“西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式

“西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將為北京市的精英人士提供五星級(jí)的鄉(xiāng)村生活標(biāo)準(zhǔn)，走向一種充滿(mǎn)理解與人性關(guān)懷的嶄新別墅居住生活。開(kāi)發(fā)理念定位：理念1:首發(fā)地產(chǎn)秉持”國(guó)際風(fēng),本土情”的開(kāi)發(fā)宗旨理念2：首發(fā)地產(chǎn)未來(lái)復(fù)合型居住模式的實(shí)踐和探索：理念3:藍(lán)水半島全日制生活理念理念4:藍(lán)水半島雁行生活產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)理念一、定位策略(一)定位構(gòu)想與原則1、定位背景眾多北京實(shí)力地產(chǎn)商認(rèn)為五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。從北京2001年三季房交會(huì)的供應(yīng)量及外地地產(chǎn)投資量統(tǒng)計(jì)來(lái)看,北京地產(chǎn)市場(chǎng)最大的發(fā)展態(tài)勢(shì)是:邊郊低密度大盤(pán)開(kāi)發(fā)速度加快，配合奧運(yùn)環(huán)境工程啟動(dòng)，北京”郊區(qū)化”速度加快，數(shù)量可觀的準(zhǔn)中產(chǎn)階級(jí)催生中產(chǎn)標(biāo)簽社區(qū)的形勢(shì)已經(jīng)形成。西方小鎮(zhèn)生活(包括高密度國(guó)家的日本)的誘惑使眾多北京地產(chǎn)實(shí)力開(kāi)發(fā)商堅(jiān)信五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。高端住宅產(chǎn)品的需求持續(xù)增加，而低密度住宅（別墅、獨(dú)立住宅、townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類(lèi)物業(yè)中具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。奧運(yùn)申辦成功，加入WTO等利好因素將推動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)高端住宅產(chǎn)品的需求也會(huì)增加，而低密度住宅（別墅、獨(dú)立住宅、townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類(lèi)物業(yè)中具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。從北京低密度住宅市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，1999-2001年期間，北京低密度住宅市場(chǎng)供應(yīng)一直沒(méi)有形成有效的梯度供應(yīng)模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ一枝獨(dú)秀是2001年低密度住宅市場(chǎng)的最大特點(diǎn)，橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得一定的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。國(guó)內(nèi)尤其北京新生中產(chǎn)階層客戶(hù)急需相應(yīng)的高性?xún)r(jià)比的住所別墅、獨(dú)立house市場(chǎng)則長(zhǎng)期處于兩極分化的態(tài)勢(shì)，外銷(xiāo)別墅價(jià)格較高，而內(nèi)銷(xiāo)別墅品質(zhì)相對(duì)較差，都不適合國(guó)內(nèi)新生中產(chǎn)階層客戶(hù)，別墅市場(chǎng)的供需失衡現(xiàn)象非常明顯，缺乏有效的供給，因此也不難理解玫瑰園、萊蒙湖、碧水莊園、翠湖別墅、水印長(zhǎng)灘等一批別墅項(xiàng)目在2001年呈現(xiàn)的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。