呈。拋中國(guó)燒房地厲產(chǎn)業(yè)吩在今陣后五振到十元年內(nèi)朗，還蒼會(huì)有冶一個(gè)咽較平槳穩(wěn)的吊發(fā)展虎時(shí)期裁，其犧主要瘦利好盒因素訂有：遮1敢、產(chǎn)浴業(yè)被煤明確模確定辭為國(guó)捐家支烘柱產(chǎn)叨業(yè)，歪在政務(wù)策上學(xué)給予擦更多炮的優(yōu)乓惠和忽扶持覆；頃

章2抵、取窮消福擇利分鞭房，贈(zèng)代之棍以住布房貨給幣化螺；奔3蛇、征湖收利說(shuō)息稅掠，促崗使居易民作航多元爐化的頑投資朗考慮陵，房體地產(chǎn)金成為欠居民棍置業(yè)移投資袖的重羊點(diǎn)；守4糠、增把加公燙務(wù)員侵薪酬閣作為榆主要佳的廉量政措模施之驗(yàn)一，賓將提麗高整闊個(gè)社刻會(huì)的衛(wèi)薪酬統(tǒng)水平曲，從失而有叼效提規(guī)升居城民的暮消費(fèi)揚(yáng)水平滲；遙5析、中球國(guó)將德加速殺城市旋化進(jìn)佛程，浸以有梅效解更決農(nóng)箱村富聾余勞凈動(dòng)力卻的問(wèn)妥題，造農(nóng)村哲人口增進(jìn)城倡，將優(yōu)引發(fā)妹一次冬新的循房地紅產(chǎn)開岸發(fā)高總潮；帶6欲、中撈國(guó)經(jīng)箱濟(jì)已希堅(jiān)定絡(luò)地走自向市融場(chǎng)經(jīng)載濟(jì)，兼私有功化日嘆益明沒(méi)朗，遠(yuǎn)這將步導(dǎo)致配中國(guó)砍經(jīng)濟(jì)拉持續(xù)辭長(zhǎng)期船走強(qiáng)硬，在吧此環(huán)鍛境下滔，房?jī)x地產(chǎn)窗也會(huì)燈相應(yīng)潮發(fā)展沖；璃7舊、一鏡個(gè)強(qiáng)特大的蹄中產(chǎn)碼階級(jí)患群體咳正在寫崛起經(jīng)，其安主導(dǎo)嗚消費(fèi)遠(yuǎn)的趨炭勢(shì)將美日益劑明顯鳴；拌8妹、中蛛國(guó)將如面臨范長(zhǎng)期機(jī)的通都貨膨息脹壓鑄力，買居民拐投資基房地乘產(chǎn)，跟成為置最穩(wěn)炸妥的云保值撲方式桿；程9膚、中乏國(guó)正躲式加噴入世摘貿(mào)組瘋織，咽從而顆有效輔刺激皇中國(guó)猛經(jīng)濟(jì)明發(fā)展咳，同忙時(shí)，羅大批頓外資陳機(jī)構(gòu)明涌入哭中國(guó)充，加握大對(duì)風(fēng)房地杰產(chǎn)市亂場(chǎng)的富需求忠；票1禍0餐、中夠國(guó)申贈(zèng)奧成古功，悠對(duì)中遞國(guó)經(jīng)問(wèn)濟(jì)數(shù)各年的當(dāng)推動(dòng)質(zhì)將勿果庸置濁疑。道第二廢節(jié)、折北京劃及其債周邊富房地鴿產(chǎn)市念場(chǎng)發(fā)釘展現(xiàn)迎狀制一、反高檔擠項(xiàng)目鎖市場(chǎng)趟現(xiàn)狀蜂及分保析歸“家新阿政塊”迎導(dǎo)致廳炒、勿購(gòu)房紫者觀紗望，毒觀望鉛導(dǎo)致藝成交猶量萎謝縮兩。另初據(jù)調(diào)瓶查顯祝示：踏北青京劇5堤、弄6偽月份波高檔悔樓盤園成交森量幾舟乎為臉零裁,謎大部泛分高款檔樓津盤的衣銷售建進(jìn)件入凝“困停燒滯篇”諸期宋。祥由于錫目前念已經(jīng)符上市亦的高唱檔樓遍盤，庸已經(jīng)籠出現(xiàn)信了賣性不動(dòng)賢的情法況，狗除了峽提高冶性價(jià)厲比外桐，就歇是降鑰價(jià)玩，肺規(guī)劃詞建筑黃面積神為蓬7池0貪多萬(wàn)搶平方麻米側(cè)的衫“枝陽(yáng)光團(tuán)上東你區(qū)香”械把小凳區(qū)分揚(yáng)成餃1終0宏多個(gè)莖組團(tuán)宋來(lái)建糧，以央便給歡將來(lái)皺留下廚調(diào)整絡(luò)的空偽間圈,插提高丑項(xiàng)目競(jìng)的競(jìng)膊爭(zhēng)力側(cè)。千有專澤家指鑒出，宮目前效北京縮乃至邀全國(guó)撞地產(chǎn)警行業(yè)紀(jì)中高津檔賣樓盤掙銷售炊不景碼氣的線原因槍主要虜有兩盤個(gè)方段面：嫩一方偉面，樂(lè)所有雞項(xiàng)目日銷售素受到盤影響笑的共驕同原攻因是匠購(gòu)房仰者的匆觀望費(fèi)心理逝。政業(yè)策不睡斷出趟臺(tái)，侮包括筆重要臥領(lǐng)導(dǎo)飄人的做講話緊，都恒表明膊目前驅(qū)房?jī)r(jià)訓(xùn)過(guò)高卷，要邀采取墳措施帥改變嚴(yán)這一森現(xiàn)狀多。同元時(shí)，玉部分顆政策穿還有茄一系擦列細(xì)父則將油要出閱臺(tái)，欲包括吩銀行制會(huì)不喇會(huì)再后次加絹息等鍬，都算存在哄很多勞不確初定因母素。交一位優(yōu)業(yè)內(nèi)蘆人士壺指出濾，房躍產(chǎn)研宵究專潛家和蒸開發(fā)蓄商的治言論砌都有頃截然斷相反禍的論遇調(diào)，鄙并且顛誰(shuí)也屬說(shuō)服準(zhǔn)不了古誰(shuí)慈。隨“趨連他食們都進(jìn)看不箏清楚玉，購(gòu)撒房者電又如滴何看站得清噸楚呢施？替”焦購(gòu)房悠者看定不清妖楚未普來(lái)房掩價(jià)的界走向憲，所哈以他女們最暖好的丈選擇澡就是粒等待督。擦另一筐方面嘩，從電政策凝的實(shí)金際影惠響來(lái)攔看，編中高覆檔房蠟之所鈴以受旺影響危最萄大阻,錄是因肥為這泡類房終子為永投資電重點(diǎn)靜，并域且投惜資中貨高檔卷住房宇的人鄙大都袖已經(jīng)舅擁有各一套姻房產(chǎn)佛，一寨般采崇取按桑揭的舒方式紹再次堤購(gòu)房弱，然略后采豬取先遠(yuǎn)出租揉再出蠶售的收方式僻賺取剝回報(bào)廉，也狡有的基投資訂者購(gòu)爐房后徹閑置舞一邊差，等伏升值慎之后性直接歲出售柳。而日在今恭年不媽斷出救臺(tái)的多政策眉，無(wú)達(dá)論帖是防“腐提高占首付面比憤例佩”巾，還終是寒“消提高裂利孩率益”嫁的政圍策規(guī)失定，鑒對(duì)他獵們都傅有直占接影龍響，跨并且禍關(guān)系狡到投極資利狹潤(rùn)。只再者竟，剖“秘購(gòu)房均不滿蹈兩年獎(jiǎng)再出拔售，喂按全彈部售散房收管入征而收營(yíng)號(hào)業(yè)工稅緊”中的規(guī)悔定也鍬比受較潮“絲狠現(xiàn)”裙地打紡擊了京投資恰者。消由描于于5蘿%塌的營(yíng)忽業(yè)稅薪征收查標(biāo)準(zhǔn)個(gè)比較屯高，歇所以紙如果犁投資端者的筍房產(chǎn)五升值絡(luò)不多饅，反并而可擴(kuò)能導(dǎo)昆致投獵資禍“跪賺錢擠不成販，反艦蝕一嘩把宮米液”陶；并缸且潔“輛兩年繭之瘦限就”擔(dān)中躍的尼“體購(gòu)型房減”賢指取嘉得房寧產(chǎn)證懷或契千稅完巷稅的寬時(shí)間書，而亭投資喘者一鍛般都堅(jiān)是購(gòu)頭買期秘房，痛所以個(gè)要想絡(luò)避開鬼營(yíng)業(yè)克稅，意在取獸得產(chǎn)念權(quán)證惠或交宜完契大稅之熊后兩正年時(shí)掠間再徒出售揮房子藏，至勿少就柴得在溫簽訂稈購(gòu)房睜合同標(biāo)之后籮四五芒年再圈轉(zhuǎn)手玻，但鑰那時(shí)丑的房飲地產(chǎn)播形勢(shì)野已經(jīng)享很難于判斷怨了。赤除了輝具備訊投資排特點(diǎn)腐的中井高檔神項(xiàng)目脖銷售觀受到萄影響善以外雅，開濁發(fā)商犧原本運(yùn)就主間打投熱資理核念的前項(xiàng)目桐銷售訊也受冊(cè)到了匆極大奸影響祥。以底前投王資房單產(chǎn)總誘是穩(wěn)傅賺不新賠，嗚而現(xiàn)趣在情撇況不超同了馬，投使資者刻也更從理性咐了，來(lái)因?yàn)辄h即使兼是投層資，乎最終堡也得艇靠自駱住型咱客戶井來(lái)解屢決房喘子的鑼最終緩去向于。旦二、顯普通尤住宅嫁市場(chǎng)臟現(xiàn)狀慎及分代析幕近期啞在國(guó)宇家宏腰觀政辰策影酒響下缸，住端宅投資資客必戶明甘顯減臣少，毯自住說(shuō)型客繼戶卻塑在逐捧步增叉加，罩大部陳分購(gòu)代房者鞠耐心厚觀望霸，持搖幣待御購(gòu)。稱市場(chǎng)羽向買肅方市竹場(chǎng)轉(zhuǎn)欣變，乓購(gòu)房毯者最付關(guān)心釋的就欄是哪港個(gè)樓浪盤降缸價(jià)的晝幅度歡最大廉，是歲不是弦還會(huì)室降。阿北京粗市建橋委規(guī)萍定，財(cái)只有蔽符趁合激“辱單套協(xié)建筑畏面積吊在迷14嫌0傳(有含餐)掘平方敲米以勁下艇”拍等三節(jié)個(gè)標(biāo)揚(yáng)準(zhǔn)的糟普通剩住房膛，才桂可享箱受優(yōu)鏟惠政骨策。蝕從近岔期的丘樓市球反饋療看，迎面積辜已成旗為購(gòu)默房者覽挑選談房產(chǎn)漠時(shí)首賠先考向慮的黎要素宮，志14浩0學(xué)平方眼米戒以下滲的戶圈型項(xiàng)孔目更懶加好鄉(xiāng)銷。詞據(jù)市嚷建委繞等部爐門聯(lián)促合發(fā)娛布的名北京巡市告20哄0霧5制年導(dǎo)1-押5泡月房洪地產(chǎn)傾市場(chǎng)擋運(yùn)行簡(jiǎn)情況上顯示督，罷1-百5廣月全劑市預(yù)幫售的壯商品量住宅燭中，嘆以成捧交套澡數(shù)統(tǒng)熟計(jì)，副商品酬住宅緣單套女建筑其面積覺(jué)在識(shí)14勇0烏平方箏米以辨下的執(zhí)比例味近八毛成，老其絡(luò)中援80老-1師4鋤0郵平方斤米的仰占登58壺.4痕%長(zhǎng)，薯8館0每平方節(jié)米以茫下的覆占得21楊.1趙%劈。壽在北奴京，曬天通鬼苑、襖國(guó)美赴第一骨城、嶄珠江犯帝景泥選房陡現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)，許撫多選粥房者永都蝴將蚊14趣0搭平方執(zhí)米以內(nèi)下的歪戶型猾作為辛首選歐。別由于拆去年媽北京月有大煩量項(xiàng)宰目被別延期惜到今凝年下縣半年局入市非，保悼守估狐計(jì)數(shù)三量將棍達(dá)贈(zèng)到斬20協(xié)0況多個(gè)祥。因機(jī)此下麥半年吊樓市低迎來(lái)怪放量通拐點(diǎn)典已是怎業(yè)內(nèi)旗共識(shí)蓮。四彈個(gè)計(jì)瓣劃今艷年在判京開慕工、喇銷售刮，以邁住宅榴為主立的項(xiàng)赴目貌PE貌KI順NG象HO往US彩E輪、復(fù)仇地天描賦、嬌復(fù)地蓮元墅爬以及靈參股洋項(xiàng)目辰玉泉嚷新城襯，總雁建筑蓮面積尚達(dá)軍到縫14雜0跑萬(wàn)平帥方米樸；富矛力地軟產(chǎn)集裝團(tuán)放浪出消慎息唯，燙3熟個(gè)北讀京的挑項(xiàng)目嚇將在理六七買月份我集中圈開盤捷；北謝京鵬慣潤(rùn)房架地產(chǎn)石有限菠公司鄭高層皂人士躬透露木，除斤目前爹正在婚銷售泊的殊“版國(guó)美競(jìng)第一泊城框”糕外，予已有盒兩個(gè)美住宅勁項(xiàng)目夸進(jìn)入荒實(shí)質(zhì)蹦操作熔階段泉并將倍在近挺期公港布。撒新政找的出堪臺(tái)，廣將大寫量減獸少土影地被析人為標(biāo)囤積羞的現(xiàn)答象，解加快蔽土地丸流通變和項(xiàng)輩目建棕設(shè)速臘度，揉從而蛙改善停樓市叔整體殃的供僻給環(huán)風(fēng)境，燥促使陡房?jī)r(jià)漁向合贈(zèng)理水釋平盡貪快回痕落。秀從今培年的神情形胳來(lái)看索，政陸府已共下定屈決心挎要調(diào)癢控房蜜價(jià)；遷開發(fā)門商一度邊堅(jiān)胃持房敢價(jià)會(huì)壘漲的縫言論夸，一繡邊悄趨悄調(diào)欺整策篩略；律購(gòu)房騎者則尤更多孩的在塞觀望董和等偽待。視事實(shí)貴上，膜政策窗是要蠟打擊滋投機(jī)爐和投財(cái)資，陰保護(hù)牛自住矮。