2023年房地產(chǎn)基本制度與政策真題模擬匯編（共943題）

2023年房地產(chǎn)基本制度與政策真題模擬匯編（共943題）1、實行獨家代理的房屋買賣傭金最高不超過成交價格總額的（）。（單選題）A.0.5%B.2.5%C.1.5%D.3%試題答案：D2、按照商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)的功能和形式分類，可以分為（）。（多選題）A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)C.融資型中間業(yè)務(wù)D.管理型中間業(yè)務(wù)E.一般金融工具業(yè)務(wù)試題答案：A,B,C,D3、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。（單選題）A.15B.30C.60D.90試題答案：B4、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括（）。（多選題）A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E.頒發(fā)權(quán)利證書試題答案：A,B,D,E5、根據(jù)《城市規(guī)劃法》關(guān)于城市規(guī)劃的審批權(quán)限，以下需報經(jīng)人民代表大會或其常務(wù)委員會審查批準(zhǔn)或者備案的是（）。（多選題）A.城市總體規(guī)劃的審批B.城市分區(qū)規(guī)劃的審批C.城市詳細(xì)規(guī)劃的審批D.城市總體規(guī)劃的局部調(diào)整E.城市總體規(guī)劃的重大變更試題答案：A,D,E6、下列屬于發(fā)生工程索賠的原因包括（）。（多選題）A.當(dāng)事人違約B.不可抗力事件C.合同完善D.合同變更E.工程師指令試題答案：A,B,D,E7、承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人的()有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系。（單選題）A.已離異的妻子‘B.現(xiàn)共同居住的兒子C.居住鄰近城市的養(yǎng)子D.異國定居的女兒試題答案：B8、如果我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應(yīng)查找（）。（單選題）A.建筑平面圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.總平面圖試題答案：C9、下列權(quán)益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有（)。（多選題）A.股票B.期貨C.工業(yè)產(chǎn)權(quán)D.非專利技術(shù)E.建設(shè)用地使用權(quán)試題答案：C,D,E10、商品房的建筑面積由()組成。（多選題）A.套內(nèi)建筑面積B.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)使用面積D.套外使用面積E.套外建筑面積試題答案：A,B11、應(yīng)辦理注銷登記的情形的有（）。（多選題）A.房屋滅失B.權(quán)屬申報不實C.抵押權(quán)消滅D.土地使用權(quán)年限屆滿，未申請續(xù)期的E.因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的試題答案：A,C,D12、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后（）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。（單選題）A.一個月B.2個月C.3個月D.6個月試題答案：A13、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。（單選題）A.7B.10C.15D.30試題答案：D14、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個人所得稅。(2015年試題)（單選題）A.0B.3%C.10%D.20%試題答案：C15、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。（多選題）A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀.內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境.景觀的照片E.進(jìn)行現(xiàn)場實地考察試題答案：B,C,D,E16、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。（單選題）A.5%B.10%C.15%D.20%試題答案：D17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了（）情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。（多選題）A.因不可抗拒力造成開工延期B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的C.因開發(fā)商可預(yù)見性情況而延期動工開發(fā)的D.因開發(fā)商自身原因造成開工延期的E.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的試題答案：A,B,E18、下列各項中，屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容的是（）。（單選題）A.當(dāng)事人名稱和住所B.土地界址C.面積D.宗地平面界址圖試題答案：D19、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門為（）。（單選題）A.市縣級人民政府房屋征收部門B.省級人民政府房屋征收部門C.市縣級人民政府D.省級人民政府試題答案：C20、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物的外觀特征及凹凸變化情況的施工圖是（）。（單選題）A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖試題答案：B21、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)方式取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因開發(fā)商自身原因閑置1年后申請辦理了《建設(shè)工程施工許可證》，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用權(quán)年限最高為（）年。（單選題）A.36B.37C.46D.47試題答案：A22、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質(zhì)，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。2010年6月，甲取得A市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同。同年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式獲得向陽小區(qū)土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)報（）批準(zhǔn)。（單選題）A.A市土地管理部門B.A市人民政府C.W省人民政府D.國務(wù)院試題答案：D23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項目()日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。（單選題）A.10B.15C.5D.30試題答案：A24、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是（）。（多選題）A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C.需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金D.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對受讓方征收土地收益金試題答案：A,D25、下列按照包含與被包含的順序排列正確的工程項目的劃分是（）。（單選題）A.建設(shè)項目、工程項目、單位工程、分項工程、分部工程B.建設(shè)項目、單位工程、工程項目、分項工程、分部工程C.建設(shè)項目、工程項目、單位工程、分部工程、分項工程D.建設(shè)項目、單位工程、工程項目、分部工程、分項工程試題答案：C26、下列關(guān)于丘的表述，正確的有（）。（多選題）A.丘是指地表上一塊有界空間的地塊B.丘有獨立丘和組合丘之分C.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘D.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘E.當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘試題答案：A,B,C,D27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。（單選題）A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋試題答案：D28、房地產(chǎn)開發(fā)費用不包括（）。（單選題）A.運營費用B.財務(wù)費用C.管理費用D.銷售費用試題答案：A29、在水泥性能試驗后，測定下列哪項指標(biāo)不合格，水泥即為廢品（）。（單選題）A.水泥細(xì)度不合格B.水泥體檢安定性不合格C.水泥標(biāo)號不合格D.水泥終凝時間不合格試題答案：B30、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度敘述錯誤的是（）。（單選題）A.物業(yè)服務(wù)具有一定的行業(yè)特殊性B.