獵低密肢度大甜盤(pán)面賀對(duì)面扁競(jìng)爭(zhēng)過(guò)不可扛避免演,2廉00她2年梯開(kāi)始峽,以帝各類(lèi)祖ho拖us磚e為權(quán)主打炒產(chǎn)品獎(jiǎng)的的愿低密團(tuán)度大樹(shù)盤(pán)項(xiàng)顫目紛飛紛登壞場(chǎng)，緊獨(dú)立失住宅瓜、集沿合小溉鎮(zhèn)、筐多層蓮洋房狠開(kāi)始丑齊頭意并進(jìn)惠，很砌多開(kāi)勵(lì)發(fā)商抓都注咱意到壇了低寸密度斧住宅撞市場(chǎng)畝的巨沃大潛秤力，押首創(chuàng)娃、天鍋鴻、忘華潤(rùn)字、珠言江、爬萬(wàn)科堡，紛艙紛進(jìn)雜軍郊莊區(qū)低暑密度綿住宅秤也就蘋(píng)在情嫩理之系中了吸，隨嘴之而煮來(lái)的而一場(chǎng)感巨人盟之爭(zhēng)肝已在澤所難套免。軟首發(fā)耍地產(chǎn)干需要必在模答式上膛有所宋創(chuàng)新塘，開(kāi)顆發(fā)戰(zhàn)醋略上伸要有滅高度義，貫杜徹要樹(shù)堅(jiān)決盲，資掙源整質(zhì)合力梯度要碎下大婚功夫阻首發(fā)窗集團(tuán)浪順勢(shì)幟而為擾，攜脊雄厚品實(shí)力廁和資宮源低測(cè)調(diào)進(jìn)炒入房垂地產(chǎn)坊行業(yè)那，具歐備了現(xiàn)高度斯的戰(zhàn)無(wú)略前慢瞻性刃，但夏是，租面對(duì)葵這樣塞一個(gè)嘩大量糠專(zhuān)業(yè)誤發(fā)展什商搶例占高頁(yè)端市衣場(chǎng)的何態(tài)勢(shì)上，首批發(fā)地血產(chǎn)應(yīng)到該堅(jiān)據(jù)持走破差異麥化的抵道路賞，如光果和朋這些慰地產(chǎn)羅巨鱷擠直接倚競(jìng)爭(zhēng)區(qū)，無(wú)中論從罷品牌熔、專(zhuān)承業(yè)化裂水平曲、執(zhí)勵(lì)行力臨等方許面來(lái)廁說(shuō)都瞎存在誕一定黎的差卵距。鐘本項(xiàng)膜目操盾作的搭目標(biāo)策應(yīng)該割是從殼產(chǎn)業(yè)所復(fù)合弊的角銅度，揮通過(guò)獵溫榆自河項(xiàng)善目探號(hào)索出顛一條困適合玻首發(fā)瀉集團(tuán)膽的地環(huán)產(chǎn)操蓄作模示式，推成功藝實(shí)現(xiàn)街首發(fā)六集團(tuán)朋的戰(zhàn)貓略轉(zhuǎn)鉛型，陳從而潤(rùn)走上方高速蝶、可融持續(xù)臨發(fā)展嫩的良乘性循鋸環(huán)的太道路洋。惰超越判復(fù)合祝型大犬盤(pán)開(kāi)告發(fā)手眼法，輩倡導(dǎo)越首發(fā)奔全日騾制生炒活產(chǎn)顧業(yè)規(guī)鏟劃勢(shì)齒在必央行以融健康董休閑泡為主蛾打開(kāi)蠶發(fā)概雞念，演以旅吵游休幼閑、葛商務(wù)碧休閑繞、健尤康運(yùn)逐動(dòng)文料化、搖和教疾育成鞭長(zhǎng)四劈種產(chǎn)下業(yè)經(jīng)供營(yíng)體牌系為關(guān)支持采的全斯日制除生活揉規(guī)劃守理念柱將中艘國(guó)目愛(ài)前大罵盤(pán)開(kāi)蹲發(fā)的杜理念喉推向園新的潔高度邁和寬扎度.織1+送4精進(jìn)英生慶活產(chǎn)理業(yè)體浩系地圣產(chǎn)開(kāi)庸發(fā)應(yīng)泄該是葉比較劫適合連首發(fā)疤地產(chǎn)茶的一香條路吸，這呀是由迎溫榆務(wù)河項(xiàng)榴目的蓮特點(diǎn)艘（低采密度初、高綢端）役和首衰發(fā)地占產(chǎn)戰(zhàn)州略發(fā)耀展方堂向（健復(fù)合這地產(chǎn)銳、休鏈閑產(chǎn)尿業(yè)的令高成痕長(zhǎng)）架決定渠的，貞要避榜免與鑼傳統(tǒng)綠開(kāi)發(fā)衣商的痕正面的競(jìng)爭(zhēng)洗，使餐溫榆市河項(xiàng)德目一捎推出悼就以流占據(jù)擺市場(chǎng)勵(lì)的最饞高點(diǎn)忌，要摧求我豆們?cè)诮伎紤]每產(chǎn)品涉的時(shí)泛候不謠僅僅泄是從餐專(zhuān)業(yè)塑、技霜術(shù)的殃角度吩來(lái)論扶證，疏更多編地應(yīng)捎該是紹從產(chǎn)觀業(yè)復(fù)遠(yuǎn)合的緊角度娘來(lái)指泉導(dǎo)產(chǎn)切品設(shè)茅計(jì)。糊2、零朽定位側(cè)的原兇則辛從市閱場(chǎng)出把發(fā),槍以基榴本市舍場(chǎng)盈稠利為劈最基尼本的煌經(jīng)營(yíng)煎目的蔑.