房地產(chǎn)住宅精裝修管理研討會(huì)

主講專家：陳現(xiàn)培先生2010房地產(chǎn)住宅精裝修管理研討會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)化之精裝設(shè)計(jì)管理篇

主講專家簡(jiǎn)介：

國(guó)家注冊(cè)建筑師高級(jí)室內(nèi)建筑師北京清華城市建筑設(shè)計(jì)院精裝研發(fā)中心主任IDU國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)/清尚博尼設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)人清尚博尼工程設(shè)計(jì)（北京）有限公司執(zhí)行董事博洛尼旗艦裝飾裝修（北京）有限公司執(zhí)行董事

博洛尼家居集團(tuán)鈦馬赫設(shè)計(jì)中心研發(fā)專家法國(guó)CNAM國(guó)立工藝學(xué)院項(xiàng)目管理碩士北京大學(xué)環(huán)境學(xué)院EMBAIFI國(guó)際室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)聯(lián)盟專業(yè)會(huì)員國(guó)際建筑.室內(nèi)設(shè)計(jì)師聯(lián)合會(huì)注冊(cè)資深室內(nèi)建筑師中國(guó)建筑學(xué)會(huì)室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)員CIHAF-2003/2004年度“中國(guó)十佳住宅設(shè)計(jì)師”2007年中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)優(yōu)秀設(shè)計(jì)師2008年全國(guó)杰出中青年室內(nèi)建筑師2009年國(guó)際建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)師聯(lián)合會(huì)－亞太室內(nèi)設(shè)計(jì)管理精英獎(jiǎng)2009年全國(guó)《精裝修設(shè)計(jì)管理》巡回專題演講：北京杭州、廣州、長(zhǎng)沙、深圳、上海、寧波等地序房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的范疇與定義精裝修設(shè)計(jì)管理的范疇涉及房地產(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程。內(nèi)容包括：從項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)的跟蹤,到項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃中的市場(chǎng)研究研究。從室內(nèi)設(shè)計(jì)，部品設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)，從施工現(xiàn)場(chǎng)的配合安裝到產(chǎn)品營(yíng)銷說(shuō)明的制作，以至到后期客服的維修、整改的技術(shù)支持等。契合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，鎖定項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo),在符合企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品策略指導(dǎo)下，通過(guò)有效的組織、完善的流程及制度的建立、方法的提升等一系列手段，在住宅產(chǎn)品制造過(guò)程中實(shí)施的涉及設(shè)計(jì)內(nèi)容的管理。精裝修設(shè)計(jì)管理的定義序產(chǎn)品的戰(zhàn)略產(chǎn)品的策略設(shè)計(jì)管理三大目標(biāo)涉及產(chǎn)品的種類、品牌、以及開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式契合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，鎖定項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo),在符合企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品策略指導(dǎo)下，通過(guò)有效的組織、完善的流程及制度的建立、方法的提升等一系列手段，在產(chǎn)品制造過(guò)程中實(shí)施的涉及設(shè)計(jì)內(nèi)容的管理。品質(zhì)保證、進(jìn)度控制、成本控制目錄第一部分第一模塊:整體精裝修業(yè)務(wù)模式分析與探討一、房地全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)二、目前精裝業(yè)務(wù)模式分類三、模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討四、未來(lái)精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向第二模塊:精裝修設(shè)計(jì)市調(diào)的必要性一、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研分析二、消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析三、設(shè)計(jì)需求調(diào)研分析第三模塊:精裝修設(shè)計(jì)流程管理一、精裝修設(shè)計(jì)的專業(yè)分解二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃與設(shè)計(jì)定位三、精裝修設(shè)計(jì)流程制定第一模塊:整體精裝修業(yè)務(wù)模式分析與探討

一、房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)二、目前精裝業(yè)務(wù)模式分類.三、模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.四、未來(lái)精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向.一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)行業(yè)現(xiàn)狀

全球領(lǐng)域金融危機(jī)的來(lái)臨，影響著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，使整個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)眼間進(jìn)入了冬天。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)了20年的快速發(fā)展，同時(shí)于2010年4月《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”）的正式頒布

，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始新一輪的調(diào)整期，將要進(jìn)行新一輪的洗牌。同時(shí)，成品住宅的精裝修趨勢(shì)，促使著住宅建筑技術(shù)的升級(jí)迫在眉睫。

當(dāng)然，中國(guó)每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應(yīng)量約占全球的一半，也是當(dāng)今年代留下最多住宅建筑遺產(chǎn)的年代。

住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)將成為未來(lái)設(shè)計(jì)發(fā)展的方向，住宅設(shè)計(jì)的優(yōu)劣不在是單純的外立面造型和環(huán)境景觀，內(nèi)部空間的人性化功能主義設(shè)計(jì)，將是一個(gè)不容忽視的重要問(wèn)題。

以往大量的住宅設(shè)計(jì)是“籮卜多了不洗泥”的產(chǎn)物，在各個(gè)方面都缺乏仔細(xì)的推敲（包裹結(jié)構(gòu)，水，電、設(shè)備及管理）。一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)政策導(dǎo)向

國(guó)務(wù)院辦公廳1999年72號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》和2003-07-15《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》。是在加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。2005年9月23日在中國(guó)精裝修樓盤高峰論壇上，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心孫克放處長(zhǎng)談到，《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（2002年）已經(jīng)發(fā)布了近四年時(shí)間。

金融危機(jī)的來(lái)臨，房地產(chǎn)品質(zhì)時(shí)代的來(lái)臨。特別是近年來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化持續(xù)推進(jìn)，開發(fā)商更加強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品精細(xì)制造和創(chuàng)新營(yíng)銷模式。

隨著消費(fèi)者對(duì)成品房的認(rèn)知度提高，精裝住宅所占樓市比例不斷提高。一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)政策導(dǎo)向2006年5月28日，我國(guó)建設(shè)部等六部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱“國(guó)六條”）中明確指出：“年度居住用地供應(yīng)總量的70%，必須用于中底價(jià)位，中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租房”，“套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，這就是所謂的70/90的概念。

缺乏針對(duì)不同城市環(huán)境的住宅消費(fèi)環(huán)境分析，又開始出現(xiàn)了盲目的一刀切，將不同區(qū)域的住宅消費(fèi)環(huán)境等同起來(lái)。嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)平衡有續(xù)的發(fā)展。2010年1月10日國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知；2010年4月17日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”）提出國(guó)家需要切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。城市化進(jìn)程的加快，政府在制定的住宅開發(fā)政策，將更多的推廣針對(duì)小戶型的開發(fā)，以解決大多數(shù)人的消費(fèi)需求。綠色住宅概念的到來(lái)，低碳排放，節(jié)能減排，減少污染和建筑浪費(fèi)，推動(dòng)精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)邁入一個(gè)全裝修住宅的時(shí)代。

在不遠(yuǎn)的時(shí)間，住宅建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)領(lǐng)域，全面實(shí)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，將成為住宅基本而現(xiàn)實(shí)的要求。同時(shí)，住宅精裝修的精細(xì)化設(shè)計(jì)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的必然發(fā)展趨勢(shì)。一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)情況

目前，在深圳、廣州、上海等地，開發(fā)商已經(jīng)多半采用精裝修操盤模式。并且在這些全裝修住宅里，采用了大量的新設(shè)計(jì)理念、新的工藝做法和新材料技術(shù)應(yīng)用。

將來(lái)3—5年的發(fā)展時(shí)間，如果不做精裝修的樓盤就會(huì)沒(méi)有市場(chǎng)，就缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

同時(shí)，二.三線城市精裝修的發(fā)展進(jìn)程也再不斷加快。一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)情況

2008年上半年的調(diào)查顯示，北京裝修住宅已占到總量的45％，上海占55％，廣州，深圳則占到70％多的比例。二級(jí)城市的精裝比例也在快速增長(zhǎng)，平均達(dá)到了27.8％多（數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)指數(shù)）。

從精裝修樓盤的成功案例中可以看到，有實(shí)力的品牌開發(fā)商是推廣精裝修的主力軍。像萬(wàn)科、中海、綠地、奧林匹克花園、富力、珠江、等品牌企業(yè)在精裝修開發(fā)模式上頗有建樹。華南、華東地區(qū)發(fā)展相對(duì)較快，北方地區(qū)較為緩慢，中西部地區(qū)剛剛起步，市場(chǎng)有待培育。一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)消費(fèi)心理

目前業(yè)主的消費(fèi)觀念已趨漸成熟，并進(jìn)入一個(gè)理性購(gòu)房時(shí)代，對(duì)精裝修住宅接受程度越來(lái)越高，全裝修住宅已漸成為房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)市場(chǎng)的主要方向和趨勢(shì)。

同時(shí)，整體全裝修住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)在便利性，舒適性和人性化方面有很大的進(jìn)步。

建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的主題。住宅功能主義空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)則是住宅設(shè)計(jì)的靈魂。

一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)城市住宅及裝修行業(yè)的發(fā)展歷程1:建國(guó)初期，為界為解決人民的居住問(wèn)題，使“居者有其屋”是當(dāng)時(shí)的重要政治任務(wù)之一，但受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)能力的限制，住宅常為多戶合住，櫥衛(wèi)空間多為幾戶共用。這個(gè)時(shí)代的居住目標(biāo)僅僅是“一人一張床”。

沒(méi)有裝修的階段2：20世紀(jì)六七十年代，受到自然災(zāi)害和文革的影響，城市住宅建設(shè)發(fā)展緩慢。文革初期住宅標(biāo)準(zhǔn)一度降底，到后期有所緩解。這時(shí)，獨(dú)門獨(dú)戶，滿足家庭使用要求的小面積住宅已成為多數(shù)人的希望。櫥衛(wèi)空間已成為各戶獨(dú)立使用。

開始進(jìn)入粗裝修的階段一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)城市住宅及裝修行業(yè)的發(fā)展歷程3：20世紀(jì)70年代末到80年代，改革開放推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也有效帶動(dòng)了城市住宅的建設(shè)。“一戶一套房”成為居住的目標(biāo)，住宅面積比以往有所增加，住宅中的空間配置基本能滿足當(dāng)時(shí)人們的生活需要，部分套型出現(xiàn)了獨(dú)立小方廳（即餐廳），初步實(shí)現(xiàn)了“居寢分離”。

全面進(jìn)入粗裝修的階段4：1998年，我國(guó)全面推行商品房政策，城市住宅的形式大為歸、改觀。居住者的需求得到進(jìn)一步重視，各功能空間進(jìn)一步完善，“一人一間房”是這個(gè)時(shí)期的居住目標(biāo)。套型設(shè)計(jì)也豐富起來(lái)。