如智果真裂實(shí)的疼自住制性需率求堅(jiān)酸挺，固且項(xiàng)泊目定宅位能浮被自攤住型跟客戶姓認(rèn)可嘴，無(wú)次論政施策怎槽么變矮化，棕度過(guò)事了觀勺望期極以后勞，其例銷售純當(dāng)不廉成問(wèn)遮題跪。愁鋤第三盾節(jié)、沸項(xiàng)目怎周邊封典型育住宅儉項(xiàng)目厭概況楚一、籃豪門腰莊園籃由南膏海魚技村房爭(zhēng)地產(chǎn)茄開發(fā)娛公司網(wǎng)開發(fā)郵的豪沈門莊尿園小籠區(qū)，督占茫地茂20誰(shuí)00喂0以平米孫，位當(dāng)于涿隙洲市塘中心薯街區(qū)訴，地欺理位枯置優(yōu)較越，睜一期夢(mèng)開肢發(fā)陸“愛復(fù)式街樓全”不2泄8秋套、桶六層譽(yù)板樓屢四棟某，柔“彩復(fù)式認(rèn)樓趁”密已售賴出彩1阻9瑞套左幸右，煤板樓端已入詞住。鄭二期弊開發(fā)采六層限板樓纏三棟旦，面劉積鞏從崖5融7奮平米功到覽13庸2劉平米衰不等瘋，每朽戶有蝴必須壓購(gòu)買政的配串套地葛下室旺，小船區(qū)規(guī)教模較染小，摟容積痛率較淺高，忠綠化烘率較梢低，憂建筑濱外立紀(jì)面裝仆飾設(shè)門計(jì)呆猾板。和價(jià)位赴：一征層買15普7族0歪元者/餡平米獄、二獻(xiàn)層牽13躲7袖0秧元篇/蹲平米凱、三艷層序17低7匹0宮元邪/尸平米坡、四頭層訴14都8滅0猴元意/謝平米煩、五附層崖13零5叼0豎元衡/沿平米協(xié)、六曉層傳10慢5轎0雞元界/李平米廉。表二、蘋金興授花園傷涿洲慈金利允房地簡(jiǎn)產(chǎn)開疊發(fā)有窮限公難司在旁開發(fā)斥唐人私花園吵小區(qū)鞋后又恐推出寬金興包花園緒小區(qū)程，小順區(qū)建釣筑面滑積崗40廁00玩0少平米欣，共頸建疾8冊(cè)棟住殿宅樓們，討1性棟商亞鋪。零面積載從秘8喝0莫平米糖到侄13熔0押平米滾不等讓。捐價(jià)位換：一洽層砍14熟2壤0消元貌/謎平米沒(méi)、二戚層攪14仇8俘0蛙元問(wèn)/宜平米融、三適層肆16歐1建0住元嚷/緞平米向、四慶層牢14璃3蝕0仁元提/咬平米巾、五蘭層扒12柔9敞0冶元震/鍬平米餡、六奔層盼98奴8船元?jiǎng)?茅平米茫。糾三、承燕趙弟花園鎮(zhèn)燕趙蹄花園音是北岔京燕徐京實(shí)含業(yè)集乏團(tuán)公籠司與拐河北薪燕趙紗房地伐產(chǎn)有生限公漲司合派資開荷發(fā)的竊花園港式住且宅小株區(qū)，源占鋸地廁10疼7裹畝，少建筑醋面憑積妹1允0隙余萬(wàn)接平米厘，面貧積奸從妄8疼8燃平米隆到慘27古5累平米艘不等蚊，有希躍層僑、錯(cuò)依層等納多種威戶型厲，容貧積率蠅為違1.發(fā)4歇，綠優(yōu)化率偉接任近嗚50采%豐。嶄價(jià)位生：一搭層鏈20皇6份8救元索/除平米吳（贈(zèng)奸送圾7孝0爺平米臺(tái)左右娃的花閘園）伍、二像層獨(dú)16棒6遮8陵元婚/瘦平米橋、三好層嚇17斬1農(nóng)8房元坡/磚平米曾、四票層致15給8殿8還元甜/堵平米笛、五混層尿15揮4竭8孝元逮/架平米豪、六瀉層蠅11稈1糾8窄元注/推平米坡和嶄12粘2照0質(zhì)元陸/診平米突（贈(zèng)兼送巴1型0算余平弱米的賤露臺(tái)鵝）。電錯(cuò)層兵已全翁部售括出，賣躍層昌僅有嘆一瓶套抱21卡3.聞2澇平米拜的。幣四、浴中央糞公館源辛源壘房地值產(chǎn)開貢發(fā)的區(qū)中央摔公館握項(xiàng)目手是涿拆洲地駕區(qū)首凝家板紐式小避高層翅住宅化項(xiàng)目梅，小鄙區(qū)占陡地亭2.僵8釋萬(wàn)平熱米，范小區(qū)蔽規(guī)劃責(zé)、景抓觀設(shè)闖計(jì)在鐵涿洲蛋眾房尿地產(chǎn)詳項(xiàng)目析中處首于領(lǐng)涉先地粗位，笑小區(qū)獅在建執(zhí)有橋4稱棟住懸宅額樓闖2澇棟商強(qiáng)用樓搞，起槽價(jià)抖22格8翻0朽元由/氣平米按、最續(xù)高離價(jià)各27芝8枕0積元逆/螞平米千、均須價(jià)甲24猴8眾0竭元稀/爹平米基。一干層贈(zèng)槳送花怒園、沸地下桐室可折以選逃擇。裹第四覺(jué)節(jié)、癢涿洲氣地區(qū)邀房地更產(chǎn)發(fā)痛展優(yōu)容勢(shì)及雀市場(chǎng)愿機(jī)會(huì)議點(diǎn)同一、賊市場(chǎng)擔(dān)優(yōu)勢(shì)當(dāng)在傳閑統(tǒng)房戚地產(chǎn)終開發(fā)貌機(jī)會(huì)語(yǔ)逐漸槳減少撓，住冠宅消博費(fèi)開光始向餃?zhǔn)孢m編性轉(zhuǎn)剝移的歐情形眼下，垮大量情的傳戴統(tǒng)房喉地產(chǎn)熟開發(fā)瓣資金傲必然比要開腥辟新笛的領(lǐng)司域。倉(cāng)面對(duì)援北京吩?shī)W運(yùn)費(fèi)的巨末大消要費(fèi)市介場(chǎng)，躲毗鄰?fù)脖本﹥H的河梨北涿桑洲市握大診打務(wù)守“岔京郊濕生態(tài)您牌衡”鞭，搶昌抓北走京奧調(diào)運(yùn)良豈機(jī)，損并想答方設(shè)聽法吸瓦引南冊(cè)資北獸上。耽作北京賄承辦始奧運(yùn)組會(huì)，滅將產(chǎn)帳生巨朝大的青投資分需求供、消礦費(fèi)需磁求、背產(chǎn)業(yè)侍需求冒和產(chǎn)現(xiàn)品服韻務(wù)需民求，銅京津儲(chǔ)冀經(jīng)栗濟(jì)圈沿以其勺獨(dú)特穩(wěn)的優(yōu)篩勢(shì)成鳴為南伏方產(chǎn)三業(yè)資禍本向劃北方雞轉(zhuǎn)移非的首現(xiàn)選地棗區(qū)。掏毗鄰速北京殖的涿午洲有位著井“吸天下映第一揮州續(xù)”瑞的美測(cè)譽(yù)，茄憑借查投資廚成本珠落差性優(yōu)勢(shì)茂、區(qū)野位交棒通優(yōu)弊勢(shì)、撒環(huán)境迅優(yōu)勢(shì)搶大力戰(zhàn)建設(shè)構(gòu)京郊卵生態(tài)貌衛(wèi)星裂城，重近年百更是尋雄心蕩勃勃喂欲打羨造成低南資錫進(jìn)京純的趙“視橋頭鴨堡勉”具。約導(dǎo)北京質(zhì)高輻盯射期限的到遵來(lái)對(duì)親一些示京邊橡地區(qū)鏡的房跨地產(chǎn)腹市場(chǎng)頃產(chǎn)生姑較強(qiáng)析的拉控動(dòng)作飽用，盞目前季，京決郊地生產(chǎn)行斬情十世分看懸好，趟售價(jià)秒正穩(wěn)暴步上沉升。蠅涿洲騾距離帶北京駕僅山6倍2襯公里好，但段目前厲的房控產(chǎn)價(jià)須格倍僅失10暢0賢0勺多元因每平炕方米貸，約采北京弟平均殿房?jī)r(jià)拋的垮1斥／旗6巾，上府升愚空間玩巨大皮，加顯上近師年大則力發(fā)純展旅其游、簽文化升、休驚閑產(chǎn)鍛業(yè)，償對(duì)房顛地產(chǎn)即業(yè)產(chǎn)廚生剩了卵強(qiáng)大元的拉昆動(dòng)作耍用。凡二、叫市場(chǎng)武機(jī)會(huì)栗點(diǎn)撇通過(guò)宮以上乎市場(chǎng)巖調(diào)研箱了解堤到：蹦1映、目娃前涿臺(tái)洲市刪場(chǎng)優(yōu)糠秀樓概盤極短少，球區(qū)域動(dòng)市場(chǎng)匠缺少垮有規(guī)三模、乞有檔判次的阻精品戲；擱2嬸、各愚項(xiàng)目披中小瞇面積打戶型瞧較為超暢銷幕；蘋3栽、現(xiàn)絕有項(xiàng)勁目產(chǎn)渣品差申異化刊不明熊顯，菜戶外鹽環(huán)境著設(shè)計(jì)珍普遍簡(jiǎn)較為吳粗糙抱，營(yíng)組銷包跌裝水咐平低印。懂項(xiàng)目證市場(chǎng)棟定位懂與主仆題概黨念屢第一嬌節(jié)、拉項(xiàng)目追概況疾本項(xiàng)啄目緊愿鄰獨(dú)“冒京憲石級(jí)”科高速唱路，兄地處武涿洲瞧范陽(yáng)丑東路竟開發(fā)滋區(qū)中械心地序段，顧是未農(nóng)來(lái)涿礎(chǔ)洲的若發(fā)展榨重心舒，東歪側(cè)是律陽(yáng)光粱大街共，北館側(cè)是任朝陽(yáng)憲路，隱西側(cè)塵是開隆發(fā)區(qū)先政府控規(guī)劃噴用地勿，且椅開發(fā)激區(qū)政限府辦溉公大頭樓與倦本項(xiàng)哪目同男時(shí)動(dòng)拖工，斯地段奔、環(huán)芹境、串人文泥得天贊獨(dú)厚倆。抓第二段節(jié)、禾項(xiàng)碌目扮SW具O嘆T鄭分析晨一、容項(xiàng)目惠優(yōu)傲勢(shì)睡S律1膊、地床理位發(fā)置優(yōu)宮越，警緊鄰姐“株京迷石袖”港高速陪路及痛涿洲煮市范印陽(yáng)路蕉、陽(yáng)鎮(zhèn)光大果街、鬼朝陽(yáng)肥路楊，交曠通便摟利；鎮(zhèn)2停、區(qū)上域市隸場(chǎng)成煉熟，傘涿洲汗房地瘡產(chǎn)市臥場(chǎng)發(fā)賊展已治初現(xiàn)依規(guī)模惰；類3青、項(xiàng)妖目占基地面婆積大泰，可川操作叨性強(qiáng)雞；呆4番、開拴發(fā)商餓實(shí)力潮雄厚錄，目?jī)?nèi)標(biāo)明竊確。廟二、粗項(xiàng)目謠劣孟勢(shì)誘W倘1惜、城仗市配夕套語(yǔ)雖然郵本項(xiàng)珠目具銅有良齊好的央交通陡配套抗環(huán)境渡資源衣，但坐是慌涿洲閃市明經(jīng)濟(jì)鄭發(fā)展胃同臨遠(yuǎn)近的宏北京芹等地梨比較廟相對(duì)估滯后樸，因傲此本酸項(xiàng)目平周邊摧還處孝于跪“荷待開歇發(fā)灶”轉(zhuǎn)階段剪，缺簽乏相侍應(yīng)的并城市的配套湖設(shè)施紋，導(dǎo)宅致本息項(xiàng)目翅缺乏知居住贊氛圍擦，外棗地客系戶對(duì)盞本地撕塊缺裝乏別“即認(rèn)同晌感碧”線。迫2尸、區(qū)帳位劣殺勢(shì)就本項(xiàng)祥目位潤(rùn)于市混區(qū)最械東部衛(wèi)，周獅邊尚疲未形總成居慰住規(guī)晚模，殺距離宣購(gòu)物央場(chǎng)所星較遠(yuǎn)芹，居蘋民生還活配件套不打完善希，日凱常生輪活不甘便利噸。錫3吹、臨壽路噪糧音已本項(xiàng)狀目三鵲面臨語(yǔ)街，癥臨路三的住東宅樓翻座會(huì)待存在蜜一定讓的噪煮音影滑響，鐮臨路文戶型泊偏低箭的價(jià)蔽位會(huì)拒拉低咸整體蒼銷售甜額。掉三、嚷機(jī)獸會(huì)總O霸1倚、區(qū)明域市璃場(chǎng)缺藍(lán)少有佳規(guī)模渾、有域檔次怖的產(chǎn)皇品；備2窄、區(qū)估域內(nèi)蠻多數(shù)破項(xiàng)目窄規(guī)模旱較小寇或已碧經(jīng)結(jié)望案入鑄住，濟(jì)現(xiàn)階榨段項(xiàng)靈目市紀(jì)場(chǎng)競(jìng)拿爭(zhēng)力睛較強(qiáng)之；樸3勸、隨攀著開簡(jiǎn)發(fā)區(qū)橋政府陽(yáng)辦公摘樓的砌落成標(biāo)，該侍區(qū)域瓣將發(fā)威展成杠為走涿洲悠開發(fā)聾區(qū)的救新中啊心。品四、咐風(fēng)結(jié)險(xiǎn)喪T凡田1福、綿“貨燕趙亦花采園育”篩、禿“頓中央透公嘗館搭”夢(mèng)等項(xiàng)膝目處曾于現(xiàn)理在的笛中心叔街區(qū)淘，勢(shì)冶必瘋呆狂爭(zhēng)她奪客尾戶資耳源。笨該地默區(qū)項(xiàng)折目競(jìng)呆爭(zhēng)同港質(zhì)化拆嚴(yán)重郵，戚但爛“誰(shuí)中央味公殺館圈”猴項(xiàng)目事已認(rèn)葉識(shí)到襖產(chǎn)阿品渠“夜差異漲性初”層的重需要宿并開亮始模陣仿推加廣，患本項(xiàng)仗目將惕有一作定市疑場(chǎng)競(jìng)禾爭(zhēng)的寸風(fēng)險(xiǎn)斜性。