珠江投資-合生創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本核算一覽表分級(jí)顯示

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算項(xiàng)目一覽表,,,,,,

序號(hào),,,,成本項(xiàng)目,成本控制責(zé)任,說(shuō)明

一、,,,,土地成本,,

,1,,,土地出讓金,開(kāi)發(fā)部,向國(guó)土資源與房屋管理局繳納的出讓金費(fèi)用

,2,,,土地補(bǔ)償費(fèi),開(kāi)發(fā)部,對(duì)土地方、政府及拆遷發(fā)生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支出

,3,,,合作款項(xiàng),開(kāi)發(fā)部,補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金，或利潤(rùn)

,4,,,大市政配套費(fèi),開(kāi)發(fā)部,向政府部門交納的大市政配套費(fèi)，指紅線外水電氣熱接口費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)或增容費(fèi)等

,5,,,土地稅費(fèi),開(kāi)發(fā)部,向政府部門交納的非補(bǔ)償性質(zhì)的稅金及費(fèi)用

二、,,,,前期工程費(fèi)用,,

,1,,,勘測(cè)費(fèi),,

,,(1),,測(cè)量丈量費(fèi),開(kāi)發(fā)部,含拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)

,,(2),,勘探工程,項(xiàng)目工程部,包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)

,2,,,規(guī)劃費(fèi),,

,,(1),,前期規(guī)劃費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)室,包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、

,,(2),,規(guī)劃模型制作費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)室,指規(guī)劃用模型〈非銷售用模型〉

,3,,,設(shè)計(jì)費(fèi),,

,,(1),,建筑設(shè)計(jì)費(fèi),,

,,,a,方案設(shè)計(jì)咨詢費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)室,包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、咨詢顧問(wèn)費(fèi)等

,,,b,主體設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,,c,立面設(shè)計(jì)費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)室,

,,,d,人防工程設(shè)計(jì)費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)室,

,,,e,施工圖審查費(fèi),總工室,

,,(2),,市政設(shè)計(jì)費(fèi),,

,,,a,道路給排水設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,,b,污水處理工程設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,,c,供電配網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,,d,煤氣管道設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,,e,地下綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,(3),,園林設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計(jì)費(fèi)

,,(4),,裝修設(shè)計(jì)費(fèi),,

,,,a,現(xiàn)場(chǎng)示范單位設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,,b,大堂裝修設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,(5),,零星工程設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,除上述設(shè)計(jì)外的其他設(shè)計(jì)費(fèi)

,4,,,報(bào)建費(fèi),,

,,(1),,報(bào)批報(bào)建費(fèi),開(kāi)發(fā)部,〈白蟻防治工程〉、人防報(bào)建費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、教育配套費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、報(bào)建曬圖費(fèi)、專家費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)等各種政府收費(fèi)

,,(2),,增容費(fèi),總工室,包括水、電、煤氣增容費(fèi)

,5,,,三通一平,項(xiàng)目工程部,臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場(chǎng)地平整工程

,6,,,臨時(shí)設(shè)施建造費(fèi),,

,,(1),,售樓部、樣板間,,指獨(dú)立建造后期需拆除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費(fèi)用

,,,a,售樓部、樣板間裝修設(shè)計(jì),營(yíng)銷中心,

,,,b,售樓部、樣板間土建安裝工程,項(xiàng)目工程部,

,,,c,售樓部、樣板間裝修工程,項(xiàng)目工程部,包括售樓部區(qū)域園建、綠化及室內(nèi)裝修工程〈不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品〉

,,(2),,辦公室建造及裝修費(fèi),項(xiàng)目工程部,臨時(shí)辦公場(chǎng)地工程費(fèi)用〈若臨時(shí)辦公室在售樓部，則該項(xiàng)成本費(fèi)用在售樓部、樣板間項(xiàng)目反映〉

,,(3),,圍墻建造費(fèi)用,項(xiàng)目工程部,臨時(shí)圍墻建造工程費(fèi)用

,,(4),,臨時(shí)會(huì)所,項(xiàng)目工程部,

三、,,,,建筑安裝工程,,

,1,,,室內(nèi)土建安裝工程,項(xiàng)目工程部,指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程

,2,,,設(shè)備供貨安裝,,

,,(1),,電梯,項(xiàng)目工程部,招標(biāo)采購(gòu)的直梯、扶梯的供貨及安裝費(fèi)用

,,(2),,發(fā)電機(jī)組及環(huán)保工程,項(xiàng)目工程部,

,,(3),,鍋爐房,項(xiàng)目工程部,

,,(4),,空調(diào),項(xiàng)目工程部,指中央空調(diào)供貨及安裝費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的空調(diào)供貨安裝費(fèi)用

,,(5),,櫥柜,項(xiàng)目工程部,指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝

,,(6),,煤氣爐,項(xiàng)目工程部,指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝

,,(7),,燃?xì)鉅t,項(xiàng)目工程部,指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝

,,(8),,抽油煙機(jī),項(xiàng)目工程部,指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝

,,(9),,人防門工程,項(xiàng)目工程部,〈若人防門為工程形式，非繳費(fèi)形式，則人防門工程在設(shè)備供貨安裝反映〉

,,(10),,家電家私,項(xiàng)目工程部,指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝

,,(11),,………,,對(duì)以上沒(méi)有的大型設(shè)備補(bǔ)充反映

,3,,,裝修工程,,

,,(1),,房屋二次裝修,項(xiàng)目工程部,指精裝修工程

,,(2),,現(xiàn)場(chǎng)示范單位裝修工程,項(xiàng)目工程部,指小區(qū)非獨(dú)立建造的示范單位裝修工程，不含裝飾物品及家電家具

