鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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目錄第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 2第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性及需求分析 4第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第二節(jié)市場(chǎng)需求分析 6第三章建設(shè)條件 9第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 12第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容 12第二節(jié)主要建設(shè)方案 12第五章節(jié)能節(jié)水 17第一節(jié)編制依據(jù) 17第二節(jié)能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施 17第三節(jié)水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施 18第六章環(huán)境影響分析 19第一節(jié)環(huán)境保護(hù)標(biāo)淮 19第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 19第三節(jié)環(huán)保措施 22第四節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 25第七章勞動(dòng)安全及衛(wèi)生消防 26第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 26第二節(jié)安全衛(wèi)生措施 26第四節(jié)消防設(shè)施 27第五節(jié)安全衛(wèi)生管理 28第八章項(xiàng)目組織與管理 29第一節(jié)項(xiàng)目組織 29第二節(jié)項(xiàng)目管理 29第九章項(xiàng)目招投標(biāo) 32第一節(jié)工作依據(jù) 32第二節(jié)招標(biāo)內(nèi)容 32第三節(jié)招標(biāo)組織形式 32第四節(jié)核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 33第五節(jié)招標(biāo)方式 33第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施階段 35第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35第十一章投資估算與資金籌措 36第一節(jié)估算依據(jù) 36第二節(jié)項(xiàng)目投資估算及資金籌措 37第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 38第一節(jié)財(cái)務(wù)效益基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 38第二節(jié)項(xiàng)目收支計(jì)算 38第三節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 39第十三章結(jié)論與建議 41第一節(jié)結(jié)論 41第二節(jié)建議 41附表：1、項(xiàng)目投資估算匯總表2、土建工程投資估算表鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第43頁(yè)鐘祥市中信工程咨詢(xún)有限公司鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱(chēng)：鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：鐘祥市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：殷文國(guó)136072659983、承辦單位基本情況：鐘祥市市場(chǎng)服務(wù)中心于1997年經(jīng)鐘祥市編委會(huì)、事業(yè)單位管理局批準(zhǔn)成立，為副科級(jí)事業(yè)單位，下設(shè)海子河市場(chǎng)服務(wù)站、莫愁渡市場(chǎng)服務(wù)站、胡集市場(chǎng)服務(wù)站，現(xiàn)有在崗工作人員99人。該服務(wù)中心主要負(fù)責(zé)鐘祥市三大國(guó)有支柱骨干市場(chǎng)，即海子河集貿(mào)市場(chǎng)、莫愁渡服裝市場(chǎng)、胡集農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的日常管理工作。4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：殷文國(guó)136072659985、項(xiàng)目主管單位：鐘祥市財(cái)政局6、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：⑴國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》⑵國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）⑶鐘祥市“十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃⑷《鐘祥市“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要》⑸鐘祥市中信咨詢(xún)有限公司搜集的相關(guān)資料。7、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程海子河集貿(mào)市場(chǎng)位于鐘祥市市區(qū)黃金地段，始建于80年代初期，是鐘祥市重要的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，也是該市重要的骨干消費(fèi)市場(chǎng)，日均人流量5萬(wàn)多人，年均人流量達(dá)1825萬(wàn)人次，市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)很好，有著良好的發(fā)展前景。海子河市場(chǎng)現(xiàn)有總建筑面積15494平方米，有經(jīng)營(yíng)門(mén)店480個(gè)、經(jīng)營(yíng)攤位360個(gè)，現(xiàn)因年久失修，整個(gè)市場(chǎng)破亂不堪，市場(chǎng)頂棚風(fēng)化銹蝕破損嚴(yán)重，有隨時(shí)坍塌的危險(xiǎn)；門(mén)店墻面多處脫落；地面坎坷不平，污水橫流，地下排水不暢。一旦遭遇大風(fēng)暴雨天氣，市場(chǎng)頂棚在風(fēng)中更是搖搖欲墜，如此的交易購(gòu)銷(xiāo)環(huán)境，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)的發(fā)展，更不能滿(mǎn)足鐘祥市人民群眾日益增長(zhǎng)本改造項(xiàng)目擬對(duì)市場(chǎng)頂棚鋼構(gòu)架、防火玻璃鋼瓦及480個(gè)經(jīng)營(yíng)門(mén)店、360個(gè)經(jīng)營(yíng)攤位進(jìn)行升級(jí)改造，以建立良好的規(guī)范化市場(chǎng)交易平臺(tái)，為日益增長(zhǎng)的群眾需求提供良好的交易環(huán)境，促進(jìn)海子河市場(chǎng)的可持續(xù)繁榮發(fā)展。第二節(jié)項(xiàng)目概況1、建設(shè)地點(diǎn)：鐘祥市海子河市場(chǎng)內(nèi)2、建設(shè)規(guī)模：改造海子河市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積15494平方米。項(xiàng)目完成后，該市場(chǎng)將擁有539個(gè)經(jīng)營(yíng)門(mén)店和465個(gè)攤位，總經(jīng)營(yíng)面積為13420平方米。3、主要建設(shè)條件海子河市場(chǎng)地處鐘祥市黃金地段，其廣播電視、電信設(shè)施及交通狀況良好，市政公用系統(tǒng)配套比較完善。項(xiàng)目所在地符合鐘祥市城區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，地質(zhì)情況良好，不受洪水、潮濕的影響，周?chē)鸁o(wú)各種污染源、易燃易爆危險(xiǎn)物品、高噪音、高壓電線(xiàn)。由于是鬧市區(qū)，另加本項(xiàng)目邊施工邊營(yíng)業(yè)，市場(chǎng)內(nèi)人流量大，空間有限，施工場(chǎng)地比較狹窄。4、項(xiàng)目投入總資金及資金籌措該項(xiàng)目總投資為1724.85萬(wàn)元，其中，項(xiàng)目業(yè)主自籌124.85萬(wàn)元，地方配套100萬(wàn)元，爭(zhēng)取國(guó)家扶持資金1500萬(wàn)元。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性及需求分析第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家工商總局等部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)》文件要求，要努力搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷(xiāo)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)及倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。要改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。該項(xiàng)目建設(shè)是鐘祥市市場(chǎng)服務(wù)中心高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。2、繁榮鐘祥經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要郢中街辦是鐘祥市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是鐘祥市的商業(yè)流通中心。