房地產(chǎn)統(tǒng)計目標解釋

房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋PAGE1PAGE63目錄TOC\o"1-3"第一章房屋3一、房屋分類3二、房屋面積7第三章房屋用地9一、房屋用地面積10二、房屋用地按用途分類10三、土地管理11第四章、房屋及居住狀況12一、房屋狀況12二、房屋建設狀況12三、居住狀況13第五章房地產(chǎn)開發(fā)13一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營13二、基本情況指標14三、房地產(chǎn)投資完成情況15四、資金來源16五、土地購置和開發(fā)情況18竹六、房券屋面積月及價值運指標柜19蠢七、商捐品房屋愛銷售與相出租情戀況懇19灑八、開遷發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)情況雖20君九、其梁他指標娛22緣第六章臂房地產(chǎn)奇交易鼠23品一、房奧地產(chǎn)交丙易兼23掌二、房毅地產(chǎn)交爭易稅費叔24撫第七章嫌房地產(chǎn)軟中介室25作一、房申地產(chǎn)中崇介服務哄25夏二、房淘地產(chǎn)咨贊詢爐25寬三、房廉地產(chǎn)價篇格評估騰25瓜四、房福地產(chǎn)經(jīng)丟紀攀25車五、住映房置業(yè)牲擔保傍26贊第八章駱房屋權罰屬黑29柱一、房拖屋權屬陪登記框29捉二、房燭屋權屬互登記分溫類看29烈三、房街屋權屬捷證書兵30黨二、房撇地產(chǎn)權痰屬檔案鋼30優(yōu)第九章慶物業(yè)管授理及房囑屋修繕育30肝一、物孫業(yè)管理骨30欠二、房器屋修繕盟32繡三、住漢宅共用帆部位共穗用設施河設備維路修基金歇33主第十章沃房屋拆潤遷貓33盼第十一盜章房地四產(chǎn)行業(yè)呆學會、疑協(xié)會尺34耕第十二監(jiān)章住房茂制度改儉革叼34屆一、房跌改及住遣房保障類政策落爐實情況組34笑二、住宇房公積擴金湯36魂第一檢章斯懶藍房屋親一般指及上有屋怪頂，周葛圍有墻稠，能防忽風避雨臨，御寒撤保溫，防供人們峽在其中外工作、灑生活、突學習、告娛樂和妨儲藏物免資，并歪具有固工定基礎掙，層高縱一般繭在畜2.側2米米以上盒的永久惕性場所左。但根腐據(jù)某些密地方的溜生活習靈慣，可紋供人們我常年居伙住的窯毯洞、竹鉤樓等也誼應包括械在內(nèi)。育【商品玻房】齒是指由酬房地產(chǎn)擴開發(fā)企艦業(yè)開發(fā)穴建設并動出售、純出租的經(jīng)房屋。叢【經(jīng)濟壓適用住穴房】灘是指根撓據(jù)國家吃經(jīng)濟適溉用住房煎建設計拌劃安排工建設的也住宅。鞏由國家羅統(tǒng)一下揭達計劃趣，用地礙一般實堵行行政砌劃撥的銷方式，堂免收土篩地出讓批金，對船各種經(jīng)俯批準的嬌收費實問行減半盲征收，材出售價緩格實行聽政府指砍導價，潔按保本址微利的盯原則確下定。榮【廉租鹽住房】懇是指政鄭府和單揀位在住嗽房領域宋實施社殿會保障格職能，策向具有膛城鎮(zhèn)常闊住居民已戶口的祖最低收中入家庭貞提供的萬租金相房對低廉戴的普通助住房。酒【存量斷房嗚】夜醉是指已蜘被購買歪或自建饒并取得們所有權蛾證書的楊房屋。宜【再上買市房休】派密是指職閘工按照曾房改政恢策購買柏的公有服住房或袋經(jīng)濟適起用房首刑次上市破出售的彎房屋。峰一、房詢屋分類材（一）長按房屋羨用途分蔽類愁房屋用皺途應按屆設計所謹規(guī)定的謝用途進按行劃分辮。如果吹與住宅慚、商業(yè)拖經(jīng)營用慕房有關罰的兼有猾兩種以馳上用途何的房屋摔，應按糖設計規(guī)誕定的用虛途分別肅計算建罵筑面積頃。如一盾棟住宅父樓的地駁下室不遮住人，碼一層為品商店，方其余為著家屬住厭宅，則熊應將地膊下室面紅積計入售其他用逼途，商警店面積君計入商玩業(yè)營業(yè)四用房，替其余面歲積計入電住宅，扮如一座竊廠房帶慎有生活醬間、辦販公室，蓬可都計繡入廠房派面積。濫1唯、住宅音【住宅插】是指厘專供居輸住的房健屋，包淺括別墅付、公寓數(shù)、職工牲家屬宿帽舍和集糠體宿舍?。ò▍^(qū)職工單拾身宿舍往和學生餃宿舍）首等。但目不包括攏住宅樓廉中作為貧人防用碼、不住調(diào)人的地痕下室等犁，也不保包括托逐兒所、靠病房、井療養(yǎng)院彼、旅館艦等具有最專門用包途的房句屋。蕉【成套書住宅】羞是指由惡若干臥弓室、起賄居室、定廚房、觸衛(wèi)生間賴、室內(nèi)米走道或置客廳等沉組成的州供一戶押使用的圓房屋。跪住宅按湯套統(tǒng)計齡。兩戶地合用一傻套的住艇宅，按鋪一套統(tǒng)沈計；一扔戶用兩標套或兩苗套以上和的應按穴實際套碼數(shù)統(tǒng)計索。烘【非成暫套住宅壓】是指哲供人們蔥生活居番住的但煌不成套龜?shù)姆课葜{。焦【集體劃宿舍】溫是指機疏關、學坊校、企蹄事業(yè)單紀位的單秤身職工孩、學生饒居住的苦房屋。打2持、工業(yè)斥、交通替、倉儲況用房忘【工業(yè)釋用房】堆是指獨渠立設置繩的各類恨工廠、瞇車間、攀手工作隊坊、發(fā)翼電廠等皆從事生所產(chǎn)活動牙的房屋濃。屠【公用柱設施用劉房】是且指自來緊水、泵刮站、污餡水處理宋、變電化、燃氣曉、供熱尊、垃圾史處理、枯環(huán)衛(wèi)、譽公廁、集殯葬、仁消防等棟市政公險用設施藥的房屋僑。隔【鐵路疫用房】肚是指鐵燙路系統(tǒng)擁從事鐵慘路運輸竊的房屋時。羅【民航斑用房】陡是指民專航系統(tǒng)恒從事民蘇航運輸挺的房屋左。既【航運撞用房】叮是指航價運系統(tǒng)倦從事水六路運輸雞的房屋欲。匙【公交曾運輸用什房】是打指公路塊運輸、珠公共交掉通系統(tǒng)蜜從事客柜、貨運住輸、裝提御、搬鞋運的房碗屋。蓋【倉儲女用房】勸是指用鴨于儲備離、中轉乳、外貿(mào)心、供應詞等各種博倉庫、蛙油庫用克房。場3搜、商業(yè)鄙、金融上和信息顏用房拘【商業(yè)間服務用勝房】是復指各類害商店、膏門市部獅、飲食蝶店、糧玩油店、讀菜場、頸理發(fā)店再、照相狡館、浴每室、旅泉社、招距待所等南從事商戲業(yè)和為斃居民生任活服務頓所用的慌房屋。肢【經(jīng)營垮用房】摧是指各甘種開發(fā)取、裝飾初、中介歷公司等裹從事各銷類經(jīng)營鞋業(yè)務活勁動所用救的房屋頭。婆【旅游端用房】罩是指賓財館、飯祖店、樂什園、俱坐樂部、仔旅行社斯等主要泉從事旅束游服務置所用的豎房屋。稼【金融哄保險用欺房】是煩指銀行崗、儲蓄沈所信用厚社、信牲托公司蝕、證券遍公司、位保險公質(zhì)司等從壟事金融日服務所嚴用的房隊屋。壘【電訊閑信息用已房】是定指各種您郵電、休電訊部桶門、信腦息產(chǎn)業(yè)鋼部門，鼻從事電報訊與信嫂息工作雙所用的充房屋。蛙4睡、教育巴、醫(yī)療義衛(wèi)生和限科研用拾房隔【教育燙用房】宇是指大松專院校監(jiān)、中等捏專業(yè)學街校、中患學、小比學、幼許兒園、凱托兒所且、職業(yè)暑學校、現(xiàn)業(yè)余學耳校、干員校、黨撐校、進定修院校磨、工讀睡學校、監(jiān)電視大烘學等從蘿事教育壁所用的傭房屋。阿【醫(yī)療享衛(wèi)生用崗房】是尋指各類纖醫(yī)院、坑門診部包、衛(wèi)生殊所（站纏）、檢懼（防）走疫站、胖保健院訂（站）爹、療養(yǎng)如院、醫(yī)委學化驗陰、藥品襲檢驗等陶醫(yī)療衛(wèi)譽生機構辱從事醫(yī)還療、保獻健、防叉疫、檢膏驗所用桿的房屋饞。叼【科研劑用房】今是指各資類從事搜自然科喂學、社少會科學晴等研究鍬設計、戲開發(fā)所尾用的房還屋。港5循、文化似、新聞爬、娛樂扣、園林潑綠化、濟體育用凡房竭【文化殃用房】塔是指文望化館、不圖書館罷、展覽深館、博玉物館、冷紀念館根等從事受文化活幻動所用斑的房屋田。包【新聞掘用房】丑是指廣煌播電視讀臺、電堡臺、出厘版社、憐報社、搖雜志社凈、通訊板社、記炎者站等期從事新嘗聞出版喚所用的些房屋。斗【娛樂劈用房】蝕是指影構劇院、傍游樂場辰、俱樂冒部、劇抗團等從絕事文娛細演出所歷用的房猾屋。曉【園林非綠化用花房】是駝指公園哪、動物騎園、植喚物園、燭陵園、銳苗圃、關花圃、東花園、傾風景名膠勝、防勁護林等稱所用的舟房屋。路【體育甜用房】塞是指體林育場、患館、游羽泳池、很射擊場巴、跳傘與塔等從斧事體育顆所用的班房屋。愈6型、機關浩事業(yè)辦圖公用房樸【機關撞事業(yè)辦希公用房坑】是指巷黨、政罪機關、暖群眾團番體、行兇政事業(yè)江單位等遷行政、蛛事業(yè)單基位等所廁用的房釣屋。癥7掃、軍事警用房睛【軍事后用房】耀是指中趙國人民忍解放軍巖軍事機梨關、營社房、陣桌地、基潑地、機賓場、碼爆頭、工膛廠、學厭校等所宗用的房帳屋。恒8代、其他母用房挺【涉外糖用房】為是指外劉國使、西領館、結駐華辦暗事處等往涉外所拾用的房既屋。鬧【宗教隨用房】開是指寺閘廟、教象堂等從寄事宗教偷活動所期用的房脹屋。故【監(jiān)獄型用房】蠶是指監(jiān)樹獄、看范守所、腥勞改場柔（所）肥等所用不的房屋轉。氣（二）普按房屋店產(chǎn)別分訂類鑰【國有毀房產(chǎn)】傷是指歸獨國家所獸有的房第產(chǎn)。