物權(quán)法(所有權(quán)的特別規(guī)定)課件

所有權(quán)的特別取得《物權(quán)法》第九章：

所有權(quán)取得的特別規(guī)定Art.106-116善意取得

（物權(quán)公示、公信原則的體現(xiàn)）公示原則：物權(quán)的變動須以外部可以查知的方式表現(xiàn)出來

公信原則：交易中的第三人善意無過失地信賴公示，即使公示權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，第三人仍能取得物權(quán)。

公信力的體現(xiàn)——善意取得

Art.106-108

1．善意取得的要件

（1）動產(chǎn)和不動產(chǎn)

動產(chǎn)：必須是合法占有委托物——自愿（基于合同、共有關(guān)系而喪失占有）

占有脫離物——遺失物、盜竊物

遺失物：權(quán)利人有回復(fù)權(quán)，但應(yīng)補(bǔ)償通過拍賣和公開市場購買的受讓人

盜竊物：原則上不適用善意取得（2）占有人、名義登記人實(shí)施無權(quán)處分行為

（3）第三人為善意

（4）第三人支付對價

（5）第三人取得動產(chǎn)占有或者變更不動產(chǎn)登記

善意取得的擴(kuò)張適用：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、用益物權(quán)均可適用

2．善意取得的后果

（1）所有權(quán)人v.處分人——違約、侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美偤?/p>

（2）所有權(quán)人v.取得人——物權(quán)排他性

（3）取得人v.處分人——合同有效，支付價金

思考：善意取得與無權(quán)處分的關(guān)系

案例案例1：甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間甲以200元的價格將自行車出售給同事丙，丙不知此自行車非甲所有。后乙發(fā)覺，可否向丙追索自行車？若其他情況不變，甲乙并不認(rèn)識，甲從乙處偷得自行車，乙可否向丙追索自行車？案例2：母有房產(chǎn)，長子謊稱母去世且其為獨(dú)子，騙得死亡證明并繼承過戶到其名下，而后轉(zhuǎn)賣第三人，得房款，并辦理了轉(zhuǎn)讓登記。次子后得知，可否從第三人處追回房產(chǎn)？總結(jié)歸納：民法中的善意第三人保護(hù)規(guī)則

1．善意取得（物權(quán)法第106條）

2．表見代理（合同法第49條）

3．表見代表（合同法第50條）

4．越權(quán)規(guī)則（合同法司法解釋第10條）

其他原始取得

（一）拾得遺失物

1、遺失物的界定（漂流物、失散動物）2、拾得后果（1）妥善保管——無因管理——費(fèi)用求償，無報(bào)酬 送交政府——公告6個月——收歸國有（2）未予返還——主動：不能取得所有權(quán)；不當(dāng)?shù)美?/p>

——被動：拒不返還；侵權(quán)賠償責(zé)任懸賞廣告的性質(zhì)：單方允諾（債權(quán)）案例案例1：老人遺失錢包于商店柜臺，有人看見店主收走，但店主拒不返還，如何處理？Art.109（“應(yīng)當(dāng)返還失主”）案例2：丟失寵物狗，主人發(fā)懸賞廣告，拾得者聯(lián)系索款，未幾狗患病，拾得者照料不周，致狗死，狗主可否要求賠償？Art.111(“妥善保管”）以上條件不變，若狗主未發(fā)懸賞廣告，狗亦安然無恙，拾得者歸還狗時可否索取報(bào)酬？Art.112(“保管支出的必要費(fèi)用”）（二）發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物

1、埋藏物、隱藏物的界定

2、發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的后果（比照遺失物拾得處理）

（1）交還所有人或其繼承人

（2）上繳國家——物質(zhì)獎勵案例：挖地基挖出附字條的裝銀元的瓦罐

（三）添附

基于某種原因使得原屬數(shù)人之物結(jié)合為或加工為一新物《物權(quán)法》、《民法通則》無規(guī)定，依司法解釋、司法慣例及《合同法》等

1．附合

附合，是不同所有人的有形物結(jié)合在一起無法或不宜分離不動產(chǎn)+動產(chǎn)：歸屬不動產(chǎn)權(quán)利人

不動產(chǎn)+不動產(chǎn)：歸屬價值較高的物之權(quán)利人or按價值成立共有(若價值相當(dāng)）動產(chǎn)+動產(chǎn)：主從物規(guī)則or共有（若無法分辨主從物）

2.混合混合，是兩個或兩個以上不同所有人的動產(chǎn)互相混雜合并，不能識別。同于動產(chǎn)+動產(chǎn)的附合規(guī)則3.加工加工，是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。加工主義&材料主義我國政策傾向（四）先占無主物

1．無主物的界定

（1）動產(chǎn)

（2）最常見為拋棄物（拋棄意思+拋棄行為）

2．事實(shí)/自主占有（占有事實(shí)、占有意思）3. 無法規(guī)，依民間慣例事實(shí)上予以承認(rèn)

（五）時效取得

時效取得，是指依取得時效的規(guī)定取得所有權(quán)。取得時效是時效的一種，它是指當(dāng)事人因占有他人財(cái)產(chǎn)的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過一定時間而取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律制度。《物權(quán)法》未予規(guī)定，司法實(shí)踐中存在國家土地管理局1995年頒布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第21條。1992年7月，我國最高人民法院在《關(guān)于國營老山林場與渭昔屯林木、土地糾紛如何處理的復(fù)函》

主從物、孳息規(guī)則

（一）主從物規(guī)則：Art.115及《合同法》等當(dāng)事人約定優(yōu)先；主物的物權(quán)效力及于從物

案例：買賣二手房，未約定房邊菜窖的歸屬 （一）孳息規(guī)則：Art.116天然孳息的歸屬順序：約定、用益物權(quán)人、所有權(quán)人法定孳息的歸屬順序：約定、交易習(xí)慣思考：多種取得方式并存時的適用案例：王進(jìn)在商場購物時，丟失手表一塊。商場工作人員拾得后，即交給公安部