房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題模擬匯編（共438題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題模擬匯編共438題（單選題167題，多選題271題）導(dǎo)語：2023年“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題模擬匯編》，全套共438道試題（其中單選題167題，多選題271題），希望對大家備考有所幫助，請把握機(jī)會抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（167題）1、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價(jià)格購買一套非普通商品住房，2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元（單選題）A.50000B.5000C.60000D.0試題答案：B2、可以達(dá)到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（）。（單選題）A.推拉窗B.內(nèi)平開窗C.外平開窗D.平開上懸窗試題答案：D3、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（）。（單選題）A.推拉窗B.內(nèi)平開窗C.外平開窗D.平開上懸窗試題答案：A4、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（）。（單選題）A.2.0B.2.2C.2.4D.2.6試題答案：B5、通常所說的得房率計(jì)算公式為（）。（單選題）A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積B.套內(nèi)使用面積/建筑面積C.共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積D.套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積試題答案：B6、2013年5月，王某出租住房所需繳納的營業(yè)稅是（）。（單選題）A.稅率是5%B.免征C.在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收D.在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收試題答案：C7、能夠反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的價(jià)格類型是（）。（單選題）A.總價(jià)B.單價(jià)C.含稅價(jià)D.凈得價(jià)試題答案：B8、李某于2012年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。（單選題）A.528B.576C.864D.1728試題答案：A9、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（）。（單選題）A.投資方不同B.服務(wù)內(nèi)容不同C.投資規(guī)模不同D.出資形式不同試題答案：A10、在實(shí)施“限購”措施的城市，購買首套自住房用建筑面積在90m2以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于（）。（單選題）A.20%B.25%C.30%D.40%試題答案：C11、在房屋租賃期內(nèi)，下列情形中對租賃合同效力有影響的是（）。（單選題）A.房屋贈與B.房屋析產(chǎn)C.房屋繼承D.房屋焚毀試題答案：D12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。（單選題）A.960B.720C.1680D.2880試題答案：A13、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請房屋（）。（單選題）A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記試題答案：A14、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。（單選題）A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B.鋼結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)試題答案：A15、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個(gè)人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在（）年。（單選題）A.1B.2C.3D.5試題答案：B16、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（）以上的各層外圍水平投影面積。（單選題）A.2.0B.2.2C.2.4D.2.5試題答案：B17、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的（）。（單選題）A.獨(dú)一無二B.壽命長久C.供給有限D(zhuǎn).價(jià)值較大試題答案：A18、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。（單選題）A.5%B.25%C.7%D.20%試題答案：B19、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（）。（單選題）A.投資方不同B.服務(wù)內(nèi)容不同C.投資規(guī)模不同D.出資形式不同試題答案：A20、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋出售給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。（單選題）A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記試題答案：C21、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（）的特性。（單選題）A.不可移動(dòng)B.用途多樣C.易受限制D.相互影響試題答案：D22、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。（單選題）A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理試題答案：C23、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（）年。（單選題）A.70B.50C.45D.40試題答案：A24、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（）。（單選題）A.壽命長久B.獨(dú)一無二C.不可移動(dòng)D.供給有限試題答案：C25、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買年限需要滿（）。（單選題）A.3B.5C.8D.10試題答案：B26、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（）的基礎(chǔ)單元。（單選題）A.地籍測量B.土地登記C.產(chǎn)權(quán)登記D.土地統(tǒng)計(jì)試題答案：B27、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是（）。（單選題）A.建筑立面圖B.建筑平面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖試題答案：C28、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（）。（單選題）A.預(yù)測面積B.合同約定面積C.產(chǎn)權(quán)登記面積D.套內(nèi)建筑面積試題答案：C29、經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為（）。（單選題）A.居間B.代理C.拍賣D.信托試題答案：D30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的行為主體是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C.房地產(chǎn)委托人D.房地產(chǎn)交易雙方試題答案：B31、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請的是（）。（單選題）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C.因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記試題答案：D32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠信前提下應(yīng)當(dāng)維護(hù)（）。（單選題）A.委托人的最大利益B.交易當(dāng)事人雙方的利益C.個(gè)人利益D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益試題答案：A33、以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在（）上作記載。（單選題）A.買賣合同B.抵押合同C.貸款合同D.預(yù)售合同試題答案：B34、對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）書面同意。（單選題）A.委托人B.經(jīng)紀(jì)人C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.經(jīng)紀(jì)人協(xié)理試題答案：A35、下列不屬于土地權(quán)利證書的是（）。（單選題）A.國有土地所有權(quán)證B.國有土地使用權(quán)證C.集體土地所有證D.集體土地使用證試題答案：A36、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，按（）。（單選題）A.1%B.1.5%C.2%D.4%試題答案：A37、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（）劃分的。（單選題）A.按房屋用途B.按租賃目的C.按住宅性質(zhì)D.按租賃期長短試題答案：A38、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向政府（）。（單選題）A.交納一定的土地收益B.交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)C.補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差D.補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差試題答案：A39、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。（單選題）A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.