迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性

分析報(bào)告(說明：此文為WORD文檔，下載后可直接使用)迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第1頁。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第1頁。一、項(xiàng)目背景（一）、迪士尼公司發(fā)展現(xiàn)狀華特.迪士尼公司（TheWaltDisneyCompany，簡(jiǎn)稱迪士尼公司），是全球最大的娛樂及媒體公司之一，全球最受尊敬的娛樂媒體公司，按照營(yíng)業(yè)額在全球媒體公司中排名第二（僅次于美國(guó)時(shí)代華納公司）。迪士尼公司擁有世界第一的娛樂及影視品牌\o"迪士尼品牌"迪士尼（Disney），擁有影視娛樂（美國(guó)最大的電影發(fā)行商之一）、主題樂園及度假區(qū)（世界最大的主題樂園集團(tuán)）、媒體網(wǎng)絡(luò)（擁有美國(guó)三大廣播公司之一\o"ABC"ABC、體育品牌\o"ESPN"ESPN）、消費(fèi)品（世界最大的兒童消費(fèi)品品牌、世界最大的兒童書籍集團(tuán)）等。迪士尼公司創(chuàng)建于1923年，當(dāng)時(shí)還僅僅是\o"華特迪士尼"華特.迪士尼和\o"RoyO.Disney"羅伊.迪士尼兩兄弟的DisneyBrothersCartoonStudio，而現(xiàn)在迪士尼已經(jīng)成為全球最大的娛樂公司之一，不斷致力于為人們提供最特別的娛樂體驗(yàn)，并且一直秉承著公司對(duì)質(zhì)量和創(chuàng)新不斷追求的優(yōu)良傳統(tǒng)。迪士尼樂園是一座主題公園。所謂主題公園，就是園中的一切，從環(huán)境布置到娛樂設(shè)施都集中表現(xiàn)一個(gè)或幾個(gè)特定的主題。全球已建成的迪士尼樂園有5座，分別位于美國(guó)佛羅里達(dá)州和南加州以及日本東京、法國(guó)巴黎和中國(guó)北京。美國(guó)所有的迪士尼樂園都是由8個(gè)主題園區(qū)構(gòu)成：美國(guó)大街、冒險(xiǎn)樂園、新奧爾良廣場(chǎng)、萬物家園、荒野地帶、歡樂園、米奇童話城、未來世界，這八大主題園區(qū)就叫做“MagicPark”。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第2頁。（二）、中國(guó)迪士尼樂園發(fā)展現(xiàn)狀迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第2頁。1、香港迪士尼樂園。1999年11月2日，迪士尼公司和中國(guó)香港特區(qū)政府就在港興建迪士尼主題公園達(dá)成協(xié)議。迪士尼樂園首期項(xiàng)目“神奇王國(guó)”已于2005年9月12日建成開放，占地126公頃，背靠北大嶼山、面向竹篙灣，是全球第五個(gè)以迪士尼樂園模式興建、迪士尼全球的第十一個(gè)、中國(guó)第一個(gè)迪士尼主題樂園。建成后約40年內(nèi)，可為香港帶來1480億港元的收入，提供2萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。2、上海迪士尼樂園。2009年11月4日8時(shí)30分，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。上海迪士尼樂園項(xiàng)目經(jīng)過中美雙方多年接觸和談判，本著互惠互利的原則，于2009年初簽訂了合作框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國(guó)家有關(guān)部門上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。上海迪士尼樂園項(xiàng)目的談判已歷經(jīng)十余年。2012年1月9日，美國(guó)迪士尼公司總部曾通過媒體發(fā)表聲明稱，迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國(guó)家有關(guān)部門上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。10月底，這一項(xiàng)目正式獲批，標(biāo)志著下一步將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段。項(xiàng)目中美雙方正就合作的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)進(jìn)行深入磋商。