施工圖審查建筑專業(yè)常見問題剖析

施工圖審查建筑專業(yè)常見問題剖析第一頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三一、認識審查工作

1、工作特性：涉及領(lǐng)域廣，工程類型多，政策性較強。2、工作內(nèi)容：利用有效的法律法規(guī)文件，對施工圖設計的程序性、依據(jù)性、安全性、深度性進行審查。判斷是否符合規(guī)范標準的要求。是工程實施前，對設計文件最后的系統(tǒng)性把關(guān)。第二頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三3、工作重心：施工圖設計依據(jù)正確，滿足強制性條文，無重大安全隱患，維護公眾利益，能有效指導施工實施。4、工作特點：周期短，時間緊，要求對問題的辨識度高。5、個人素質(zhì)：應具備較強的專業(yè)知識和協(xié)調(diào)能力，指導修正設計中存在的問題。第三頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三二、審查工作的開展：1）國家標準規(guī)范：全國適用。具有基礎性、權(quán)威性、主體性，是共同遵守的準則依據(jù)。2）行業(yè)標準規(guī)范：行業(yè)適用。具有行業(yè)指導性、特定性，為各行業(yè)特點制定。3）地方標準規(guī)范：地方適用。具有補充性、特定性，為各地方特點制定。1、熟悉規(guī)范：

依據(jù)和規(guī)范是工具，應熟讀理解、掌握應用。第四頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三4）其他標準規(guī)范：如推薦標準是鼓勵和自愿采用的標準。企業(yè)標準適用于產(chǎn)品等。要點：1）強制性的條文：為國家法律要求，必須嚴格執(zhí)行。不允許違反和變更。有違反的，國家將依法追究當事人法律責任?？赡軙a(chǎn)生嚴重性后果。2）規(guī)范關(guān)系：國標、行標、地標均應執(zhí)行，有沖突部分，應以國標為準。第五頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三3）應清楚規(guī)范適用范圍、定性條款、定量條款的含義：適用范圍是對規(guī)范的對象界定；定性條款是用于確定對象的合理性；定量條款是量化對象是否滿足要求的最低或控制的條件。2、響應政策號令：

政策號令是建設行政主管部門制定的管理措施。指導及時性較強。審查人應積極學習、倡導、落實。第六頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三1）工程批復文件。如：初設、消防、人防、環(huán)保等批文。要點：著重了解批文的意見內(nèi)容，檢查落實情況，以及批文時效是否過期。2）設計計算資料。如：疏散安全計算，節(jié)能計算，電梯選型計算，衛(wèi)生潔具數(shù)量計算等。要點：是判斷設計依據(jù)正確性的要件。按工程需要提供，要求書面正式，并存檔保留。3、把握資料要件：

第七頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三3）施工圖紙。（略）要點：值得注意的是實際工作中圖紙資料往往為中間成果，未經(jīng)設計內(nèi)審，就要開始審查，資料深度和圖面表達有時不是很清楚。這種情況審查人不能過分遷就、粗心了事。4）其它資料：如安全論證評估報告，政府會議紀要、修改內(nèi)容情況說明等。第八頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三要點：安全論證評估報告的重要意見和結(jié)論，要求在圖紙中明確說明。政府會議紀要為內(nèi)部決策依據(jù)，不是法定的建設依據(jù)，可按其明確的內(nèi)容進行審查。4、合格判斷原則：

1）有無原則：把握事物的相關(guān)性、對象正確性的判斷。要點：查漏補缺，不遺漏重要問題。第九頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三2）主次原則：以滿足強制性條文、重大安全隱患和維護公眾利益為主要工作。涉及使用安全、消防安全、結(jié)構(gòu)安全的內(nèi)容。要點：抓住問題的主要方面，不疏忽、不放行。3）對錯原則：糾錯與修正，解決問題。要點：應知其然，并知其所以然，有效指導設計修正。第十頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三5、對建筑分類認識：

分類屬性一般根據(jù)建筑物的功能用途、重要性、建筑高度進行判斷。判斷準確是開始審查工作的基礎。要點：建筑專業(yè)為主導性專業(yè)，是其它專業(yè)工作的基礎。清楚建筑分類屬性，有利于各專業(yè)對建筑物的把握，易于協(xié)調(diào)配合。常見以居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑三大類型為主。其它為專項、附屬和輔助建筑。第十一頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三（1）按功能用途：居住建筑：如住宅、宿舍。住宅為建設數(shù)量最大的民生工程。公共建筑：如辦公、科研、商業(yè)、服務、文化、教育、體育、醫(yī)療、交通、園林、紀念及其綜合等。工業(yè)建筑：如冶金、紡織、機械、化工、建材、動力、輕工等。其它建筑：如人防、市政工程、地下工程等。第十二頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三（2）按建筑高度：有多層、高層、超高層之分。（3）按使用對象：有老、弱、病、殘，密集人群之分。（4）按安全場所：有爆炸危險，衛(wèi)生潔凈、放射毒物、垃圾填埋等。（5）按重要性：如政府職能保持、指揮中心、生命線工程等。第十三頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三主要有使用安全、消防安全、結(jié)構(gòu)安全三大類。建筑專業(yè)以前兩項為主。1）使用安全：是建筑空間部分滿足人們功能活動的基本要求。審查工作關(guān)注點為：臨空面護欄高度、防墜落物措施、梯踏步尺寸、凈寬、凈高、無障礙設施、構(gòu)造等。6、對建筑安全認識：