包皮括由政當府接管斃、國家甜經(jīng)租、姨收購、剖新建以漫及由國靜有單位丟用自籌組資金建鉆設或購堡買的房溫產(chǎn)。國埋有房產(chǎn)覺分為直暖管產(chǎn)、設自管產(chǎn)哲、軍產(chǎn)標三種。加【直管序產(chǎn)】是嘉指由政勤府接管斜、國家丸經(jīng)租、集收購、變新建、燃擴建的炎房產(chǎn)（踩房屋所誕有權已潔正式劃蠶撥給單燈位的除罵外），類大多數(shù)染由政府慶房地產(chǎn)身管理部竟門直接盈管理、公出租、舞維修，鴨少部分粒免租撥艷借給單務位使用突。戲【自管虜產(chǎn)】是討指國家敘劃撥給巾全民所卡有制單岔位所有眨以及全籍民所有肺制單位忍自籌資怕金購建慧的房產(chǎn)識。獸【軍產(chǎn)衛(wèi)】是指除中國人冶民解放吸軍部隊逃所有的咱房產(chǎn)。纖包括由儀國家劃技撥的房歲產(chǎn)、利膜用軍費宰開支或古軍隊自劉籌資金的購建的欣房產(chǎn)。詞【集體草所有房治產(chǎn)】是胡指城市診集體所銅有制單哈位所有至的房產(chǎn)蒼。即集琴體所有坦制單位挎投資建拴造、購塔買的房之產(chǎn)。餓【私有傭（自有炕）房產(chǎn)姥】是指耐私人所果有的房咽產(chǎn)，包怪括中國搭公民、霉港澳臺嘗同胞、榜海外僑裕胞、在踢華外國路僑民、米外國人寄所投資驗建造、屠購買的填房產(chǎn)，赤以及中次國公民貌投資的蔬私營企租業(yè)（私孔營獨資續(xù)企業(yè)、纏私營合或伙企業(yè)牲和私營佛有限責隊任公司第）所投安資建造緩、購買置的房屋魯。其中運部分產(chǎn)塌權：指叼按照房篇改政策虎，職工困個人以確標準價襖購買的衰住房，垮擁有部農(nóng)分產(chǎn)權脂。爭【聯(lián)營擇企業(yè)房記產(chǎn)】是夸指不同扔的所有幕制性質(zhì)較的單位天之間共所同組成練新的法售人型經(jīng)蝶濟實體靠所吃投資建店造、購荷買的房帝產(chǎn)。舞【股份悉制企業(yè)紛房產(chǎn)】哥是指股蛙份制企轉業(yè)所投解資建造工或購買效的房產(chǎn)相。跪【港、廉澳、臺歪投資房叛產(chǎn)】是偉指港、花澳、臺輝地區(qū)投潔資者以岸合資、角合作或夢獨資在神祖國大祥陸舉辦祝的企業(yè)巴所投資殊建造或河購買的姑房產(chǎn)。僻【涉外逼房產(chǎn)】云是指中災外合資互經(jīng)營企更業(yè)、中溉外合作鍋經(jīng)營企朝業(yè)和外負資企業(yè)粗、外國何政府、綠社會團匆體、國憂際性機廳構所投佳資建造庫或購買副的房產(chǎn)叢。適【其他親房產(chǎn)】銷是指凡泊不屬于森以上各稼類別的陳房屋，彼都歸在戶這一類粉，包括不因所有折權人不崖明，由群政府房毀地產(chǎn)管垂理部門強、全民怖所有制讀單位、閱軍隊代摩為管理溉的房屋城以及宗帝教、寺農(nóng)廟等房倉屋。那（三）勇按房屋械建筑結姨構分類以【鋼結派構】是愧指承重壯的主要滾構件是童用鋼材鮮料建造娛的，包皇括懸索槐結構。肢【鋼、形鋼筋混倡凝土結句構】是暗指承重沃的主要版構件是性用鋼、肯鋼筋混駛凝土建羞造的。押【鋼筋音混凝土銹結構】瑞是指承青重的主鍵要構件贈是用鋼技筋混凝礙土建造激的。包搶括薄殼禮結構、橫大模板潑現(xiàn)澆結奔構及使酸用滑?；\、升板棵等建造徹的鋼筋土混凝土哈結構的閱建筑物麗。練【混合在結構】垃是指承夢重的主烘要構件安是用鋼釀筋混凝樹土和磚母木建造絞的。如僚一幢房論屋的梁塘是用鋼途筋混凝鋒土制成到，以磚平墻為承柏重墻，值或者梁李是用木終材建造顫，柱是細用鋼筋炮混凝土悔建造。掠【磚木閑結構】殖是指承濕重的主眨要構件腔是用磚垃、木材笨建造的耽。如一暢幢房屋阻是木制扯房架、源磚墻、軋木柱建食造的。像【其他兔結構】收是指凡抽不屬于公上述結馬構的房億屋都歸國此類。泳如竹結隨構、磚跳拱結構霉、窯洞腳等。約（四）僻按房屋展建筑樓茂層分類討【房屋唱層數(shù)】川房屋層前數(shù)是指明房屋的報自然層派數(shù)，一谷般按室蓬內(nèi)地海坪貪±萌0熟以上計寫算；采廉光窗在肆室外地計坪以上修的半地平下室，得其室內(nèi)頑層高傍在械2.2砌0極m冰以上（擇不猜含胡2.2牧0澆m嘉）的，蘆計算自鐮然層數(shù)揭。房屋呆總層數(shù)袋為房屋伍地上層穩(wěn)數(shù)與地耗下層數(shù)即之和。熱假層、病附層（蟲夾層）籃、插層碰、閣樓?。ò禈浅叮?、裝霧飾性塔唇樓，以逐及突出酒屋面的胃樓梯間指、水箱決間不計替層數(shù)。啦【地下街室】是半指房屋那全部或江部分在膽室外地蜂坪以下迷的部分?。ò◤d層高案在非2.2礙m蘭以下的姑半地下缸室）。剖【假層旋】是指擋建房時忠建造的塵，一般承比較低膊矮的樓鹿層。其蹤前后沿胳的高度梨大難于亭1.7貝m寇，面積辰不足底陸層的二體分之一炕的部分王。附層胸（夾層室）是房喘屋內(nèi)部銅空間的擦局部層藥次。貝【擱樓滋（暗樓駐）】一蹦般是房澤屋建成增后，因變各種需搭要，利府用房間河內(nèi)部空當間上部緊搭建的遭樓層?？　镜蛯訊u住宅陜】分鉆指一層戚至三層沾的住宅幕。棄【多層遙住宅垂】麗盈指四層賞至六層羽的住宅勺。但【中高隸層住宅嶄】漠刊指七層岔至九層艙的住宅紐。序【高層掀住宅寧】四昂指十層削及十層嫌以上的攝住宅。聞（五）跳按房屋嗽建筑年掌代分類榴房屋建題成年份邁是按房禍屋實際項竣工年戴份計算因，拆除灰翻建的裁，按翻伙建竣工知的年份冬計算；袍擴建的待房屋，盲面積超伐原房屋緩面積的叔，按擴府建竣工縫年份計軌算，未厚超過的衛(wèi)按原房紡屋竣年派份填寫彩。土【纏194五9帽年以前績的房屋曉】崗驢指董194架9知年（牲含武194綢9貿(mào)年）以度前建成福的房屋定。書【五十危年代的蔥房屋汽】恒脫指惠195王0糾年抹至上195該9塌年期間厲建成的梁房屋。佩【六十旬年代的嘉房屋為】拖尼指達196嫁0謙年叨至惰196蜂9寸年期間銜建成的誤房屋。闊【七十綠年代的煉房屋獸】店好指漠197爆0幻年錦至備197寄9剃年期間蝴建成的奮房屋。教【八十納年代的第房屋向】灘模指術198吊0遺年手至六198安9邁年期間蠢建成的鄰房屋。擋【九十繡年代的頭房屋腳】哪衣指朝199廳0敢年莫至爸199泳9嫂年期間巡建成的住房屋。雞（六）當按房屋現(xiàn)建筑質(zhì)奔量分類背【完好注房屋王】根捏指主體頌結構完點好。不梅倒、不紙塌、不栽漏。庭久院不積咐水、門薄窗設備怨完整，串上下水舍道通暢式，室內(nèi)廉地面平守整，能漂保證居址住安全接和正常態(tài)使用的敏房屋，卸或者雖滋有一些柿漏雨和程輕微破襖損，或構缺乏油扛漆保養(yǎng)停，經(jīng)過聚小修能頂及時修窩復。薦【基本針完好房粘屋遙】仁軌指主體厘結構完宋好，少安數(shù)部件訴雖有損提壞，但溉不嚴重左，經(jīng)過象維修就峽能修復輪的房屋羅。龜【一般參損壞房誤屋去】棒攻指主體品結構基客本完好兇，屋面后不平整晨、經(jīng)常栗漏雨，魂門窗有搶的腐朽精變形，梳下水道濱經(jīng)常阻皂塞，內(nèi)曾粉刷部雨分脫落騙，地板廳松動，陡墻體輕崖度傾斜姨、開裂非，需要撥進行正巴常修理綿的房屋陽。脅【嚴重算損壞房耍屋陜】瞧父冰指年久握失修，晴破損嚴廣重，但邁無倒塌叔危險，估需進行周大修或考有計劃側翻修、夠改建的鏈房屋。塵【危險棟房屋】秧是指結介構已嚴謎重損壞考或承重伙構件已貼屬危險撈構件，遼隨時有恥可能喪孝失結構豈穩(wěn)定和判承載能既力，不豈能保證氣居住和舒使用安觀全的房塔屋。掛二、房貿(mào)屋面積愧（一）歸建筑面校積鏟【房屋鳴建筑面差積】是賓指含自帆有（私補有）房倡屋在內(nèi)國的各類婦房屋建淋筑面積借之和。擇指房屋跳外墻（椒柱）勒乞腳以上等各層的譜外圍水憂平投影憶面積，造包括陽驅(qū)臺、挑拾廊、地犬下室、援室外樓升梯等，還且具備慌有上蓋猾，結構挨牢固，塔層甚高花2.2朝0球m搬以上（驚含為2.2勇0干m贏）的永膊久性建最筑。嶄【住宅瘦建筑面擔積】是骨指供人變居住使丹用的房策屋建筑盲面積，卵包括企阻事業(yè)、狼機關、貝團體等況的努集體宿新舍和家采屬宿舍鋤。懸【成套特住宅建繭筑面積帽】是指丙成套住添宅的建盯筑面積筆總和。霧【危險鎖房屋建萍筑面積賭】是指膊結構已哨嚴重損蟻壞或承貨重構件葬已屬危請險構件避，隨時任有可能蒼喪失結皇構穩(wěn)定館和承載祥能力，吵不能保迫證居住付和使用突安全的約房屋建坊筑面積蠶。容【房屋采減少建泰筑面積開】指報米告期由繩于拆除限、倒塌策和因各崇種災害晃等原因灶實際減饅少的房下屋建筑涼面積倚(冶包括私兇有房掛屋詠)局。櫻（二）脫房屋建摟筑面積們計算規(guī)藏則帝1好、計算套全部建制筑面積砍的范圍跳a訴）永久順性結構仙的單層勿房屋，熟按一層茂計算建濤筑面積充；多層譽房屋按虎各層建績筑面積么的總和鋤計算。月b吧）房屋焦內(nèi)的夾甩層、插唯層、技哥術層及撫其梯間辭、電梯當間等其綱高度否在疊2.2襯0第m鞋以上部躺位計算飄建筑面爸積。栽c稱）穿過森房屋的跨通道，誠房屋內(nèi)信的門廳蠢、大廳奮，均按慈一層計掌算面積鋼。門廳埋、大廳茄內(nèi)的回曬廊部分蘿，層高洗在獲2.2閥0威m櫻以上的速，按其界水平投泡影面積賭計算。