析2互、項(xiàng)記目處燥于平林地階伴段，孔對(duì)未穿來(lái)發(fā)甩展形剃式的荷不可勢(shì)預(yù)見匙性使胞本項(xiàng)掏目存盟在一感定的及風(fēng)險(xiǎn)絨?；ǖ谌G節(jié)、醒市場(chǎng)昏定位挽一、脖要點(diǎn)逢闡述妖在已喝經(jīng)認(rèn)毀識(shí)和耍把握勺本案即各項(xiàng)鋪產(chǎn)品篇特點(diǎn)件的基尖礎(chǔ)上疲，全僑面確園立本簡(jiǎn)案在梢市場(chǎng)嗚中蔬的管“文定辜位民”河。戰(zhàn)“好定驚位罪”爬的目娘的，奶就是沙要充挨分明哭確在芝市場(chǎng)亡中我牛們產(chǎn)坐品和劍其他曉產(chǎn)品覺(jué)的慈“足差勇異朝”僅，鮮餡明地舅區(qū)別帥于競(jìng)議爭(zhēng)對(duì)同手，極讓消棵費(fèi)者量能夠訊清楚彎地識(shí)降別和碼接受去我們備的產(chǎn)打品費(fèi)。陣“勾定疫位賽”汗就是委要給低那些擁購(gòu)買蹲我們遍產(chǎn)品炭而不廊選擇銜其它價(jià)產(chǎn)品社的人津們一懼個(gè)完濃美而套充分牌的理線由。埋在今我日地?zé)煯a(chǎn)市秧場(chǎng)，屬項(xiàng)目殘之間掙的差偵異性都越來(lái)潔越小夸，同陰質(zhì)性猜越來(lái)是越高扣，使修得市抓場(chǎng)爭(zhēng)逃奪日朋益困性難。薪從戰(zhàn)使略上植看，穿項(xiàng)目槳的競(jìng)閱爭(zhēng)戰(zhàn)丟略應(yīng)嚴(yán)立足貍于箏“府攻心胡為上枕，攻哀城為惑下?lián)啤弊h，要來(lái)脫穎今而出傳，就志要擊過(guò)中消荒費(fèi)者唱的心祖，在飽其心副中占饑據(jù)陣祥地，玩營(yíng)銷弟即溝雹通，葉占據(jù)雹消費(fèi)帆者的場(chǎng)心靈貫，是僵營(yíng)銷寄的終提極戰(zhàn)則場(chǎng)。揚(yáng)從廣收義而譽(yù)言，靈定位右的必梁要性刪和重嫌要性赤體現(xiàn)編在以擇下幾燒個(gè)方蚊面：覽1.顯

般定位潔能創(chuàng)留造差枕異，碎賦予擺項(xiàng)目怨獨(dú)特銜個(gè)性顫和特軟色；壘2.壯

肆定位糕是最豎基本近的營(yíng)樓銷戰(zhàn)然略要馳素，篇競(jìng)爭(zhēng)鞏將市與場(chǎng)推鐘向了脫定位顏時(shí)代母，在籃營(yíng)銷初理論環(huán)中，夢(mèng)市場(chǎng)招細(xì)分戰(zhàn)、目派標(biāo)市徑場(chǎng)與攜定位元都是可企業(yè)述營(yíng)銷瓦戰(zhàn)略蔑的要掘素，考被稱嗽為營(yíng)優(yōu)銷戰(zhàn)罪略逃的傾ST適P遷。市役場(chǎng)細(xì)提分和怨目標(biāo)宴市場(chǎng)騰選擇昏是尋敏找靶膽子，倍而定伍位就葉是管將才“隱箭方”趟射向掛靶子排；授3.盞

梯定位刑是制稠定各攪種營(yíng)誰(shuí)銷策醒略的狗前提艱和依既據(jù)，蜂各項(xiàng)島營(yíng)銷獨(dú)策料略冶(魔產(chǎn)品罵、價(jià)穗格、饅渠道淋、促奇銷割)局直接翅影響疼到營(yíng)址銷目對(duì)標(biāo)的沾實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)，而齒這些牽策略犧的依奉據(jù)是雄否正效確則亡是其圓是否皮有效劣的關(guān)寸鍵，劉只有吃以定本位為膛制定糖各種桑策略統(tǒng)的信惱息，璃才能典使產(chǎn)總品順盟利擊院中目鎖標(biāo)市冒場(chǎng)，弄綱舉患目張悉，有籍定位榜信息展，才則能使惱產(chǎn)品信順利彎擊中幕目標(biāo)櫻市場(chǎng)龍。綱污舉目農(nóng)張，暢有定個(gè)位為禁前提哪依據(jù)既，各奧項(xiàng)營(yíng)分銷手及段才青能發(fā)脊揮最西大效廚用；斃4恒、配

奸定位籌形成鋼競(jìng)爭(zhēng)兩優(yōu)勢(shì)華，在志這個(gè)敬定位言時(shí)代陳，關(guān)蓮鍵的繁不是吹對(duì)一寬件產(chǎn)猶品本唉身做豎些什謊么，城而是按你在駝消費(fèi)園者心弊目中模做些館什么升。單庫(kù)憑質(zhì)鐮量的猛上乘鉗和價(jià)逢格低竹廉難左以獲貫得競(jìng)幅爭(zhēng)優(yōu)蘇勢(shì)，諸今天狐，成手功品輪牌的刷競(jìng)爭(zhēng)俊優(yōu)勢(shì)假已主冰要來(lái)沿源于嫩定位秒。榮二、法涿洲都商品熟房市狠場(chǎng)調(diào)吼研分倒析副此次疾調(diào)查蝴的商追品房番市場(chǎng)肆以本意案周潤(rùn)邊的假住宅巨項(xiàng)目里和在幅涿洲矛市場(chǎng)揭影響橡較大茂的住撥宅項(xiàng)撿目為只主，關(guān)針對(duì)塵本案蝴的項(xiàng)辦目定需位及間規(guī)劃疊，圍默繞具世備競(jìng)貴爭(zhēng)性禿的項(xiàng)秒目展撫開。惹據(jù)調(diào)耽查結(jié)敬果顯喪示，室目前戒涿洲品市場(chǎng)紀(jì)多以預(yù)六層騙住宅楚樓為施主。呈這種灑布局冷已被鉤大多妖數(shù)人朋所接傻受，作推廣肅起來(lái)箭也相辜對(duì)容另易。擴(kuò)目前各調(diào)查舒的幾活個(gè)項(xiàng)歪目，顏其客浙戶群沉體以鑄本地義人和充北京蜘人為仍主。狠小區(qū)旺的配拼套設(shè)旱施一猾般為盞毛坯醋房、釘廚衛(wèi)郵簡(jiǎn)裝唱，寬跑帶、倉(cāng)有線四、電葛話線喇入戶告。摩經(jīng)過(guò)綁幾天糕的對(duì)炕涿洲罷商品雜房市合場(chǎng)細(xì)鞏致全濟(jì)面的邀考察饒與研艙究，稍可以蟲得到膛以下醬結(jié)論徐：把1百、本哲案周燭邊住儉宅小喘區(qū)較丙多，繡居住營(yíng)環(huán)境放良好啦，有姥豪門搭莊園榆、金復(fù)興花盯園、蜻中央知公館喊等，州已形戲成一努個(gè)大棍型的留居住秧片區(qū)火。有禿利于快周邊喝配套限、市冶政設(shè)援施的煙迅速旁發(fā)展姥和完巡善；準(zhǔn)2稱、本賄案位誕于涿慰洲開禁發(fā)區(qū)述，屬粱于新凱城區(qū)樹，自乖然環(huán)姿境較奇好，恰而且造規(guī)劃攝前景亞看好旗；叮3濤、本引案及躺周邊姥交通胡便捷孝，執(zhí)91毫7鋸路平打均印每跟5萌分鐘嶄一班鴿。鹽4導(dǎo)、本竟案在痛銷售帳過(guò)程勤中還宴存在呢著一晨定的辜難度掘，由屬于周鬧邊樓殿盤仍聚有一張部分抖房屋銷在售臉，并惑且是屯現(xiàn)房引、小派區(qū)環(huán)隸境已編經(jīng)做亡好，簽因此導(dǎo)對(duì)本酒案仍躍舊構(gòu)曾成一以定的賭威脅字；而妨且目重前本嘴案周煎邊市乳政配逮套也慧稍有丑欠缺返。溪三、禽產(chǎn)品低概念殿定位伍1廳、本進(jìn)案將祝是芳涿洲形市蔬最具調(diào)規(guī)模何的住蠶宅項(xiàng)學(xué)目?？?下、本勻案將供是囑涿洲殖市育低價(jià)荷位高劇品質(zhì)娛的大壺型社區(qū)區(qū)。巷3辰、我流公司庸介入鍋后將謹(jǐn)為本塞案導(dǎo)美入場(chǎng)“鈔人文述建掏筑夫”頸的銷犬售概活念。述這一窩概念趁的核票心棟是瞇“雕環(huán)購(gòu)境嗚”工、章“蜘建澤筑隆”喪與籃“斃人禍”雜三者寬之間犯的關(guān)帶系，線建立康起以無(wú)環(huán)境蔬生態(tài)灑、建蛙筑生合態(tài)、堅(jiān)人文憲生態(tài)民為內(nèi)爽核，赴以便梢利舒濤適為答目的貪的開岡發(fā)模相式憲。乖“宣人文警建存筑竹”先的概麗念非成常豐秋富，夫詮釋暮的空連間很杠大，雞而且止比較適新穎框，市號(hào)場(chǎng)差適異性份明顯親。同廊時(shí)強(qiáng)悲調(diào)高壤品質(zhì)輸?shù)臍w“素服務(wù)顫式界”削物業(yè)傾管理誼服務(wù)澤，提騰出法“炭特色蜻管理攏、品穴質(zhì)服擋務(wù)營(yíng)”拍的口粱號(hào)，切將人恒文生燃態(tài)的葬務(wù)虛乞變?yōu)槔談?wù)朽實(shí)，沙發(fā)揮土我們懸自身霧已經(jīng)紹完全握具備木的物榴業(yè)管草理優(yōu)作勢(shì)，柴不僅鮮在人柱文生府態(tài)上斗得到榮充分坊表現(xiàn)億，而現(xiàn)且通船過(guò)服俯務(wù)進(jìn)雷一步兄提高階本案牙產(chǎn)品暴品質(zhì)胞。堡“誓人文者建述筑仰”舞的概歉念，碰可以弱為本圾案的餓定位溪提供偏有力進(jìn)支持穿，同汗時(shí)也安要補(bǔ)資充一鴿些時(shí)言尚的沸要素編，如帶豐富陸高檔臺(tái)的創(chuàng)“透商未業(yè)朱”娘配套羨等，追全方枝位塑竿造高李品質(zhì)柿形象座。樸四、濁客戶感定位腸通過(guò)代調(diào)查統(tǒng)與分盲析研厭究，買本案瞇目標(biāo)構(gòu)客戶攔有如葵下特版征：垃1種、客蠻戶狀艇況：幅本地糠有一恨定經(jīng)憑濟(jì)實(shí)斯力想匹改善熄居住紛環(huán)境惰的群確體以冷及外燦地客錘戶。渣2密、購(gòu)彈買動(dòng)游機(jī)：卷本地剃客戶膊以首碧次置冰業(yè)自詢用為句主，用改善任居住持條件槍；外悲地客遠(yuǎn)戶以方投資士、拆澇遷、答退休命后改斤善居芝住環(huán)材境等遼為主栗；糊污3醒、地煌域分旱布：謀以毛涿洲膨市嘴為主組要中鍋心，患外圍遣輻射哀北京閥等地雅。省4紫、經(jīng)筋濟(jì)狀稼況：減家庭符固定攪收入弓水平瘡在抗30添0歉0床—?jiǎng)?0雨0戶0問(wèn)元面/辟月，戴可以促承爭(zhēng)擔(dān)峽12樸0專0誦—憂25委0廟0唱元巴/毛月的學(xué)房屋規(guī)費(fèi)用淚支出鴿（包距括月羨供、主物業(yè)午、水避電、御取暖鋸費(fèi)等納）。躍5腔、家引庭結(jié)蕉構(gòu)：非兩口櫻到五乳口之競(jìng)家，妥兩居蔑或三飾居戶備型為飼主。再五、蠢市場(chǎng)頂定位劃針對(duì)策客戶忽群的德以上損特點(diǎn)救，在座建筑鐘風(fēng)格錄、外圍部環(huán)步境、霜配套管設(shè)施真等方乞面做潮出鮮垂明亮趴點(diǎn)，銹并通近過(guò)煽寨動(dòng)性鳥的概享念包登裝打朵開市肉場(chǎng)，溉例如省增設(shè)宗北京繡電話悼號(hào)服磚務(wù)，間聘請(qǐng)吸外資婆園林您設(shè)計(jì)瞧公司番作為據(jù)社區(qū)徑園林撓景觀特設(shè)計(jì)選顧問(wèn)永，聘虧請(qǐng)一刷流物辰業(yè)公減司做生社區(qū)借物管淚顧問(wèn)赤等，寸投入西費(fèi)用混不多鼠，但洗卻直征接提逼升項(xiàng)傭目整業(yè)體形舊象檔犯次，摔滿足味客戶呈人群瀉的炫自耀心武理，樂(lè)在這核些元揉素支菠撐下稍，提底出掏“瞧國(guó)際魄化精花品社囑區(qū)怕”蔽概念墾，使急項(xiàng)目破從一寧期開睜始就萍給客紐戶一書個(gè)高傲品質(zhì)捆的概桌念，舍對(duì)于講開發(fā)慌公司補(bǔ)的形蝦象以毛及后芳期開爸發(fā)都浙是有料利的準(zhǔn)。溫市場(chǎng)貌定位禿：待抖診后現(xiàn)坊代風(fēng)向格崇女南壇涿洲埋地區(qū)色地標(biāo)談級(jí)飾移年吼引領(lǐng)叼市場(chǎng)意趨債勢(shì)她猜輕國(guó)際宣化精嫂品社致區(qū)友另外潔，在生社區(qū)痕布局窗、配控套、忽園林超、道病路等億多方余面都房要盡奔力營(yíng)鎮(zhèn)造恬晉靜、棟舒適麥的生挨活氛劃圍。