物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)還有與業(yè)主短時間保持密切聯(lián)系的特點D.物業(yè)服務(wù)具有一定的專業(yè)性試題答案：C31、下列關(guān)于對建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說法正確的是（）。（多選題）A.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書B.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓C.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目E.接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包試題答案：A,C,D,E32、關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的說法，正確的是()。（多選題）A.一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價活動C.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價活動D.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)E.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不能從事公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)試題答案：A,B,C,E33、屬于房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有（）。（多選題）A.年齡大于65周歲B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.在房地產(chǎn)估價機構(gòu)有出資或股份E.具有完全民事行為能力試題答案：B,C,E34、2010年5月，李某在W省A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬元。2010年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估，評估價值為19萬元。請回答下列問題如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司目前，資質(zhì)為二級，其注冊資本應(yīng)在（）萬元以上。（單選題）A.10B.50C.100D.200試題答案：C35、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是（）。（多選題）A.居住用地50年B.體育用地50年C.娛樂用地40年D.商業(yè)用地50年E.工業(yè)用地50年試題答案：B,C,E36、下列稅種中，采用比例稅率的有()。（2012年試題）（多選題）A.契稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.車船稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅試題答案：A,B37、下列（）工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。（多選題）A.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造B.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝C.城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工D.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾E.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程試題答案：A,B,C,D38、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在（）方面。（多選題）A.房、地結(jié)合B.土地和檔案結(jié)合C.圖、檔結(jié)合D.房屋和檔案結(jié)合E.檔案和檔案結(jié)合試題答案：A,C39、根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》，下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。（單選題）A.維護(hù)尊嚴(yán)權(quán)B.依法求償權(quán)C.商品鑒別權(quán)D.依法結(jié)社權(quán)試題答案：C40、圖標(biāo)中，（）是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格。（單選題）A.工程名稱B.圖名C.圖別D.會簽欄試題答案：D41、2010年12月，W省A市房產(chǎn)管理部門委托該市B房地產(chǎn)估價公司，對該市2005～2010年普通商品住宅價格進(jìn)行調(diào)查，2011年1月，B房地產(chǎn)估價公司出具了專題調(diào)研報告。報告中顯示，A市2005～2008年普通商品住宅平均價格分別為1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均價格為2400元／m2，2010年度這一價格指標(biāo)增至2800元／m2，并預(yù)期普通商品住宅平均價格還將穩(wěn)步上漲。經(jīng)調(diào)查研究，該市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于該市居民收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費的政策及政府對普通商品住宅供需稅收減免政策，都極大地影響了普通商品住宅的市場需求。同時，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析W省A市2009～2010年度普通商品住宅價格的環(huán)比發(fā)展速度是（）。（單選題）A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3%試題答案：A42、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。（單選題）A.1％～5％B.2％～5％C.3％～5％D.3％～6％試題答案：C43、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。（單選題）A.10B.30C.45D.60試題答案：B44、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為（）、投資估算指標(biāo)五種。（多選題）A.勞動消耗定額B.施工定額C.預(yù)算定額D.概算定額E.概算指標(biāo)試題答案：B,C,D,E45、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同是（）。（單選題）A.《物業(yè)管理合同》B.《前期物業(yè)服務(wù)合同》C.《后期物業(yè)服務(wù)合同》D.《物業(yè)服務(wù)合同》試題答案：D46、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和()的同意。（單選題）A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門試題答案：B47、實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成不包括（）。（單選題）A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D.物業(yè)服務(wù)支出試題答案：D48、（）是物業(yè)管理最主要的特征。（單選題）A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化試題答案：C49、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了()的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件。（多選題）A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)D.以出租方式取得的土地使用權(quán)E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)試題答案：A,B50、關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是（）。（單選題）A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失D.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期限內(nèi)承租人的正常使用試題答案：A51、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)是以市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)品價格和以貨幣表示的（）和地租等生產(chǎn)要素價格的決定為中心的（多選題）A.工資B.利息C.收入D.利潤試題答案：A,B,D52、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年。（單選題）A.5B.15C.8D.10試題答案：A53、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu).（單選題）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會試題答案：D54、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)()。（單選題）A.與原聘用單位解除勞動合同B.與新聘用單位解除勞動合同C.與原聘用單位簽訂勞動合同D.