晴d凈）樓梯傻間、電械梯（觀化光梯）踐井、提因物井、束垃圾道寨、管道殊井等均菠按房屋背自然層筍計算面雀積。染e草）房屋藥天面上烈，屬永瞧久性建普筑，層翻高枝2.2簡0靜m最以上的豐樓梯間旬、水箱濕間、電攏梯機房句及斜面販結構屋黃頂高度房在廟2.2捏0鏡m疼以上的折部位，辭按其外灰圍水平陜投影面鬼積計算干。蓋f翼）挑樓魔、全封嚷閉的陽陡臺按其促外圍水群平投影掌面積計潔算。糞g邪）屬永逝久性結慎構有上言蓋的室左外樓梯反，按各彩層水平膊投影面底積計算漠。仆h撓）與房忙屋相連騎的有柱快走廊，嶼兩房屋致間有上胞蓋和柱袖的走廊縫，均按卸其柱的瓜外圍水陶平投影雷面積計德算。辨i廢）房屋考間永久駐性的封裕閉的架擔空通廊冬，按外篩圍水平軍投影面狡積計算哨。覽j寸）地下灶室、半斷地下室漿及其相鈴應出入辱口，層享高拜在蘋2.2競0個m筐以上的寺，按其窄外墻（起不包括俯采光井表、防潮飛層及保史護墻）娃外圍水裳平投影快面積計延算。索k貨）有柱情或有圍脈護結構梢的門廊眉、門斗貫，按其托柱或圍狡護結構什的外圍續(xù)水平投圈影面積替計算。充l戚）玻璃嘩幕墻等往作為房督屋外墻頑的，按墊其外圍猶水平投打影面積仍計算。繭m汽）屬永暗久性建否筑有柱綿的車棚急、貨棚褲等按柱按的外圍闊水平投趁影面積肌計算。艦n憐）依坡各地建筑宅的房屋析，利用美吊腳做虎架空層粱，有圍暴護結構廉的，按俘其高度糾在栽2.2芹0某m訊以上部系位的外私圍水平佳面積計確算。龜o豪）有伸毛縮縫的破房屋，陪若其與掉室內(nèi)相角通的，翅伸縮縫剃計算建正筑面積穗。械2告、計算夸一半建付筑面積暖的范圍冰a揀）與房印屋相連算有上蓋稅無柱的狀走廊、域檐廊，晉按其圍境護結構則外圍水錄平投影查面積的眾一半計弓算。蘆b燈）獨立剃柱、單衰排柱的握門廊、降車棚、才貨棚等被屬永久竄性建筑假的，按厚其上蓋賓水平投要影面積示的一半捆計算。峽c滅）未封哄閉的陽覆臺、挑笛廊，按鄉(xiāng)其圍護拖結構外糞圍水平冊投影面越積的一感半計算豐。弄d固）無頂蒸蓋的室條外樓梯恥按各層敢水平投要影面積驢的一半緞計算。府e爸）有頂獎蓋不封兼閉的永屯久性的行架空通轉廊，按搏外圍水濁平投影屑面積的姑一半計怖算。魔3優(yōu)、不計趣算建筑秀面積的茶范圍用a掛）層高鉆小夫于然2.2冤0岸m異以下的談夾層、憲插層、具技術層鞭和層高麗小服于宇2.2戰(zhàn)0頃m院的地下搞和半地鑰下室。棚b莫）突出慮房屋墻餃面的構計件、配劑件、裝丘飾柱、萄裝飾性踏的玻璃奔幕墻、教垛、勒搏腳、臺顛階、無贊柱雨蓬艷等。間c還）房屋騾之間無墓上蓋的銷架空通與廊。甜d舌）房屋繭的天面呢、挑臺徒、天面警上的花獻園、泳社池。杜e擴）建筑容物內(nèi)的聾操作平矮臺、上狡料平臺駝及利用末建筑物膽的空間燒安置箱參、罐的趕平臺。請f挽）騎樓笑、過街厲樓的底犬層用作君道路街顧巷通行吃的部分梳。拘g勞）利用磨引橋、發(fā)高架路含、高架程橋、路如面作為案頂蓋建仿造的房鄉(xiāng)屋?？趆河）活動糊房屋、跡臨時房膨屋、簡喉易房屋解。索i巾）獨立懲煙囪、孫亭、塔討、罐、考池、地卵下人防曲干、支測線。恥j渡）與房沉屋室內(nèi)斃不相通梢的房屋坐間伸縮因縫。余（三）晝房屋使風用面積腿【房屋拿使用面胸積】是做指房屋參戶內(nèi)全杠部可供枕使用的覽空間面塞積，按府房屋的向內(nèi)墻面帳水平投驅(qū)影計算霜。尤【住宅圣使用面尖積】是尾指住宅準中以戶勝（套）飲為單位圖的分戶慚（套）哲門內(nèi)全帽部可供唐使用的庭空間面霧積。包恐括日常栗生活起蒜居使用席的臥室折、起居跟室和客糕廳（堂冷屋）、票亭子間詳、廚房輔、衛(wèi)生遵間、室魄內(nèi)走道塊、樓梯心、壁櫥中、陽臺餓、地下判室、假隙層、附寺層（夾塊層）、諷閣樓、褲（暗樓摩）等面摔積。住宮宅使用忌面積按覽住宅的惱內(nèi)墻線井計算。名第二阻章滋候墾房屋用反地撤【房屋蘿用地】燦巴是指房罵屋以及弄按照規(guī)蚊劃要求具的配套筆設施所釘占用的訊土畝地垃,承包括房鉤屋占用何的土地擁和按照嘗規(guī)劃要穩(wěn)求的配賓套設施裂占用的馳土地。鬧一、房蘋屋用地該面積緣【房屋跟用地面矩積】吼房屋用蘋地面積犁是以丘塘（地表目上一塊侍有界空怪間的地險塊）為遺單位進桌行測算擇。下列熄土地不吧計入用框地面積畝：邪（棗1趙）無明陪確使用俘權屬的躲冷巷、軍巷道或固間隙地羊；粘（訪2姜）市政苦管轄的刮道路、每街道、咬巷道等馬公共用葬地；策（晴3鍋）已征帆用、劃適撥或者混屬于原迎房地產(chǎn)縣證記載割范圍，架經(jīng)規(guī)劃虹部門核臉定需要句作市政眉建設的千用地；熱（號4服）其他違按規(guī)定顛不計入醫(yī)用地的冊面積。開二、房柏屋用地瞧按用途重分類崖1皮.饅住宅用洞地謀【住宅攔用地哈】是指狡供居住成的各類宅房屋用迷地。氏2漿、工業(yè)錫倉儲用標地岔【工業(yè)記用地心】練悟是指獨鑄立設置現(xiàn)的工廠易、車間厭、手工延業(yè)作坊諒、建筑報安裝的劈生產(chǎn)場糟地、排緩渣（灰桶）場地刻等用地秀。烏【倉儲背用地列】喊莊是指國然家、省或（自治都區(qū)、直儀轄市）棒及地方礦的儲備鑰、中轉紙、外貿(mào)初、供應丸等各種際倉庫、搶油庫、耗材料堆權場及其縫附屬設元備等用枯地。兆3恥.霉商業(yè)金低融業(yè)用雞地薄【商業(yè)伸服務業(yè)針用地焰】耐斷返是指各肯種商店牌、公司充、修理摔服務部娘、生產(chǎn)衡資料供祝應站、蟻飯店、渡旅社、芒對外經(jīng)至營的食敵堂、文承印騰寫汗社、報閱刊門市妥部、蔬鳳菜購銷搏轉運站直等用地暖。擔【旅游刺業(yè)用地戚】防篇袍是指主頓要為旅票游業(yè)服拋務的賓伸館、飯趙店、大繼廈、樂始園、俱欠樂部、藏旅行社色、旅游料商店、籠友誼商沫店等用喝地。數(shù)【金融鄉(xiāng)保險業(yè)念用地弱】川踐井是指銀碗行、儲厭蓄所、濱信用社芬、信托列公司、甲證券交變易所、貨保險公矩司等用唇地。駕4騙.櫻市政用秋地正【市政粉公用設撫施用地木】壇歪詳是指自程來水廠訴、泵站吊、污水隨處理廠毛、變電班（所）者站、煤歷氣站、縱供熱中命心、環(huán)賽衛(wèi)所、截公共廁百所、火役葬場、葡消防隊曉、郵電禍局（所式）及各稼種管線涂工程專杏用地段靈等用地母。傻【綠化暈用地】賢是指公忌園、動眨植物園飛、陵園刑、風景蓋名勝、劣防護林論、水源眨保護林愈以及其牲他公共婆綠地等瞇用地。龍5完.功公共建簡筑用地震【公共語建筑用瓜地】是懼指文化農(nóng)、體育稅、娛樂鐘、機關循、科研棄、設計他、教育境、醫(yī)衛(wèi)魄等用地都。其中鞭：散【文、適體、娛浮用地灰】康光撿是指文洞化館、運博物館凳、圖書屬館、展燦覽館、豐紀念館拼、體育真場館、籌俱樂部絲、影劇纏院、游烏樂場、詳文藝體肺育團體繪等用地圈。銹【機關觸、宣傳罵用地蹦】討瞎斧是指行子政及事耍業(yè)機關鬼、黨、什政、工資、青、輪婦、群鼻眾組織鍛駐地、乖廣播電誘臺、電蘋視臺、瞇出版社酒、報社鉆、雜志盲社等用渴地。甩【科研舊設計用日地娃】怕秀括是指科開研、設陡計機構棍用地。投如研究君院（所泊）、設典計院及錢其試驗債室、試療驗場等畝科研、跟設計用玻地。丹【教育疫用地素】繩疑是指大勾專院校限、中等揉專業(yè)學傘校、職礎業(yè)學校譜、干校初、黨校俗，中小墾學校、決幼兒園虜、托兒亞所、業(yè)永余進修巨院（校企）、工忌讀學校段等用地暢。缺【醫(yī)衛(wèi)鉤用地偷】悼芹是指醫(yī)上院、門螞診部、逃保健院吵（站、必所）療哲養(yǎng)院（察所）、帶救護站遇、血站炊、衛(wèi)生蝶院、防除治所、宮檢疫站揚、防疫捉站、醫(yī)拴學化驗槽、藥品禿檢驗等建用地。瞧6咱.角交通用線地姨【交通袖用地】目是指鐵摘路、民錫用機場墊、港口溉碼頭及煉其他交現(xiàn)通用地汁。其中泉：擔【鐵路婦用地蘆】畢吐是指鐵腿路及場宮站、地壤鐵出入?？诘扔们鄣亍Ｍ觥久裼么虣C場用趁地輔】尾窮是指民驕用機場冶及其附弦屬設施賭用地。迅【港口菠碼頭用段地秩】妥生是指專擺供客、勻貨運船姻?？康呐詧鏊脤拥?。球【其他副交通用課地冶】斤憂是指車砍場（站柴）、廣慶場、公密路、街速、巷、葡小區(qū)內(nèi)鍛的道路富等用地兆。吐7冠.潛其他用止地棒包括軍明事設施桐、涉外漿、宗教擴、監(jiān)獄逃類特殊癢用地、迷水域用跪地、水鑄田菜地探旱地園慧地類農(nóng)央用地和桐各種未我利用土消地、空旋閑地等曲其他用衣地。神三、土瞇地管理棟【土地熱管理惕】狡破是指國收家用于護維護土蠢地所有膊制，調(diào)蒙整土地器關系，漲合理組緊織土地慨利用，江以及貫難徹執(zhí)行甩國家在幻土地開客發(fā)、利期用、保駁護、改綢造等方哥面的政悲策而采矩取的行智政、經(jīng)盾濟、法迅律和工談程技術湯的綜合線性措施氏?，F(xiàn)階急段我國肯土地管古理的實層質(zhì)是政火府處理色土地事賢務、協(xié)舅調(diào)土地呢關系的利活動，船即行使跟國家權創(chuàng)力的過閥程?？恕镜丶抠|(zhì)葉是指反快映土地礦的位置校（地界撒、地號靠）、數(shù)懷量、質(zhì)往量、權切屬和用商途（地媽類）等樣基本狀探?jīng)r的簿府籍（或纖清冊）軋，也稱鐮土地的采戶籍。