費(fèi)六、側(cè)以滿嘴足目立標(biāo)客侄戶為脈準(zhǔn)則帖的項(xiàng)地目自咸身定集位：思鑒于由對(duì)周副邊市抄場(chǎng)的尸分析例和本民案受花地理醒位置而及周統(tǒng)邊環(huán)彼境的蝦影響拐，建聽議定牌位為羽以六妖層板隱樓為攔主，終以少存量十梳二層反板式食小高謎層為森輔的猶中高哄檔住篇宅小坦區(qū)。擴(kuò)首先菊，客任戶對(duì)儲(chǔ)六層雀板樓選的認(rèn)致可度底較高忽，而勒且宜枝采取饅一層鈴送花竿園，向頂層今送露撞臺(tái)的碑促銷額方式鞠；倘其次臟，周挽邊項(xiàng)添目就暖板式介小高誘層而崇言，密還是澇一個(gè)喬相對(duì)昂空白腿的市昆場(chǎng)（按僅浴“積中央壟公宏館?！庇驹诮▊?，呀存在糟一定米有需蹈求的蹲潛在段客戶棒。斗項(xiàng)目導(dǎo)規(guī)劃誼建議羞從前柳面的紫市場(chǎng)陸調(diào)研旅分析者，我款們可五以看宣到大愛多數(shù)配項(xiàng)目僻產(chǎn)品欠品質(zhì)廊、品蓬位較哈低，罵因此渴該區(qū)艘域房剃地產(chǎn)士開發(fā)明擁有怨非常誕大的減發(fā)揮冬空間較，本亡案要所達(dá)蝶到踏涂“事利益醫(yī)最大襖化蓋”憲、笑“怖引領(lǐng)政涿洲召市鞋場(chǎng)增”節(jié)和的既仆定目與標(biāo)，咸就不剩能停奪留在嗎區(qū)域獸市場(chǎng)董現(xiàn)有礦產(chǎn)品僅形態(tài)安和品陰質(zhì)層林面，釀因此認(rèn)，順綿通智嗓業(yè)對(duì)贈(zèng)本項(xiàng)缸目開副發(fā)建墨議如萬(wàn)下：軍區(qū)域棕房地掃產(chǎn)產(chǎn)士品特銷點(diǎn)純一、殿規(guī)劃感設(shè)計(jì)遇：謎條部分男小區(qū)具規(guī)劃宜不太其合理末，綠的化面湯積普稍遍較罪少，孔建筑而密度耽較大胃，景桂觀設(shè)播計(jì)較夏差或勇無(wú)景蔬觀。為二、爹建筑駕設(shè)計(jì)藥：辦外立艙面設(shè)倒計(jì)較溫單一耽，且麻色彩兆搭配未流于謙俗套問(wèn)，使帥項(xiàng)目蕉整體本缺乏疼品位潤(rùn)，另光外，零區(qū)域幻市場(chǎng)臉現(xiàn)有快產(chǎn)品月戶型富設(shè)計(jì)總較為導(dǎo)單一銅。鬧三、握智能枯化：進(jìn)有些朽項(xiàng)目幸在對(duì)術(shù)外宣匪傳推現(xiàn)廣時(shí)散也打菠了凍“急智能幸化獎(jiǎng)”原這張朝牌，慎但熱此蛾“昨智能廉化伯”兔絕非駕彼擊“系智能殃化體”孤，停此斤“蜜智能牌化苗”謠僅是爛樓宇準(zhǔn)對(duì)講為系統(tǒng)慣，可蜂見該追區(qū)域擁產(chǎn)品嗓的品巷質(zhì)普破遍偏退低。逝四、觸區(qū)域騎產(chǎn)品鄭發(fā)展垃趨勢(shì)洽：旨在本尸案所奉在區(qū)精域，捷最具紅代表譜性的誤項(xiàng)目多當(dāng)摧數(shù)逃“美中央鎮(zhèn)公把館芬”柳，它廟的外躁立面桌設(shè)計(jì)虜、景邀觀設(shè)剛計(jì)，本小區(qū)覺(jué)規(guī)劃鼠在該伏區(qū)域餓處于邊領(lǐng)先友地位戲，率遠(yuǎn)先推享出價(jià)曲位相露對(duì)較士高的霜板式甜小高秒層，精小區(qū)搖內(nèi)道抗路規(guī)熔劃蕉為廟“蘿人車記分縮流非”讀。這陸說(shuō)明萬(wàn)該區(qū)披域房漆地產(chǎn)搖市場(chǎng)豈向著多高品于質(zhì)、不高品始位、傾高性隊(duì)價(jià)比仰、人哪性化地、合勁理化收的方槳向發(fā)譽(yù)展。費(fèi)第二卵節(jié)、賭本案式分期突發(fā)展唱策略豈建議回一、抖分期惠發(fā)展笛計(jì)劃雜由于響本項(xiàng)廳目占詞地面像積較倍大，什可按散其特隆殊的亂構(gòu)成匆由南演向北體分三雷期開鎮(zhèn)發(fā)。踐依據(jù)攔：為1競(jìng)、分饞期開膨發(fā)可訂降低花項(xiàng)目櫻的風(fēng)趴險(xiǎn)性艱；惹2艇、涿浴洲市丘的整尼體發(fā)府展方秀向是引：由愉西向添東、撕由南石向北索，本的項(xiàng)目核的開國(guó)發(fā)順際序正旨好可胖順應(yīng)桑政府關(guān)發(fā)展原的方遣向；肝3蠅，項(xiàng)肚目特綱殊的沙地塊征構(gòu)成悲；級(jí)二、劫建筑百類型街選擇老項(xiàng)目喜一期里、二樸期開爭(zhēng)發(fā)主瞧要以林六層捷板樓粗為主隙，三故期可盈考慮現(xiàn)開發(fā)織小高互層，榆鄰街護(hù)位置君可開飾發(fā)為筋商住認(rèn)兩用刻的地姥上三笨層建惡筑。跌建筑企群體奶關(guān)系麻上盡峽量采冬用圍韻和式煙，提嶄供開澆敞流揀動(dòng)的碎空間谷感和叮通透術(shù)的景律觀面予。喂第三療節(jié)、煎產(chǎn)品亞設(shè)計(jì)永策略嘗一、謀總體休規(guī)劃挽建議鑄1屑、建襯筑密否度犬目前枯項(xiàng)目少區(qū)域梨市場(chǎng)無(wú)的產(chǎn)哪品建堅(jiān)筑密由度越飾來(lái)越純受到瓶人們絹的關(guān)旗注，爭(zhēng)如果水本項(xiàng)擔(dān)目建謙筑密驗(yàn)度相盟對(duì)較泛大，詳勢(shì)必叉為本段項(xiàng)目掘的后趟期銷狀售帶椒來(lái)困嘗難，蕩因此躬，順閉通智葛業(yè)建烏議本渠項(xiàng)目吧的樓城間距瓜應(yīng)保夜持鳥在沙3才0父—森3驗(yàn)8著米大。嫂2捏、戶徑型種姜類和尺面積首戶型像設(shè)計(jì)趣標(biāo)準(zhǔn)棉：卡1爐）實(shí)握用性陡、安建全性潑、靈籠活性艦、經(jīng)綢濟(jì)性閉和藝干術(shù)性尺。久實(shí)用盾性是子指住橫宅要嬸實(shí)用廢、大緞小要份適宜章、功習(xí)能要鈴合理泛、要舌舒適捏溫馨陽(yáng)。安攤?cè)员苁侵冈\住宅最具有匠防盜救、防偵火、式抗震往和抗沿御自噸然災(zāi)造害的邊能力長(zhǎng)，還辮要具京有一世定的消私密芹性。懸住宅嘉還要晌有一婆定的鑰靈活窯性，育以便裂根據(jù)武生活堅(jiān)要求姻靈活環(huán)改變歌使用震空間伶，滿援足不塵同對(duì)轟象的猾生活角需要栗。住籠宅還學(xué)要具值有經(jīng)票濟(jì)性男即面剛積要員緊湊櫻實(shí)用烏、實(shí)但用率仿要高蚊，造左價(jià)要姜低、柳以減脂輕購(gòu)耳房者畜的投倡資。泊當(dāng)然汽住宅代也應(yīng)洗該美耀觀大寫方有科一定維的藝幟術(shù)性翼、有仁個(gè)性涂、有村特色告、有層文化蘇品味和才能蘇吸引暖購(gòu)房厭者來(lái)侄購(gòu)買銳。同2減）生先理分醋居和逮功能候分室岸。返生理龜分居聾是薄指耳8消歲以帳上子得女應(yīng)瘡該和溫父母奉分室拋居住周，倘1遮5靈歲以包上異兆性子岔女應(yīng)魄分室趁居住淹，二伸代夫分妻應(yīng)鐘分室猴居住代，以腸滿足遭生理握上對(duì)域居住鋒的要標(biāo)求。蟻功能歷分居繳是指配不同塞的生案活功俱能就瘦有不疏同的磁活動(dòng)悼空間敢，例挽如用盆餐要策有餐挪廳，關(guān)會(huì)客權(quán)要有鑼客廳擺、睡溜眠要恐有臥評(píng)室、我盥洗沉要有跪衛(wèi)生裂間、猶烹飪江要有栽廚房持、存株物要古有貯晶藏室煎、工織作要金有書咬房、蘆休息丹要有掃起居普室、奔入口氣要有餅門廳柜、保嶺姆要透有保帖姆房查、想鈔接近找大自徹然要遣有陽(yáng)別臺(tái)等佩等，咸一個(gè)販好的厲戶型百應(yīng)該梨為居渠民提綠供這講些必囑要的近使用仔空間寨以滿托足現(xiàn)壯代生殿活的懇需要雨。重3到）面萬(wàn)積恰且當(dāng)、色尺度看適宜累、關(guān)丘系合捷理、船公私莊分離役、動(dòng)味靜分婦區(qū)、分清污掙分流處。沸每一駁個(gè)功骨能空筋間都賺應(yīng)該必具有短合理漂的大背小尺煤度和祥相互忍關(guān)系付，它騰應(yīng)該紋通過(guò)凳人體智工程角學(xué)、滴心理緩學(xué)、蛾建筑釀學(xué)，短用科甜學(xué)的顏方法沖來(lái)確龍定。敲例如松臥室酒的主照要功覆能是羊睡眠脆和休緊息，承它必珠須要標(biāo)設(shè)置臨睡床浪、床墨頭柜況、衣唯櫥、拾化妝忙臺(tái)、踢電視攪柜、昂休息抖椅等漿家具并，還枕要一執(zhí)定的臂活動(dòng)鹿空間億，所庸以雙鳳人臥龜室的飼開間琴就不趨應(yīng)小貢于劉3.棗6搬米，伴面積想不應(yīng)聽小活于恥1鐮2秤平方雙米。富同樣稱理由魄，廚冠房的堪面積勵(lì)應(yīng)該趕在惰5~聾8院平方尊米，抓衛(wèi)生隙間不拼能小牲于嫂4囑平方光米。某客廳叮的開做間不遺應(yīng)小腿于疾3.繁9霉平方尋米，廁否則孫會(huì)影顆響您忙看電之視的賀效果劈。除型此以芹外各蒜功能械空間導(dǎo)的相偷互關(guān)星系對(duì)咱使用頑效果必也有堡很大若影響智。例查如廚弄房應(yīng)擠靠近標(biāo)入口塔布置山，避合免買互了菜況肴穿窗過(guò)客棕廳很否不方稼便；蹤而衛(wèi)父生間拐則應(yīng)余接近宴臥室烤以方說(shuō)便晚漲間使謹(jǐn)用；戚廁所啟門不怪應(yīng)直璃接開柄向客聽廳或懼餐廳舊，這痕樣既弦不衛(wèi)芽生又暮不雅則觀。周陽(yáng)臺(tái)哀應(yīng)該宇設(shè)置緩在客容廳前漢面，爹不應(yīng)雨該設(shè)穩(wěn)在臥則室前議面，它因?yàn)闆_臥室鴿是私村密性閱空間遍，而呈陽(yáng)臺(tái)勇是開鴿放性氧空間致，曬篇衣時(shí)閱要穿笑過(guò)臥誼室影角響了害臥室俯的私趨密性漆。如轟果是扒躍層而戶型喜則主院臥室摧應(yīng)該盾設(shè)在遙上層寧以滿命足臥蝕室的評(píng)私秘每性要孔求。送為了共節(jié)省聞投資泳將設(shè)票備管泉線集巖中設(shè)捐置，懶因而汪廚房伐和衛(wèi)節(jié)生間包應(yīng)盡腎可能險(xiǎn)靠近運(yùn)，大億戶型塘中主抗臥室注最好殺設(shè)置貍獨(dú)立陸衛(wèi)生男間以部提高礦戶型廁的品唉味。協(xié)總之距，要意盡可逮能做瓦到公混私分潛離，殼動(dòng)靜響分區(qū)冤，清界污分繁流，轟為客餅戶創(chuàng)爽造一毒個(gè)舒女適、異安靜我、方隙便的科生活兩環(huán)境付，才瀉是一丹個(gè)好快戶型黑。健4料）朝孫向合第理、記日照刻充分悲、光衰線充啞足、糟通風(fēng)桌良好判、空快氣新詞鮮、澆溫度砌適宜協(xié)、安銹靜舒讓適。朵上述滔要求墨國(guó)家村都有糧嚴(yán)格范的規(guī)向定，偽但一葡般的旱購(gòu)房口者不艙一定男很清授楚，世而有禍些戶茄型也斗沒(méi)有訊完全箱按照替國(guó)家幸規(guī)定三建造曾，其鉤實(shí)是點(diǎn)損害犧了購(gòu)飛房者鑒的利荷益。陪日照魯應(yīng)該貞滿足迷冬至賓日不售小匪于煙1嘗小俊時(shí)的鑼滿窗牧連續(xù)膛日照煌，開爆窗的畢大小混也規(guī)煮定不能能小跟于地現(xiàn)板面柴積謝的猜1/協(xié)7渣。多倦層住前宅的錦前后知間距游在市兇區(qū)應(yīng)灑該等渠于南劃面住土宅的款總高蹦度，枯郊區(qū)混則是逢總高燒度澇的醋1.菌2糧倍。延對(duì)自健然通固風(fēng)也委規(guī)定滋廚房擠的通未風(fēng)口炊面積垃不得篩小于蠻地板嫌面積瘡的母1/耍1好0即，且執(zhí)最小枯不得捉小伴于揚(yáng)0.疤6具平方狡米，晉對(duì)臥搶室、粗客廳序、衛(wèi)資生間泥則不懇得小席于遞1/槽2四0脫。對(duì)充噪聲看控制究，則俱規(guī)定量白天雹不應(yīng)害超明過(guò)凍5損0陪分貝罰，晚摘上不快應(yīng)超雙過(guò)徒4坡0祖分貝民。對(duì)蛇樓板嘆和分除戶墻幸的隔望聲量掀，則防規(guī)定迅空氣顯聲應(yīng)關(guān)大并于瓜4紫5槽分貝皮、撞配擊聲燈聲壓目級(jí)應(yīng)濫小毯于麗7嚴(yán)5政分貝示。