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第3頁。上海迪士尼樂園將是全球第6個(gè)、中國(guó)第2個(gè)迪士尼樂園。上海迪士尼樂園將不但擁有與全球迪士尼旅游目的地度假區(qū)一致的設(shè)施，還將具有中國(guó)本土的神奇特色。上海迪斯尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約為4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元人民幣，首期開發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃用5年到6年時(shí)間完成。首期開發(fā)的上海迪斯尼主題樂園將圍繞著“神奇王國(guó)”的主題展開設(shè)計(jì)和建設(shè)工作，其中包括建設(shè)五個(gè)主題化的游樂區(qū)域，精選“小熊維尼歷險(xiǎn)記”“太空飛碟”等20多個(gè)主要景點(diǎn)。在主題樂園區(qū)的周邊，再配套以綠化水面、交通設(shè)施、商業(yè)餐飲、賓館住宿等服務(wù)設(shè)施，共同構(gòu)成約4平方公里的迪斯尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第3頁。二、可行性分析1、政策：我國(guó)雖然是社會(huì)主義國(guó)家，但建立了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，貨架對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，盡量減少對(duì)經(jīng)濟(jì)的行政干預(yù)，這使得主題公園這一行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展不受阻礙。主題公園書旅游地產(chǎn)做到專業(yè)化的結(jié)果。旅游地產(chǎn)的價(jià)值在于把這個(gè)區(qū)域的品質(zhì)提高，而這符合政府的利益要求。因此，政府較為支持主題公園的發(fā)展。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第4頁。北京作為中國(guó)的首都，是全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和旅游的中心。在經(jīng)濟(jì)政治方面都有較為明顯的優(yōu)勢(shì)。北京政府在未來5年的旅游發(fā)展計(jì)劃和促進(jìn)主題公園作為國(guó)際旅游公園亮點(diǎn)的形象等。提出基本啟動(dòng)方式和成功條件，即體現(xiàn)在市場(chǎng)前景、娛樂項(xiàng)目、為北京整體經(jīng)濟(jì)繁榮作貢獻(xiàn)、促進(jìn)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)等方面。目前國(guó)內(nèi)主題公園主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角和北京三大區(qū)域，投資在5000萬元以上的主題公園大概有300家，其中有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。有數(shù)據(jù)顯示，近10年來涌現(xiàn)的主題公園中，已倒閉的約占80%，給國(guó)內(nèi)旅游業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3000億元。所以在北京建立主題公園能給北京帶來經(jīng)濟(jì)收入，提供工作崗位，提升人均GDP。北京發(fā)展低碳旅游等第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)廣為人知，包括擁有優(yōu)良的基建設(shè)施、法治為本、低稅率及較高技術(shù)的勞動(dòng)人口。這些都是世界各地公司為分享全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成果而選擇北京為基地的主要原因。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第4頁。根據(jù)北京政府在未來5年的旅游發(fā)展計(jì)劃，可以考慮大型主題公園作為政府增建的旅游景點(diǎn)之一來定位，選址定點(diǎn)在大嶼山“娛樂走廊”、東涌、米埔濕地、海洋公園以及北京仔當(dāng)中的一處。與剛剛興建好的迪士尼樂園，相互輝映。同時(shí)也應(yīng)將其列為世界級(jí)的國(guó)際主題公園建設(shè)計(jì)劃，集商店、食肆與娛樂于一體的中心。