項(xiàng)目業(yè)主驗(yàn)收方案

1/7為加強(qiáng)我公司開發(fā)項(xiàng)目中住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，減少業(yè)主的投訴，樹立我公司在房地產(chǎn)市場的良好形象，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家相關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等編制此標(biāo)準(zhǔn)并作為我公司工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)性文件，指導(dǎo)成品住宅完工后進(jìn)行的交房驗(yàn)收工作。適用于我公司接收的住宅工程。(本接收方案只含樓宇部分，外線及綜合管網(wǎng)、道路、園林綠化等接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)收于承接驗(yàn)收方案)1)工程已完成設(shè)計(jì)施工圖和合同約定的工作范圍及內(nèi)容；2)所含分部(子分部)工程的質(zhì)量按國家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均驗(yàn)收合格；3)工程質(zhì)量控制資料完整，交接驗(yàn)收資料齊全；4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合國家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6)裝修設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更等文件。7)裝修原材料及住宅部品的質(zhì)量證明文件及相關(guān)復(fù)檢報(bào)告。8)裝修工序的隱蔽工程驗(yàn)收記錄。9)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部(子分部)工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。10)分戶驗(yàn)收的相關(guān)文件及表格。11)室內(nèi)環(huán)境檢測等功能性檢測報(bào)告。1)項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)成立交房驗(yàn)收小組，組織制定驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2)配備好驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；1)施工單位制訂處理方案報(bào)監(jiān)理單位(建設(shè))審核后，對不符合要求的部位進(jìn)返2)處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3)當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能組成驗(yàn)房小組，與業(yè)主一起驗(yàn)房，并參照交房驗(yàn)收單上的項(xiàng)目，和業(yè)主逐一驗(yàn)房。部門部門第一組第二組第三組第四組第五組第六組2/72)工作內(nèi)容：工程部、施工單位、物業(yè)管理工作人員各派出一人組驗(yàn)房。產(chǎn)公司工程部人員確認(rèn)面抹灰面層(及公共部分)質(zhì)量要求：⑴.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點(diǎn)，無明顯色差；⑵.平整度偏差(5mm)，無明顯凹凸；⑶.垂直度偏差(4mm)；⑷.陰陽角方正(2mm)，陰陽角線條垂直；洞口橫平豎直。面涂飾面層(及公共部分)⑴、涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。3/7⑵、涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一面墻無明顯色差；⑶、表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。⑴、頂棚混凝土與膩?zhàn)又g必須粘結(jié)牢固，無空鼓。⑵、頂棚膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈，面層無裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴(yán)密。⑶、與墻面交界處的膩?zhàn)釉谝粋€(gè)平面內(nèi)。公共部分)6.3.1、地磚(含石材)樓地面⑴、地磚(含石材)地面粘貼牢固，無空貼。高低差不超過0.3mm；陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差(與交付樣板的效果基本6.3.2、樓地面(含混凝土樓面)質(zhì)量要求：⑴、要求完成面的樓地面平整，高差(4mm)；⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑無凸變，坡向一致。⑶、水泥砂漿找平層(高差10mm)：無腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、開裂，起砂，無明顯色差或修補(bǔ)痕跡。⑷、混凝土原漿結(jié)面的地面(高差20mm)：無腳印、面層密實(shí)無浮漿層、無起砂、無裂縫、色澤均勻、無修補(bǔ)痕跡。)6.4.1鋁合金門窗⑴、淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；⑵、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí)；⑷、窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；拉順暢；順暢，開啟后能固定；⑺、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有損、變形、開焊斷裂；⑽、窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固，完好無損無劃痕，無翹曲變形；窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。6.4.2進(jìn)戶門質(zhì)量(及公共部分)無明顯損傷和劃痕；門框與墻體結(jié)合緊密、無裂縫，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)方便；4/76.5、外墻工程6.5.1、墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。6.5.2、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無開裂、無明顯色差。6.5.3、飄窗等部位涂料無透底、無流墜，顏色均勻。6.5.4、外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽角對齊，滴水線完整；6.5.5、所有外墻面凸出(并外露)的雨棚頂、飄窗頂、窗臺(tái)面、裝飾線條頂?shù)纫锥牙牡胤?，必須清掃干凈?.6、廚房、衛(wèi)生間6.6.1、廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足設(shè)計(jì)要求。6.6.2、防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。裝水試驗(yàn)時(shí)間不少于6.6.3、防水厚度和翻邊高度達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。6.6.4、防水層與基層應(yīng)粘接牢固，無空鼓、翹邊現(xiàn)象。6.7、屋面工程。6.7.2、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.7.3、女兒墻高度(欄桿)滿足強(qiáng)規(guī)要求；6.7.4、面層無裂縫；分隔縫留置符合規(guī)范要求。6.7.5、竣工后屋面應(yīng)清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。質(zhì)量要求6.8.1、陽臺(tái)地面與其他地面高差應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；6.8.2、找坡合理，無積水，無滲水現(xiàn)象；.8.3、欄桿高度滿足設(shè)計(jì)和強(qiáng)規(guī)要求；6.8.4、扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。6.8.5、欄桿(或玻璃)豎向間距(或空隙)滿足強(qiáng)規(guī)要求；6.8.6、欄板玻璃無尖角和棱角，周邊應(yīng)光滑平直。6.9、樓梯欄桿和扶手工程質(zhì)量要求：欄桿和扶手安裝牢固，無毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a.欄桿應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙要求的材料制作。b要求和強(qiáng)規(guī)要求。c.樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)e、金屬構(gòu)件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。a.管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。給水管道必須采用5/7與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。c.閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。d.管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與墻面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。e.管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外作防腐處理。6.10.2排水管道安裝工程a)管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為b)用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45度彎頭。c)排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻(屋面)的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范d)管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。e)生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。f)排水通氣管應(yīng)符合下列規(guī)定:③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m。6.10.3、凡水管(冷水或熱水)在地面水平預(yù)埋或墻上垂直預(yù)埋的，交房前在地面或墻面順著預(yù)埋管走向，用不同顏色的油漆(或其他彩色墨線)箭線標(biāo)示。.3地漏⑵、地漏周邊加強(qiáng)防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得溏水。a.配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。b.除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于cd.導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線6.11.2等電位聯(lián)結(jié)6/7質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出)和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。6.11.3、所有的配電箱和預(yù)埋的接線盒、開關(guān)盒、插座盒，均應(yīng)橫平豎直；盒內(nèi)除預(yù)埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內(nèi)不得遺留建筑垃圾。a.每套住宅根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)置多媒體箱。b.語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。c.語音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線(管)齊全。a.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置,中間不得有接頭.b.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通.c.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.a.樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。b.開啟防盜門應(yīng)靈活。6.12.4、弱電系統(tǒng)的預(yù)埋管線和各種箱和盒按6.11.3條執(zhí)行。6.13.1、每個(gè)房間必須進(jìn)行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過20mm；6.13.2、房間開間、進(jìn)深檢查，誤差不超過20mm。6.13.3、每個(gè)房間必須進(jìn)行對角線長度檢查，誤差不超過20mm。6.13.4、每個(gè)房間必須彈出水平線。6.13.5、所有預(yù)留門窗洞口必須橫平豎直。地下室6.14.1、地下室防水應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不存在滲漏現(xiàn)象。