房地產(chǎn)答客問

答客問（超全）唐鎮(zhèn)大名城項(xiàng)目答客問目錄一、背景資料篇二、產(chǎn)品篇三、付款方式四、交房標(biāo)準(zhǔn)五、小區(qū)智能化及小區(qū)內(nèi)配套六、周邊配套七、結(jié)構(gòu)八、安裝、裝修九、物管十、法律法規(guī)公租房是否會(huì)和小區(qū)分隔開？答：不隔開項(xiàng)目什么時(shí)候拿的地？樓板價(jià)多少？答：2015年4月，樓板價(jià)約3萬每㎡，是當(dāng)時(shí)的地王建筑物的地基？地下多少米？答：建筑物地基基礎(chǔ)為樁+筏板，樁地下51米，筏板5.65米建筑結(jié)構(gòu)是什么的？答：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物高度多少？答：54.1米建筑物的抗震等級(jí)？答：7級(jí)建筑物的外立面是什么材質(zhì)？產(chǎn)地是哪里？什么風(fēng)格？答：全石材干掛，歐洲，新古典主義風(fēng)格距離龍東大道及德淳路最近的一幢樓間距分別有多少米？答：小區(qū)西側(cè)及北側(cè)的河道是天然的還是人工的？答：人工河道，活水，水質(zhì)好小區(qū)出入口有幾個(gè)？分別在哪里？答：兩個(gè)都在德淳路住宅層高為多少米？?jī)舾叨嗌倜祝宽攲訉痈叨嗌?？答?.3米，3.1米，3.18米幾梯幾戶？答：多數(shù)為兩梯兩戶，兩幢13層小高層為一梯兩戶地下停車場(chǎng)層高為多少米？答：3.8米小區(qū)內(nèi)房型朝向？答：正南項(xiàng)目的外墻、內(nèi)墻厚度為多少？山墻墻體厚度？如何做的保溫防水？答：外墻220、200，內(nèi)墻200、100，山墻220，內(nèi)保溫，外墻為PC外墻，防水一體化設(shè)計(jì)。住宅一層的客廳是否為落地窗？若不是距離地面多高？答：不是，有陽臺(tái)項(xiàng)目底層下方是否有架空層？答：否住宅樓一樓是否都有地下室？地下室層高多少？答：無購買一樓送花園或地下室么？花園面積和地下室面積多少？ 答：暫無住宅屋頂是否可以安裝太陽能熱水器？答：不可以住宅頂層隔熱、防水層如何處理的？答：屋面按設(shè)計(jì)規(guī)范已做保溫層和防水層住宅的衛(wèi)生間防水如何處理的？答：按設(shè)計(jì)規(guī)范做防水處理住宅的房型有多少種？面積范圍？得房率是多少？答：大致分為8種，面積從44.78㎡至177.16㎡小區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里？答：一個(gè)10KV開閉所，4個(gè)配電站，變電所設(shè)置在地面，水泵房設(shè)置在地庫項(xiàng)目?jī)?nèi)是否人車分流？答：是廚房是否采用統(tǒng)一煙道？答：是交房時(shí)綠化達(dá)到何程度，都包括什么樹種，請(qǐng)舉例說明；答：電梯是何品牌、承重、承載人數(shù)、規(guī)格？答：品牌選定范圍：上海三菱、通力、日立；載重1050；承載人數(shù)14項(xiàng)目?jī)?nèi)路燈是否為節(jié)能燈？答：外窗是什么材料？打開方式是什么？答：鋁合金，內(nèi)開內(nèi)倒、懸窗、推拉入戶電話線是哪家通信公司，寬帶是否為光纖進(jìn)戶；答：住宅大堂高度多少？答：5m是否有消防通道；答：有窗體玻璃的厚度是多少，是否帶顏色？答：5Low-e+15Ar+5中透光，顏色甲方定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；答：外部垃圾處理站設(shè)立的具體位置；答：整個(gè)項(xiàng)目中垃圾集中處理方式；答：每幢樓是南進(jìn)門還是北進(jìn)門，單元門是否為IC卡鎖系統(tǒng)，還是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)？答：12號(hào)樓南進(jìn)，其他北進(jìn)是否一卡通（IC卡）式服務(wù)，一卡通的具體內(nèi)容？答：住宅、公寓門廳位置，門禁是什么系統(tǒng)（可視還是語音）答：小區(qū)車位配比多少？有多少車位？車位長(zhǎng)寬有多少？答：1.14輛/戶，1087輛，2.5x5.7,2.4x5.7,2.5x5.3,2.4x5.3,2.2x4.0小區(qū)有無機(jī)械車位？答：無小區(qū)有無地上臨時(shí)停車位？答：無訪客車輛停在哪里？答：車位是租還是賣？?jī)r(jià)位？答：是否有公用的停車場(chǎng)？位置？收費(fèi)？答：地下車庫有幾層？層高多少？答：一層，層高3.8米地下車庫地面用什么材料？答：環(huán)氧樹脂耐磨地坪漆面層車輛出入口山下坡段寬度多少？答：7米樓板厚度多少？頂層是否有差異？答：150mm，頂層一樣墻體的保溫層的材質(zhì)和厚度？答：模塑聚苯乙烯泡沫板，30mm厚玻璃是否是雙層中空的？什么材質(zhì)？答：是，鋁合金各種建筑形態(tài)的一層是否有防潮層？高出地面的距離？答：有地下室，一層不會(huì)整體全做防潮層小區(qū)是否做到三表（水、電、煤氣）出戶？