上海房屋租賃合同書范本

上海房屋租賃合同書范本出租方(甲方)：

國籍：

法定代表人：

注冊證明/身份證號碼：

產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：

住址：

承租方(乙方)：

國籍：

法定代表人：

注冊證明/身份證號：

住址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協(xié)議如下：

一、出租狀況

1-1甲方出租給乙方的的主要狀況如下：座落：上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。建筑面積：________平方米。土地用途：__________。構(gòu)造：__________。裝修狀況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一)甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件全都。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：________________。

1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押緣由需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九局部解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。

13本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________。甲方保證全部產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式托付甲方簽字，甲方保證授權(quán)托付書真實有效，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。)

1-4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需商定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用

2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定。

2-2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自轉(zhuǎn)變上述商定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方商定，甲方于_____年__月__日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_____年__月__日起至_____年__月__日止。其中_____年__月__日至_____年__月__日期間的時間甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要連續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當(dāng)時的實際狀況做相應(yīng)調(diào)整。

四、租金、支付方式和限期

4-1甲、乙雙方商定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)該房屋租金____年內(nèi)不變，自_____年__月__日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進展調(diào)整，詳細(xì)細(xì)節(jié)由雙方依據(jù)當(dāng)時的詳細(xì)狀況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要連續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中商定。

4-2乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。

4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方供應(yīng)正式的租賃費發(fā)票。

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用外，剩余局部無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設(shè)備日常修理由乙方擔(dān)當(dāng)。設(shè)備、房屋修理、物業(yè)治理費和其他有關(guān)費用，由甲方擔(dān)當(dāng)。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的修理費用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋消失大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的修理費用，由甲方擔(dān)當(dāng)，包括墻體裂縫、根底下沉、房屋漏雨滲水等。)

六、房屋使用要求和修理責(zé)任

6-1租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方修

復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進展修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。另外，屬于甲方修理范圍需要進展大修時，若因修理工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)削減或免除乙方的租金，詳細(xì)減免比例由雙方依據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施修理或公共局部修理所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意依據(jù)實際狀況通過協(xié)商的方式妥當(dāng)解決。

6-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

6-3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自轉(zhuǎn)變使用性質(zhì)。

6-4乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危急物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

七、解除本合同的條件

7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;

(三)該房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四)乙方為自然人的狀況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，依據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求連續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必?fù)?dān)當(dāng)違約責(zé)任。

(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的;

八、違約責(zé)任

8-1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

8-2租賃期間，甲方不準(zhǔn)時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付___個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部則由乙方另行支付。

九、其他條款

9-1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購置該房屋的意見，并且處分該房屋須根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定辦理。

9-2若因政府調(diào)整規(guī)劃等緣由發(fā)生房屋拆遷，雙方同意根據(jù)政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。

9-3甲方應(yīng)根據(jù)國家的規(guī)定向乙方供應(yīng)租賃費發(fā)票。

9-4乙方保證根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的懲罰，乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并擔(dān)當(dāng)全部損失。

9-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不行分割的一局部，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9-6甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

9-7甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，

補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

附件一：該房屋的房地產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件

附件二：該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的商定

甲方(簽字)：

共有人(簽字)

身份證號碼：

簽名蓋章：

簽約日期：_____年__月__日

簽約地點：

乙方(蓋章)：

托付代理人(簽字)：

身份證號碼：

簽名蓋章：

簽約日期：_____年__月__日

簽約地點：

（下一頁）

上海房屋租賃合同書范本(二)

甲方(出租人)：

身份證：

營業(yè)執(zhí)照：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付法定代理人：

聯(lián)系電話：

乙方(承租人)：

身份證：

營業(yè)執(zhí)照：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付法定代理人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條出租房屋狀況和租賃用途

1.1甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的以下權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。

1.2簽訂本合同前，甲方已向乙方供應(yīng)了該房屋所在物業(yè)治理區(qū)域的治理規(guī)約或臨時治理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設(shè)計為居住空間的房間進展分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)治理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)治理區(qū)域的治理規(guī)約或臨時治理規(guī)約。

1.3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需商定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)

其次條交付日期和租賃期限

2.1甲、乙雙方商定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2.2雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進展驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條租金及支付方式

3.1甲、乙雙方商定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：_______________)

3.2甲、乙雙方商定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商全都，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

3.3乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3.4乙方支付租金的方式：

第四條保證金和其他費用

4.1甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)€未交納的費用外，剩余款項應(yīng)在房屋返還時返還乙方。

4.2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方擔(dān)當(dāng)，其中應(yīng)由分擔(dān)的，詳細(xì)的費用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中商定。

除上述費用外，其他費用均由______擔(dān)當(dāng)。

第五條房屋使用要求和修理責(zé)任

5.1甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進展修理或托付乙方進展修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方進展修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

5.2乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

5.3租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進展檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以協(xié)作。甲方應(yīng)削減對乙方使用該房屋的影響。

5.4乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由甲方托付乙方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進展。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、修理責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中商定。

5.5租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機構(gòu)觀察房屋安全狀況。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中消失安全隱患，被治理部門責(zé)令改正的，第三方機構(gòu)可以代為整改，并可實行必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6.1租賃期間，乙方將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6.2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進展交換。

第七條抵押和出售

7.1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購置該房屋的意見。乙方明確表示購置該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。

7.2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。乙方在收到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購置的，即為放棄優(yōu)先購置權(quán)。

乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中商定，由受讓方連續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應(yīng)與乙方進展協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商全都的，乙方可以拒絕。

第八條續(xù)租

8.1甲、乙雙方商定，該房屋租賃期滿甲方不再連續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前___個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后連續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8.2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，賜予乙方_____個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的商定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M用。

第九條房屋返還

9.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同商定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。

9.2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。

9.3除本合同附件另有商定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用。

第十條解除本合同的條件

10.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同解除：

(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

(二)該房屋因不行抗力緣由毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;

(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的;

(四)_______________________________。

10.2甲、乙雙方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

(一)甲方未按合同商定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同商定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的;

(三)__________________________________。

10.3甲、乙雙方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

(一)乙方擅自轉(zhuǎn)變房屋居住用途的;

(二)因乙方緣由造成房屋構(gòu)造損壞的;

(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得根據(jù)床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;

(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

(七)乙方欠繳應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用累計超過元的;

(八)________________________________________。

第十一條合同登記備案

11.1本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)已托付____________________(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理效勞中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11.2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、連續(xù)或注銷手續(xù)。

11.3因租賃當(dāng)事人一方未協(xié)作，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、連續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應(yīng)由未協(xié)作辦理的一方擔(dān)當(dāng)。

第十二條違約責(zé)任

12.1該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進展修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意削減該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。

12.2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12.3租賃期間，甲方不準(zhǔn)時履行本合同商定的修