2023年物業(yè)與合同（6份范本）

2023年物業(yè)與合同（6份范本）

書目

第1篇物業(yè)與業(yè)主合同范本

第2篇物業(yè)與業(yè)主合同書

第3篇物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書

第4篇物業(yè)與業(yè)主合同書范本

第5篇物業(yè)與業(yè)主合同

第6篇2023物業(yè)與業(yè)主合同范本

物業(yè)與業(yè)主合同范本

物業(yè)服務(wù)合同范本

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)

名稱：xx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xxx

聯(lián)系電話：

受托付方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：xx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：xxx旅游度假區(qū)xx路。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和運(yùn)用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育消遣場所及設(shè)施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條幫助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條根據(jù)《修理基金管理運(yùn)用方法》的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和運(yùn)用工作。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方實施，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章托付管理期限

第15條托付管理期限為二年。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2.依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、運(yùn)用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、修理財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的運(yùn)用狀況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的運(yùn)用狀況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，并剛好將業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、運(yùn)用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，幫助乙方催交;5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理安排、編制修理基金運(yùn)用安排及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、運(yùn)用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、運(yùn)用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或變更運(yùn)用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的狀況下定時向業(yè)主公布修理基金及其利息運(yùn)用管理狀況;

6.向業(yè)主、運(yùn)用人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)覺違法行為要剛好制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，剛好解除擔(dān)心全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清楚，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途運(yùn)用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危急部位標(biāo)記明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

3.雪后剛好掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后剛好清理污水。

4.公共場所發(fā)覺亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象剛好制止或處理。

5.發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象剛好勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟識轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清楚;無特別狀況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體消遣場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的安排運(yùn)用修理基金，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫?，甲方有?quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會探討通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不勝利時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，或因自然災(zāi)難、不行抗力等因素造成業(yè)主、運(yùn)用人人身損害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________

代表人：代表人：_________

年____月____日

物業(yè)與業(yè)主合同書

物業(yè)服務(wù)合同范本

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)

名稱：xx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xxx

聯(lián)系電話：

受托付方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：xx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：xxx旅游度假區(qū)xx路。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和運(yùn)用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育消遣場所及設(shè)施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條幫助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條根據(jù)《修理基金管理運(yùn)用方法》的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和運(yùn)用工作。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方實施，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章托付管理期限

第15條托付管理期限為二年。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2.依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、運(yùn)用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、修理財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的運(yùn)用狀況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的運(yùn)用狀況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，并剛好將業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、運(yùn)用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，幫助乙方催交;5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理安排、編制修理基金運(yùn)用安排及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、運(yùn)用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、運(yùn)用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或變更運(yùn)用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的狀況下定時向業(yè)主公布修理基金及其利息運(yùn)用管理狀況;

6.向業(yè)主、運(yùn)用人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)覺違法行為要剛好制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，剛好解除擔(dān)心全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清楚，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途運(yùn)用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危急部位標(biāo)記明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

3.雪后剛好掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后剛好清理污水。

4.公共場所發(fā)覺亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象剛好制止或處理。

5.發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象剛好勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟識轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清楚;無特別狀況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體消遣場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的安排運(yùn)用修理基金，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫?，甲方有?quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會探討通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不勝利時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，或因自然災(zāi)難、不行抗力等因素造成業(yè)主、運(yùn)用人人身損害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________

代表人：代表人：_________

物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書

甲方：物業(yè)公司

乙方：業(yè)主

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本小區(qū)域《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的約定，為了做好小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，切實保障雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本狀況

物業(yè)公司名稱：

小區(qū)建筑面積(㎡)：

乙方住宅(商廳)及面積：

其次條：托付管理服務(wù)事項

一、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。詳細(xì)包括：房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊墻面、走廊通道、樓梯間等部位。

二、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：落水管、污水管、雨水井、共用照明設(shè)施、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。

三、公共環(huán)境衛(wèi)生。詳細(xì)包括：公共場所、共用部位的清潔衛(wèi)生、場地清掃、垃圾的處理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。

四、共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理。

五、公共秩序、消防等事項的維護(hù)管理。

六、物業(yè)檔案管理資料的管理。

七、根據(jù)法律、法規(guī)，供應(yīng)裝修管理服務(wù)。

八、接受業(yè)主托付，對其供應(yīng)物業(yè)專有部分的有償修理服務(wù)。

第三條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

1、按年度制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理管理安排。

2、定期對房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、修理，建立巡檢、修理記錄。

3、屬于保修期滿后大、中修范圍的修理工程，剛好編制修理工程預(yù)算和房屋修理基金運(yùn)用安排，報業(yè)主大會，由業(yè)主大會申請修理基金，在資金到位的狀況下組織實施修理。

4、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元(門)和公共配套設(shè)施、場地等標(biāo)記完好。

5、實現(xiàn)24小時保修制度，急修最多不超過30分鐘到達(dá)現(xiàn)場，其他修理按雙方約定時間完成，并有修理狀況記錄。

6、建立設(shè)施設(shè)備臺帳及檔案，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄齊全。

