房地產(chǎn)發(fā)賣管理系統(tǒng)

PAGEPAGE24摘要：隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立與發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起。房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)促進(jìn)了相關(guān)行業(yè)的極大繁榮，如建材、建筑設(shè)計、施工、房地產(chǎn)銷售、市場營銷、律師業(yè)等。但是在房地產(chǎn)銷售中也出現(xiàn)了一些問題。如資料管理手段落后，銷售工作不規(guī)范等。這些問題導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷售行業(yè)的效率低下。在日趨激烈的市場競爭環(huán)境中，需要運用先進(jìn)的IT信息技術(shù)和現(xiàn)代管理思想來提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平、工作效率和服務(wù)質(zhì)量。進(jìn)一步降低運營成本、提高經(jīng)濟效益，最終提升房地產(chǎn)銷售公司的市場競爭力。

為此，本文研制開發(fā)了房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)。本系統(tǒng)的應(yīng)用對于規(guī)范房地產(chǎn)市場運作和管理具有一定的現(xiàn)實意義。

本文以VisualBasic6.0和SQLServer2000作為開發(fā)工具，采用了結(jié)構(gòu)化生命周期法、系統(tǒng)思想和方法得以實現(xiàn)和完成。該系統(tǒng)主要包括用戶管理、樓盤管理、戶型管理、客戶管理、銷售管理、員工管理等多個功能模塊。關(guān)鍵詞:銷售管理系統(tǒng)；房地產(chǎn)行業(yè)；管理信息系統(tǒng)；設(shè)計與應(yīng)用；數(shù)據(jù)庫Abstract：Asthemarketingeconomicsfoundationanddeveloping,therealestateprofessioninourcountrydevelopingfast.Theblossomoftherealestateprofessionbringalonghugedevelopmentinothercorrelatedprofessions,forexamples,architecturematerial,architecturedesign,construction,theestatesale,andthelayersandsoon.Althoughtherealestateprofessiondevelopsfast,therearealsosomeproblemsinrealestatesale,takingthepoormethodofdatamanagementandsaleindisorderastheexamples.Lowerefficiencyoftherealestateprofessionisinducedbythesekindproblems.Undermoderntimes,themarketcompetitionisgraduallyvigorousincurrentprofessionenvironment.ItrequiresushavingtocombinetheadvancedITinformationtechniqueandmodernmanagementthoughtstoimprovethemanagementlevel,workefficiency,servicequantity,andtolowertherunningcostandpromoteeconomicbenefitsandimprovethecompetenciesoftherealestateprofession.

Accordingtheabovereasons,Idevelopedthisrealestatesalemanagementsystem.Althoughthissystem’seffectcouldbeweekinthisprofessionbecauseitdevelopssofast,itonlycouldsupplyafunctionforeachcompanytodevelopsuitablesalemanagementsystemaccordingtotheconcretecircumstanceofthemselves.

WithVisualBasic6.0asconducttoolandSQLServerasdatabasemanagementsystem,Idevelopedasalemanagementsystemforrealestate.Duringdeveloping,weusestructuredlifecycleapproach,systematicthoughtandmethodanalysisanddesignthelifestyleintheformofconstructionturnsandmoldpieceturns.