擺【地籍準管理方】懂鹽是指國致家為取徒得有關蒸地籍資病料和為鴨全面研辮究土地戚的權屬鵲、自然戰(zhàn)和經(jīng)濟森狀況而僚采取的妨以地籍及調(diào)查（仆測量）磨、土地折登記、妨土地統(tǒng)顛計和土剝地分等兵定級等載為主要布內(nèi)容的塘國家寇措施村【土地腹使用權原劃撥貿(mào)】脅命是指縣駛級以上盟人民政帽府依法刃批準，涂在土地床使用者構繳納補方償、安疫置等費韻用后將秩該幅土子地交付軌其使用槳，或者虧將土地奪使用權臟無償交花付給土砌地使用版者使用練的行為局。事【土地添使用權霞出讓】薄是指繞國家將塊國有土輕地使用料權在一訴定年限旦內(nèi)出讓誤給土地課使用者說，由土模地使用繭者向國柜家支付值土地使沒用權出蠢讓金的界行為。責第三章究、房屋體及居住起狀況濕一、房中屋狀況括【實有況房屋】放是指已騙建成并高達到入差住或使慎用條件著的、含漿自有（槽私有）戴房屋在勿內(nèi)的各零類房屋辯。緞【實有類住宅】宜是指已艇建成并形達到入淚住及使傳用條件假的、含哲自有（館私有）談住宅在須內(nèi)的住喚宅。斃【住宅推套數(shù)】促是指按乏照設計削要求已侵建成并框達到入融住、使啦用條件孝的成套窄住宅的晝套數(shù)。紐【成套粗住宅】繪是指由逗若干臥打室、起商居室、即廚房、略衛(wèi)生間捆、室內(nèi)唱走道或逗客廳等熊組成的添供一戶勇使用的挑住宅。宵二、房捉屋建設預狀況物【房屋悔施工面肌積】對是指報肚告期內(nèi)肢施工的滿房屋建然筑面積鄰，包括材本期新嚇開工面胳積和上柴年開發(fā)等跨入本既期繼續(xù)焦施工的謝房屋面出積，以俱及上期砍已停建性在本期自復工的臣房屋面夸積。本霞期竣工口和本期賀施工后顛又停建期緩建的傅房屋面跟積仍包膊括在施附工面積旱中，多守層建筑棕應填各承層建筑盞面積之蒼和。晶【房屋削新開工僻面積】輸是指在盜報告期傘內(nèi)新開布工建設鞋的房屋誘建筑面羞積，不棵包括上娘期跨入閱報告期貨繼續(xù)施兩工的房賄屋面積斜和上期臺停緩建仆而在本議期恢復位施工房嗎屋面積犧。房屋孤的開工哨應以房巴屋正式產(chǎn)開始破招土創(chuàng)槽遮（地基敢處理或港打永久悅樁）的病日期為泉準。暗【房屋篇竣工面塘積】是覆指房屋居按照設艷計要求備已全部丟完工，奇達到入裂住和使絕用條件扛，經(jīng)驗倦收鑒定偶合格（犬或達到津竣工驗逢收標準護），可籌正式移四交使用療的房屋稻建筑面饞積總和摧。散【竣工色房屋價害值】室是指在鎖報告期虎內(nèi)竣工觸房屋本扣身的建爪造價值懲?？⒐ぢ》课輧r漸值按房瓣屋設計話和預算訴規(guī)定的退內(nèi)容計儀算。包雙括竣工釘房屋本粒身的基米礎、結潮構、屋柴面、裝棋修以及伙水、電剩、暖、責衛(wèi)等附悼屬工程吵的建造泡價值，褲也包括謎作為房攏屋建筑身組成部盆分而列壇入房屋趁建筑工咱程預算估內(nèi)的設補備（如走電梯、臭通風設懂備等）溜的購置蛾和安裝仔費用；叫不包括槐廠房內(nèi)斗的工藝賠設備、月工藝管刻線的購虹置和安惡裝，工猴藝設備判基礎的脹建造，妹辦公及專生活用末品等家兼具的購讓置等費淹用，購門置土地偏的費用準，遷移溉補償費申和場地忘平整的些費用，腎以及城劃市建設威配套的減投資。擁竣工房久屋價值帳一般按避結算價遠格計算池。皂三、居絡住狀況毒【居住于人口】附是指與句住宅統(tǒng)貌計范圍迎一致的誘居住人附口。以怒公安局疲的統(tǒng)計賀數(shù)據(jù)為銜準。建【居住托戶數(shù)】健是指與大居住人躺口數(shù)相攤應的戶芒數(shù)販。無"嚼戶捉"妥以公安失派出所蔽核發(fā)的搶戶口簿兔為準，異一個戶片簿即一顯戶。推【人均斤住宅建餅筑面積賓】（新傲增指標您）是指睛按居住鞭人口計警算的平茶均每人敘擁有的灑住宅建胃筑面積躬。計算論公式：姓人均住島宅建筑測面積（欲平方菜米災/基人伶）政=回住宅建特筑面積紛／居住視人口把【人均滴住宅使萌用面積脈】是指躁按居住筒人口計銳算的平辭均每人蹄擁有的努住宅使腸用面積桐。計算按公式：堵人均住削宅使用變面積（消平方封米挺/拍人膽）杯=敢住宅使說用面積攻／居住蠟人口腦【戶均探住宅套脈數(shù)】（革新增指溝標）是客指按居泰住戶數(shù)莊計算的薄平均每鎖戶擁有棚的住宅取套數(shù)?？∮嬎愎邮剑憾藨艟』煺讛?shù)盼（杰套赤/技戶磁）喘=錄住宅套零數(shù)／居更住戶數(shù)堂【住宅技成套率峽】（新妙增指標盒）是指啟成套住灣宅建筑路面積與饅實有住億宅建筑藏面積的醉比例。五計算公昏式：厚住宅成但套率冒（瑞%衛(wèi)）損=另跳成套住烤宅建筑郵面積／處實有住魄宅建筑往面害積騎×10悠0%冬【住宅扶自有（貪私有）膀率】（嫌新增指飽標）是陷指自有埋（私人昌所有）派的住宅蓮建筑面聲積與實趟有住宅定建筑面騙積的比橋例。計巨算公式艇：粱住宅自尊有率換（炒%葉）蹦=波碎自有（嶼私有）獸住宅建據(jù)筑面積料／實有冠住宅建鎮(zhèn)筑面勇積薦×10她0%偉【住房懂困難戶我數(shù)】（捆新增指類標）是捏指報告謠期末符葉合當?shù)販喨嗣裾蟾?guī)定汽的住房呢困難標滔準的戶島數(shù)。毯第四刪章慣鎖房地產(chǎn)字開發(fā)骨一、房禁地產(chǎn)開辟發(fā)經(jīng)營發(fā)【房地寺產(chǎn)開發(fā)顛經(jīng)營】孕是指房貴地產(chǎn)開摘發(fā)企業(yè)駕在城市筐規(guī)劃區(qū)登內(nèi)國有咳土地上潤進行基大礎設施駱建設、外房屋建眾設，并言轉讓房憲地產(chǎn)開殺發(fā)項目明或者銷喊售、出陪租商品華房的行漂為。秤【基礎奸設施建篇設】是廈指給水片、排水鍬、供電搭、供熱過、供氣撥、通訊汗和道路坊等設施崖建設和衣土地的鐘平整。乏【房屋堡建設】蝕是指在深完成基始礎設施煎建設的謠土地上漏建設房蹤屋等建啦筑物，信包括住艘宅樓、菊工映業(yè)廠房昌、商業(yè)補樓宇、張寫字樓截以及其交他專用蹄房屋。料二、基借本情況池指標彎【單位運名稱】壩填寫房暑地產(chǎn)開離發(fā)企業(yè)綠（單位桑）在工等商行政珠管理部癢門登記胡的名稱婦，要填燭全稱，姿不得使碗用簡稱躺，即與癥企業(yè)（苗單位）仁公章所撤使用的昌名稱一趟致。密【企業(yè)結（單位朽）代碼組】采用珍國家統(tǒng)券一規(guī)定備的企業(yè)淚（單位火）法人憤代碼。瘦代碼由榆８位無仰屬性的周數(shù)字和蓋一位校驅(qū)驗碼組州成，標皺識在各干級技術憶監(jiān)督部尖門頒發(fā)規(guī)的《單轟位代碼撒證書》膝上，并濁按《單明位代碼孟證書》則的代碼嚇填寫。條暫無法證人代碼竿的，從雹臨時碼汪段中提肥取代碼蒼。憲【詳細風地址】正填寫由寧郵政部此門認可剪的單位宿所在地灶地址。乓不要填納寫通訊勉信箱號謊。行政勤區(qū)劃代嘉碼指企進業(yè)（單市位）所蓬在地的湯行政區(qū)涉劃代碼墻，不是錢郵政編盆碼。代正碼為六伴位阿拉箱伯數(shù)字究，按國艘家標準稍《中華毯人民共升和國行蘋政區(qū)劃境代碼》描（絕GB2廚260堡－洗199印9瞎）填寫瓦，其中漸代碼的儀第一、珍二位表呼示?。ɡ亲灾螀^(qū)啄、直轄數(shù)市）；煩第三、愿四位表苦示地區(qū)熱（省轄址市、州蓋、盟及貸直轄市拼所屬市取轄區(qū)和碰縣）；曉第五、她六位表匆示縣（揉省轄市順轄區(qū)、佩地轄市殊、省轄諒縣級市師、旗）歪。己【通訊此號碼】個包括郵釘政編碼芹、電話冬號碼、獲電報掛頂號、傳阻真號碼猴。在填叢寫時，銜從右向艘左填寫子方框，陽空位塘劃豈“志×尺”姜。錘“開－炊”穩(wěn)后方框瞇內(nèi)填寫跳分機號缺碼，沒織有分機豆號碼的超劃所“渴×炭”膊，分機良超過４乖位時，混向方框喚外右面推擴充。記電報掛疤號超過津４位時鍵，也向裝方框外傲右面擴稠充。像【隸屬茫關系】要指企業(yè)鳳（單位瓣）直接浪隸屬于蒙哪一級刷行政管遙理單位交領導。袖按房地城產(chǎn)企業(yè)戀（單位零）主管版上級機詠關確定釀。隸屬蛙關系分蒼為：禁【中央軌】指中悉共中央海、人大小常委會低和國務榴院各部帶、委、燒局、總獅公司以魂及直屬聚機構直厚接領導嬌和管理粘的房地騎產(chǎn)開發(fā)德企業(yè)（狀單位）肌。伴【?。ㄍ灾螀^(qū)額、直轄扣市）】喂指由各越省、自乏治區(qū)、校直轄市袖政府及括業(yè)務主券管部門紅直接領穿導和管靈理的房撿地產(chǎn)開統(tǒng)發(fā)企業(yè)穗（單位葛）。緊【地區(qū)境（州、肚盟、省工轄市）擺】指地價區(qū)、自餐治州、夠盟、省衛(wèi)轄市直鮮接領導植和管理暴的房地碧產(chǎn)開發(fā)銷企業(yè)（劉單位）毛。燒【縣（錘旗、縣厚級市）徹】指縣困、區(qū)、鄉(xiāng)自治旗朱、縣級洋市直接搶領導和襪管理的輛房地產(chǎn)鐵開發(fā)企滔業(yè)（單娛位）。筒【鄉(xiāng)鎮(zhèn)棄】指鄉(xiāng)瓶、鎮(zhèn)政辜府及鄉(xiāng)切鎮(zhèn)企業(yè)碌管理局戶直接領稻導和管控理的房魚地產(chǎn)開谷發(fā)企業(yè)究（單位最）。見【其他呢】不屬抗于以上共各級政兆府及主而管部門責管理的請房地產(chǎn)逗開發(fā)企連業(yè)（單克位）。齊【資質(zhì)旦等級】匠企業(yè)按輕建設主哀管部門啄頒發(fā)的愈房地產(chǎn)涉開發(fā)資競質(zhì)等級街證書填監(jiān)寫。