分別設(shè)在什么位置？答：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路有多寬？答：6米一樓窗體離室內(nèi)地面多高？答：0.5米交房標(biāo)準(zhǔn)是精裝交付么？裝修標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：是精裝交付項(xiàng)目附近的公交車站有哪些？有沒有地鐵站？答：項(xiàng)目?jī)?nèi)是否有教育或醫(yī)療配套？答：無項(xiàng)目南面地塊未來規(guī)劃什么？答：小區(qū)內(nèi)有哪些綠化景觀？答：小區(qū)內(nèi)會(huì)有哪些名貴樹種？答：小區(qū)內(nèi)有哪些休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施？答：居民健身點(diǎn)，球場(chǎng)，兒童活動(dòng)場(chǎng)地小區(qū)是雙泳池設(shè)計(jì)么？地上和地下面積分別多少？答：不是地下室恒溫泳池么？答：小區(qū)泳池的開放時(shí)間？是否對(duì)業(yè)主免費(fèi)？答：在室外泳池游泳？私密性如何得到保障？周邊是否有遮擋設(shè)施？答：是否有兒童戲水區(qū)？是否有專業(yè)的救生人員及設(shè)施？答：小區(qū)是否有針對(duì)老年人的活動(dòng)區(qū)域及設(shè)施？答：小區(qū)會(huì)所在哪里？多大面積？答：會(huì)所內(nèi)有哪些設(shè)施？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少？答：會(huì)所是否只對(duì)業(yè)主開放？答：售樓處什么時(shí)候開放？樣板間何時(shí)有？什么時(shí)候開盤？答：項(xiàng)目什么時(shí)候交房入住？答：項(xiàng)目分幾期開發(fā)？未來是否統(tǒng)一交付？答：一期，三、付款方式一次性付款是否有優(yōu)惠？答：？可否提取公積金？如何辦理？答：？可否公積金貸款？如何辦理？答：？可否辦理銀行揭貸款？是哪家銀行？如何辦理？答：？可否分期付款？是否有優(yōu)惠？答：？如何定房？交納定金后可以退嗎？答：？是否有內(nèi)部認(rèn)購？答：？外地人可以貸款買房嗎？需要滿足哪些條件？答：？簽合同是否可以加補(bǔ)充條款？答：？未成年人是否可以購買？答：？入住后是否能遷戶口？答：可以簽約時(shí)如本人未能來是否可以請(qǐng)別人代辦？答：入戶條件？可以解決遷入多少個(gè)戶口（有無戶口的指標(biāo)）？答：遷戶手續(xù)多久可辦好？答：是否一定要直系親屬方可遷入？答：被限購了是否還可以購買嗎？有沒有辦法？答：限貸是什么？有什么解決辦法？答：簽了確認(rèn)書后還能更名嗎，收費(fèi)？答：能退房嗎？有沒有違約金？答：能換房嗎？有沒有違約金？答：四、交房標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)道路是否在交工時(shí)完成？答：是項(xiàng)目什么時(shí)候可以交付？答：小區(qū)內(nèi)路燈是否在交工時(shí)能用？答：是樓內(nèi)樓梯間交工標(biāo)準(zhǔn)答：室內(nèi)交工標(biāo)準(zhǔn)答：是否為卡式電表？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：是否分戶計(jì)量？答：小區(qū)交工后何時(shí)能辦理完產(chǎn)權(quán)證、土地證？答：電話是否收取初裝費(fèi)？答：辦理產(chǎn)權(quán)及土地證交納哪些費(fèi)用？答：五、小區(qū)智能化及小區(qū)內(nèi)配套樓宇對(duì)講是否為可視？答：小區(qū)是否全封閉管理？答：是否有保安24小時(shí)巡邏？答：出入口是否設(shè)立保安執(zhí)勤與出入登記制度？答：小區(qū)內(nèi)有無燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)？答：小區(qū)內(nèi)設(shè)立閉路監(jiān)控及紅外線防穿越監(jiān)控系統(tǒng)？答：小區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)便民設(shè)施？答：小區(qū)內(nèi)是否設(shè)立自行車統(tǒng)一停放庫？答：六、周邊配套項(xiàng)目周邊主要城市道路有哪些？可以到達(dá)哪里？答：有龍東大道，外環(huán)，中環(huán)等，可以方便得到達(dá)陸家嘴、張江、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、迪斯尼等項(xiàng)目附近的公交車站有哪些？有沒有地鐵站？離多遠(yuǎn)？答：公交站有：浦東1路、浦東2路、浦東20路、636、939、1039、高川線、滬川線、施嶗線地鐵站有2號(hào)線：唐鎮(zhèn)站、創(chuàng)新中路站、距離約2公里項(xiàng)目離人民廣場(chǎng)、陸家嘴、浦東機(jī)場(chǎng)、迪斯尼分別多遠(yuǎn)？