物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答課件

以案說(shuō)法—————物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))物管問(wèn)題法律責(zé)任分析思路問(wèn)題分析物管是否違約、是否未盡管理義務(wù)是否不作為侵權(quán)承擔(dān)責(zé)任是否承擔(dān)責(zé)任是否查找原因，落實(shí)責(zé)任主體或根據(jù)過(guò)錯(cuò)劃分責(zé)任問(wèn)題一業(yè)主在小區(qū)樓頂鍛煉時(shí)墜樓身亡，物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任？（案例一）

雙方爭(zhēng)議受害方：樓頂外圍防護(hù)欄高度低于我國(guó)建筑規(guī)范的相應(yīng)要求，存在重大缺陷，房屋建設(shè)方及物業(yè)公司有嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)。兩公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。建設(shè)方：該房屋是由設(shè)計(jì)單位所設(shè)計(jì)，該房屋經(jīng)質(zhì)檢合格，該房屋的樓頂設(shè)計(jì)是不上人屋面。物業(yè)公司：樓頂本身就不是鍛煉身體的地方，死者對(duì)此有重大過(guò)錯(cuò)，因此不承擔(dān)責(zé)任。法條《民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！薄睹穹ㄍ▌t》第一百三十一條：受害人對(duì)于損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任。律師提示分析物管有沒(méi)有責(zé)任應(yīng)首先從物業(yè)服務(wù)合同中雙方權(quán)利義務(wù)的約定出發(fā)，對(duì)未約定的，應(yīng)分清造成損失的原因，根據(jù)主次原因分清責(zé)任。另外，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中未明確約定或?qū)τ谝桩a(chǎn)生傷人事件的小區(qū)公共部分和共用設(shè)施設(shè)備或管理設(shè)備，物管公司應(yīng)盡提醒義務(wù)，在顯眼位置設(shè)立警示標(biāo)志，以消除安全隱患、避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。問(wèn)題二歹徒入戶殺人并搶劫，業(yè)主起訴物業(yè)公司，是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？（案例二）分析作為物業(yè)管理部門的安全服務(wù)僅限于防范性的安全保衛(wèi)活動(dòng)，并不能全方位保證業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全及排除治安、刑事案件的發(fā)生。且此案發(fā)生在原告家內(nèi)，對(duì)外無(wú)任何異常。此時(shí)被告即使履行了正常的防范安全保衛(wèi)義務(wù)，也無(wú)法避免其室內(nèi)發(fā)生蓄謀已久的犯罪行為，因此被告的行為與原告家損害結(jié)果的發(fā)生無(wú)法律上的因果關(guān)系。法條

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。。律師意見此類問(wèn)題關(guān)鍵是要查清事故原因，對(duì)不屬于物管控制管理的部分造成的損失不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。另外，此類問(wèn)題也提醒我們，物管過(guò)程中一定要把定期檢查維修公共設(shè)施設(shè)備和人員出入登記制度落到實(shí)處，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，避免損害事故的發(fā)生。問(wèn)題三下水道堵塞造成業(yè)主損失，物業(yè)不知情不擔(dān)責(zé)。（案例三）分析朱先生住在一樓，且堵塞時(shí)不在家，可以推定堵塞物是從二樓以上某住家沖進(jìn)下水道的，下水道堵塞導(dǎo)致污水外泄浸泡了朱先生的物品，兩者之間具有因果關(guān)系，且樓上五居戶均無(wú)法證明自己沒(méi)有用水沖下堵塞物，所以相互間應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。朱先生發(fā)現(xiàn)下水道堵塞后，不及時(shí)清理積水，導(dǎo)致?lián)p失在一定范圍內(nèi)擴(kuò)大，具有一定過(guò)錯(cuò)，依法應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。物業(yè)公司對(duì)此不知情，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。法條《民法通則》第一百三十條二人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第一百三十一條受害人對(duì)于損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任。問(wèn)題四高空墜物砸車，物業(yè)公司巧妙取證免責(zé)。（案例四）法條

第一百二十六條建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt分析建筑物以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。綜合事實(shí)，參考現(xiàn)場(chǎng)照片，可認(rèn)定原告車輛的損害是B大廈的所有人，應(yīng)對(duì)損害負(fù)民事責(zé)任。某物業(yè)管理公司不是建筑物的所有人或管理人，不須承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt律師提示物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生意外，可能導(dǎo)致糾紛時(shí)，物業(yè)管理公司可從本案中借鑒以下幾點(diǎn)：1、應(yīng)協(xié)助事主查明事件的真實(shí)過(guò)程，才能徹底解決事件，避免糾紛。僅證明自己沒(méi)有責(zé)任是不夠的，也無(wú)法完全打消事主的疑慮。2、全面加強(qiáng)證據(jù)意識(shí)。根據(jù)目前最高人民法院舉證規(guī)則的規(guī)定，設(shè)施設(shè)備造成的損害賠償，設(shè)施設(shè)備的管理人和所有人依法負(fù)有舉證責(zé)任，通過(guò)拍照、現(xiàn)場(chǎng)記錄、無(wú)利害關(guān)系目擊證人等方式固定證據(jù)，既有利于協(xié)助事主解決糾紛，又能分清自己應(yīng)不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、應(yīng)承擔(dān)多大的責(zé)任等問(wèn)題。

