全房地產(chǎn)施工樣板管理制度

房地產(chǎn)施工樣板管理制度一、目的1、完善設(shè)計(jì)、確定做法（材質(zhì)、造型、色彩等）及施工工藝，以有效地指導(dǎo)施工，避免返工，控制工程工期、質(zhì)量，成本。2、貫徹落實(shí)“樣板引路”的理念。二、樣板種類1、材料樣板凡交房可見的面層材料，或其它具有特殊工藝或重要部位的材料，需確認(rèn)材料樣板。材料樣板的內(nèi)容包括顏色、形狀、質(zhì)地、制作工藝等要素。2、交房樣板交房樣板體現(xiàn)產(chǎn)品交付時(shí)的呈現(xiàn)的狀態(tài)。包括戶內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)、戶內(nèi)精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層公共部位精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、首層大堂精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層外墻交房標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)計(jì)樣板需要通過做樣來完善設(shè)計(jì)、確定做法的樣板。4、施工樣板體現(xiàn)施工工藝、工序的樣板，主要用于確立施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工藝標(biāo)準(zhǔn)，用于控制工程質(zhì)量、減少返工。三、各部門責(zé)任1、項(xiàng)目部項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)做樣的準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收等全過程工作的組織，是做樣工作的第一責(zé)任部門，項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理是工程樣板做樣工作的第一責(zé)任人。具體如下：1）負(fù)責(zé)材料樣板收集、保管；2）編制做樣計(jì)劃；3）組織交房樣板、設(shè)計(jì)樣板及施工樣板的現(xiàn)場施工；4）組織各部門認(rèn)樣、對各部門提出的意見進(jìn)行樣板調(diào)整；5）負(fù)責(zé)樣板確認(rèn)的填寫及完善、存檔；6）負(fù)責(zé)交房樣板的施工及維護(hù)；2、設(shè)計(jì)部1）提供材料樣板或相關(guān)要求等，并對廠家提供的材料小樣進(jìn)行確認(rèn)。2）提出設(shè)計(jì)樣板需求。提供精裝樣板房、欄桿、門窗、外墻裝修圖、公裝圖紙等交房樣板需要的圖紙。3）如項(xiàng)目部有需求，需到場指導(dǎo)做樣。4）驗(yàn)收樣板，對樣板效果負(fù)責(zé)，并簽字確認(rèn)。5）保管部分材料樣板。3、成本部1）提供做樣單位。2）參與樣板驗(yàn)收，確認(rèn)做樣材料、做法、費(fèi)用，并簽字確認(rèn)。3）保管部分材料樣板。4、營銷部1）提供營銷需要的樣板需求。2）參與交房樣板驗(yàn)收，了解樣板材料、做法、工藝等，并簽字確認(rèn)。5、工程部1）負(fù)責(zé)督促各相關(guān)部門完成本部門應(yīng)完成的做樣工作。2）參與樣板驗(yàn)收，了解樣板材料、做法、工藝等，并簽字確認(rèn)四、樣板流程1、材料樣板項(xiàng)目部提供需求→設(shè)計(jì)部提供設(shè)計(jì)樣品或需求（敏感性材料須由集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部確認(rèn)）→工程部配合確定供應(yīng)單位→材料供應(yīng)單位/施工單位提供材料樣板→技術(shù)確認(rèn)材料樣板→封樣→項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、工程部分別保存材料樣板。