進(jìn)入毛坯房時(shí)代一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)城市住宅及裝修行業(yè)的發(fā)展歷程5：2003年以來(lái)，住宅的商品化特征越來(lái)越發(fā)明顯，套型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)，從“健康住宅”，“綠色住宅”，“生態(tài)住宅”到“親情住宅”，“另類住宅”“第二居”，新概念層出不窮，居住的舒適性，健康性和文化性受到普遍關(guān)注。但是，戶型設(shè)計(jì)也出現(xiàn)了消費(fèi)超前的傾向，單戶面積開始增加，市場(chǎng)上追崇著大戶型和豪宅。開始進(jìn)入精裝修的階段6：未來(lái)城市住宅的整體精裝修強(qiáng)調(diào)宜居人文關(guān)懷，注重生活方式的精品工業(yè)化全裝修（未來(lái)方向）（政府行為）

全面進(jìn)入精裝修的時(shí)代一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)國(guó)內(nèi)外精裝修的實(shí)例（一）、日本一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)60年發(fā)展、標(biāo)準(zhǔn)化指標(biāo)、人性化動(dòng)作日本從上世紀(jì)50年代中期開始支持企業(yè)進(jìn)行裝配式住宅的發(fā)展和推廣。60年代，政府制定了“住宅建設(shè)”工業(yè)化基本設(shè)想，推廣進(jìn)行建筑材料和構(gòu)配件的工業(yè)化生產(chǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)轉(zhuǎn)移工廠。到70年代，住宅裝修改造、優(yōu)良節(jié)能建筑技術(shù)進(jìn)一步提到推廣?，F(xiàn)在日本住宅市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)有毛坯房，所有在售都是全精裝修房。日本住宅早已經(jīng)不在全裝修初級(jí)發(fā)展層面上，而是更上一層。對(duì)住宅建設(shè)規(guī)定了明確的居住水平和居住環(huán)境水平要求。對(duì)單體住宅的要求包括耐久性、防水、隔熱、換氣、安全性要求等項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)住宅小區(qū)要求包括日照、公園面積、綠化面積、噪聲，這些指標(biāo)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民要求大約每隔5年修改一次。針對(duì)樓盤的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)管部門有一套標(biāo)準(zhǔn)化的處罰方法：對(duì)開發(fā)商作出巨額罰款并可能注銷公司，相關(guān)人還將面臨牢獄之災(zāi)、問(wèn)題嚴(yán)重的樓盤會(huì)推到重建。因而在日本，開發(fā)商輕易不敢造次。日本住宅所用材料和規(guī)格都十分透明，售樓處設(shè)有展示廳，讓購(gòu)房者親身體驗(yàn)所用建材的優(yōu)點(diǎn)。不過(guò)在日本購(gòu)房者甚至可以提出選購(gòu)與樣板間一樣的家具家電，開發(fā)商負(fù)責(zé)安裝調(diào)試到位。在裝修上，開發(fā)商在地板顏色，墻面涂裝都提供多重選擇，類似于“菜單式裝修”。不同的是上海很多樓盤雖然提供了多種裝修風(fēng)格，細(xì)節(jié)上可變動(dòng)余地不大；而日本樓盤一般只有一種風(fēng)格，細(xì)節(jié)上的選擇卻多樣。國(guó)內(nèi)外精裝修的實(shí)例（二）韓國(guó)一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)住宅建筑、裝修一體化中韓住宅在美觀、功能上差異不大，關(guān)鍵還是在開發(fā)模式和設(shè)計(jì)理念上的細(xì)部差異。在韓國(guó)買房也都是全裝修的房子，天地墻、廚房、衛(wèi)生間都已經(jīng)裝修配置好，購(gòu)房者自己只要買家具、帶行李就可以入住。在韓國(guó)，沒(méi)有所謂建筑設(shè)計(jì)師和室內(nèi)設(shè)計(jì)師之分，每個(gè)項(xiàng)目都是整體全盤考慮，從規(guī)劃、建筑、景觀、戶型到裝修，各個(gè)環(huán)節(jié)由一家設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)進(jìn)行。最終成稿的設(shè)計(jì)圖冊(cè)非常詳盡細(xì)致。從設(shè)計(jì)方案到施工圖紙，每個(gè)細(xì)部都極其考究。另外，建筑裝修也全部由一家施工單位進(jìn)行，從而保證效率與施工工藝。水、電、煤等各種管道線路都是澆混凝土前預(yù)備好的，免去毛坯房裝修中敲墻埋管的繁瑣過(guò)程。而且還預(yù)留好了各種水龍頭和接口，只要是生活可能用到的，房屋設(shè)計(jì)建造時(shí)都已經(jīng)考慮到，絕對(duì)不需要再敲打破壞。許多住宅在土建與裝修的間隔工期中，每天都有保潔人員來(lái)處理電源槽口中的粉塵，一切都為裝修階段提供了最為便利的條件。韓國(guó)住宅裝修普遍采用工廠化生活方式，住宅通用部品使用頻率高，建筑材料或部品設(shè)備盡量實(shí)現(xiàn)可回收重復(fù)利用，既強(qiáng)調(diào)住宅美觀，也倡導(dǎo)節(jié)能。國(guó)內(nèi)外精裝修的實(shí)例（三）美國(guó)法制健全沒(méi)有為個(gè)體服務(wù)的企業(yè)美國(guó)住宅建設(shè)基本實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化，一般不準(zhǔn)購(gòu)買毛坯房，出售的全是全套裝修房。美國(guó)市場(chǎng)上也沒(méi)有為個(gè)體服務(wù)的企業(yè)，一般是為開發(fā)商整體服務(wù)。避免手工操作，手工操作不可控因素多。誤差大，用意發(fā)生質(zhì)量通病，對(duì)勞動(dòng)力施工要求高，也不能有效地提高工作效率，美國(guó)住宅大多采用木結(jié)構(gòu)或輕鋼結(jié)構(gòu)，采用工業(yè)化建造方式。一般3-4層實(shí)木結(jié)構(gòu)獨(dú)棟2周交工，一個(gè)小區(qū)的建設(shè)通常是幾棟房子同時(shí)施工，簽訂交工合同是三個(gè)月。在整個(gè)建設(shè)中，出混凝土及除外，都是趕作業(yè)（工廠流水現(xiàn)生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)拼裝），房子建好后即可入住。一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)國(guó)內(nèi)外精裝修的實(shí)例（三）法國(guó)輕裝修、重裝飾歐洲的多層和高層集合式住宅是沒(méi)有毛坯的，開發(fā)商交給購(gòu)房者的是一個(gè)完整滿足使用要求的成品房，內(nèi)裝修基本按“套餐”裝修出售，而不是菜單式的裝修，最為見(jiàn)長(zhǎng)的是節(jié)能方面，在功能標(biāo)準(zhǔn)上許多歐洲國(guó)家的能源管理部門制定了產(chǎn)品的耗能標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是產(chǎn)品銷售的前提條件，同時(shí)還有一個(gè)要求更高的耗能標(biāo)示，擁有這個(gè)標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品在稅收上享受一定優(yōu)惠。法國(guó)全裝修房裝修極為簡(jiǎn)單，按照中國(guó)人概念裝修過(guò)的恐怕只有衛(wèi)生間和廚房，“輕裝修，重裝飾”理念在居家中有了充分體現(xiàn)。法國(guó)人不喜歡頂燈照明，臥室、書房、餐廳、客廳全部依靠臺(tái)燈、落地?zé)籼峁┑木植空彰?。只有門廳、走廊、樓梯等地方才有頂燈大面積照明。相應(yīng)的，對(duì)天花板幾乎安全放棄了裝飾，從不吊頂，四周用石膏線裝飾后，連房頂帶四周墻壁用乳膠漆刷白，除此之外沒(méi)有看得見(jiàn)的裝飾了。法國(guó)人喜歡用大量軟裝飾將室內(nèi)打扮的美輪美奐，布藝、地毯、油畫，無(wú)不體現(xiàn)了這個(gè)國(guó)家固有的浪漫。全裝修住宅的發(fā)展趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)業(yè)化2.室內(nèi)空間優(yōu)化設(shè)計(jì)品質(zhì)化3.產(chǎn)品類型差異化4.零部件工廠化5.收納空間設(shè)計(jì)精細(xì)化研究建立裝修部件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)理論和標(biāo)準(zhǔn)體系。包括模數(shù)協(xié)調(diào)與合理參數(shù)的確定，公差與尺寸配合，連接構(gòu)造與材料銜接關(guān)系，材質(zhì)與色彩，裝修構(gòu)件、配件、家具及設(shè)備等的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。使全裝修住宅產(chǎn)品部件化、規(guī)格化、系列化、目錄化和通用化。在設(shè)計(jì)、制造、裝配、驗(yàn)收、維修等環(huán)節(jié)遵循統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)尺寸配合，以及功能、質(zhì)量和效益的最優(yōu)化。采用裝修層面與結(jié)構(gòu)層相分離的作業(yè)方式，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)裝修部件的現(xiàn)場(chǎng)組裝。住宅工業(yè)化的實(shí)現(xiàn)，不僅解決了為裝修層提供多種附加功能的技術(shù)關(guān)鍵。同時(shí)，也為設(shè)備管線系統(tǒng)的維護(hù)更新和實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間個(gè)性化的靈活變更提供可能。一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)二、精裝修的業(yè)務(wù)模式二、精裝修的業(yè)務(wù)模式由開發(fā)商主導(dǎo)，選1-2家裝飾公司配合，給購(gòu)房者提供N種裝修設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。菜單型集成型工廠型全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開招標(biāo)的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過(guò)硬的材料商，重點(diǎn)考慮成本優(yōu)勢(shì)。全面工業(yè)化家居解決方案從項(xiàng)目定位、精細(xì)化設(shè)計(jì)、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標(biāo)準(zhǔn)體系。涵蓋不同消費(fèi)層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。二、精裝修的業(yè)務(wù)模式管理型資本型以運(yùn)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，（項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理+技術(shù)管理）需要建立統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。由精裝項(xiàng)目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計(jì)及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)流程拼裝。各個(gè)環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。管理型的精裝修可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。以資本運(yùn)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，指在裝修工程項(xiàng)目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過(guò)本項(xiàng)目完工后的可售商品房進(jìn)行等價(jià)置換，抵沖工程款。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.模式一菜單概念精裝修：