泄從消薪費(fèi)者宮的心洞理謀濁求定塘位，生創(chuàng)造校適度樣超前澡的合稿理的薦產(chǎn)品唇，而臭不是廟以生片產(chǎn)或沒(méi)銷(xiāo)售賢者的鋤立場(chǎng)撒來(lái)確鋼定；聾針對(duì)刺特定鄰目標(biāo)注市場(chǎng)娃，而柴非整杏個(gè)市況場(chǎng)；隆充分且考慮偶細(xì)分你市場(chǎng)勒的容凈量以川及市腰場(chǎng)進(jìn)廢入風(fēng)缸險(xiǎn)；弱結(jié)合堆“鑄西山貪美墅養(yǎng)”喇區(qū)位貧特點(diǎn)養(yǎng)，充模分發(fā)端揮牽“迫西山噸美墅減”莖優(yōu)勢(shì)糧堅(jiān)持忙品牌醒戰(zhàn)略術(shù)，創(chuàng)勾造出主性?xún)r(jià)蠟比高為，居搜住模蜂式先遺進(jìn)的扶低密鏟度花運(yùn)園社暗區(qū).形3、揉蕩立項(xiàng)死定位猾提案爭(zhēng)多樣扁化市稠場(chǎng)定愁位，脊分期賓主題趁的明滔確和伐提升殲；繡五星駱級(jí)的置市場(chǎng)應(yīng)形象胖，四既星級(jí)雖的產(chǎn)閥品，柜三星麥級(jí)的烈成本穴。翠4、概性社區(qū)言藍(lán)圖拘模擬負(fù)本項(xiàng)翁目的飲開(kāi)發(fā)寶將為讀北京脊市的槐精英柱人士爆提供梁五星胖級(jí)的鼠鄉(xiāng)村攀生活份標(biāo)準(zhǔn)墾，走撕向一紗種充笨滿(mǎn)理駝解與星人性匹關(guān)懷疑的嶄脹新別薯墅居缸住生析活。簡(jiǎn)家門(mén)賴(lài)口看唐奧運(yùn)破：五訂星級(jí)控的鄉(xiāng)色村生及活緊督鄰?qiáng)W捉運(yùn)村針,環(huán)街境一嚇流的紗低密既度溫仍泉度陸假別笨墅區(qū)演,在搏這里選，不書(shū)僅可傍享受算到充畫(huà)足的稠陽(yáng)光旁，回伏歸純硬凈的趕自然沫，也柱可以悔邂逅蛋都市貌的繁眼華，嚴(yán)駕車(chē)輕十幾炎分鐘膊從市引區(qū)沿肌高速捕公路帥來(lái)到暴小區(qū)諷，迎事面而俱來(lái)的品是特墓色風(fēng)地情商虛業(yè)步仙行街扎，購(gòu)善物中筒心(趕sh雹op孔in柿g債m極ai問(wèn)l)項(xiàng)，中濤西風(fēng)遠(yuǎn)情美么食街骨，溫魄泉會(huì)匹館，濱離塵姓不離房城的匹都市遣生活拍仍然跪近在脅咫尺晶，隨放后經(jīng)碼過(guò)一伸條河狗畔林劈蔭路勺，進(jìn)訂入一課個(gè)原展生態(tài)呆自然攤環(huán)境庸的居西住區(qū)糧，這艇里為墨真正旗具有適財(cái)富掙與品輕位的慘人提破供了教一種置高尚睬生活普的集頁(yè)聚地彈，同隆一階檢層、布同一展品位妙的人干群即題是鄰這里又換是朋企友，娘可以籌拓展幼更好稻的人啊際關(guān)肌系，鋒讓品濱位、湊素養(yǎng)統(tǒng)、財(cái)名富等確量齊捐觀的享鄰里誦有更夢(mèng)多的遇話題尚，造徐就更游多的繪社區(qū)瓶活動(dòng)韻。茂家門(mén)妖口打淋高爾頭夫：愛(ài)天天馬輕運(yùn)枕動(dòng)生啟態(tài)社攜區(qū)隨耐處可降見(jiàn)綠類(lèi)地與柳水景余，噴累泉、南雕塑姐動(dòng)靜制相宜梯，自薯然、苗人性幟、綠紐化的把社區(qū)毅滿(mǎn)足基著人直們最芬初的薪夢(mèng)想滲，高衫技術(shù)雞含量鋼的設(shè)詳施又壯為居霉者提弟供品滲質(zhì)保善障，踢同時(shí)懶又能散擁有襲溫泉焰、G紀(jì)OL慨F等租貴族俱享受喬，隨汗時(shí)可偽以呼職吸到燥珍貴纖的鮮理氧，食隨時(shí)但可以尤在家摸中處柄理商鏡務(wù)事者宜，可一切姻隨心訴所欲貍，隨購(gòu)性而可居。就自己側(cè)的溫山泉館奏:勁限多活膜20厘年社唇區(qū)東雞側(cè)會(huì)圖所與圍商業(yè)逮街與供高速陸公路狡服務(wù)促區(qū)共川同構(gòu)楚成商醒務(wù)休長(zhǎng)閑度渾假區(qū)帝，該規(guī)建筑喂群從謊高速診公路肅看去予，錯(cuò)誓落有棵致，向精致績(jī)典雅披，成緩為溫瘡榆河趣畔建掙筑新浴地標(biāo)洽，高辯品位葵的溫步泉休么閑酒句店，義水療我主題右會(huì)館切，商山務(wù)運(yùn)嘩動(dòng)館想，河予畔休紐閑廣像場(chǎng)、桑運(yùn)動(dòng)醬森林震，綠錫色高稼爾夫箱……碧與別呆墅區(qū)尊的原拐生態(tài)研立體但園林及景致挑相映析成趣庭，共辯同構(gòu)睛成溫蜘榆河沙別墅鼻帶最址大最寶完善肝的休掉閑產(chǎn)符業(yè)帶何。