物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt問(wèn)題五業(yè)主沒(méi)拿到鑰匙拒交物業(yè)費(fèi)，被判勝訴。（案例五）物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt分析不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得與不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交付是不同的概念。所謂“實(shí)際交付”應(yīng)理解為義務(wù)人將房屋鑰匙交付所有權(quán)人，使其取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)。因此，物業(yè)公司以業(yè)主取得了房屋的所有權(quán)為由，認(rèn)為房屋已經(jīng)實(shí)際交付，顯然是錯(cuò)誤的。物業(yè)公司負(fù)有交付房主鑰匙的義務(wù)，應(yīng)積極地履行義務(wù)。而在本案中，物業(yè)公司消極的不作為行為，導(dǎo)致了房屋鑰匙至今尚在其處，未完成交付房屋的義務(wù)，有違法律的規(guī)定。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt法條《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第2款已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt問(wèn)題六業(yè)主汽車被盜，物業(yè)沒(méi)有監(jiān)控記錄被判部分賠償。（案例六）（類似問(wèn)題：車輛在小區(qū)干道、車庫(kù)掛傷或者出現(xiàn)劃痕是業(yè)主自己責(zé)任還是物業(yè)責(zé)任？）物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt分析業(yè)主向物業(yè)公司交納車位費(fèi)后，物業(yè)公司應(yīng)履行在監(jiān)控范圍內(nèi)停車安全謹(jǐn)慎的注意義務(wù)。物業(yè)公司未有相應(yīng)的監(jiān)控紀(jì)錄，在停車管理方面存在疏漏。因物業(yè)公司對(duì)業(yè)主車輛的丟失未盡謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，故對(duì)車輛的丟失損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt適用法條《合同法》第三百七十四條規(guī)定：保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無(wú)償?shù)?，保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt律師意見嚴(yán)格履行車輛保管義務(wù)，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全巡查和監(jiān)控設(shè)施管理。在停車場(chǎng)入口和場(chǎng)內(nèi)、取車卡上設(shè)置警示標(biāo)識(shí)提醒車主關(guān)好門窗，并不要將貴重物品放于車內(nèi)。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt問(wèn)題七房屋質(zhì)量出問(wèn)題，業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)敗訴（案例七）物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt分析沒(méi)有證據(jù)證明屋內(nèi)墻面大面積霉變、涂料脫落是由于房屋公共墻面的滲漏引起的。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用，不僅指房屋維修服務(wù)一項(xiàng)內(nèi)容的收費(fèi)。物業(yè)公司如果沒(méi)有按合同約定履行維修義務(wù)，也僅能就物業(yè)公司的違約責(zé)任另行訴訟，而不能以此作為拒付物業(yè)費(fèi)的理由。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt問(wèn)題八業(yè)主委員會(huì)的主體資格（案例八）物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt分析根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：（1）物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；（2）業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出的；（3）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會(huì)的；（4）其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt法條《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。第八條業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。第十條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt業(yè)主委員會(huì)成立1、成立“業(yè)主大會(huì)籌備委員會(huì)”（1）開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)公司報(bào)送資料——申請(qǐng)書，并提交業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)清冊(cè)；（2）所在地物業(yè)管理行政主管部門牽頭成立業(yè)主大會(huì)籌備委員會(huì)：行政主管部門、街道辦事處、建設(shè)單位、物業(yè)管理單位和業(yè)主代表等組成。（3）籌備委員會(huì)的主要職責(zé)：①確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；②按照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；③確認(rèn)業(yè)主身份。④確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；⑤擬訂業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（草案），確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；⑥做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。在會(huì)議召開15日前以書面形式公告。2、召開首次業(yè)主大會(huì)：籌備委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)組織召開，審議通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會(huì)候選人（參加者過(guò)半通過(guò)）。3、召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：由所在地物業(yè)管理行政主管部門組織召開，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)的成立情況、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)房管部門備案。首次業(yè)主委員會(huì)成立后，每三年進(jìn)行一次換屆選舉，換屆選舉工作由上屆業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，參照上述程序進(jìn)行。物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt問(wèn)題九小區(qū)內(nèi)植物傷人，物業(yè)公司該不該負(fù)賠償責(zé)任（案例九）物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt物業(yè)管理常見法律問(wèn)題分析解答(PPT34頁(yè))培訓(xùn)課件培訓(xùn)講義培訓(xùn)ppt教程管理課件教程ppt分析侵權(quán)民事責(zé)任有主、客觀要件，即行為人主觀有過(guò)錯(cuò)，客觀上有損害事實(shí)存在，損害行為的違法性及違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。本案中，受害人在獨(dú)自橫穿小溪時(shí)，身體發(fā)生傾斜，被鐵樹劃傷右眼的客觀事實(shí)存在。但物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠化、建筑水池是為了提