由開發(fā)商主導(dǎo)，選1-2家裝飾公司配合，給購(gòu)房者提供N種裝修設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。而且樣板間建設(shè)在實(shí)樓中，入住前不會(huì)拆除，以此作為購(gòu)房者挑選精裝修的示范。在裝修實(shí)際運(yùn)作中，程序控制非常嚴(yán)格，供應(yīng)部、審核部等各部門獨(dú)立運(yùn)作，層層負(fù)責(zé)。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細(xì)標(biāo)注，并加強(qiáng)售后服務(wù)的管理，以避免糾紛。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.模式二集成概念精裝修：全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開招標(biāo)的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過(guò)硬的材料商，重點(diǎn)考慮成本優(yōu)勢(shì)。自主管理，也可進(jìn)行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.模式三

全成品住宅工廠化精裝修：全面工業(yè)化家居解決方案從項(xiàng)目定位、精細(xì)化設(shè)計(jì)、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標(biāo)準(zhǔn)體系。涵蓋不同消費(fèi)層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。以萬(wàn)科為例：“萬(wàn)科全面家居解決方案”從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部品配置、施工到后期服務(wù)的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。精裝方案致力于追求業(yè)主導(dǎo)向，從戶型設(shè)計(jì)入手，強(qiáng)化室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)。通過(guò)為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.模式四

管理型精裝修：以全程運(yùn)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，需要建立統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。由精裝項(xiàng)目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計(jì)及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)流程拼裝。各個(gè)環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。運(yùn)營(yíng)管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。比如開發(fā)商、總承包商和室內(nèi)設(shè)計(jì)單位建立長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。由總承包商統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設(shè)計(jì)、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.模式五資本運(yùn)營(yíng)管理型精裝修：1、精裝修工程的房地產(chǎn)資本運(yùn)作概念；2：精裝修房地產(chǎn)資本運(yùn)作的優(yōu)點(diǎn)；3：引入房地產(chǎn)資本運(yùn)作的目的；

4：實(shí)行房地產(chǎn)資本運(yùn)作的條件；5、房地產(chǎn)資本運(yùn)作的流程安排；6、風(fēng)險(xiǎn)控制；7、資本運(yùn)作的延伸。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.1、精裝修工程的房地產(chǎn)資本運(yùn)作概念

指在裝修工程項(xiàng)目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過(guò)本項(xiàng)目完工后的可售商品房進(jìn)行等價(jià)置換，抵沖工程款。2：精裝修房地產(chǎn)資本運(yùn)作的優(yōu)點(diǎn)對(duì)開發(fā)商而言：

第一、減輕現(xiàn)金流的壓力；

第二、提前銷售了部分商品房；

第三、因?yàn)檠b飾公司的利益已經(jīng)和開發(fā)商捆綁在一起，提供的裝飾服務(wù)和工程質(zhì)量更加有保障。同時(shí)也考驗(yàn)裝飾公司的綜合實(shí)力。

對(duì)裝飾公司而言：

第一、因?yàn)槔婧烷_發(fā)商捆綁在一起，合作地位得到提高，不是以“簡(jiǎn)單承建商”的身份，而是“以合作投資者”的身份出現(xiàn)；

第二、避免了收款的流程繁瑣和尾款的難收，結(jié)算簡(jiǎn)單易行。

第三、可能獲得一定的商品房升值收益。

所以，這是一種共贏的合作模式。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.3：引入房地產(chǎn)資本運(yùn)作的目的

對(duì)乙方而言，可以創(chuàng)造新的競(jìng)爭(zhēng)模式，與甲方結(jié)成更緊密的合作關(guān)系，確保合同落實(shí)到位，保證資金安全回籠，并可能獲得一定的商品房升值收益。4：實(shí)行房地產(chǎn)資本運(yùn)作的條件1.乙方需具備足夠的資金實(shí)力；2.乙方需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的綜合評(píng)估，項(xiàng)目是否具備資本運(yùn)作的投資價(jià)值。三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.5、房地產(chǎn)資本運(yùn)作的流程安排項(xiàng)目評(píng)估簽訂施工合同付款方式的約定資本安全保障方式置換商品房的約定資本的回籠1、事先須對(duì)該地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的詳細(xì)評(píng)估2、對(duì)甲方的綜合實(shí)力（包括項(xiàng)目運(yùn)作能力，資金實(shí)力）以及信用情況進(jìn)行評(píng)估評(píng)估通過(guò)，決定參與項(xiàng)目實(shí)施，簽訂施工合同。1、按進(jìn)度支付工程款。2、墊資做裝修工程(甲方需支付象征性進(jìn)場(chǎng)費(fèi))A:免息墊資B:有息墊資3、前期免息墊資，后期付款以完工后商品房做等價(jià)置換

A:支付保函;B:第三方擔(dān)保，簽訂三方協(xié)議，進(jìn)行公證，同時(shí)乙方與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。C:甲乙雙方的“君子協(xié)定”，既無(wú)保函，又無(wú)擔(dān)保。建立在彼此的了解和信任基礎(chǔ)1、對(duì)置換的商品房進(jìn)行戶型、面積、樓層、套數(shù)的約定；2、約定商品房的定價(jià)：A:按開盤售價(jià)的均價(jià)再折優(yōu)惠B:開盤后,如甲方提價(jià)銷售,不作重新定價(jià)C:開盤后,如甲方降價(jià)銷售，則最后結(jié)算應(yīng)以降價(jià)后的實(shí)際成交均價(jià)再折后作為置換定價(jià)約定商品房進(jìn)行銷售，購(gòu)房款打入乙方帳號(hào)：A:甲方與銀行協(xié)商溝通，同意購(gòu)房款直接打入乙方指定帳號(hào)；B:購(gòu)房款先打入甲方公司帳號(hào)，若干工作日內(nèi)，甲方全額轉(zhuǎn)至乙方指定帳號(hào)三.模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討.6、風(fēng)險(xiǎn)控制若遇工程項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，甚至出現(xiàn)爛尾樓情況，乙方有權(quán)根據(jù)施工合同對(duì)已完成工程量進(jìn)行結(jié)算，并持有索賠權(quán)利。7、資本運(yùn)作的延伸乙方從甲方置換回來(lái)的約定物業(yè)，同樣可以作為下游材料和勞務(wù)供應(yīng)商的合同金額等價(jià)置換物。這樣可以使得乙方在項(xiàng)目的資金投入最小化，并把各方的利益捆綁在一起，形成更廣泛的緊密合作關(guān)系。四.未來(lái)精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向.建筑設(shè)計(jì)精裝部品設(shè)計(jì)項(xiàng)目實(shí)施整體精裝修設(shè)計(jì)基于成本的精裝設(shè)計(jì)/施工部品精裝部品固定收納家具廚衛(wèi)產(chǎn)品基本設(shè)備材料采購(gòu)項(xiàng)目流程質(zhì)量與工期‘一站式’售后服務(wù)項(xiàng)目交付項(xiàng)目施工管理部品生產(chǎn)安裝管理預(yù)算中心采購(gòu)中心第二模塊:精裝修設(shè)計(jì)市調(diào)的必要性一、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研分析.二、消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析.三、設(shè)計(jì)需求調(diào)研分析.第二模塊:精裝修設(shè)計(jì)市調(diào)的必要性調(diào)研的意義★

在客戶群中，比重最大的是中青年客戶群，即年齡在25~50歲之間的人群。大部分都已擁有較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)定的收入，自然而然就成為了住宅市場(chǎng)的購(gòu)買主力軍。★

因此對(duì)于這部分客戶群需求的研究顯得格外重要。在大量入戶和問(wèn)卷調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)于中青年客戶群的居住需求進(jìn)行較為詳細(xì)的總結(jié)，希望對(duì)于住宅的開發(fā)和設(shè)計(jì)者能有所啟迪?！?/p>

以購(gòu)買住宅的家庭作為研究的基本單位，并結(jié)合各個(gè)年齡段的不同特點(diǎn)，進(jìn)一步將中青年客戶群劃分為3個(gè)組成部分：丁克型家庭、成熟型家庭和擴(kuò)展型家庭。第二模塊:精裝修設(shè)計(jì)市調(diào)的必要性市場(chǎng)調(diào)研對(duì)精裝設(shè)計(jì)的意義項(xiàng)目調(diào)研客戶調(diào)研產(chǎn)品調(diào)研市場(chǎng)評(píng)估項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研分析.一、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研分析.交通環(huán)境教育環(huán)境地理位置品質(zhì)可比性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境定位商業(yè)環(huán)境整體配套教育程度背景結(jié)構(gòu)消費(fèi)習(xí)慣審美趨向年齡階段家庭成員組織結(jié)構(gòu)生活方式戶型對(duì)比部品精細(xì)化收納空間品質(zhì)風(fēng)格化個(gè)性化區(qū)域環(huán)境群體結(jié)構(gòu)市場(chǎng)環(huán)境一、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研分析.1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃的定位設(shè)計(jì)樓盤項(xiàng)目的區(qū)域設(shè)計(jì)定位消費(fèi)群體的市場(chǎng)分析定位設(shè)計(jì)風(fēng)格及生活方式協(xié)調(diào)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)樓盤銷售的引導(dǎo)分析賣場(chǎng)設(shè)計(jì)的行為空間細(xì)化分析1、客戶背景年齡層段：40歲左右職業(yè)背景（關(guān)鍵詞描述）：從事管理或者技術(shù)工作教育背景（關(guān)鍵詞描述）：大專以上學(xué)歷2、客戶居住需求生活形態(tài)（關(guān)鍵詞描述）：屬于二次置業(yè)居住理念（關(guān)鍵詞描述）：改善需求來(lái)源類別區(qū)域客戶類型主要客戶來(lái)源（周邊客戶）新塘、中新、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(包括東區(qū)、西區(qū)、永和開發(fā)區(qū)、科學(xué)城)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、私營(yíng)企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來(lái)源二（外圍客戶）荔城、石灘、廣州黃埔區(qū)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、私營(yíng)企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來(lái)源三（遠(yuǎn)距客戶）廣州、及周邊城市深圳、香港、東莞等周邊有生意、商務(wù)往來(lái)的外籍(以港臺(tái)為主)客商客戶來(lái)源四新塘周圍競(jìng)爭(zhēng)樓盤的再次置業(yè)的業(yè)主其它偏重天河、黃埔、東山區(qū)高,接受郊區(qū)置業(yè),以渡假、商務(wù)等需求高端客戶一、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研分析.精裝修項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境和專業(yè)設(shè)計(jì)方向定位1、區(qū)域環(huán)境比較（交通，品質(zhì)，景觀，空間）2、消費(fèi)群體調(diào)研分析（業(yè)主深度調(diào)查分析樣板房客戶調(diào)查分析）（客戶研究指標(biāo)）（深圳萬(wàn)科第五園公寓樣板房測(cè)試）3、精裝空間品質(zhì)分析（空間行為功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)）4、博客空間5、光大--學(xué)院派二.消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析.戶型對(duì)比部品精細(xì)化收納空間品質(zhì)風(fēng)格化個(gè)性化教育程度背景結(jié)構(gòu)消費(fèi)習(xí)慣審美趨向年齡階段家庭成員組織結(jié)構(gòu)生活方式