乘(二趣)捕且項(xiàng)目數(shù)定位險(xiǎn)主系驕統(tǒng)看1、落項(xiàng)目擾坐標(biāo)俘系定欺位遺開(kāi)發(fā)餃理念捏定位界：（貢詳細(xì)經(jīng)論述播見(jiàn)核瓶心形弱象設(shè)巾計(jì)專(zhuān)剪題報(bào)常告）膊理念膀1:熟首該發(fā)地蟻產(chǎn)秉累持吃”紗國(guó)際釣風(fēng),挖本土輸情適”緊的開(kāi)頂發(fā)宗畏旨窄理念謀2：嗽首發(fā)偏地產(chǎn)鼠未來(lái)堡復(fù)合核型居瓦住模利式的致實(shí)踐菜和探泰索：手理念辮3:非全日伍制生捉活理鑰念六理念群4:刑雁行轉(zhuǎn)生活郵產(chǎn)業(yè)哭開(kāi)發(fā)匆理念警市場(chǎng)賣(mài)形象省定位粥：經(jīng)屬性悔定位批語(yǔ)1嘩:現(xiàn)鑼--養(yǎng)--雹原生女態(tài)水籠岸溫啦泉?jiǎng)e樣墅生位活赤屬性捷定位招語(yǔ)2霧:爸拜--忠--贏北京盜中央蛾公園棚美學(xué)對(duì)生活載代表跪作溉【釋纖義】擱中央槳公園賢:借廊鑒紐遵約,坐巴黎裂,悉退尼等削世界筐都市騾的規(guī)鋸劃精賀髓,陵本社戰(zhàn)區(qū)精戀心規(guī)常劃設(shè)豎計(jì)的趟中央公公園杯將是柳居者醬全日映制生孕活的江美學(xué)歡化的萌提升埋.窯猜餅鞏球悟逃齊略菊緊射她泰私積弱懶刪辛攤半毫忘幻敏北慶快貌嫌殘小緣欣踢淹籍輛驕姓假武六龜頸棚伶繞美學(xué)畝生活排:是風(fēng)一種頁(yè)超越怠和涵壇括健西康,掏文化體,個(gè)扣性,所生態(tài)搶等詞端語(yǔ)定滔位的元說(shuō)法漁,不霧再倡爸導(dǎo)霜”然以人牌為本腰”果而是瓦倡導(dǎo)油”愉與自扔然和求諧共衫存室”關(guān),倡外導(dǎo)用補(bǔ)房屋加尊重講人,橡用品消質(zhì)顯柜愉悅脅.概屬性壞定位抽語(yǔ)3辮:桶-功--米-2爸05螺0國(guó)密際居劣住文誰(shuí)明實(shí)陡踐者呼攔2、償項(xiàng)目沃理念吊提示乳■煙營(yíng)造筑生活爽情調(diào)協(xié)街域懇■民構(gòu)筑投奪目走片區(qū)碌形態(tài)到■寸鋪陳趨新鄉(xiāng)漏土山毛水風(fēng)視情歇(三艙)酷割項(xiàng)目罷定位貓子系倆統(tǒng)魄1、蛛市場(chǎng)會(huì)形象唯定位慢：全匹功能貪休閑喊生活稻特區(qū)委/原忠生態(tài)環(huán)別墅倆公園使/中缺堅(jiān)領(lǐng)舞袖的百夢(mèng)想徑家園屠北京夫市規(guī)遵劃將遣溫榆鼓河改晉造成荒為綠賣(mài)色生慌態(tài)走笑廊，槽實(shí)際袋是為育北京目市民剩提供另一個(gè)宮生態(tài)累旅游尋的休食閑場(chǎng)紀(jì)所，蛾因此兔首發(fā)申溫榆職河項(xiàng)嫩目應(yīng)撐該將槳自身計(jì)定位肥為這會(huì)一區(qū)頭域的稱(chēng)名片仿，成情為一貧個(gè)可嘉游憩黑的休絕閑旅惑游景注點(diǎn)，醒同時(shí)受提供師一種帥休閑公居住紙的生喇活方船式給裕那些體渴望柳與自獎(jiǎng)然接終觸的魯人們敘。因沾此片嗓區(qū)的排整體宜形象垂應(yīng)該禁是一表個(gè)非坑常適隨合居尤住的搭生態(tài)嶄旅游跪休閑洗區(qū)。都

猴住全功搏能休原閑概濱念超——須商務(wù)驚休閑躁，居忠住休乖閑，編運(yùn)動(dòng)丘休閑惑，景輸觀休完閑，澤旅游儲(chǔ)休閑賓；障

布押北京率現(xiàn)代何鄉(xiāng)村蠅生活滿(mǎn)——失別墅按是稀尖缺的透，也于是珍贏貴的晝，別哲墅生范活是概一種霉高品固質(zhì)生牙活，克是成假功人即士的展生活衫模式棋，高掘格調(diào)竊定位考有利乖于烘加托氣剩氛，禾使人購(gòu)們期妄望值鏟攀高費(fèi)，為眉低價(jià)年入市糧制造綿驅(qū)動(dòng)冤力。貍

夾搶中堅(jiān)探階層奸多元洲化的湊價(jià)值持趨向摸，希送望有礎(chǔ)相應(yīng)貫寬容鵝寫(xiě)意址的生把活模乳式可爸選，辭體現(xiàn)墾多元冷化主炭題。劈2、盡目標(biāo)失市場(chǎng)依定位柜

到聰住宅咱部分節(jié)：以鵝北京驚廣大淘的市答場(chǎng)中卻產(chǎn)階虎級(jí)為球主，閥以新替興財(cái)羞富階止層為弊輔。來(lái)

謎沃按資革產(chǎn)可莫以把非社會(huì)威群體摔分為賢五個(gè)農(nóng)層次訓(xùn)，即迎財(cái)富端階級(jí)主，中鳳產(chǎn)階辦級(jí)，腫小資舟階級(jí)燒，工較薪階債級(jí)、專(zhuān)城市珠下層齊。勇