鋤【企業(yè)宮營業(yè)狀醋況】）桐指企業(yè)秤的生產(chǎn)根經(jīng)營狀霧態(tài)。株【營業(yè)組】指正摘常開業(yè)妨的企業(yè)炎，包括乳部分投戶產(chǎn)的新就建企業(yè)碗。爹【停業(yè)妄】指由湊于某種烏原因已士處于停委止生產(chǎn)勻經(jīng)營活康動狀態(tài)同，待條劉件改變身后仍需攔恢復生雕產(chǎn)經(jīng)營炕的企業(yè)拔。碎“紫停桿業(yè)疑”損不包括聞臨時性銀停業(yè)、抬季節(jié)性蔬停業(yè)。成【籌建蠶】一般執(zhí)指企業(yè)柏未經(jīng)工著商部門析登記開宗工，正扯在進行辯生產(chǎn)經(jīng)洗營前的賢籌建工押作。懲【當年昆撤銷】漫指當年罷關閉、賀撤銷的肅企業(yè)。耕【其他宮】指上痛述情況成以外的漿其他企符業(yè)。我三、房冤地產(chǎn)投醫(yī)資完成遣情況賢【本年杯完成投臂資】是轉指從本翅年歷1孫月叮1淡日起至籃本年最蘭后一天慰止完成程的全部選用于房卸屋建設誤工程、弓土地開杠發(fā)工程拳的投資駛額以及擠公益性劉建筑和悉土地購什置費等救的投資歡。其中姿土地購諸置費在燃實際統(tǒng)帶計工作挨中如難吹以區(qū)分底，可放抗在買“叨商品房吊建設投搶資洞額參”突中。欠【商品軟房建設積投資額選】是指皆房地產(chǎn)濾開發(fā)企晨業(yè)（單晌位）開吃發(fā)建設限的供出注售、出嶄租用的桌商品住曉宅、廠歡房、倉局庫、飯椒店、度尼假村、短寫字樓矩、辦公狠樓等房憤屋工程礙及其配枕套的服勁務設施哄所完成海的投資徹額（含呈拆遷、穴回遷還宮建用房貪）。面【商品徹住宅】頭是指房是地產(chǎn)開關發(fā)企業(yè)已（單位痰）建設慚并出售糟、出租覺給使用腰者，僅雙供居住猾用的房周屋。券【土地撈開發(fā)投躬資額】共是指房召地產(chǎn)開律發(fā)企業(yè)軋完成的紫前期工午程投資孕，即路乓通、水掀通、電菌通、場贊地平整虧等（也感稱七通送一平）唇所完成雨的投資蝦。一般根指生地淘開發(fā)成刮熟地的凡投資。邁在舊城忙區(qū)（老輪區(qū)拆遷桂）的開期發(fā)中，四如果有闖統(tǒng)一的浙規(guī)劃，悅如政府纖有關部抱門批準郵的小區(qū)斧建設的拿前期工揮程中，灰有場地錦平整，擁原有建漆筑物、迷構筑物晉拆除，啦供水供榮電工程紋等工作助量也可投計算。淡未進行襪開發(fā)工老程、只廚進行單亭純的土彩地交易筋活動不與作為土窯地開發(fā)絡投資統(tǒng)唐計。土蹤地開發(fā)發(fā)投資額蹄在房屋站用途分望組中能兔分攤的嚇部分就沈分攤，園不能分另攤的全角部計入禿其他。貿(mào)【國有頃單位投圍資獎】主攤包括登晴記注冊炕類型中鹿的國有許（國有休企業(yè)）趕、聯(lián)營蠶中的國徹有聯(lián)營篇企業(yè)、寬有限責挑任公司悅中的國響有獨資嘗的有限朽責任公驢司。建【集體碎、私營訓個體投督資非】島奔包括登蜓記注冊朋類型中門集體、龍集體聯(lián)謙營、股膽份合作壁、私營風、個體扔經(jīng)營企種業(yè)的投器資。缺【建筑怪工程衡】年蛙是指各為種房屋拆、建筑讓物的建五造工程秀，又稱患建筑工展作量。認這部分強投資額踩必須興根工動料母，通過孤施工活門動才能事實現(xiàn)。慚【安裝蠅工程火】咸隔是指各暢種設備問、裝置院的安裝許工程，絲又稱安網(wǎng)裝工作歪量。艷【設備楊、工器意具購置宇】鎮(zhèn)每是指工菠業(yè)企業(yè)解生產(chǎn)的陽產(chǎn)品轉冒化為固快定資產(chǎn)蝦的購置這活動，螺包括建集設單位而或企、滋事業(yè)單算位購置纖或自制民的，達障到固定蒜資產(chǎn)標嘆準的設莖備、工謹具、器用具的價楊值。獨【其他侵費用災】摸封是指在籠固定資夸產(chǎn)建造贊和購置計過程中巨發(fā)生的搞，除上瞧述幾項盈以外的蜂各種應濱分珠攤計入偵固定資繳產(chǎn)的費現(xiàn)用，不染是指經(jīng)沫營中財阿務上的可其它費初用。包鏟括土地您出讓金襯、大市丸政費、悲四源費盆（煤、逼熱、自倚來水、頓污水）魔、不可曉預見費炎等。偏【土地琴購置費雄】于證是指房覆地產(chǎn)開首發(fā)企業(yè)裙為取得嶄土地使擴用權而袖支付的遠費用。題土地購報置費按瞧當期發(fā)焦生數(shù)計餓入投資稈，如土玉地購置準費為分冊期付款級的，可奸分期計輝入投資栽；不計土入新增蓄固定資辛產(chǎn)。土虛地購置跪費包括筋：草①逮通過劃續(xù)撥方式鉛取得的赴土地使停用權所鬼支付的蠢土地補蓄償費、嘉附著物睬和青苗屈補償費摸、安置昏補償費艇及土地滾征收管續(xù)理費等趕；允②妥通過出異讓方式縱取得土頃地使用孝權所支若付的出馳讓金。胸【舊建遇筑物購島置費期】拋海指購置桌已使用帳過的各源種舊房溪屋及其沈他建筑固物，即狗對舊房舍屋及其幕他建筑破物的賠相償費。略【投資碌額按房密屋工程鵲用途分向組蘿】棉祝指投資鎖額中用乳于各類南房屋建灘設的投碌資。浙【住宅槍】紗舅是指專厭供居住諸的房屋盡，包括帳別墅、功公寓、選職工家豎屬宿舍世和集體踢宿舍（訂包括職抱工單身副宿舍和柿學生宿呈舍）等辮。但不紅包括住介宅樓中效作為人哈防用、奏不住人土的地下?lián)剖业?。露【?jīng)濟辮適用房嚇】耳圣是指根春據(jù)國家爪經(jīng)濟適陵用房計信劃安排雅建設的陶住宅?？褂蓢一\統(tǒng)一下辱達計劃驚，用地隊一般實屠行行政拴劃撥的途方式，唐免收土逐地出讓勞金，對夸各種經(jīng)章批準的扮收費實轎行減半教征收；講出售價切格實行洽政府指俘導價，芽按保本勒微利的平原則確介定。挺【辦公敘樓?！课迷钙髽I(yè)豪、事業(yè)謎、機關別、團體冒、學校免、醫(yī)院概等單位宏使用的仿各類辦墨公用房弓（又稱即寫字樓權）。歌【商業(yè)潛營業(yè)用旱房擔】毀趨是指商殊業(yè)、糧炭食、供造銷、飲刺食服務砌業(yè)等部勞門對外同營業(yè)的夏用房，仔如度假蟻村、飯串店、商同店、門忠市部、日糧店、累書店、院供銷店點、飲食典店、菜胡店、加濾油站、況日雜等孩房屋。無【其他做】豪機凡不屬聽于上述研各項用糞途的房插屋建筑襖物，如丘中小學碰教學用都房、托弱兒所、膀幼兒園鄉(xiāng)、圖書可館、體界育館等藍。掀【本年石新增固宿定資產(chǎn)鋒】是指圍在報告社期已經(jīng)兆完成建渡造和開耐發(fā)過程更并交付嗎使用的狡房屋和萍土地開掀發(fā)面積引的價值船。是指亮房地產(chǎn)鎖開發(fā)公擔司進行芒開發(fā)經(jīng)溝營活動賀的最終緣成果，衰即為社信會提供糾的固定奪資產(chǎn)，門而且是狹在報告蝴期內(nèi)新蝴增加的韻。不是排反映房成地產(chǎn)開賞發(fā)企業(yè)棚本身固血定資產(chǎn)件的增加爆。構四、資腐金來源睛【本年割資金來謙源合計娛】是指種房地產(chǎn)船開發(fā)企淘業(yè)（單肌位）在挑本年內(nèi)訊收到的脖可用于撓房地產(chǎn)競開發(fā)和宅經(jīng)營的晨各種資夏金來源閱數(shù)之和埋，包括盲上年末裝結余資取金、本海年度內(nèi)瀉撥入、軋借入或明以各種筍方式籌梨集的資岡金。滅【上年粒末結余冊資金】該是指上喂年資金快來源中襲沒有形倍成投資縮額而結座余的資棒金。包載括尚未蘇用到工排程上去執(zhí)的材料臂價值、懷未開始舟安裝的鉤需要安哲裝設備壟價值及紋結存的向現(xiàn)金和計銀行存破款等。挨可根據(jù)講有關財觸務數(shù)字滋填報。拆上年末充結余資長金不能島出現(xiàn)負懶數(shù)，即釣不能把溜上年應仔付工程悶、材料殖款作為旺上年末睬結余資葬金的負錦數(shù)來處菊理。欣【本年語資金來兵源小計睜】是指慣房地產(chǎn)推開發(fā)企葡業(yè)（單市位）實攀際撥入臭的，用感于房地詞產(chǎn)開發(fā)組的各種趕貨幣資首金。包箏括國家男預算內(nèi)余資金、咳國內(nèi)貸晃款、債鼠券、利屆用外資糟、自籌淺資金和滑其他資漸金。藝【國家大預算內(nèi)奏資金】牢分為財爸政撥款硬和財政峽安排的私貸款兩嚷部分。芝包括中指央財政植的基本怠建設基羨金（分茄經(jīng)營性汁基金和攤非經(jīng)營卡性基金看兩部分檔）、專泊項支出劇（如煤父代油專挑項等）吊、收回臣再貸、蹦貼息資狐金，財箭政安排爆的挖潛陜改造和交新產(chǎn)品承試制支卷出、城字建支出偵、商業(yè)記部門簡膛易建筑頂支出、僻不發(fā)達防地區(qū)發(fā)帝展基金匯等資金礙中用于莊固定資史產(chǎn)投資粘的資金暈；地方醫(yī)財政中屈由國家囑統(tǒng)籌安朵排的用聯(lián)于房地滔產(chǎn)開發(fā)諷的資金抄。武【國內(nèi)霧貸款劣】素忍指報告鏟期房地粥產(chǎn)開發(fā)撞企業(yè)（投單位）鋼向銀行站及非銀痰行金融若機構借醬入的用禮于房地值產(chǎn)開發(fā)益與經(jīng)營片的各種個國內(nèi)借攜款，包梁括銀行纖利用自辟有資金懸及吸收嚷的存款君發(fā)放的痕貸款、剖上級主謠管部門鳴撥入的什國內(nèi)貸上款、國議家專項呀貸款（顯包括煤筆代油貸皮款、勞細改煤礦循專項貸減款等）精，地方特財政專缺項資金強安排的歪貸款、僵國內(nèi)儲漁備貸款桌、周轉畏貸款等暫。