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市的幅射功能，并帶動(dòng)鐘祥市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展,進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟(jì)，增添城市活力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。3、實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設(shè)配套公共設(shè)施的需要根據(jù)鐘祥市的城市總體規(guī)劃，到2010年全市專(zhuān)業(yè)批發(fā)交易市場(chǎng)將達(dá)到50個(gè)左右，據(jù)此鐘祥市還要建設(shè)20個(gè)左右的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于項(xiàng)目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。4、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要按市場(chǎng)的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。鐘祥市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類(lèi)眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過(guò)本地市場(chǎng)，不斷向省內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷(xiāo)售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專(zhuān)業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場(chǎng)需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場(chǎng)行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。5、提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村主要以一家一戶(hù)的分散經(jīng)營(yíng)為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場(chǎng)已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。在市場(chǎng)中廣泛建立信息服務(wù)機(jī)構(gòu)，并和全國(guó)許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時(shí)向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷(xiāo)售渠道，使農(nóng)民在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中有“千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過(guò)市場(chǎng)信息的引導(dǎo)，讓農(nóng)民學(xué)會(huì)瞄準(zhǔn)市場(chǎng)安排生產(chǎn)；同時(shí)，還可以通過(guò)信息高速公路掌握的產(chǎn)、銷(xiāo)農(nóng)產(chǎn)品動(dòng)態(tài)，進(jìn)行網(wǎng)上交易。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的分散性決定了農(nóng)村市場(chǎng)不宜過(guò)分單一。應(yīng)充分挖掘市場(chǎng)內(nèi)涵，將市場(chǎng)建設(shè)成為多功能的載體，以滿(mǎn)足農(nóng)民消費(fèi)習(xí)慣和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)多方面的需要。第二節(jié)市場(chǎng)需求分析1、市場(chǎng)分析⑴鐘祥市城區(qū)市場(chǎng)的現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鐘祥市城區(qū)市場(chǎng)建設(shè)的規(guī)模、速度、檔次都是空前的，并逐步向規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化、集約化方向發(fā)展。投資主體多元化、投資方式多樣化、城市綜合服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。一是市場(chǎng)容量增加，到2008止，全市各類(lèi)商品市場(chǎng)50個(gè)，營(yíng)業(yè)面積45320平方米，攤位25834個(gè)，營(yíng)業(yè)額39014萬(wàn)元。二是規(guī)模規(guī)格逐年提高，城區(qū)以路為市的現(xiàn)象已基本消失，商品交易額過(guò)億元的市場(chǎng)6個(gè)。三是經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)不斷增多。目前投入運(yùn)行的市場(chǎng)，已由原來(lái)的農(nóng)副產(chǎn)品及日用生活品為主拓展為全方位、多類(lèi)別的大流通市場(chǎng)。四是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)正在形成，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和流通拓展，各類(lèi)市場(chǎng)正在由綜合經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)分工集結(jié)。但由于諸多因素的制約，城區(qū)的市場(chǎng)體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)為市場(chǎng)分布不均勻，城南多，新規(guī)劃區(qū)少；綜合市場(chǎng)多，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)少，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)僅占12%；工業(yè)品市場(chǎng)多，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)少⑵海子河市場(chǎng)現(xiàn)狀海子河市場(chǎng)始建于80年代初期，占地面積8600平方米，總建筑面積15494平方米，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)門(mén)店480個(gè)、經(jīng)營(yíng)攤位360個(gè)，批零兼營(yíng)蔬菜、肉食品、水產(chǎn)品、冷凍品、水果、豆制品、家禽蛋、干鮮調(diào)味品、竹制成品、熟制糧肉食品、餐飲、服裝紡織品等十二大類(lèi)，是鐘祥市城區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，是鐘祥市老百姓進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品交易的重要市場(chǎng)，日均人流量達(dá)5萬(wàn)人次，年均交易額1.09億元。隨著城市人口、城市規(guī)模的不斷發(fā)展，海子河集貿(mào)市場(chǎng)的硬件設(shè)施嚴(yán)重滯后，門(mén)店墻面脫落嚴(yán)重，大棚也已破損，遇到風(fēng)雨天氣變是遙遙欲墜，如此差的購(gòu)銷(xiāo)環(huán)境已經(jīng)不能滿(mǎn)足鐘祥市人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活需求及對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求。根據(jù)鐘祥市城市總體規(guī)劃，到2010年，鐘祥市城市人口將發(fā)展到25萬(wàn)人。集貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展要與人口的發(fā)展相適應(yīng)，以滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)生活需要。可見(jiàn)，海子河集貿(mào)市場(chǎng)的需求空間很大，銷(xiāo)售前景廣闊，因此進(jìn)行海子河改造項(xiàng)目建設(shè)已是迫在眉睫了。2、鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的前景分析隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長(zhǎng)期以來(lái)商業(yè)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、開(kāi)放式、少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場(chǎng)空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。社會(huì)商品零售總額近五年以來(lái)，每年增長(zhǎng)均在10%至15%，根據(jù)這一發(fā)展速度，鐘祥市郢中城區(qū)社會(huì)零售總額到2010年將達(dá)99.9億元，到2020年將達(dá)250億元。市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽蟆?008年鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)交易量達(dá)20萬(wàn)噸，其中禽畜類(lèi)3萬(wàn)噸，水果3萬(wàn)噸，蔬菜6萬(wàn)噸，每年從外地調(diào)入的僅水產(chǎn)品就達(dá)1萬(wàn)噸以上，同時(shí)外地客商每年也從本地采購(gòu)加工出口果蔬達(dá)7萬(wàn)噸。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)鐘祥市市場(chǎng)建設(shè)和集貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)周邊縣市的商業(yè)往來(lái)，促進(jìn)物資交流的迅速發(fā)展，豐富城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量。