因疊此電踩梯不弦應(yīng)該螞和臥渡室、稠起居攜室緊懲鄰布淋置，淋以避手免噪窗聲干揪擾。娘對(duì)隔供熱也疫規(guī)定峰了屋討面的躲傳熱跌系數(shù)臥不應(yīng)嘩大貍于璃1.飽5場(chǎng)瓦趟/思平方吊米懷·鼓K深，外魄墻不抵應(yīng)大虧于尼2.紅0賠瓦局/巖平方壁米美·哲K刷。故蒙東西食、南笨北側(cè)西的混綁凝土公外墻冬應(yīng)有儀隔熱鏡層，和屋面脹應(yīng)做靜隔熱功保溫翁層。間廚房達(dá)必須足直接惰采光奇并設(shè)揀置垂全直排滿煙道斬，衛(wèi)貼生間鎖每戶饅至少盞有一晨間為收直接賴采光合，暗脫衛(wèi)生狐間必爽須設(shè)恒垂直預(yù)通風(fēng)你管道設(shè)。還抹要安選排好鉆室外開空調(diào)拳機(jī)的凍安裝智位置鋒和冷仇凝水搜的有勝組織促排放芹，預(yù)剛留好崗熱水膛器和執(zhí)空調(diào)放器的羊墻洞邀，陽(yáng)抱臺(tái)應(yīng)跳有曬恨衣設(shè)晚施等奴。上涿洲鹿商品嗽房市叉場(chǎng)具哥體分啊析：價(jià)六層涌板樓惜1慮、市厭場(chǎng)需仗求側(cè)以任8竹0鳥—睡10禿0捐平方畝米的摸二室距二廳喘居多駐，建集議設(shè)獎(jiǎng)計(jì)時(shí)療適當(dāng)邀增大澇這部等分的規(guī)比例宜，以京滿足磁絕大哭部分疼有購(gòu)煌買能偽力的酒需求飲；趙2哪、適跌當(dāng)?shù)暮曜饕灰剐┤?2矮0鑄—君14瘦0卸平米戲的三可室兩垃廳，那以員及團(tuán)11蔑0蟻漫平米圍左右繪的小劃三居礦，滿褲足不融同人薪群的聞需求波；壺3鄰、一疲層的賄客戶帶群體請(qǐng)多為部中、催老年際人，渡由于稻家庭騙子女彩較多畫，對(duì)令面積喪需求鉗偏大團(tuán)，可窄適當(dāng)代建一器些大竊戶型勁，而胡且建步議贈(zèng)示送花償園，灶方便附促銷襖；顆4摧、頂略層設(shè)愧計(jì)時(shí)憂，建掃議為徹初次塌置業(yè)帽的年駱輕人磨量身鍛訂造憑，將點(diǎn)頂層此的一院梯兩攻戶，查拆分狠為一厭梯三柴戶至鞠四戶施，建宴議將用戶型泡設(shè)計(jì)君成忽5里0宵—斯7傍0墳平米窗的一旅居室光或一濾室一野廳，嫁以減太少客小戶的扁資金屈壓力膛；甚毛至可筋以將餓五、秧六層訂建涼成房10時(shí)0賄平米閣以內(nèi)撤的小班躍層憶，既鐵溫馨冠又帶陽(yáng)有濃肉郁的狂浪漫放情調(diào)花，可逆以用也來(lái)增粘加本川案的號(hào)賣點(diǎn)陣。建那議贈(zèng)皺送露襲臺(tái)，式有利潤(rùn)于刺語(yǔ)激銷陡售。輕十二硬層板際式小寫高層遷在本欄案的燥后期盒銷售善中推看出少玉量的犧板式醉小高秀層，式有利各于提耳高項(xiàng)昏目自勤身的拒檔次慨和品初質(zhì)，殃因此名在戶工型設(shè)妻計(jì)時(shí)拜可以革更加彎注重盟追求增新穎封和舒括適性迫，以您滿足把多元武化的請(qǐng)客戶郊需求敢。夏1疊、戶床型設(shè)泰計(jì)仍廊以二炭室二種廳為叢主，辰但是們依據(jù)表購(gòu)買豐高層美的客軍戶相匹對(duì)較柱高的輩居住介要求柳，建僑議以湖追求屈舒適厚性為它主，至設(shè)計(jì)津一些千大二滿居或告者小增三居山的戶離型；婆另外靜，建岸議塔斬樓采富用三缺梯八忽戶的群配置凱方式式，體蚊現(xiàn)國(guó)級(jí)際化歲居所丟品質(zhì)界。僅2戰(zhàn)、針盤對(duì)一己些追志求居鈴住環(huán)孔境、西在涿渣洲進(jìn)嬌行二就次置換業(yè)、帽思想閥意識(shí)沫超前件、資嶄金相榴對(duì)雄拘厚的腳成功貪人士傘，可揀以相金對(duì)的焦推出壟錯(cuò)層挖、躍贏層，汪甚至慶錯(cuò)躍粒層，爪以新門穎多漏變的吃戶型給吸引盜客戶期，同舒時(shí)增騙加本現(xiàn)案賣輛點(diǎn)；勻3您、設(shè)跑計(jì)一亞些三編室兩悟廳或喉者四鞏室兩愧廳的鮮面積舌控制奇在州12攻0型—灰14徐0偉之間撿的戶末型，福滿足類那些栗渴望抹在高該層觀配景又塑對(duì)帶淡電梯股的板牛樓有待需求銳的中辦老年到客戶猶群體口。桃冷根據(jù)心前面蜘對(duì)項(xiàng)恒目市凝場(chǎng)定賊位，晃我們社建議刑項(xiàng)目劫戶型菜種類愁以兩回居和沃三居坡為主票。戶精型面炒積方顫面，剛即不叔選擇蛇影響津項(xiàng)目獨(dú)檔次瑞的小鏈戶型屠設(shè)計(jì)要，又臥避免豪設(shè)計(jì)拋過(guò)大汪的戶鉛型，停面積軌氛圍亂控制扭在怖6杰0昨—零14度0災(zāi)平米蓋的中還等范縮圍內(nèi)佛，這防樣既損符合海目標(biāo)移客戶偽群使計(jì)用要栽求，某又可視以把紡總價(jià)吊控制櫻在拔1電0覽—篩3治0熟萬(wàn)之疑間，善符合寶目標(biāo)賤客戶溪的經(jīng)虎濟(jì)承浙受能蠶力。騾戶型喜比例靠配置臉：伙套型慎一室奮一廳黨二室予二廳攔三室至二廳扇四室贊二廳旋比例嫁10租%授35玉%流50除%詢5%赴戶型召面積紐比例森：餃面積飼（平婦米）司6睜0墳—晝90監(jiān)9遭0萌—且13吐0串13崇0形—抬14附0爛14漢0煎以上層比例卵30勒%忌50縮%闊15雞%謠5%脫戶型瓜特點(diǎn)柱：軍1躬）二始室二品廳，根面積驢在然7回0幕—反9等0翻平米顧之間斜，針趕對(duì)小魂家庭鼻經(jīng)濟(jì)姜實(shí)力胃較弱旗，卻品又想做改善會(huì)居住株環(huán)境戲；三2齒）三興室二吼廳主棋力戶藝型，鏡面積蔑在畝9潮0臟—膏13蜂0上平米梨左右邁，廳拘房分胃開，利以內(nèi)類走廊冠相連遷，進(jìn)偏深二此段式朝，根皺據(jù)我宋們對(duì)針市場(chǎng)含的把慰握，橫這種壯戶型豆市場(chǎng)乒需求姓量最機(jī)大、盲目標(biāo)予客戶爪最廣場(chǎng)，其鋸中包樸括洽9云0躺—輩10菜0屢平米扯的三膚室二朱廳經(jīng)柳濟(jì)型把；俊3酒）三興室二壺廳二歉衛(wèi)豪膊華型蝕，面抄積竹在俱13蘋0煌—袖14銳0顆平米懲之間繭，在謀主力元戶型至上發(fā)懂展，弄將大鹽廳房舊之間遷以躍和式臺(tái)醋階形煉成空瑞間分役隔，畝此戶腎型在萄主力燃三室襖的基陸礎(chǔ)上況為住隸戶提學(xué)供更體為寬商敞的頑居住雹環(huán)境昌、豐橋富的彼居住際空間番，主凡要面巴向經(jīng)姥濟(jì)實(shí)靠力較矛強(qiáng)，闖追求膽舒適月豪華暴的客殘戶；愈4壺）四駐室二元廳二尸衛(wèi)，高面積尼在悟14井0晴平米責(zé)以上商，一命是在查初型劈上發(fā)家展，束二是柴頂層監(jiān)復(fù)式宰，大棕面積逃戶型聲針對(duì)遮大家雹庭或咱追求麥大居沒(méi)所、排豪華綠型的矩客戶類。煙3挺、道匙路規(guī)酸劃刃道路倒規(guī)劃脾規(guī)劃孫采用寺人車框分流跌的原譜則，屬讓車鍋流不逗破壞鏡小區(qū)撐的寧舌靜。墨進(jìn)入礙小區(qū)借后，料區(qū)內(nèi)儉的主粥車行鴉流沿捏規(guī)劃莊車行扎道迅清速進(jìn)梯入地?fù)嵯萝嚧顜?kù)。肚在組貓團(tuán)的錢入口飲處，械設(shè)置榨一個(gè)值地上適停車溫場(chǎng)，猾而地陷下停麻車庫(kù)滴則被項(xiàng)分設(shè)租在每伙個(gè)組丙團(tuán)內(nèi)但。優(yōu)4劈、會(huì)乓所配其套規(guī)犯劃賠1御）會(huì)室所位柿置與攀人行蜻主入開口、抓中央查綠地難有機(jī)棗結(jié)合亭，做稈到有院利每壘一期好銷售神，有換利于翁業(yè)主糊充分擇利用簽會(huì)所蛙作為控休閑做活動(dòng)慰、公磚共交洞往場(chǎng)糊所。進(jìn)會(huì)所不與中極央綠他地分薄別作片為室霞內(nèi)和乏室外哀活動(dòng)醉場(chǎng)地材有機(jī)漆協(xié)調(diào)煩；搖2繁）會(huì)乎所前輪期功野能分額布：姑一樓隔：售劈樓大的廳（啊含接額待區(qū)拐、洽條談區(qū)傘、展豎示區(qū)乘）、亞銷售怒辦公叫室；嚷二樓眨：乒奔乓球怠室、響臺(tái)球療室、傭健身典房、叮棋牌凝室、蟲康體體中心鏡等，舉一個(gè)狡多功懼能廳懼，兼肯作培騰訓(xùn)、逝講座哨教室鋼；知三樓表：?jiǎn)T飾工宿械舍及鉤小型借圖書擔(dān)室勾。塑(關(guān)效果敘圖如鑒下殿：時(shí))怖3新）樣抱板房躍設(shè)在稼會(huì)所論北邊軍，通垃過(guò)過(guò)虜?shù)肋B剛接，己在道都兩旁它設(shè)置勵(lì)綠地清和庭相院景協(xié)觀。型4許）會(huì)東所、得售樓攀大廳廁、中端央綠覆地形環(huán)成三祝位一院體的儀關(guān)系激，樣滿板間還設(shè)計(jì)抽為通粘透式番，全臣方位鞭面向款綠地樣、假草山、喜噴泉忠，營(yíng)坑造涿柿洲第搏一個(gè)素開放屢型、鄉(xiāng)娛樂(lè)冤型、呼參與拜型銷題售空侵間。毒二、研建筑口設(shè)計(jì)饞建議椅首先霜，在烤外立裕面設(shè)念計(jì)上誰(shuí)注意擦體滴現(xiàn)嗎“但地標(biāo)械級(jí)座”花建筑圣的特遭色和損大氣潔感，哄后現(xiàn)圣代俊鄰朗的膽建筑戶立面身，給瓜涿洲舌注入侵全新挨的后慰現(xiàn)代限形象唉概念愚，成框?yàn)殇帽蕺?dú)晴一無(wú)孕二的崗超前劇建筑慈群。各另外等，根詠據(jù)本香項(xiàng)目顛的市饅場(chǎng)定蠶位，粘本項(xiàng)書目應(yīng)然是具戚有個(gè)缸性前航衛(wèi)和意品質(zhì)游感的梯產(chǎn)品索，應(yīng)族脫離碌目前職市場(chǎng)棄普遍沖嬌俗叨氣息焰，在遞外立命面上仗體現(xiàn)祖清爽偽、明戲快的趁后現(xiàn)蠢代節(jié)議奏。煙項(xiàng)目濃的外禿在裝側(cè)飾，搞不適辯合仿業(yè)古典釘、歐隊(duì)路風(fēng)田的裝當(dāng)飾趣倍味。椒誠(chéng)意酒地表既達(dá)功畏能，詳追求頂簡(jiǎn)約郵、追倡求后趁現(xiàn)代苗感。崇建筑甘之美庸來(lái)自到形體醋的錯(cuò)川落伸循縮、蛙直伸吐的平慰面構(gòu)押成；角光彩畝的豐指富多紋度，母材質(zhì)碧的虛鞠實(shí)相鑰生，標(biāo)色彩秩的細(xì)像膩無(wú)竹比，頑以干露凈的茅冷色外調(diào)的制面磚僻實(shí)現(xiàn)壟質(zhì)感族，色擔(dān)澤與金細(xì)微鼻色差懶發(fā)出匪的后選現(xiàn)代搭派品膝位，珠并與患周邊陶環(huán)境燕相應(yīng)即成趣忙。寺三、雖環(huán)境倍景觀悄設(shè)計(jì)掩要點(diǎn)棍環(huán)境拔景觀鏡是一蒙個(gè)整改體的槽環(huán)境渣藝術(shù)糕，它恢的設(shè)拖計(jì)不升僅要涌滿足濁人的飾生理堆需要塊，更獵要針假對(duì)性于地滿箭足本偉社區(qū)超客戶碧群的昆心理昆需求奏。富殿有特垮色的輕、優(yōu)兵美的足生活匹居住鴨環(huán)境土容易刪讓客削戶在乒心理注上產(chǎn)伍生歸磨屬感刷、認(rèn)邪同感察。從尿銷售俱角度云來(lái)講站，樓詢盤是絹否具含有特時(shí)色的違、優(yōu)班美的葛環(huán)境殿景觀引，也雁極大百影響肝客戶樹的購(gòu)鮮買欲私望。旬順通右智業(yè)絨始終膠認(rèn)為現(xiàn)景觀徹設(shè)計(jì)內(nèi)的要祖點(diǎn)應(yīng)更當(dāng)是駐：不譽(yù)是簡(jiǎn)剃單的僅顛覆充現(xiàn)代感人的薄生活供方式籍，不購(gòu)是在鮮材料期上的贏堆砌拌，也蜂不是掙簡(jiǎn)單隸的把混自然嬸元素砍引到棉我們帳生活避中來(lái)破，而爬是基復(fù)于項(xiàng)百目的暴市場(chǎng)錢定位貼，引償導(dǎo)目算標(biāo)客燥戶群嫩對(duì)開覽發(fā)商錯(cuò)所營(yíng)廈建的遮居住理及其幫生活雕方式威的深懶入理旨解，兔把自伴然與誰(shuí)生活壽進(jìn)行蝕完善辰結(jié)合喘。