武漢新榮商業(yè)項(xiàng)目介紹前期招商課件

項(xiàng)目的優(yōu)劣高于方案的好壞序項(xiàng)目評(píng)價(jià)要點(diǎn)精準(zhǔn)的定位明確的主題完善的產(chǎn)業(yè)鏈成熟的開發(fā)模式武漢新榮客運(yùn)站商業(yè)綜合體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)COMMERCIALCOMPLEXPLANNINGFORXINRONGBUSSTATIONA基地分析●用地現(xiàn)狀●交通現(xiàn)狀●基地實(shí)景●地塊分析武漢，華中地區(qū)最大都市及中心城市，中國長江中下游特大城市。是長江中下游地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟(jì)中心，中國重要的文化教育中心之一，也是中國重要的交通樞紐?！净胤治觥恐貞c西安鄭州武漢長沙合肥南昌【基地分析】位于武漢市北端，新榮片區(qū)內(nèi)三環(huán)路漢江本項(xiàng)目區(qū)域位置本項(xiàng)目輕軌交通1號(hào)線北靠三環(huán)路,緊鄰輕軌1號(hào)線12345678910111213141516171819202122232425堤角站新榮站丹水池站徐州新村站二七路站頭道街站黃浦路站三陽路站大智路站古田三路站古田二路站古田一路站舵落口站額頭灣站五環(huán)路站東吳大道站循禮門站友誼路站利濟(jì)北路站果仁路站橋口路站太平洋站宗關(guān)站漢西一路站古田四路站【基地分析】本項(xiàng)目地塊輕軌交通1號(hào)線輕軌-新榮站距本項(xiàng)目距離300米，步行約3-5分鐘【基地分析】本項(xiàng)目地塊新榮客運(yùn)站2010年底建成啟用，候車面積1萬平方米，能夠達(dá)到日發(fā)送3萬人次，是目前全省硬件設(shè)施最完備，服務(wù)功能最齊全的一級(jí)車站。占地面積是原新華路車站的兩倍，擁有9000平方米的候車大廳、29個(gè)發(fā)車位、230個(gè)停車位。目前，由于新榮村車站位置偏遠(yuǎn)，交通不是很方便，每天客流量僅在1500人左右。車站現(xiàn)日發(fā)班次600多班，除東線上海、浙江、等省際長途班線外，重點(diǎn)集中了孝感、黃州、沙市、宜昌等省內(nèi)中短途密集型班線。【基地分析】新榮客運(yùn)站區(qū)域位置【基地分析】漢黃公路:50m后湖大道:45m解放大道輕軌交通1號(hào)線【基地分析】

新榮客運(yùn)站商業(yè)金融用地科研用地本項(xiàng)目用地住宅用地公共綠地市政設(shè)施適合人員密集的消費(fèi)及服務(wù)型商業(yè)【土地價(jià)值分析】土地價(jià)值分析---南側(cè)地塊緊鄰城市主干道東側(cè)緊鄰客運(yùn)站（出口）地塊狹小，最窄處退線后不足20米北側(cè)緊鄰客運(yùn)站停車場南側(cè)預(yù)留地下出入口擁有大量人流集散不適合作高層及大體量建筑【土地價(jià)值分析】土地價(jià)值分析---西側(cè)地塊西側(cè)緊鄰規(guī)劃道路和城市綠地東側(cè)緊鄰客運(yùn)站停車場地塊狹小，最窄處退線后21米未來的綜合商業(yè)區(qū)中心【土地價(jià)值分析】土地價(jià)值分析---北側(cè)地塊地塊相對(duì)較大場地對(duì)面為集中景觀綠地臨近道路交通方便相對(duì)安靜未來較強(qiáng)的商業(yè)氛圍【土地價(jià)值分析】ABCD土地價(jià)值分析---重要節(jié)點(diǎn)A：緊鄰客運(yùn)站，地下通道出口B：場地主要入口，商業(yè)價(jià)值最高C：道路交叉口，展示形象好D:正對(duì)道路，展示形象好【場地內(nèi)部分析】項(xiàng)目用地面積：22520㎡規(guī)劃容積率：4.5138米110米80米98米59米222米110米建筑退線：A:12米F:10米B:20米G:12米C:5米H:7米D:10米J:10米E:10米K:10米ABCDEFGHJK總建筑面積：2252x4.5=101340㎡建筑基底面積：13024㎡底商估算面積：13024x0.8x4=41677㎡底商以上面積：101340-41677=59633㎡59633/1600≈37層項(xiàng)目主題及定位B●規(guī)劃理念●總體定位●功能定位●案例研究HOPSCA設(shè)計(jì)理念城市綜合體:（英文為HOPSCA），是酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、交通及停車系統(tǒng)（Park）、購物中心（Shoppingmall）、會(huì)議中心（Convention）、公寓（Apartment）等首個(gè)英文字母的縮寫。也就是說，每個(gè)城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。酒店HOTELPARKING交通停車OFFICE寫字樓CONVENTION會(huì)議中心SHOPPINGMALL購物中心APARTMENT公寓HOPSCA城市綜合體【項(xiàng)目定位】武漢新榮客運(yùn)站商業(yè)綜合體本案以完善城市功能、提升城市整體形象、挖掘土地最大含金量為目標(biāo)，整合周邊優(yōu)勢資源為目標(biāo)，致力于打造一個(gè)集休閑、餐飲、娛樂、購物、辦公、酒店等多位一體的綜合商業(yè)辦公場所，本項(xiàng)目將是武漢新榮片區(qū)一張獨(dú)具標(biāo)志性的城市名片!多樣性造就繁華之城多種產(chǎn)業(yè)聯(lián)合互動(dòng)，打造完善的產(chǎn)業(yè)鏈【項(xiàng)目定位】武漢新榮客運(yùn)站商業(yè)綜合體（COMMERCIALCOMPLEXPLANNINGFORXINRONGBUSSTATION）酒店經(jīng)濟(jì)性酒店商務(wù)公寓SOHO辦公交通辦公流線酒店流線商業(yè)流線機(jī)動(dòng)車流線商業(yè)高端會(huì)所中高端餐飲商務(wù)休閑特色服務(wù)辦公商務(wù)寫字樓小空間辦公MOHO辦公定制型空間C規(guī)劃方案●規(guī)劃總平面●規(guī)劃結(jié)構(gòu)●功能分區(qū)圖●交通組織●主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【鳥瞰圖】【效果圖】【效果圖】【鳥瞰圖】【效果圖】【效果圖】【效果圖】【效果圖】【效果圖】【效果圖】【效果圖】【總平面圖】經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)【功能分析圖】功能分析圖辦公(140M)商業(yè)(20M)公寓(70M)【平面圖】一層平面圖