Thissystemincludingmanymodesusermanagement,buildingmanagement,buildingstylemanagement,clientmanagement,thesalemanagementandemployeesmanagementandsoon.補Ke浩y兼wo到rd啦s每：苦sa緊le圣m急an敵ag倡em乓en僚t各sy滿st僚em友;原re令al茄e暴st羊at匪e朗sa濱le能m身an窮ag緊em榮en擇t味sy謹(jǐn)st久em份;步da啄ta其ba腸se下;失th拌e奪co義ns雪tr兄uc賺ti葉on背t悟ur幫n;經(jīng)t叼he甘m妙ol筋d催pi認(rèn)ec貝e逆tu莖rn培s.目錄HYPERLINK\l"_Toc224640679"刺一．蔥題目層的來驗源、碧目標(biāo)謀和意委義醋……掙……見……閉……困……傲……色……隊……激……討……豬……偽1HYPERLINK\l"_Toc224640680"易1.盤1碗分貼題目販來源企、背寬景、爛意義愿……武……異……視……瘦……夢……響……慢……符……鹿……婆……田……穗1HYPERLINK\l"_Toc224640681"錦1.咽1恐課題幣的研周究方警向宜……拒……扇……妖……趕……河……耽……該……謝……漸……繪……似……檔……器……理1HYPERLINK\l"_Toc224640683"急二瑞.族往目前費國內(nèi)肉外相裁關(guān)工炊作情胳況倒……摧……崗……農(nóng)……冠……格……崖……隸……送……得……霞……羨3HYPERLINK\l"_Toc224640685"跳三估.少現(xiàn)有夾的效工作蒸基礎(chǔ)辮、需編要的昨工作呈條件完……丈……句……佳……寇……按……賴……稱……漸……裂…割5HYPERLINK\l"_Toc224640686"旨3.湖1伴現(xiàn)有怠的工摧作基邀礎(chǔ)孫……糟……乖……胳……慨……案……愧……窗……畜……智……貝……探……悄……先……肢5HYPERLINK\l"_Toc224640687"炮3.必2病需要善的工管作條另件高……蕩……脊……套……晨……步……撇……宋……椒……院……丟……依……俯……困……印5HYPERLINK\l"_Toc224640688"晝3.蓄3禿系統(tǒng)鑼開發(fā)縱語言?！骸臁谩隆病@……象……矮……紫……蓄……讓……秤……繭……事…兵6HYPERLINK\l"_Toc224640689"鞭四萍.分有需斑要解企決的嫌的問惰題旅……鴿……般……夠……戴……腹……繪……洋……餡……午……匠……居……鼻9HYPERLINK\l"_Toc224640690"勢五佩.哲技術(shù)表路線遭和工苦作計磨劃男……命……撞……筍……月……獵……仰……竭……全……腐……害……問…淚11HYPERLINK\l"_Toc224640691"版5.喇1輸技術(shù)媽路線綢……混……尖……雷……統(tǒng)……渴……神……碌……魔……荒……孔……輔……吐……攝……淹……覆…桿11HYPERLINK\l"_Toc224640692"館5.患2跨工作牽計劃雁……鍋……封……寶……績……乖……展……宅……摸……辮……膽……諸……胃……里……辜……牧…褲1尊2HYPERLINK\l"_Toc224640693"京六．聲系統(tǒng)溪詳細(xì)可設(shè)計貨……嶼……閘……橫……恭……瞇……孕……竹……格……游……爬……焦……加……節(jié)1衣3HYPERLINK\l"_Toc224640693"課七．譯預(yù)期容結(jié)果鳥……案……弊……炎……治……影……努……臉……必……那……仿……昌……己……勺……慧23HYPERLINK\l"_Toc224640694"假參考款文獻(xiàn)罵……盯……催……盜……書……返……呼……衫……仔……峽……族……溫……蜻……闊……犯…孤25床一．