房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論押題練習打印大全

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論押題練習打印大全

單選題（共50題）1、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)長期投資【答案】C2、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則》B.《房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》【答案】C3、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D4、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A5、從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是()進行的。A.分散B.集中C.定期D.固定【答案】A6、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A.及時了解并關心經(jīng)紀人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C.參加公司的各類會議和培訓D.參與并了解本門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談【答案】B7、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關服務企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就()而言的。A.后向一體化B.向前一體化C.垂直一體化D.水平一體化【答案】A8、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網(wǎng)絡制【答案】D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業(yè)競爭狀況C.調(diào)節(jié)市場供求狀況D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】A11、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B12、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以（）為主。A.批量房地產(chǎn)B.特殊房地產(chǎn)C.單宗房地產(chǎn)D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】C13、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】B14、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D15、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網(wǎng)絡化【答案】C16、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A.房地產(chǎn)拍賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資【答案】A17、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D18、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經(jīng)營目標【答案】B19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B21、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.與乙公司簽訂房屋交接書B.乙公司辦理初始登記C.辦理合同文本登記備案D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)【答案】C22、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A23、下列關于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人C.產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理【答案】D24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括（）。A.金融制度和融資環(huán)境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規(guī)【答案】B25、房地產(chǎn)分支機構承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。A.設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.該分支機構C.承接完成業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會【答案】A26、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。A.網(wǎng)絡化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)?；敬鸢浮緼27、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優(yōu)勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】A29、房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括哪項()。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C30、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】B31、售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)定B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收入，符合行業(yè)慣例C.不符合售樓處地產(chǎn)經(jīng)紀人員的崗位職責要求D.是為顧客著想，值得提倡【答案】C32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)A.政策導向B.環(huán)境狀況C.價格D.供求【答案】B33、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)包銷D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】B34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。A.協(xié)調(diào)交易價格B.代理房屋過戶手續(xù)C.收取傭金D.售后服務【答案】A35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的激勵機制不包括()。A.目標激勵B.薪酬激勵C.情感激勵D.尊重激勵【答案】B36、房地產(chǎn)的()對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A.有效流轉B.優(yōu)化配置C.統(tǒng)一管理D.信息共享【答案】A37、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B38、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門（），從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。A.備案B.監(jiān)督C.監(jiān)管D.注冊【答案】A39、目前，我國部分大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統(tǒng)一化D.規(guī)模化【答案】A40、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A.工商B.稅收C.建設D.房地產(chǎn)【答案】A41、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。A.經(jīng)營模式B.組織結構C.規(guī)章制度D.核心文化【答案】B42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，其中承擔有限責任的?)。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A43、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A45、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統(tǒng)一性D.共享性【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A48、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是()。A.商業(yè)行為B.政策行為C.宏觀調(diào)控行為D.市場行為【答案】D49、我國香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發(fā)牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A50、下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的認識中，正確的是（）。A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料【答案】D多選題（共20題）1、下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客戶關系管理中留住老客戶的手段是（）。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.建立長久的合作關系D.與客戶積極溝通E.鼓勵客戶推薦【答案】ABCD2、由于計算機系統(tǒng)具有（），因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行信息管理的重要工具。A.信息轉化功能B.超大容量的信息存儲功能C.自動化信息處理D.快速傳輸功能E.快速檢索功能【答案】BCD3、職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，所以在內(nèi)容上職業(yè)道德具有一定的()。A.服務性B.連續(xù)性C.必然性D.穩(wěn)定性E.專業(yè)性【答案】BD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A.現(xiàn)勢B.真實C.系統(tǒng)D.準確E.完善【答案】BCD5、五積散的主治證是A.外感風寒，內(nèi)傷生冷證B.外感風寒，內(nèi)傷濕滯證C.外感風熱，內(nèi)傷生冷證D.外感風寒，內(nèi)傷食積證【答案】A6、布置售樓處應考慮的戶外功能有（）。A.廣告功能B.廣場功能C.停車場功能D.通往樣板房的道路功能E.商業(yè)功能【答案】ABCD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在議價談判中最重要的注意事項包括（）。A.要堅持工作豐富化的原則B.要將堅持原則與適當讓步有機結合C.要符合市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰的原則D.要注重人性化的原則E.要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合【答案】B8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是()。A.法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權利C.在授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動D.具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC9、房地產(chǎn)中介服務包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)咨詢C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)投資開發(fā)E.房地產(chǎn)估價【答案】AB10、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.訂立房屋出售經(jīng)紀服務合同B.經(jīng)王某書面同意C.公布王某的聯(lián)系方式D.事先實地查看房屋【答案】AB11、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.代理行為B.居間行為C.房地產(chǎn)投資咨詢行為D.房地產(chǎn)價格咨詢行為【答案】BD12、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。A.個案解答B(yǎng).房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C.商業(yè)文書審查D.土地開發(fā)投資咨詢E.房地產(chǎn)全程法律服務【答案】AC13、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。A.經(jīng)濟B.政治C.社會D.市場E.金融【答案】AC14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應包含的內(nèi)容是()。A.交易標的的價值B.當事人各自的責任以及希望履行的標準C.當事人對風險造成損失分擔的事先預定D.當事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式E.對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法【答案】ABC15、