規(guī)范商品房買賣合同書

規(guī)范商品房買賣合同書起草背景商品房買賣合同是指房地產(chǎn)企業(yè)與購房者為了買賣商品房而簽訂的合同。當(dāng)前商品房市場競爭激烈，商品房買賣合同存在著以下問題：合同格式不統(tǒng)一，缺少標(biāo)準(zhǔn)化模板；合同條款存在不合理、不公平之處，不符合法律規(guī)定；合同內(nèi)容較為復(fù)雜，消費(fèi)者對(duì)各種條款的理解和認(rèn)識(shí)程度不一，易受到誤導(dǎo)；合同中的押金、定金和其他約定款項(xiàng)一方未按協(xié)議履行，造成對(duì)方利益損失時(shí)，處理方式不明確。因此，為規(guī)范商品房買賣合同，加強(qiáng)合同的約束力和保護(hù)購房者的合法權(quán)益，特制訂本規(guī)范。規(guī)范要求合同格式商品房買賣合同書應(yīng)采用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化模板，并加注有關(guān)各方當(dāng)事人姓名、住址、證件號(hào)碼等個(gè)人基礎(chǔ)信息。合同應(yīng)包含以下基本條款：商品房的基本情況（包括房屋面積、位置、產(chǎn)權(quán)狀況、項(xiàng)目建設(shè)情況等）；買賣雙方的基本情況；房屋價(jià)格、付款方式和時(shí)間等；簽約、交付、過戶等約定；其他約定事項(xiàng)。合同內(nèi)容合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并補(bǔ)充明確以下內(nèi)容：商品房買賣價(jià)格商品房買賣價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理公正，不得損害購房者的合法權(quán)益，且應(yīng)符合國家價(jià)格政策規(guī)定。交付日期房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確并規(guī)定具體時(shí)間，且不得超出法律規(guī)定的交付期限。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付應(yīng)當(dāng)符合國家或地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。如果房屋存在質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。押金、定金和其他款項(xiàng)合同中押金、定金和其他約定款項(xiàng)一方未按協(xié)議履行，造成對(duì)方利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。同時(shí)，在合同中規(guī)定各方當(dāng)事人義務(wù)和權(quán)利的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能讓一方因?yàn)橘M(fèi)用缺陷而承受不合理的經(jīng)濟(jì)壓力。合同簽訂當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守公平、誠信、自愿、等原則，維護(hù)合同的公正、公平、合法性。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度和市場慣例，認(rèn)真履行合同義務(wù)。在簽署合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，如果存在合同格式不規(guī)范、合同條款存在不合理等問題，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出合理化意見?？偨Y(jié)合同是保障買房者合法權(quán)益的一種手段，商品房買賣合同書的規(guī)范化，不僅可以有效消除信息不對(duì)稱，提升雙方交易的誠信度和透明度，也可以避免買房者在事后糊涂收?qǐng)龅那闆r發(fā)生。規(guī)范商品房買賣合同工作不容掉以輕心，需要有關(guān)部門綜合利用現(xiàn)有法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行