房屋所有權(quán)變更登記D.房屋預(yù)告登記試題答案：C40、房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）。（單選題）A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)試題答案：C41、為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評估費(fèi)用由（）承擔(dān)。（單選題）A.買方B.賣方C.稅費(fèi)征收部門D.評估公司試題答案：C42、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。（單選題）A.本年下月1日起B(yǎng).下年1月1日起C.公布之日起D.本年下季度第1日起試題答案：B43、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.為委托人保守商業(yè)秘密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D.向委托人披露相關(guān)信息試題答案：C44、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以上的，按（）。（單選題）A.1%B.1.5%C.2%D.4%試題答案：B45、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。（單選題）A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃C.促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)試題答案：C46、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（）。（單選題）A.業(yè)務(wù)承攬B.房屋銷售C.費(fèi)用結(jié)算D.后續(xù)服務(wù)試題答案：B47、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。（單選題）A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)試題答案：A48、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。（單選題）A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)試題答案：A49、王某為購買100m2普通住房申請了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費(fèi)支出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（）。（單選題）A.4%B.13.33%C.30%D.34%試題答案：D50、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）元/件。（單選題）A.60B.70C.80D.90試題答案：C51、房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)（）后才有效。（單選題）A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門征稅試題答案：C52、在租賃合同，且當(dāng)事人并無約定的情況下，租賃物需要維修時(shí)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，這是（）的義務(wù)。（單選題）A.出租人B.承租人C.委托人D.居間人試題答案：A53、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（）。（單選題）A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任試題答案：B54、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。（單選題）A.4B.3C.1D.2試題答案：C55、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價(jià)180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。北京市住宅買賣服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)收的房屋買賣代理費(fèi)用最高為（）萬元。（單選題）A.6B.4C.3.8D.4.18試題答案：D56、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以開啟的窗戶類型是（）。（單選題）A.推拉窗B.內(nèi)平開窗C.外平開窗D.平開上懸窗試題答案：D57、下列房屋權(quán)屬登記程度中，不是必經(jīng)程序的是（）。（單選題）A.受理登記申請B.權(quán)屬審核C.公告D.頒發(fā)權(quán)屬證書試題答案：C58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動(dòng)產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點(diǎn)是在（）后。（單選題）A.居間服務(wù)合同簽訂B.交易合同簽訂C.物業(yè)查驗(yàn)D.房屋交接試題答案：B59、張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。（單選題）A.132B.134C.128D.120試題答案：A60、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價(jià)180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。（單選題）A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.初始登記試題答案：C61、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（）。（單選題）A.建筑總平面圖B.施工圖C.房地產(chǎn)圖D.地形圖試題答案：A62、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取傭金的標(biāo)志是（）。（單選題）A.已帶買方客戶看房B.買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.買方和賣方簽訂了房屋交易合同D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢試題答案：C63、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。（單選題）A.相互影響B(tài).易受限制C.難以變現(xiàn)D.壽命長久試題答案：C64、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。（單選題）A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試試題答案：C65、、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人（賣方）電話告知其房屋銷售的進(jìn)展情況，價(jià)格變化，市場行情信息等，屬于（）中的要求。（單選題）A.業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B.業(yè)務(wù)承接規(guī)范C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D.服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范試題答案：C66、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（）。（單選題）A.混合標(biāo)價(jià)B.捆綁標(biāo)價(jià)C.收取未標(biāo)明的費(fèi)用D.收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)試題答案：D67、房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。（單選題）A.房屋買賣合同B.房地產(chǎn)權(quán)證書C.房屋所有權(quán)證書D.房屋登記簿試題答案：D68、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。（單選題）A.書面B.當(dāng)事人約定的形式C.電子D.口頭試題答案：A69、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價(jià)180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。李某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。（單選題）A.李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.張某C.房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D.張某愛人試題答案：B70、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（）。（單選題）A.土地權(quán)屬界線B.地籍測量圖件C.宗地面積D.土地分布的位置試題答案：A71、某住宅建筑面積為111m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2，套內(nèi)房屋使用面積為83m2，該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。（單選題）A.62B.83C.104D.90試題答案：D72、表示中間相同的各層平面布置的圖形是（）。（單選題）A.首層平面圖B.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C.頂層平面圖D.屋頂平面圖試題答案：B73、下列關(guān)于房屋登記辦法的有關(guān)規(guī)定的說法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.遵循房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則B.成套住房應(yīng)以套為基本單元進(jìn)行登記C.未成年人的房屋，可自行申請登記D.共有房屋應(yīng)當(dāng)共有權(quán)人共同申請登記試題答案：C74、貸款銀行在審查借款人的資料時(shí)，至關(guān)重要的是審核（）。（單選題）A.個(gè)人信用B.抵押物價(jià)值C.借款人的婚姻狀況D.借款人的財(cái)產(chǎn)證明試題答案：A75、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款（）元。（單選題）A.1萬元B.2萬元C.3萬元D.4萬元試題答案：A76、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以（）的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。