第十四頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三要點：對住宅、涉及老弱病殘、人員密集建筑應加以重視。2）消防安全：是保障建筑物內(nèi)的生命和財產(chǎn)的基本要求，是人們防災減災的經(jīng)驗措施總結(jié)。審查工作關(guān)注點為：材料燃燒性能、構(gòu)件耐火等級、防火間距、防火分區(qū)、疏散組織、消防設施、防火構(gòu)造等。第十五頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三要點：建筑專業(yè)涉及的內(nèi)容量大，從總圖道路布置、到建筑物關(guān)系、到建筑物部件，規(guī)范均作了細致的規(guī)定。審查人應加強對各種火災的危險性認識，了解消防措施的設置原理。整體性把握防火安全。3）結(jié)構(gòu)安全：是建筑實體部分必須具備的可靠性保證要求，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)專業(yè)。要點：要善于協(xié)調(diào)兩個專業(yè)的關(guān)系。第十六頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三三、2012年度質(zhì)量檢查：

通過年度檢查得出的結(jié)論，可以看出，設計行業(yè)的整體質(zhì)量水平有待提高?？傮w來看，質(zhì)量上主城好于區(qū)縣，大型設計單位好于小型設計單位。施工圖設計質(zhì)量與設計人員素質(zhì)、與機構(gòu)質(zhì)量管理、與審查人有較大的相關(guān)性。審查制度的實行起到了重要作用。第十七頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三從發(fā)現(xiàn)的問題來看，主要表現(xiàn)為關(guān)系型、原理型、數(shù)據(jù)型等問題，具有分散性、局部性等特點。與設計人規(guī)范意思薄弱、習慣性思維、工作認真度相關(guān)，也可能受到一定的外部因素，如設計周期短、時間緊，聽任于建設方等客觀因素影響?？傮w反映的問題與實際審查工作中關(guān)注的重點問題有相似性，主要在依據(jù)、規(guī)范、使用、消防、深度及構(gòu)造等方面。第十八頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三四、問題舉例：例1：【設計缺少工程上階段相關(guān)批復文件或依據(jù)的批文失效】如：初設批復、消防批文、環(huán)保批文、人防批文等。要點：易造成建設審批意見的遺漏，或意見得不到落實。工程建設脫離建設管理，助長非法建設。注意批文的時效是否已過期。1、依據(jù)文件規(guī)范類：

第十九頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例2：【設計采用的規(guī)范標準不全或錯誤】如：規(guī)范采用失效版本，不執(zhí)行地方規(guī)范標準。建筑高度計算失真，本是高層卻按多層建筑設計等。要點：易造成審查偏失，留存安全性隱患。例3：【超出規(guī)范適用范圍進行的設計】如：石材與金屬幕墻超高度設計。防火分區(qū)超規(guī)定建筑面積設計等。要點：應要求進行安全性評估和可行性論證。第二十頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例4：【采用了限制和禁止的落后技術(shù)】如：地上采用頁巖實心磚墻砌體，普通外墻面磚超過規(guī)定使用。采用B2級節(jié)能保溫材料、磚砌排煙道等。要點：應積極響應和維護政策要求。例5：【建筑物錯誤定性或不作定性】要點：要求提供方案階段的消防審核意見，此意見中一般會明確建筑物的性質(zhì)。第二十一頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例6：【采用不規(guī)范的模糊用語，定性概念不清楚】如：公寓建筑、二類公共建筑等。要點：規(guī)范中沒有“公寓”一詞說法?！陡咭?guī)》有一、二類之分，《建規(guī)》則無。容易犯依據(jù)性、規(guī)范性錯誤，留下消防安全隱患。第二十二頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例7：【居住建筑與公共建筑，工業(yè)建筑與民用建筑界定不清楚】如：公寓與宿舍；標準廠房與研發(fā)樓、孵化樓等。要點：一般供公共人員使用、人員流動性較大、短時停留的，應視為公共建筑；反之則為居住建筑。如學生宿舍、單位集體宿舍為居住建筑；單位招待所、接待室應視為公共建筑。第二十三頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三一般以滿足機器設備安裝和人員操作為使用條件，工藝流線明顯，外來交往人員較少的為工業(yè)建筑；反之，以滿足人員活動為使用條件，工藝流線模糊，外來交往人員較多的，應按公共建筑定性。第二十四頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例8：【工業(yè)建筑降低火災危險性等級設計】如：設計或?qū)嶋H使用特征為丙類對象，卻按丁、戊類設計。要點：不顧實際需求的設計，將導致最終用戶無法通過營運性使用消防許可，面臨改造的風險。第二十五頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例9：【超出用地和道路紅線設計】如：生化池、臺階坡道、花池、擋土墻、邊坡支擋結(jié)構(gòu)等。要點：擋土墻在建筑圖中反映為投影線，擋土墻結(jié)構(gòu)的厚度，易超出用地和道路紅線，引起權(quán)屬糾紛。例10：【設計指明產(chǎn)品供應商名稱】要點：違反《建筑法》第五十七條的規(guī)定。特別是裝修設計易出現(xiàn)這種問題。第二十六頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例1：【臨空處防護設計出問題】如：室外臺階、堡坎頂部、建筑陽臺、屋頂?shù)扰R空處漏設護欄，或護欄的凈高不夠。對未成年人使用的護欄，沒有采取防止攀爬的措施。要點：認清可踏面（距地面小于450mm，寬度不應大于220mm），凸窗護欄是重點，應認真區(qū)分。幼小建筑應注意梯井不應太大。2、使用和消防安全類：

