驗房攻略開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后應以書面形式購房者在約定時

開發(fā)商取得新建商品房房地證后，應以形式通知購房者在約定時表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領取并簽署《住宅鑰量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋是否清際上，房屋面積的大小不僅影響到最終，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部頒布實施的《商2、應按套（單元）安裝或預留表位，并有接地裝置45、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、器及其他應動作靈敏可靠；6、對電視信號有影響的住宅，電視信號微弱或建筑遮擋及反射波7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子 13《住宅質(zhì)量?！肥情_發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量?！焚彿空邔Ψ课菁捌溥M行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商《質(zhì)量?！?、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。最近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的，也影響了物業(yè)公司的發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售和宣傳資料所明示的事項在合同中加要看交付給你的商品房和合同簽訂的要的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)要看所購商品房整棟樓的《市建設工程竣工驗收備案表》，有此表及時發(fā)現(xiàn)問題。有《市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所的這套房沒有質(zhì)量問題。要向開發(fā)商索要《質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f明書》，以便日后出現(xiàn)那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果人和具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的專家，您好！我馬上就要拿到新房的了，聽人說，在收房時要特別小準備？要特別請一位嗎？謝謝不吝賜教！李答第二、核對合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體等問題向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)《住宅質(zhì)量?！肥情_發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以其責任。在您查看了后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)業(yè)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到。在10.32、房屋所有權(quán)證工本費：43、印花稅：53%51、物業(yè)及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到1、費：額的0.3%2、費：財險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費交。建行采用太平洋公司，年費率一般為0.056%；工行采用華泰公司，年費率為建行總行，中信采用人民公司，年費率為0.045%。11000.5%，0.25%2、費：財險：費=額*年費率*年限系數(shù) 根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務暫行法》，住宅小區(qū)物業(yè)的成本構(gòu)成包括以下項目：(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、及保養(yǎng)費；(3)綠化；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費。此外，物業(yè)中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加費。理實行市場調(diào)節(jié)價、指導價、定價三種定價方式。收房的基本〖①套內(nèi)墻體面積：商品房各套內(nèi)使用空間周圍的或承重墻體，分為共用（包括山墻）封閉式的陽臺，按其水平投影面積計算建筑面積挑陽臺（底陽臺）凹陽臺按其凈面積（③建設部《關(guān)于認真執(zhí)行〈測繪規(guī)范〉加強測繪管理（建住房[2000]166）O、檢查室內(nèi)的清潔，有些清水房由于管理不善、往往很多的，嘿嘿， 2接房時，須繳納5通費（我也曾經(jīng)咨詢過，國家都有規(guī)定交5通了，但是js）、辦理住戶卡、所以①帶錢（也行，遇到停電就只有繳現(xiàn)金了，呵呵！廢話②常住人口5寸彩照每人2張（把、姐姐哥哥、孩子統(tǒng)統(tǒng)帶去吧，反③業(yè)主（若是2人）復印件各2份（現(xiàn)場復印也行，不過我們接房時復印機掛了，5555，最好多帶幾張，因為和建行聯(lián)辦，業(yè)主可以辦一張建行的，便于交物管費、水電費之類的）；④前期買房時 或收據(jù)（如首期款等）、按揭合同、購房合同2，2AB、簽訂業(yè)主臨時公約、住戶手冊、交（如果門有普通、房主之分，請妥善保管，一般普通2把，便于裝修期間工人和業(yè)主到場，房主鑰匙6把，一旦使用房主則普通將立即失去效力不能開門，在裝修期間請不要使用房主，省得裝修好以后鎖，嗚咽一般會再三告誡的；如果只是普通門則沒有區(qū)分，裝修好以后建議更換鎖心，費用30元/付美心公司。據(jù)說有些樓是普通，居有普通和房主之以見的）、水卡（智能水表）、信箱、兩書（房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，是在一起的不要以為是2本喲）、防盜門的（美心D、哦，最重要的是要開，房屋全款喲，幾十萬的銀子一下子就變成一張紙閉水測試，100元左右基本上裝修都夠了，大房子當然要多買點，在長江大橋南橋頭隧道旁的水廠，也可以讓物業(yè)代買，不過每月好像只有2天代注意 出現(xiàn)了用戶水卡和水表不符的現(xiàn)象，我朋友就遇到了，也就是說1、驗房清）、長棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著）B、用開關(guān)門，檢查門的閉合是否嚴密、開關(guān)是否輕松、密封條是否完一般貓眼要裝修好后物業(yè) （某些小區(qū)是這樣 一般都直接裝在上E2個陽臺的落