第三章建設(shè)條件1、自然環(huán)境條件⑴地質(zhì)、地形：鐘祥屬漢江河谷地帶，東北為大洪山，西部為鄂西的荊山支脈，中部沿漢江為漢江河谷平原的一部分，境內(nèi)東部和西部是山丘地區(qū)，中部沿漢江兩岸自北向南緩緩降低，是典型的河谷平原。最高海拔為鐘祥客店鎮(zhèn)的齋公嶺，高程1050m。鐘祥地處大洪山南麓，地質(zhì)特征為褶皺斷塊山地，由古生界、中生界碳酸鹽巖、碎屑巖以及元古界變質(zhì)巖構(gòu)成，形成低山或丘陵，發(fā)育著殘積坡積物、洪積沖積物、河流階地等地貌景觀。從地形特點(diǎn)看，上端漢江故道與直河連接，地面高程46.9m(黃海高程，下同)，城區(qū)中心地面高程45.04m，下端護(hù)城河匯入南湖，地面高程39.11m，地勢(shì)東北高，西南低。⑵氣象：鐘祥市為中緯度地區(qū)，地理座標(biāo)跨東經(jīng)112°7'—113°00，北緯30°42'—31°36'，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時(shí)間長(zhǎng)，熱量豐富，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，雨熱同期的氣候特征。年平均氣溫16℃歷年極端最高氣溫39.7℃歷年極端最低氣溫-15℃全年無(wú)霜期平均為250-270天年日照小時(shí)數(shù)1800-2300h年平均降雨量948毫米最大暴雨量1560毫米(54年鐘祥站)主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)平均風(fēng)速3.4m／s最大風(fēng)速26m／s⑶水文：在漢江縱貫全市134公里的河段上，呈葉狀分布著蠻河、利河、扭頭港、竹皮河、豐樂(lè)河、直河、南北湖河，長(zhǎng)灘河等8條水系。這些河流，每年都有大量客水過(guò)境。據(jù)皇莊水文站多年觀測(cè)資料計(jì)算，漢江年均過(guò)境客水量為482.25億m3，8條支流年過(guò)境客水量為4.49億m3，客水的分布具有面廣線(xiàn)長(zhǎng)的特點(diǎn)。⑷地震：鐘祥市地震屬淺震，震源深度一般在8千米左右，震級(jí)亦不大，地震烈度為6度。據(jù)《中國(guó)地震目錄》記載，鐘祥于1407年、1469年和1603年共發(fā)生過(guò)三次較大地震，其烈度為6-7度，震級(jí)5～5.5級(jí)。地震發(fā)生的時(shí)間，主要集中在三個(gè)時(shí)段，即1月1日至2月10日，3月10日至6月28日，9月20日至11月20日，上述三次大震即發(fā)生在此時(shí)期內(nèi)。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件⑴社會(huì)環(huán)境條件鐘祥市位于湖北省中部，漢水的中游，漢江自北向南穿境而過(guò)，東與京山交界，西與荊門(mén)接壤，南與天門(mén)為鄰，北與隨州、宜城毗連，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，電力充沛。全市版土面積4488平方公里。2008年全市轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、2個(gè)大型水庫(kù)。總?cè)丝?03.5萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口31.09萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?0.54％，從業(yè)人口41.72萬(wàn)，2008年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值92.47億元，其中：第一產(chǎn)業(yè)26.51億元，第二產(chǎn)業(yè)34.41億元，第三產(chǎn)業(yè)31.55億元。農(nóng)民人均純收入4130元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入6624元。全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省縣(市)前茅。鐘祥市有著悠久的歷史和燦爛的文化，有文字記載的歷史就有2700多年，古稱(chēng)郊郢，為楚國(guó)的陪都，三國(guó)時(shí)屬吳，稱(chēng)石城。明世宗嘉靖皇帝以自己生養(yǎng)發(fā)跡于此，取“風(fēng)水寶地，祥瑞所鐘”之意，故取名為鐘祥，在明代為承天府，與順天府、應(yīng)天府成中央政府三大直轄府，齊名于天下，盛極一時(shí)。鐘祥市屬?lài)?guó)務(wù)院第一批列入對(duì)外開(kāi)放縣市之一，市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水運(yùn)齊全，長(zhǎng)荊鐵路的建成與運(yùn)營(yíng)，已給全市經(jīng)濟(jì)及對(duì)外開(kāi)放帶來(lái)新的活力。⑵交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目所在地公路四通八達(dá)，207國(guó)道、襄荊高速、焦枝鐵路、漢江黃金水道四通八達(dá)，交通十分便利。⑶公用設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，電力供應(yīng)充足，水、電、氣及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需求。3、建筑材料的供應(yīng)條件鐘祥市建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，鐘廈水泥集團(tuán)生產(chǎn)的425#、325#等各種品質(zhì)和型號(hào)的水泥常年供應(yīng)；塊石、碎石等均可在本地采購(gòu)；石灰、黃砂可由本地石灰廠供應(yīng)?？傊?，所有建筑材料可立足我市當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)全部解決。第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬對(duì)海子河市場(chǎng)由南至北進(jìn)行分期改造，主要改造內(nèi)容如下：1、拆除原有經(jīng)營(yíng)門(mén)店、攤位及頂棚，新建兩層綜合市場(chǎng)，總建筑面積13420平方米。其中第一層主結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高5米，建筑面積2220平方米，硬化路面3000平方米；二層為鋼屋架結(jié)構(gòu)，檐高5.5米，面積5020平方米。經(jīng)營(yíng)門(mén)店、攤位等均為磚混結(jié)構(gòu)。2、對(duì)現(xiàn)有排水系統(tǒng)進(jìn)行改造，擬新鋪設(shè)排水管道720米。3、完善市場(chǎng)垃圾收集設(shè)施的建設(shè)。4、項(xiàng)目共分三期進(jìn)行。第一期完成集貿(mào)市場(chǎng)南段改造，第二期完成中段改造，第三期完成北段改造。第二節(jié)主要建設(shè)方案1、總平面布置在功能布置上，保持道路暢通，分區(qū)合理，購(gòu)物方便，在公用配套設(shè)施上設(shè)置了動(dòng)物安全檢查室、食品安全檢驗(yàn)室、辦公服務(wù)區(qū)、公用衛(wèi)生間、垃圾收集站等。2、建筑設(shè)計(jì)建筑平面設(shè)計(jì)仍沿用原市場(chǎng)周邊式布置方法，兩邊修建建筑物作為經(jīng)營(yíng)門(mén)店，一層門(mén)面采用磚混結(jié)構(gòu)，場(chǎng)內(nèi)道路寬12米，道路中間設(shè)置攤位，在市場(chǎng)北面設(shè)置樓梯口2處，市場(chǎng)中部與商業(yè)步行街交界處設(shè)置上下電梯兩部；二樓市場(chǎng)拱棚采用鋼架結(jié)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)門(mén)店為磚混結(jié)構(gòu)。整個(gè)設(shè)計(jì)充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，合理組織地面交通，使人流、貨流通暢，疏散路線(xiàn)快捷安全。建筑外觀以現(xiàn)代風(fēng)格為主基調(diào)，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，采用簡(jiǎn)單裝飾。3、結(jié)構(gòu)方案⑴地震設(shè)防的依據(jù)按國(guó)家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)面《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》”，擬建場(chǎng)地屬于6極地震區(qū)，按6級(jí)抗震烈度設(shè)防。⑵結(jié)構(gòu)型式市場(chǎng)建筑除第一層主結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其余建筑為磚混結(jié)構(gòu)，二層屋面采用鋼架結(jié)構(gòu)。⑶基礎(chǔ)形式采用樁基礎(chǔ)。4.給排水規(guī)劃⑴設(shè)計(jì)依據(jù)①鐘祥市排水規(guī)劃總說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖；②鐘祥市暴雨強(qiáng)度資料；③有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料；④有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范。⑵給水規(guī)劃用水標(biāo)準(zhǔn)：按每家門(mén)店/攤位日用水0.5噸計(jì)算，整個(gè)市場(chǎng)日用水約500噸左右。該項(xiàng)目水源采用市政供水，用D100給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營(yíng)業(yè)用水及消防用水。⑶排水規(guī)劃設(shè)計(jì)以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益三者并重。排水體制采用雨污合流制。排水管布置由北向南敷設(shè)，排入城市排水管網(wǎng)。5、電力電訊⑴設(shè)計(jì)依據(jù)①《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》；②《城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/007-96》。③專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙。