2023年整理房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關考試題庫帶答案解析

2023年整理房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關考試題庫帶答案解析

單選題（共50題）1、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C2、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經(jīng)辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B3、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收入B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C4、企業(yè)房屋保險價值應依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C5、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D6、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D7、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋使用面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權面積【答案】B8、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。A.有機廢物和無機廢物B.有害廢物和一般廢物C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】C9、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C10、（2014年真題）下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D11、下列說法不正確的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規(guī)定C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理D.指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式【答案】D12、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.省級以上土地管理部門D.省級以上人民政府【答案】B13、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務院C.省級監(jiān)督管理機構D.國務院保險監(jiān)督管理機構【答案】D14、以下財務分析指標，說法不正確的是()。A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越強D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越強【答案】C15、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法【答案】A16、(2011年真題)房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D17、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現(xiàn)利率D.公開市場業(yè)務【答案】B18、某房地產(chǎn)估價機構調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A19、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備（）資質(zhì)。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A20、下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是（）。A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務D.融資租賃業(yè)務【答案】B21、（2016年真題）城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C22、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是()。A.27.78％B.40.00％C.66.67％D.83.33％【答案】C23、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B24、關于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關系的說法，錯誤的是()。A.GNP=GDP+對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D25、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D26、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B27、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質(zhì)。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B28、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉(zhuǎn)讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C29、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C30、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有()。A.完全產(chǎn)權B.全部產(chǎn)權C.60%產(chǎn)權D.有限產(chǎn)權【答案】D31、法院處置權限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標的的非自有性C.權利義務的不對等性D.目的的利他性【答案】B32、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單【答案】A33、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B34、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B35、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A36、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C37、關于不同權屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C38、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B39、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D40、經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B41、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復。A.10B.15C.20D.30【答案】B42、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D43、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B44、（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D45、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B46、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制【答案】A47、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A48、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權利。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】A49、物業(yè)服務定價成本的構成，不包括()。A.清潔衛(wèi)生費用B.住宅物業(yè)共用設施設備維修和更新、改造費用C.秩序維護費用D.物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用【答案】B50、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B多選題（共30題）1、以下標志中屬于品質(zhì)標志的有()。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學歷E.停車泊位【答案】BD2、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)【答案】ACD3、(2015真題)下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD4、2017年4月1日，中共中央、國務院發(fā)布通知，決定設立河北雄安新區(qū)，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區(qū)的設立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構C.探索沿海和內(nèi)地對外開放新模式D.探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式【答案】ABD5、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設用地（）。A.轉(zhuǎn)讓B.出讓C.擔保D.租賃E.入股【答案】BD6、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.中心B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD7、建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD8、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限責任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD9、下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.中數(shù)C.標準差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD10、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村【答案】ABCD11、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設用地規(guī)劃管理D.建設工程規(guī)劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD12、(2013真題)房地產(chǎn)估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結(jié)果D.評估對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果【答案】ABD13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】BCD14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD15、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝.擁有1套住房的非當?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的當?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァ敬鸢浮緽CD16、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD17、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD18、經(jīng)營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC19、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD20、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權的有（）。A.國家機關用地B.商品住宅用地C.娛樂設施用地D.高速公路用地E.國家重點扶持的能源項目用地【答案】AD21、下列房地產(chǎn)項目中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發(fā)工業(yè)用地C.開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】ACD22、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.需經(jīng)乙銀行同意B.需經(jīng)取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土