外銷商品房預(yù)售合同

外銷商品房預(yù)售合同一、合同雙方本合同由甲方（開發(fā)商）和乙方（購房人）簽訂。甲方是商品房預(yù)售的開發(fā)商，乙方是購買商品房的自然人或法人。二、商品房信息商品房名稱：商品房坐落：商品房面積：商品房價格：三、商品房預(yù)售條款甲方通過發(fā)布《商品房銷售公告》等形式向社會公開銷售商品房。乙方根據(jù)公告內(nèi)容自愿于指定的銷售網(wǎng)點、銷售日期、銷售限額和價格范圍內(nèi)提交認購申請，并繳納認購定金。認購定金繳納后，視為乙方與甲方建立了商品房預(yù)售關(guān)系，認購定金計入商品房總價款。甲方應(yīng)當(dāng)在銷售公告約定的時間和指定的地點向乙方交接商品房預(yù)售合同、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)等文件，雙方在此確認商品房房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況、區(qū)域規(guī)劃和實際交付標(biāo)準(zhǔn)等事項。商品房預(yù)售合同文本應(yīng)當(dāng)經(jīng)兩方確認，并在公證機關(guān)公證后交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在合同交付的第五個工作日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同并支付首期購房款的百分之三十，并向甲方提供必要的身份證明、戶口本等材料。如乙方逾期未簽訂合同或未支付首期購房款，視為乙方自動放棄購買商品房的權(quán)利，甲方有權(quán)沒收認購定金。商品房預(yù)售合同生效后，乙方不能取消合同。其中，乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)與合同約定不符，乙方可以向甲方提出異議并要求甲方修改合同交付標(biāo)準(zhǔn)或者要求甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)履行合同；如果甲方不能修改合同交付標(biāo)準(zhǔn)且乙方不能接受原標(biāo)準(zhǔn)的，乙方可以選擇退出預(yù)售合同并申請返還已付的全部購房款。商品房竣工后，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，并交付物業(yè)證書等房產(chǎn)證件。在房屋交付前，甲方不得要求乙方支付剩余的購房款。如乙方逾期未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時有權(quán)解除本合同，沒收已繳納的全部購房款。四、其他條款本合同一式兩份，每份文件具有同等法律效力，一份交予乙方，一份留存甲方。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，到達合同約定的全部履行期限或者因其他原因終止合同，本合同自行失效。本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（開發(fā)商）簽章：_________乙方（購房人）簽章