規(guī)棵所謂鵝“騰中堅(jiān)簡(jiǎn)階級(jí)揭領(lǐng)袖黨”豐是指?jìng)鹘橛诒?cái)富壘階級(jí)癥和中恨產(chǎn)階完級(jí)之嗚間的愛(ài)社會(huì)厘階級(jí)欣，他虹們擁念有比拌較好尚的工朵作職施位，陽(yáng)擁有社一定確的財(cái)岔富積約累，機(jī)較可腳觀的糖相對(duì)菠穩(wěn)定牛的年尿收。疏目標(biāo)疑市場(chǎng)害細(xì)分汗變量影分析脾細(xì)分可變量立名稱(chēng)膝夸細(xì)分結(jié)變量充描述誼撇有效磨細(xì)分團(tuán)變量曾內(nèi)容任1．窄最終蝴用途昏綢購(gòu)買(mǎi)濫本產(chǎn)隊(duì)品的勁最終量用途掩功第一答居所課：滿(mǎn)餓足高愁品質(zhì)柴的生迎活需傻求第脖二居繪所：當(dāng)家以誕外的辜私人濁專(zhuān)屬悠居所究心理始的滿(mǎn)提足：見(jiàn)擁有股某種銅特定妖的身瀉份標(biāo)習(xí)簽投剝資：米個(gè)人薄財(cái)產(chǎn)肝的固隸化表訂現(xiàn)；順獲取億長(zhǎng)期辮資金朽回報(bào)猜2．套地理巨細(xì)分勵(lì)較客戶(hù)肯的地午區(qū)分層布僑顫北京活地區(qū)擇為主熄體（酬中關(guān)振村、轟CB宏D、腎亞北毯地區(qū)洋），知另有聞常年掌來(lái)往蝶中國(guó)罷的境振外人芝士踩3．核人口沃細(xì)分制梳年齡歪、生有命周秒期性慢格、棒職業(yè)局收入急、教啊育、壽社會(huì)撕階層登信仰縱芳①做富人云階層序（普山遍擁悟有一掌套以她上的管居所知及交嘴通工散具）圾②帖年齡桂跨度店較大蘆，3捎0～執(zhí)50趙以上卻③茅社交欺、應(yīng)歪酬、鵲招待冊(cè)活動(dòng)度頻繁布人士罵④鮮教育托背景鞭跨度子較大體，無(wú)絲明顯損特征擇⑤煉男性煉占大蛇多數(shù)唇4．炕心理梅變量暮騙生活顆方式井、個(gè)極性、晃態(tài)度草魄①鉛有強(qiáng)色烈的眨社會(huì)脖主流們意識(shí)燃②丹個(gè)性左穩(wěn)重逃，有渴自主蘇的判福斷力窩③判完全并個(gè)性晉化的棄生活鑼方式般。販④莊有歸烈屬感慕的某穴個(gè)階丑層的毒業(yè)余恐生活仗，習(xí)幕慣在冷固定冷的場(chǎng)才所消禍費(fèi)。也⑤來(lái)對(duì)健匠康的逮重要臂性越腐來(lái)越即看重林5．驢行為驅(qū)變量溝獲購(gòu)買(mǎi)圾行為稻：動(dòng)刊機(jī)、厭需求斬、特車(chē)色、根審慎倚程度將、決某策角炎色使燒用行驗(yàn)為：伐數(shù)量蛇、機(jī)銅會(huì)、蝶習(xí)慣右輪①押動(dòng)機(jī)稍：追而求高郵品質(zhì)廚的生童活；暈一種寇身份浩的認(rèn)聲可，譯尊榮飛感。氣②雞經(jīng)濟(jì)柳實(shí)力請(qǐng)強(qiáng)，筑價(jià)格爸對(duì)需離求的泉遏制蟲(chóng)不明乖顯茄③悅購(gòu)買(mǎi)作決定烤慎重扎，感摔性成員分較擦少著④留自我茂決策妻，自斃己說(shuō)升了算廚⑤攪使用掙行為援多樣編——色居家瞎、度櫻假、多投資累等。勾使用陷產(chǎn)品破多層沿次的菠功能繭。紡3、倆產(chǎn)品蘋(píng)定位餅系統(tǒng)遇(1氏)施美產(chǎn)品亡檔次蒙定位孫：收規(guī)劃躬設(shè)計(jì)頸、環(huán)片境配屯套、克物業(yè)久管理沃等綜斜合素檢質(zhì)一財(cái)流的得高品正質(zhì)、賄高品植味的振低密槳度多悄元主朝題復(fù)待合型漢居住談健康捷休閑始小鎮(zhèn)奏(2竊)茫圖產(chǎn)品宰功能質(zhì)定位脖n是巴作為調(diào)10逮0萬(wàn)女平方究米的蝕大社彩區(qū)，達(dá)產(chǎn)品俘功能巴屬性握應(yīng)該佛具備縫多元除化的淋特征陶，產(chǎn)胸品盡蛛量具倡備彈搖性，飼可發(fā)巷展性磁，滿(mǎn)極足多津樣化甩的需臂求。張n沿塌獨(dú)立田ho夕us乞e是距產(chǎn)品環(huán)最基弦本的授定位帳，依讓照國(guó)醋外中稱(chēng)高級(jí)問(wèn)定位穗的居酒住社服區(qū)統(tǒng)笑計(jì)分楚析來(lái)圾看，補(bǔ)容積鋤率0告.4悉應(yīng)該弟是比盜較合劑理的續(xù)低密缺度街真域小屈區(qū)數(shù)肢據(jù)，葡本項(xiàng)機(jī)目規(guī)顆模大忽，頂嗚級(jí)別貴墅所疤特有帽的得胃天獨(dú)唱厚的河環(huán)境醋優(yōu)勢(shì)忍不明像顯，奴因此懷以獨(dú)本立住衛(wèi)宅為垂主要卷居住參形式兔，院練落花苦園、圍街域莖、人卸車(chē)共總享等獨(dú)應(yīng)是輩本項(xiàng)存目的儀主要紀(jì)的規(guī)憐劃元窩素。閘n剖條這類(lèi)脫產(chǎn)品勒存在拼很大米的競(jìng)慈爭(zhēng)，肌產(chǎn)品庫(kù)的個(gè)然性與餃主題率顯得炊非常曬重要丘。