2、交房樣板項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、營銷部根據(jù)需要提出做樣戶形、套數(shù)需求→技術(shù)提供相關(guān)深化圖紙→預(yù)算部提供門窗、欄桿、入戶門等單位→項(xiàng)目部組織施工→項(xiàng)目部組織認(rèn)樣→根據(jù)各方意見調(diào)整交房樣板（如果有）→再次組織認(rèn)樣（如果有）→各方確認(rèn)交房樣板→項(xiàng)目部維護(hù)交房樣板3、設(shè)計(jì)樣板設(shè)計(jì)部提出做樣需求及做樣圖紙→工程部提做樣單位、確認(rèn)做樣費(fèi)用→項(xiàng)目部組織單位現(xiàn)場做樣→組織設(shè)計(jì)、工程部認(rèn)樣→根據(jù)各方意見調(diào)整設(shè)計(jì)樣板（如果有）→再次組織認(rèn)樣（如果有）→各方確認(rèn)設(shè)計(jì)樣板→項(xiàng)目部維護(hù)設(shè)計(jì)樣板。4、施工樣板項(xiàng)目部根據(jù)施工需求自行組織單位、材料做樣→組織施工單位、監(jiān)理單位或公司相關(guān)部門（如果需要）認(rèn)樣→保維護(hù)施工樣板。五、樣板制度實(shí)施細(xì)則1、做樣計(jì)劃項(xiàng)目部在工程地上主體結(jié)構(gòu)施工前即應(yīng)編制本工程完整的工程樣板做樣計(jì)劃（含需公司相關(guān)部門配合的具體要求）。做樣的進(jìn)度計(jì)劃編制完成后，項(xiàng)目經(jīng)理組織公司各部門項(xiàng)目負(fù)責(zé)人會(huì)簽后實(shí)施，并報(bào)運(yùn)營部備案。做樣計(jì)劃是項(xiàng)目部及公司各部門的做樣需求，包括材料樣板。做樣計(jì)劃模板詳見附表一2、材料樣板凡交房可見的面層材料，或其它具有特殊工藝或重要部位的材料，需確認(rèn)材料樣板。磚、砂、石、鋼筋等常規(guī)材料可不做材料樣板。1）材料樣板的制作單塊材料可直接提供材料，無需進(jìn)行包裝，材料應(yīng)盡量方正、易保存。將材料樣板標(biāo)簽貼于單塊材料上即可。材料樣材如為一組，如門窗包括型材斷面、配件、密封膠等，需制作展板，將該組材料的各件整齊有序地固定于展板上。制作的展板應(yīng)美觀、耐用，且不宜過大，如展板超過0.5平方米，可增加展板數(shù)量。完成后，將材料標(biāo)簽貼于材料下方，如材料樣板足夠大，可將材料標(biāo)簽貼于材料樣板上。2）材料樣板的確認(rèn)設(shè)計(jì)部為材料樣板的組織與確認(rèn)部門，對材料樣板的效果、質(zhì)量負(fù)責(zé)。僅涉及到設(shè)計(jì)效果的材料樣板，由設(shè)計(jì)部確定即可。涉及到費(fèi)用的材料樣板，需成本部和工程部參與確認(rèn)。涉及到工程質(zhì)量的，需項(xiàng)目部參與確認(rèn)。材料樣板確認(rèn)后，參與各方（包括材料供應(yīng)單位）需在材料樣板標(biāo)簽上簽字，并辦理樣板確認(rèn)單，留存影像資料。3）材料樣板的保管材料樣板需項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部及工程部分別保存。在項(xiàng)目結(jié)算前，項(xiàng)目部必須保留材料樣板。每個(gè)項(xiàng)目部需設(shè)置一間面積不小于15平方米的樣板室，用于存放材料樣板。進(jìn)入材料樣板室的材料必須分門別類整齊放好。3、交房樣板1）做樣時(shí)間多層和高層住宅在第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)拆模后兩周內(nèi)開始交房標(biāo)準(zhǔn)工程樣板的施工。三層以下住宅或別墅在主體結(jié)構(gòu)拆模后兩周內(nèi)開始交房標(biāo)準(zhǔn)工程樣板的施工。2）做樣位置多層和高層住宅做樣位置一般在住宅的自下面算起第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。三層以下住宅或別墅做樣位置由設(shè)計(jì)部和營銷部牽頭組織確定。