2、市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)主題公園多是以“公園＋地產(chǎn)”的模式，而迪士尼是全世界首屈一指的綜合娛樂傳媒集團(tuán)，在收入結(jié)構(gòu)上將媒體娛樂與主題公園比較好地結(jié)合在了一起，消費(fèi)品也是由影視劇相關(guān)角色衍生出來的。但國(guó)內(nèi)主題公園還不具備這樣的條件，這也是國(guó)內(nèi)衍生出公園+地產(chǎn)盈利模式的一個(gè)主要原因。國(guó)內(nèi)主題公園主要有四種類型，一是游樂園，如華僑城旗下的歡樂谷；二是人工場(chǎng)景主題公園，以電影工作室或電視節(jié)目為主題，浙江橫店影視城即為典型；三是觀光主題公園，如錦繡中華、世界之窗及民俗文化村；四是以海昌控股和大連圣亞的海洋主題公園為代表的特定主題公園。作為政治經(jīng)濟(jì)中心的北京也存在大大小小很多主題公園，但是野合國(guó)內(nèi)其他地方一樣，大部分主題公園為小型的區(qū)域性公園，大型主題公園數(shù)目仍然較少，像迪士尼這樣的更是屈指可數(shù)。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第5頁。3、文化（社會(huì)）：國(guó)內(nèi)主題公園盈利難，在于忽視了持續(xù)不斷追蹤游客心理需求的變化，在挖掘文化內(nèi)涵上著力不足。沒有自己的主題、文化和品牌，雷同、克隆現(xiàn)象較為嚴(yán)重，比如各地的名人故里和西游記宮，吸引不到人流。在北京來說，這是個(gè)文化交融的城市，有來自世界各地的居民，接受度比較高。迪士尼就是美國(guó)文化，而在這樣的環(huán)境下人們的接受度較高，特別是北京有很多的高校、外語學(xué)院等，這些年輕人對(duì)文化的接受度、對(duì)美國(guó)文化的熱情都比較高。有些人甚至都是看著米老鼠長(zhǎng)大的。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第5頁。4、經(jīng)濟(jì)；北京作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)政治的中心，據(jù)統(tǒng)計(jì)北京的人均GDP已處于上中等水瓶的國(guó)家地區(qū)的上游，并且人口眾多，消費(fèi)能力大，而北京卻沒有一個(gè)大型的、有一定品牌知名度的、良好經(jīng)營(yíng)的主題公園。所以迪士尼入駐北京能夠成為北京第一個(gè)有品牌知名度的大型的主題公園。北京是亞洲最受歡迎的旅游都市。旅游業(yè)是北京最大外匯收入來源之一，約占本地生產(chǎn)總值4-5%。旅游業(yè)直接或間接雇用超過40萬人。而2004年的抵港旅客約高達(dá)2000多萬人次，比去年增加5%以上，其中中國(guó)內(nèi)地游客超過1200萬人次。2004年的旅游業(yè)總收益超過100億美元。能為大型主題公園帶來最基礎(chǔ)的旅游資源保證。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第6頁。5、北京人將每事順利進(jìn)行都視為理所當(dāng)然，能源、供水充足，流動(dòng)電話即使在隧道及地下鐵路亦可接收通訊，是全球最廣泛應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)的城市之一，政府不會(huì)以強(qiáng)制性過濾軟件或其他手法審查網(wǎng)頁的內(nèi)容。北京擁有教育水平高和善于應(yīng)變的人力資源，有大量技術(shù)勞工，專業(yè)服務(wù)人才資源豐富，這是其他地區(qū)所不能比擬的。北京的勞動(dòng)人口勤奮向上，普遍具高等教育程度、熟悉電腦、適應(yīng)力強(qiáng)、具靈活性及商業(yè)頭腦。英語是商界及法律界的主要語言，輸入專才的手續(xù)公開而簡(jiǎn)單。有薈聚東西文化的藝術(shù)中心、博物館及圖書館等。計(jì)劃將為公司帶來長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也可促進(jìn)主題公園作為國(guó)際旅游系列公園亮點(diǎn)的形象。迪士尼公司選擇北京作為興建第3個(gè)國(guó)際主題公園的所在地，反映該公司對(duì)北京充滿信心。同樣的，我們的大型主題公園既要增加信心，也應(yīng)樹立好競(jìng)爭(zhēng)和協(xié)調(diào)意識(shí)，以達(dá)到與迪士尼公司“雙贏”的目的。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第6頁。6、預(yù)測(cè)北京迪士尼效應(yīng)