與新聘用單位簽訂勞動合同試題答案：A55、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的（）的明細(xì)清單。（多選題）A.分部分項工程項目B.工程定額C.措施項目D.工程量E.其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量試題答案：A,C,E56、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有（）主體。（多選題）A.建設(shè)單位B.公房出售單位C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會E.以上都是試題答案：A,C57、被征收房屋價值評估不考慮被拆征收房屋的（）因素的影響。（單選題）A.區(qū)位B.用途C.房屋抵押D.使用年限試題答案：C58、2015年1月，G省A市一級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得兩塊建設(shè)用地使用權(quán)，一塊是商品住宅小區(qū)建設(shè)；一塊是位于A市市中心的一幢45層國際賓館的建設(shè)，該國際賓館為重點國際性旅游貿(mào)易建筑。該國際賓館±0.000的絕對標(biāo)高為45.000m，建筑高度為126m。在該商品住宅小區(qū)建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用自有資金、從其他企業(yè)借款、從銀行貸款、進(jìn)行商品房預(yù)售四方面籌集資金。在寫字樓的建設(shè)中，由A市C商業(yè)銀行擔(dān)保，B房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會公開發(fā)行債券，債券期限為兩年，發(fā)行時按照每張80元的價格發(fā)行，到期按面值100元兌付。B房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃將發(fā)行債券募集到的一部分資金用于B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該幢45層國際賓館的建設(shè)。2015年3月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)將兩個項目的設(shè)計任務(wù)，委托給了A市乙級資質(zhì)D建筑設(shè)計公司，D建筑設(shè)計公司按設(shè)計合同規(guī)定，為B房地產(chǎn)開發(fā)公司提供了設(shè)計方案、設(shè)計概算及設(shè)計圖樣。據(jù)此，請回答以下問題B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的國際賓館項目樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。（單選題）A.0.000B.45.000C.90.000D.171.000試題答案：D59、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。（單選題）A.國務(wù)院B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.國務(wù)院人事主管部門D.國務(wù)院國土資源主管部門試題答案：B60、2006年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元，該企業(yè)職工孫某以當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r800元／m2的價格，購買了自己租住的7012的公房。2012年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2014年2月，該小區(qū)建成后，由D房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2014年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2014年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。據(jù)此背景回答以下問題職工孫某購買了自己租住的公房，按規(guī)定，應(yīng)交納住宅專項維修資金（）元。（單選題）A.800B.1020C.1120D.2000試題答案：C61、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)一般由協(xié)商選定。協(xié)商不成的，具體辦法由()制定。（多選題）A.省B.自治區(qū)C.直轄市D.國務(wù)院E.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部試題答案：A,B,C62、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除()后的余額，為企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。（多選題）A.不征稅收入B.各項扣除C.免稅收入D.允許彌補的以前年度虧損E.允許彌補的以后年度虧損試題答案：A,B,C,D63、下列（），不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。（單選題）A.履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)B.接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)D.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和物業(yè)管理服務(wù)資金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計試題答案：C64、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應(yīng)少于（）。（單選題）A.7個工作日B.7天C.10個工作日D.10天試題答案：C65、物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括()。（多選題）A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.支出制試題答案：B,C66、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是（）。（單選題）A.政府大樓建設(shè)用地B.商品房建設(shè)用地C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地D.國家重點扶持的水利項目用地試題答案：B67、（）適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。（單選題）A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)試題答案：A68、國有房屋征收當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。（多選題）A.向原估價機構(gòu)申請復(fù)估B.申請行政復(fù)議C.向人民法院提起訴訟D.再委托一家估價機構(gòu)評估E.申請估價專家委員會鑒定試題答案：A,E69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）資質(zhì)等級。（多選題）A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級試題答案：A,B,C,D70、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是()。（多選題）A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為B.屬于雙務(wù)行為C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D.屬于單務(wù)行為E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)試題答案：A,D,E71、在木材內(nèi)部含有的水分中，（）是存在于細(xì)胞腔與細(xì)胞間隙中的水。（單選題）A.蒸鎦水B.吸附水C.化合水D.自由水試題答案：D72、下列關(guān)于對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰正確的有（）。（多選題）A.給予警告.罰款.吊銷證書B.將處罰計入信用檔案C.依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.追究刑事責(zé)任E.追究民事責(zé)任試題答案：A,B,C,D73、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/㎡，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為（）。（多選題）A.典型合同B.雙務(wù)合同C.主合同D.從合同試題答案：A,B,C74、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，()（單選題）A.按法定稅率的20%征收契稅B.按琺定稅率的50%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅試題答案：D75、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，下列應(yīng)計入建筑安裝工程費用稅金的包括（）。（多選題）A.營業(yè)稅B.教育費附加C.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅D.企業(yè)所得稅E.個人所得稅試題答案：A,B,C76、面積誤差比絕對值超過（）時，買受人有權(quán)退房。（單選題）A.4%B.2%C.3%D.6%試題答案：C77、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是（）。（單選題）A.國務(wù)院人事主管部門B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.