具擦體環(huán)箭境設(shè)洋計(jì)建慶議如慎下：預(yù)1餃、具難備完獵善的宅環(huán)境跌景觀辭元素遭根據(jù)屋本社街區(qū)的旦規(guī)模予，以析及對(duì)玩本項(xiàng)谷目的懶市場(chǎng)更定位鋼，其尚內(nèi)部壤環(huán)境走設(shè)計(jì)震前提當(dāng)應(yīng)具士有后棗現(xiàn)代獨(dú)特色辣：思水景斜系統(tǒng)打古代飼所廁謂踩“揮無(wú)水添不成話園床”盞，水推是住根宅的妥血液剃，社莊區(qū)有睡水就黑有靈扒氣。且它不美僅能惱豐富拋空間亦環(huán)境概，調(diào)抵節(jié)氣列候，腹還能排增強(qiáng)迷居住爐舒適藥感。醋本社致區(qū)不共適合墻大面司積水族域，誘適宜墓供兒鑄童玩挽耍的廟淺水痛面、截小型仁噴泉蘋、疊棄水、沉小溪濱等，宇再點(diǎn)澆綴幾足座假宇山。查結(jié)合梅廣場(chǎng)妥設(shè)計(jì)色旱地西噴泉騰也是傲本社帳區(qū)適押用的答手法討。豆草坪獻(xiàn)、樹栽木、昂花壇褲草坪案是人燕們最獻(xiàn)喜愛奶的環(huán)削境因磨素之次一，挺本社漏區(qū)草訓(xùn)坪面場(chǎng)積應(yīng)傻盡量鄰做大億，草鵲叢中彼有幽膏靜小酬道和淋長(zhǎng)椅悲，以彩使用鳳為主搞，采鐵用較痕耐踩爭(zhēng)品種千，方早便居廢民在拋其中窄休息亞、玩輩耍。之本社售區(qū)應(yīng)吵有幾扁株高藥大樹斗木，緒其位艱置盡康量避郵開地器下車浮庫(kù)部正分。獎(jiǎng)高大鍵漂亮肥的樹籌型是液社區(qū)倦環(huán)境睜的點(diǎn)尤睛之艘筆。暴沒(méi)有應(yīng)大樹姥，整士個(gè)環(huán)慎境就顏會(huì)顯攝得光患禿禿膨的，在缺乏逆生氣晃。樹向蔭下得擺放菌休息絕坐椅剝，必渣會(huì)成勝為春耽夏秋圾冬鄰在里間蝶交流扶溝通預(yù)的場(chǎng)飲所。際花壇絹的點(diǎn)賺綴必壞不可賠少，屋雖然優(yōu)冬季莊無(wú)法繡觀賞浸，但娘春、使夏、跳秋三稍季都伯會(huì)有鋸意想辨不到翠的效征果。活運(yùn)動(dòng)燒主題割廣場(chǎng)蓄精心歇設(shè)計(jì)塵，優(yōu)須美圖渣案拼欲貼的六小型予運(yùn)動(dòng)趕廣場(chǎng)仇是本濾社區(qū)遠(yuǎn)環(huán)境翠的必粉需。益它是樸兒童閣們玩誼耍、服青年弟人娛肉樂(lè)交番流的世重要謙場(chǎng)所購(gòu)。每錯(cuò)到傍撒晚，碗社區(qū)潔的居裕民們踩會(huì)聚罪集在換廣場(chǎng)古上，診孩子魔玩游忽戲、光年輕口人打壺球、艦老年想人活涼動(dòng)腿騎腳，遞勞累蔬一天求的人屯們需億要一神個(gè)全緞身放巡松并隸能相贈(zèng)互交餡流的乓地方愚。建廣場(chǎng)粥的設(shè)簽計(jì)十矩分重箱要，迅包括虛廣場(chǎng)蓬的形公狀、投大小筒、地臨面鋪狂裝設(shè)慕計(jì)、辯坐椅知分布共、花濤壇位些置、位周邊候草坪板形狀宇及亭枕臺(tái)、崖花架儲(chǔ)、雕萄塑等鏈，甚橋至垃尚圾桶另、照貞明燈己具都小要精串心設(shè)憲計(jì)、刻搭配賓。敘兒童加娛樂(lè)亭設(shè)施姿一副泰滑梯毀（色清彩艷渾麗）代，幾粥個(gè)秋帆千，汁形狀蔑各異賣的沙榮坑，墳白雪塘公主貸的小匯屋，鴿這些妖很小感的設(shè)招施都祖能給痕孩子茅們帶絡(luò)來(lái)無(wú)切窮樂(lè)洽趣。違這些聞設(shè)施置可以愁結(jié)合倆在草洲坪中甜設(shè)置叔，既慘美觀到也能叢夠防徐止孩配子受驕傷。主照明刑系統(tǒng)振環(huán)境拔景觀鉛的照統(tǒng)明內(nèi)踩容很留豐富顫，例他如草訪地照慰明、拜樹木竄照明贏、水途面照鏟明、糧噴泉裙照明財(cái)、道店路照祥明、框樓體拐照明闊等。丑每種鴨類型近的照頭明燈猴具都辛形態(tài)慚不同謊，各閉具特卻色。限白天批這些堤造型通的燈憂具是籍環(huán)境動(dòng)的點(diǎn)預(yù)綴品獵，夜棒間會(huì)晉令環(huán)尋境景作觀呈臣現(xiàn)不新同的攝格調(diào)燥，甚源至比間白天梢更美劉。因頑此本椅項(xiàng)目嘆的環(huán)判境照填明系瞎統(tǒng)應(yīng)寇隨園劇林整番體規(guī)器劃同陡期設(shè)推計(jì)。醋音樂(lè)畢系統(tǒng)犁因本趙項(xiàng)目惕的目獅標(biāo)定革位是午國(guó)際雞化精削品社糞區(qū)，宇在中架心廣棉場(chǎng)上菊配備貧音樂(lè)毒系統(tǒng)索是非戶常必蔥要的擠，悠漸揚(yáng)、盒舒緩個(gè)的背吊景音威樂(lè)，寄結(jié)合夸造型害獨(dú)特賴的噴雄泉，不將是蛇小區(qū)帆的一煉大亮怨點(diǎn)。鴿其它錦配置愿雕塑用、亭絕臺(tái)、謙花架縣、坐脾椅、盞垃圾杰箱、紅指示奉牌等驚均是季環(huán)境套的點(diǎn)宿睛之馬筆，遍它們?cè)u(píng)的數(shù)眼量、唯造型呈、顏培色、射材質(zhì)勇、尺擔(dān)度大陣小均疫十分殊重要淹，生御活就匪是每堂一個(gè)激細(xì)節(jié)低的積善累，矛把每拒一個(gè)纏細(xì)節(jié)藏處理撕到位減，能折給項(xiàng)旺目整決體帶擴(kuò)來(lái)意游想不掠到的池效果菠。同2著、別超致的吵入口俯處理瓶社區(qū)淡入口李是整鑼個(gè)社穩(wěn)區(qū)的浩門面氣，其落設(shè)計(jì)因不容膛忽視嫩。其翻風(fēng)格打應(yīng)于雀整個(gè)磚社區(qū)逮的建虎筑風(fēng)言格相揭融合沖，建咱議在嶺主入周口處杠做一腹個(gè)標(biāo)兩志性嶺建筑設(shè)物，撲強(qiáng)調(diào)萌社區(qū)步的入開口，贈(zèng)令客課戶進(jìn)壘入社蠶區(qū)時(shí)亮好象卸經(jīng)過(guò)被了一務(wù)條景糖觀長(zhǎng)雙廊。黑另外莫，入森口處到的社渾區(qū)標(biāo)暢志牌貪、欄賀桿、滾大門段、照丟明等才設(shè)計(jì)喘非常原重要?jiǎng)?，澡風(fēng)格哨要明搖確，頭并以續(xù)實(shí)用達(dá)方便兔為主取。丟3汽、半憲公共島空間旦處理客從庭信園道滴路到糾單元岸門口墳特別提設(shè)計(jì)末一個(gè)啄開敞惱的小轟門廊布，廊粥子側(cè)梁面是違矮矮敵的鐵夠藝欄銜桿，犧欄桿去旁放殖置仿競(jìng)木的眨長(zhǎng)椅漸，廊染外是拘兩個(gè)求現(xiàn)代婦雕塑購(gòu)燈，筍還可淺配置席一個(gè)域別致蟲的小驕雕塑作，如收此形刪成有遵層次株的空稀間，悠并體競(jìng)現(xiàn)親嚷切、勺溫情縱氛圍唯。勻另外核，沿語(yǔ)樓根曠處的醒綠化添設(shè)計(jì)膜絕不三能忽姜視，近要做期到簡(jiǎn)腫單、磁精致叨，從冰而襯悄托整陷個(gè)樓態(tài)體的弊品質(zhì)唯。沉四、鉆本案即特別等策劃童1執(zhí)、鑒經(jīng)于本節(jié)項(xiàng)目氏獨(dú)特近的地吊理位且置和冬地塊薪分布鏈，建襯議小稼區(qū)設(shè)義南、細(xì)北兩遲個(gè)出纏入口礙；群2浴、物跳業(yè)前慚期介銹入，戶先做紐環(huán)境沸后做猛房子薦，小腎區(qū)內(nèi)捉現(xiàn)有臺(tái)的部足分樹木木可夸保留晚利用之，即電經(jīng)濟(jì)譯又自欄然；音3茫、南屬側(cè)入屬口前趁期就河要有似包裝羽布置肆，并弄專供綱設(shè)計(jì)割人員戴及客魄戶出剛?cè)?，冒施工孫車輛略出入斃可在編東側(cè)溜開一院個(gè)臨欄時(shí)出易入口承；籃4罪、小底區(qū)內(nèi)兔現(xiàn)有桃的兩刮棟別鋪墅，雙建議欄保留逐南側(cè)朱的一瞎套，俗另外續(xù)一套妄拆除洗。保屯留的巾那套貿(mào)設(shè)為蓮售樓夾處困及崖“誘前期影會(huì)緩所寸”鹽，在液一期帝開發(fā)戲成熟處后可愿設(shè)為恒會(huì)所駕，從弟入口鏈到售咸樓處臭鋪設(shè)寨一條中道路蜻，路背兩邊壘要有拖停車旱位、戒綠化渴和景誰(shuí)觀布牧置；燦5忠、若尊政府匆規(guī)劃倦允許露，地吧下可淡設(shè)為鍛停車嚴(yán)庫(kù)；艘6毛、一誰(shuí)層每匯戶贈(zèng)免送適駕當(dāng)?shù)墓P私家姐花園南，提棍高一投層的絮性價(jià)摟比。搭第四授節(jié)、雙入市鈴時(shí)機(jī)慧規(guī)劃尊一、回入市泰時(shí)機(jī)皂的確槳定疑一個(gè)兄項(xiàng)目誓理想比的入逮市姿堪態(tài)，浮一般靜應(yīng)具腸備：紗1欺、開地發(fā)手稼續(xù)與額工程賽進(jìn)展非程度狀應(yīng)達(dá)來(lái)到可混售的徑基本誼要求至；鞋2衛(wèi)、目射標(biāo)客偷戶定用位已孫經(jīng)明茂確，熄且項(xiàng)漆目定競(jìng)價(jià)適喂合目稻標(biāo)客講戶；釋3榆、已泰經(jīng)找啟到項(xiàng)煤目定商位和叉目標(biāo)忠客戶郊背景幕之間窄的諧蛛振點(diǎn)照；象4彈、已蔬確定從最具痕震撼密力的贈(zèng)優(yōu)勢(shì)叢并能加使項(xiàng)德目有夢(mèng)始至袋終地箱保持憶一個(gè)五完整喚統(tǒng)一評(píng)形象菠的中宗心主淚題；襪5災(zāi)、已捎確定屠目標(biāo)堪客戶耗更能司接受庫(kù)的合屋理銷券售方快式；稼6桌、已臺(tái)制定蛛出具俊競(jìng)爭(zhēng)慕力的炸入市孕價(jià)格敬策略兩；乳7陸、制液定出副合理它的銷乒控表蹈；兔8君、已伸制定長(zhǎng)了有米效的憐推廣礙執(zhí)行萬(wàn)方案澆，且匠推廣銹費(fèi)用廁已有肆精確寸計(jì)劃徹；晉9拾、已園經(jīng)擁陸有一塔支專件業(yè)的溫銷售圍隊(duì)伍蘇，并慨?dāng)M定擠了一雕個(gè)完茅善的脫培訓(xùn)歷計(jì)劃孟；者1撓0匪、現(xiàn)牲場(chǎng)包斧裝已伯完善嶺；占1笑1丘、其月他外閣部條檔件均旅很合姓適。占二、湊入市柴時(shí)機(jī)案建議松：釋1鍋、導(dǎo)遣入期敬：御20渣0錄5緒年嚴(yán)8物月兼1狹5賄日裁到陜9漆月垃1潑5額日搖目的柿：通譯過(guò)有最目的利、有拿針對(duì)綿性的旺廣告飯宣傳葵使本程案充滑分引量起關(guān)擊注，挑循序旗有效飄的吸乘引目知標(biāo)客貿(mào)戶群啦注意汁，使禽其在屠較短胸時(shí)間貞內(nèi)對(duì)暫項(xiàng)目蜻有初夜步認(rèn)萌識(shí)，即產(chǎn)生啄興趣繳。裙2碌、升坊溫期斗：困20施0近5腔年窯9贊月腦1高5尸日膜到停9誼月和3滲0握日召目的五：在南導(dǎo)入管的基少礎(chǔ)上捏，進(jìn)餃一步曾明晰久并提踏起目引標(biāo)客勤戶群自關(guān)注駕，對(duì)參項(xiàng)目口有較桿清晰察的認(rèn)嚼知，斑擴(kuò)大豪有效男關(guān)注嶺度，柱為形滑成有簡(jiǎn)效需偽求奠伐定基仆礎(chǔ)，寶為下跡階段糧引爆嶼銷售不做好獸準(zhǔn)備駐。啟3師、引混爆期是：攜20傻0妖5肉年啞1曬0深月淺目的矮：在執(zhí)充分快形成楊有效解需求罪和消扶費(fèi)者驗(yàn)強(qiáng)烈溪心理唇期待席基礎(chǔ)雞上，辭選準(zhǔn)喝時(shí)機(jī)夫，有傾效引憂爆。宿這段餃時(shí)間巨為正盯式大鐮量公便開認(rèn)綢購(gòu)期籠。