“效應(yīng)一”：直接拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和周邊經(jīng)濟(jì)。“效應(yīng)二”：進(jìn)一步發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)?！靶?yīng)三”：有助于刺激本土文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。

參考05年9月開園的香港迪斯尼的情況。

迪斯尼開業(yè)對(duì)香港旅游業(yè)的促進(jìn)作用非常明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，05

年訪港旅客再創(chuàng)新高，超過2300萬人次，同比增長(zhǎng)7.1％。10月開始訪港人次有明顯上升，月最低訪港人次也在200萬以上。今年1

月訪港人次達(dá)到219萬，同比增長(zhǎng)15.62％。從酒店入住率看，在供給量同比增長(zhǎng)12％的情況下，平均入住率仍達(dá)到86％的高點(diǎn)，僅較04年下降2個(gè)百分點(diǎn)。

迪斯尼的興建對(duì)北京旅游業(yè)是個(gè)長(zhǎng)期利好，每年其帶來的游客數(shù)量竟非?？捎^，并將較大程度促進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)。而北京的旅游業(yè)和商業(yè)類股票將是最直接的受益者。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第7頁。三、主題公園基本啟動(dòng)計(jì)劃迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第7頁。1、按照北京的具體法律規(guī)定，首先必須制定好大型主題公園的發(fā)展計(jì)劃。由于旅游業(yè)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)舉足輕重，政府早在1999年5月成立旅游事務(wù)署，負(fù)責(zé)制定旅游業(yè)的政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，北京旅游發(fā)展局則具體專責(zé)市場(chǎng)推廣。因此必須加強(qiáng)與北京旅游事務(wù)署、北京旅游發(fā)展局的聯(lián)系和溝通，了解具體投資的要求和相關(guān)規(guī)定，自覺將主題公園內(nèi)容納入其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃中，確保公園能在政府規(guī)定的經(jīng)營(yíng)框架和范圍內(nèi)進(jìn)行。2、擬定初步的投資計(jì)劃。項(xiàng)目的投資據(jù)保守的估計(jì)也應(yīng)在10-20億美元之間，與北京迪斯尼樂園基本相當(dāng)，包括投資于政府的一些配套項(xiàng)目、相關(guān)費(fèi)用等，同時(shí)還應(yīng)拆巨資投資于北京昂貴的公園用地上，尤其還應(yīng)充分考慮不破壞和少影響自然野生環(huán)境。整個(gè)工程預(yù)計(jì)在5年左右的時(shí)間完成，資金按年度撥入使用。由于考慮到資金數(shù)額巨大以及影響范圍較廣，在整個(gè)過程中，還必須做好與北京投資推廣署、北京環(huán)境保護(hù)署等部門的聯(lián)系和配合工作。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第8頁。3、成立主題公園籌建組。按照北京的公司設(shè)立程序，安排在北京注冊(cè)成立××大型主題公園有限公司，具體委托一家具備規(guī)模的會(huì)計(jì)師或律師事務(wù)所代辦有限公司簽注事宜，申請(qǐng)可以享受海外注冊(cè)公司待遇，并及時(shí)進(jìn)行商業(yè)登記，取得商業(yè)牌照。在北京選擇一家或幾家較大型的銀行開設(shè)資金往來賬戶，以方便公司的基建及今后日常商業(yè)運(yùn)作，同時(shí)了解銀行的一般服務(wù)條款，例如利率、抵押以及貸款的有關(guān)內(nèi)容。加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)資金管理，包括商業(yè)融資、貿(mào)易融資等，并對(duì)未來先進(jìn)流、業(yè)務(wù)發(fā)展以及基建資金進(jìn)行統(tǒng)籌策劃。同時(shí)積極籌劃有限公司在北京上市計(jì)劃，從另一方面可以為企業(yè)籌集資金，加速公司發(fā)展壯大競(jìng)爭(zhēng)力。迪士尼投資建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告全文共10頁，當(dāng)前為第8頁。4、啟動(dòng)接納和開展人力資源管理計(jì)劃。據(jù)保守預(yù)計(jì)，主題公園每年可接待近600萬游客，平均每天有幾萬人次。要令公園投資成功，在北京招收和吸納高素質(zhì)的管理和服務(wù)人才尤為重要，但同時(shí)對(duì)游客提供高素質(zhì)的服務(wù)亦同樣重要，北京人工作勤奮，玩樂亦非常投入。因此應(yīng)切實(shí)注重和加強(qiáng)人力資源管理，制定和逐步推出優(yōu)質(zhì)旅游服務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃，努力提倡高質(zhì)素、高水平的服務(wù)，同時(shí)設(shè)立和完善對(duì)服務(wù)的監(jiān)管機(jī)制。四、面臨的問題及解決如何提高主題公園的重游率，是現(xiàn)代主題公園發(fā)展亟需解決的問題之一，也是主題公園持續(xù)發(fā)展的主要途徑。有效客源半徑內(nèi)的潛在消費(fèi)者是最有條件和最有可能進(jìn)行再次游覽消費(fèi)的群