第二十七頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例2：【出入口設計不完善】如：公共出入口上方為陽臺、外廊、開敞樓梯平臺時，未設置防墜落措施或設置不完善。住宅無障礙入口平臺深度小于2m。人員密集建筑疏散門內(nèi)外1.4m設有梯步。要點：各出入口通道上方、無障礙坡道上方，設置防墜落措施范圍應完全覆蓋。不可利用凹廊、空調(diào)板替代。寬度應滿足輪椅回轉(zhuǎn)。第二十八頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例3：【出入口共用設置問題】如：住宅門廳大堂開設附建的公共用房出入口。綜合樓中辦公、商場的出入口，未分開設置。綜合醫(yī)院一級科室各出入口未獨立設置等。要點：住宅單元的值班室可除外。公共用房出入口共用，不利于管理安全。醫(yī)院應避免交叉感染。第二十九頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例4：【梯踏步設置不合理，或尺寸不滿足規(guī)定】如：殘疾人用的梯段仍采用無踢面和突緣形梯踏步。要點：應注意對老、弱、病、殘行動不便的人，有不同的限制要求。第三十頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例5：【公共通道、室內(nèi)凈高、樓梯凈寬等不滿足規(guī)范要求】要點：凈高為最終地面至頂棚突出物下緣的高度，注意清水房應加后期裝修層厚度。凈寬為墻面至墻面，或至突出物的寬度，應注意扶手占位影響。第三十一頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例6：【無障礙設計不完善】如：沒有設置無障礙電梯。無障礙通路未慣通，設施配置不完全等。要點：應關(guān)懷無障礙人士，助推城市形象文明。公共建筑無障礙設計應嚴格。第三十二頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例7：【使用門設置存在問題】如：幼兒園的活動室門采用單扇門，寬度小于1.2m，全玻門采用普通玻璃。商業(yè)疏散門小于1.4m。面積大的房間疏散門未向外開啟。要點：出于對弱小的保護，門應向室外方向開啟。公共建筑人員密集場所用門應加大，并向外開啟。第三十三頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例8：【不配設衛(wèi)生間或衛(wèi)生潔具數(shù)量太少】如：為滿足建設方利益要求，商業(yè)一層不設衛(wèi)生間。無公共廁所時，獨立商鋪等公共用房不設衛(wèi)生間等。要點：不能滿足基本功能需要，造成實際使用困難。第三十四頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例9：【公共廚房不按流程、衛(wèi)生要求進行設計】如：廚房設計僅給定房間，不作食品加工操作流程布置，或設置線路迂回。食物提升機沒有生熟分設。廚房餐廳上層直接布置衛(wèi)生間等。要點：應維護公眾利益，不放任遷就。第三十五頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例10：【不配合各專業(yè)對建筑的要求】如：涉水用房毗鄰電氣用房布置。電氣用房門口不設防止流水進入的措施等。儲油間未設置防止漏油擴散的措施。要點：引導設計完善。第三十六頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例11：【安全玻璃的使用未滿足規(guī)定要求】如：屋面、雨篷等平置部位的玻璃，未明確采用夾層安全玻璃。要點：規(guī)范嚴格要求夾層膠片厚度應不小于0.76mm。第三十七頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例12：【不作噪聲控制措施設計】如：大型設備噪聲無控制。用防火門替代隔聲門。住宅臥室、起居室貼臨電梯未采取有效隔聲、減振措施。要點：應注意工業(yè)噪聲控制，避免擾臨，應滿足環(huán)保要求。第三十八頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例13：【防火分區(qū)的防火墻設置不到位】如：設計僅劃分防火分界線，不考慮防火墻的設置要求。利用輕質(zhì)隔墻替代防火墻、疏散走道的隔墻。要點：防火分界的墻砌體，應達到防火墻耐火極限的時間要求。防火墻兩側(cè)的門窗洞口應有防止火焰蔓延的措施。平直處2m、轉(zhuǎn)角處4m。