,,(3),,大堂裝飾,項(xiàng)目工程部,大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品

,,(4),,管理處裝修,項(xiàng)目工程部,物業(yè)管理處裝修工程費(fèi)用

四、,,,,市政及環(huán)境工程,,

,1,,,供電工程,項(xiàng)目工程部,建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外高低壓線路工程、配電室、開(kāi)閉站等

,2,,,供水工程,項(xiàng)目工程部,包括紅線外建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，主要有自來(lái)水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)

,3,,,供氣工程,項(xiàng)目工程部,主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等

,4,,,供熱工程,項(xiàng)目工程部,主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，〈不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項(xiàng)目〉

,5,,,小區(qū)園建,項(xiàng)目工程部,包括廣場(chǎng)、門樓工程；園林桌椅購(gòu)置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等

,6,,,小區(qū)綠化,項(xiàng)目工程部,區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草等綠化物品采購(gòu)、種植及維護(hù)費(fèi)用

,7,,,市政道路,,

,,(1),,小區(qū)道路,項(xiàng)目工程部,指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程〈不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建項(xiàng)目〉

,,(2),,市政規(guī)化路及工程,項(xiàng)目工程部,紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程

,8,,,排水與排污工程,項(xiàng)目工程部,主要指管道及工程費(fèi)用，包括污水處理站、中水處理站

,9,,,小區(qū)弱電系統(tǒng),,〈該項(xiàng)若屬于經(jīng)營(yíng)收費(fèi)項(xiàng)目，且非開(kāi)發(fā)商投入，開(kāi)發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支出，則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開(kāi)發(fā)成本〉

,,(1),,智能化系統(tǒng),項(xiàng)目工程部,包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等

,,(2),,通信工程,項(xiàng)目工程部,主要指電話

,,(3),,網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),項(xiàng)目工程部,含寬帶網(wǎng)絡(luò)等

,,(4),,有線電視,項(xiàng)目工程部,閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程

,10,,,室外零星設(shè)施,,

,,(1),,交通設(shè)施,項(xiàng)目工程部,〈不含道路指示牌〉

,,(2),,門牌、指示牌,項(xiàng)目工程部,含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示

,,(3),,信報(bào)箱,項(xiàng)目工程部,

,,(4),,航空障礙燈,項(xiàng)目工程部,

,,(3),,………,,對(duì)以上沒(méi)有的室外零星設(shè)施補(bǔ)充反映

五、,,,,公共配套工程,,

,1,,,會(huì)所,,

,,(1),,會(huì)所設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,指獨(dú)立發(fā)生的會(huì)所主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用

,,(2),,會(huì)所土建安裝工程,項(xiàng)目工程部,指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等

,,(3),,會(huì)所園建綠化及管線工程,項(xiàng)目工程部,

,,(4),,會(huì)所裝修、裝飾工程及設(shè)備安裝,項(xiàng)目工程部,會(huì)所精裝修工程費(fèi)用；會(huì)所家電家具及裝飾物品；會(huì)所監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備、儀器安裝工程；冷水機(jī)組，冷卻塔安裝

,,(5),,會(huì)所運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地建安工程及康體設(shè)施供貨安裝,項(xiàng)目工程部,包括網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球、壁球、桌球等項(xiàng)目費(fèi)用

,2,,,中學(xué),,〈若無(wú)償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開(kāi)發(fā)成本；若自主經(jīng)營(yíng)，則該項(xiàng)不列入開(kāi)發(fā)成本〉

,,(1),,中學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,(2),,中學(xué)土建安裝工程,項(xiàng)目工程部,

,,(3),,中學(xué)園建綠化及管線工程,項(xiàng)目工程部,

,,(4),,中學(xué)二次裝修工程,項(xiàng)目工程部,

,,(5),,中學(xué)運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程及安裝,項(xiàng)目工程部,包括籃球場(chǎng)、跑道、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)地等建造費(fèi)用

,,(6),,中學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購(gòu)置安裝,項(xiàng)目工程部,〈移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置〉

,3,,,小學(xué),,〈若無(wú)償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開(kāi)發(fā)成本；若自主經(jīng)營(yíng)，則該項(xiàng)不列入開(kāi)發(fā)成本〉

,,(1),,小學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,(2),,小學(xué)土建安裝工程,項(xiàng)目工程部,

,,(3),,小學(xué)園建綠化及管線工程,項(xiàng)目工程部,

,,(4),,小學(xué)二次裝修工程,項(xiàng)目工程部,

,,(5),,小學(xué)運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程及安裝,項(xiàng)目工程部,包括籃球場(chǎng)、跑道、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)地等建造費(fèi)用

,,(6),,小學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購(gòu)置安裝,項(xiàng)目工程部,〈移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置〉

,4,,,幼兒園,,〈若無(wú)償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開(kāi)發(fā)成本；若自主經(jīng)營(yíng)，則該項(xiàng)不列入開(kāi)發(fā)成本〉

,,(1),,幼兒園設(shè)計(jì)費(fèi),總工室,

,,(2),,幼兒園土建安裝工程,項(xiàng)目工程部,

,,(3),,幼兒園園建綠化及管線工程,項(xiàng)目工程部,

,,(4),,幼兒園二次裝修工程,項(xiàng)目工程部,

,,(5),,幼兒園游樂(lè)及配套設(shè)施購(gòu)置安裝,項(xiàng)目工程部,

,5,,,醫(yī)院,項(xiàng)目工程部,醫(yī)院建造成本（及配套資產(chǎn)購(gòu)置）

,6,,,小區(qū)運(yùn)動(dòng)及游樂(lè)設(shè)施,項(xiàng)目工程部,非會(huì)所運(yùn)動(dòng)設(shè)施