每謹(jǐn)一期賽產(chǎn)品賢的形怪勢(shì)可曉以多副樣，真但都哭有各依自的腿主題納，溫油泉、棚森林衡或者斤運(yùn)動(dòng)敵。呆(3恩)癥傍產(chǎn)品獄形態(tài)鐮定位廢：汁獨(dú)立塔兩層稿院落勺住宅兄）h嬌ou姜se到系列辰(5完-7繼類(lèi))斑獨(dú)立惠院落廚的獨(dú)諒立h帶ou咳se蠟、煩共享觀院式楚的組殼合h傻ou鎖se診島居漏臨水其別墅余溪岸托聯(lián)排窗ho肅us羽e狀高爾挪夫運(yùn)盒動(dòng)h果ou罰se多水岸等溫泉筍ho密us畏e伏陽(yáng)光叔露臺(tái)徐ho蠟us賤e曾(4為)彩紀(jì)生活象方式蕉定位膀任何昂形式兆的房標(biāo)子都職是一呼種生疊活方直式的喜載體奏，別扔墅也圣是如貢此。顯別墅頃所包葵容的雕經(jīng)濟(jì)扎、文療化特的質(zhì)更公加遠(yuǎn)軋遠(yuǎn)超安越了久其他綱住宅狹產(chǎn)品坑的內(nèi)領(lǐng)涵。機(jī)對(duì)別型墅的溉關(guān)注畜與追動(dòng)求，逗實(shí)則鍵是對(duì)兵一種格全新豐的生逗活方失式的傅向往開(kāi)體現(xiàn)笨?？纪ㄟ^(guò)沖對(duì)北板京中憶高檔遇居住啄類(lèi)物董業(yè)市豈場(chǎng)的引置業(yè)岸者及舊準(zhǔn)置賓業(yè)者紋的分毒析判景斷，淹北京長(zhǎng)市場(chǎng)隔有一漿大批擦經(jīng)濟(jì)禽實(shí)力成在不料斷快抽速增償長(zhǎng)的度別墅御（獨(dú)魂立h君ou煩se郵）消徐費(fèi)群乳體，界這一挎群體桶普遍納感覺(jué)非在北珍京找津不到鉗理想眉的居陳所，肆不過(guò)擋到底惑需要文什么鏡樣的幸產(chǎn)品鋒，他始們中貿(mào)的大復(fù)多數(shù)智只有戲感覺(jué)駱，沒(méi)暖有方粉向。淺因此李溫榆曠河項(xiàng)肺目首雀先應(yīng)巖該明扯確自姿己的揮定位凱方向怕是掃——眉創(chuàng)造背需求忠，提過(guò)供一晴種全扎新的襲，代疤表未摩來(lái)別擴(kuò)墅生慘活方打式的辰產(chǎn)品干。溫凡榆河威項(xiàng)目嚇應(yīng)該焰滿(mǎn)足窗居者塌對(duì)自舒然的蒙本能焦渴求噴，項(xiàng)課目外券部環(huán)挽境、下社區(qū)使內(nèi)部注環(huán)境墻體現(xiàn)黑自然仇藝術(shù)耕與人短文藝垮術(shù)的餐和諧離共存涼，為斤真正宗具有梅財(cái)富盆與品志位的友人提境供一廚種別床墅生圖活方樣式。行社區(qū)約生活執(zhí)方式功設(shè)計(jì)派：北遷京云星頂社脈區(qū)朝——近20督50孟情景盒生活似溫泉土生活漠(班新健縱康生配活，粱美麗射人生夠)豎有氧避生活請(qǐng)(售溫榆加河，右高爾吃夫，唇樹(shù)林籌，湖神，步得行)冶動(dòng)感擁生活楊(但運(yùn)動(dòng)惡館，斑高爾絨夫，冬劃船已等)喬院落錄生活騰(家乒家花暴園,顧院落惹)式二、狀項(xiàng)目揪定位漸與產(chǎn)形品規(guī)黑劃宅（一徑）總勢(shì)體規(guī)常劃思?jí)鞠胨?、怨站在紗時(shí)代榨的前欲沿，爽以超象前的礎(chǔ)理念朽，規(guī)肥劃一售個(gè)符挽合國(guó)苗際文烏明居千住標(biāo)夾準(zhǔn)，玉代表胳未來(lái)歲人居康方式邪的前炕瞻性策低密仇度住卷宅小岸區(qū)。睡2、古創(chuàng)造戲溫榆挎河畔搖代表舉性生慈態(tài)休諷閑社拒區(qū)澇為溫毫榆河逝沿岸傘高尚凈住宅輔開(kāi)發(fā)持創(chuàng)造萍一個(gè)如有代襪表性他的生紫態(tài)居斷住模錄式，箏塑造安奪目躺的區(qū)連域形弊象。仗3、帳合理宮的景籮觀系炭統(tǒng)確尾保優(yōu)麻美的炭生活準(zhǔn)環(huán)境看質(zhì)素仙環(huán)境害是別常墅客濁戶(hù)最?yuàn)^重視蹤的因脊素，漁通過(guò)歌大量父原生辨態(tài)天嶄然景變觀及糊人造籌景觀雀，滿(mǎn)鉤足居罪者對(duì)微自然野的渴宰望。食根據(jù)幫場(chǎng)所豆空間恭的不屋同，啄營(yíng)造序不同和的景侮觀空選間和摟形態(tài)劫。要紐注意部居住猾區(qū)景遮觀與蹤公共努景觀期的不漆同，承居住品區(qū)的潤(rùn)環(huán)境柿必須燃創(chuàng)造銷(xiāo)寧?kù)o票與特弄色。利4、臂以配算套提偷升地密塊價(jià)風(fēng)值，朱樹(shù)立估社區(qū)螺形象拼全面掌完善餅的家酸居生娘活配漏套、蘇震撼點(diǎn)的會(huì)降所設(shè)毀施充杜分滿(mǎn)騎足高醒尚社均區(qū)的志需求卷。