水電裝修驗(yàn)收等注意事項(xiàng)

1熱水管包保溫材料2房間燈安裝雙控開關(guān)，床頭開關(guān)和插座位置距離墻邊150mm至200mm，避免放床后被擋住。陽臺需裝插座供洗衣機(jī)用，餐廳需裝地插吃火鍋用。3嚴(yán)禁線管鋪設(shè)在廚房.衛(wèi)生間地面上，防止水滲入線管內(nèi)。（在衛(wèi)生間的地面上不能有任何的線管，必須要加強(qiáng)處理。）4電線與水管平行距不應(yīng)小于30公分，交叉.過橋距不應(yīng)小于10公分。5電線點(diǎn)與點(diǎn)不能有接頭，吊頂內(nèi)的暗線必須有阻燃管保護(hù)。2021/5/916水管橫平豎直，要求出示水管線管的安裝施工規(guī)范和圖紙。線管要求使用專用中財(cái)PVC阻燃型電線管，線管在線槽中必須固定，線盒與線管相接時(shí)應(yīng)使用鎖母，直管每隔80公分使用一個管卡，拐角處每隔20公分使用一個管卡。

線管橫平豎直的觀點(diǎn)個人認(rèn)為如下：

一，要求橫平豎直，這個是為了在后期家里要安裝一些需要在墻面打洞安裝物件，清楚墻里面線管的線路，防止打壞線管，同時(shí)暗合的介入口是并列的，也需要進(jìn)入的管子要整齊。再次就是為了美觀看的舒服。二，不要求橫平豎直，這個只要有人能保證在所有墻地磚，地板裝飾結(jié)束后，需要打洞的時(shí)候不會碰到線管就OK。

2021/5/927嚴(yán)禁線管直接鋪設(shè)在復(fù)合板下面，（復(fù)合地板一定要進(jìn)行開槽處理。）在實(shí)木地板下的線管必須有加固措施。

8穿入線管的導(dǎo)線不應(yīng)大于線管的孔面積40％，管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭，不同用途的導(dǎo)線嚴(yán)禁混穿于一根線管內(nèi)。

9電路排布為所以空調(diào)各自獨(dú)方一路，所以照明為一路，廚房插座為一路，（廚房.衛(wèi)生間單放插座，衛(wèi)生間用電設(shè)施及衛(wèi)生間插座為一路，除廚，衛(wèi)以外的所以普通插座為一路，不同的房型均可參照以上的辦法。2021/5/93弱電系統(tǒng)施工的技術(shù)施工要求1)電話必須使用專用電話線穿線管敷設(shè)，不能與其他線混穿一管。2)TV有線電視線必須采用符合要求的同軸電纜線(寬頻7.5II)，并嚴(yán)禁對接，有線網(wǎng)絡(luò)線的彎曲半徑>或=8D(R為64MM)。3)TV有線電視線嚴(yán)禁與網(wǎng)絡(luò)線混穿一管。4)強(qiáng)弱電嚴(yán)禁在同一根管內(nèi)鋪設(shè)，不得接入同一個接線盒。5)強(qiáng)弱電線管間距要大于15mm。電話線、電視線等信號線不能和電線平行走線。6)四終端以下的安裝，應(yīng)采用分頻器(分配器)。分配必須安裝在120型的大方線盒內(nèi)(TV盒)減少電平信號的損失，同時(shí)又便于維修。7)進(jìn)行通電實(shí)驗(yàn)，檢查所有電器元件的工作狀態(tài)功能是否正常。8)留足音響線出口的長度方便以后移位(應(yīng)留足1米距離)，并保護(hù)。9)完畢后有電工繪制電路圖(電器排列平面圖，系統(tǒng)圖)。(這一點(diǎn)上我們做的很不夠，以后一定要做到這點(diǎn)。)10)電工必須配有持證上崗，配備規(guī)范電工工具。11)電工工作時(shí)必須穿絕緣鞋，必須兩人以上操作，嚴(yán)禁穿短褲進(jìn)行工作，文明施工。2021/5/94建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)房要帶什么工具？需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。2021/5/95驗(yàn)房的過程/流程STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)——A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。STAP2：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。2021/5/96STAP3：驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦)。1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。2021/5/974)水電煤暢通情況和能否正常使用大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。2021/5/987)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測量一下樓宇的層高用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。2021/5/99房屋裝修水電安裝工程驗(yàn)收不可忽視的17個細(xì)節(jié)裝修時(shí)每當(dāng)面對水電工程驗(yàn)收，大部分業(yè)主往往無從下手，不知道怎么檢查工人的施工是否符合規(guī)范。如果您也遇到這樣的情況，不妨跟著小編一起，看看監(jiān)理師檢查水電工程時(shí)，究竟關(guān)注哪些細(xì)節(jié)。