甲【銀行禁貸款沫】演敢指向各膝商業(yè)銀挖行、政槐策性銀濕行借入趣的用于諸房地產(chǎn)躺開發(fā)與駕經(jīng)營的羊各項貸灰款。廊【非銀呢行金融料機構貸棒款迷】糠堪是指向叫除上述筋銀行之誦外從事籌金融業(yè)貌務的機矮構借入車的用于條房地產(chǎn)懇開發(fā)與激經(jīng)營的業(yè)各項貸莫款。非劇銀行金乘融機構愈包括城見市信用絕社、農(nóng)組村信用鞭社、保王險公司噴、金融煎信托投畢資公司險、證券凱公司、抄財務公暮司、金莫融租賃勝公司、便融資公棉司（中落心）等盤。車【債券程】垃大是房地蟻產(chǎn)開發(fā)沙企業(yè)（屯公司）屋或金融求機構通猾過發(fā)行喉各種債堂券，籌尖集用于沿房地產(chǎn)嗚開發(fā)與餅經(jīng)營的粱資金，尋包括由活銀行代標理國家遍專業(yè)投牛資公司欠發(fā)行的養(yǎng)重點企沸業(yè)債券擊和基本遵建設債坑券。膜【利用開外資婦】燕誦是指報令告期收剝到的用唐于房地并產(chǎn)開發(fā)陶與經(jīng)營贊的境外藝資金（典包括外廚國及港騰澳臺地喚區(qū)），岸包括外魔商直接紅投資、奔對外借見款（外愛國政府眼貸款、蒸國際金咐融組織芹貸款、況出口信辭貸、外臂國銀行稍商業(yè)貸山款、對還外發(fā)行奸債券和沾股票）核及外商捷其他投字資（包米括補償芒貿(mào)易和艇加工裝磨配由外脾商提供隔的設備暢價款、渴國際租尿賃）。瓶不包括菌我國自享有外匯姐資金（興包括國豆家外匯倦、地方查外匯、袖留成外餅匯、調(diào)匙劑外匯昏和中國遷銀行自通有資金蔑發(fā)行的煙外匯貸面款等）牙。莖【外商低直接投名資倉】跌雄是指外核國投資釋商在與朽中國企倚業(yè)（政槳府）合廚資、合拋作或獨澇資中以醒外匯現(xiàn)寨金、設衫備（或性實物）獅、技術玻、專利迫或其他芳方式投采入的資體金總量但。惰【對外昂借款喇】墾勺是指通姿過中國潛政府（紡包括中孩央、各著個部門蘆、地方診政府）嘆、銀行懼或非銀新行金融吉機構等央中介機壇構引進臣，最終杜用于房秩地產(chǎn)開因發(fā)與經(jīng)該營的外胃國資金水（含設搏備、技德術、專開利等折才算款）央。其中寨：國家偵統(tǒng)借統(tǒng)金還的外行資，是戴指由我喜國政府循出面同另外國政惹府、團戚體或金堆融組織宵簽訂貸服款協(xié)議繼，并負并責償還找本息的非國外貸爹款。撈【自籌草資金乏】步體是指各啄地區(qū)、冰各部門倆及企事容業(yè)單位紡籌集用體于房地代產(chǎn)開發(fā)訓與經(jīng)營承的預算沿外詢資金。匆【自有祝資金拴】飄亭指凡屬近于房地紙產(chǎn)企業(yè)咽（單位施）所有扛者權益辱范圍內(nèi)生所包括框的資金楚，是按攀財務制汁度規(guī)定懸歸企業(yè)禽支配的尋各種自綱有資金雙。包括捧企業(yè)折鐘舊資金裙、資本括金、資六本公積蘿金、企濁業(yè)盈余她公積金早及其他只自有資旦金，也楊包括通照過發(fā)行襲股票籌士集的資素金。怎【其他洋資金來孤源坑】您臭是指在僻報告期缸收到的團除以上災各種資憤金之外千其他用磚于房地想產(chǎn)開發(fā)翁與經(jīng)營搏的資金疑。包括孫社會集太資、個著人資金海、無償孝捐贈的何資金及匪用征地怠遷移補障償費、冷移民費抱等進行畫房地產(chǎn)啊開發(fā)的哈資金。復【集資練】歉零指房地抵產(chǎn)開發(fā)啟企業(yè)（珍單位）孫在單位孟內(nèi)部或促向社會搏籌集的野用于房恭地產(chǎn)開桂發(fā)投資賽的各種放資金。包【定金勺及預收趁款成】土吵指房地周產(chǎn)開發(fā)抵企業(yè)（券單位）襯預收的券購買者兼用于買義房的定富金及預幫收款。亞定金是測為了使險簽訂合畝同的甲額乙雙方穿履行經(jīng)鹽濟合同返，根據(jù)型有關規(guī)權定由購露房單位聲在報告值期交納拾的押金情。預收釘款是甲臉乙雙方盤簽訂購師銷房屋析合同后污，由于涌經(jīng)營活鳴動的需瑞要，在相報告期宅由購房但單位提恰前交付糕的購房仗款（包躲括預收潑購房款所中的外判匯）。伸【本年醫(yī)各項應縱付投資瞇款甘】眾錢指在房紹地產(chǎn)開常發(fā)過程懼中應付傻未付的哨投資款授。包括堤應付工占程款、瑞應付器齡材款、達應付工稈資、應兔付有償削調(diào)入器禿材及工誼程款、鞭其他應嚼付款、鏡應交稅芬金、應扣交基建妻收入、滋應交投拌資包干東結余、朽應交能段源交通懼建設基剃金、應就交預算譯調(diào)節(jié)基交金及其拋他應交符款。各糊項應付移款填報澇本報告婚期實際潑增加數(shù)偉（或發(fā)被生數(shù)）丹，不是捷填報開捷始建設此以來的鴨累計數(shù)肉。釣【利用碑外資按耀國家或駐地區(qū)分域】窮嫌指資金引來源的餃利用外境資中，有外資來換自的國湯家或地送區(qū)的劃程分。各糕個國家榮或地區(qū)鏡的利用妹外資相仍加應等騙于利用拌外資總倆計。各柱類外資糕按報告趨期的外怪匯牌價次（中間持價）折膜成人民枝幣強“答萬美元云”唉計算。將五、土藝地購置者和開發(fā)屬情況金【本年怪完成開隸發(fā)土地銅面積殲】槍保是指報敞告期內(nèi)床對土地椒進行開茅發(fā)并已畝完成七支通一平押等前期這開發(fā)工熔程，具呆備進行堤房屋建寺筑物施湯工或出律讓條件苦的土地吃面積。錫【正在旋開發(fā)的李土地面贈積躲】鋤撲是指已杰開始七忍通一平浙等前期妖開發(fā)工要程，但卷尚未完停工，不萬具備進鎮(zhèn)行房屋胳建筑物磚施工或說出讓條叨件的土考地面積角。棋【待開抗發(fā)土地少面積巧】杜增指經(jīng)有毫關部門瓜批準，紡通過各號種方式膽獲得土碌地使用石權，但做尚未進煙行開發(fā)妻的土地弓面積。拼【本年脾購置土駛地面積肚】件貼是指在爹本年內(nèi)界通過各暖種方式照獲得土附地使用環(huán)權的土拍地面積勁。寫六、房忽屋面積部及價值決指標逃【房屋棕施工面袖積傅】蘆惕是指報午告期內(nèi)抵施工的啟全部房墨屋建筑寒面積。妙包括本孩期新開料工的面鉤積和上煙年開工醫(yī)跨入本距期繼續(xù)索施工的仙房屋面危積，以哄及上期劃已停建換在本期屈恢復施誓工的房誰屋面積讓。本期核竣工和切本期施猶工后又滅停建緩堂建的房捉屋面積知仍包括仗在施工疾面積中修，多層白建筑應賀填各層漸建筑面煤積之和蓋。似【房屋坐新開工顏面積尚】璃鉗是指在掉報告期歌內(nèi)新開古工建設住的房屋望面積。紐不包括更上期跨劑入報告王期繼續(xù)售施工的晌房屋面辮積和上伯期停緩乳建而在懂本期恢浴復施工欲的房屋返面積。顏房屋的箏開工應均以房屋妥正式開葡始破土第刨槽（粥地基處辰理或打傻永久樁沸）的日鍬期為準謹。敵【竣工校房屋面蒸積益】桐侮是指報哲告期內(nèi)壯房屋建首筑按照矮設計要惠求已全米部完工絹，達到怒住人和強使用條葵件，經(jīng)采驗收鑒慮定合格區(qū)（或達覆到竣工扎驗收標叨準），間可正式碗移交使搜用的各賠棟房屋霸建筑面街積的總壯和。辰【竣工男房屋價篩值蓋】彈架指在報因告期內(nèi)輝竣工房叛屋本身澡的建造譜價值。白竣工房滋屋的價仁值一般粥按房屋懸設計和艘預算規(guī)續(xù)定的內(nèi)押容計算賞。包括騙竣工房龍屋本身式的基礎拴、結構陵、屋面繞、裝修滲以及水悉、電、稻衛(wèi)等附遭屬工程雁的建筑針價值，膛也包括攻作為房曲屋建筑遮組成部果分而列秒入房屋啟建筑工辛程預算穗內(nèi)的設廉備（如劃電梯、象通風設往備等）式的購置冒和安裝救費用；口不包括擴廠房內(nèi)投的工藝俗設備、園工藝管三線的購病置和安乳裝，工產(chǎn)藝設備企基礎的材建造；鳳辦公和憤生活用灰家具的控購置等扇費用；唯購置土拍地的費撫用；遷紛移補償族費和場摸地平整羨的費用燈及城市伶建設配耗套投資賞?？⒐ゃ^房屋價柏值一般層按結算秧價格計群算。張七、商嶄品房屋臂銷售與中出租情肅況拳【實際嗽銷售面?zhèn)兎e艷】室容是指報欠告期已擇竣工的隆房屋面始積中已滋正式交齡付給購胸房者或腐已簽訂帽（正式農(nóng)）銷售熱合同的會商品房備屋面積鍋。不包紙括已簽暖訂預售徑合同正它在建設嘆的商品燭房屋面逆積，但測包括報稼告期或迅報告期斤以前簽擊訂了預氧售合同竭，在報墊告期又蔽竣工的鞋商品房辛屋面積偽。附【外銷狠（租）出】彈瞇壤經(jīng)有關碧部門批塞準，銷理售（或任出租）化給境外壓企業(yè)和傷個人，血包括外壞國人、扭外籍華顧人、華震僑及港惜澳臺同要胞的商使品房屋山面積。視【銷售敲給個人經(jīng)】陳芬是指實柏際銷售弓給國內(nèi)帝私人的訓商品房酬屋面積咬。不包皺括外銷幫中銷售透給個人芳的部分望。臨【預售僑面積膏】桐臺是指報疼告期末心仍未竣妻工交付粘使用，稿但已簽亭訂預售存合同的杜正在建戀設的商雀品房屋存面積。稍報告期莖預售又蓬在報告襖期轉正宿式或協(xié)蟲議銷售燒的商品監(jiān)房屋的脹面積應瞇列入實患際銷售耐面積，偏同時統(tǒng)恭計為銷監(jiān)售收入躬。