交通流線教育環(huán)境地理位置品質(zhì)可比性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境定位商業(yè)環(huán)境整體配套二.消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析室內(nèi)空間群體空間人文環(huán)境住宅各空間需求研究1；丁克型家庭丁克型家庭的主要成員為年齡在25~35歲之間的年輕夫婦，沒(méi)有孩子，雙方多為公司或企業(yè)的白領(lǐng)階層，有教為穩(wěn)定的收入。生活態(tài)度樂(lè)觀、積極，追求時(shí)尚，注重生活品質(zhì)，喜歡標(biāo)新立異，好結(jié)交朋友及參加群體活動(dòng)。在選購(gòu)住房時(shí)，他們對(duì)于擁有優(yōu)雅環(huán)境、鮮亮外觀及新穎套型的樓盤常有強(qiáng)烈的購(gòu)買沖動(dòng)。他們對(duì)于小區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)等教育措施，有一定期望，但要求不高；對(duì)購(gòu)物醫(yī)院等設(shè)施完備與否，也并不十分在意；但對(duì)小區(qū)的自然環(huán)境較重視，喜歡浪漫的園林風(fēng)景他們的維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)，對(duì)物業(yè)的要求較高。

二.消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析.2；成熟型家庭成熟型家庭的主要成員為年齡在30~40歲的中青年夫婦，有1個(gè)小孩，有穩(wěn)定的工作和收入。初次撫養(yǎng)小孩的喜悅，他們對(duì)家庭生活的空前熱情，將家庭生活的全部重心都放在小孩身上。

由于與孩子在一起的活動(dòng)成為家庭生活的主要內(nèi)容，套型選擇比較注重主要空間的開敞性和通透性。房間私密性的要求下降。起居室往往成為這類家庭活動(dòng)的主要場(chǎng)所，家庭成員在家中的決大部分時(shí)間都在這里度過(guò)。

因此他們喜歡面寬較大的起居室，一來(lái)為家庭活動(dòng)提供寬敞的場(chǎng)所，二來(lái)與其現(xiàn)有社會(huì)地位相稱。他們會(huì)在起居室內(nèi)布置冰箱和飲水機(jī)。喜歡擺設(shè)鋼琴以顯示品位，或培養(yǎng)孩子的藝術(shù)修養(yǎng)。

二.消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析.二.消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析.3；擴(kuò)展型家庭擴(kuò)展型家庭是指兩代以上的家庭成員在一起居住的結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的家庭形式。三代人居住在一起的家庭中，以中年夫婦為家庭主干，收入穩(wěn)定，思想成熟，既有年老的父母，又有尚未成年的子女，生活負(fù)擔(dān)較重，當(dāng)住戶的子女尚年幼時(shí)，可能會(huì)請(qǐng)其中一方的父母過(guò)來(lái)同往，照顧孩子，或請(qǐng)保姆一起協(xié)助做家務(wù)和照看孩子。這樣的家庭，住戶更注重享受家人相聚的天倫之樂(lè)，整個(gè)家庭的活動(dòng)大部分會(huì)會(huì)圍繞孩子，孩子成為家庭的中心。有老人在家照顧，住戶的家庭生活節(jié)奏相對(duì)穩(wěn)定而規(guī)律。三代之家的家庭中的老人為了方便起見(jiàn)，當(dāng)家中的其他成員不在家共同用餐的時(shí)候，喜歡在廚房簡(jiǎn)單用餐。

二.消費(fèi)環(huán)境調(diào)研分析.精裝修項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境和專業(yè)設(shè)計(jì)方向定位區(qū)域環(huán)境比較（交通，品質(zhì)，景觀，空間）消費(fèi)群體調(diào)研分析（客戶研究指標(biāo)）（深圳萬(wàn)科第五園公寓樣板房測(cè)試）精裝空間品質(zhì)分析（空間行為功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)）博客空間光大--學(xué)院派三.設(shè)計(jì)需求調(diào)研分析三.設(shè)計(jì)需求調(diào)研分析戶型對(duì)比部品精細(xì)化收納空間品質(zhì)風(fēng)格化個(gè)性化教育程度背景結(jié)構(gòu)消費(fèi)習(xí)慣審美趨向年齡階段家庭成員組織結(jié)構(gòu)生活方式

交通流線教育環(huán)境地理位置品質(zhì)可比性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境定位商業(yè)環(huán)境整體配套室內(nèi)優(yōu)化精細(xì)化空間成本設(shè)計(jì)三.設(shè)計(jì)需求調(diào)研分析調(diào)研報(bào)告1：客戶需求表（四類人群）2：三類客戶群的個(gè)性人群特征3：三房戶型—戶型測(cè)試研究報(bào)告4：青年群體全裝修工業(yè)化產(chǎn)品企劃書精裝修設(shè)計(jì)的專業(yè)分解項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃與設(shè)計(jì)定位精裝修設(shè)計(jì)流程制定第三模塊:精裝修設(shè)計(jì)流程管理精裝修設(shè)計(jì)的專業(yè)分解住宅精裝的專業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)分建筑空間優(yōu)化設(shè)計(jì)(空間優(yōu)化設(shè)計(jì)杭州-東方郡)空間色彩創(chuàng)意設(shè)計(jì)（色彩設(shè)計(jì)）室內(nèi)精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)(產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計(jì))功能收納空間設(shè)計(jì)（全住宅精裝各功能空間需求分析）櫥衛(wèi)產(chǎn)品細(xì)化設(shè)計(jì)（90平米三房方案）其他配合專業(yè)專業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)分：行為空間無(wú)障礙人機(jī)工學(xué)設(shè)計(jì)燈光環(huán)境設(shè)計(jì)（感性智能照明）智能化設(shè)計(jì)（頂級(jí)住宅智能家居）軟裝配飾設(shè)計(jì)（TheHouse酒店式公寓配飾風(fēng)格設(shè)計(jì)）設(shè)備技術(shù)設(shè)計(jì)

采用裝修層面與結(jié)構(gòu)層相分離的作業(yè)方式，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)裝修部件的現(xiàn)場(chǎng)組裝。

住宅工業(yè)化的實(shí)現(xiàn)，不僅解決了為裝修層提供多種附加功能的技術(shù)關(guān)鍵。同時(shí)，也為設(shè)備管線系統(tǒng)的維護(hù)更新和實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間個(gè)性化的靈活變更提供可能。精裝工業(yè)化模塊化設(shè)計(jì)設(shè)備部品廚房模塊衛(wèi)浴模塊收納模塊功能模塊模塊綜合根據(jù)建筑概念設(shè)計(jì)要求和市場(chǎng)調(diào)研，確定進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的必要性。根據(jù)消費(fèi)群體和人文設(shè)計(jì)理念，確定精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)整體櫥柜的功能化設(shè)計(jì)的風(fēng)格表現(xiàn)。根據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。根據(jù)精裝成本設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品固定家具收納模塊及技術(shù)實(shí)現(xiàn)與應(yīng)用。根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，制定門廳,生活陽(yáng)臺(tái),傭人房,洗衣間等空間。根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。材料部品１.建筑戶型空間優(yōu)化設(shè)計(jì)（人性化的，符合人體工學(xué)的空間特征）山西康居苑室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計(jì)戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：134.99套內(nèi)面積：115.44得房率：85.51走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2儲(chǔ)藏間1.6m2南陽(yáng)臺(tái)4.76m2工作陽(yáng)臺(tái)3.36m2傳統(tǒng)戶型優(yōu)化戶型戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：137.84套內(nèi)面積：122.05得房率：88.54玄關(guān)6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽(yáng)臺(tái)8.6m2面積對(duì)比部位傳統(tǒng)戶型（m2）優(yōu)化戶型（m2）公共區(qū)域玄關(guān)6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲(chǔ)藏室1.6獨(dú)立空間主臥室14.7114.5次臥室10.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽(yáng)臺(tái)3.363.4南陽(yáng)臺(tái)4.768.6對(duì)比分析1.玄關(guān)系統(tǒng)直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過(guò)渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔分類細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間舒適的尺度2.9m1.4m儲(chǔ)藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲(chǔ)藏室內(nèi)外過(guò)渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔對(duì)比分析2.客餐廳餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過(guò)長(zhǎng)，空間共享性略差對(duì)比分析3.次衛(wèi)系統(tǒng)3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多2.75m2洗衣機(jī)+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機(jī)+燙衣板+衣柜+工作陽(yáng)臺(tái)空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾洗衣晾衣空間零距離與其他空間相對(duì)獨(dú)立洗衣晾衣對(duì)比分析4.其他陽(yáng)臺(tái)實(shí)際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽(yáng)臺(tái)更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)走入式衣帽間增加梳妝臺(tái)功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)置梳妝臺(tái)，行為更加便捷，生活分類清晰2.交通空間功能設(shè)計(jì)3.收納空間功能設(shè)計(jì)（以功能主義為先導(dǎo)，以模塊化的設(shè)計(jì)方式完善收納空間，注重多種空間功能設(shè)計(jì)的合理分配，）如：玄關(guān)柜4.廚房空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)（注重人文關(guān)懷，滿足基本功能、關(guān)心細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，）如：廚房5.衛(wèi)浴空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)（注重人文關(guān)懷，滿足基本功能、關(guān)心細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，）如：衛(wèi)生間如：廚房6.工藝細(xì)節(jié)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)（創(chuàng)新設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，不斷豐富設(shè)計(jì)內(nèi)涵）7.設(shè)備技術(shù)設(shè)計(jì)空調(diào)設(shè)計(jì)暖通設(shè)計(jì)強(qiáng)電照明設(shè)計(jì)給排水設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)安防設(shè)計(jì)2700k3200k4700k5200k二.項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃與設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)管理必備的能力1.理解設(shè)計(jì)師,并能充分發(fā)揮他們的個(gè)人能力2.保持有效的人際關(guān)系3.有效的使用時(shí)間4.正確的進(jìn)行重要決策5.指導(dǎo)設(shè)計(jì)規(guī)劃書的制定6.掌握適切評(píng)估業(yè)績(jī)的方法7.具有獲得有關(guān)部門理解與協(xié)作的能力在管理方面在技術(shù)方面1.理解和熟悉設(shè)計(jì)2.了解設(shè)計(jì)的基本程序和方法3.掌握基本的設(shè)計(jì)評(píng)估技能4.具有展開有效設(shè)計(jì)溝通的技能5.具有把握和主持設(shè)計(jì)會(huì)議的方法6.掌握恰當(dāng)?shù)恼f(shuō)明與表達(dá)方法7.了解和熟悉視覺(jué)設(shè)計(jì)語(yǔ)言室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑的靈魂精裝住宅項(xiàng)目在建筑初步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，生活方式的設(shè)計(jì)調(diào)研就要介入。強(qiáng)化室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)研究。生活方式設(shè)計(jì)（空間行為）景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)精裝部品設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)1：設(shè)計(jì)問(wèn)題系統(tǒng)化設(shè)計(jì)是精裝修實(shí)施的開始，全裝修類型的住宅開發(fā)要解決的根本問(wèn)題是設(shè)計(jì)流程管理。1建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑概念設(shè)計(jì)2室內(nèi)空間優(yōu)化設(shè)計(jì)設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)3建筑深化設(shè)計(jì)建筑施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)裝設(shè)計(jì)的介紹1、公共空間系統(tǒng)拉闊的尺度只是識(shí)別身份的一個(gè)背景，入戶大堂開敞式空間區(qū)域，設(shè)計(jì)中充分考慮住戶歸家的動(dòng)線和沿線放松心情，體驗(yàn)到“回家即是享受的開始”。2、玄關(guān)空間系統(tǒng)體貼入微的生活，從進(jìn)入家門那一刻才剛剛開始，玄關(guān)空間設(shè)計(jì)既便于換鞋、放置隨身物品又有充分的收納空間使長(zhǎng)短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同類的鞋都能安放。3、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)細(xì)節(jié)著眼，點(diǎn)滴關(guān)心，如廁所、沖涼和洗漱分離，使用率高。毛巾、衣物不會(huì)輕易被水打濕；科學(xué)排水系統(tǒng)，室內(nèi)更干燥。特制防滑地面；密閉淋浴屏；洗面盆及臺(tái)面設(shè)計(jì)足夠大，并無(wú)縫結(jié)合，便于衛(wèi)生，不會(huì)出現(xiàn)死角。4、收納系統(tǒng)除了你想展示的個(gè)性，藏起其他想藏起的一切，各種手提袋、背包都在收納系統(tǒng)中有合理位置，在柜子設(shè)計(jì)格式中既有衣物和褲子的收藏空間，又有帶鎖的抽屜，存放存折等貴重物品，局部有儲(chǔ)藏室。精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研究

