深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)深()房預(yù)買字()第號深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買第二條[項(xiàng)目建設(shè)情況]賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽署深地合字權(quán)出讓合同書》及□號補(bǔ)充協(xié)議/□ ()位于深圳市區(qū)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用限時自年月日起至年月日止。準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為。承深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門贊成預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售贊成證》號第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。米；建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣蔡變?nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)則及共有建筑詳盡樓層和地址及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及隸本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其他共用設(shè)施設(shè)施所的，第四條[計價方式和價款]角分(小寫元)。深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)元角分(小寫元)。賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是，借款采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面見告買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交方應(yīng)在本合同簽約之日起日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽署按揭貸款合買方無法獲取銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇以下第選擇清除合同的，如因賣方過錯致使買方無法獲取銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還。買方如無正當(dāng)原因未按本合同約定的時間付款，按以下第種方式處1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的：自本合同約定的應(yīng)付款限時之日起至實(shí)質(zhì)全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金；買方愿意連續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方贊成，合本條中的逾期應(yīng)付款指依據(jù)本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)質(zhì)已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)質(zhì)已付款的差額確。買方。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包括實(shí)質(zhì)買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依據(jù)賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進(jìn)行本房地產(chǎn)經(jīng)買方查收，認(rèn)為不吻合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓建議書》復(fù)和辦理建議。逾期不予答復(fù)及辦理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未在《收樓建議書》中，須逐條列明查收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的地址、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)施和隸屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容，買方應(yīng)付上述內(nèi)容可否吻合合同約定進(jìn)行逐條書面議的視為吻合交付標(biāo)準(zhǔn)。賣方應(yīng)穩(wěn)當(dāng)保留《收樓建議書》。賣方不供應(yīng)《收樓建議書》或《收樓建議書》中無買方建講和簽字，或賣方將《收樓建議書》丟掉的，賣方應(yīng)按本合同第應(yīng)付賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)交付的憑未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何花銷。否則，買方深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售) (一)法定測繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預(yù)售面積測繪報告的相關(guān) (二)竣工查收合格證明文件； (三)《房地產(chǎn)(住處)質(zhì)量保證書》； (四)《房地產(chǎn)(住處)使用說明書》； (五)先期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)施接收查驗(yàn)清 (六)《收樓建議書》； (七)《業(yè)主臨時合約》。上述文件中的(三)、(四)項(xiàng)，賣方應(yīng)供應(yīng)加蓋公章的原件；(一)、 (二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并供應(yīng)加蓋公章的復(fù)印件；(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買方 (一)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方查收，認(rèn)為吻合交付標(biāo)準(zhǔn)贊成收 (二)賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方查收，認(rèn)為不吻合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不吻合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成拯救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該 (三)賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)原因拒絕查收或無正當(dāng)原因延誤時間。除本合同第十五合約定的特別情況外，賣方如未按本合同約定的限時將本1、逾期不高出90日(不含90日)的，自本合同約定的最后交付限時之2、逾期高出90日(含90日)的，買方有權(quán)清除合同。買方清除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方清除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款買方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第十合約定的交付時間之日起至實(shí)質(zhì)交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約。深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及隸屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)贊成分期建設(shè)的，應(yīng)按贊成的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及隸屬配套交付標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙方可就不吻合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成拯救及解決方案的補(bǔ)充力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能夠按原準(zhǔn)時間交付使用本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量弊端或主體質(zhì)量不合格的，能夠委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量弊端，不吻合國家逼迫性標(biāo) (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年 (二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn)：)； (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國家標(biāo)準(zhǔn)：)； (四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標(biāo)準(zhǔn)：)； (五)衛(wèi)生潔具年(國家標(biāo)準(zhǔn)：)； (六)燈具、電器開關(guān)年(國家標(biāo)準(zhǔn)：)； (七)裝修工程年(國家標(biāo)準(zhǔn)：)。在保修限時內(nèi)的保修花銷由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不能抗力造成買方能夠自行或邀請他人進(jìn)行維修，維修花銷由賣方擔(dān)當(dāng)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)，因質(zhì)量弊端經(jīng)兩次以上維修后，仍不能夠解決質(zhì)量弊端，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有官僚求清除合同，賣方須按本合同第十三條之約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)質(zhì)損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其他，深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售) (一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異 (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，買賣雙方按本合同約定的購房總 (三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)清除本合同。買方清除合同的，賣方在10實(shí)質(zhì)套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積約定的套內(nèi)建筑面積交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有官僚求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用，建筑裝置、裝修、裝修資料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)高出國家逼迫性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有官僚求賣方予以更換、辦理，造成買方損中，不得隨意改正原有規(guī)劃設(shè)計。如 (一)本房地產(chǎn)專有部分的改正，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面贊成，并 (二)本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項(xiàng)目名稱(如“房號”、“棟號”)等的改正，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購房者贊成的公證書，向深圳市規(guī)劃有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出清除合同的書面決定；賣方未在規(guī)準(zhǔn)時限內(nèi)通知買賣方保證銷售的房地產(chǎn)擁有完好、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售),并選壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房貳、賣方在簽署本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》(見附件五)，待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房辦理《房地產(chǎn)證》的相關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承如賣方未按前合約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能夠按法按限時領(lǐng)取《房地方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承有限企業(yè)對本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計)的先期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每個月每平方米建筑面積元計收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。限時未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽署的物業(yè)管理賣方應(yīng)在預(yù)售時宣告與物業(yè)管理企業(yè)簽署的先期物業(yè)管理服務(wù)合同和擬定的業(yè)主臨時合約；賣方簽署先期物業(yè)管理服務(wù)合同和擬定業(yè)主臨時合約不得傷害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抗?fàn)帲毁I方依法享有的物業(yè)共有部位、共賣方無償供應(yīng)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其地自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售) (一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽署的深地合字()《土地使號 (二)《建設(shè)用地規(guī)劃贊成證》、《建設(shè)工程規(guī)劃贊成證》、《施工贊成證》 (三)主管部門贊成的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖； ，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽字。如無蓋章或簽字，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生改正，應(yīng)及時通知對送到方式采用直接送到買賣雙方并簽收或郵寄送到(掛號信或特快專遞)；如已經(jīng)采用以上方式但無法送到而采用通知方式送到的，應(yīng)在□《深圳特區(qū)報》第二十九條[附件與合同組成]部分，本合同發(fā)生瓜葛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能的，選擇以下第種第三十一條[合同改正與注銷]深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意改正或清除。如依據(jù)本合同相關(guān)條款約定或前合約定的方式裁定改正合同內(nèi)容或清除合同的，雙方持改正或清除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同改正或注銷登記備案的賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：賣方(簽章)：買方(簽章)：深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：1、本合同建筑面積計算的規(guī)則為：□(1)國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》 (GB/T17986.1-2000)/□(2)深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計算規(guī)程》/□(3)其他規(guī)定：深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)本合同(第六條)約定的付款方式和限時為以下第種：佰深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)買方在賣方與銀行共同通知此后一個月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)1、2、4、深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)深圳市房深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售) (1)產(chǎn)地 (2)品牌 (3)型號 (4)其他請表深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)轉(zhuǎn)深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售)轉(zhuǎn)讓方受讓方區(qū)電話電話電話電話路元套內(nèi)建筑面積m2