規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(模板)

XX項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)公司名稱項(xiàng)目名稱編制日期XX項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1項(xiàng)目概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.1.1宗地位置應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1.1.2宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地四至范圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開(kāi)分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置）；宗地地形圖綠化植被與水面應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說(shuō)明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹(shù)種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖氣候氣象應(yīng)附文：簡(jiǎn)述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況應(yīng)附:宗地地質(zhì)資料（如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等）特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無(wú)文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社會(huì)條件概況及分析1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對(duì)象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說(shuō)明。當(dāng)?shù)卣畱?yīng)附文：簡(jiǎn)述首期銷售賣場(chǎng)形態(tài)、功能、面積與大體位置要求3.2單體方面的結(jié)論3.2應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖3.2應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求（例如是否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等）應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖3.3技術(shù)方面的意見(jiàn)3.3應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖。因地制宜，盡量減少土方開(kāi)挖及外運(yùn)成本。3.3應(yīng)附圖：日照分析圖3.3應(yīng)附文：明確變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、換熱站、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求4方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題4.1規(guī)劃方面的問(wèn)題4.1.1用地(1)依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)(2)依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)4.1.2(1)滿足5類人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿足人車關(guān)系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)4.1.3(1)首期銷售產(chǎn)品的合理搭配(2)分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：a.滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設(shè)計(jì)上的吸引客戶的賣點(diǎn)c.分期開(kāi)發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性d.分期開(kāi)發(fā)時(shí)施工組織的可行性e.分期開(kāi)發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性4.1.4(1)依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)(2)根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)數(shù)量、人車管理等4.2單體方面的問(wèn)題4.2.1會(huì)所（1）、確認(rèn)建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（2）、會(huì)所及商務(wù)中心前期作為營(yíng)銷中心使用時(shí)如何進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，列出各期功能轉(zhuǎn)換方案平面布局。（3）、確認(rèn)采暖、制冷、通風(fēng)、排污清潔、上下水等必需功能的設(shè)備型號(hào)及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細(xì)化設(shè)計(jì)做準(zhǔn)備。4.2.2（1）、確認(rèn)建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（2）、局部商業(yè)前期作為營(yíng)銷中心使用時(shí)如何進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，列出各期功能轉(zhuǎn)換方案平面布局。（3）、確認(rèn)采暖、制冷、通風(fēng)、排污清潔、上下水等必需功能的設(shè)備型號(hào)及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細(xì)化設(shè)計(jì)做準(zhǔn)備。4.2.3（1）、建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（2）、出具地下地上各層平面圖，明確地下部分使用功能及布局尺寸，首層平面圖中明確入戶大堂空間尺寸，保證凈高5.1米，面積30平米，核心筒布局應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理實(shí)用，明確各層空調(diào)內(nèi)機(jī)及外機(jī)空調(diào)板位置，出具屋頂層裝飾造型具體方案。（3）、戶型設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目不同情況區(qū)別對(duì)待，滿足具體地域、具體項(xiàng)目要求（面積配比、分期開(kāi)發(fā)要求、分塊開(kāi)發(fā)要求等）。（4）、確認(rèn)采暖、制冷、廚衛(wèi)、室內(nèi)給水、屋面陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)排水等必需功能的設(shè)備型號(hào)及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細(xì)化設(shè)計(jì)做準(zhǔn)備。4.3技術(shù)方面的問(wèn)題4.3.14.3.24.3.3水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等，供給整個(gè)小區(qū)的設(shè)備及設(shè)備用房，需整體考慮，在滿足前期開(kāi)發(fā)使用的同時(shí)，后期能夠直接連通使用。4.3.44.3.54.3.6其它5設(shè)計(jì)成果要求5.1設(shè)計(jì)成果5.1.1圖紙請(qǐng)一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊(cè)，每個(gè)方案請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)文本8套。5.1．2圖紙內(nèi)容要求（所有圖紙方向應(yīng)與正南北向一致）：序號(hào)內(nèi)容規(guī)格備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)總說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖3總體鳥(niǎo)瞰圖A3彩圖4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點(diǎn)看到的透視效果圖。A3彩圖5透視圖二：用正常視點(diǎn)以商業(yè)建筑為主體的透視圖。A3彩圖6內(nèi)院環(huán)境透視圖A3彩圖7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A311各住宅單體標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖A312會(huì)所各層平面圖、立面圖、剖面圖A313商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A3另外:設(shè)計(jì)單位可根據(jù)需要提供其余表達(dá)構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。5.1.3提供完整的設(shè)計(jì)資料電子文件一套。5.2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫(xiě)日期：年月日項(xiàng)目名稱有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個(gè)住宅內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（1～3層）多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100m）公共服務(wù)設(shè)施