（單選題）A.自己B.代理人C.委托人D.受托人試題答案：A77、下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是（）。（單選題）A.傭金通常為3%B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金試題答案：D78、多層住宅的層數(shù)一般為（）。（單選題）A.1—3層B.4—6層C.7—9層D.10—12層試題答案：B79、由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充（）性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。（單選題）A.強(qiáng)制B.控制C.限制D.法定試題答案：C80、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取傭金的標(biāo)志是（）。（單選題）A.已帶買方客戶看房B.買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.買方和賣方簽訂了房屋交易合同D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢試題答案：C81、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（）。（單選題）A.房屋買賣B.房屋交換C.房屋贈與D.房屋租賃試題答案：A82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的行為主體是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C.房地產(chǎn)委托人D.房地產(chǎn)交易雙方試題答案：B83、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2及以上的，按（）征收契稅。（單選題）A.1%B.1.5%C.2%D.4%試題答案：B84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時(shí)，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（）個(gè)月通知該房屋的承租人。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：C85、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（）組成。（單選題）A.套內(nèi)使用面積B.分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C.幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D.套內(nèi)陽臺面積試題答案：B86、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的書面同意B.房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C.轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D.轉(zhuǎn)租合同生效以后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)試題答案：D87、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（）。（單選題）A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D.特殊建筑試題答案：A88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。（單選題）A.增加財(cái)政稅收B.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C.提高交易效率D.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降試題答案：C89、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為交易當(dāng)事人（）。（單選題）A.說明國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度B.提供就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的合同的便利C.規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)D.采取假贈與、假借公證委托售房等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定試題答案：A90、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，容易受交易者個(gè)別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（）。（單選題）A.獨(dú)一無二B.相互影響C.價(jià)值較大D.用途多樣試題答案：A91、個(gè)人住房貸款期限最長為（）年。（單選題）A.25B.30C.35D.40試題答案：B92、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是（）。（單選題）A.報(bào)酬B.中介費(fèi)C.傭金D.勞務(wù)收入試題答案：C93、在房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由（）承擔(dān)。（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.買主D.房主試題答案：D94、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。（單選題）A.異議登記B.更正登記C.變更登記D.注銷登記試題答案：B95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。（單選題）A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)B.收取合理回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育試題答案：A96、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。（單選題）A.1年B.3年C.4年D.5年試題答案：D97、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是（）。（單選題）A.簽訂房屋認(rèn)購書B.申請房屋核驗(yàn)C.申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.交付物業(yè)試題答案：A98、不屬于其他地上定著物的有（）。（單選題）A.埋藏在地下的管線B.建造在地上的假山C.種植在地上的花草D.地上臨時(shí)搭建的戲臺試題答案：D99、高層住宅建筑是指高度超過（）米的建筑。（單選題）A.10B.12C.18D.27試題答案：D100、李某于2009年購買了一套普通商品住宅，2013年因工作調(diào)動(dòng)將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)當(dāng)時(shí)的稅收規(guī)定，應(yīng)該（）。（單選題）A.全額征收營業(yè)稅B.減半征收營業(yè)稅C.按照銷售收入減去購買房屋價(jià)格的差額繳納營業(yè)稅D.免收營業(yè)稅試題答案：A101、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位置公示（）。（單選題）A.價(jià)目表B.銷控表C.營業(yè)執(zhí)照D.交易資金監(jiān)管方式試題答案：A102、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（）。（單選題）A.直營模式B.特許經(jīng)營模式C.混合模式D.參股模式試題答案：A103、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。（單選題）A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質(zhì)C.客戶的健康D.客戶的家庭組成試題答案：A104、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同試題答案：C105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（）。（單選題）A.地籍圖B.宗地圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房屋戶型圖試題答案：D106、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。（單選題）A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.房屋所有權(quán)變更登記D.房屋預(yù)告登記試題答案：C107、按照最新的北京公積金貸款政策，借款申請人購買第二套住房貸款，其貸款首付款比例不低于（）。（單選題）A.50%B.60%C.70%D.80%試題答案：C108、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（）。（單選題）A.基礎(chǔ)B.墻體和柱C.門和窗D.樓板試題答案：C109、同一房屋向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，處置抵押物所得的價(jià)款按照（）。（單選題）A.主張債權(quán)的先后順序清償B.抵押合同簽訂的順序清償C.債權(quán)大小的清償順序D.抵押權(quán)登記的先后順序清償試題答案：D110、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（）投影圖。（單選題）A.垂直B.立面C.剖面D.水平試題答案：D111、存量房交易經(jīng)紀(jì)流程中的配對是指（）。（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房源配對B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客源配對C.合適的房源與合適的客源匹配D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員匹配試題答案：C112、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了（）。（單選題）A.業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B.業(yè)務(wù)承接規(guī)范C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D.其他業(yè)務(wù)規(guī)范試題答案：A113、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（）。（單選題）A.建筑立面圖B.