1、遵循“橫平豎直”原則水電改造首先要看水管、電線的鋪設(shè)是否合理，如果水管電線預(yù)埋不按規(guī)范，當(dāng)水電改造完成后，便難以確認(rèn)水管電線預(yù)埋的位置。后期施工時(shí)，需要在墻面地面打釘，就有可能一不小心便打穿水管或者電線，造成水管爆裂、電線漏電等情況；而且日后如果需要檢修，也難以找出水管電線的位置，非常麻煩。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：水電鋪設(shè)應(yīng)該遵循“橫平豎直”的原則，另外同一室內(nèi)的開關(guān)插座也應(yīng)該處于同一水平線上，開關(guān)可距離地面1.4米，插座與地面的高度應(yīng)保持在30厘米。

2、下水管道需進(jìn)行保護(hù)有些施工人員工作比較馬虎，進(jìn)行水電改造施工時(shí)，沒有對現(xiàn)有的下水管道進(jìn)行保護(hù)，即沒有把馬桶排污管、水槽下水管的管口封閉起來。這樣容易導(dǎo)致施工余料掉進(jìn)下水管道造成堵塞。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：按照施工規(guī)范，水電改造施工前，都應(yīng)該做好成品保護(hù)，將下水管道封閉就是其中一項(xiàng)。

2021/5/9103、承重墻上嚴(yán)禁開槽

有的施工隊(duì)進(jìn)行水電改造施工時(shí)，直接在承重墻體上開槽鋪設(shè)線管，這樣可能使房屋的承重結(jié)構(gòu)受到影響，存在較大的安全隱患。

關(guān)鍵細(xì)節(jié)：如果需要在承重墻體上走線，可以用絕緣的黃蠟管代替PVC管，因?yàn)辄S臘管比較薄，只要鑿開承重墻體上的水泥層就可以埋入。4、墻面不宜大面積橫向開槽鋪設(shè)水管電線需要在墻面開槽，但是也要按照規(guī)范執(zhí)行，不然也會存在安全隱患。比如有的工人鋪設(shè)部分房間的電線時(shí)，直接在墻面橫向開槽，而且長度很大。一般在墻面橫向開槽的跨度不能太大，因?yàn)闄M向開槽很容易導(dǎo)致墻面的抹灰層因重力而下沉，導(dǎo)致日后出現(xiàn)裂縫。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：墻面開槽應(yīng)該都是豎向開槽，如在實(shí)際施工中必須要橫向開槽，長度盡量保證在1米以下。5、電線分色要規(guī)范有的工人鋪設(shè)電線，往往不按規(guī)定給每組電線分色。比如火線、零線和地線都用紅色線，幾根電線的顏色都一樣，日后線路出了問題，檢查、維修起來將非常麻煩。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：電路改造時(shí)電線應(yīng)該按規(guī)定分色，火線可用紅、綠等電線，零線宜用藍(lán)色線，接地線須用雙色線。而且在同一室內(nèi)，火線必須使用同一顏色。