3）做樣項(xiàng)目戶內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)、戶內(nèi)精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層公共部位精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、首層大堂精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層外墻交房標(biāo)準(zhǔn)。4）做樣數(shù)量在能達(dá)到做樣目的的前提下盡量精簡。l戶內(nèi)清水房或精裝房工程樣板由設(shè)計(jì)部牽頭，營銷部參與選取有代表性的標(biāo)準(zhǔn)層典型戶型。l公共部位裝修和首層大堂裝修工程樣板由設(shè)計(jì)部牽頭選取有代表性的一個(gè)或幾個(gè)單元。l外墻面磚、涂料、百葉工程樣板由設(shè)計(jì)部牽頭選取有代表性的一個(gè)或幾個(gè)單元；如設(shè)計(jì)部認(rèn)為確有必要，可做一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層；5）施工內(nèi)容確定做樣的部位應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)施工完畢，如局部做出展示施工工藝或體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)和檔次的主要材料設(shè)備的剖面則更好。其中電線、電纜可不敷設(shè)，消火栓箱、配電箱、弱電箱、可視對講室內(nèi)機(jī)等有外殼設(shè)備可為空殼。空調(diào)內(nèi)外機(jī)位處必須安裝實(shí)機(jī)外殼以檢驗(yàn)空調(diào)位大小和位置是否合適。l清水房戶內(nèi)工程樣板主要包括砌筑、抹灰、地面、頂棚、防水、外門窗、入戶門、戶內(nèi)欄桿、給排水管道、強(qiáng)電插座、戶內(nèi)配電箱（可為空殼）、智能化工程外露設(shè)備、空調(diào)管道、空調(diào)內(nèi)外機(jī)（可為空殼）以及交房包裝標(biāo)準(zhǔn)中的要求等。精裝房應(yīng)按交樓精裝房標(biāo)準(zhǔn)施工完畢。通過戶內(nèi)工程樣板，達(dá)到完善和確定外墻內(nèi)保溫、入戶門、戶內(nèi)欄桿、強(qiáng)弱電箱、開關(guān)面板、燈具、強(qiáng)弱電插座、可視對講、煤氣表、安防設(shè)備等做法的目的。l公共部位和首層大堂裝修工程樣板應(yīng)按交房裝修標(biāo)準(zhǔn)施工完畢，應(yīng)包括消火栓箱、報(bào)警設(shè)備、水電井及其內(nèi)部設(shè)施、防火門等所有設(shè)施。通過公共部位和首層大堂裝修工程樣板，達(dá)到完善和確定防火門、石材、墻地磚、木飾面、導(dǎo)示系統(tǒng)、欄桿、開關(guān)面板、燈具、強(qiáng)弱電插座、可視對講、通風(fēng)百葉、消防外露設(shè)備等做法的目的。l外墻標(biāo)準(zhǔn)層交房標(biāo)準(zhǔn)工程樣板應(yīng)按交房裝修標(biāo)準(zhǔn)施工完畢，達(dá)到完善和確定外墻保溫、面磚、石材、涂料、外門窗、欄桿、百葉等做法的目的。鋼雨棚、屋面構(gòu)架、屋面瓦等特殊部位有必要時(shí)可單獨(dú)做樣。6）做樣單位交房樣板原則上由已在該樓盤施工的單位或公司內(nèi)有項(xiàng)目的單位完成。如擬做樣的分部工程已確定單位的由施工單位做樣；擬做樣的分部工程未定判的項(xiàng)目部可直接指定在公司有工程的單位，不需單獨(dú)招標(biāo)。7）材料供應(yīng)做樣材料是甲供還是乙供，可不受公司正式工程施工材料供應(yīng)有關(guān)規(guī)定的限制。項(xiàng)目部可根據(jù)實(shí)際情況，以保證做樣進(jìn)度為前提，在征求設(shè)計(jì)部、工程部、施工單位意見后，統(tǒng)籌考慮，擬定意見報(bào)項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)決定。