⑵設(shè)計(jì)范圍①項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì)；②項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)；③項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線(xiàn)電視設(shè)施設(shè)計(jì)。⑶現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供電、郵政電信、有線(xiàn)電視線(xiàn)路齊全，現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。⑷規(guī)劃中的幾項(xiàng)基本原則①配合城網(wǎng)改造和一戶(hù)一表的實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。②若容量不超過(guò)500KVA，應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。③業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)留出35m2左右的面積作配電室④區(qū)內(nèi)電力線(xiàn)路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)，10KV主干線(xiàn)采用YJV22-3×240mm2電纜。⑤區(qū)內(nèi)10KV線(xiàn)路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線(xiàn)相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時(shí)間，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測(cè)功能，暫時(shí)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)操作。⑥電信與有線(xiàn)電視線(xiàn)路全部采用電纜埋地敷設(shè)。⑸電力規(guī)劃設(shè)計(jì)①供電線(xiàn)路由五條線(xiàn)路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在進(jìn)入場(chǎng)區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。②區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿XF7-12埋地電纜護(hù)套管，干線(xiàn)采用YJV22-3×240mm2，支線(xiàn)采用YJV22-3×70mm2。③按用地性質(zhì)估算電力容量2460KVA，負(fù)荷密度為31359KVA/KM2。④在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留35m2左右的配電室位置。⑤配電室應(yīng)采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器，并安裝無(wú)功功率補(bǔ)償裝置。⑹電信及有線(xiàn)電視系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)①區(qū)內(nèi)電信、有線(xiàn)電視線(xiàn)路全部采用電纜埋地敷設(shè)方式，不允許采用明線(xiàn)敷設(shè)。②電信線(xiàn)路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。6、消防規(guī)劃⑴本工程水源由市政管網(wǎng)供給，引入兩條DN100mm室外消防水量：30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)室內(nèi)消防水量：40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)一次消防滅火用水量為759.5m3。室外設(shè)置地上式消火栓六具，其水量由市政管網(wǎng)供給，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。⑵電氣消防①消防電源本工程所有消防電源均為二路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動(dòng)力母線(xiàn)，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線(xiàn)，消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為二路電源末端切換。②消防報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警、消防廣播、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)的消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制。第五章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)編制依據(jù)第二節(jié)能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施本項(xiàng)目節(jié)能方案要認(rèn)真貫徹國(guó)家節(jié)能的法律、法規(guī)，落實(shí)國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2005版）中的節(jié)能要求，在節(jié)約經(jīng)費(fèi)的原則下，堅(jiān)持貫徹建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，積極采用外墻保溫，節(jié)能玻璃，新型墻體材料及節(jié)能技術(shù)，推廣高效電光源、照明燈具、電器附件及調(diào)光控制設(shè)備，采用節(jié)能供熱、空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)。在保證該集貿(mào)市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的情況下，盡量采用自然透光、自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求，搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)。節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容綜合考慮，充分體現(xiàn)“安全性、實(shí)用性、節(jié)能性和效益性”。在節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)中各個(gè)分類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)區(qū)別對(duì)待，分別設(shè)計(jì)。在節(jié)能設(shè)計(jì)中，應(yīng)把自然性和運(yùn)用現(xiàn)代化設(shè)備調(diào)節(jié)結(jié)合起來(lái)，盡量接近自然，充分利用現(xiàn)有的節(jié)能材料，把能耗降到最佳狀態(tài)。第三節(jié)水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施本項(xiàng)目建成后日用水量預(yù)計(jì)為500噸左右，全年用水量預(yù)計(jì)在18.25萬(wàn)噸左右。在項(xiàng)目實(shí)施中，主要是采用技術(shù)措施，提高水的重復(fù)使用率，定期對(duì)施工用水設(shè)備進(jìn)行檢查，防止滴漏跑的情況發(fā)生。在項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，要建立節(jié)約用水責(zé)任制，把節(jié)約用水同其他節(jié)約責(zé)任制一并考慮，按照“節(jié)約型社會(huì)、節(jié)約型單位”的要求，強(qiáng)化節(jié)約意識(shí)，對(duì)每滴水都要珍惜，落實(shí)節(jié)約崗位責(zé)任制，保證節(jié)水方案有效實(shí)。

第六章環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境保護(hù)標(biāo)淮根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)（87）國(guó)環(huán)字第2號(hào)文件關(guān)于頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》[國(guó)務(wù)院(98)253號(hào)令]2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3095—1996]3、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GBl6297—1996]4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GB8978—1996]5、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》[GB5479J89]6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GB3096—93]第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目所在地位于鐘祥市郢中街辦中心地段，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中只會(huì)產(chǎn)生少量建筑垃圾及施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、噪聲、固體廢棄物等，經(jīng)過(guò)處理后均可達(dá)到國(guó)家有關(guān)環(huán)保的排放標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，會(huì)產(chǎn)生少量的廢氣、污廢水和固體廢棄物，所有廢氣、污廢水和固廢經(jīng)處理后不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生任何影響。1、建設(shè)期環(huán)境影響因素分析⑴粉塵和廢氣施工期造成大氣污染的主要產(chǎn)生源有揚(yáng)塵、廢氣，其中以粉塵污染物對(duì)周?chē)h(huán)境的影響較突出。