2021/5/9116、套管內(nèi)穿線有講究

電線套管內(nèi)的穿線數(shù)量也很有講究。有的工人為了節(jié)省電線套管，幾乎把每根線管均穿滿電線。這樣如果使用高功率的電線，電線發(fā)出的熱量就難以散發(fā)，嚴(yán)重的話電線會因此而短路。另外，由于線管內(nèi)的電線太滿，也會導(dǎo)致電線無法自由抽出，維修時(shí)大大增加更換電線的難度。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：電線套管內(nèi)電線所占的面積不超過套管截面的40%，直觀點(diǎn)說就是直徑16毫米的電線套管最多穿3根線，直徑是20毫米的線管最多穿4根線。7、線盒連接處要恰當(dāng)連接電線套管與線盒時(shí)，不是直接用水泥固定，這樣不但導(dǎo)致電線套管與線盒的接口不能垂直連接，而且如果日后電線出現(xiàn)問題需要更換，也很難將電線拔出。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：電線套管與線盒連接時(shí)，要使用杯梳，這樣既能更好的保護(hù)電線，又讓電線保持松動的空間，方便日后進(jìn)行更換。另外預(yù)留在線盒內(nèi)的電線應(yīng)留有余量，長度宜為15厘米。8、強(qiáng)弱電鋪設(shè)保持距離將強(qiáng)弱電線穿在同一套管，或者強(qiáng)弱電插座安放在同一個線盒內(nèi)，是在野馬施工隊(duì)的施工工地最容易看到的現(xiàn)象。這樣做看似比較美觀，其實(shí)由于強(qiáng)弱電距離太近，電視信號等弱電很容易受到強(qiáng)電的影響。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：鋪設(shè)電線時(shí)，強(qiáng)弱電的距離應(yīng)該在50厘米以上，防止弱電信號受到干擾。

2021/5/9129、選電線需區(qū)分功率有的工人鋪設(shè)電線時(shí)，整個家居中統(tǒng)一使用橫截面是2.5平方毫米的電線，這有可能造成使用大功率的電器時(shí)，發(fā)生短路。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：一般來說，家庭裝修中的電線應(yīng)選用2.5平方毫米的電線，而一些大功率的電器線路，如空調(diào)、電熱水器等，則應(yīng)該使用4平方毫米電線。另外電線穿在套管內(nèi)不能有接頭、扭結(jié)，接頭只能安置在線盒中。10、電線套管保持間距一些施工工人鋪設(shè)電路時(shí)，為求方便，將多組電線套管緊緊的并排在一起鋪設(shè)。監(jiān)理師表示，電線套管鋪設(shè)過于緊密，很容易造成鋪貼瓷磚時(shí)，水泥無法完全滲入電線套管的縫隙，這樣很容易造成瓷磚出現(xiàn)空鼓，影響到瓷磚的使用壽命。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：應(yīng)該將電線套管分開鋪設(shè)，每根套管之間起碼留有1厘米左右的縫隙。11、不同管材不能同槽水電改造所要改動的有水管、電線套管和煤氣管，一般這些水管都不允許預(yù)埋在同一個線槽內(nèi)。如果電線套管和水管同槽，水管出現(xiàn)滲漏或者熱水管表面產(chǎn)生冷凝水，很容易浸泡到電線，導(dǎo)致電線受潮，發(fā)生短路，甚至漏電。煤氣管若與電線套管或者熱水管同槽，則存在更大的安全隱患。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：檢查電線、水管和煤氣管是否分槽預(yù)埋，如果實(shí)在受空間限制，需將水電管之間做水泥沙漿隔梁，防止電線受潮2021/5/91312、冷熱水管要有距離監(jiān)理師在平時(shí)監(jiān)理過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)工人預(yù)埋衛(wèi)生間水管，只是保證水管能完全埋入墻體內(nèi)，并不考慮日后是否合適業(yè)主安裝龍頭或花灑。比如冷熱水管之間的距離太近，這樣會導(dǎo)致水龍頭的角閥難以安裝。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：冷熱水管之間的距離一般要大于5厘米，而花灑出水口處的冷熱水管距離最好保持15厘米左右，而且兩根水管的出水口應(yīng)在同一水平線上，方便日后安裝花灑或者龍頭。13、水管交叉要用過橋彎兩截水管上下交叉，如果不使用過橋彎，上面的水管就會受到推擠變形。特別是有些地方用到三通接頭的，接頭處會受到推擠而歪斜，時(shí)間長了歪斜的接頭處就會漏水。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：查看水管上下交叉處，是否裝上過橋彎接頭，防止水管受擠壓造成接頭松動，出現(xiàn)漏水的情況。14、水管不可架在電線之上水管線管難以避免交叉，但是其交叉處需妥善處理，否則可能影響使用。有的工人鋪設(shè)水電沒有整體規(guī)劃，完全為了施工方便而亂接水管電線。例如水管和電線交叉時(shí)，將電線鋪設(shè)在水管之下，這樣如果水管出現(xiàn)冷凝水，可能使電線受潮，出現(xiàn)短路、跳閘的情況。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：如果水管交