建筑平面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖試題答案：A114、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為（）。（單選題）A.25B.40C.50D.100試題答案：C115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，查看的內(nèi)容不包括（）。（單選題）A.委托人的身份證明B.委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明C.房屋所有權(quán)人的身份證明D.委托人的工作證明試題答案：D116、張某購買一套新建商品房，需要去辦理的房屋登記是（）。（單選題）A.申請房屋所有權(quán)初始登記B.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.申請房屋所有權(quán)變更登記D.申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記試題答案：A117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。（單選題）A.目的性B.系統(tǒng)性C.增值性D.時(shí)效性試題答案：C118、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最為密切的（）真?zhèn)伪嫖鲋R。（單選題）A.土地使用權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.房屋他項(xiàng)權(quán)證D.預(yù)告登記證明試題答案：B119、個(gè)人住房的貸款期限最長為（）年。（單選題）A.10B.20C.30D.40試題答案：C120、為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評估費(fèi)用由（）承擔(dān)。（單選題）A.買方B.賣方C.稅費(fèi)征收部門D.評估公司試題答案：C121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方”是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)交易的委托人試題答案：B122、房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場實(shí)地察看和（）。（單選題）A.了解廣告媒體B.到網(wǎng)站搜索C.向有關(guān)人員了解D.檢查代理合同文本試題答案：C123、辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款在（）上必須一致。（單選題）A.貸款利率B.貸款期限C.還款方式D.首付款比例試題答案：B124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。（單選題）A.增加財(cái)政稅收B.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C.提高交易效率D.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降試題答案：C125、土地登記，統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是（）。（單選題）A.地籍圖B.地形圖C.地貌圖D.地質(zhì)圖試題答案：A126、能表示建筑物各主要部分標(biāo)高的建筑施工圖是（）。（單選題）A.建筑立面圖B.建筑平面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖試題答案：A127、房產(chǎn)分戶圖是以（）為單位繪制的。（單選題）A.產(chǎn)權(quán)登記戶B.土地登記戶C.樓盤單元D.整棟樓試題答案：A128、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報(bào)的主要來源是（）。（單選題）A.銷售價(jià)格B.租金收入C.避稅收入D.未來的轉(zhuǎn)售收入試題答案：B129、下列說法中，不正確的是（）。（單選題）A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效試題答案：B130、小張利用宅基地建設(shè)的住房，房屋登記時(shí)他需要繳納（）元。（單選題）A.10B.80C.90D.550試題答案：A131、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（）。（單選題）A.生地B.毛地C.熟地D.建設(shè)用地試題答案：D132、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價(jià)值的（）。（單選題）A.50%B.60%C.70%D.80%試題答案：C133、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，屬于（）所有。（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.房地產(chǎn)主管部門D.業(yè)主試題答案：D134、北京市存量房交易服務(wù)平臺進(jìn)行房源核驗(yàn)，自申請受理之日（）工作日內(nèi)完成。（單選題）A.1個(gè)工作日B.2個(gè)工作日C.3個(gè)工作日D.5個(gè)工作日試題答案：D135、下列土地中屬于集體土地范圍的是（）。（單選題）A.國家依法征收的土地B.保障性住房用地C.城市市區(qū)的工業(yè)用地D.宅基地試題答案：D136、一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起（）。（單選題）A.15B.20C.30D.40試題答案：C137、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。（單選題）A.目的性B.系統(tǒng)性C.增值性D.時(shí)效性試題答案：C138、90m2及以下的，按（）征收契稅。（單選題）A.1%B.1.5%C.2%D.4%試題答案：A139、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量的圖是（）。（單選題）A.房產(chǎn)圖B.地籍圖C.宗地圖D.地形圖試題答案：A140、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（）。（單選題）A.特殊用途房地產(chǎn)B.辦公房地產(chǎn)C.旅館房地產(chǎn)D.居住房地產(chǎn)試題答案：D141、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（）越強(qiáng)。（單選題）A.保障性B.懲罰性C.變現(xiàn)行D.履約性試題答案：A142、房地產(chǎn)市場是一個(gè)（）市場。（單選題）A.項(xiàng)目性B.地區(qū)性C.全國性D.全球性試題答案：B143、建筑高度是指建筑物從（）到其檐口或屋面面層的高度。（單選題）A.一層地下室地面B.地基最底層C.室外地面D.室內(nèi)地面試題答案：C144、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。（單選題）A.有頂蓋的封閉陽臺B.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑C.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D.無頂蓋的室外樓梯試題答案：B145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。（單選題）A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩試題答案：C146、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元。（單選題）A.1600B.0C.800D.16000試題答案：B147、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)入股B.所有權(quán)人名稱變更C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)互換試題答案：B148、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（）。（單選題）A.推拉窗B.內(nèi)平開窗C.外平開窗D.平開上懸窗試題答案：A149、下列情形中，不予以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊的是（）。（單選題）A.申請人不具有完全民事行為能力B.申請人已取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》C.申請人被注銷注冊的，被注銷之日起至申請注冊之日不滿3年的D.申請人所從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得房屋管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明試題答案：A150、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。（單選題）A.1728B.1584C.576D.528試題答案：D151、以下關(guān)于土地所有權(quán)的說法正確的是（）。（單選題）A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.宅基地屬于農(nóng)民所有D.自留地屬于農(nóng)民所有試題答案：A152、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括（）。（單選題）A.商品房的銷售方式B.交付使用條件C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式D.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜試題答案：C153、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。（單選題）A.效力待定B.無效C.20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效D.有效試題答案：C154、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（）。（單選題）A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖試題答案：A155、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。（單選題）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項(xiàng)權(quán)證書C.不動(dòng)產(chǎn)登記薄D.不動(dòng)產(chǎn)登記證明試題答案：C156、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款分類的說法，正確的是（）。（單選題）A.