5、家政空間系統(tǒng)

日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、專設(shè)吊柜、儲(chǔ)物柜和水盆柜設(shè)置，工作以為流線和空間合理而變得輕松高效。

6、廳房空間系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插座、設(shè)置調(diào)光開關(guān)、無(wú)線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)的布線的細(xì)節(jié)。餐廳專設(shè)插座，輕松用電火鍋。

7、廚房空間系統(tǒng)操作動(dòng)線布局合理的廚房，不但滿足洗、切炒、存的合理流線，存儲(chǔ)物品方便，而且油煙、污漬容易清洗，灶臺(tái)前的墻面就是用整塊不銹鋼板覆蓋。設(shè)計(jì)專用廚盆，滿足各式烹調(diào)器具的需求。

8、家居智能化系統(tǒng)

主臥間24小時(shí)報(bào)警按鈕、廚房煤氣報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等智能化安防系統(tǒng)。家居智能化系統(tǒng)，科技讓業(yè)主的居住更放心。9、人文空間系統(tǒng)

通過(guò)對(duì)人體工程學(xué)的研究，進(jìn)一步將科學(xué)的精細(xì)化設(shè)計(jì)進(jìn)行合理應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化的人文關(guān)懷。精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研究１、布局設(shè)計(jì)２、風(fēng)格設(shè)計(jì)根據(jù)客戶的喜好來(lái)制作出適合客戶的風(fēng)格設(shè)計(jì)提案。３、主題設(shè)計(jì)以基本方案為基礎(chǔ)，呈上最適合客戶的方案。為了使客戶的住宅更加豐富多彩、更加高檔，而呈上的主題設(shè)計(jì)提案。內(nèi)裝設(shè)計(jì)提案是運(yùn)用特有的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，并融入客戶自己對(duì)生活習(xí)慣或設(shè)計(jì)風(fēng)格的想法，為客戶度身定做的設(shè)計(jì)提案。設(shè)計(jì)方案分為1、布局設(shè)計(jì)2、風(fēng)格設(shè)計(jì)3、主題設(shè)計(jì)三個(gè)階段、每個(gè)階段的設(shè)計(jì)都會(huì)反復(fù)的與客戶共同商討推進(jìn)。１、布局設(shè)計(jì)認(rèn)真聽取客戶的家庭構(gòu)成和對(duì)生活方習(xí)慣的各種想法。然后，以客戶那里得到的情況為依據(jù);①

收納提案②

衛(wèi)浴提案③

廚房提案④

AV設(shè)備方案。再根據(jù)這些方案和客戶共同探討，進(jìn)而呈上最終的布局設(shè)計(jì)方案。１、布局設(shè)計(jì)①收納提案時(shí)，必須事先詳細(xì)了解客戶現(xiàn)有的行李量、衣物量、書籍量、鞋及傘等的數(shù)量，再在這基礎(chǔ)上提出本公司的多樣化收納方式，呈上最適合客戶的收納提案。利用墻體收納，使書柜內(nèi)的書籍也能同樣整齊的收納。更衣間也能把平時(shí)必要的衣物收納在方便拿取的位置。儲(chǔ)藏室也采用多樣化的方式，能方便的收納更多東西。玄關(guān)處的大收納柜，無(wú)論什么時(shí)候都能使玄關(guān)保持整潔。１、布局設(shè)計(jì)１、布局設(shè)計(jì)收納鞋子約60雙一般例：4人家庭的玄關(guān)收納物品如此收納，不經(jīng)常穿的鞋子也能堆放整齊如此多的鞋子可以如此收納提示:收納數(shù)量根據(jù)不同的組合形式而不同關(guān)于玄關(guān)收納玄關(guān)鞋柜內(nèi)外雙層設(shè)計(jì)，充分利用鞋柜內(nèi)部空間，可收納50-65雙鞋。內(nèi)外旋轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)，取用更方便

玄關(guān)是您進(jìn)入客廳的第一步。松下玄關(guān)收納的功能劃分滿足了各種收納需求；對(duì)燈光設(shè)計(jì)和展示的關(guān)心使其超越了普通收納的形式；必能讓您的玄關(guān)更顯高貴不凡。?可以和其他內(nèi)裝商品色彩協(xié)調(diào)搭配整體性?可以根據(jù)不同的房型選擇合適的組合形式設(shè)計(jì)性?柜體帶有消音器,使關(guān)門聲柔和?采用BLUM鉸鏈,經(jīng)久耐用環(huán)保性?工業(yè)化生產(chǎn)商品，基材采用低甲醛釋放板材?工業(yè)化生產(chǎn)商品，細(xì)節(jié)處理周到完美?工業(yè)化生產(chǎn)商品，使用低三聚氰胺板，無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)油漆■松下電工的玄關(guān)收納（旋轉(zhuǎn)鞋架）比傳統(tǒng)鞋柜（相同容積）收納量多30%根據(jù)調(diào)查：一般家庭平均鞋的數(shù)量在20-25雙左右；三代同堂的情況，大約在30雙左右收納量「收納量」增加、使用「便利」、而且「美觀」無(wú)秩序的放置衣物、整理困難。取放非常不方便。不満

櫥頂上堆放的東西突出大衣櫥不満家具的顏色?大小不統(tǒng)一，影響整體效果。不満您的家一定不希望是這樣的局面?。∑鹁邮依飼?huì)放些什么樣的東西？讓我們一起來(lái)想一想影視機(jī)ＣＤ報(bào)紙、雜志孩子的玩具文具用品電視機(jī)、DV機(jī)TV游戲機(jī)書籍磁帶類那么隨之而來(lái)的問(wèn)題呢？讓我們一起來(lái)想一想風(fēng)險(xiǎn)：嚴(yán)重影響客廳的整潔美觀！成為整個(gè)戶型的敗筆！凌亂的客廳我們的建議選用可自由拆卸自由組合的現(xiàn)代家具將柜體和門板、擱板組合起來(lái)柜體門板、擱板抽屜小擱板門板電視裝飾柜工廠化生產(chǎn)的優(yōu)異質(zhì)量，同時(shí)也能滿足您對(duì)家具搭配的多樣化需求。CUBIOS摩登飾柜由設(shè)計(jì)師精心構(gòu)造了家居的常用家具單元。您可以自己作主，由此變化出夢(mèng)想中的空間組合。?可以和其他內(nèi)裝商品色彩協(xié)調(diào)搭配（U,P2色）功能性整體性環(huán)保性?商品零部件可自由組合?工業(yè)化生產(chǎn)商品，基材采用低甲醛釋放板材?工業(yè)化生產(chǎn)商品，細(xì)節(jié)處理周到完美?工業(yè)化生產(chǎn)商品，使用低三聚氰胺門板，無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)油漆?可以根據(jù)不同的房型選擇合適的組合形式?兼有裝飾和收納功能設(shè)計(jì)性?門板為”純平”設(shè)計(jì),使居室體現(xiàn)整潔、舒心?門板以觸按方式開啟,采用BLUM觸按式鉸鏈壁面收納合理充分地利用壁面自由自在地設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單地収納１、布局設(shè)計(jì)②

衛(wèi)浴提案時(shí)，運(yùn)用特殊施工方法能提高臺(tái)面，更重要的是還可以改變排水位置。從這里能看到新生活提案的產(chǎn)生。●實(shí)現(xiàn)干濕分離

一般情況下浴缸、洗面臺(tái)和便器是放在一個(gè)房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設(shè)計(jì)成獨(dú)立私密的空間，更整潔易打掃。１、布局設(shè)計(jì)③

廚房提案時(shí)，根據(jù)客戶的做飯習(xí)慣和收納物品量等，設(shè)計(jì)得心應(yīng)手的廚房提案。設(shè)計(jì)的想法１、布局設(shè)計(jì)④