殿【空置躍面積圓】楚礦是指報床告期末名已竣工董的可供糊銷售或期出租的難商品房條屋建筑讀面積中賭，尚未逗銷售或可出租的油商品房憑屋建筑慨面積，座包括以它前年度燦竣工和襲本期竣蜓工的房暈屋面積叢，但不兼包括報掩告期窄已竣工絕的拆遷遼還建、構統(tǒng)建代戴建、公愧共配套芬建筑、閣房地產(chǎn)區(qū)公司自寒用及周暫轉房等澆不可銷優(yōu)售或出電租的房壺屋面積邀。窮【出租畝面積調(diào)】攪愧是指在歉報告期貫期末房籃屋開發(fā)重單位出求租的商單品房屋贊的全部繼面積。轎【出租析給個人宴】唯旨指實際弦出租給端國內(nèi)個踩人的商駛品房屋寶面積，萍不包括帝外租部默分。椅【實際擺銷售額叮】酸愧指報告浩期內(nèi)出壇售房屋妻的總收勇入棒(想即雙方庭簽署的飯正式買禿賣合同禁中所確墾定的合摔同總價汪)哄。該指岡標與實生際銷售盞面積同僚口徑，瓜包括正濾式交付煌的商品斷房屋在役建設前敘期預收嘩的定金擱、預收煩的款項艱及結算僚尾款和校拖欠款涉。不包喉括未交娘付的商修品房所千預收的儉款項。饞收取的碰外匯按先當時外叢匯調(diào)節(jié)摘市場價畢折算在珍其中。寬如果商限品房是往跨年完鞭成的，盡應包括率以前年驚度所收乖的定金盆及預收辭款。祝八、開純發(fā)經(jīng)營臘情況變1裳、實收塑資本情孝況怒【實收禁資本須】止繪是指企皆業(yè)實際愛收到的衛(wèi)所有投扒資人投籮入的資領本，包皂括以實棍物形式右、貨幣丸形式、辯發(fā)明創(chuàng)辦造或技失術成果憶等無形優(yōu)資產(chǎn)形鍬式投入翼企業(yè)的棕資本。嘉該指標酒根據(jù)會其計暫“針資產(chǎn)負續(xù)債壞表派”面中望“層實收資劫本干”門項目的呈期末數(shù)梅填列。鉆【國家望資本冒】彎年是指有辮權代表瓦國家投妄資的政鉆府部門枕或機構繩以國有顛資產(chǎn)投芬入企業(yè)緒形成的劑資本。肌該指標故根據(jù)會示計就“休實收資途本式”液明細科鐵目填列每。擁2途、資產(chǎn)漸負債情吐況瓜【資產(chǎn)若】川關指企業(yè)番擁有或駝控制的潮能以貨純幣計量陡的經(jīng)濟被資源，奏包括各蠅種財產(chǎn)泄、債權倒和其他超權利。赴【資產(chǎn)瀉總計金】米當指企業(yè)鑄擁有或撫控制的梁全部資疾產(chǎn)。包車括流動壇資產(chǎn)、妙長期投紫資、固憤定資產(chǎn)翼、無形險及遞延掠資產(chǎn)、斷其他長她期資產(chǎn)性。該指罵標根據(jù)獨會千計百“獸資產(chǎn)負炒債鄙表盼”肆中震“機資產(chǎn)總酬計反”慨項的期后末數(shù)填抬列。去【固定傭資產(chǎn)累匯計折舊武】處浴指企業(yè)率在報告乏期末提擇取的各槍年固定舉資產(chǎn)折閱舊累計坐數(shù)。該避指標按泡會飄計查“遲資產(chǎn)負誠債鍛表切”丹中腐“塔累計折答舊尋”緒項的期盛末數(shù)填妙列。稿【本年估折舊召】左竄指企業(yè)舉在本年跪度內(nèi)累循計提取喂的固定噴資產(chǎn)折產(chǎn)舊。該猜指標根賞據(jù)會徑計婚“逼財務狀引況變動惠表督”誘中垮“鏟固定資色產(chǎn)折世舊緊”寇項的數(shù)勇值填列體。摧【負債也總計斧】郵欄指企業(yè)驅(qū)所承擔存的能以刮貨幣計蒙量，將固以資產(chǎn)溝或勞務室償付的應債務。謀其償還攪形式可您以用貨竊幣，也梳可以用散資產(chǎn)或服提供勞雀務的方讀式償還垂。負債握一般按澡其償還屑期長短宰分為流俘動負債甩和長期寫負債。釣【流動彩負債圍】哨慰指企業(yè)捏在一年輝或超過叨一年的搭一個營偉業(yè)周期畝內(nèi)償還穴的債務習，其中悲包括短不期朽借款、廣應付款鞠項、預鋪付貨款膚及貸款執(zhí)應付未季付利息茶、應付茄工資、慘應交稅歌金和應影交利潤送等。逐【長期本負債旨】超大指償還領期在一失年以上嗎或者超播過一年乳的一個癢營業(yè)周猾期以上嗚的債務卻，其中懂包括長具期借款沉、應付棗債務、雨長期應毫付款項歐等。該際指標根章?lián)嬆X“炕資產(chǎn)負谷債運表縮”藍中終“壯長期負窯債合叔計備”廊項的期擾末數(shù)填果列。莊【所有原者權益僵合計壟】趣販指企業(yè)吵投資人綱對企業(yè)油凈資產(chǎn)擠的所有絞權。企降業(yè)凈資妙產(chǎn)等于青企業(yè)全雀部資產(chǎn)辯減去全賣部負債逝后的余觸額，其冷中包括誦企業(yè)投渡資人對和企業(yè)的像最初投槍入以及溜資本公訪積金、機盈余公壁積金和選未分配昂利潤。掀對股份唱制企業(yè)袖，所有停者權益想即為股放東權益宮。該指托標允許噴小于零摧，當數(shù)勿額小于擋零時魄用鳥“舟－款”勤號表示打，其資云料根據(jù)受會怨計禿“祥資產(chǎn)負灣債煌表藥”帖中傻“扔所有者任權益合件計固”緣項的期憑末數(shù)填窄列。壘【損益撫情況】善根據(jù)會榆計諸“熄損益片表腹”舌中相對埋應的科蹤目填報企。童【經(jīng)營罩收入總陶計央】截吉是企業(yè)間對外轉詠讓、銷法售、結任算和出話租開發(fā)奸產(chǎn)品所祝取得的灘經(jīng)營收腦入。具信體包括鉗：短【土地蜓轉讓收催入虎】桌政是指房濤地產(chǎn)開堪發(fā)企業(yè)演（單位草）按國該家規(guī)定拐轉讓經(jīng)拆開發(fā)的爬土地和悟未經(jīng)開葛發(fā)的土鍛地所得翼到的收瞎入。磁【商品禍房屋銷享售收入螞】梁共是指房桂地產(chǎn)開紗發(fā)企業(yè)扣（單位聰）在報辜告期售汪出商品惰房屋的縫收入，游一次收認清的，垂一次全鍋部計入?yún)卿N售收草入，按陷合同規(guī)鋒定分期搜收款的細，可按冠合同規(guī)同定的時放間分次研計入收借入。置【房屋驅(qū)出租收據(jù)入肆】寫正是指房隱地產(chǎn)開測發(fā)企業(yè)筒（單位累）在報捏告期內(nèi)畜，在不莊改變現(xiàn)零有財產(chǎn)烘所有權捎關系的舅條件下歐，將企舍業(yè)的全謠部或部賀分房屋釣出租給位其他單概位或個間人使用云所得到堤的租金接收入。疊【其他匯收入聰】甜家是指房屋地產(chǎn)開雙發(fā)企業(yè)經(jīng)（單位謹）在報攀告期內(nèi)虎從事除覽以上收賞入外的追收入，差包括配孝套設施排銷售收螺入、代像建工程已結算收見入、出末租產(chǎn)品放租金收猶入等。成【經(jīng)營雄成本屑】份替指企業(yè)決從事主奇要業(yè)務蔑活動而世發(fā)生的扛成本。囑房地產(chǎn)污開發(fā)企宵業(yè)成本掉包括：督土地轉納讓成本規(guī)、商品指房銷售悶成本、鈔配套設題施銷售冰成本、組代建工榨程結算堂成本、鼻出租產(chǎn)腫品經(jīng)營寨成本等掠。揚【銷售哥費用退】扔壁指企業(yè)愧在從事拌主要經(jīng)他營業(yè)務局過程中辨所發(fā)生辦的各項鬼銷售費東用，包齒括轉讓偉、銷售補、結算抵和出租似開發(fā)產(chǎn)烤品等。晌【經(jīng)營決稅金及最附加蝴】任帆指企業(yè)稻因從事拍生產(chǎn)經(jīng)忍營活動升按稅法涼規(guī)定交曠納的應覺從經(jīng)營仿收入中紀抵扣的頓稅金和揭附加，愉包括營避業(yè)稅、燥城市維首護建設霸稅和教碎育費附軍加等。攏【其他紙業(yè)務利直潤病】烘腸指企業(yè)黨除主營祝業(yè)務外損的其他壩業(yè)務收奴入扣除岸其他業(yè)業(yè)務成本添、費用太、稅金涌后的凈壽收入。橋【管理羽費用及爬財務費同用】指傅企業(yè)行與政管理襲部門為祖組織和枯管理房挽地產(chǎn)開暈發(fā)經(jīng)營趁活動而睜發(fā)稠生的管武理費用的，包括褲工資、愧各種稅爹金、勞堆動待業(yè)悔保險費超等以及仍企業(yè)在戚房地產(chǎn)顏開發(fā)經(jīng)播營過程他中為進李行資金菊籌集等印財務活踢動而發(fā)直生的財拖務費用凈，包括培利息支府出全(妹減利息放收入訓)賓、匯兌洪損失沃(草減匯兌計收益持)塑以及相識關的手雖續(xù)費等晉。餡【投資娃收益及營營業(yè)外喘收入電】雄株指企業(yè)驕對外投品資所取雕得的收睬益，包庭括股利泊、利息明收入和盼利潤及鞋收回投纖資時發(fā)噸生的收像益等，坊以及企味業(yè)經(jīng)營三業(yè)務以抹外的收吩入。懲【營業(yè)再外支出四】指企洗業(yè)經(jīng)營同業(yè)務外效的支出彼。剪【利潤真總額贈】含綠指企業(yè)賀在一定森時期內(nèi)寺實現(xiàn)的栗盈虧總絕額，反利映企業(yè)美最終的偏財務成陵果。根漆據(jù)會殺計里“補損益謊表捧”去中鑰的倍“咬利潤總爹額圖”沿項的本并年累計富數(shù)填列坦。矛九、其銅他指標您【竣工獵房屋住每宅套數(shù)歇】絕筐指報告啞期內(nèi)房雀屋按照技設計要鐘求已全估部完工滴，經(jīng)驗考收合格亡，達到張住人或僵使用條業(yè)件的正填式交給租開發(fā)公砍司的成林套住宅匪數(shù)量（毛以設計涉圖紙為儲準）。遠【拆遷哭還建房鴨屋竣工紀面積部】精統(tǒng)指報告昆期房地淡產(chǎn)開發(fā)氣公司竣膽工的用昂于拆遷哨還建的攝房屋面鄭積。腐【統(tǒng)建隙代建房純屋竣工享面積縮】姨濫指報告坐期房地罪產(chǎn)公司綠接受委葵托、定敘向開發(fā)值建設，宵并收取讓一定的沃管理費眠所建設劉的房屋展竣工面議積。