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款包括自營性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款B.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為個(gè)人再交易住房貸款、自營性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款C.按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款D.按照資金來源劃分，個(gè)人住房貸款包括新建房個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款試題答案：C157、個(gè)人住房的貸款期限最長為（）年。（單選題）A.10B.20C.30D.40試題答案：C158、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做法違背了（）。（單選題）A.業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B.業(yè)務(wù)承接規(guī)范C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D.信息保密規(guī)范試題答案：A159、密閉性較差的窗戶類型是（）。（單選題）A.推拉窗B.內(nèi)平開窗C.外平開窗D.平開上懸窗試題答案：A160、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。（單選題）A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記試題答案：D161、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。（單選題）A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理試題答案：C162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好（）。（單選題）A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁試題答案：A163、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明的登記類型是（）。（單選題）A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.注銷登記試題答案：D164、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（）。（單選題）A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)策劃D.房地產(chǎn)行紀(jì)試題答案：A165、房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論是（）理論。（單選題）A.市場供求B.市場營銷C.價(jià)格D.競爭試題答案：A166、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（）。（單選題）A.毛地B.生地C.熟地D.三通一平土地試題答案：B167、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（）。（單選題）A.房產(chǎn)分丘圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房屋戶型圖試題答案：C二、多選題（271題）1、門的主要作用有（）。（多選題）A.交通出入B.分隔C.通風(fēng)D.聯(lián)系建筑空間E.承重試題答案：A,B,D2、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著（）。（多選題）A.擋風(fēng)B.遮雨C.保溫D.隔熱E.分隔內(nèi)部空間試題答案：A,B,C,D3、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有（）。（多選題）A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取B.從報(bào)紙傳播的信息收集C.通過行政指令收集D.現(xiàn)場收集E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取試題答案：A,B,E4、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（）機(jī)構(gòu)。（多選題）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)經(jīng)營E.物業(yè)管理試題答案：A,B,C5、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。（多選題）A.權(quán)屬有爭議的房屋B.已出租的房屋C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋E.未成年人擁有的房屋試題答案：A,C6、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。（多選題）A.承租房屋B.出讓房屋C.購買住宅D.購買商業(yè)用房E.出售商品房試題答案：A,C,D7、計(jì)算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（）。（多選題）A.永久性結(jié)構(gòu)的房屋B.全封閉的陽臺C.有蓋有柱的走廊D.層高在2.2米以下的夾層E.突出墻面的臺階試題答案：A,B,C8、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有（）。（多選題）A.基礎(chǔ)B.柱、梁C.樓板D.墻體E.門窗試題答案：A,B,C,D9、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)導(dǎo)致所訂立的房屋買賣合同無效時(shí)，買方可以請求賣方（）。（多選題）A.返還已付購房款及利息B.賠償損失C.承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D.按已付購房款的兩倍進(jìn)行賠償E.賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息試題答案：A,B,C10、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（）機(jī)構(gòu)。（多選題）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)經(jīng)營E.物業(yè)管理試題答案：A,B,C11、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要有（）。（多選題）A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.個(gè)人所得稅D.教育費(fèi)附加E.營業(yè)稅試題答案：A,B,C,D12、套內(nèi)建筑面積包括（）。（多選題）A.房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺建筑面積D.電梯占用的面積E.走廊占用的面積試題答案：A,B,C13、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。（多選題）A.行為違法B.不可抗力C.加害行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系D.有損害事實(shí)E.主觀過錯(cuò)試題答案：A,C,D,E14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。（多選題）A.誠實(shí)守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則試題答案：A,C,D15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員向委托人提供（）。（多選題）A.房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房B.代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同C.代理購房者申請個(gè)人住房抵押貸款D.代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記試題答案：A,B,D16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。（多選題）A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決試題答案：B,C,D17、限價(jià)商品房的特點(diǎn)有（）。（多選題）A.定向銷售B.限房價(jià)、限地價(jià)C.政府組織監(jiān)管D.解決中低收入家庭住房困難E.沒有套型面積要求試題答案：A,B,C,D18、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房的說法，正確的有（）。（多選題）A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照B.甲乙雙方應(yīng)訂立書面委托合同C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹代理銷售商品房的情況D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得代理權(quán)后，應(yīng)積極招聘人員及時(shí)上崗進(jìn)行銷售試題答案：A,B,C19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系（）。（多選題）A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.從屬關(guān)系試題答案：A,B,D20、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（）。（多選題）A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算試題答案：A,B,D,E21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范的內(nèi)容有（）。（多選題）A.傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取B.合同約定的費(fèi)用收，未約定的不收C.傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D.兩個(gè)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費(fèi)用E.未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金試題答案：A,B,C,D,E22、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。房屋權(quán)屬登記信息可以公開查詢的信息有（）。