商場租賃協(xié)議書

商場租借協(xié)議書商場租借協(xié)議書/商場租借協(xié)議書商場租借協(xié)議書本文是為您準(zhǔn)備的商場租借協(xié)議書商場租借協(xié)議書甲方：______________乙方：______________條地址甲方贊成乙方在__________商場__________地址設(shè)置賣場，場所面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲取__________裝修期，在此時(shí)期不計(jì)租金。場所擺設(shè)商品的設(shè)施由__________方供應(yīng)，。場所裝修、裝潢方案由__________方供應(yīng)，甲方判斷認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。第二條經(jīng)營限時(shí)本合同有效限時(shí)自_____年_____月_____日起至__________月_____日止。如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能夠準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實(shí)質(zhì)延緩天數(shù)補(bǔ)償租金。乙方在合同時(shí)期，未經(jīng)甲方贊成，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為，否則以違約論處，甲方可停止本合同，并視情節(jié)予以處罰。合同期滿，乙方經(jīng)甲方贊成可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提第一版面申請。合同時(shí)期乙方如需中途撤柜，應(yīng)于_____日前提出撤柜申請，經(jīng)甲方贊成后方可撤柜。乙方應(yīng)接受甲方的督查管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除還有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。甲方有權(quán)依照商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不高出_____日，乙方不得所以要求減免租金及其他開支，也不得要求甲方補(bǔ)償其他損失。。第三條營業(yè)項(xiàng)目與目標(biāo)乙方經(jīng)營項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審察后方可擺設(shè)銷售，其業(yè)種不得隨意改正超越。新增營業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方贊成后方可擺設(shè)銷售，否則以違約論處。乙方銷售的商質(zhì)量量應(yīng)切合要求，售價(jià)應(yīng)合理公正，并遵守國家相關(guān)法律，若質(zhì)量不好或售價(jià)高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證真切，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及一方面調(diào)整價(jià)格直至停止合同。乙方商品的質(zhì)量、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求，或乙方因擺設(shè)銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)圓滿補(bǔ)償責(zé)任與其他所有法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場經(jīng)營資格，并停止租借合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)停止合同，并追究乙方的補(bǔ)償責(zé)任。乙方同類商品在其他賣場如有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方擺設(shè)的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第款方法處罰。乙方應(yīng)接受甲方判斷贊成提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)開支。乙方在甲方賣場擺設(shè)銷售的商品，應(yīng)切合所有政府法律的規(guī)定，如有違反法律的狀況，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如所以而碰到損失，可追究乙方補(bǔ)償。顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方抵開支者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。第四條租金及支付時(shí)間租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米租金：_______________年租金總計(jì)：_____元，。繳付方式：A．租金分二次支付，甲方場所交付之日繳納租金_____元，，次年_____月_____日前繳納租金_____元，。B．甲方經(jīng)過綜合核查贊成乙方連續(xù)經(jīng)營，第二年租金在年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。C．如乙方不能夠經(jīng)過甲方核查，停止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實(shí)質(zhì)損失。第五條物業(yè)管理服務(wù)乙方場所保潔、保安等物業(yè)管原因乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理開支，如須甲方協(xié)助，開支另行約定。水、電費(fèi)按實(shí)質(zhì)發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日_____日結(jié)清。甲方免除乙方全年空調(diào)開支。甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)質(zhì)發(fā)生的成本開支加合適的勞務(wù)開支計(jì)收。乙方逾期繳納水電費(fèi)等所有開支，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。開支支付方式及時(shí)間：A．水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)質(zhì)發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。B．如今后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府相關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。第六條保證金保證金：為了保證合同的執(zhí)行，為了保護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為保護(hù)商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長遠(yuǎn)牢固經(jīng)營，乙方贊成在本合同簽署同時(shí)向甲方支付商質(zhì)量量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，。保證金退還方式：合同執(zhí)行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理達(dá)成賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳相關(guān)開支，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違紀(jì)行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)肩負(fù)違約責(zé)任。第七條核查標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營業(yè)目標(biāo)以下：期營業(yè)總數(shù)為_____元整；第二期營業(yè)總數(shù)為_____元整。乙方的營業(yè)狀況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或一方面停止合同。第八條促銷甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)開支以求共同發(fā)展，不得以任何原因推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)開初和乙方協(xié)商。乙方若自行促銷，所發(fā)生的所有促銷開支等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審察贊成后方可使用。乙方不得有不正當(dāng)競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有阻攔他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條商品管理乙方擺設(shè)于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。乙方銷售或擺設(shè)的商品不得有仿冒商標(biāo)或損害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，其實(shí)不得擺設(shè)銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違紀(jì)之事而致使甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或停止合同。乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成損害或所以使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)所有法律及補(bǔ)償責(zé)任。