①堆場(chǎng)揚(yáng)塵施工期間堆場(chǎng)物料的種類(lèi)、性質(zhì)以及堆場(chǎng)附近的風(fēng)速對(duì)起塵量有很大關(guān)系，比重小的物料容易受擾動(dòng)而起塵，物料中小顆粒比例大時(shí)起塵量相應(yīng)也大。②道路揚(yáng)塵道路揚(yáng)塵主要與車(chē)輛行駛速度、風(fēng)速、路面積塵量和中面積塵濕度有關(guān)，其中風(fēng)速還直接影響到揚(yáng)塵的傳輸距離。③汽車(chē)尾氣運(yùn)輸建材的載重卡車(chē)和動(dòng)力機(jī)械，排出的尾氣含有高濃度的碳?xì)浠衔锖皖w粒物，對(duì)施工周邊環(huán)境有一定的影響。⑵廢水施工期廢水主要是來(lái)自施工廢水。施工廢水包括開(kāi)挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水以及施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中產(chǎn)生的油污水未經(jīng)處理直接排放或施工機(jī)械維修過(guò)程中產(chǎn)生的含油污水直接排放，會(huì)對(duì)受納水體產(chǎn)生影響。⑶噪聲①噪聲污染源預(yù)計(jì)分析施工期噪聲污染源主要是施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB（A）以上，其中聲級(jí)最大的是爆破，聲級(jí)達(dá)140dB，這些設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)將影響施工場(chǎng)地周?chē)鷧^(qū)域聲環(huán)境的質(zhì)量。各施工階段的主要噪聲源及其聲源見(jiàn)表7-1，施工各階段的運(yùn)輸車(chē)輛類(lèi)型及其聲級(jí)見(jiàn)表7-2。表7-1各施工階段的噪聲源預(yù)計(jì)施工期主要聲源聲級(jí)dB(A)底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90～100振搗機(jī)100～105電鋸100～110電焊機(jī)90～95表7-2施工期各交通運(yùn)輸車(chē)輛噪聲排放預(yù)計(jì)聲源大型載重車(chē)混凝土罐車(chē)、載重車(chē)輕型載重卡車(chē)聲級(jí)dB(A)9580～8575②噪聲影響預(yù)測(cè)分析綜合類(lèi)比資料，確定本工程各施工階段的場(chǎng)界晝夜噪聲排放情況，并與建筑施工場(chǎng)界噪聲限值進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果見(jiàn)表7-3。表7-3各施工階段場(chǎng)界噪聲與標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比情況分析施工階段主要噪聲源場(chǎng)界噪聲預(yù)測(cè)值噪聲限值晝間夜間晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)65～7565～757555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等60～7550～707055裝修吊車(chē)、升降機(jī)等50～6050～606565由表7-3的預(yù)測(cè)結(jié)果可以看出，各施工機(jī)械晝間在場(chǎng)界產(chǎn)生的噪聲值一般能夠小于建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值，如在夜間施工，大部分機(jī)械噪聲都將出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象。因此，要求本工程施工期間在晚20時(shí)至次日8時(shí)不得作業(yè)，以免造成噪聲擾民影響。⑷固體廢棄物施工垃圾主要來(lái)自施工所產(chǎn)生的建筑垃圾和施工隊(duì)伍生活產(chǎn)生的生活垃圾。施工期間將涉及到土地開(kāi)挖、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。2、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響因素分析⑴廢氣項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的主要廢氣污染源是該集貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)送貨物的車(chē)輛在進(jìn)入和離開(kāi)集貿(mào)市場(chǎng)時(shí)，啟動(dòng)、制動(dòng)和怠速行駛過(guò)程中產(chǎn)生的汽車(chē)尾氣。汽車(chē)尾氣對(duì)該集貿(mào)市場(chǎng)的空氣環(huán)境將造成輕微的影響。⑵廢水該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的污廢水主要為該集貿(mào)市場(chǎng)各攤位經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品后的污廢水和經(jīng)營(yíng)者的生活用水。其水質(zhì)較為簡(jiǎn)單，無(wú)特殊的污染因子。⑶固體廢棄物該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為海子河集貿(mào)市場(chǎng)各經(jīng)營(yíng)攤位的蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品、等農(nóng)副產(chǎn)品批零兼營(yíng)后剩下的固體廢棄物等。第三節(jié)環(huán)保措施1、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施⑴施工揚(yáng)塵的防治污染措施粉塵污染是施工期間重要的污染因素，為盡可能減少粉塵對(duì)周?chē)貐^(qū)大氣環(huán)境的污染程度，從以下幾個(gè)方面提出措施：合理設(shè)計(jì)、充分了解地形、減少場(chǎng)地內(nèi)挖填方，減少物料運(yùn)輸；施工中容易產(chǎn)生揚(yáng)塵，必須對(duì)產(chǎn)生揚(yáng)塵的施工作業(yè)點(diǎn)設(shè)灑水裝置：控制車(chē)速，物料密閉運(yùn)送，減輕二次揚(yáng)塵對(duì)空氣質(zhì)量的影響；清潔運(yùn)輸?shù)缆?、沖洗出場(chǎng)地車(chē)輛，禁止車(chē)輛帶泥上路；來(lái)往的運(yùn)輸?shù)能?chē)輛應(yīng)該予以帆布覆蓋，禁止沿途遺灑。⑵建筑施工噪聲的污染防治措施建筑施工由于各階段使用的機(jī)械設(shè)備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同?；A(chǔ)施工階段設(shè)備多屬高噪聲機(jī)械。主體施工階段，噪聲特點(diǎn)是持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，強(qiáng)度高。下面結(jié)合施工特點(diǎn)，對(duì)一些重點(diǎn)噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議：①降低聲源噪聲強(qiáng)度對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中主要發(fā)聲設(shè)備：空壓機(jī)、風(fēng)鎬以及氣錘打樁機(jī)等，在條件允許情況下，應(yīng)考慮采用以下措施進(jìn)行代替，如使用水力混凝土破碎機(jī)代替風(fēng)鎬，這都將大大降低噪聲源強(qiáng)。②采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。嚴(yán)禁夜間施工。⑶施工期廢水的污染防治措施禁止污水未經(jīng)處理直接排放：施工前期建好排水溝、擋土墻、集水井、沉砂池；防止水土流失；施工廢水設(shè)簡(jiǎn)易沉砂池進(jìn)行沉淀處理，排入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)，然后再排入城市污水管網(wǎng)；施工機(jī)械維修、維護(hù)及沖洗的廢水，設(shè)隔油池處理排入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)，然后再排放城市污水管網(wǎng)；棄方及時(shí)清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)物料廢料嚴(yán)禁亂堆亂放，以防被水沖入排水、雨水管網(wǎng)，引起堵塞；施工人員的生活污水通過(guò)管道收集后進(jìn)入化糞池間以沉淀后排入城市污水管網(wǎng)，污泥應(yīng)定期清理、糞便定期清掏、衛(wèi)生填埋處理。⑷固廢污染防治措施對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾要及時(shí)進(jìn)行清理和清運(yùn)。施工期間產(chǎn)生的生活垃圾要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)收集，并定期將之送往較近的垃圾場(chǎng)進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。⑷施工期環(huán)境保護(hù)要求2、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策⑴廢氣污染防治措施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的廢氣主要是該集貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)送貨物的車(chē)輛排放的汽車(chē)尾氣，影響該集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)出口的空氣環(huán)境，應(yīng)將貨物車(chē)輛在離集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)出口較遠(yuǎn)的地方進(jìn)行集中停放，以減少?gòu)U棄污染。⑵廢水污染防治措施該項(xiàng)目投入使用后，廢水主要來(lái)自各攤位經(jīng)營(yíng)污水和日常生活性廢水。由于污水水質(zhì)較為簡(jiǎn)單，沒(méi)有特殊的毒性因子，可利用該集貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)的污水管網(wǎng)集中，經(jīng)糞池處理后排入市政管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)污水采用雨污分流制，污水由市政管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠處理，處理后的廢水中主要污染物SS、CODcr、BOD5等指標(biāo)均達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)限值。