（多選題）A.原始登記憑證B.房屋坐落C.司法查封情況D.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間試題答案：B,C,D23、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，利害關(guān)系人申請查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）。（多選題）A.查詢申請書B.查詢目的說明C.申請人的身份材料D.授權(quán)委托書E.代理人身份證明試題答案：A,B,C24、影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素包括（）。（多選題）A.人口數(shù)量B.人口結(jié)構(gòu)C.人口素質(zhì)D.城市化率E.人口制度試題答案：A,B,C25、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，說法正確的有（）。（多選題）A.包括報(bào)告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B.無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C.報(bào)酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D.無論哪種居間、報(bào)酬（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時(shí)收取E.居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定試題答案：A,B,C,D26、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有（）。（多選題）A.國有土地使用權(quán)出讓B.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.國有土地使用權(quán)繼承D.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓試題答案：A,B27、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（）。（多選題）A.個(gè)人所得稅B.契稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.印花稅E.營業(yè)稅試題答案：A,C,D,E28、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括（）。（多選題）A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.居民收入C.利率D.物價(jià)E.城市化水平試題答案：A,B,C,D29、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（）。（多選題）A.個(gè)人所得稅B.契稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.印花稅E.營業(yè)稅試題答案：A,C,D,E30、下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（）。（多選題）A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī)試題答案：C,D,E31、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有（）。（多選題）A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D.林業(yè)建筑E.海島建筑試題答案：A,B,C32、屋頂由（）組成。（多選題）A.屋面B.承重結(jié)構(gòu)層C.保溫隔熱層D.頂棚E.門窗試題答案：A,B,C,D33、個(gè)人住房貸款的主要參與者包括（）。（多選題）A.貸款人B.借款人C.擔(dān)保人D.有關(guān)政府部門E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：A,B,C,D34、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。（多選題）A.必要時(shí)可以實(shí)地查看B.如實(shí)，及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C.對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估D.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明E.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人試題答案：A,B,D,E35、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點(diǎn)包括（）。（多選題）A.服務(wù)對象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）B.服務(wù)立場不同（前者站在雙方立場，后者站在一方立場）C.合同簽名人不同（居間、三方，代理兩方）D.房屋查驗(yàn)內(nèi)容不同E.信息收集方法不同試題答案：A,B,C36、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，說法正確的有（）。（多選題）A.包括報(bào)告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B.無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C.報(bào)酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D.無論哪種居間、報(bào)酬（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時(shí)收取E.居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定試題答案：A,B,C,D37、根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。（多選題）A.日報(bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表試題答案：A,B,C38、承租的客戶在對住宅進(jìn)行裝修時(shí)，可以拆改的部位有（）。（多選題）A.隔墻B.梁C.柱D.外墻E.門窗試題答案：A,E39、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（）。（多選題）A.按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.對外發(fā)布房源信息C.為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.就代辦登記，抵押貸款等事項(xiàng)另簽服務(wù)收費(fèi)合同E.不編制房屋狀況說明書試題答案：A,B,D40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員向委托人提供（）。（多選題）A.房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房B.代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同C.代理購房者申請個(gè)人住房抵押貸款D.代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記試題答案：A,B,D41、住宅包括（）。（多選題）A.毛坯房B.舊房C.期房D.經(jīng)濟(jì)適用房E.旅館試題答案：A,B,C,D42、當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。（多選題）A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價(jià)格D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同試題答案：A,B,D43、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有（）。（多選題）A.總價(jià)比單價(jià)更能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低B.品質(zhì)相同時(shí)，一般期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格C.掛牌價(jià)格一般高于成交價(jià)格D.貸款評估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià)E.房屋交易的最終成交價(jià)一般會低于買方能承受的心理價(jià)試題答案：C,D,E44、北京市房屋租賃服務(wù)實(shí)行的資金監(jiān)管制度包括的內(nèi)容有（）。（多選題）A.銀行代收代付B.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C.監(jiān)管賬戶公示D.客戶資金與自有資金分賬戶管理試題答案：A,B,D45、土地按用途劃分為（）。（多選題）A.毛地B.生地C.農(nóng)用地D.建設(shè)用地E.未利用地試題答案：C,D,E46、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。（多選題）A.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議B.承租人移居國外C.承租人找到更舒適的住房D.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用E.承租人找到了租金更低的住房試題答案：A,D47、根據(jù)房地產(chǎn)抵押的定義，房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)有（）。（多選題）A.抵押人以其合法的房地產(chǎn)抵押B.抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押C.抵押人以抵押的房地產(chǎn)做為債務(wù)履行的擔(dān)保D.抵押人自己的房地產(chǎn)不能給其他人作為債務(wù)履行的擔(dān)保E.抵押人必須是個(gè)人試題答案：A,B,C48、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，規(guī)范的做法有（）。（多選題）A.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C.傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)E.分支機(jī)構(gòu)以自己的名義獨(dú)立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)試題答案：A,B,C,D49、國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有（）。