上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

受理條件

房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理中心辦理租賃合同登記備案。留意只有“居住”用房方可進展備案，廠房及商鋪均不在備案范圍之列。

租賃合同新增登記備案

租賃當(dāng)事人訂立房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下材料：

1.《曹路鎮(zhèn)居住房屋租賃合同登記備案信息確認(rèn)表》(原件、由村居委協(xié)管員供應(yīng))

2.《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)

3.租賃合同(原件)

4.出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復(fù)印件)

5.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(原件和復(fù)印件)涉及房東未能前來，托付辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交托付書(原件)和代理人身份證明(原件和復(fù)印件)

拓展

房屋租賃合同備案登記

辦理房屋租賃登記備案需要遵守如下規(guī)定：

《商品房屋租賃治理方法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面托付他人辦理房屋租賃登記備案。

《商品房屋租賃治理方法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)房屋租賃合同；

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

(三)房屋全部權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

(四)直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實狀況或者供應(yīng)虛假材料。

《商品房屋租賃治理方法》第十六條對符合以下要求的，直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

(二)出租人與房屋全部權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體全都；

(三)不屬于本方法第六條規(guī)定不得出租的.房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。

《商品房屋租賃治理方法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

《商品房屋租賃治理方法》第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。

《商品房屋租賃治理方法》第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、連續(xù)或者注銷手續(xù)。

《商品房屋租賃治理方法》其次十條直轄市、市、縣建立(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住宅；

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼；

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

《商品房屋租賃治理方法》其次十一條違反本方法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

《商品房屋租賃治理方法》其次十二條違反本方法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

《商品房屋租賃治理方法》其次十三條違反本方法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

《商品房屋租賃治理方法》其次十四條直轄市、市、縣人民政府建立(房地產(chǎn))主管部門對符合本方法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