歐洲評(píng)價(jià)準(zhǔn)則課件

第十三章

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則章節(jié)第一節(jié)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則第二節(jié)國際評(píng)估準(zhǔn)則簡介

第三節(jié)美國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則簡介

第四節(jié)歐洲評(píng)估準(zhǔn)則簡介

第五節(jié)英國評(píng)估準(zhǔn)則簡介[學(xué)習(xí)目標(biāo)]

了解國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及美國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本情況；掌握我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的基本框架和現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基本內(nèi)容；了解我國現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)制度。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是為保證和提高評(píng)估工作質(zhì)量而制定的評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估活動(dòng)的行為規(guī)范。

評(píng)估準(zhǔn)則發(fā)展至今，已經(jīng)成為各國評(píng)估業(yè)發(fā)展的主要規(guī)范形式。目前公認(rèn)的世界上最具影響的評(píng)估準(zhǔn)則包括：國際評(píng)估準(zhǔn)則、美國評(píng)估準(zhǔn)則和英國評(píng)估準(zhǔn)則。其中，美國的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）是目前世界上評(píng)估準(zhǔn)則中的典范。[案例導(dǎo)引]第一節(jié)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一

二

三我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作的回顧

我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的創(chuàng)新點(diǎn)

我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系簡介

四資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范和準(zhǔn)則規(guī)范的關(guān)系

一、我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作的回顧

中國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)起源于上世紀(jì)八十年代末，1996年，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)起草了《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）。

1999年6月至2000年10月財(cái)政部相繼發(fā)布了《中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》和《中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》。

2004年2月25日財(cái)政部發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》。2004年12月中評(píng)協(xié)發(fā)布了《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》，使中國的企業(yè)價(jià)值評(píng)估與國際評(píng)估準(zhǔn)則有效的對(duì)接一、我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作的回顧

《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》第一次引入了以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值分析業(yè)務(wù)提出了評(píng)估/分析結(jié)論可以以區(qū)間值表達(dá)。2005年3月2007年11月28日2008年11月28日2008年11月28日

《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》充分反映企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管的要求。連同過去發(fā)布的7個(gè)準(zhǔn)則類文件，已基本形成了中國資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)則體系

《評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》、《評(píng)估程序準(zhǔn)則》《業(yè)務(wù)約定書準(zhǔn)則》、《工作底稿準(zhǔn)則》《機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則》《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》規(guī)范了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公眾利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益我國的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則橫向分為職業(yè)道德準(zhǔn)則和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則兩部分?？v向分為基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè)層次。二、我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系簡介

我國現(xiàn)已制定并發(fā)布了18個(gè)準(zhǔn)則類文件，這些準(zhǔn)則包括：（一）基本準(zhǔn)則：（2個(gè)）1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（2004）2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德基本準(zhǔn)則》（2004）（二）具體準(zhǔn)則：（8個(gè)）1、程序性準(zhǔn)則：（1）《評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》（2007）（2）《評(píng)估程序準(zhǔn)則》（2007）（3）《業(yè)務(wù)約定書準(zhǔn)則》（2007）（4）《工作底稿準(zhǔn)則》（2007）2、實(shí)體性準(zhǔn)則：（1）《機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則》（2007）（2）《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》（2007）（3）《無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》（2008）（4）《珠寶首飾評(píng)估準(zhǔn)則》（2009）（三）評(píng)估指南：（2個(gè)）①《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》（2007）②《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》

（四）指導(dǎo)意見：（6個(gè)）①《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（2003）②《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見》（2004）③《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（2005）④《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（2007）⑤《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（2008）⑥《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（2009）體系的特點(diǎn)主要表現(xiàn)為：注重品德要求，強(qiáng)調(diào)職業(yè)道德；立足中國國情，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)；切實(shí)維護(hù)公眾利益，提升行業(yè)社會(huì)公信力；關(guān)注新興業(yè)務(wù)，主動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)需要；充分尊重委托方合理需求，提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

二三四五一有利于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀

有利于評(píng)估報(bào)告使用方理解評(píng)估行業(yè)