答：車行至人民廣場(chǎng)約45分鐘，至陸家嘴約35分鐘，至浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約25分鐘，至迪斯尼約25分鐘項(xiàng)目有沒有對(duì)口的學(xué)區(qū)？學(xué)校資質(zhì)如何？答：項(xiàng)目周邊有無大型醫(yī)院？有哪幾家？答：有曙光醫(yī)院、肺科醫(yī)院、尚德私人醫(yī)院、王港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目周邊有哪些銀行？最近是哪家？答：有建設(shè)銀行，工商銀行，中國(guó)銀行，交通銀行，平安銀行，招商銀行等，最近的是華東路上的建設(shè)銀行（金橋開發(fā)區(qū)南區(qū)支行）項(xiàng)目周邊有哪些娛樂設(shè)施？答：有恒生商業(yè)廣場(chǎng)，陽光城MODO等項(xiàng)目所屬派出所、所屬街道？答：項(xiàng)目周邊附近的菜市場(chǎng)？答：有虹盛東路上新旺港菜市場(chǎng)，顧唐路上唐興菜市場(chǎng)，唐安路上唐安菜市場(chǎng)項(xiàng)目周邊有無證券公司？答：有華泰證券，國(guó)泰君安證券項(xiàng)目周邊最近的郵政局有多少米？答：有王港營(yíng)業(yè)所（1.2KM），唐鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)所（2.7KM）七、安裝、裝修進(jìn)戶電表是多少？每戶設(shè)計(jì)用電量是多大？是否采用雙電源？答：水電氣三表是否出戶？是否采用遠(yuǎn)程抄表？答：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？答：供水采用什么方式？會(huì)否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問題？答：若遇停水有沒有應(yīng)急預(yù)案？答：水箱有多少個(gè)？能保證多長(zhǎng)時(shí)間的生活用水？答：入住后，水電氣是否同時(shí)開通？答：電梯速度多快？答：1.75米/秒消防系統(tǒng)、放火措施的安全性如何？答：有無發(fā)電機(jī)系統(tǒng)？多大功率？答：非承重墻體可否更改？答：土建使用的哪種品牌的水泥？答：海螺水泥是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？答：有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼?？答：廚房怎樣排煙？答：廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：樓層電梯間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：有無可視對(duì)講系統(tǒng)？答：八、物管物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級(jí)服務(wù)？有無專門的物管手冊(cè)給客戶？答：費(fèi)用如何收繳，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：自行車庫有多少，在哪個(gè)位置？收費(fèi)嗎？答：汽車位的購買價(jià)格如何？可以租嗎？月租多少？答：外來車輛如何停車？答：物管公司何時(shí)正式工作？答：房屋質(zhì)量保證期多久？答：精裝的家電是否會(huì)給到業(yè)主保修單？答：垃圾處理方式？答：自來水使用的是哪家公司？水質(zhì)是否有保證？答：九、法律法規(guī)開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？開發(fā)商具備了嗎？答：我是外籍人士，能否在你處購房？答：購房后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費(fèi)用？答：產(chǎn)權(quán)如何辦理？繳費(fèi)情況如何？何時(shí)能辦好產(chǎn)權(quán)？答：除房款及產(chǎn)權(quán)稅外，還有無其他費(fèi)用？答：辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：面積是怎樣計(jì)算出來的？答：辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？答：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有出入時(shí)怎樣處理？答：違約責(zé)任怎樣約定？答：產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長(zhǎng)時(shí)間？答：產(chǎn)權(quán)和約和貸款名字是否一定要一致？可否