省級人事主管部門D.省級房地產(chǎn)主管部門試題答案：B78、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。征收該塊土地需由（）部門批準(zhǔn)。（單選題）A.國務(wù)院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府試題答案：B79、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()日內(nèi)，書面通知買受人。（單選題）A.10B.15C.30D.45試題答案：A80、住房置業(yè)擔(dān)保（）。（多選題）A.由專門的機構(gòu)承擔(dān)B.是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補充C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D.實行保證金制度E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制試題答案：A,B,C,D81、w房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。（單選題）A.0B.360C.480D.600試題答案：A82、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80hm2(公頃)農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30hm2。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元征用該塊土地需由（）部門批準(zhǔn)。（單選題）A.縣人民政府B.省人民政府C.市人民政府D.國務(wù)院試題答案：B83、征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有()。（多選題）A.征收基本農(nóng)田5畝B.征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C.征收園地600畝D.征收集體建設(shè)用地45公頃E.征收未利用土地50公頃試題答案：A,B84、2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開發(fā)權(quán)，該宗地上原項目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請開發(fā)貸款。2004年12月，該項目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理銷售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。甲公司獲得該房地產(chǎn)項目應(yīng)履行的法定程序有（）。（多選題）A.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批B.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到計劃主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案試題答案：A,B,C85、當(dāng)事人可以按照約定，申請不動產(chǎn)預(yù)告登記的情形包括()。（多選題）A.不動產(chǎn)出租B.不動產(chǎn)買賣C.不動產(chǎn)抵押D.不動產(chǎn)預(yù)售E.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)試題答案：B,C,D,E86、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開標(biāo)由（）主持，并邀請所有投標(biāo)人參加。（單選題）A.人民法院B.公證部門C.招標(biāo)人D.投標(biāo)人試題答案：C87、陳某預(yù)買一套商品住房，預(yù)測面積100㎡，單價為10000元/㎡，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房星交付后，實測面積為95m，如陳某選擇購房，則實付購房款()萬元。（單選題）A.90B.91C.93D.95試題答案：C88、下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。（單選題）A.住宅專項維修資金.是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng).業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有D.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定試題答案：C89、城鎮(zhèn)土地使用稅在（）征收。（多選題）A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村試題答案：A,B,C,D90、在商品混凝土攪拌之前，洗砂以及石子的目的是（）。（單選題）A.提高砂石的含水率B.降低砂石的含泥量C.降低砂石里面有害雜質(zhì)的含量D.B與C都對試題答案：D91、（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。（單選題）A.房屋出租B.房屋租賃C.房屋承租D.房屋轉(zhuǎn)租試題答案：D92、下列屬于免征契稅范圍的包括（）。（多選題）A.事業(yè)單位承受土地.房屋用于教學(xué)的B.社會團(tuán)體承受土地.房屋用于出租經(jīng)營的C.城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的E.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的試題答案：A,D,E93、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由（）決定。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)單位B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門試題答案：B94、關(guān)于套內(nèi)陽臺建筑面積計算說法，正確的有()。（多選題）A.封閉的陽臺計算一半建筑面積，未封閉的陽臺不計算建筑面積B.封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積C.封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積D.未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積E.未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積試題答案：B,E95、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。（單選題）A.有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓B.出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)讓試題答案：A96、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是（）。（單選題）A.物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權(quán)B.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)C.業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)D.以上三項均不對試題答案：B97、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。（多選題）A.當(dāng)事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件試題答案：C,E98、稅收的關(guān)鍵特征是（）。（單選題）A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性試題答案：C99、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有()。（多選題）A.個人自營的店鋪B.百貨公司的商場C.個人自住的住房D.學(xué)校出租的食品店E.政府機關(guān)自用的辦公樓試題答案：C,E100、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，說法不正確的是（）。（多選題）A.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中可以充分利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果C.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資內(nèi)容，可以含有升值或者投資回報的承諾E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積試題答案：B,D101、稅金項目清單應(yīng)包括下列那些內(nèi)容（）（多選題）A.營業(yè)稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費附加D.生育保險費E.地方教育附加試題答案：A,B,C,E102、定額中下列哪幾項應(yīng)執(zhí)行挖基礎(chǔ)土方的項目（）（多選題）A.帶型基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.設(shè)備基礎(chǔ)D.滿堂基礎(chǔ)E.人工挖孔樁試題答案：A,B,E103、以下關(guān)于房屋征收評估收費，說法正確的有（）。（多選題）A.委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付費用B.