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房屋贈與未過戶案例合同是否有效背景近年來，在一些個案中，出現(xiàn)了房屋贈與后未過戶的情況，贈與人或其繼承人仍然擁有該房屋的所有權，并要求受贈人歸還該房屋的情況。對于這樣的案例，涉及到的法律問題在于該贈與未過戶的合同是否有效。涉及的法律規(guī)定《物權法》根據(jù)《物權法》第十八條，不動產(chǎn)的轉讓，應當依照《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，辦理不動產(chǎn)登記。但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！恫粍赢a(chǎn)登記條例》根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》第七條和第八條規(guī)定，不動產(chǎn)登記應當?shù)怯洸粍赢a(chǎn)權利的設立、變更、轉讓、授予他人使用權等事項。登記時應當填寫不動產(chǎn)權利證書，并發(fā)給權利人或者其指定的代理人。最高法院《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋》最高法院《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，“當事人達成的明確意思表示，但是不符合法定形式，不影響其效力，但是當事人請求確認權利、抗辨權利的，應當提供必要證據(jù)予以確認或者抗辨?！迸卸ǜ鶕?jù)以上法律規(guī)定，本例中的房屋贈與未過戶的合同應當被認定為無效。首先，根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)如房屋的轉讓需辦理不動產(chǎn)登記，而未經(jīng)不動產(chǎn)登記，該房屋所有權并未轉移。其次，本例中的贈與合同未經(jīng)過公證，也未在相關機關進行備案，因此在證據(jù)層面上難以證明該贈與合同的真實性。在本例中，如果受贈人只有房屋使用權，而未在房屋所有權上進行登記，那么贈與人便仍持有房屋的所有權。此時贈與人或其繼承人可要求受贈人歸還該房屋。因此，在房屋贈與后未經(jīng)過戶的情況下，贈與人或其繼承人是否擁有該房屋的所有權，跟是否經(jīng)過登記相關。建議在進行房屋贈與時，為確保贈與合同的效力，建議雙方在協(xié)議簽訂后立即前往公證處進行公證，或按照相關規(guī)定辦理備案手續(xù)，并盡快進行不動產(chǎn)登記。這樣，一方面可以確保贈與合同的有效性，另一方面也可以保護贈與人的權益。結論本例中，未經(jīng)過不動產(chǎn)登記手續(xù)的房屋贈與合同應當認定為無效。此外，在實際操作中，強烈建議在簽訂贈與合同后及

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