9059㎡

地下一平面圖

11347㎡

【平面圖】二層平面圖10494㎡

三層平面圖11291㎡

【平面圖】五層平面圖5235㎡

四層平面圖11291㎡

【平面圖】地下三層平面圖11623㎡

地下二層平面圖12513㎡

C1辦公規(guī)劃2-酒店公寓●規(guī)劃總平面●規(guī)劃結(jié)構(gòu)●功能分區(qū)圖●交通組織●主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【總平面圖】商務(wù)酒店公寓位置建筑面積：16296平方米緊鄰新榮客運(yùn)站距輕軌站步行3分鐘緊鄰地下通道出入口【模型效果圖】首層雙大堂獨(dú)立的樓梯電梯【標(biāo)準(zhǔn)層平面】核心筒走廊房間標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：1169.5平方米標(biāo)準(zhǔn)層客房套數(shù)：24X35.7客房套間數(shù)：12X71.4標(biāo)準(zhǔn)客房總套數(shù)：336【模型效果圖】酒店平面酒店套間平面C2商業(yè)規(guī)劃●規(guī)劃總平面●規(guī)劃結(jié)構(gòu)●功能分區(qū)圖●交通組織●主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【平面圖】一層平面圖

9059㎡

地下一平面圖

11347㎡

【平面圖】二層平面圖10494㎡

三層平面圖11291㎡

【平面圖】五層平面圖5235㎡

四層平面圖11291㎡

【平面圖】地下三層平面圖11623㎡

地下二層平面圖12513㎡

【商業(yè)的劃分】E3:11602㎡E2:7786㎡E1:46951㎡D:5884㎡C:3899㎡B:8604㎡A:6979㎡F:1790㎡G:2470㎡【商業(yè)的劃分】D:5884㎡【商業(yè)的劃分】C:3899㎡【商業(yè)的劃分】【商業(yè)的劃分】各個(gè)版塊地下一層（㎡）一層（㎡）二層（㎡）三層（㎡）四層（㎡）四層以上（㎡）地上建筑面積（㎡）地上+地下建筑面積（㎡）A（商業(yè)）15431194141414141414

54366979B（商業(yè)）13581069161216121612134172468604C（商業(yè)）838745772772772

30613899D（商業(yè)）113892196896896892147465884E1（辦公）1342112965812111211414004560946951E2（商業(yè)）19811463135614931493

58057786E3（商業(yè)）25262184222623332333

907611602F（商業(yè)）

65575575575

17901790G（商業(yè)）

61803803803

24702470H(酒店公寓)111228110110110157381629616407S1（下沉廣場）63

63S2（下沉廣場）388

388S3（下沉廣場）59

59總計(jì)11347905910494112911129159400101535112882商業(yè)的劃分1231-高端會(huì)所2-餐飲3-零售商業(yè)【商業(yè)的劃分】【商業(yè)的劃分】商業(yè)的劃分31-高端會(huì)所人流出入口商業(yè)人流單層建筑面積：1493m2總建筑面積：5972m212商業(yè)的劃分32-餐飲人流出入口商業(yè)人流單層建筑面積：1310m2總建筑面積：5240m212【商業(yè)的劃分】商業(yè)的劃分32-餐飲人流出入口商業(yè)人流單層建筑面積：1023m2總建筑面積：4092m212【商業(yè)的劃分】【功能分析圖】人流分析圖商業(yè)主要入口商業(yè)人流方向定制商業(yè)人流人流來源方向定制商業(yè)入口

【功能分析圖】豎向交通分析圖【功能分析圖】地下一層分析圖【商業(yè)的劃分】【下沉廣場】【下沉廣場】【下沉廣場】C3交通規(guī)劃●機(jī)動(dòng)車規(guī)劃●商業(yè)流線●辦公流線【交通流線分析圖】車行流線分析圖后潮大道規(guī)劃道路【交通流線分析圖】辦公區(qū)車行流線分析圖后潮大道規(guī)劃道路

訪客、落客停車流線辦公直接地下停車流線