有利于完善社會(huì)主義市場(chǎng)體系有利于維護(hù)公眾利益，提升行業(yè)社會(huì)公信力

有利于提高行業(yè)規(guī)范化水平和執(zhí)業(yè)質(zhì)量

二、我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系簡介體系意義1、采用了職業(yè)道德準(zhǔn)則與業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并列的體系2、引入?yún)^(qū)間值形式，提高評(píng)估結(jié)論合理性ProductDescriptionofthecompany’sproducts三、我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的創(chuàng)新點(diǎn)3、認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的抽樣方式，尊重評(píng)估實(shí)踐4、完善不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，適應(yīng)行業(yè)特點(diǎn)5、結(jié)合當(dāng)前評(píng)估實(shí)踐，適當(dāng)超前引領(lǐng)6、引入價(jià)值類型理念，凸顯評(píng)估結(jié)論內(nèi)涵從內(nèi)容看從作用方式看從形式過程看兩種規(guī)范的作用方式各不相同，各有特點(diǎn)，在某些問題上法律規(guī)范起主導(dǎo)作用，而在另一些問題上準(zhǔn)則可能發(fā)揮更大的作用。

無論是法律規(guī)范，還是準(zhǔn)則規(guī)范，都必須建立在理論指導(dǎo)之上，與實(shí)踐緊密結(jié)合。法律規(guī)范和準(zhǔn)則規(guī)范各成體系，并具有相對(duì)獨(dú)立的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

四、資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范和準(zhǔn)則規(guī)范的關(guān)系一、國際評(píng)估準(zhǔn)則的制定

二、國際評(píng)估準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系

三、國際評(píng)估準(zhǔn)則的價(jià)值定義

國際評(píng)估準(zhǔn)則第二節(jié)國際評(píng)估準(zhǔn)則簡介

四、國際評(píng)估準(zhǔn)則的行為準(zhǔn)則

一、國際評(píng)估準(zhǔn)則的制定目前，國外的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則影響力最大的是國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS），其次是美國的專業(yè)評(píng)估統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）?！秶H評(píng)估準(zhǔn)則》是由國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定并公布的。在各種因素的共同作用下，英國、美國、澳大利亞、新西蘭、法國等二十多個(gè)國家和地區(qū)評(píng)估專業(yè)協(xié)會(huì)1981年在澳大利亞墨爾本市召開會(huì)議，正式成立國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IAVSC），1985年在加拿大魁北克年度會(huì)員代表大會(huì)上正式更名為國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）。國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于1985年制定了《國際評(píng)估準(zhǔn)則》第一版，之后分別于1994年、1997年進(jìn)行了修訂，發(fā)布了《國際評(píng)估準(zhǔn)則》第二版和第三版。2000年以后,《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修訂工作進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，2003年4月推出了第六版《國際評(píng)估準(zhǔn)則》，2007年發(fā)布的第八版國際評(píng)估準(zhǔn)則不僅結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行了調(diào)整，并對(duì)許多內(nèi)容進(jìn)行了修訂和擴(kuò)充，更好地規(guī)范了資產(chǎn)評(píng)估行為，提高資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量。1.前言2.資產(chǎn)評(píng)估基本概念和原則6、國際評(píng)估應(yīng)用指南4、資產(chǎn)類型5、國際評(píng)估準(zhǔn)則內(nèi)容目前，《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系已經(jīng)相對(duì)成熟、穩(wěn)定。2007年第八版《國際評(píng)估準(zhǔn)則》共分8個(gè)部分。7、評(píng)估指南8、詞匯表

3、資產(chǎn)評(píng)估人員行為準(zhǔn)則八個(gè)部分二、國際評(píng)估準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系三、國際評(píng)估準(zhǔn)則的價(jià)值定義

（一）市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值具有以下要件:第一，自愿買方。第二，自愿賣方。第三，評(píng)估基準(zhǔn)日。第四，以貨幣單位表示。第五，公平交易。第六，資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間。第七，當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。

（二）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外之價(jià)值分為3類，包括：實(shí)體特定價(jià)值、資產(chǎn)互換特定價(jià)值及由法律和合同特別定義之價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值以外之價(jià)值主要包括公允價(jià)值、投資價(jià)值、特殊價(jià)值、協(xié)同價(jià)值等。