7、按規(guī)定檢查消防設(shè)施，發(fā)覺問題剛好處理。

8、對可能發(fā)生的各種突發(fā)事務(wù)有應(yīng)急方案。

9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。

10、化糞池定期檢查，定期進(jìn)行清掏，發(fā)覺異樣剛好清掏。

11、定期檢查屋面、清除檐溝內(nèi)落葉等雜物，疏通雨水口、落水井等。

12、做好二次供水設(shè)備維護(hù)，無特別狀況保證業(yè)主正常生活用水。

二、公共衛(wèi)生清潔。

1、建立標(biāo)準(zhǔn)化衛(wèi)生保潔制度，責(zé)任到人。

2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，垃圾桶、果皮箱完好整齊，生活垃圾日產(chǎn)日清。

3、小區(qū)道路、廣場、綠地等公共場所衛(wèi)生整齊，無衛(wèi)生死角。

4、無亂設(shè)攤點、亂放垃圾現(xiàn)象。

5、小區(qū)公共雨、污水管道暢通，化糞池剛好清掏無堵塞。

三、公共秩序管理。

1、小區(qū)主出入口實行24小時值班制度，對重點區(qū)域、重點部位定時進(jìn)行巡查。

2、協(xié)作公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居委會等部門開展治安宣揚(yáng)、教化、動員、防范等活動，提高業(yè)主的平安防范意識。

3、對違反規(guī)定在公共區(qū)域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進(jìn)行制止并剛好清理。

四、裝飾裝修管理服務(wù)。

1、為業(yè)主供應(yīng)裝修有關(guān)事宜的詢問服務(wù)。

2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，告知業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)留意的事項和禁止的行為。對于違規(guī)裝修行為按國家有關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定處理。

甲方：

乙方：

年月日

物業(yè)與業(yè)主合同書范本

物業(yè)服務(wù)合同范本

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)

名稱：xx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xxx

聯(lián)系電話：

受托付方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：xx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：xxx旅游度假區(qū)xx路。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和運(yùn)用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育消遣場所及設(shè)施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條幫助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條根據(jù)《修理基金管理運(yùn)用方法》的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和運(yùn)用工作。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方實施，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章托付管理期限

第15條托付管理期限為二年。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2.依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、運(yùn)用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、修理財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的運(yùn)用狀況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的運(yùn)用狀況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，并剛好將業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、運(yùn)用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，幫助乙方催交;5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理安排、編制修理基金運(yùn)用安排及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、運(yùn)用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、運(yùn)用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或變更運(yùn)用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的狀況下定時向業(yè)主公布修理基金及其利息運(yùn)用管理狀況;

6.向業(yè)主、運(yùn)用人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)覺違法行為要剛好制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，剛好解除擔(dān)心全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清楚，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途運(yùn)用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危急部位標(biāo)記明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

3.雪后剛好掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后剛好清理污水。

4.公共場所發(fā)覺亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象剛好制止或處理。

5.發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象剛好勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟識轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清楚;無特別狀況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體消遣場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的安排運(yùn)用修理基金，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫?，甲方有?quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會探討通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不勝利時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，或因自然災(zāi)難、不行抗力等因素造成業(yè)主、運(yùn)用人人身損害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________

代表人：代表人：_________

年____月____日

物業(yè)與業(yè)主合同

物業(yè)服務(wù)合同范本

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)

名稱：xx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xxx

聯(lián)系電話：

受托付方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：xx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：xxx旅游度假區(qū)xx路。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和運(yùn)用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育消遣場所及設(shè)施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條幫助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條根據(jù)《修理基金管理運(yùn)用方法》的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和運(yùn)用工作。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方實施，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章托付管理期限

第15條托付管理期限為二年。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2.依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、運(yùn)用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、修理財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的運(yùn)用狀況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的運(yùn)用狀況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，并剛好將業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、運(yùn)用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，幫助乙方催交;5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理安排、編制修理基金運(yùn)用安排及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、運(yùn)用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、運(yùn)用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或變更運(yùn)用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的狀況下定時向業(yè)主公布修理基金及其利息運(yùn)用管理狀況;

6.向業(yè)主、運(yùn)用人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)覺違法行為要剛好制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，剛好解除擔(dān)心全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清楚，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途運(yùn)用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危急部位標(biāo)記明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

3.雪后剛好掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后剛好清理污水。

4.公共場所發(fā)覺亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象剛好制止或處理。

5.發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象剛好勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟識轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清楚;無特別狀況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體消遣場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的安排運(yùn)用修理基金，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫?，甲方有?quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會探討通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不勝利時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，或因自然災(zāi)難、不行抗力等因素造成業(yè)主、運(yùn)用人人身損害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________

代表人：代表人：_________

2023物業(yè)與業(yè)主合同范本

物業(yè)服務(wù)合同范本

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）

名稱：xx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xxx

聯(lián)系電話：

受托付方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：xx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：xxx旅游度假區(qū)xx路。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和運(yùn)用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育消遣場所及設(shè)施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條幫助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條根據(jù)《修理基金管理運(yùn)用方法》的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和運(yùn)用工作。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方實施，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章托付管理期限

第15條托付管理期限為二年。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益；

2.依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3.監(jiān)督業(yè)主、運(yùn)用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、修理財務(wù)預(yù)算及決算；

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的運(yùn)用狀況；

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的運(yùn)用狀況。

（二）甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，并剛好將業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議反饋給乙方；

2.保證業(yè)主、運(yùn)用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；

3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；

4.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，幫助乙方催交；5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2.編制物業(yè)管理年度管理安排、編制修理基金運(yùn)用安排及預(yù)決算報告；

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；

6.規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；

7.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；

8.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人裝修房屋時，與其簽