第十條人員管理乙方所聘人員必定具備與本商品相關(guān)的知識和技術(shù)的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方贊成，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方一致規(guī)定的制服、佩帶鑒別證，所需開支由乙方自理。乙方對賣場內(nèi)的名貴物品應(yīng)自行穩(wěn)固保留，同時(shí)不得存儲(chǔ)危險(xiǎn)物品。乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)施，如需改正、整修維護(hù)、增設(shè)或搬動(dòng)時(shí)，應(yīng)開初以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，獲取甲方贊成后方可施工，其開支概由乙方肩負(fù)。正式施工時(shí)期，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以保護(hù)商場安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè)，今后無論何種原因停止合同時(shí)，乙方對其自費(fèi)裝置部分不得拆掉或提出任何補(bǔ)償央求，其所有權(quán)屬甲方所有。乙方的電器設(shè)施如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)馬上通知甲方辦理，并酌完工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)施，所以造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或粗心行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)施承受損失者，乙方應(yīng)負(fù)圓滿的補(bǔ)償責(zé)任。除依照本商場的一致安排或還有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租借期內(nèi)的每日營業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的一致規(guī)定。在租借期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方除去合同，乙方應(yīng)在合同除去之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方贊成甲方將其經(jīng)營的商品在它處保留，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。所以造成的損失所有由乙方肩負(fù)。乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理地域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施的使用。如乙方人員對物業(yè)管理地域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)質(zhì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)切合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方贊成，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。第十一條廣告商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方贊成，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審察并收取必定開支后可辦理。第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)馬上以書面見告甲方公司組織及主要業(yè)務(wù)改正資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重要變化公司的地址、電話改正派駐專柜的代表人或負(fù)責(zé)人改正，須經(jīng)甲方贊成。第十三條免責(zé)條款乙方因以下狀況碰到損害，不得要求甲方補(bǔ)償：因不能夠歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所致使的損害乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能夠正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他開支及要求補(bǔ)償其他損失。第十四條違約辦理如甲方違約除去本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并肩負(fù)年租金10%的違約金。如乙方違約除去本合同，甲方不再退還乙方節(jié)余租金，并且乙方應(yīng)肩負(fù)年租金10%的違約金。如乙方違反本合同十一條之規(guī)定，應(yīng)肩負(fù)年租金10%的違約金。延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)肩負(fù)延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金高出十五日甲方有權(quán)除去合同。如發(fā)生以下狀況之一，甲方有權(quán)單方除去合同，同時(shí)乙方應(yīng)肩負(fù)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定除去合同的有權(quán)按十一條的約定辦理。A．乙方違反本合同三條的約定超范圍經(jīng)營B．乙方違反本合同六條的約定未準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)交保證金的C．乙方違反本合同十條的規(guī)定不遵守一致經(jīng)營時(shí)間的D．乙方違反本合同三條規(guī)定，因銷售商品或供應(yīng)服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上E．乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。F．如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織責(zé)怪或處罰等G．如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或損害他人利益被甲方恩賜3次以上書面警告H．如乙方因違反本合同第十二條的約定．如乙方毆打、詛咒、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架打架、聚眾惹禍以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為J．如乙方違反本合同十合約定的K．如乙方在經(jīng)營過程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行肩負(fù)相應(yīng)的責(zé)任與補(bǔ)償乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可停止合同，除去乙方賣場經(jīng)營權(quán)益，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償甲方所有損失合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到停止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，如故意延緩不執(zhí)行，視為拋棄其所存留于專柜的貨物，任由甲方辦理乙方于合同停止日應(yīng)馬上清賬各項(xiàng)開支，如仍不足者，甲方可執(zhí)行留置權(quán)，并依法追訴。第十五條續(xù)約本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方贊成后另訂合同。第十六條合同停止本合同執(zhí)行期滿因任何一方違約，依照本合同約定可停止租借期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前停止合同執(zhí)行其他合同停止?fàn)顩r第十七條租借賣場的交還在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前停止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同停止今后三日內(nèi)將承租賣場及甲方供應(yīng)的設(shè)施、設(shè)施等以優(yōu)異、齊整、干凈、適租的狀態(tài)交還甲方租借賣場交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)開支搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)依照約定交付租金及相關(guān)開支租借賣場交還時(shí)，乙方裝修等不能夠拆掉的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金第十八條其他事項(xiàng)聯(lián)系與通知：A．本合同有效期內(nèi)，雙方供應(yīng)的通訊聯(lián)系方式為雙方在合同執(zhí)行過程中的通訊聯(lián)系方式，如有一方改正，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則由改正方肩負(fù)責(zé)任B．雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進(jìn)行方為有效。但關(guān)于全體承租人均有拘束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以通知、通知等形式進(jìn)行通知爭議解決：A．因本合同的執(zhí)行及合同相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不能夠，任何一方有權(quán)提起公訴B．本合同的管轄法院為