第三節(jié)美國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則簡介

.一、美國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定

三、專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則內(nèi)容簡介

二、美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系

1987年4月27日1998年成立ASB與AQB1995年

1989年8月，美國國會(huì)制定了《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)原和強(qiáng)制執(zhí)行法令》，該法令第11章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師的注冊(cè)、許可和專業(yè)管理做出了有關(guān)規(guī)定。美國政府對(duì)評(píng)估業(yè)的法令規(guī)定目前還僅限于不動(dòng)產(chǎn)方面，但美國評(píng)估業(yè)已認(rèn)識(shí)到動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估也需要法令的規(guī)范，因此美國評(píng)估促進(jìn)會(huì)已委托咨詢機(jī)構(gòu)向國會(huì)議會(huì)提交建議法案，建議對(duì)動(dòng)產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行立法。一、美國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定發(fā)布專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則。同年成立評(píng)估促進(jìn)會(huì)1992-1995每年對(duì)準(zhǔn)則進(jìn)行年中修訂，1995年改為每年出一個(gè)完整準(zhǔn)則版本2、評(píng)估具體準(zhǔn)則4、咨詢意見3、評(píng)估準(zhǔn)則說明.是為了演示、說明評(píng)估準(zhǔn)則在特定具體情況下的運(yùn)用主要是各類評(píng)估所應(yīng)遵從的要求、程序，包括報(bào)告要求。

目的是明確、解釋和細(xì)化專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則

專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則分為四個(gè)組成部分，即總則、評(píng)估準(zhǔn)則條文、評(píng)估準(zhǔn)則說明和若干咨詢意見。.準(zhǔn)則1、總則適用于所有評(píng)估業(yè)務(wù)；包括導(dǎo)言、職業(yè)道德、能力條款、背離條款、管轄除外、補(bǔ)充準(zhǔn)則、定義

二、美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系.美國評(píng)估行業(yè)的綜合性充分體現(xiàn)在準(zhǔn)則體系上，《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》是一部典型的綜合性評(píng)估準(zhǔn)則，包含了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。準(zhǔn)則1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則3評(píng)估復(fù)核及報(bào)告準(zhǔn)則4不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告準(zhǔn)則6大宗資產(chǎn)評(píng)估及報(bào)告準(zhǔn)則7動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則8動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則9企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告三、專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則內(nèi)容簡介

.“10個(gè)準(zhǔn)則”為專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則主要構(gòu)成部分，包括：第四節(jié)歐洲評(píng)估準(zhǔn)則簡介

.一、歐洲評(píng)估師協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)的基本情況

三、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則的構(gòu)成

二、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則及其產(chǎn)生發(fā)展歷史

它的工作是代表歐洲范圍內(nèi)土地、建筑、機(jī)器設(shè)備領(lǐng)域的評(píng)估師，向歐洲委員會(huì)、歐洲議會(huì)和其他歐洲組織提交評(píng)估師意見；制定、推廣在歐洲適用的評(píng)估準(zhǔn)則；推薦規(guī)范的評(píng)估方法；就共同關(guān)心的問題與國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)進(jìn)行交流，并促進(jìn)歐洲評(píng)估師的教育培訓(xùn)工作。歐洲評(píng)估師協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)的主要宗旨是制定適用于歐盟成員國的評(píng)估準(zhǔn)則。

歐洲評(píng)估師協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)是根據(jù)比利時(shí)法律成立的，以評(píng)估領(lǐng)域的研究和教育為目的的非盈利性專業(yè)協(xié)會(huì)

總部：布魯塞爾

會(huì)員：37個(gè)國家的44個(gè)專業(yè)評(píng)估協(xié)會(huì)

成立時(shí)間：1977年4月一、歐洲評(píng)估師協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)的基本情況1978年出版了《歐洲評(píng)估指南》第一版

2000年出版第四版《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》

第一次增加企業(yè)價(jià)值評(píng)估和指南

是由固定資產(chǎn)評(píng)估師聯(lián)合會(huì)為配合歐盟公司法的有關(guān)規(guī)定出版的第一次增加無形資產(chǎn)評(píng)估

歐共體正式發(fā)布了適用于除銀行、金融機(jī)構(gòu)和非盈利性機(jī)構(gòu)以外的公司年度會(huì)計(jì)報(bào)表事項(xiàng)的四號(hào)法令公司法

.《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》（EuropeanValuationStandards，EVS）是由歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)（TEGOVA）制定的一部適用于歐洲地區(qū)的區(qū)域性評(píng)估準(zhǔn)則，也是當(dāng)前國際評(píng)估界具有重要影響力的評(píng)估準(zhǔn)則之一

二、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則及其產(chǎn)生發(fā)展歷史2003年推出《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》第六版