（多選題）A.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定B.爭議解決處理辦法C.付款幣種與匯率D.違約責(zé)任E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見試題答案：A,B,D50、建筑施工圖包括（）。（多選題）A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖E.建筑宗地圖試題答案：A,B,C,D51、屋頂?shù)闹饕饔糜校ǎ＃ǘ噙x題）A.承重B.保溫隔熱C.防水排水D.通風(fēng)E.觀望試題答案：A,B,C52、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（）。（多選題）A.按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.對外發(fā)布房源信息C.為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.就代辦登記，抵押貸款等事項(xiàng)另簽服務(wù)收費(fèi)合同E.不編制房屋狀況說明書試題答案：A,B,D53、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。（多選題）A.該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大B.預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10%C.所售房屋套內(nèi)建筑為100m2D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.購買該房屋需一次性付款試題答案：A,B,D54、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。（多選題）A.居間業(yè)務(wù)洽談B.物業(yè)投資C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D.信息收集與傳播E.傭金結(jié)算試題答案：A,D,E55、下列情形中，免征契稅的有（）。（多選題）A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)C.城鎮(zhèn)職工第一次購買私有住房D.法定繼承人繼承房產(chǎn)試題答案：B,D56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范的內(nèi)容有（）。（多選題）A.傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取B.合同約定的費(fèi)用收，未約定的不收C.傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D.兩個(gè)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費(fèi)用E.未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金試題答案：A,B,C,D,E57、房屋建筑的分類方式有（）。（多選題）A.按使用性質(zhì)B.按層數(shù)或高度C.建筑結(jié)構(gòu)D.按施工方法E.按建筑面積試題答案：A,B,C,D58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（）。（多選題）A.限期改正B.記入信用檔案C.對機(jī)構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D.取消網(wǎng)簽資格E.通報(bào)批評試題答案：A,B,C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B.買賣雙方的主體資格C.房地產(chǎn)實(shí)物狀況D.房地產(chǎn)區(qū)位狀況E.物業(yè)管理狀況試題答案：A,B60、趙某一次性付款買了某開發(fā)商預(yù)售的期房，應(yīng)當(dāng)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記類型有（）。（多選題）A.物的類型（房屋、商品房）B.物權(quán)類型（所有權(quán)）C.業(yè)務(wù)類型（預(yù)告登記、首次登記）D.生效類型E.時(shí)間類型試題答案：A,B,C61、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（）。（多選題）A.道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐B.道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C.道德形成于原始社會D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性試題答案：A,B,D62、根據(jù)我國規(guī)定，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢的房屋權(quán)利狀況，指的是該房屋是否有（）情況。（多選題）A.房屋查封B.房屋抵押C.房屋出租D.房屋買賣E.房屋共有試題答案：A,B63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)，實(shí)行（）。（多選題）A.政府指導(dǎo)價(jià)B.市場調(diào)節(jié)價(jià)C.評估定價(jià)D.交易雙方協(xié)商定價(jià)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價(jià)試題答案：A,B64、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括（）。（多選題）A.未辦完權(quán)屬登記的商品房B.小產(chǎn)權(quán)房C.未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)適用住房D.違章建筑E.按規(guī)定已補(bǔ)足房價(jià)款的已購公房試題答案：A,B,C,D65、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（）。（多選題）A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算試題答案：A,B,D,E66、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（）。（多選題）A.道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐B.道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C.道德形成于原始社會D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性試題答案：A,B,D67、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同試題答案：A,B,C68、趙某一次性付款買了某開發(fā)商預(yù)售的期房，應(yīng)當(dāng)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記類型有（）。（多選題）A.物的類型（房屋、商品房）B.物權(quán)類型（所有權(quán)）C.業(yè)務(wù)類型（預(yù)告登記、首次登記）D.生效類型E.時(shí)間類型試題答案：A,B,C69、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有（）。（多選題）A.總價(jià)比單價(jià)更能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低B.品質(zhì)相同時(shí)，一般期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格C.掛牌價(jià)格一般高于成交價(jià)格D.貸款評估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià)E.房屋交易的最終成交價(jià)一般會低于買方能承受的心理價(jià)試題答案：C,D,E70、屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。（多選題）A.土地使用權(quán)初始登記B.新建成房屋所有權(quán)初始登記C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記試題答案：A,B,C71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.書面告知材料D.日常業(yè)務(wù)中的原始憑證E.委托人的個(gè)人信息資料試題答案：A,B,C72、房地產(chǎn)的權(quán)益包括（）。（多選題）A.房屋的所有權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.國有土地使用權(quán)D.家具出售權(quán)（出租的寫字樓）E.電器買賣權(quán)（營業(yè)中的商場）試題答案：A,B,C73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在（）。（多選題）A.促進(jìn)交易公平B.提高交易效率C.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管D.降低交易成本試題答案：A,B,D74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系（）。（多選題）A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.從屬關(guān)系試題答案：A,B,D75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價(jià)格咨詢建議的步驟包括（）。（多選題）A.判斷整體房地產(chǎn)市場走勢B.調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格C.跟買方討論買方的心理價(jià)位D.了解買方的購房預(yù)算E.確定談判空間試題答案：A,B,E76、商品房可以預(yù)售的條件包括（）。（多選題）A.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目全部投資的25%以上B.取得土地使用權(quán)證書C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.持有施工許可證E.取得《商品房預(yù)售許可證》試題答案：B,C,D,E77、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（）。（多選題）A.房屋中的家具B.房屋中的給排水設(shè)備C.房屋中的暖氣設(shè)備D.房屋墻上的電視E.一塊空地試題答案：B,C,E78、套內(nèi)建筑面積包括（）。（多選題）A.房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺建筑面積D.