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)C.鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)D.鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由委托人承擔(dān)E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，不再收取評估費用試題答案：A,B,C,E104、工程建設(shè)監(jiān)理活動中的控制主要有()。（多選題）A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進(jìn)度控制E.設(shè)計控制試題答案：B,C,D105、房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（）等條款。（多選題）A.押金、租金、傭金及交付方式B.租賃用途C.當(dāng)事人姓名、住所D.維修責(zé)任約定E.押金、租金及交付方式試題答案：B,C,D,E106、假設(shè)某建筑安裝工程中，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費為180萬元，建安工程費為1800萬元，工程費用為1980萬元，工程建設(shè)其他費用為380萬元，基本預(yù)備費率為5%，則該建筑安裝工程基本預(yù)備費為（）萬元。（單選題）A.90B.99C.118D.138試題答案：C107、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。（單選題）A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試題答案：B108、下列關(guān)于合理使用征地補償相關(guān)費用問題，表述正確的是（）。（多選題）A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支D.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費E.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理試題答案：A,C,D,E109、高溫天氣施工，存放焊條的庫房溫度最大限值是（）℃。（單選題）A.30B.40C.50D.60試題答案：C110、《中華人民共和國臺同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()年。（單選題）A.10B.20C.25D.30試題答案：B111、（）是建筑工程施工圖紙中具有引導(dǎo)作用的圖紙。（單選題）A.總平面圖B.建筑平面圖C.建筑立面圖D.建筑詳圖試題答案：B112、現(xiàn)在()條件已成為國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在國際上被廣泛采用。（單選題）A.根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同B.委托通知單C.信件式合同D.土木工程施工合同試題答案：D113、按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（單選題）A.30B.45C.15D.45試題答案：A114、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。（多選題）A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項E.裝飾裝修試題答案：A,B,C,D115、只能由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有（）。（多選題）A.初始注冊B.變更注冊C.延續(xù)注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊試題答案：A,B,C116、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。（單選題）A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布試題答案：B117、W省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司利用D村的400畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項目涉及D村農(nóng)業(yè)人口58戶，280人。在此之前，D村人均耕地面積為2．0畝。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝。2010年3月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，出讓合同約定2010年6月1開工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項目直到2011年5月1日才開始動工建設(shè)。同時C房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向D村支付的土地補償費金額最低是（）萬元。（單選題）A.36B.48C.96D.192試題答案：D118、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。（單選題）A.7B.10C.15D.30試題答案：A119、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有（）。（多選題）A.警告B.降低資質(zhì)等級C.吊銷資質(zhì)證書解情況D.吊銷營業(yè)執(zhí)照E.單處罰款試題答案：B,C,D120、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。（單選題）A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達(dá)試題答案：B121、W省A市B縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)C村的360畝基本農(nóng)田，欲建一商業(yè)市場。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶，210人。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為600元／畝。對該建設(shè)項目征收，下列B縣土地管理部門的審查報批程序正確的是（）。（單選題）A.B縣土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查B.B縣土地管理部門擬定征地方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查C.B縣土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審批D.B縣土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)B縣人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查試題答案：D122、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為（）售房。（單選題）A.房改B.補貼C.福利D.計劃試題答案：A123、按其方向不同，墻可分為（）。（多選題）A.縱墻B.橫墻C.外墻D.內(nèi)墻E.山墻試題答案：A,B124、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以（）其為限承擔(dān)法律責(zé)任。（單選題）A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)試題答案：C125、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于（）。（多選題）A.城鎮(zhèn)住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D.集體用地征用制度的改革試題答案：A,B,C126、下列土地使用權(quán)出讓權(quán)的最高年限正確的是（）。（多選題）A.居住用地70年B.工業(yè)用地40年C.文化衛(wèi)生用地50年D.商業(yè)用地40年E.娛樂用地50年試題答案：A,C,D127、下列（）情況，國家可無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。（多選題）A.土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B.國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)C.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)D.不按批準(zhǔn)用途使用土地E.未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地試題答案：A,B,C,D128、下列房屋用地中，可以采用協(xié)議方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。（單選題）A.社區(qū)小型超市B.環(huán)保器材廠生產(chǎn)車間C.非盈利性的社會團(tuán)體辦公樓D.限房價、限套型普通商品住房試題答案：C129、下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的是（）。（單選題）A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》試題答案：A130、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是（）。（多選題）A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長試題答案：B,E131、房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點主要有（）。（多選題）A.調(diào)查內(nèi)容的廣泛性B.