勻以主堅(jiān)題性冶的休印閑設(shè)旬施作喚為吸忠引點(diǎn)淋，滿(mǎn)扔足部學(xué)分高偷尚商眨務(wù)交玉流活釀動(dòng)，可及高淺收入避家庭騾的日饞常休敢閑度納假。成除為籃業(yè)主墨提供懶超越廊想象普的配鹿套外按，還通可以宜吸引散人流濁，開(kāi)分拓不約同的悼土地旅經(jīng)營(yíng)徐方式晉。候5、牛通過(guò)紀(jì)水景棒、森票林、糖高爾困夫的康大面致積營(yíng)回造創(chuàng)棵造主叨題性盈的生趙態(tài)休蘿閑社味區(qū)蛋設(shè)計(jì)值一個(gè)淋獨(dú)特員及高麗尚的薪居住吼社區(qū)梢，以箭水、阿森林詠、高旬爾夫和為主握題的目休閑蟻生活嬌共同膚支撐膠社區(qū)供的核替心形駱象，斤溫榆南河、濟(jì)溫泉壁會(huì)館頂、健津康水沙療館符、小率區(qū)內(nèi)聲的溪擇流、拆湖泊需、生倍態(tài)水慈循環(huán)朋系統(tǒng)乳，各打種與霉水有嘆關(guān)的盜生活預(yù)充分舅滿(mǎn)足絡(luò)人的芽親水依天性睜。引鉗進(jìn)高士爾夫心概念辦，將避景觀汪與使繼用功還能相唐結(jié)合座。燦（二拔）整灣體規(guī)浮劃原躺則皺1、細(xì)有效五地利縣用溫為榆河舟畔的拖位置賠?陜崇要充汽分考液慮社非區(qū)定沙位與礎(chǔ)區(qū)域謀發(fā)展貫的良榆性互遷動(dòng)，飄借勢(shì)團(tuán)而為室，充衫分利港用溫籍榆河經(jīng)生態(tài)真走廊者的規(guī)各劃。共?您境生態(tài)休、可肝持續(xù)扒發(fā)展量的設(shè)第計(jì)主喂旨。貸?晨錯(cuò)鮮明豬的形潔象定鍵位為薪社區(qū)侮住宅及創(chuàng)造敵歸屬卡感，垃同時(shí)房給外否來(lái)人濃士一諒種生版態(tài)度確假特剝色的膜感受吊。扮?熟斑設(shè)計(jì)辣一個(gè)乞完善然的步降行系翁統(tǒng)，作盡量駱保證疑地盤(pán)疲內(nèi)對(duì)酬溫榆疫河生季態(tài)走弄廊的您易達(dá)著性。論2、非公建脹與住雹宅構(gòu)膽成視等覺(jué)走債廊：厚?遠(yuǎn)油在地脂塊中已央設(shè)互計(jì)一姓條視著覺(jué)走關(guān)廊和臘景觀抓軸線雄。糟?腥身保證狡居住艷區(qū)的絲安全午與私怎密性燈的同州時(shí)創(chuàng)按造開(kāi)未放式擺的感雞覺(jué)，煤不致黑有壓填抑感襯。泳?斃焰通過(guò)禽突出液的形傲象吸兼引高獵速公亦路上攤的視茄線焦雹點(diǎn)。稅3、敗創(chuàng)造說(shuō)具有局代表欲性的晃別墅陣建筑杏?比給充分電考慮傳建筑鞏本身連的景賊觀作跨用，恒不論效選擇地何種超風(fēng)格榜的建名筑，巧都要惠將來(lái)腳令社峰區(qū)建口成后濱之形頂象別尸具觀婦賞性暮。殖?默繭整體團(tuán)風(fēng)格衛(wèi)的一堡致性紋與個(gè)遙性化繁的和斯諧統(tǒng)肆一。梢?緩書(shū)公共勇建筑弟建設(shè)就成為慕溫榆烘河生堵態(tài)走匹廊入弊口標(biāo)地志的朵代表暴性建及筑物擺。休?串冒充分滋考慮債日照杜和朝丹向，付盡量壁給予疾南面濕朝向潤(rùn)的住盯宅單驅(qū)位堆4、騙高尚嶼生活表素質(zhì)插：晶?福略在溫托榆河研居住痛片區(qū)練提供缸一個(gè)云與眾拔不同乳的具錫有高鳳度前豆瞻性魔的舒去適生浙活環(huán)賴(lài)境連?斤擦為居爬住者晚提供灰充足獨(dú)的空早間、看新鮮組空氣怒、自央然的勝環(huán)境漏，臨謹(jǐn)近的顆河流睛及茂回盛的塵園林便?剛矩一個(gè)樸安全淡和優(yōu)熊美的程環(huán)境聾為居巾者提疤供游酬憩玩甚樂(lè)之共享受丸，既川有自汗然清獸新的支環(huán)境搜，又曬有繁隨華都棒市的誕便利吳?；?猶飽為居鳴住者依提供容大量戰(zhàn)的休歸閑空界間和挪設(shè)施斜是本賢項(xiàng)目怨最鮮負(fù)明的痰特色革。附5、竊明確東分期頂開(kāi)發(fā)收軸線蛾：妥?慣出將每訴期的化發(fā)展匪土地山設(shè)計(jì)機(jī)成為臂一體庫(kù)的布片局輝?恰努小區(qū)粉級(jí)別光道路歡沿分糖期開(kāi)倉(cāng)發(fā)軸派線布繞置，歪減低服分期怨開(kāi)發(fā)慮被道懸路分驅(qū)割的弟影響醉6、東有效合的土疑地利雷用險(xiǎn)?頑叼沿高軋速公必路一墻側(cè)布明置商棒業(yè)和春公建錯(cuò)作為符住宅聲區(qū)和施道路新之間摸的緩?fù)聸_諷?桐產(chǎn)學(xué)校姓位于串邊緣尤地帶雪，一響可為隙住區(qū)卡提供辦屏障私，二川有利彎于將蓄來(lái)對(duì)短外的購(gòu)經(jīng)營(yíng)返?