⑶固廢物污染防治措施對(duì)于該項(xiàng)目地排放的生活垃圾，包括有大量的有機(jī)物和無(wú)機(jī)物，同時(shí)還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。對(duì)于這部分垃圾應(yīng)設(shè)立一定數(shù)量的垃圾點(diǎn)，對(duì)各種垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理，對(duì)于可利用的垃圾，可以充分回收利用，變廢為寶。對(duì)于不能利用的垃圾建設(shè)方將采取垃圾袋裝化，并設(shè)置垃圾桶集中后由市環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。第四節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，在落實(shí)項(xiàng)目擬定的污染防治措施的情況下，各主要污染物排放濃度可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。從環(huán)境影響分析可知，污染物排放對(duì)環(huán)境的影響較輕，環(huán)境空氣和地表水質(zhì)量可維持在現(xiàn)狀水平。因此，在嚴(yán)格落實(shí)擬定的污染防治措施和本報(bào)告提出的污染防治對(duì)策、建議的情況下，項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)境保護(hù)而言是完全可行的。第七章勞動(dòng)安全及衛(wèi)生消防第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》2、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》3、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)保護(hù)法》4、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）6、《建筑滅火器配置規(guī)范》第二節(jié)安全衛(wèi)生措施為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保項(xiàng)目實(shí)施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的安全和健康，提高生產(chǎn)率，項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須達(dá)到“建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定”。為保障職工的人身安全和健康，應(yīng)采取以下的防范措施：1、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)中都要考慮安全衛(wèi)生的資金投入，充分考慮安全危害程度，在防護(hù)設(shè)施上在運(yùn)用“加大倍功率”的方法，把安全設(shè)施定點(diǎn)定位搞好布置。2、整個(gè)工程在總圖布置上嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地方及行業(yè)有關(guān)防火間距、消防通道、防護(hù)距離等規(guī)范。電氣設(shè)計(jì)和電力裝備的選取用，嚴(yán)格執(zhí)行《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》、地方有關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3、涉及到安全問(wèn)題的設(shè)備，主要有變電設(shè)備等。這些設(shè)備均按有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝使用，職工將經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)系統(tǒng)培訓(xùn)后，持證上崗。平時(shí)進(jìn)行經(jīng)常性的檢查，確保操作安全。4、本項(xiàng)目工程建設(shè)中，要注意搞好安全衛(wèi)生工作，在施工中容易出現(xiàn)危害的因素，像帶電作業(yè)、機(jī)械作業(yè)等都要應(yīng)有做好相應(yīng)的對(duì)策和措施，建立施工圍墻。第四節(jié)消防設(shè)施消防安全也是本項(xiàng)目運(yùn)作中不可忽視的問(wèn)題，本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。1、消防通道本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在鐘祥市郢中街辦中心地段，交通便利、暢通，能夠滿(mǎn)足消防要求?？偲矫娌贾眉敖ㄖ锖笸说缆烽g距應(yīng)符合消防要求。2、疏散通道疏散通道應(yīng)嚴(yán)格按消防規(guī)范設(shè)計(jì)。該集貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)共有6個(gè)安全出口，應(yīng)能滿(mǎn)足消防疏散要求。⑶滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置規(guī)范》的規(guī)定，該集貿(mào)市場(chǎng)危險(xiǎn)級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，A類(lèi)火災(zāi)。每具滅火器最小配置滅火級(jí)別5A，最大保護(hù)面積15m2/A，在集貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)各消火栓處分別設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（MFA2）第五節(jié)安全衛(wèi)生管理本項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)中要認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家關(guān)于勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防方面的法律法規(guī)，自覺(jué)接受有關(guān)部門(mén)的管理和監(jiān)督，杜絕一切危害因素的發(fā)生，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命的安全。無(wú)論是在項(xiàng)目工程的建設(shè)期，還是在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期都要建立相應(yīng)的組織管理機(jī)構(gòu)，分析各種不利因素，明確責(zé)任，把工作責(zé)任制落實(shí)到人，同時(shí)對(duì)于容易產(chǎn)生不安全的程序、環(huán)節(jié)、工作段面都要固定專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)抓落實(shí)。加強(qiáng)全體工作人員安全衛(wèi)生知識(shí)教育，提高員工安全意識(shí)。第八章項(xiàng)目組織與管理第一節(jié)項(xiàng)目組織本項(xiàng)目承辦單位為鐘祥市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心，該單位是經(jīng)鐘祥市編委會(huì)、事業(yè)單位管理局批準(zhǔn)成立的副科級(jí)事業(yè)單位，下設(shè)海子河市場(chǎng)服務(wù)站、莫愁渡市場(chǎng)服務(wù)站、胡集市場(chǎng)服務(wù)站，由鐘祥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)管。第二節(jié)項(xiàng)目管理為做好本項(xiàng)目建設(shè)工作，保證本項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)優(yōu)量，在項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng)、可研、評(píng)估論證、直至建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)管理程序和規(guī)定進(jìn)行。⑴組織管理機(jī)構(gòu)成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所涉及的規(guī)劃、招標(biāo)、資金籌措等具體事宜。保障項(xiàng)目資金和配套資金到位；解決項(xiàng)目執(zhí)行中的重大問(wèn)題；確保項(xiàng)目實(shí)施取得預(yù)期效果。制定項(xiàng)目管理制度，組織項(xiàng)目可行性論證并組織實(shí)施，認(rèn)真把關(guān)、科學(xué)管理，切實(shí)為項(xiàng)目建設(shè)負(fù)好責(zé)。⑵項(xiàng)目工程監(jiān)理工程監(jiān)理是我國(guó)深化基本建設(shè)體制改革，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要舉措。根據(jù)《湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》和荊門(mén)市人民政府荊政發(fā)[1998]68號(hào)文件精神和中華人民共和國(guó)《建筑法》有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定,該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委建監(jiān)[1995]737號(hào)）的有關(guān)要求，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行全面質(zhì)量監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。⑶實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行法人負(fù)責(zé)制、工程建設(shè)監(jiān)理制、改擴(kuò)建工程合同制對(duì)項(xiàng)目實(shí)施從立項(xiàng)到開(kāi)工建設(shè)、竣工驗(yàn)收一條龍管理模式。