AV設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計(jì)階段時(shí),設(shè)計(jì)使用一系列的智能化產(chǎn)品。既能把各種配線都事先埋在墻壁中,也能把各種影音設(shè)備或揚(yáng)聲器等都設(shè)置在最佳的位置。●在整個(gè)臥室設(shè)計(jì)方案中,也可以把DVD播放器設(shè)置在床頭邊,使客戶隨手就能操控DVD。當(dāng)然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，保持臥室的整潔。２、風(fēng)格設(shè)計(jì)軽快ＳＯＦＴＨＡＲＤ現(xiàn)代簡(jiǎn)潔前衛(wèi)中國(guó)古典歐洲古典典新古典知性重厚自然風(fēng)正當(dāng)性重視高貴追求派溫馨性重視舒適追求派先進(jìn)性重視現(xiàn)代追求派高科技?不同的客戶鐘情于不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。松下電工涵蓋了豐富多彩的設(shè)計(jì)風(fēng)格：包括流行的中國(guó)古典式設(shè)計(jì)風(fēng)格或傳統(tǒng)的歐洲古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格等，為客戶提供高品質(zhì)、高品位的多元化設(shè)計(jì)風(fēng)格。對(duì)應(yīng)精裝的部品在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的居住空間設(shè)計(jì)提案?？蛷d臥室衛(wèi)生間內(nèi)裝商品整體廚房電視機(jī)照明燈具·開關(guān)插座熱交氣調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)浴商品熱水器空調(diào)設(shè)備根據(jù)平面圖進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，在測(cè)算亮度后再出三維效果圖，進(jìn)行燈具的專業(yè)提案?！麥y(cè)算亮度后出具的三維效果圖↑照明設(shè)計(jì)方案花燈吸頂燈吊燈壁燈鏡前燈筒燈?白熾燈1個(gè)回路500W，亮度可自由調(diào)節(jié)。（合計(jì)1200W）?4種場(chǎng)景的記憶功能記下的場(chǎng)景可以通過(guò)1個(gè)按鍵即可簡(jiǎn)單再現(xiàn)。?可用遙控器進(jìn)行遠(yuǎn)程操作。4個(gè)不同場(chǎng)景的詳細(xì)記憶功能，簡(jiǎn)單按鍵即可輕松實(shí)現(xiàn)由多臺(tái)燈具組合而成的各種照明場(chǎng)景，通過(guò)簡(jiǎn)單的按鍵操作即可記憶多達(dá)4種場(chǎng)景。通過(guò)場(chǎng)景的切換就能在各個(gè)場(chǎng)景間切換?？腿藖?lái)訪全部點(diǎn)燈的場(chǎng)景家人聊天團(tuán)圓的場(chǎng)景消除一天的疲勞休息的場(chǎng)景全家圍坐一桌聚餐的場(chǎng)景采用安全性能高的智能化系列開關(guān)插座，其使用方便，并對(duì)應(yīng)現(xiàn)代信息化，可形成開關(guān)插座的最佳配置方案。智能遙控開關(guān)指示燈開關(guān)紅外線感應(yīng)延時(shí)開關(guān)調(diào)光開關(guān)電話·通信混合插座音響信號(hào)插座電視、寬頻電視混合插座■開關(guān)插座方案圖世界首創(chuàng)具有遙控和定時(shí)功能的高性能開關(guān)，讓您享受未來(lái)新生活1.5HP超薄式1HP超薄式1HP超薄式1.5HP超薄式6HP室外機(jī)2HP天花機(jī)空調(diào)系統(tǒng)熱交氣調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品，將根據(jù)房間大小及功能的不同，從室外機(jī)到管道的設(shè)置等，提供專業(yè)的、最佳的空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)方案?！霭挡毓艿朗?零靜壓／低靜壓)室內(nèi)機(jī)?馬力強(qiáng)勁，機(jī)身厚度卻只有27CM?巧妙隱身天花內(nèi)?絲毫不影響家居的統(tǒng)一美感■暗藏管道式（中靜壓）室內(nèi)機(jī)?中靜壓的暗藏管道式?風(fēng)力強(qiáng)勁，可安裝多個(gè)送風(fēng)口?讓每個(gè)角落都能享受到舒適?隱藏式設(shè)計(jì)，讓環(huán)境簡(jiǎn)潔協(xié)調(diào)廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場(chǎng)所。因此，為客人提供整體廚房提案，其實(shí)也就是為客人提供一個(gè)新生活空間的提案。⑧轉(zhuǎn)角收納⑨調(diào)味柜⑥整體式抽屜下柜⑩掛件，脫排壁板⑤洗碗機(jī)④G水槽③電動(dòng)升降干燥上柜①電動(dòng)升降轉(zhuǎn)角上柜②升降吊柜⑦坐式小車，帶垃圾筒式小車⑩⑨⑧⑦⑥⑤④③②①■洗面化妝柜■浴缸■智能溫控清洗便座+便器瀑布水流自潔搖擺水流自動(dòng)除臭暖風(fēng)干燥衛(wèi)生先進(jìn)家電舒適便利多系列洗面化妝柜、人造大理石臺(tái)面、龍頭、浴缸、分體·連體便器、智能溫控清洗便座，可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間。地板采用比房門、踢腳線深暗的顏色選用深暗色地板時(shí)，可以體現(xiàn)沉穩(wěn)的氣氛房門、踢腳線與地板顏色一致顏色一致，使空間顯得沉穩(wěn)開闊地板采用比房門、踢腳線明亮的顏色地板顏色明亮?xí)r，給人輕快活躍的感覺(jué)房門、踢腳線與地板顏色完全不同不同色彩的房門、踢腳線與地板組合在一起，不僅可以體現(xiàn)各自色彩的美，更可以體現(xiàn)個(gè)性化的空間■整體內(nèi)裝商品選擇要點(diǎn)房門、移門、壁櫥門、地板及線條等等，我們將向您提供環(huán)保安全的各類內(nèi)裝材料。其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風(fēng)格之整體內(nèi)裝空間。房門壁櫥門地板①日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡(jiǎn)便的

3維調(diào)整鉸鏈。①可使關(guān)門撞擊聲柔和的

消音鎖。

②門關(guān)閉時(shí)的前后晃動(dòng)聲可自行調(diào)整且調(diào)整簡(jiǎn)便的

調(diào)整鎖座。②可吸收撞擊的

門檔緩沖條。④細(xì)致周到的倒角加工更安全。⑤采用不易碎裂的高強(qiáng)度、且萬(wàn)一碎裂也不易受傷的

鋼化玻璃。①無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)油漆的特殊PET樹脂貼面。①可抑制門彎曲的

LVL（平行合板）構(gòu)造。鎖心部采用特殊加工的消音設(shè)計(jì)。前后可調(diào)整±２ｍｍ。前后可調(diào)整４mm左右調(diào)整螺絲前后調(diào)整螺絲上下調(diào)整螺絲普通玻璃鋼化玻璃③把手采用表面抗菌設(shè)計(jì)。在把手涂料中加入銀系無(wú)機(jī)抗菌劑，可抑制各種細(xì)菌的繁殖、保持清潔衛(wèi)生的生活環(huán)境。②門框設(shè)計(jì)注重耐水性，采用

一側(cè)樹脂門框。（品番：MJZA2D[E]●F）②低甲醛設(shè)計(jì)。使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)E1以內(nèi)（≦1.5ml）的材料。（’04/5生産分～）LVL③15萬(wàn)次開關(guān)試驗(yàn)合格（公司內(nèi)試驗(yàn)）門門框左右可調(diào)整３mm上下可調(diào)整４mm２．開、關(guān)輕靜１．開、關(guān)輕便３．舒適、安全４．耐久性樹脂門框低VOC對(duì)策，對(duì)健康無(wú)害。①開、關(guān)輕便、衣物取放省心省力的

固定和自由2種開啟方式。①移動(dòng)輕松的懸掛式滑輪使門的開、關(guān)更輕松。

③防夾指的安全設(shè)計(jì)。①無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)油漆的特殊PET樹脂貼面。①可抑制門彎曲的LVL（平行合板）構(gòu)造。②低甲醛設(shè)計(jì)。使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)E1以內(nèi)（≦1.5ml）的材料。②3.6萬(wàn)次開關(guān)試驗(yàn)合格（公司內(nèi)試驗(yàn)）２．移動(dòng)輕滑１．使用便利３．舒適、安全４．耐久性嵌入式鉸鏈、使門與門之間的縫隙不至于使手指被嵌入。兩端可隨時(shí)固定、隨時(shí)開、關(guān)。門可自由移動(dòng)，因此可同時(shí)向右邊或左邊全面敞開。下部上部滑輪滾動(dòng)方式，摩擦阻力小、移動(dòng)順暢。帶導(dǎo)向的滾輪，阻止滑輪從導(dǎo)軌中脫離。②門可在折疊狀態(tài)下移動(dòng)的2位復(fù)合鉸鏈。門折疊成４０度角移動(dòng)移動(dòng)。（門一旦被折疊成該角度時(shí)，仍可左右移動(dòng)。）門靠一邊折疊后，只需稍稍用力，便可使門完全合攏。低VOC對(duì)策，對(duì)健康無(wú)害。實(shí)木復(fù)合木地板②即使使用滑輪腳也不易產(chǎn)生劃傷。

①低甲醛設(shè)計(jì)。使用Fc0以內(nèi)（≦0.5mg/l）的材料。２．不易劃傷、不易開裂１．表面氟涂裝可使地板持久如新３．舒適、安全①維護(hù)簡(jiǎn)單，無(wú)需打蠟。③不易產(chǎn)生擦傷。

②不易粘污、且易去除?！?qǐng)勿打蠟。因?yàn)榧词勾蛳炓矡o(wú)法粘住。②表面抗菌涂裝，可抑制細(xì)菌的繁殖。①即使使用電熱地毯也不易產(chǎn)生裂痕。