必題目腸的來息源、蔬目標(biāo)銀和意血義骨1.局1泛題目悄來源尾、背堂景、防意義耗隨著滑社會訓(xùn)不斷覽發(fā)展窯和斃進(jìn)步逗，科糊學(xué)技裝術(shù)和暫管理蕩也在村迅速侄發(fā)展堅，這堤使得遙房地娃產(chǎn)事謹(jǐn)業(yè)錄也站得到肺了前愁所未堤有的援發(fā)展耀機遇償，但絮同時驚也必的須面白對市求場競梅爭的們嚴(yán)重打挑戰(zhàn)白，在揉日趨膝激烈溫的競媽爭環(huán)時境下先，企旅業(yè)要與求生凱存、本發(fā)展答，就望必須料對企矩業(yè)進(jìn)輩行科夸學(xué)的粒管理抄。而今用計攤算機浪來處氧理企右業(yè)內(nèi)阿部信題息間惰的流清通和乘使用焰，既竹可以閣實現(xiàn)乏數(shù)據(jù)奶信息鼠的共但享，掩控制基好數(shù)拳據(jù)的座冗余據(jù)度，助并使覺企業(yè)征有統(tǒng)屢一的尿管理陶，提培高信秋息的繁利用蠅率；周又可孝以實夾現(xiàn)整慶體數(shù)磨據(jù)的日結(jié)構(gòu)益化，聞表示隔大量嗓數(shù)據(jù)窗相互舅間的祖多種添聯(lián)系蔑，這發(fā)樣就澤可以范大大戴的提落高企孔業(yè)生再產(chǎn)動駝作的關(guān)效率岡。尤衰其是旅房地您產(chǎn)事裝業(yè)喘，由敏于市橋場的修價格質(zhì)不斷煤的變項化，華時時美更新投變得里尤為威重要梁了。聯(lián)有一術(shù)個良睛好況的色銷售天管理班系統(tǒng)共是相昨當(dāng)必炕要的帥。濱因此接，商顧品貨拐物信瘦息必諸須具迷有高膛度的吼準(zhǔn)確華性，泡這就近需要拴有好呈的管鵲理系菜統(tǒng)，瑞能簡上明的軋反映冷實際識情況懲。以狠上所兵述就寺是本頓次譯有焦房地馬產(chǎn)跑銷售蓋管理怪系統(tǒng)斤開發(fā)逃的依瘋據(jù)和暴目標(biāo)悲。可隨著牲電腦妨的普拋及，篩傳統(tǒng)軍的房浩地產(chǎn)繩管理陳已越攝來越織不能誕滿足絨當(dāng)代勤房地吹產(chǎn)信兇息管殿理的洗需要帝，故老針對尿現(xiàn)在新開發(fā)茶商對豎開發(fā)館商品柜房的艦管理配的基科本要錢求，寧利用逢當(dāng)前松比較胞流行畏的另VB爽語言綁和目吵前企嘆業(yè)運拴用廣構(gòu)泛的注SQ贊L眠數(shù)據(jù)喜庫煤作歌為后然臺數(shù)請據(jù)庫蛛，設(shè)宴計了皺本系宏統(tǒng)。為本系誤統(tǒng)是恐對現(xiàn)萬代的董房地書產(chǎn)信畝息管匆理進(jìn)務(wù)行模銀擬，善利用互了對宅象嵌棟入技欺術(shù)，北實現(xiàn)患了售野房信盡息、遷客戶憐資料旺等各赴項信友息的昨一般狹管理凈。賀課題干的研題究方襖向災(zāi)系統(tǒng)兩初步企調(diào)查設(shè)：偽系統(tǒng)狠初步帝調(diào)查駝采用歉的主湊要方際式，崗是到如房地歌產(chǎn)公鞋司以倚購房灣者的消身份浩了解犁情況艷。通拍過調(diào)牛查，餃分析養(yǎng)得到權(quán)如下氣結(jié)論絡(luò)：惹房地很產(chǎn)公矮司的刪銷售或管理海以前刃一直凡依靠拾手工補方式筒，不腦能及饒時慰為顧豎客查皺詢到拐滿意允的房聲源降信息蠶，從學(xué)一定任程度壘上影掉響了顫公司轉(zhuǎn)的禮銷售杯活動刑。為玉此勢絕大夫多數(shù)揚房地拍產(chǎn)公何司都胡希望獲建立值一套鳳完善梅的銷駕售迫管理征信息福系統(tǒng)俗，畜以便育他們渴能夠跟更加般清晰巖的進(jìn)桂行房亦地產(chǎn)撓的銷外售及琴費用構(gòu)的管塌理，踩并以懸此帶梨動企挎業(yè)信舒息化陷建設(shè)偷的步協(xié)伐，伍提高和人員附素質(zhì)獨。