項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、管理決策。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組按照分工各負(fù)其責(zé)，將管理與責(zé)、權(quán)、利結(jié)合起來(lái)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到事前計(jì)劃、事中檢查、事后落實(shí)驗(yàn)收，確保項(xiàng)目高質(zhì)量如期完成。⑷項(xiàng)目實(shí)施管理本項(xiàng)目成立工程建設(shè)小組，主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目進(jìn)度控制、設(shè)備購(gòu)置，及時(shí)反映項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體問(wèn)題，保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成。建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。①進(jìn)一步明確工作職責(zé)。各成員單位要明確任務(wù)，各負(fù)其責(zé)，密切配合，建立協(xié)調(diào)、高效的工作機(jī)制和責(zé)任制度，全力抓好本項(xiàng)目工程建設(shè)工作。②切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。③加強(qiáng)財(cái)經(jīng)紀(jì)律，杜絕貪污浪費(fèi)，及早做好項(xiàng)目運(yùn)行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準(zhǔn)備，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。④強(qiáng)化項(xiàng)目管理。一是切實(shí)搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃；二是項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，資金專(zhuān)款專(zhuān)用，資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃、按程序進(jìn)行支出，嚴(yán)禁挪用，并定期公開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項(xiàng)目實(shí)施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。⑤驗(yàn)收管理。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)審、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)、反饋、修補(bǔ)。要對(duì)工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。⑸運(yùn)營(yíng)管理該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作由海子河市場(chǎng)服務(wù)站負(fù)責(zé)。嚴(yán)格按照市場(chǎng)現(xiàn)代化管理要求，加強(qiáng)監(jiān)督規(guī)范管理，強(qiáng)化崗位責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保證市場(chǎng)安全，保持市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生，開(kāi)展全面質(zhì)量管理，提高市場(chǎng)設(shè)施使用效率，并安排專(zhuān)人對(duì)該項(xiàng)目單位運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，為經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。

第九章項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié)工作依據(jù)1、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；2、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3、5、9號(hào)令；3、湖北省招標(biāo)投標(biāo)綜合管理辦法；4、湖北省發(fā)改委“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)管和行政執(zhí)法工作的通知”；5、鐘祥市招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)督管理辦法；6、鐘祥市招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法。第二節(jié)招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，力爭(zhēng)以最低或較低的價(jià)格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項(xiàng)目資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開(kāi)、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目主要招標(biāo)內(nèi)容為土建工程，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。第三節(jié)招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自選招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的改擴(kuò)建工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的情況，本項(xiàng)目擬委托招標(biāo)。第四節(jié)核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面,項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及財(cái)政部門(mén)的管理。在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評(píng)定、質(zhì)量評(píng)級(jí)等方面項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格執(zhí)行代表國(guó)家管理職能的主管部門(mén)的規(guī)定,并接受管理；在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受相關(guān)部門(mén)的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。第五節(jié)招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類(lèi)型。鑒于本項(xiàng)目不屬于保密性、專(zhuān)業(yè)性要求特別高的工程，不采用議標(biāo)方式，擬采取公開(kāi)招標(biāo)方式。具體見(jiàn)招標(biāo)情況表。招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱(chēng)：鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√設(shè)計(jì)√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√主要設(shè)備重要原料其他情況說(shuō)明：建設(shè)單位蓋章年月日

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施階段本項(xiàng)目實(shí)施主要分項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目工程建設(shè)及項(xiàng)目驗(yàn)收三大階段。具體分述：1、項(xiàng)目前期工作階段。主要工作有：項(xiàng)目的可研，項(xiàng)目的報(bào)批，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，工程的招標(biāo)等。2、工程土建階段。主要工作有：選擇工程隊(duì)伍，選擇監(jiān)理隊(duì)伍，建筑材料的采購(gòu)等。3、項(xiàng)目驗(yàn)收階段。主要工作有：組織有關(guān)力量進(jìn)行項(xiàng)目工程的全部驗(yàn)收，正式驗(yàn)收以前項(xiàng)目業(yè)主要自己組織力量進(jìn)行初步驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)要有建設(shè)、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)的人員到場(chǎng)進(jìn)行全方位的驗(yàn)收，以保證工程質(zhì)量。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2009年10月開(kāi)始建設(shè)，建設(shè)期為36個(gè)月，其中，項(xiàng)目前期工作期為2個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)共分三期進(jìn)行，項(xiàng)目施工期為34個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)下表。