調(diào)查對象的多變性C.調(diào)查方法的多樣性D.調(diào)查結(jié)果的局限性E.調(diào)查目的的惟一性試題答案：A,C,D132、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括()。（單選題）A.招標(biāo)方式B.協(xié)議方式C.劃撥方式D.掛牌方式試題答案：C133、具有歷史性、紀(jì)念性的重要建筑物的耐久年限應(yīng)在（）年以上。（單選題）A.50B.60C.80D.100試題答案：D134、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是（）。（單選題）A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%試題答案：D135、（）因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。（單選題）A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記試題答案：D136、2010年8月，W市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計公司取得該項目的設(shè)計業(yè)務(wù)。另外，該項目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時用地一塊。在該項目實施過程中，需要W市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括（）。（多選題）A.《項目選址意見書》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《商品房預(yù)售許可證》E.《土地使用證明》試題答案：B,C137、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。（單選題）A.有權(quán)退房B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房試題答案：D138、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬元。（單選題）A.75B.120C.135D.150試題答案：C139、對特定的納稅人實行加成征稅，加二成等于加正稅的（）。（單選題）A.10%B.20%C.30%D.40%試題答案：B140、（）是指在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。（單選題）A.總登記B.新建登記C.變更登記D.轉(zhuǎn)移登記試題答案：A141、為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè)（）。（單選題）A.不必通知買受人B.應(yīng)書面通知買受人C.應(yīng)公示買受人D.可在交房時告知買受人試題答案：B142、某房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）現(xiàn)場拍賣獲得某城市100000m2土地（含代征道路、綠化用地10000m2）70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如何才能變更土地性質(zhì)？（）（多選題）A.該公司由單位出面，提出申請報城市規(guī)劃主管部門B.規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)，報市政府備案C.如有必要須報市政府審批D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報規(guī)劃的原審批部門審批試題答案：A,B,C,D143、面積誤差比的計算公式為（）。（單選題）A.面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／合同約定面積]×100％B.面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％C.面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％D.面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％試題答案：C144、目前，個人住房貸款的回收一般采取（）兩種方式。（多選題）A.委托扣款B.賬戶扣款C.柜面還款D.產(chǎn)權(quán)抵押試題答案：A,C145、物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用()。（單選題）A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法試題答案：D146、民事主體承擔(dān)民事責(zé)任的方式包括（）等。（多選題）A.罰金B(yǎng).停止侵害C.返還財產(chǎn)D.賠禮道歉E.查封、扣押財產(chǎn)試題答案：B,C,D147、國有土地有償使用的方式有（）。（多選題）A.土地使用權(quán)出讓B.國有土地租賃C.國有土地使用權(quán)作價出資D.國有土地使用權(quán)作價入股E.國有土地劃撥試題答案：A,B,C,D148、下列關(guān)于工程造價計價中的工程量清單計價方式，表述錯誤的是（）。（多選題）A.工程量清單計價方式在一般情況下單價是相對固定的，減少了在合同實施過程中的調(diào)整活口B.工程量清單計價法的報價包括定額計價法的報價及預(yù)留金、材料購置費，但不包括零星工作項目費C.工程量清單計價方式的主要計價依據(jù)為"清單計價規(guī)范"，其性質(zhì)是含有強制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)D.工程量清單計價方式主要用于在項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計E.工程量清單計價方式把施工措施與工程實體項目進(jìn)行分離試題答案：B,D149、（一）某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。{TS}劉某應(yīng)補交房款為()萬元。（不定項題）A.5.60B.8.40C.8.55D.22.40試題答案：B150、下列（）鋼筋混凝土構(gòu)件屬于Ⅰ類構(gòu)件運輸。（多選題）A.墻架B.柱C.屋架D.吊車梁試題答案：B,C,D151、某建筑安裝工程中，規(guī)費為180萬元，措施費為120萬元，企業(yè)管理費為120萬元，利潤為50萬元，該建筑安裝工程間接費為（）萬元。（單選題）A.50B.170C.230D.300試題答案：D152、單層廠房的骨架中，（）是廠房的主要承重構(gòu)件，承受屋蓋、吊車梁、墻體上的荷載，還承受山墻傳來的風(fēng)荷載。（單選題）A.吊車梁B.外墻圍護(hù)系統(tǒng)C.柱子D.基礎(chǔ)試題答案：C153、某發(fā)展商獲得一家50年期的用地，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，那么轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為（）。（單選題）A.50年B.40年C.45年D.70年試題答案：C154、營業(yè)稅是對（）的單位和個人開征的一種稅。（多選題）A.提供應(yīng)稅勞務(wù)B.轉(zhuǎn)讓有形資產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)D.銷售動產(chǎn)E.銷售不動產(chǎn)試題答案：A,C,E155、2015年1月，G省A市一級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得兩塊建設(shè)用地使用權(quán)，一塊是商品住宅小區(qū)建設(shè)；一塊是位于A市市中心的一幢45層國際賓館的建設(shè)，該國際賓館為重點國際性旅游貿(mào)易建筑。該國際賓館±0.000的絕對標(biāo)高為45.000m，建筑高度為126m。在該商品住宅小區(qū)建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用自有資金、從其他企業(yè)借款、從銀行貸款、進(jìn)行商品房預(yù)售四方面籌集資金。在寫字樓的建設(shè)中，由A市C商業(yè)銀行擔(dān)保，B房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會公開發(fā)行債券，債券期限為兩年，發(fā)行時按照每張80元的價格發(fā)行，到期按面值100元兌付。B房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃將發(fā)行債券募集到的一部分資金用于B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該幢45層國際賓館的建設(shè)。2015年3月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)將兩個項目的設(shè)計任務(wù)，委托給了A市乙級資質(zhì)D建筑設(shè)計公司，D建筑設(shè)計公司按設(shè)計合同規(guī)定，為B房地產(chǎn)開發(fā)公司提供了設(shè)計方案、設(shè)計概算及設(shè)計圖樣。據(jù)此，請回答以下問題在該國際賓館施工中，（）是指導(dǎo)建筑單位編制預(yù)算、施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃的依據(jù)。（單選題）A.結(jié)構(gòu)施工圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖試題答案：A156、業(yè)主大會會議決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，需要經(jīng)()同意。（單選題）A.業(yè)主委員會B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主試題答案：D157、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，下列工程中，在正常使用的條件下，最低保修期限為2年的有()。