資產(chǎn)評估課件第四章機器設(shè)備評估

資產(chǎn)評估課件第四章機器設(shè)備評估第一頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一一、成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用基本計算公式：資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)的實體性貶值-資產(chǎn)的功能性貶值-資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值第二頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一（一）重置成本的計算重置成本=直接成本+間接成本+資金占用成本直接成本=設(shè)備凈價+運雜費+安裝費+基礎(chǔ)費+其他合理費用間接成本=管理費用+設(shè)計費+工程監(jiān)理費+保險費等資金占用成本=應(yīng)分?jǐn)偟馁Y金占用費用第三頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一（一）設(shè)備本體的重置成本設(shè)備本體的重置成本指設(shè)備本身的價格，不包括運輸、安裝等費用。通用設(shè)備：市場價格自制設(shè)備：按當(dāng)前價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本（直接材料、直接人工、制造費用、設(shè)計費、期間費用分?jǐn)偂⒗麧櫦岸惤穑?.直接法：（1）市場詢價（2）價格資料第四頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一2.物價指數(shù)法：設(shè)備本體重置成本=歷史成本×（當(dāng)年指數(shù)/基年指數(shù)）設(shè)備本體重置成本=歷史成本×P1

×P2×…×PnPi為環(huán)比物價指數(shù)物價指數(shù)法注意事項：（1）采用分類物價指數(shù)，而不采用綜合物價指數(shù)；（2）設(shè)備價格與運雜費、安裝費基礎(chǔ)費等分別計算；（3）只用于復(fù)原重置成本，不能用于更新重置成本；（4）對于進口設(shè)備，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。第五頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一2.綜合估價法：設(shè)備本體重置成本=（主材費/成本主材費率+主要外購件費）×（1+成本利潤率）×（1+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率/非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量）×（1+綜合稅率）主材費=∑（主材凈消耗量/該主材利用率）×含稅市場價/（1+增值稅率）主要外購件費=∑某主要外購件的數(shù)量×含稅市場價/（1+增值稅率）綜合稅率=增值稅率×

（1+城市維護建設(shè)稅稅率+教育附加費率）第六頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一5.重量估價法：設(shè)備價格=設(shè)備凈重×綜合費率×調(diào)整系數(shù)（1+利潤率）×（1+綜合稅率）調(diào)整系數(shù)根據(jù)設(shè)備復(fù)雜程度決定。6.類比估價法：設(shè)備凈價=參照物設(shè)備的價格×

（被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物設(shè)備的生產(chǎn)能力）規(guī)模指數(shù)規(guī)模指數(shù)（國外）：0.4－1.2第七頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一運雜費1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費：（1）依據(jù)運輸計費標(biāo)準(zhǔn)計算裝卸、運輸、采購、保管、保險等費用的合計。（2）國產(chǎn)設(shè)備運雜費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運雜費率運雜費率根據(jù)地區(qū)及離車站、碼頭的距離決定。2.進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費：進口設(shè)備國內(nèi)運雜費=進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率第八頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一設(shè)備安裝費1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費：國產(chǎn)設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率2.進口設(shè)備安裝費：進口設(shè)備安裝費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率或進口設(shè)備安裝費=進口設(shè)備到岸價格×進口設(shè)備安裝費率注：設(shè)備安裝費率按所在行業(yè)概算指標(biāo)中規(guī)定的費率計算。進口設(shè)備安裝費率按同類型國產(chǎn)設(shè)備的30%~70%計算。第九頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一基礎(chǔ)費基礎(chǔ)費指建造設(shè)備基礎(chǔ)所需人工、材料、機械等費用。1.國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費：國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率2.進口設(shè)備基礎(chǔ)費：國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率或進口設(shè)備基礎(chǔ)費=進口設(shè)備到岸價格×進口設(shè)備基礎(chǔ)費率注：進口設(shè)備基礎(chǔ)費率按同類型國產(chǎn)設(shè)備的30%~70%計算。第十頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一進口設(shè)備從屬費用進口設(shè)備從屬費用包括：國外運費，國外運輸保險費，關(guān)稅，消費稅，增值稅，銀行財務(wù)費，外貌手續(xù)費，車輛購置附加費等。1.海運費＝設(shè)備離岸價格×海運費率注：海運費率：遠(yuǎn)洋：5％－8％；近洋：3％－4％2.國外運輸保險費＝（設(shè)備離岸價＋海運費）×保險費率/（1－保險費率）注：保險費率一般為0.4％3.關(guān)稅＝到岸價×關(guān)稅稅率4.消費稅＝（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅）×消費稅率（1－消費稅率）第十一頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一5.增值稅＝（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅＋消費稅）×增值稅率注：銀行財務(wù)費＝設(shè)備離岸價×費率費率一般為：4‰－5‰6.外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率注：外貿(mào)手續(xù)費率一般為：1％－1.5％7.車輛購置附加費＝（到岸價人民幣數(shù)＋關(guān)稅＋消費稅）×費率第十二頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一（二）實體性貶值實體性貶值率=實體性貶值/重置成本實體性貶值的估算方法：1.觀察法：（1）專家評議打分法全新（貶值率：0－5％），很好（5－15％），良好（15－35％），一般（35－60％），尚可使用（60－80），不良（80－90％），報廢（90－100％）。（2）根據(jù)設(shè)備狀態(tài)確定貶值率，如德爾菲法、模糊綜合判斷法。第十三頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一2.使用年限法：實體性貶值率＝已使用壽命／總使用壽命設(shè)備的各構(gòu)成部分使用壽命不同：實體性貶值率＝加權(quán)投資年限／（加權(quán)投資年限＋加權(quán)剩余使用年限）加權(quán)投資年限＝（∑第ｉ部分重置成本×第ｉ部分投資年限）/總重置成本第十四頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一3.修復(fù)費用法：可修復(fù)性損耗（可以用經(jīng)濟上可行的方法修復(fù)的損耗）設(shè)備的實體性貶值＝可修復(fù)性損耗所引起的貶值＋不可修復(fù)性損耗所引起的貶值不可修復(fù)性損耗所引起的貶值＝（重置成本－可修復(fù)性損耗）×已使用年限/總使用壽命第十五頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一（三）功能性貶值第I種功能性貶值：由于技術(shù)進步，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本降低第I種功能性貶值（超額投資成本）＝復(fù)原重置成本－更新重置成本如果重置成本為更新重置成本，則不需要考慮第Ｉ種功能性貶值。第十六頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一第II種功能性貶值：由于技術(shù)進步，使得新設(shè)備的運營成本降低（生產(chǎn)效率提高，維修費用降低，材料消耗降低，能源消耗降低，操作工人數(shù)量降低）。第II種功能性貶值=超額運營成本的折現(xiàn)值第一步：分析超額運營成本因素；第二步：計算凈超額營運成本：凈超額營運成本=超營運成本（1-所得稅率）第三步：估計被評估資產(chǎn)的剩余使用壽命第五步：計算剩余使用壽命內(nèi)凈超額營運成本的折現(xiàn)值，即為資產(chǎn)的功能性貶值。第十七頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一（四）經(jīng)濟性貶值1.使用壽命縮短（國家強制）：經(jīng)濟性貶值率=已使用年限/（已使用年限＋正常使用年限）－已使用年限/（已使用年限＋縮短后使用年限）2.運營費用提高（超標(biāo)排污費、超額能耗加價）經(jīng)濟性貶值=超額運營成本的現(xiàn)值第十八頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一3.市場競爭加劇因銷售量減少導(dǎo)致開工不足，生產(chǎn)能力下降。經(jīng)濟性貶值額=被評估對象重置成本×經(jīng)濟性貶值率經(jīng)濟性貶值率=1-（資產(chǎn)預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力）規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)第十九頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一二、市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用比較因素：個別因素（名稱，規(guī)格型號，生產(chǎn)能力，制造廠家，技術(shù)指標(biāo)，附件，出廠日期，役齡，安裝方式，實體狀態(tài)），交易因素，時間因素，地域因素。1.直接匹配法：評估值=參照物的市場價值+差異調(diào)整2.因素調(diào)整法：評估值＝參照物價格＋∑因素調(diào)整可對多個參照物估算，取平均值第二十頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一二、市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用3.成本比率調(diào)整法資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格÷參照物現(xiàn)行合理成本）第二十一頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一案例：運用市場比較法對某車床進行評估1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號：CA6140×1500