準(zhǔn)則1遵守事項(xiàng)準(zhǔn)則2專業(yè)評(píng)估師準(zhǔn)則3業(yè)務(wù)約定書準(zhǔn)則4評(píng)估基準(zhǔn)（價(jià)值類型）準(zhǔn)則5以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則6以銀行安全監(jiān)管為目的及與抵押資產(chǎn)相關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則7估計(jì)、預(yù)測(cè)和其他評(píng)估準(zhǔn)則8投資項(xiàng)目評(píng)估----保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)信托、養(yǎng)老基金等準(zhǔn)則9評(píng)估報(bào)告歐洲評(píng)估準(zhǔn)則共9個(gè)準(zhǔn)則和13個(gè)指南準(zhǔn)則指南1影響價(jià)值的特別因素指南2特殊資產(chǎn)評(píng)估指南3機(jī)器設(shè)備評(píng)估指南4開發(fā)中資產(chǎn)評(píng)估指南5以貸款為目的的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估指南6歷史性資產(chǎn)評(píng)估指南7企業(yè)價(jià)值評(píng)估指南8無形資產(chǎn)評(píng)估指南9不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)評(píng)估指南10跨境評(píng)估指南11為合資企業(yè)、有限合伙的評(píng)估指南12土地和建筑物價(jià)值的分?jǐn)傊改?3相關(guān)國家與評(píng)估有關(guān)的立法和實(shí)踐指南三、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則的構(gòu)成一、英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)

二、英國評(píng)估準(zhǔn)則的制定和修訂

三、英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的《行為守則》

第五節(jié)英國評(píng)估準(zhǔn)則簡介

英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)并不是嚴(yán)格意義上的評(píng)估協(xié)會(huì)，涉及土地、評(píng)估、地產(chǎn)、建造以及環(huán)境方面，評(píng)估僅是其分支之一。

A.英國目前仍然是偏重于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估體系的單一評(píng)估體制

B.英國評(píng)估業(yè)在國際上有深厚的影響，國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)總部設(shè)在倫敦

C.英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)在146個(gè)國家和地區(qū)擁有15萬名會(huì)員

D.英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)在專業(yè)領(lǐng)域做出最大貢獻(xiàn)是RICS評(píng)估指南

一、英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)

英國的評(píng)估準(zhǔn)則由英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則委員會(huì)制定，以反映會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估執(zhí)業(yè)慣例的變化為主，隨著1990年第3版的出版，于1991年成為所有特許測(cè)量師的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。1995年，英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)與另外兩家規(guī)模較少的協(xié)會(huì)共同出版了《評(píng)估與估價(jià)指南》，主要包括三個(gè)部分引論、執(zhí)業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范附錄、指南。至2007年英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)在中國發(fā)布了《評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則》第五版。二、英國評(píng)估準(zhǔn)則的制定和修訂二、英國評(píng)估準(zhǔn)則的制定和修訂1、準(zhǔn)則的效力及應(yīng)用。

2、術(shù)語表3、執(zhí)業(yè)規(guī)范

主要準(zhǔn)則的制定背景、與國際及歐洲標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系、準(zhǔn)則的編排、目的、豁免、遵守、背離本準(zhǔn)則以及生效日期、修訂和補(bǔ)充等八部分內(nèi)容。

本部分是準(zhǔn)則的核心內(nèi)容，包括6章，各章所列條文一般均附有注釋，以便評(píng)估師更好地理解準(zhǔn)則的要求，除第4、6章外，其余4章均設(shè)有附錄，對(duì)一些重要問題進(jìn)行說明

主要對(duì)評(píng)估、資產(chǎn)、市場(chǎng)價(jià)值、特殊價(jià)值、評(píng)估報(bào)告等主要領(lǐng)進(jìn)行的解釋和規(guī)范。4、執(zhí)業(yè)規(guī)范指南

指南1：特定待業(yè)[b1]

不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估與商譽(yù)；指南2：廠房與設(shè)備；指南3：組合資產(chǎn)和多組不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估；指南4：礦地和廢物處理場(chǎng)；指南5：評(píng)估的不確定性

︽評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則︾四個(gè)部分

三、英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的《行為守則》行為守則用于指導(dǎo)和規(guī)范測(cè)量師的執(zhí)業(yè)行為，除特殊說明外，對(duì)所有測(cè)量師都具效力。為了與英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的章程和細(xì)則的變更相適應(yīng)，該行為守則不斷地被修訂。最新的行為守則于2003年1月1日起開始實(shí)施。行為守則提出了測(cè)量師核心職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)量師的所有行為和判斷必須基于下列核心道德標(biāo)準(zhǔn)：行為正直；誠實(shí)；工作公開、透明；對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)；了解自己的能力，并在此范圍內(nèi)行事；客觀；尊重他人；樹立榜樣；有奮斗的勇氣。本章小結(jié)2007年11月28日，財(cái)政部和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體