房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)及答案（提分題）

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)及答案（提分題）

單選題（共50題）1、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D2、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】C3、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣(mài)出讓【答案】A4、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D5、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權(quán)法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A6、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購(gòu)買(mǎi)股票B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個(gè)人提供擔(dān)?！敬鸢浮緽7、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。A.多項(xiàng)選擇B.單項(xiàng)選擇C.判斷提問(wèn)D.書(shū)面提問(wèn)【答案】A8、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C9、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級(jí)原理【答案】A10、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D11、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.資產(chǎn)業(yè)務(wù)B.負(fù)債業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.金融信托【答案】A12、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D13、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.檢驗(yàn)批【答案】C14、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。A.轉(zhuǎn)租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C15、某商品價(jià)格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無(wú)彈性B.需求缺乏價(jià)格彈性C.需求為單一價(jià)格彈性D.需求有完全價(jià)格彈性【答案】B16、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】C17、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1000萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。A.0B.360C.480D.600【答案】A18、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書(shū)或證明的登記是（）。A.設(shè)立登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記【答案】D19、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.活期B.3個(gè)月整存整取C.6個(gè)月整存整取D.1年整存整取【答案】A20、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B21、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會(huì)B.住房公積金管理中心C.財(cái)政管理部門(mén)D.各級(jí)人民銀行【答案】A22、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】C23、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A24、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。A.國(guó)土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國(guó)家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A25、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場(chǎng)影響D.最高最佳使用【答案】B26、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C27、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國(guó)土資源管理局【答案】C28、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.比例相對(duì)指標(biāo)D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】C29、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D30、下列說(shuō)法正確的是()。A.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)B.合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行【答案】D31、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約走。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2,買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.100B.101C.103D.105【答案】C32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A.竣工B.竣工驗(yàn)收C.入住D.交付【答案】D33、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡?lèi)似物業(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬(wàn)元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B34、關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)D.本國(guó)國(guó)民國(guó)外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GNP【答案】D35、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B36、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D37、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過(guò)2年B.可改變批準(zhǔn)的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】B38、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。A.30B.60C.120D.150【答案】C39、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類(lèi)的是（）。A.動(dòng)力配電箱B.落地柜式配電箱C.明裝配電箱D.工廠的定型產(chǎn)品【答案】A40、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請(qǐng)→登簿B.受理→登簿→審核C.申請(qǐng)→受理→登簿D.受理→申請(qǐng)→登簿→審核【答案】C41、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門(mén)備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.建設(shè)【答案】C42、保險(xiǎn)公司在分配當(dāng)年利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤(rùn)的（）作為法定公積金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A43、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D44、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B45、房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職權(quán)直接作出。A.注銷(xiāo)B.撤銷(xiāo)C.變更D.初始【答案】A46、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。A.受托財(cái)產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級(jí)【答案】C47、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A48、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B49、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。A.報(bào)建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報(bào)建審批管理和人工管理D.批后管理和微機(jī)管理【答案】A50、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B多選題（共20題）1、關(guān)于需求、供給的變化對(duì)均衡價(jià)格影響的說(shuō)法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價(jià)格下降B.供給不變、需求增加時(shí)、均衡價(jià)格下降C.需求減少、供給增加、均衡價(jià)格下降D.需求減少、供給也減少、均衡價(jià)格下降E.需求增加、供給增加、均衡價(jià)格上升【答案】AC2、(2015真題)房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價(jià)入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人改變名稱【答案】ABC3、短期資金市場(chǎng)主要由（）等子市場(chǎng)構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場(chǎng)B.票據(jù)市場(chǎng)C.短期債券市場(chǎng)D.回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)E.資本市場(chǎng)【答案】ABCD4、不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類(lèi)，包括（）。A.本登記B.預(yù)登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記【答案】D5、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證E施工開(kāi)工證【答案】ABC6、需求是與該商品銷(xiāo)售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者()的統(tǒng)一。A.購(gòu)買(mǎi)欲望B.購(gòu)買(mǎi)單位C.購(gòu)買(mǎi)能力D.購(gòu)買(mǎi)水平E.購(gòu)買(mǎi)結(jié)果【答案】AC7、2018年9月10日，全國(guó)教育大會(huì)在北京召開(kāi)。習(xí)近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問(wèn)題，我國(guó)是中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的社會(huì)主義國(guó)家，這就決定了我們的教育必須（）。A.把推進(jìn)教育現(xiàn)代化作為根本任務(wù)B.把建設(shè)教育強(qiáng)國(guó)作為根本任務(wù)C.把全面深化教育體制改革作為根本任務(wù)D.把培養(yǎng)社會(huì)主義建設(shè)者和接班人作為根本任務(wù)【答案】D8、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有()。A.為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場(chǎng)所的架空層【答案】ACD9、會(huì)計(jì)報(bào)表按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為（）、利潤(rùn)分配表等。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.現(xiàn)金流量表C.匯總報(bào)表D.商品銷(xiāo)售利潤(rùn)明細(xì)表E.損益表【答案】ABD10、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為()三個(gè)序列。A.施工總承包資質(zhì)B.專業(yè)承包資質(zhì)C.專業(yè)分包資質(zhì)D.綜合承包資質(zhì)E.施工勞務(wù)資質(zhì)【答案】AB11、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）的補(bǔ)償。A.被征收房屋價(jià)值B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)【答案】ABCD12、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣(mài)房屋【答案】ABC13、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團(tuán)，面向社會(huì)發(fā)行期限為12年的建設(shè)債券。該債券種類(lèi)屬于（）。A.金融債券B.長(zhǎng)期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD14、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽(yáng)臺(tái)【答案】CD15、不計(jì)入房屋面積的有()。A.房屋的天