制造廠家：A機床廠

出廠日期：1996年5月

投入使用時間：1996年5月

安裝方式：未安裝

附件：齊全（包括：仿形車削裝置，后刀架，快速換刀架，快速移動機構(gòu)）

實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。第二十二頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一2.評估人員對二手設(shè)備市場進行調(diào)研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物第二十三頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一

評估對象參照物A參照物B參照物C名稱普通車床普通車床普通車床普通車床規(guī)格型號CA6140×1500CA6140×1500CA6140×1500CA6140×1500制造廠家A機床廠A機床廠B機床廠B機床廠出廠日期/役齡1996年/8年1996年/8年1996年/8年1996年/8年安裝方式未安裝未安裝未安裝未安裝附件仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu)仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu)仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu)仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構(gòu)狀況良好良好良好良好實體狀態(tài)描述傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.1分傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為5.7分傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.0分傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.6分交易市場

評估對象所在地評估對象所在地評估對象所在地市場狀況

二手設(shè)備市場二手設(shè)備市場二手設(shè)備市場交易背景及動機正常交易正常交易正常交易正常交易交易數(shù)量單臺交易單臺交易單臺交易單臺交易交易日期2004/3/312004/2/102004/1/252004/3/10轉(zhuǎn)讓價格

230002710032300第二十四頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一3.確定調(diào)整因素，進行差異調(diào)整。

（1）制造廠家調(diào)整。所選擇的3個參照物中，1個與評估對象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場A、B兩個制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元。新設(shè)備的價格差異率=（4.44-4.0）/4.0=11%

即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價格比A廠家高11%，以此作為被評做舊設(shè)備的調(diào)整比率。

（2）出廠年限調(diào)整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調(diào)整。

（3）實體狀態(tài)調(diào)整。第二十五頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一參照物實體狀態(tài)描述調(diào)整比率A傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為5.7分+7%B傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為6.0分+2%C傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為6.6分-8%實體狀態(tài)調(diào)整：第二十六頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一參照物調(diào)整比率A（6.1-5.7）/5.7×100%=7%B（6.1-6.0）/6.0×100%=2%C（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%調(diào)整比率計算過程：第二十七頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一參照物A參照物B參照物C交易價格230002710032300制造廠家因素調(diào)整1.00.890.89出廠年限因素調(diào)整1.01.01.0實體狀態(tài)因素調(diào)整1.071.020.92調(diào)整后結(jié)果246102460126447被評估對象的評估值=（24610+24601+26447）/3

≈25219（元）計算評估值：第二十八頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一三、收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用基本公式：年金公式：第二十九頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一折現(xiàn)率的確定：類似設(shè)備使用壽命、市場交易價格、年收入（市場調(diào)查）計算投資回報系數(shù)：折現(xiàn)率ｒ（查表）平均第三十頁，共三十四頁，編輯于2023年，星期一例：用收益法評估某租賃機器設(shè)備。

（1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。

（2）評估師根據(jù)被評估機器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。

（3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到