（多選題）A.屋面防水B.給水排水管道C.外墻的防滲漏D.電氣管線E.裝修工程試題答案：B,D,E158、城鎮(zhèn)土地使用稅在（）征收。（多選題）A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村試題答案：A,B,C,D159、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)（）。（單選題）A.退房B.換房C.買房D.賣房試題答案：A160、乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資()人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（單選題）A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元試題答案：B161、下列關(guān)于徐變，表述錯誤的是（）。（單選題）A.混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為徐變B.徐變變形初期增長較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3個月才逐漸趨于穩(wěn)定C.徐變變形初期增長較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3年才逐漸趨于穩(wěn)定D.徐變對大體積混凝土能消除一部分由于溫度變形所產(chǎn)生的破壞應(yīng)力試題答案：B162、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。（單選題）A.1B.3C.5D.10試題答案：D163、下列關(guān)于耕地占用稅說法正確的是（）。（多選題）A.占用基本農(nóng)田的，適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上提高50%B.軍事設(shè)施占用耕地占用稅額減半C.幼兒園占用耕地占用稅額減半D.醫(yī)院占用耕地占用稅額減半E.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅、稅額減半征收試題答案：A,E164、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由（）代管。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)單位B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門試題答案：D165、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，()應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。（單選題）A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地主管部門C.市、縣人民政府建設(shè)主管部門D.市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門試題答案：A166、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1㎡D.量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離試題答案：A,B,D,E167、以下有關(guān)招標(biāo)文件的內(nèi)容，錯誤的是（）。（單選題）A.招標(biāo)文件中應(yīng)有一旦中標(biāo)后擬簽訂合同的主要條件B.招標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)底保密C.招標(biāo)人應(yīng)對已購買標(biāo)書的單位情況保密D.招標(biāo)文件應(yīng)列明由乙方采購材料的供應(yīng)商或品牌試題答案：D168、如果某建筑物的±0.000=30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高（）m。（單選題）A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000試題答案：C169、以下關(guān)于房屋租賃的表述中，正確的是（）。（多選題）A.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意B.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)C.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效D.房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案E.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可租賃該房屋試題答案：A,B,C,D170、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年（單選題）A.38B.40C.68D.70試題答案：B171、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。（2010年試題）（單選題）A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00試題答案：B172、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是()。（單選題）A.連鎖健身房B.公安機關(guān)辦公樓C.游泳館D.度假村試題答案：B173、下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有（）。（多選題）A.上海市的城市總體規(guī)劃B.太原市的總體規(guī)劃C.國務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃D.設(shè)市城市的總體規(guī)劃E.深圳市的總體規(guī)劃試題答案：A,B,C,E174、征收和征用的共同之處在于（）。（多選題）A.都是改變所有權(quán)B.都是改變使用權(quán)C.都要依法給予補償D.都是為了公共利益需要E.都要經(jīng)過法定程序試題答案：C,D,E175、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是（）。（多選題）A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者試題答案：A,B,D176、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為()年。（單選題）A.1B.2C.3D.5試題答案：C177、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定房屋建筑工程保修期從（）起計算。（單選題）A.工程竣工之日B.工程竣工驗收申請之日C.工程竣工驗收之日D.工程竣工驗收合格之日試題答案：D178、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。（單選題）A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護(hù)范圍C.地表水保護(hù)范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線試題答案：B179、消防工程驗收前，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機構(gòu)提供（）后方可組織驗收。（多選題）A.驗收申請書B.消防設(shè)備技術(shù)測試報告C.人防驗收記錄D.填好的消防驗收申報表E.消防設(shè)計圖試題答案：A,B,D180、房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（）等條款。（多選題）A.押金、租金、傭金及交付方式B.租賃用途C.當(dāng)事人姓名、住所D.維修責(zé)任約定E.押金、租金及交付方式試題答案：B,C,D,E181、下面（）須按照墻面一般抹灰列項（多選題）A.墻面抹石灰砂漿B.水泥砂漿C.干粘石D.假面磚E.混合砂漿試題答案：A,B,E182、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。（多選題）A.隱瞞、虛報成交價格B.提供扣除項目金額不實C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D.因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E.申報的成交價格略高于評估價格試題答案：C,D183、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/㎡，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。乙公司籌集建房資金利用的信用形式為（）。（多選題）A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用試題答案：A,C184、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。（多選題）A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的試題答案：A,B,D185、因主體不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，其中（）。（單選題）A.既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失B.不包括直接損失，只包含精神損失C.不包括直接損失，也不包括精神損失D.只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接損失試題答案：D186、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工。