＜加厚涂裝＞③氟涂裝加厚涂裝（上涂）中涂下涂單板＜特殊MDF構(gòu)造＞①,②著色＜氟涂裝＞※請(qǐng)勿穿著外出鞋在地板上走動(dòng)。在1000ｇ荷重下研磨。旋轉(zhuǎn)1000次以上，涂裝表面的顏色脫落大約一半。80℃加熱2h→-20℃冷卻2h，20次循環(huán)試驗(yàn)后，地板表面幾乎無(wú)龜裂。＜特殊MDF構(gòu)造＞＜氟涂裝＞＜加厚涂裝＞將2枚硬幣裝在9.4kg的試驗(yàn)機(jī)上，在地板表面來(lái)回拖拉，地板表面無(wú)明顯劃痕。將500g重的秤砣，從30cm高處落下，地板表面略有凹陷痕跡。用裝有軟拖鞋的檢測(cè)機(jī)，在地板表面往復(fù)20萬(wàn)次后，光澤感幾乎無(wú)變化。在地板表面滴濃度2％氨水、用玻璃蓋住，1周后幾乎無(wú)色斑產(chǎn)生。香煙頭置于地板表面，30秒后幾乎無(wú)焦點(diǎn)。用裝有滾輪的檢測(cè)機(jī)，在地板表面往復(fù)1,000次后，幾乎不產(chǎn)生凹陷。光澤耐久性耐氨性耐焦性耐滑輪性耐沖擊性耐龜裂性耐傷性耐磨耗性※因?yàn)槭翘烊荒静?、每塊地板之間必然存在色差。為了使鋪裝效果美觀、施工前請(qǐng)務(wù)必全面分色予鋪、并確認(rèn)顏色分布均勻后，再施工。實(shí)木復(fù)合木地板深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明書三.精裝修設(shè)計(jì)流程制定項(xiàng)目立項(xiàng)業(yè)務(wù)模式選擇物業(yè)管理根據(jù)公司戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的市場(chǎng)信息，確定是否進(jìn)行精裝修。項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)管理部品管理工程管理根據(jù)銷售策略和梯級(jí)定價(jià)的市場(chǎng)信息，確定精裝修業(yè)務(wù)模式。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)設(shè)計(jì)要求和成本調(diào)控的合理分配，進(jìn)行精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)流程及工藝設(shè)計(jì)。根據(jù)精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和成本要求，確認(rèn)精裝修部品工業(yè)化設(shè)計(jì)及部品工藝拆圖。根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體施工規(guī)劃和工期結(jié)點(diǎn)要求，確認(rèn)工業(yè)化部品流程安裝。根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體規(guī)劃和交付驗(yàn)收時(shí)間，確認(rèn)物業(yè)交接，驗(yàn)收，售后的設(shè)計(jì)服務(wù)程序。管理型精裝修的管控體系項(xiàng)目制度流程（工作標(biāo)準(zhǔn)、控制要點(diǎn)）設(shè)計(jì)執(zhí)行/技術(shù)管理成本控制、實(shí)現(xiàn)流程（ERP）項(xiàng)目定位、精裝規(guī)劃制定精裝項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)和管理工作計(jì)劃組織管控（架構(gòu)、權(quán)責(zé)）價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值評(píng)價(jià)價(jià)值體現(xiàn)分析調(diào)研如何做技術(shù)評(píng)判持續(xù)發(fā)展成果交付精裝設(shè)計(jì)管理應(yīng)做的工作（一）精裝設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作

（二）精裝設(shè)計(jì)合同管理

（三）精裝設(shè)計(jì)計(jì)劃管理

（四）精裝設(shè)計(jì)過(guò)程管理

（五）精裝設(shè)計(jì)階段的成本控制

（六）精裝材料選型定板

（七）軟裝配飾

精裝設(shè)計(jì)與施工的配合1、設(shè)計(jì)為施工提供條件

2、設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)誤差

3、設(shè)計(jì)效果與施工難度的關(guān)系

4、設(shè)計(jì)階段施工與設(shè)計(jì)的配合

5、施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)問(wèn)題精裝修的施工組織1、準(zhǔn)備階段工作

2、無(wú)需移交階段的工作

3、必需移交階段的管理工作

4、地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段

5、文明施工與成品保護(hù)整改驗(yàn)收、移交與保修設(shè)計(jì)管理（工廠化精裝修圖紙清單）（精裝修標(biāo)準(zhǔn)化的研究及施工圖設(shè)計(jì)指引）（室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)劃流程表）(精裝修設(shè)計(jì)管控體系)深化設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理50-80（一）精裝設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作了解設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)單位選擇項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)階段準(zhǔn)確合理研發(fā)調(diào)研階段成本分析產(chǎn)品研究經(jīng)驗(yàn)積累市場(chǎng)調(diào)查營(yíng)銷分析了解設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)成本設(shè)計(jì)技術(shù)匹配設(shè)計(jì)任務(wù)書產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：跟蹤表中有關(guān)精裝部分項(xiàng)目情況：設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目定位：準(zhǔn)確、可操作性成本限價(jià)：合理、與定位相匹配（設(shè)計(jì)費(fèi)限價(jià)、設(shè)計(jì)限價(jià)）成本限價(jià)相關(guān)因素結(jié)果相關(guān)部門成本造價(jià)目標(biāo)客戶審美傾向成品保護(hù)施工難度工期利潤(rùn)成本、財(cái)務(wù)工程、項(xiàng)目交房使用物業(yè)、客服研發(fā)、經(jīng)紀(jì)設(shè)計(jì)……銷售效果準(zhǔn)確性YES設(shè)計(jì)案例項(xiàng)目定位……質(zhì)量促進(jìn)銷售實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)準(zhǔn)確的定位給設(shè)計(jì)及后續(xù)工作指出了正確的前進(jìn)方向！精裝交房：現(xiàn)代簡(jiǎn)約，重點(diǎn)突出，具有較高品質(zhì)感和均好性。純展示樣板間：風(fēng)格獨(dú)特，奢華不失簡(jiǎn)潔，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)。選材適度；采用多種設(shè)計(jì)方法節(jié)約成本；符合成本限價(jià)，盡量降低造價(jià)。常規(guī)工藝，施工難度低；可實(shí)現(xiàn)裝配式施工，便于質(zhì)量控制。避免采用不利于成品保護(hù)的材料。290S精裝交房350毛坯交房純展示樣板間乳膠漆復(fù)合實(shí)木地板胡桃木夾絲玻璃裱布?jí)ρ趸V板白影木裱布?jí)ρ┌足y狐石石材大塊黑鏡準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位是設(shè)計(jì)工作乃至其它相關(guān)工作的重要前提！第一要素！項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)低高期望造成浪費(fèi)成本效果成本限價(jià)設(shè)計(jì)開始前無(wú)成本限價(jià)，合同約定設(shè)計(jì)完成后按要求調(diào)整至甲方滿意為止。設(shè)計(jì)過(guò)程中缺乏對(duì)設(shè)計(jì)的溝通、了解、把控。設(shè)計(jì)完成后成本核算高達(dá)7800元/平方米，要求調(diào)整設(shè)計(jì)、降低造價(jià)。N次調(diào)整仍無(wú)法確定……設(shè)計(jì)調(diào)整更換部分材料、減少部分固定家具……重新核算，造價(jià)仍然很高，再次提出調(diào)整要求……設(shè)計(jì)調(diào)整……核算……第一版設(shè)計(jì)成本控制問(wèn)題設(shè)計(jì)開始前成本根據(jù)項(xiàng)目定位及交房配置標(biāo)準(zhǔn)給出合理的成本限價(jià)及控制建議。設(shè)計(jì)合同約定設(shè)計(jì)方每階段設(shè)計(jì)成果包括設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)過(guò)程中成本跟進(jìn)設(shè)計(jì)及選材情況，并分階段給出成本控制建議。設(shè)計(jì)完成時(shí)設(shè)計(jì)方提供設(shè)計(jì)概算書，成本進(jìn)行核算并與設(shè)計(jì)方溝通微調(diào)。主動(dòng)控制、效果良好精裝設(shè)計(jì)改進(jìn)措施符合項(xiàng)目定位性價(jià)比合理的成本限價(jià)合理、可操作性強(qiáng)的成本控制建議難以實(shí)現(xiàn)第二版設(shè)計(jì)成本控制成本給出合理限價(jià)，設(shè)計(jì)按照限價(jià)執(zhí)行，過(guò)程較為順利。選定適合的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位選擇考察報(bào)告設(shè)計(jì)單位選擇設(shè)計(jì)水平：滿足設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：類似項(xiàng)目、類似風(fēng)格設(shè)計(jì)費(fèi)：設(shè)計(jì)費(fèi)限價(jià)內(nèi)設(shè)計(jì)周期：與項(xiàng)目計(jì)劃匹配室內(nèi)設(shè)計(jì)單位信息表室內(nèi)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)單室內(nèi)設(shè)計(jì)單位考察對(duì)比表方案設(shè)計(jì)單位目的：設(shè)計(jì)水平高（滿足設(shè)計(jì)要求）、知名度高（促進(jìn)銷售宣傳）范圍：國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司重點(diǎn)：主設(shè)計(jì)師施工圖設(shè)計(jì)單位目的：深化設(shè)計(jì)至滿足施工要求、現(xiàn)場(chǎng)及招采過(guò)程配合范圍：本地設(shè)計(jì)公司重點(diǎn)：設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、配合（施工圖單位是否能夠正確領(lǐng)會(huì)方案方的設(shè)計(jì)理念，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施效果及成本控制具有很強(qiáng)作用，設(shè)計(jì)方在具有較強(qiáng)的設(shè)計(jì)能力之外還須站在甲方利益的角度進(jìn)行設(shè)計(jì)和相關(guān)工作配合。）部品專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位目的：櫥柜、固定家具等部品的專項(xiàng)專業(yè)深化范圍：公司提供的投標(biāo)公司中具有較強(qiáng)設(shè)計(jì)能力的廠商重點(diǎn)：設(shè)計(jì)適應(yīng)度、避免投標(biāo)壁壘（二）精裝設(shè)計(jì)合同管理對(duì)設(shè)計(jì)的管理重點(diǎn)是對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理編制嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)行嚴(yán)格對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理首先是對(duì)設(shè)計(jì)合同的管理設(shè)計(jì)深度文件數(shù)量表達(dá)方式出現(xiàn)問(wèn)題第一版設(shè)計(jì)中沒(méi)有接近真實(shí)效果的圖紙進(jìn)行匯報(bào)，設(shè)計(jì)方匯報(bào)僅用參考圖片和手繪草圖等“概念性草圖”造成各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員理解困難和偏差，導(dǎo)致對(duì)設(shè)計(jì)效果理解不統(tǒng)一。產(chǎn)生原因合同未明確效果圖繪制內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量。改進(jìn)措施因效果圖對(duì)于了解精裝設(shè)計(jì)效果非常重要，合同中應(yīng)對(duì)效果圖標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量做明確約定，同時(shí)約定對(duì)超出約定數(shù)量、因我方原因造成效果圖較大修改等增加費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式。對(duì)于各階段設(shè)計(jì)成果文件的內(nèi)容、深度，以及設(shè)計(jì)表達(dá)方式、文件提交方式、數(shù)量等相關(guān)要求應(yīng)明確約定，亦可明確設(shè)計(jì)任務(wù)書作為合同附件，與設(shè)計(jì)合同具有同等法律效力。精裝設(shè)計(jì)圖紙概念方案階段方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段施工圖階段CAD圖紙參考圖片參考圖片CAD圖紙效果圖CAD圖紙風(fēng)格意向色彩、材質(zhì)及造型示意精裝調(diào)整后的平面圖紙六面圖各類平、立面及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)重要空間的直觀、接近真實(shí)的效果“真實(shí)反映設(shè)計(jì)效果”