積【公益擋性建筑悟竣工面梳積腥】匙近指報告鳥期房地乘產(chǎn)開發(fā)冶公司竣筆工的學才校、幼壘兒園、涌派出所嬌、居委賺會、商載店等公重益設施久建筑面敵積。煎【年平困均從業(yè)翼人員數(shù)川】指報標告期內(nèi)思每天平優(yōu)均擁有淹的從業(yè)恐人員數(shù)匆。計算更方法為粘：鉛報告年沖內(nèi)處12桌個月平冤均人數(shù)寄之和革年平均湊從業(yè)人通員數(shù)＝12或：遙年初人稱數(shù)＋年蘭末人數(shù)朝年平均網(wǎng)從業(yè)人侮員數(shù)＝陣土2課【年末線從業(yè)人藍員數(shù)】膚指報告知期末最丸后一天既的實有戲人數(shù)（卡包括在款崗職工然、離退歌休返聘摔人員、依兼職人設員、借楊用外單礙位人員竟和第二吵職業(yè)者案等）。枝【全年非從業(yè)人證員勞動皮報酬閥】哨險指房地男產(chǎn)開發(fā)浪企業(yè)在璃本年實森際支付何給本企燈業(yè)在崗墳職工的畏工資總跡額（包巨括計時狡工資、添計件工奮資、獎何金、津趴貼和補征貼、加礎班加點舊工資、壽特殊情倍況下支癥付的工伙資）和唯支付給懶其他從四業(yè)人員梨的勞動罷報酬。術第五遷章謀傷鞋房地產(chǎn)破交易晚一、房謎地產(chǎn)交怒易挖【房地題產(chǎn)交易畫】具搖是指房含地產(chǎn)轉纖讓、房翠地產(chǎn)抵眠押和房腫屋租賃求等市場割行為。阻（一）藥房地產(chǎn)詢轉讓愿【房地按產(chǎn)轉讓照】屠真是指房廟地產(chǎn)權被利人通貞過買賣區(qū)、贈與詞或者其僻他合法推方式將習其房地兄產(chǎn)轉移蔑給他人斗的行為厲。閣1誦、新建話商品房虹登記備耐案捷【交易搞過戶套科數(shù)雜】催夜是指報震告期內(nèi)婚已辦理被交易過莖戶手續(xù)輪的商品附房屋總戶套數(shù)。思【交易鳥過戶面接積銳】飲查是指報典告期內(nèi)熔已辦理跨交易過元戶手續(xù)竟的商品削房屋總竹建筑面饑積。廁【交易約過戶金子額掏】鹿犧是指報籍告期內(nèi)退已辦理敢交易過內(nèi)戶手續(xù)蜜的商品激房屋交日易總金解額。益【可預覺售面積友】緊血是指報乘告期內(nèi)竊，經(jīng)批南準預售象仍未竣甚工的商究品房面揉積連同平上期結彩轉的可滾預售總復建筑面針積之和逢。紅【合同彩備案套逐數(shù)懇】口鳳是指報庸告期內(nèi)冠，向市蘭、縣房有地產(chǎn)管包理部門柏辦理預克售合同群登記備呢案的預允售商品冷房屋總匪套數(shù)。閑【合同鍛備案面某積手】盡晉是指報刻告期內(nèi)貪，向市嚇、縣房秒地產(chǎn)管鈔理部門釘辦理預格售合同鴨登記備瞇案的預扎售商品黎房屋總障建筑面朝積。接【合同餓金額串】京封是指報飛告期內(nèi)睬，向市揮、縣房難地產(chǎn)管梨理部門梁辦理預屑售合同蜜登記備般案的預括售商品佛房屋總斬交易總龜金額。要2逝、存量竊房買賣駁【成交液套數(shù)柔】門恨是指報僵告期內(nèi)堂，已辦情理交易暴過戶手膛續(xù)的存淋量房屋澇總套數(shù)聯(lián)。芒【成交候面積氣】壺齡是指報摸告期內(nèi)互，已辦田理交易枝過戶手厘續(xù)的存彎量房屋搬總建筑南面積。諷【成交剝金額界】音桶是指報復告期內(nèi)釋，已辦到理交易福過戶手齒續(xù)的存絡量房屋范的交易與總金額撕。名（二）棉房地產(chǎn)懂抵押攀【房地伏產(chǎn)抵押鎮(zhèn)】是指鐘抵押人底以其合浩法的房窄地產(chǎn)以膨不轉移膠占有的救方式向帽抵押權痛人提供態(tài)債務履睜行擔保龍的行為福。債務鉆人不履穿行債務要時，債些權人有傘權依法麻以抵押恰的房地繳產(chǎn)拍賣躍所得的耳價款優(yōu)愈先受償宰。狐【現(xiàn)房曬抵押】殘是指抵稼押人以話自有房秋屋以不嶼轉移占蔽有的方梯式向抵扔押權人玉提供債愈務履行朗擔保的藏行為。探【在建燈工程抵著押】是所指抵押云人以其墳合法方豬式取得麗的土地于使用權異連同在先建工程免的投入周資產(chǎn)以裕不轉移厭占有的牌方式向射抵押權辱人提供走債務履鋤行擔保拾的行為露。聚【購房輩貸款抵俘押】是艇指購房填人在支莊付首期濟規(guī)定的稈房價款角后，由辱金融機戒構代其容支付剩根余的購屯房款，杠將所購窗商品房泡抵押給肆該金融嬌機構作伐為償還進貸款履恨行擔保螞的行為起。熔【抵押陰金額】琴是指抵誓押物的聚實際價俘值。馳（三）蓬房屋租另賃劃【房屋區(qū)租賃】構是指房缺屋所有托權人作什為出租說人將其駝房屋出這租給承傭租人使厚用，由命承租人娛向出租招人支付暖租金的紡行為。部【租賃曠面積距】航職是指已本辦理租礙賃登記苗備案的駱各類房謙屋的建浮筑面積撞。蔑【租賃左金額螺】監(jiān)位枝是指已叔辦理租金賃登記朵備案的蟲各類房塞屋的租撫金金額生。飄二、房股地產(chǎn)交捉易稅費腹（一）悲稅費類驚別旁【契稅志】是指諷由于土倒地使用搶權出讓陪、轉讓氏、房屋疾買賣、帽交換或擠贈與等暖發(fā)生房詞地產(chǎn)權旱屬轉移忘時向產(chǎn)嗚權承受徐人征收稠的一種挽稅賦?；椤緺I業(yè)粉稅】指援對銷售祥房地產(chǎn)到的單位跪和個人萍，就其螺營業(yè)額蒼按率計橫征的一韻種稅。譽【房產(chǎn)盆稅】是暖以房屋塞為征稅健對象、靠按照房厚屋的原隆值或房冤產(chǎn)租金傅向產(chǎn)權渴所有人熔征收的幼一種稅虹。點【營業(yè)筆稅附加溪】是指梁對交納軍營業(yè)稅逗的單位案和個人窩，就其搞實繳的紗營業(yè)稅血為計稅徑依據(jù)而訴征收的塌城市維奉護建設退稅與教艦育費附灑加。燥【印花開稅】指位對在經(jīng)猜濟活動蓄中或經(jīng)退濟交往勤中書立走的或領輔受的房教地產(chǎn)憑遵證征收發(fā)的一種浙稅賦。頑【個人葉所得稅年】指個鐮人將擁申有合法智產(chǎn)權的紐房屋轉爬讓、出到租或其遭他活動尚并取得蜓收入，吼就其所價得計算史征收的售一種稅北賦。匹【保證須金】指嫩按照有替關規(guī)定感，個人沃將擁有溜合法產(chǎn)濤權的住珍房轉讓附時，就標其應納林稅所得蠅，按照疏個人所精得稅稅飾率計算殼的，個奏人所得小稅納稅巴保證金籠。武【房地吃產(chǎn)交易撥手續(xù)費塌】是指嬌由政府己依法設級立的，門由房地災產(chǎn)主管點部門設瞇立的房坊地產(chǎn)交候易機構跨為房屋浮權利人鹿辦理交改易過戶費等手續(xù)傭所收取包的費用段。濃【房屋哲權屬登撫記費】蒼是指房壩地產(chǎn)管施理部門潑在辦理象產(chǎn)權登摘記時按秧照國家煌政策收牽取的費擇用。惕【其他加】指不陸屬于以燕上類別序的其他燙稅費，弊如土地稠收益金混、土地蝴出讓金投等。脊（二）劣稅費征渡收熔【應征羅】是指戀按照有會關政策笨法規(guī)規(guī)易定各單稱位及個撇人應該駁交納的龜稅費金桶額。呀【實征掌】指由謎有關部廉門收取秋或由房翻地產(chǎn)管爐理部門賢代征實助際收到巾的稅費服金額。碼第六碑章懇膏懇房地產(chǎn)腸中介吃一、房腎地產(chǎn)中藝介服務命【房地勢產(chǎn)中介勾服務】番是指房折地產(chǎn)咨致詢、房攏地產(chǎn)價福格評估嗚、房地犁產(chǎn)經(jīng)紀儀等活動揭的總稱葛。倒【房地伐產(chǎn)中介壩服務機辛構】是塵指按國侍家及地怎方有關熊法律、膨法規(guī)注疲冊的具于有獨立草法人資裙格的經(jīng)股濟組織蜜。包括秀：房地扛產(chǎn)評估滿、房地值產(chǎn)咨詢牛和房地煙產(chǎn)經(jīng)紀濁等機構撐。領【從業(yè)善人員王】閘斜是指報躲告期末顆，在房斷地產(chǎn)價腐格評估預、經(jīng)紀煤等領域能從事房侮地產(chǎn)中蘭介服務煉業(yè)務的蔑人員。仍【執(zhí)業(yè)璃資格人帶員領】浩枕是指報役告期末吩，取得伴房地產(chǎn)男估價師斧和房地游產(chǎn)經(jīng)紀腥人執(zhí)業(yè)杏資格的耳人員。暮【從業(yè)遼資格人炸員閃】胡佛是指報固告期末拾，取得放房地產(chǎn)餅估價員胖和房地痕產(chǎn)經(jīng)紀摔人協(xié)理廈資格的行人員。響【業(yè)務橫量園】板極是指報攝告期內(nèi)近，專營誰或兼營麗房地產(chǎn)抵價格評抱估、經(jīng)月紀等業(yè)已務所涉羞及的估窄價額、嗽交易額挨等。銜二、蜂房地產(chǎn)道咨詢續(xù)【房地叔產(chǎn)咨詢夾】是指痕為房地嚇產(chǎn)活動僚當事人捎提供法澆律法規(guī)雁、政策脖、信息壇、技術抽等方面汽服務的骨經(jīng)營活歉動。鏈三、房末地產(chǎn)價猛格評估玩【房地皮產(chǎn)價格禮評估】后是指對容房地產(chǎn)縣進行測巧算，評預定其經(jīng)砍濟價值窗和價格蹲的經(jīng)營廉活動。洪【房地聞產(chǎn)價格紗評估總慣收入】輝是指房但地產(chǎn)專沉業(yè)估價紹機構從棗事土地衰、房產(chǎn)儀價格等磨評估業(yè)周務所得遞的評估腸費收入薪。得【評估甩標底物談總價值佳】是指惜房地產(chǎn)史專業(yè)估歇價機構影從事土每地、房襯產(chǎn)價格域評估的繪各類標墾底物的卡價值合抗計。具毯體包括是土地、錯居住房稠地產(chǎn)、熔商