（單選題）A.15日B.30日C.3個月D.6個月試題答案：C187、設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備的條件中，有不少于（）萬元人民幣的實有資本。（單選題）A.500B.800C.1000D.1500試題答案：C188、G省A市Z縣B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的陽光花園住宅小區(qū)，共有600套相同房型的住房。該小區(qū)于2010年3月建成并全部銷售完畢，并在之前，B房地產(chǎn)開發(fā)公司聘用了二級資質(zhì)C物業(yè)服務(wù)公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。該小區(qū)于2010年10月，召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會；2010年11月，由于C物業(yè)服務(wù)公司管理不到位原因，經(jīng)業(yè)主大會做出決議，解聘了C物業(yè)服務(wù)公司，并通過招標(biāo)方式，聘請了一級資質(zhì)D物業(yè)服務(wù)公司。關(guān)于B房地產(chǎn)開發(fā)公司聘用了C物業(yè)服務(wù)公司，下列說法正確的是（）。（多選題）A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，無權(quán)選聘C物業(yè)服務(wù)公司B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，有權(quán)選聘C物業(yè)服務(wù)公司C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，選聘C物業(yè)服務(wù)公司是符合規(guī)定的D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，業(yè)主大會有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司E.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，業(yè)主委員會有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司試題答案：B,C189、由國際咨詢工程師聯(lián)合會所編制的《土木工程施工合同》簡稱（）。（單選題）A.DIFIC合同B.DIFIC合同條款C.FIDIC合同條款D.FIDIC合同條件試題答案：D190、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。（單選題）A.分部分項工程量清單B.措施項目清單C.其他項目清單D.直接工程費用清單試題答案：D191、下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，說法不正確的是（）。（多選題）A.業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同C.物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間D.《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是業(yè)主委員會E.《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同乙方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位試題答案：D,E192、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年（單選題）A.30B.40C.70D.50試題答案：A193、在全套施工圖中，各種工種的圖紙又分為基本圖和（）兩部分（單選題）A.結(jié)構(gòu)施工圖B.給排水施工圖C.電氣施工圖D.詳圖試題答案：D194、房屋建筑工程保修期從（）計算。（單選題）A.簽訂工程保修書之日起B(yǎng).工程保修書中約定之日起C.工程竣工驗收合格之日起D.工程驗收合格交付使用之日起試題答案：C195、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：D196、托倫斯登記制度的主要特點是（）。（多選題）A.登記采取強制登記制度B.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力C.登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的權(quán)力D.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載E.登記機關(guān)對登記申請采取實質(zhì)審查主義，登記權(quán)利的現(xiàn)狀試題答案：A,B,D197、樁基礎(chǔ)土方的底層應(yīng)該劃分為下列哪幾類（）（多選題）A.淤泥層B.土壤層C.卵石層D.巖石層E.堅石層試題答案：B,C,D198、A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年9月，成為上市公司，股本總額為2億1千萬，其中向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)100萬股。2014年3月，該公司股本總額超過4億元。按照有關(guān)規(guī)定，A市w公司2014年9月，成為上市公司時，該公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份不得超過（）萬股。（單選題）A.10B.25C.50D.100試題答案：A199、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是（）。（多選題）A.面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足B.面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人C.絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人D.絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人E.絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人試題答案：B,E200、對變壓器中性點直接接地的運行方式，將設(shè)備的金屬外殼與中性點引來的零線相連接，稱為（）。（單選題）A.接閃器B.引下線C.上引線D.接零保護(hù)試題答案：D201、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、()。（多選題）A.萬分之五B.萬分之三C.萬分之零點五D.萬分之零點三E.萬分之零點一試題答案：A,B,C202、下列不具有法人資格的是（）。（單選題）A.上海鐵路局B.北京市郵政局C.工商銀行湖南省分行D.廣州白云機場試題答案：C203、在我國，經(jīng)常采取的工程價款結(jié)算方式有（）。（多選題）A.按月結(jié)算B.竣工后一次結(jié)算C.分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算D.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式E.按年結(jié)算試題答案：A,B,C,D204、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。（單選題）A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書試題答案：C205、承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人的（）有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系。（單選題）A.已離異的妻子B.現(xiàn)共同居住的兒子C.居住鄰近城市的養(yǎng)子D.異國定居的女兒試題答案：B206、關(guān)于冬期室外基槽（坑）或管溝回填凍土塊的說法，正確的是（）。（單選題）A.粒徑不得大于150㎜，含量不得超過15%B.粒徑不得大于150㎜，含量不得超過20%C.粒徑不得大于200㎜，含量不得超過20%D.粒徑不得大于200㎜，含量不得超過15%試題答案：A207、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。針對劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（）。（單選題）A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.營業(yè)稅試題答案：B208、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）起計算。（單選題）A.竣工之日B.驗收之日C.交付之日D.使用之日試題答案：C209、在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有()等。（多選題）A.屋面防水B.管道滲漏C.頂棚抹灰屢脫落D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具試題答案：B,C,E210、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布，具體辦法由（）規(guī)定。（單選題）A.國務(wù)院B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C.省級人民政府D.省級人民政府建設(shè)行政主管部門試題答案：A211、中國傳統(tǒng)城市土地使用制度存在（）弊端。（多選題）A.不利于土地的合理利用B.有違按勞分配原則C.加快城市建設(shè)D.產(chǎn)生不正之風(fēng)E.不利于正確評價企業(yè)的績效試題答案：A,B,C,D,E212、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積B.房地產(chǎn)廣告中可利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果C.房地產(chǎn)廣告