驗(yàn)房攻略開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)以書(shū)面形式購(gòu)房者在約定時(shí)

開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地證后，應(yīng)以形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取并簽署《住宅鑰量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋是否清際上，房屋面積的大小不僅影響到最終，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商2、應(yīng)按套（單元）安裝或預(yù)留表位，并有接地裝置45、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、器及其他應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；6、對(duì)電視信號(hào)有影響的住宅，電視信號(hào)微弱或建筑遮擋及反射波7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電? 13《住宅質(zhì)量?！肥情_(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量?！焚?gòu)房者對(duì)房屋及其進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商《質(zhì)量?！?、《使用說(shuō)明書(shū)》及房屋面積測(cè)量的最終法律文書(shū)。最近一段時(shí)間，發(fā)生了幾起較嚴(yán)重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身，其主要原因就在于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問(wèn)題上沒(méi)有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的，也影響了物業(yè)公司的發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加要看交付給你的商品房和合同簽訂的要的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)要看所購(gòu)商品房整棟樓的《市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果人和具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的專家，您好！我馬上就要拿到新房的了，聽(tīng)人說(shuō)，在收房時(shí)要特別小準(zhǔn)備？要特別請(qǐng)一位嗎？謝謝不吝賜教！李答第二、核對(duì)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體等問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)《住宅質(zhì)量?！肥情_(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以其責(zé)任。在您查看了后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)業(yè)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到。在10.32、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：43、印花稅：53%51、物業(yè)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到1、費(fèi)：額的0.3%2、費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)交。建行采用太平洋公司，年費(fèi)率一般為0.056%；工行采用華泰公司，年費(fèi)率為建行總行，中信采用人民公司，年費(fèi)率為0.045%。11000.5%，0.25%2、費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：費(fèi)=額*年費(fèi)率*年限系數(shù) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)暫行法》，住宅小區(qū)物業(yè)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加費(fèi)。理實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、定價(jià)三種定價(jià)方式。收房的基本〖①套內(nèi)墻體面積：商品房各套內(nèi)使用空間周圍的或承重墻體，分為共用（包括山墻）封閉式的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（③建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真執(zhí)行〈測(cè)繪規(guī)范〉加強(qiáng)測(cè)繪管理（建住房[2000]166）O、檢查室內(nèi)的清潔，有些清水房由于管理不善、往往很多的，嘿嘿， 2接房時(shí)，須繳納5通費(fèi)（我也曾經(jīng)咨詢過(guò)，國(guó)家都有規(guī)定交5通了，但是js）、辦理住戶卡、所以①帶錢（也行，遇到停電就只有繳現(xiàn)金了，呵呵！廢話②常住人口5寸彩照每人2張（把、姐姐哥哥、孩子統(tǒng)統(tǒng)帶去吧，反③業(yè)主（若是2人）復(fù)印件各2份（現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印也行，不過(guò)我們接房時(shí)復(fù)印機(jī)掛了，5555，最好多帶幾張，因?yàn)楹徒ㄐ新?lián)辦，業(yè)主可以辦一張建行的，便于交物管費(fèi)、水電費(fèi)之類的）；④前期買房時(shí) 或收據(jù)（如首期款等）、按揭合同、購(gòu)房合同2，2AB、簽訂業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)、交（如果門有普通、房主之分，請(qǐng)妥善保管，一般普通2把，便于裝修期間工人和業(yè)主到場(chǎng)，房主鑰匙6把，一旦使用房主則普通將立即失去效力不能開(kāi)門，在裝修期間請(qǐng)不要使用房主，省得裝修好以后鎖，嗚咽一般會(huì)再三告誡的；如果只是普通門則沒(méi)有區(qū)分，裝修好以后建議更換鎖心，費(fèi)用30元/付美心公司。據(jù)說(shuō)有些樓是普通，居有普通和房主之以見(jiàn)的）、水卡（智能水表）、信箱、兩書(shū)（房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，是在一起的不要以為是2本喲）、防盜門的（美心D、哦，最重要的是要開(kāi)，房屋全款喲，幾十萬(wàn)的銀子一下子就變成一張紙閉水測(cè)試，100元左右基本上裝修都?jí)蛄?，大房子?dāng)然要多買點(diǎn)，在長(zhǎng)江大橋南橋頭隧道旁的水廠，也可以讓物業(yè)代買，不過(guò)每月好像只有2天代注意 出現(xiàn)了用戶水卡和水表不符的現(xiàn)象，我朋友就遇到了，也就是說(shuō)1、驗(yàn)房清）、長(zhǎng)棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著）B、用開(kāi)關(guān)門，檢查門的閉合是否嚴(yán)密、開(kāi)關(guān)是否輕松、密封條是否完一般貓眼要裝修好后物業(yè) （某些小區(qū)是這樣 一般都直接裝在上E2個(gè)陽(yáng)臺(tái)的落