表11-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目月份數(shù)1-23-1011-1819-2627-35361前期工作2建設(shè)工程3竣工驗(yàn)收第十一章投資估算與資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)1、投資估算依據(jù)⑴國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；⑵國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以計(jì)投資[2002]15號(hào)審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；⑶根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取消建設(shè)項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅；⑷《湖北省建設(shè)工程消耗定額及統(tǒng)一基價(jià)表》[2008]；⑸《湖北省建筑安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》[2008]；⑹《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；⑺《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；⑻湖北省現(xiàn)行人工、機(jī)械、材料調(diào)整文件及相關(guān)系數(shù)；⑼工程所用主要外購(gòu)材料的供應(yīng)價(jià)格參照《湖北省工程造價(jià)信息》（2008年）制定；⑽國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文關(guān)于發(fā)布《工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知；⑾工程估算采用實(shí)物工程量估算法進(jìn)行計(jì)算；⑿工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行市場(chǎng)調(diào)查確定價(jià)格；⒀基本預(yù)備按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的5%計(jì)算；⒁工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按建安費(fèi)用的0.8%計(jì)算；⒂本項(xiàng)目建設(shè)忽略物價(jià)上漲指數(shù)對(duì)建設(shè)投資的影響；2、項(xiàng)目工程建設(shè)投資本項(xiàng)目工程建設(shè)投資為1602.71萬(wàn)元。其中：建安費(fèi)1347.74萬(wàn)元，項(xiàng)目工作前期費(fèi)用27.39萬(wàn)元，輔助工程費(fèi)154萬(wàn)元，各項(xiàng)收費(fèi)62.80萬(wàn)元，工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)10.78萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表2-土建工程投資估算表。3、總投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資為1724.85萬(wàn)元人民幣，其中建筑工程費(fèi)1602.71萬(wàn)元，設(shè)備及安裝42萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)基本預(yù)備費(fèi)80.14萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1—項(xiàng)目投資估算匯總表。第二節(jié)項(xiàng)目投資估算及資金籌措該項(xiàng)目總投資為1724.85萬(wàn)元，其中，項(xiàng)目業(yè)主自籌124.85萬(wàn)元，地方配套100萬(wàn)元，爭(zhēng)取國(guó)家扶持資金1500萬(wàn)元。第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)效益基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇1、本項(xiàng)目建成后，該集貿(mào)市場(chǎng)擁有門(mén)面539間，攤位465個(gè)。2、該項(xiàng)目建成后勞動(dòng)定員擬定為100人，不足人員從社會(huì)上公開(kāi)招聘。3、該項(xiàng)目為社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目，主要表現(xiàn)為社會(huì)效益，本章不對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，只對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)收入及支出作簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)。第二節(jié)項(xiàng)目收支計(jì)算1、收入估算項(xiàng)目建成后，門(mén)面出租按每間3600元/年計(jì)算，門(mén)面出租收入為539間×3600元/年·間=194.04萬(wàn)元；攤位出租按2800元/年計(jì)算，為465個(gè)×2800元/年·個(gè)=130.2萬(wàn)元。以上兩項(xiàng)收入合計(jì)為324.24萬(wàn)元。2、成本支出費(fèi)用估算年總支出成本費(fèi)用按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》規(guī)定進(jìn)行估算。成本項(xiàng)目包括：工作人員工資及福利、水電費(fèi)用、管理費(fèi)用、修理費(fèi)及其它費(fèi)用。⑴工資及福利費(fèi)用本項(xiàng)目建成后所需的100名工作人員除了現(xiàn)有的部分市場(chǎng)工作人員外，不足人員面向社會(huì)公開(kāi)招聘。平均工資福利擬定為1200元/月·人，年支出為1200元/人×12×100人÷10000=144萬(wàn)元。⑵水、電費(fèi)用按供電總負(fù)荷和日用水總量估算，負(fù)荷系數(shù)取80%，工作時(shí)間按每天12小時(shí)估算，全年需水電費(fèi)約67.85萬(wàn)元。⑶管理費(fèi)用該項(xiàng)費(fèi)用包括勞動(dòng)保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、排污費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、攤銷(xiāo)、業(yè)務(wù)招待等費(fèi)用。根據(jù)海子河集貿(mào)市場(chǎng)的實(shí)際情況，按項(xiàng)目收入的10%考慮，預(yù)計(jì)為324.24萬(wàn)元×10%=32.42萬(wàn)元。⑷修理費(fèi)用根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)完成后的情況，本項(xiàng)目年需維修費(fèi)用按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的10%計(jì)算，預(yù)計(jì)為324.24萬(wàn)元×10%=32.42萬(wàn)元。⑸其它費(fèi)用包括采購(gòu)、培訓(xùn)等費(fèi)用，每年按15萬(wàn)元估算。經(jīng)以上測(cè)算，本項(xiàng)目總支出成本費(fèi)用為291.69萬(wàn)元，項(xiàng)目收入大于支出，能夠維持日常運(yùn)轉(zhuǎn)。第三節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，平均每天人流量按5萬(wàn)人次計(jì)算，則一年人流量為1825萬(wàn)人次。1、單位功能（或者使用效益）投資=建設(shè)投資/設(shè)計(jì)服務(wù)能力或設(shè)施規(guī)模=1724.85萬(wàn)元/16420㎡=1050.47元/㎡2、單位功能運(yùn)營(yíng)成本=年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用/年服務(wù)總量=291.69萬(wàn)元/1825萬(wàn)人次=0.16元/人次第十三章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建成后，可改善海子河集貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件及交易環(huán)境，滿(mǎn)足鐘祥市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會(huì)的積極作用。該項(xiàng)目符合我國(guó)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會(huì)效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目選擇科學(xué)、合理、可行。第二節(jié)建議該項(xiàng)目為社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，具有優(yōu)化配置、風(fēng)險(xiǎn)小、見(jiàn)效快、社會(huì)效益顯著等特點(diǎn)，通過(guò)該項(xiàng)目建設(shè)，向城區(qū)居民提供便捷舒適安全的購(gòu)物環(huán)境，滿(mǎn)足廣大人民群眾日常生活的需要。符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)科學(xué)可行，建議各方面及時(shí)做好項(xiàng)目前期工作，加快項(xiàng)目資金的申請(qǐng)工作，積極籌措并落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，廣開(kāi)綠燈，以便項(xiàng)目盡早開(kāi)工建設(shè)并投入使用，造福百姓。目錄第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 2第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性及需求分析 4第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第二節(jié)市場(chǎng)需求分析 6第三章建設(shè)條件 9第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 12第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容 12第二節(jié)主要建設(shè)方案 12第五章節(jié)能節(jié)水 17第一節(jié)編制依據(jù) 17第二節(jié)能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措