第三十九頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例14：【防火保護設計措施不清楚】如：設計簡單表述涂刷防火涂料、或采用防火板保護，不明確防火涂層選擇的種類和耐火極限時間要求，不明確防火板厚度及構(gòu)造要求等。要點：不利于施工指導，易造成安全隱患。第四十頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例15：【防火分區(qū)設置不合理問題】如：防火分區(qū)劃分控制面積超限。隨意扣減樓梯間、無燃燒物房間（戊類儲藏間、水設備間等面積。要點：防火分區(qū)為控制火災范圍而劃分，其計算范圍為建筑面積，不應隨意增減。最好是按相同功能區(qū)來劃分防火分區(qū)。不同功能面積較小的，可組合劃分防火分區(qū)。特別應注意地下部分的劃分控制應嚴格。第四十一頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例16：【地下車庫內(nèi)隨意開設其它房間門】如：設置垃圾房間門、儲油間門等。要點：地下車庫規(guī)范要求不應設置易燃易爆物品用房。儲油間的門應設在發(fā)動機房內(nèi)。第四十二頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例17：【安全出口數(shù)量不足2個】如：地上部分的防火分區(qū)的安全出口設置套用地下的借用出口條件，并少于2個。安全出口最近距離小于5m。要點：地上條件撲救火災有利，應設置2個以上的安全出口，地下條件有限規(guī)范放寬可借用出口，不應套用。否則，應論證采用。第四十三頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例18：【地上地下出口分隔措施不規(guī)范】如：樓梯間同位設置時，于地面出口層，未采取防火分隔和阻止人流誤入地下的措施。要點：坡地建筑可能有多個地面出口層，為引導疏散人群盡快到達室外，均應設置分隔轉(zhuǎn)換措施。注意防火分隔不應漏掉梯井部分。第四十四頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例19：【疏散設計不合理問題】如：大平面建筑設計中，疏散組織不夠清晰，疏散關(guān)系較模糊，疏散路徑穿行房間，受管理用隔墻門的阻擋等。要點：疏散組織流線：使用房間（危險區(qū)）~疏散走道（弱危險區(qū)）~樓梯間（弱安全區(qū)）~室外地面（安全區(qū)）。第四十五頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例20：【各種計算不滿足規(guī)范要求】如：人員統(tǒng)計數(shù)不詳，單位面積折算人員取值失實等。計算從方便設計出發(fā)，不滿足實際需求。下部有公建的住宅未按3m一層折算層數(shù)。要點：人員密集建筑應從嚴復核。住宅層數(shù)折算易忘掉。第四十六頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例21：【設計疏散距離超限】要點：認清安全出口位置。爭議在前室門是否算安全出口。嚴格地區(qū)取為樓梯間門。個人認為前室內(nèi)無火災危險威脅的，可算至前室門。第四十七頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例22：【疏散樓梯間設置不滿足規(guī)范要求】如：樓梯間不能直接通風采光時，未按防煙樓梯間要求設置。出口層取消前室或任意擴大。樓梯間窗口距住戶窗口太近。交通樓梯視為疏散樓梯。要點：疏散樓梯間是逃生通道，有設防要求。為保證疏散安全應從嚴對待。第四十八頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例23：【疏散門防火門應用問題】如：等級設置錯誤。普通門替代防火門。未向疏散方向開啟，門開啟后減小走道疏散寬度。疏散門內(nèi)外1.4m范圍內(nèi)設有踏步。鍋爐房門未直通安全出口。公共建筑中廚房與其它部分的門未采用防火門，窗為普通窗。卷簾門作為疏散門等。要點：為設計經(jīng)常犯的錯誤。住宅戶門采用的防火門，非公共門，僅起防火分隔作用，無疏散導向指示，可向戶內(nèi)開啟。第四十九頁，共五十六頁，編輯于2023年，星期三例24：【防火設施、構(gòu)造不滿足規(guī)范要求】如：幕墻層間、住宅層間的窗檻墻高度不足0.8m，未作防火封堵；上下層開口部位、中庭空間與其它部分，超防火分區(qū)面積時，未采取防火措施。廚房、鍋爐房漏設防火挑檐。消防電