——尺度、材質(zhì)、色彩、光感，盡量做到真實(shí)效果。不是“好看”

——不得有夸張和不真實(shí)的變形、美化，避免誤導(dǎo)我司從而做出錯(cuò)誤判斷。效果圖畢竟是模擬手段，不可能苛求其達(dá)到與實(shí)景照片一模一樣的效果，但應(yīng)盡量接近真實(shí)效果。

效果圖對(duì)于相關(guān)人員對(duì)精裝修設(shè)計(jì)效果正確理解并達(dá)成一致，從而做出正確的判斷非常重要！效果圖效果圖的要求效果圖的作用效果圖的局限效果直觀接近真實(shí)理解一致出現(xiàn)問(wèn)題由于對(duì)第一版設(shè)計(jì)效果的理解不透徹、不一致，導(dǎo)致在設(shè)計(jì)基本完成后結(jié)合虛擬現(xiàn)實(shí)才發(fā)現(xiàn)存在風(fēng)格定位等問(wèn)題，導(dǎo)致一系列的反復(fù)和變化……產(chǎn)生原因無(wú)效果圖等直觀的效果展示改進(jìn)措施第二版設(shè)計(jì)擴(kuò)初階段結(jié)合效果圖進(jìn)行匯報(bào)，效果良好，后續(xù)工作順利鏈接文件\2008-11-25---裘馬都項(xiàng)目精裝設(shè)計(jì)公寓效果圖及實(shí)景照片.doc；（三）精裝設(shè)計(jì)計(jì)劃管理1、計(jì)劃的編制2、計(jì)劃的執(zhí)行3、計(jì)劃管理相關(guān)因素說(shuō)明及圖例：、房地產(chǎn)精裝設(shè)計(jì)劃分為六個(gè)階段：項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理、工程施工管理、銷售管理和入伙管理。、精裝設(shè)計(jì)管理階段和建筑設(shè)計(jì)管理階段的時(shí)間存在重疊。、本示意圖中僅列舉四個(gè)專業(yè)的工作內(nèi)容，其他的專業(yè)的工作內(nèi)容在流程文件中有詳細(xì)的描述。：代表關(guān)鍵里程碑：代表某個(gè)階段的主導(dǎo)的專業(yè)任務(wù)，即其輸出會(huì)成為本階段其他專業(yè)開展活動(dòng)的輸入條件。：配合專業(yè)的任務(wù)。項(xiàng)目立項(xiàng)主體結(jié)構(gòu)開工開盤銷售入伙項(xiàng)目論證階段項(xiàng)目策劃階段設(shè)計(jì)管理階段工程施工階段竣工銷售管理階段入伙管理階段工程拓展組織項(xiàng)目論證初步產(chǎn)品定位營(yíng)銷組織項(xiàng)目策劃/產(chǎn)品、市場(chǎng)及客戶定位研究規(guī)劃要點(diǎn)/規(guī)劃草案概念設(shè)計(jì)階段室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計(jì)產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案策劃、銷售賣點(diǎn)提煉設(shè)計(jì)方案/精細(xì)化擴(kuò)初/深化設(shè)計(jì)施工圖/部品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)配合、供應(yīng)商考察及設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工準(zhǔn)備等工程施工主體結(jié)構(gòu)施工至具備精裝修條件工程交付至部品驗(yàn)收銷售及入伙配合工程施工配合、銷售配合及入伙配合設(shè)計(jì)/銷售事務(wù)管理入伙事務(wù)管理成本估算成本測(cè)算預(yù)算、標(biāo)底、合同價(jià)進(jìn)度款、設(shè)計(jì)變更、招標(biāo)采購(gòu)結(jié)算設(shè)計(jì)流程階段精裝施工階段設(shè)計(jì)流程框架圖施工圖/部品工藝設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃方案部品設(shè)計(jì)及定板綜合設(shè)計(jì)概念節(jié)點(diǎn)精裝規(guī)劃草案建筑概念規(guī)劃方案室內(nèi)方案階段精細(xì)化設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)精裝部品研究施工圖設(shè)計(jì)指引部品材料調(diào)研部品材料清單部品材料定板封樣銷售配合資料結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)備選型建筑平面實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)論證階段策劃階段銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)管理階段工程管理優(yōu)化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)流程控制概念階段創(chuàng)意、創(chuàng)意實(shí)現(xiàn)1、輸入文件、資料（業(yè)主提供的圖紙、設(shè)計(jì)要求），并分析整理；

2、收集行業(yè)信息；收集相關(guān)資料、圖片、設(shè)計(jì)元素、語(yǔ)匯及照片；3、確定設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格；利用創(chuàng)意草圖、創(chuàng)意模型實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)；4、基本明確平面布局、人流規(guī)劃、空間分區(qū)、功能區(qū)域分割；5、編制設(shè)計(jì)說(shuō)明；1、設(shè)計(jì)說(shuō)明（含設(shè)計(jì)元素、語(yǔ)匯、策劃文案）；2、功能流線、區(qū)域規(guī)劃、創(chuàng)意草圖、創(chuàng)意模型；3、平面圖；概念設(shè)計(jì)階段文件輸出確認(rèn)概念設(shè)計(jì)文件（如調(diào)整應(yīng)填寫洽商記錄，調(diào)整后再與業(yè)主溝通，直至業(yè)主確認(rèn)）；設(shè)計(jì)資料歸檔方案階段方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)階段文件輸出1、輸入概念階段設(shè)計(jì)輸出成果，進(jìn)行平面、立面相結(jié)合的整體空間的設(shè)計(jì)；

2、繪制相應(yīng)的效果圖；3、編制設(shè)計(jì)方案說(shuō)明；1、平面、頂面、主要立面相結(jié)合的整體空間的設(shè)計(jì)；2、繪制的效果圖；3、設(shè)計(jì)方案說(shuō)明；4、主材樣板；確認(rèn)方案設(shè)計(jì)文件（如調(diào)整應(yīng)填寫洽商記錄，調(diào)整后再與業(yè)主溝通，直至業(yè)主確認(rèn)）；設(shè)計(jì)資料歸檔施工圖階段1、輸入業(yè)主已確認(rèn)的方案設(shè)計(jì)輸出成果；2、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)尺寸的復(fù)核；3、統(tǒng)一設(shè)計(jì)項(xiàng)目中的共性元素；4、進(jìn)行平面調(diào)整，深化立面、剖面與節(jié)點(diǎn)；5、編制主材表；6、配套專業(yè)相協(xié)調(diào)（如幕墻設(shè)計(jì)、家具設(shè)計(jì)、藝術(shù)品設(shè)計(jì)、廣告標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì))；1、輸入擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)輸出成果；2、進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)細(xì)部、節(jié)點(diǎn)；3、編制施工圖設(shè)計(jì)文件、說(shuō)明書與照明設(shè)計(jì)文件；設(shè)計(jì)輸出內(nèi)部驗(yàn)證、確認(rèn)客戶確認(rèn)設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、校對(duì)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核；部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)施工圖文件并輸出；客戶/監(jiān)理簽收、確認(rèn)并簽署確認(rèn)單；施工階段圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底，由設(shè)計(jì)師和施工項(xiàng)目經(jīng)理共同簽署確認(rèn)單；各工種溝通協(xié)調(diào)并簽署洽商記錄單；現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)：保持記錄（現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)實(shí)施記錄表）并由施工經(jīng)理確認(rèn)；設(shè)計(jì)變更：填寫“變更記錄單”并由設(shè)計(jì)師和業(yè)主/監(jiān)理共同確認(rèn)（變更圖紙需圖簽并加蓋出圖章）；項(xiàng)目竣工設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與竣工驗(yàn)收，設(shè)計(jì)技術(shù)資料歸檔，客戶回訪，意見(jiàn)反饋；針對(duì)意見(jiàn)提出整改措施，并將相關(guān)資料匯總，交至設(shè)計(jì)信息部。擴(kuò)初階段1、現(xiàn)場(chǎng)尺寸復(fù)核記錄；2、統(tǒng)一設(shè)計(jì)項(xiàng)目的共性元素記錄；3、深化后平面、立面、剖面與節(jié)點(diǎn)；4、主材表；5、與各配套工種協(xié)調(diào)記錄；6、督促甲方申報(bào)消防初審；擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段文件輸出確認(rèn)擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件（如調(diào)整應(yīng)填寫洽商記錄，調(diào)整后再與業(yè)主溝通，直至業(yè)主確認(rèn)）；設(shè)計(jì)資料歸檔設(shè)計(jì)流程管理1、計(jì)劃的編制合理編制設(shè)計(jì)計(jì)劃以確保正常執(zhí)行設(shè)計(jì)周期在選擇設(shè)計(jì)單位就作為考察的重要內(nèi)容，合同談判時(shí)更應(yīng)準(zhǔn)確約定設(shè)計(jì)方各階段設(shè)計(jì)工作時(shí)間。合同應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)劃明確約定，而且應(yīng)以設(shè)計(jì)方工作的絕對(duì)時(shí)間來(lái)進(jìn)行約定。設(shè)計(jì)計(jì)劃中應(yīng)明確評(píng)審匯報(bào)工作時(shí)間，以及對(duì)設(shè)計(jì)必要的調(diào)整修改和再次評(píng)審確認(rèn)的時(shí)間。通常在每階段評(píng)審和匯報(bào)后在基本通過(guò)的基礎(chǔ)上仍需一定量的設(shè)計(jì)調(diào)整，精裝修方案中的少量調(diào)整可以在初步階段完成，而初步階段（深化方案）設(shè)計(jì)內(nèi)容多，其正確與否對(duì)項(xiàng)目效果影響較大，并且在擴(kuò)初完成之后設(shè)計(jì)單位有可能進(jìn)行變更，因此如果有需要調(diào)整