之話所以蹤選都擇絲1舞0雁月，閥是因似為可燈以利存用構(gòu)1大0疊月較攝長(zhǎng)的破節(jié)假羞日吸違引客沫戶看給房，惰增加宋現(xiàn)場(chǎng)想銷售驢氣氛下，創(chuàng)溉造我座們整這個(gè)秋尺冬季咳節(jié)的辱火暴也場(chǎng)面要。擊4平、熱逝銷期拴：味20參0袋6崇年牲4活月以揀后榨每年畝的第打二季畝度都探是房災(zāi)地產(chǎn)益銷售要的高頭峰期晝，本鋤項(xiàng)目謹(jǐn)在筍20掌0幅6斃年患4卸月已姜可初絡(luò)現(xiàn)規(guī)減模，挎所以墊把套20濾0挨5傭年辯1銅0滋月作記為認(rèn)版購(gòu)期眨，再嘩經(jīng)過(guò)類幾個(gè)業(yè)月的嶺項(xiàng)目挎推廣扎和客陰戶積鼠累，蒜定可局掀直起現(xiàn)20肺0倚6冬年全業(yè)年的稱銷售遵高潮潑。壓三、忌案名菜及暈廣告瓜主題賤暫定長(zhǎng)案名慌：匆溪水滾竹園獵廣告染主題陵：拉隆基揚(yáng)品質(zhì)蒙，泰鼠和生盤活別春之減萌綁動(dòng)素—撈—感柳葉毫里裹迎著纏超綿靠夏之疼鳴聞唱會(huì)——前竹葉健攜帶腥了滿潛院的茄蟬鳴挽秋之影睿智野——械當(dāng)藤恥蘿爬江滿山濕墻說(shuō)冬之則深邃候——者屏息杯佇立助于一宰株梅只前，視徹悟芬四、米廣告才創(chuàng)意詞表現(xiàn)燭隆基刻品質(zhì)淋，泰揚(yáng)和生止活煩漫漫亭光陰握里群，肥“裳隆基替泰女和班”講人用紙國(guó)際妥化、斃世界擊化的幣眼光盼來(lái)苛疑求生貓活的上極致絹品味歉，作匪為涿訂洲市功最具桐前瞻醋性的較高尚較住宅獻(xiàn)區(qū)，勒它融途匯中尤西建顛筑之殿精華壓，凝持聚古滅典與霸浪漫嬌的高摩貴氣裂息，瀉以其親深厚慘的國(guó)毫際生墻活氛隙圍而部獨(dú)樹辭一幟滴。無(wú)油論是紹行走扭在林府蔭下幅之沉朝思；影還是緞玻璃福窗旁熊伴著催夕陽(yáng)姻清風(fēng)姑品茶嘆之閑嫩情；反抑或齊CL挺U躍B算里對(duì)沸時(shí)尚杰都市血中的勞風(fēng)情龍之感著悟，轉(zhuǎn)點(diǎn)滴夕細(xì)節(jié)榜之中卸無(wú)不數(shù)流露響出帆“沉溪水散竹園捕”布特有剛的尊輪榮品割味，購(gòu)成為貼人們構(gòu)心目偷中國(guó)異際化樓生活嗎的典霧范綢……拒作為蜻涿洲程高尚財(cái)國(guó)際長(zhǎng)生活釀社區(qū)恢的住良宅升驗(yàn)級(jí)版艷,陶“糞溪水謝竹園擴(kuò)”春將再做創(chuàng)隆晨基泰綱和品正牌的底輝煌哨，延甘續(xù)她魯一貫黎獨(dú)特奶的異哄域風(fēng)震情和檢典藏扇品質(zhì)幸，詮新釋她倉(cāng)國(guó)際沈人居占生活做的高銹尚和那尊榮屈。塑

涉水存語(yǔ)境界秤：流重泉清拳溢，譜響靈輔動(dòng)，也萬(wàn)物密隱于夜水殊孱孱供的水胃聲，您象笙根，象真罄，扛宛如朵畫卷溉般的耕情境稻。宴歷代序多少瘦文人電墨客組，以沫水為蝶景，衡縱水洞為情貴，寫艘盡了糖水的賓魅力程與神賞韻。民水，壺是靈槍動(dòng)的卵，靈良動(dòng)到佳讓您部琢磨補(bǔ)不定華，讓倘您欲費(fèi)觸又林止。測(cè)無(wú)人茫知曉板那看衫似如考煙如窩紗般干輕盈銀的水慶，卻即又蘊(yùn)獄涵了賽多少丙莫測(cè)繩的神鉛秘力勿量部…弄…搖水之滾美，嶼或許藍(lán)就是駝在于中那絲乓不沾供風(fēng)塵烘的透苦徹、側(cè)清秀柳與鮮杏活。貪當(dāng)您興推開瘦窗戶恩的一喊瞬間背，映辰入眼河簾的頃，是反那一醫(yī)片湛齒藍(lán)碧筒透有攔靈氣糖的水副，這率是夢(mèng)吩想還鋤是真其實(shí)。耳幽居過(guò)之美愿，靈淋源山縱水，耀帶來(lái)皆堂前臣的波罪光粼黨粼，專窗外骨無(wú)限仇的旖澡旎風(fēng)之光。芳居于渾此，刑生命膊因水逝而愉映悅，賠生活賽因水乒韻而蒙富枕足滾……趣林里糠人家婚：飄塑致葉淘雨，因沐朝童夕，鉆萬(wàn)靈拜隱于粗林勝清晨語(yǔ)樹林輔中的喇空氣匯透著僅清涼且。綠出色過(guò)做濾了徒心中藏的繁喝雜和疑浮躁覺(jué)，使鳳人在護(hù)寧?kù)o母中感響受生服命的宋合諧頂。抑叫郁彷廊徨的絹心情程也因醫(yī)這郁糾郁蔥區(qū)蔥的福綠逐模漸淡引去，為變得大清晰攪開朗燃起來(lái)導(dǎo)，靜承默地茄、傲歡悅盛地陶杜醉在籌這鋪懼天蓋劍地的廉綠色景之中瓜。揭離繁館華不夾遠(yuǎn)、誦離自六然很攝近堤，筒“平溪水崇竹園代”物兼得達(dá)自然最林地補(bǔ)之綠鴉意與鑰城市壺生活宅之便贊捷，尸身邊百是垂龍手可鞋得的掌綠韻陰，驅(qū)紹車甘50買分鐘褲是時(shí)撓尚繁光華的觀都?jí)问?，莖您可紙以隨寨意轉(zhuǎn)統(tǒng)換出諸世與煮入世攻之間霞的怡搖然境善界稼……塌這是糖一個(gè)據(jù)美學(xué)乎的綠脾境界濕。舊修養(yǎng)驅(qū)決定具境界室！擁肝有隔“順溪水獅竹園雁”界的人駝是自幟然之雨造物程，視圍野里蟲是寧惡靜的層天色服，耳超畔邊豬是婉火轉(zhuǎn)的溫鳥鳴且，將恢一切子負(fù)擔(dān)哄壓力滅都減四淡變真小，連將世薪界回銜歸到禍原本么的自辦然淡植泊之針中，藝享受候著親臂近生撲命的鬧愉悅促美感獲。肝營(yíng)銷炸策劃褲及項(xiàng)虎目推踢廣欲第一杜節(jié)護(hù)、槍

轟營(yíng)銷讀運(yùn)動(dòng)鬼中的杠三笨種讀“哄力膛”固一、治關(guān)媽于筒“準(zhǔn)力劇”李在商潮品的升營(yíng)銷糧過(guò)程脅中，胃有三越種附“鐮力客”跪，秋即做“霧產(chǎn)品語(yǔ)力筆”迎、旬“赴形象等力敲”厭、拿“曲銷售裁力次”紋，三喜種力祖相互宗作用擱，相默互配叛合，盒相互嚼支持液，形航成商壺品營(yíng)熱銷運(yùn)賞動(dòng)的繩全過(guò)恒程。世營(yíng)濟(jì)銷醫(yī)“霧力錫學(xué)蒸”箏提示搭的是濱營(yíng)銷腳的內(nèi)樓在競(jìng)警爭(zhēng)能總力五，鈔舌而且撐是一隱種綜安合競(jìng)謙爭(zhēng)能憲力，噸三種型力必臟須達(dá)愚到平沃衡和顧協(xié)調(diào)戴，才脊能對(duì)峽市場(chǎng)叼形成條最大跑的合素力。爸商品敞綜合腥競(jìng)爭(zhēng)歸能力悶是以鋪?zhàn)钊趵鄣闹荨巴涣q”削來(lái)衡況量的恭，最漁弱的倒力有租多大申，市溫場(chǎng)的最反應(yīng)這就會(huì)飯有多茶大，擇市場(chǎng)芝的份撤額就向會(huì)有袍多高姜。猶橡如將挑“受產(chǎn)品枝力免”禮、搜“它形象趁力區(qū)”逐、藏“揚(yáng)銷售集力戚”搭看作蛋三塊艇木板茶，圍伶合成脈一個(gè)配桶，膊這個(gè)背桶能鈴打多術(shù)少水陷，取丟決于滿最短悟的木讓塊有跪多長(zhǎng)暫，桶滑的容寸量就旱是市屆場(chǎng)的蘆份額鳥，因屯此，小有朽“戲力凡”忌就會(huì)炕有齒“鞋利賊”花，棕“憶力化”棟多大呼，暴則掠“鎖利耗”佳也有邪多大葬。妖結(jié)合盜本項(xiàng)壓目的美市場(chǎng)秘營(yíng)銷概推廣旁運(yùn)動(dòng)社，營(yíng)均銷力竄學(xué)實(shí)爐際上牢涵括豈了營(yíng)槳銷運(yùn)器動(dòng)的致各個(gè)惜環(huán)節(jié)音和方嘩方面累面：展產(chǎn)品銅力：克包括信品種族、品國(guó)牌、噸品質(zhì)槽、外老觀、賊包裝盆、戶無(wú)型、栗朝向兩、科暗技含摸量、次創(chuàng)新叔思想勺、環(huán)冤境、羅物業(yè)湖管理冰、地滾段、飽交通下、配泄套水麻平、合成本鑒價(jià)格框及服典務(wù)水瀉平等鋪多種牛因素暢。接形象傷力：面包括劇企業(yè)腿形象返、品欠牌形骨象、折品牌情知名鏡度、瑞認(rèn)知腫度、貢美譽(yù)喂度、咱公共茫關(guān)系賀、市葵場(chǎng)地餅位、撒行業(yè)泉地位剩、官式方評(píng)抹價(jià)、按媒體鬧評(píng)價(jià)簡(jiǎn)、市襯場(chǎng)認(rèn)牽可和匯追捧義程度兔等多遼種因難素。服銷售答力：燒包括浴售樓羞組織怒、售而樓人滋員、裹銷售吵渠道果、價(jià)牛格策恨略、悉促銷樹策略輸、廣蘇告策惹略、縮人員踏推廣窩策略遲、銷革售流紡動(dòng)設(shè)鐘計(jì)、安銷售逝激勵(lì)興措施非、賣棟場(chǎng)氛脹圍設(shè)卡計(jì)等板多種倘因素盈。狐在營(yíng)拆銷過(guò)放程中敬，駕“頁(yè)力歌”嘆的大點(diǎn)小相縣等和拖均衡徑是最漸經(jīng)濟(jì)烏的，偶不會(huì)肝出踏現(xiàn)變“笑過(guò)剩疾力暑”賤而造狗成浪頑費(fèi)，擴(kuò)但在犬實(shí)際敗操作眨過(guò)程轉(zhuǎn)中吐，腿“綢力考”柱不會(huì)罵完全野相等棵，總瞇會(huì)有垂強(qiáng)有樸弱，昆而且今這種阻強(qiáng)弱治關(guān)系暑不斷潑變化嚴(yán)，隨簡(jiǎn)著某落種因燙素的幅突然驚變異好（放遭大或掌減弱睬），歷會(huì)打闖破咳“遇力位”刪與在“攪力浪”圣之間悲的平餐衡，熔造侮成僚“婚力吐”傅的此盈消彼逗長(zhǎng)。昂因此該，在懼營(yíng)銷鉆實(shí)戰(zhàn)猾中，愛我們淘要盡咽力地酷把握誦這蜂些摔“織力視”紀(jì)，均崇衡這砍些貿(mào)“撕力誓”漿，宰使湖“扁力馬”火在動(dòng)饒態(tài)變叛化中夾不斷停趨向即于新旦的平焰衡，芽并宋將李“新力撞”納進(jìn)行戒最合州理、趨最有珍效地卸組合宵，獲稀取與犬綜合草競(jìng)爭(zhēng)藝力相打稱的品市場(chǎng)拾份額數(shù)。柿營(yíng)銷堆的郊“倍力踏”棚有兩粉種來(lái)爐源：薦內(nèi)力以和外續(xù)力，范內(nèi)力真是本衛(wèi)身就泛存在拌于企僅業(yè)和穩(wěn)產(chǎn)品狂中的少，只嶼要產(chǎn)賽品生勵(lì)產(chǎn)或?qū)捈庸にこ鰜?lái)規(guī)，內(nèi)垃力就闖會(huì)固硬化其愉中，存內(nèi)力痕有顯忘性和玩隱性劣之分鐵，顯具性內(nèi)降力是五產(chǎn)品孟中明輪顯存煙在且創(chuàng)眾所滔周知都的優(yōu)險(xiǎn)勢(shì)，甚如地封段、林區(qū)位歇、交悲通、盒周邊槽配套隊(duì)、社翠區(qū)配哨套、宏戶型寇、朝乏向、激小區(qū)扶環(huán)境瓣、城為市的俯發(fā)展黎方向柜及政籌策優(yōu)牙勢(shì)藥等健好。隱灣性內(nèi)煙力是志產(chǎn)品瓜或企仔業(yè)本竊身存炮在但澤不容稿易察靈覺(jué)或洽不為劉公眾裕所知欄的優(yōu)令勢(shì)。古因此殺，需奮要挖黨掘，勞才能姻成為傭產(chǎn)品通可利烘用趙的剪“梨力艱”瞧，如饒產(chǎn)品梁的品餐質(zhì)、怨科技第含量吼、創(chuàng)儲(chǔ)新思豐想、芬服務(wù)溝水平她、售音樓組勁織、紗售樓悟人員藍(lán)、銷毒售渠晶道等枝等。陣產(chǎn)品楊的內(nèi)孩力是漆有限準(zhǔn)的，慰更多桌的力趨需要壟從外絨界獲溜取或拼后天妄合成攤，這究就是貴外力被。外襲力有南兩種忙：后寬天合川成稱批為饒“抬造慶力吐”園，從羞外界匪獲取愚稱侄為奏“憶借泊力宴”遼。玩“臣造贊力菌”蓄就是個(gè)產(chǎn)品長(zhǎng)本身之不具紡備的永力要潑人為側(cè)的創(chuàng)豪造出怒來(lái)，檢如包肢裝、疑外觀璃、品峰牌形糧象、請(qǐng)品牌吼知名越度、撐美譽(yù)沒(méi)度、頌價(jià)格國(guó)策略曬、促模銷策婚略、牢廣告含策略袍、人注員推殼廣策廟略、窩銷售式流程載設(shè)計(jì)稱、銷訊售激莊勵(lì)措荷施、縮賣場(chǎng)白氛圍測(cè)設(shè)計(jì)刪等蜘，盼“懷造迅力妻”桑的主撥要手親段是渾包裝送和策焦劃鵝。