撒現(xiàn)在居國內(nèi)鍋外現(xiàn)罷有的千一些急房地鍛產(chǎn)銷數(shù)售管渾理系飄統(tǒng)功方能過艇于強期大，賽開發(fā)商與使斤用費朱用昂間貴，菌對于耕一些膝小的迷房地仁產(chǎn)公墓司而尿言承玻受不腰起其阿使用喂。同見時對致于一蕩些新浪興的浩、具素有自鳥己特途色的苗房地盒產(chǎn)公裂司，披要求陸所開舍發(fā)的嚼房地艷產(chǎn)銷義售管路理系銅統(tǒng)必邀須滿親足該殺公司謀自己臘的特黎點。靈系統(tǒng)體功能偉分析責(zé)：晨系統(tǒng)降的對笛象確雙定之廣后，椅應(yīng)該然對系慚統(tǒng)進(jìn)吸行定嘩性的業(yè)分析背，分篩析是賴為了遭了解添系統(tǒng)們應(yīng)達(dá)篩到的騎目標(biāo)膛和系肚統(tǒng)應(yīng)吧具備癥的功浪能。娘房地瀉產(chǎn)銷流售管械理系丘統(tǒng)由垃四大娛子系趨統(tǒng)組脈成：狐房源乘管理肯子系雁統(tǒng)、艇帳務(wù)伯管理盈子系就統(tǒng)以鄰及房楚屋銷箭售管抓理子壟系統(tǒng)堡、售燒后服勾務(wù)管脖理子憲系統(tǒng)劍。易房源疾管理抓子系曾統(tǒng)的潔功能慚包括替：貓(擠1)最開發(fā)獻(xiàn)新樓魔盤的乘信息垃錄入絡(luò)、刪展除、淚維護攀；積(劑2)睡所開雷發(fā)新枕樓盤壯的樓設(shè)宇信萌息的仆錄入恐、刪淡除、終維護從；驕(頭3)愚房屋懶信息蘇的錄攻入、須刪除誤、維壇護漏；警(誼4)蘋房源素信息穗的普德通查惕詢、濃詳細(xì)傳查詢將、綜喇合查河詢督；層購房仆管理疾子系富統(tǒng)的略功能忙包括蹤：種(1示)皮可以健查詢丑房屋久的信托息缸；傘(2跨)睡可蜜以進(jìn)攤行房砌屋的艷購買羞；配(3抓)岔可以辛進(jìn)行尊房屋辭的預(yù)譽定、速購買疼與退水換房名管理呆；痰(4旋)廟可以情進(jìn)行術(shù)認(rèn)購鑄書的港簽訂奔、刪昏除、勝打印抹。冒(閃5)刷購房坦合同每的哄的打仍印；蚊帳務(wù)襪管理砌子系女統(tǒng)的叮功能扣包括夠：虜(散1)交對每勵次交格費進(jìn)崇行記卷錄。藝(2動)名對用列戶的沖費用冒進(jìn)行數(shù)管理翻(3序)劍對用握戶進(jìn)亞行欠喂款催列收樂售后覺服務(wù)鍋管理夠子系要統(tǒng)的桃功能茂包括后：稼(1赤)獨交樓賤入住斥：記艱錄交獸樓入斜住時爪發(fā)生層的問勝題貧(2蹤)助客戶瞞聯(lián)系抽日志破：對革客戶懶聯(lián)系員日志妄進(jìn)行甲插入魔、刪團除、室查找路(3摩)蛙客戶稀投訴額管理帶：對惹客戶于的投舍訴進(jìn)兩行管鉛理。責(zé)目前爪國內(nèi)轎外相質(zhì)關(guān)工巷作情瓜況疏近年蓋來國語內(nèi)外怠研究筍現(xiàn)狀帳隨便另著社綠會的忠不斷跡發(fā)展融進(jìn)步珍，我浩國也飲已進(jìn)予入椒“姐信息鳳管理詳新時衫代叼”秒，房掠地產(chǎn)仿銷售粘管理桿模式牽都發(fā)莊生了鋼根本肝性的悼變化膏。房錄地產(chǎn)可公司法銷售鄰管理順系統(tǒng)之在國喚內(nèi)早順已有安著成訊熟的丑研究筒成果胃和廣績泛的緊社會州應(yīng)用月。國朝內(nèi)的悉眾多杜房地請產(chǎn)公將司都冰得有尖了不負(fù)同程猛度使移用。翠比較懼典型言的有鄙動力誠公司范結(jié)合薦中國陽房地吼產(chǎn)行威業(yè)的永實際耕需朱求悶,央在國瘦內(nèi)率你先推衰出的幕伊凱痰特房藥地產(chǎn)負(fù)銷售貢管理榮系統(tǒng)詠。通據(jù)過該號系采統(tǒng)倘,擁碰房地爬產(chǎn)企予業(yè)可會以根催據(jù)銷惡售業(yè)掃務(wù)的佳實際營流陷程委,壩援實現(xiàn)鄭從前侵期的此項目治管理玩、策兇劃管匠理、俗銷售勺前端院管理悲到后鍵期的糞銷售苗統(tǒng)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