電梯占用的面積E.走廊占用的面積試題答案：A,B,C79、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。（多選題）A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.室內(nèi)電器E.家具試題答案：A,B,C80、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。（多選題）A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決試題答案：B,C,D81、樓板的特點(diǎn)主要有（）。（多選題）A.足夠的強(qiáng)度B.一定的剛度C.一定的隔音性能D.一定的保溫隔熱性能E.一定的防潮，防水和防火能力試題答案：A,B,C,E82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.書面告知材料D.日常業(yè)務(wù)中的原始憑證E.委托人的個(gè)人信息資料試題答案：A,B,C83、房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織（）等情況。（多選題）A.現(xiàn)金流狀況B.資產(chǎn)規(guī)模變化C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍D.注冊地點(diǎn)E.持證從業(yè)人員情況試題答案：C,D,E84、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（）。（多選題）A.行政監(jiān)管B.行業(yè)自律C.信用管理D.群眾舉報(bào)E.社會投訴試題答案：A,B,C85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（）。（多選題）A.限期改正B.記入信用檔案C.對機(jī)構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D.取消網(wǎng)簽資格E.通報(bào)批評試題答案：A,B,C86、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理做法正確的是（）。（多選題）A.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)B.向委托人披露相關(guān)信息C.為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密D.接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平試題答案：B,C,D87、房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織（）等情況。（多選題）A.現(xiàn)金流狀況B.資產(chǎn)規(guī)模變化C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍D.注冊地點(diǎn)E.持證從業(yè)人員情況試題答案：C,D,E88、廣義下的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，下列選項(xiàng)中，屬于構(gòu)筑物的有（）。（多選題）A.學(xué)校B.寫字樓C.道路D.超市E.煙囪試題答案：C,E89、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯(cuò)誤的有（）。（多選題）A.應(yīng)寫明標(biāo)的物的具體要素B.合同中的押金即為定金C.房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租D.租賃期限不超過30年E.租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān)試題答案：B,C,D,E90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。（多選題）A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)-員工制D.直營連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制試題答案：A,B,E91、目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。（多選題）A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款試題答案：A,C,D92、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠"主要體現(xiàn)在（）。（多選題）A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費(fèi)試題答案：B,D93、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（）。（多選題）A.生活給水系統(tǒng)B.生產(chǎn)給水系統(tǒng)C.消防給水系統(tǒng)D.排水管道E.雨水系統(tǒng)試題答案：A,B,C94、下列情形中，免征契稅的有（）。（多選題）A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)C.城鎮(zhèn)職工第一次購買私有住房D.法定繼承人繼承房產(chǎn)試題答案：B,D95、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，說法正確的有（）。（多選題）A.若共有，需取得共有人書面同意B.抵押期限或債務(wù)擔(dān)保期限，不超過土地使用權(quán)出讓的剩余年限C.預(yù)購商品房抵押，項(xiàng)目須符合轉(zhuǎn)讓條件并有預(yù)售許可證D.已出租的房屋在抵押后，租賃合同無效E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人繼續(xù)履行試題答案：A,B,C96、根據(jù)我國規(guī)定，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢的房屋權(quán)利狀況，指的是該房屋是否有（）情況。（多選題）A.房屋查封B.房屋抵押C.房屋出租D.房屋買賣E.房屋共有試題答案：A,B97、商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。（多選題）A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定D.商品房價(jià)格鑒定E.爭議處理辦法試題答案：A,B,C,E98、房屋的特點(diǎn)有（）。（多選題）A.有固定基礎(chǔ)B.有固定界限C.有獨(dú)立使用價(jià)值D.人工建造E.僅指建筑物試題答案：A,B,C,D99、墻體應(yīng)滿足的基礎(chǔ)要求有（）。（多選題）A.足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B.必要的保溫和隔熱性能C.一定的隔音性能D.一定的防火性能E.一定的剛度試題答案：A,B,C,D100、房地產(chǎn)的特性包括（）。（多選題）A.位置固定性（或不可移動(dòng)性）B.獨(dú)一無二（或異質(zhì)性、獨(dú)特性、非同質(zhì)性、個(gè)別性）C.價(jià)值較大D.易于變現(xiàn)E.不受限制試題答案：A,B,C101、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記依法向申請人核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明有（）。（多選題）A.抵押登記證明B.預(yù)告登記證明C.異議登記證明D.轉(zhuǎn)移登記證明（轉(zhuǎn)移，發(fā)證書）E.查封登記證明（根本不必此證明或證書）試題答案：A,B,C102、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價(jià)180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。張某和王某簽訂的房屋買賣合同有效的前提為（）。（多選題）A.張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力B.張某和王某買賣的意思表示真實(shí)C.該買賣行為不違反法律和社會公共利益D.張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系試題答案：A,B,C103、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。（多選題）A.誠實(shí)守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則試題答案：A,C,D104、房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。（多選題）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理試題答案：B,C105、建筑平面圖主要包括（）平面圖。（多選題）A.地下室B.首層C.標(biāo)準(zhǔn)層D.頂層E.屋頂試題答案：B,C,D,E106、窗的主要作用有（）。（多選題）A.采光B.通風(fēng)C.觀望D.分隔E.交通出入試題答案：A,B,C107、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。（多選題）A.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議B.承租人移居國外C.承租人找到更舒適的住房D.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用E.承租人找到了租金更低的住房試題答案：A,D108、在房屋租賃活動(dòng)中，出租人的義務(wù)有（）。（多選題）A.維修房屋B.確保房屋及設(shè)施使用安全C.按約定用途使用保管房屋D.承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任E.收取租金試題答案：A,B109、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。（多選題）A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租試題答案：A,B,C,E110、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B.方案設(shè)計(jì)與推廣C.開發(fā)過程控制D.營銷策劃E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理試題答案：A,B,E111、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房的說法，正確的有（）。（多選題）A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照B.甲乙雙方應(yīng)訂立書面委托合同C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹代理銷售商品房的情況D.甲房地