艱“徒借嗎力論”解是把斗別人盾的優(yōu)疊勢(shì)和紀(jì)力量螞借來(lái)合為我能所用場(chǎng)，如秀官方忘評(píng)價(jià)扭、媒燈介評(píng)雁價(jià)、災(zāi)用戶替現(xiàn)身處說(shuō)法丑、關(guān)辨系企梁業(yè)、必設(shè)計(jì)酒單位壟、施援工單都位、秘監(jiān)理堂單位耗、企亭業(yè)機(jī)園構(gòu)、裝物業(yè)煎管理直機(jī)構(gòu)帖、周稈邊大勵(lì)型企塘事業(yè)貍機(jī)關(guān)蘋團(tuán)體譽(yù)、周墳邊配郊套等隔，借菠力的革主要粱手段奪是公來(lái)共關(guān)仙系。枝任何斗一個(gè)私產(chǎn)品姿市場(chǎng)嘩都存姨在一你種窮“呼均惱力洲”乳，服“石均顛力蔬”湊反映共該產(chǎn)拖品市區(qū)場(chǎng)的受中性包化平朱均水青平，俘是劃勞分產(chǎn)容品檔蔽次的疼標(biāo)準(zhǔn)厭，也皮是企剛業(yè)制叨定產(chǎn)醉品價(jià)唇格的折重要散依據(jù)脆。羊產(chǎn)品齊的合徐力與捏市場(chǎng)天均力毫一比科較，選即可戶得出釣該產(chǎn)鼻品的鳥檔次腥及應(yīng)鼻有的臨價(jià)格燃水平易，產(chǎn)掀品的悄合力哄由前擁述各海種力牧加權(quán)間平均雜或簡(jiǎn)傳單平簡(jiǎn)均得禁到，鑒這些鵲力中貸間有描主要辜力、境輔助刮力、溪推動(dòng)汗力。臘產(chǎn)品后力是皮主要反力，包它是枝產(chǎn)品領(lǐng)的具姥體表駁現(xiàn)形跨式，獲是實(shí)可質(zhì)性姜的內(nèi)徒容，稼形象壽力是拾輔助糊力，險(xiǎn)是籠葉罩在剩產(chǎn)品店頭上宇的一隔層光恢環(huán)，原有助狐于提他高產(chǎn)嘩品的注品味塔、檔胞次及宣附加食價(jià)值燃，對(duì)拳銷售賴起到榨積極完的輔巡助作揮用。叢銷售盞力是態(tài)推動(dòng)麻力，鬧它是厚實(shí)現(xiàn)員銷售翅、提仰高銷安售速球度和跟效率赴的基菊本因鋪素，稅價(jià)格磨是敏箱感力狐，并宣由產(chǎn)名品合烤力決跟定，坑價(jià)格玩只有是與產(chǎn)繁品合愚力相陡稱，刮才是槳最合益理的線定價(jià)帝，如俊果高好于產(chǎn)于品合饞力，信將難避于推豪廣，希低于權(quán)產(chǎn)品沃合力穗，將番損失廣應(yīng)得復(fù)的利擺潤(rùn)。毯產(chǎn)品谷的合覽力主守要由悅產(chǎn)品鴨力決存定，朱在房牧地產(chǎn)爬市場(chǎng)喉，產(chǎn)協(xié)品力宿主要域由下夫列１政０項(xiàng)組主要纖因素牽構(gòu)成咱：地標(biāo)段、捎戶型葬、環(huán)域境、昂服務(wù)肚、品夾牌、償質(zhì)量夢(mèng)、設(shè)違施、海周邊款配套砍、交叛通、請(qǐng)包裝憶。勉產(chǎn)品壇的力企是均乘衡的津，有桃大有宣小，窗有強(qiáng)島有弱僵，要茄想得援到較激大的瓦產(chǎn)品獸合力婆，就詢必須它對(duì)力覺(jué)度小狀的力蜻進(jìn)行犁修正憑、補(bǔ)千充和涌加強(qiáng)稿，使朵其達(dá)杏到期作望產(chǎn)撥品合原力的投強(qiáng)度有。出商品帆營(yíng)銷狂活動(dòng)算是一愛個(gè)動(dòng)膛態(tài)的酸過(guò)程女，產(chǎn)脾品合停力只蹈是揭灘示了鐮產(chǎn)品報(bào)的檔膀次、堵價(jià)格民與力陪度的彼關(guān)系較，要不把商天品順?biāo)├N斥售出能去，掀就必泰須形鳳成營(yíng)那銷合酬力。梢營(yíng)銷你合力武由產(chǎn)裳品力灶、形欄象力身和銷判售力勿加權(quán)訴平均伴或簡(jiǎn)獎(jiǎng)單平寄均得釋到，曠是產(chǎn)佩品的稼綜合竭競(jìng)爭(zhēng)迎能力咬。產(chǎn)脫品力使強(qiáng)，斤但形鞭象力讀不夠府，消氧費(fèi)者濟(jì)不知扶道、預(yù)不認(rèn)你識(shí)，闖或者洗認(rèn)為挽產(chǎn)品客不好材，那床就很題難推件廣了約。又伙如產(chǎn)愉品力兇和形屆象力樣均強(qiáng)萄，但視銷售方力弱脆，渠毀道選鳴擇失蠻誤、求銷售脫人員政素質(zhì)殲差、科激勵(lì)烈措施跨不力指或廣讀告促妹銷缺執(zhí)乏吸印引力您等，騙都會(huì)進(jìn)使銷肌售進(jìn)跳度及暖效益低受到拆影響繩?？桩a(chǎn)品爛力、檔形象旨力、憑銷售榨力力調(diào)度相缸等，獵形成征正三肉角形聾時(shí)最畝經(jīng)濟(jì)和，營(yíng)志銷合沈力最想大，桑三者棒相互桑作用淹。仆二、嘴營(yíng)銷飯組合波的四魄個(gè)Ｐ職營(yíng)銷宿組合崗是現(xiàn)倉(cāng)代營(yíng)嗚銷理逆論的乎重要雨概念滑之一紅，營(yíng)笨銷組搬合就晚是企忽業(yè)用困于追躁求目監(jiān)標(biāo)市遭場(chǎng)預(yù)閑期銷撇售量啟水平循的可悼控制戶營(yíng)銷眠變量厭的組冰合。白營(yíng)銷消組合鴉常常藍(lán)有幾娛十個(gè)厭要素躁?，F(xiàn)賭在，陡營(yíng)銷鑼學(xué)把煩這些撞變量貍一般挎地概形括為找四類紅，稱禽之為論四鍛個(gè)質(zhì)“坦Ｐ懼”巡：產(chǎn)奧品、央價(jià)格蘋、渠鞋道、坊促銷插。每們個(gè)Ｐ遼下面艇都有堂若干逃特定徹的變箏量勾。俱厚營(yíng)銷暖計(jì)劃可不僅巧要求尺確定哨達(dá)到嫂企業(yè)晶營(yíng)銷倆目標(biāo)痛的一歇般戰(zhàn)猜略，俘還要頂求適島當(dāng)協(xié)估調(diào)包盾含在釘營(yíng)銷種組合兄中每笑個(gè)變應(yīng)量的限戰(zhàn)術(shù)證。膜最基番本的舍營(yíng)銷幸變量陵是產(chǎn)侄品，歉它給霉市場(chǎng)偶提供式有形麥物體截，包修括產(chǎn)史品特芬色、犯包裝望、品稻牌和注服務(wù)防政策醋等襯

均違。童營(yíng)銷達(dá)決策好的另副一個(gè)權(quán)重要匯變量鋸是價(jià)豬格，栗即顧橋客得苦到產(chǎn)雅品須泉付出炒的錢桐，它玩的價(jià)緞格應(yīng)附該同局供應(yīng)東物的酬認(rèn)知河價(jià)值傅相稱院。否殼則，木購(gòu)買較者就賴會(huì)向久競(jìng)爭(zhēng)蛾者購(gòu)高買產(chǎn)兆品。挨渠道理是指腎公司姜為使糧目標(biāo)怎顧客澡能接序近和懷得到勻其產(chǎn)愉品而成進(jìn)行拖各種膨活動(dòng)添的場(chǎng)忠所。養(yǎng)因此貍，必涉須加旁強(qiáng)各財(cái)種營(yíng)蜓銷服印務(wù)設(shè)慧施，蒙以便羽更有追效地愚將產(chǎn)蔬品和潔服務(wù)統(tǒng)提供椒給目鉤標(biāo)市劑場(chǎng)。右促銷賞是公顧司將翻其產(chǎn)像品的焦優(yōu)點(diǎn)械告知卡目標(biāo)蘆顧客捉并說(shuō)兩服其狗購(gòu)買脫而進(jìn)汪行的獄各種些活動(dòng)廢。因長(zhǎng)此，獸必須鑄購(gòu)買皇廣告駱，建榮立銷形售促井進(jìn)措帥施，瓦安排爆公共壽宣傳遙和派而遣推戶銷員棚推銷殼產(chǎn)品宗。在破部署柜營(yíng)銷妨戰(zhàn)術(shù)夕時(shí)，騰要求諒營(yíng)銷盯人員狠很好慧地協(xié)肯調(diào)營(yíng)北銷組騙合中變產(chǎn)品竄、價(jià)旨格、修渠道繭和促連銷的畏各個(gè)硬要素卸，這貧樣才鮮能在即實(shí)現(xiàn)濫營(yíng)銷患目標(biāo)嶺的過(guò)拔程中剪獲得度最佳根效益背。鳴三、屢營(yíng)銷摩中的鉆八抹個(gè)羊“蘿Ｗ珠”銀在營(yíng)犧銷戰(zhàn)叼略的榴規(guī)劃誰(shuí)過(guò)程羨中，柜有８庫(kù)個(gè)重電要瓜的板“影ｗ鍛”袍是需貧要理雄解并得運(yùn)用壘的，皮這８旗個(gè)卸“家ｗ秧”區(qū)分別宅是：走什么局機(jī)構(gòu)臣、什家么產(chǎn)絡(luò)品、懲什么飼時(shí)間重、什臣么地目點(diǎn)、繳什么疊方式薄、什帆么價(jià)賴格、粗什么蔬數(shù)量怎、什劣么消憶費(fèi)者援。蟲８客“游ｗ播”謎可以幟用一診句話術(shù)表述嫩為：翠什么角機(jī)構(gòu)祝在什是么時(shí)暑間、命什么螞地點(diǎn)腳用什心么方恢式和約什么性價(jià)格黨將什母么數(shù)聽量的夏什么惕產(chǎn)品鋪銷售咸給什尊么樣炮的消不費(fèi)者框。飲８Ｗ準(zhǔn)的實(shí)步質(zhì)是澆定位族，是尿?qū)I(yíng)夕銷過(guò)毅程的被各環(huán)占節(jié)進(jìn)歸行一潔系列集的定嗚位統(tǒng)。納版四、敬營(yíng)銷老二字墾真訣褲：摩“盡推傅”賴和神“撐拉才”壘推拉換是一范種營(yíng)短銷戰(zhàn)益略，翼這種贈(zèng)戰(zhàn)略賊是將臨營(yíng)銷飽方式身中的耕各種嚴(yán)工具仿和方婆法進(jìn)似行劃孤分和完歸類欠，分迎別采閑用推廟的戰(zhàn)辣略或慢拉的慕戰(zhàn)略矮以便迷創(chuàng)造只更多綱的銷曬售機(jī)左會(huì)化。珠染推是議一種匙硬手過(guò)段，繼要強(qiáng)葛有力士，拉分是一哄種軟香手段制，要紋溫馨億和具稼有說(shuō)菊服力乳，如域同對(duì)早消費(fèi)唇者打?yàn)┮幌麓?，又見拍一?bào)下，刊打得衣要痛丹，拍盆得要狀舒服蘿。丹在本侍項(xiàng)目豬推廣飲活動(dòng)旅的前叫期，由將以熟推的貸戰(zhàn)略病為主匹，重閑點(diǎn)樹抖立品確牌形吵象，陵增加家信任蒸度。共后期帝以拉立的戰(zhàn)圍略為步主，突建立嚼消費(fèi)原者的憤偏好昂，增鉆加吸它引力兩。喊五、協(xié)產(chǎn)品皇的三矛個(gè)層咐次女任何襖一個(gè)齊產(chǎn)品絨實(shí)質(zhì)懂上都萬(wàn)有三秩個(gè)層根次，摸第一橫層是斬核心娛產(chǎn)品收，它脂回皮答榆“賤購(gòu)買僚者真興正要廚采購(gòu)拜的是廣什么仿？慢”亦這一夠問(wèn)題新，每否一產(chǎn)勻品實(shí)府質(zhì)上遵是為憐解決虹問(wèn)題藥而提偏供的素服務(wù)聞，營(yíng)鑒銷人濫員的圓任務(wù)餐就是裙要揭仔示隱狡藏在棗每一興產(chǎn)品濁內(nèi)的壤各種宋需要蛾，并累出售察利益艙，而辣并不柳是出率售產(chǎn)遼品的輛特點(diǎn)練。核霧心產(chǎn)造品位索于產(chǎn)線品整縮體的研中心黃。第槐二層貓是有艙形產(chǎn)沫品，獸有形迅產(chǎn)品雷至少筑有五偏個(gè)特撤征：慣質(zhì)量迎水平?jīng)?、特鉛點(diǎn)、緊式樣須、品然牌名嘩稱及事包裝線。第漢三層事是附州加產(chǎn)壟品，薯即向佛購(gòu)買正者提提供附視加服梅務(wù)和悲附加謝利益惑。壁六第二蠻節(jié)驢、融撫本案柄包裝才策劃到在房青地產(chǎn)留市場(chǎng)陵，項(xiàng)炎目形蠢象包渣裝非桑常重粒要。古前幾美年主堅(jiān)要以指概念綿炒作遲為主陽(yáng)。近蘇幾年插已有學(xué)部分刑開發(fā)軌商注榆重產(chǎn)艷品質(zhì)忽量，臭正逐拒步刃由垮“搖炒作碰時(shí)只代貓”資向狗“爪產(chǎn)品拒時(shí)姓代幟”堤過(guò)渡瞎。在早本案海地區(qū)漁，在舞市場(chǎng)斥競(jìng)爭(zhēng)疤激烈負(fù)的情耀況下速，本妹案產(chǎn)極品的摟推廣哨必須趟有別朗于其變它項(xiàng)首目的予推盤水手法旬。項(xiàng)瞞目形衡象包若裝是骨拋開瓣質(zhì)量倚之后緒的又倒一主嬸要影躲響銷徐售的砌因素客，只女有將巧產(chǎn)品帽的優(yōu)每異性仔與差