8）做樣費(fèi)用已確定單位的按合同價(jià)格執(zhí)行；未確定單位的如果隨后中標(biāo)，亦按合同價(jià)格執(zhí)行；以上兩種情況做樣費(fèi)用已包含于合同中，隨進(jìn)度款支付。未確定單位的如果隨后未中標(biāo)，在該單位在公司其它項(xiàng)目中直接辦理簽證支付。如做樣過程中因設(shè)計(jì)修改返工的工程量由項(xiàng)目部如實(shí)辦理簽證。9）驗(yàn)收手續(xù)實(shí)施按工序分次驗(yàn)收，完成一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。過程驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)工序特點(diǎn)由項(xiàng)目、監(jiān)理、施工單位及公司設(shè)計(jì)、采購、營銷、運(yùn)營部中的相關(guān)部門簽字認(rèn)可。并由項(xiàng)目部辦理樣板確認(rèn)單，保留相關(guān)影像資料。4、設(shè)計(jì)樣板設(shè)計(jì)部因確定效果、確定材料等需求，可提出制作設(shè)計(jì)樣板。技術(shù)部應(yīng)提供做樣的圖紙或具體描述，做樣材料樣板等。設(shè)計(jì)樣板一般在施工現(xiàn)場完成。1）做樣單位設(shè)計(jì)樣板原則上由現(xiàn)場已有單位完成。如現(xiàn)場已有單位在技術(shù)能力、材料供應(yīng)上達(dá)不到要求，可由設(shè)計(jì)部、工程部提供單位。2）做樣費(fèi)用已確定單位的按合同價(jià)格執(zhí)行；未確定單位的如果隨后中標(biāo)，亦按合同價(jià)格執(zhí)行；以上兩種情況做樣費(fèi)用已包含于合同中，隨進(jìn)度款支付。未確定單位的如果隨后未中標(biāo)，在該單位在公司其它項(xiàng)目中直接辦理簽證支付。未確定單位的如果隨后未中標(biāo)，該單位在公司其它項(xiàng)目沒有工程任務(wù)的，由工程部另行確定。3）樣板確認(rèn)項(xiàng)目部在完成設(shè)計(jì)樣板的施工后，組織相關(guān)部門確認(rèn)。設(shè)計(jì)部對設(shè)計(jì)樣板的效果負(fù)責(zé)。僅涉及到設(shè)計(jì)效果的設(shè)計(jì)樣板，由技術(shù)部確定即可。涉及到費(fèi)用的設(shè)計(jì)樣板，需成本部和工程采購參與確認(rèn)。涉及到工程質(zhì)量的，需項(xiàng)目部參與確認(rèn)。設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)后，由項(xiàng)目部辦理樣板確認(rèn)單，相關(guān)單位（包括樣板施工單位）均需在設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)單上簽字認(rèn)可，并保留相關(guān)的影像資料作為附件。4）設(shè)計(jì)樣板的維護(hù)在工程完工前，需保留設(shè)計(jì)樣板，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)維護(hù)。5、施工樣板主要的施工工序、需明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工藝，需對質(zhì)量進(jìn)行重點(diǎn)控制的施工藝等需在現(xiàn)場制作施工樣板，包括門窗、欄桿、砌磚、抹灰、保溫、防水等分項(xiàng)工程，鋼筋混凝土工程可不制作施工。具體哪些分項(xiàng)工程需制作施工樣板由項(xiàng)目部確定，在做樣計(jì)劃中體現(xiàn)。1）做樣時(shí)間工程在大面積展開前，必須完成施工樣板的確認(rèn)。2）做樣單位及費(fèi)用需制作施工樣板的單位均為現(xiàn)場有施工任務(wù)的單位，制作施工樣板是該施工單位的義務(wù)，無需額外支付費(fèi)用。3）施工樣板的制作施工樣板應(yīng)展示施工工藝及完成后的成品質(zhì)量。一個(gè)完整的施工樣板應(yīng)能看出每一道施工工序。如門窗工程應(yīng)看到拉片連接方式、塞縫質(zhì)量狀況、內(nèi)外窗邊收口狀況及完成后