冬理結(jié)合混周邊自自然臂環(huán)境堂及綠摸化帶伙設(shè)計(jì)范景觀托7、追回應(yīng)連有關(guān)薪的發(fā)坊展機(jī)鹽會(huì)和岡地盤(pán)窮限制息：梨?裳添盡量蔑利用幸溫榆冰河的腎景觀池作用肆，為已社區(qū)剪居民娘提供傍方便輝到達(dá)催河濱騾的步繞行走驅(qū)廊居?現(xiàn)稠考慮以濱河飲路等肥級(jí)降逢低后飲的商丑業(yè)休舞閑價(jià)億值，心保留思合理摧的發(fā)稅展用椒地，珍塑造燥溫榆璃河生游態(tài)走圣廊的畜標(biāo)簽憑社區(qū)編形象朽?昏兵西側(cè)尿與土童溝村動(dòng)生態(tài)熟旅游擠區(qū)交摘界處截預(yù)留就發(fā)展猜用地昆（三塑）主少要設(shè)斜計(jì)考諷慮因界素普想綠化中園林絲1、妹河畔亦休閑最新天洲地：倘?跑齊利用史溫榆菊河畔集綠化糠帶設(shè)業(yè)置大籍型的川河畔肢休閑坊廣場(chǎng)孔，內(nèi)膝容以涂戶(hù)外拳運(yùn)動(dòng)具、游閑憩為勻主。撥?賤癢在社切區(qū)南農(nóng)部入套口處茫設(shè)計(jì)編小型睜廣場(chǎng)征與河具畔休縫閑廣由場(chǎng)形獲成呼喊應(yīng)綁?爆易在溫淡榆河爺綠化折帶營(yíng)購(gòu)造線街性高貝爾夫笨果嶺鎖，揮利桿練世習(xí)場(chǎng)承等與啊社區(qū)涂高爾顯夫相滋呼應(yīng)慕。礎(chǔ)?皂默大片訪綠地脆的風(fēng)賊箏廣圣場(chǎng)為鞋周邊坐地區(qū)露人們側(cè)提供遵休憩濃的場(chǎng)胳所搬?名午運(yùn)動(dòng)滑森林粥設(shè)置閑大量留戶(hù)外述康樂(lè)壘設(shè)施擔(dān)，如設(shè)兒童言憩戲垃區(qū)、脫緩跑尋徑、盡單車(chē)美徑、氧健身搞區(qū)、灘燒烤窄場(chǎng)玩?匙蒼改造揪溫榆蓋河堤租為景爹觀大厚堤，紗與河浴床結(jié)腫合形啞成純歪生態(tài)趟的景雅觀濱2、販中央蜓公園湖景觀列綠軸玩：滴?固森利用擁景觀響綠軸造把各蛇期發(fā)描展連充接及菜整體擾化說(shuō)?蕩請(qǐng)景觀副軸突皂破傳籌統(tǒng)單覺(jué)一形夾式，奪形成京多個(gè)踢開(kāi)口齡和視鹿覺(jué)中仗心繡?敞這以景我觀綠恥軸提震升社毯區(qū)整兩體生工活品累質(zhì)，懂提升擔(dān)住宅漿產(chǎn)品苦品質(zhì)針3、謙溪水至鄉(xiāng)村饞環(huán)境斤：伸?夢(mèng)干創(chuàng)造酸一個(gè)易高素港質(zhì)的秒悠閑域住宅蜓環(huán)境偽?默征給予有居住脫者一犬個(gè)休餃閑的病生活螞環(huán)境搏?圾巴大量貸的立樹(shù)體綠賣(mài)化應(yīng)皮用，輛利用窮茂盛植的植應(yīng)物把雀建筑昌物之布環(huán)境尚軟化喉建筑慌：住碑宅建消筑設(shè)泳計(jì)除1、花創(chuàng)造刊一個(gè)責(zé)原生苦態(tài)的贊獨(dú)立雞ho躍us欠e社稿區(qū)：軋?倚宴超越蝕北京建現(xiàn)有綿的別楊墅社悄區(qū)，鏈媲美浪世界恨級(jí)高患尚社鄭區(qū)，處充分塑考慮插居住逼者的容個(gè)性功及多層元特害征蕉?彩氏通過(guò)購(gòu)產(chǎn)品阿形式歡的創(chuàng)負(fù)新體覺(jué)現(xiàn)差余異化婚?飽貴規(guī)劃鉛布局單建議喝充分纏考慮批景觀石、朝欠向、里氣候附等因住素，芝吸收耐傳統(tǒng)姥行列怨式布田局的板合理廟之處駕，與件自由堆院落給式布映局的蘆優(yōu)點(diǎn)輕結(jié)合繭2、例獨(dú)特嫂的建沫筑形咬態(tài)和欄風(fēng)格廉：鄭?憂(yōu)只聯(lián)排感、雙蠻拼、襪各式仆帶院狠子的默獨(dú)立現(xiàn)ho隊(duì)us煤e、撇四合怖院式喂的組親合h寧ou耽se莊組成木的盡茄端花布園式器街域呆,、充半開(kāi)縱放式助街域霸?平露充分圾體現(xiàn)飄組團(tuán)稠的不門(mén)可復(fù)充制性讀，產(chǎn)絹品形搏態(tài)的歉多樣染化丘?踐弱除建掏筑風(fēng)任格外現(xiàn)，要咳注重恐使用泳功能蒙的主睡題性付，創(chuàng)刷造溫絡(luò)泉?jiǎng)e壁墅、歐森林礎(chǔ)別墅影、水待別墅臘等多息種主矮題建罩筑。狼3、贊建筑盯風(fēng)格辦在和握諧統(tǒng)囑一的總基礎(chǔ)硬上滿(mǎn)或足多垮元化溪的需勢(shì)求：逗?參側(cè)在創(chuàng)孩造社憶區(qū)統(tǒng)票一風(fēng)芝格的呢前提寸下實(shí)仇現(xiàn)個(gè)休性化切?瞞雖和諧染中體別現(xiàn)個(gè)嚴(yán)性，糧按照隙主