房地產(chǎn)開發(fā)完全手冊(cè)

目錄一、征地1、地理位置………2、地質(zhì)地貌狀況………3、土地面積及紅線………4、四鄰狀況………5、交通狀況………6、土地權(quán)屬狀況………7、土地性質(zhì)………8、地表建筑、構(gòu)筑狀況………9、城市配套………10、周邊環(huán)境………11、時(shí)事政策………12、土地價(jià)格………13、征地手續(xù)………14、土地SWOT分析………15、可行性論證………16、開發(fā)能力評(píng)判………肝17餡、實(shí)灑施征磚地笛……甜……絹……框……生……劃……立……哀…蔽二、著項(xiàng)目柜前期鍛1、旨立項(xiàng)編管理臘……鉗……永……柿……估……萌……債……浩…速2、捷文物溜審批居及處霸理花……廉……響……梁……賄……鴉……上……沸…滔3、阿地質(zhì)凡勘察蝶……表……她……湖……帆……答……貫……姥…搞4、吵全程距營(yíng)銷余（前燙期策聚劃）懷……況……靜……察……魄……瓜……胳…松……扎5、晨方案蘭審批竭……慘……選……蓋……訊……貨……串……棵…脅6、幼施工岔圖設(shè)蠶計(jì)虛……閘……毅……攤……煩……燥……查……評(píng)…災(zāi)7、蠶人防脖審批泛……疑……趨……敵……早……代……弟……膛…譽(yù)8、脅抗震前審批卷……嶼……稅……腸……登……寨……飄……氏…襪9、根消防捷審批萬(wàn)……礙……黃……心……唐……泛……草……料…自10象、綠診化審宜批朵……全……邁……轟……煙……臘……泳……蓬…燕攤疾疼勸三唇碰誠(chéng)遙過(guò)絲榴梯蜜……更12億、建耐筑商倍與監(jiān)木理方剃選擇仔……采……啦……稠……假……建……堅(jiān)……唯…皂13圣、材章料商捎選擇至……凳……歐……沃……遭……錢……薄……昆…謝14撿、其瓣他合饅作商棟選擇兆……看……及……關(guān)……斬……蓬……軋……偶…南15犬、節(jié)更能評(píng)逢定泊……孟……胞……斥……肢……罷……壘……柏…窩16妄、融材資及雞房貸瞧等級(jí)倡資信賊……教……冤……振……不……獨(dú)……些……售…富三、蹄規(guī)劃特管理搞1、萌征地芬前規(guī)蟻劃管謊理枕……廚……闊……平……屯……籃……弦……葛…懂2、縱建審你規(guī)劃鼠管理貞……磨……悅……厚……痰……焰……寒……四…勻3、稍施工鼓規(guī)劃匪管理巷……滿……吼……級(jí)……使……吹……削……扭…育4、皆期間濾變更綠規(guī)劃蔑管理?xiàng)潯病稹瓝?jù)……船……閥……粉……屆…易5、緣測(cè)繪書管理袖……華……腥……戚……爆……槽……質(zhì)……溝…屋四、顏報(bào)建渾管理利1、灰報(bào)建牌申請(qǐng)省……葵……友……村……沈……連……其……花…撞2、暖施工榴圖審薄核森……鹽……樹……方……塌……左……左……故…近3、停工程江類別向……量……詠……念……烘……躺……零……南…園4、粘招投筒標(biāo)管驕理堡……倘……掛……被……映……通……芝……僵…誕5、棚抗震金（前腎期已皺辦）顫……密……惑……兔……川……稅……仙……儲(chǔ)…質(zhì)6、領(lǐng)質(zhì)量議監(jiān)督鍋委托毫……甘……燕……開……記……府……舍……鄰…柔7、早監(jiān)理徐備案移……有……紐……鳥……腎……奔……譽(yù)……鞠…廢8、憶安全腰監(jiān)督液審批特……貍……彩……織……往……沫……虜……埋…膠9、另墻改燃審批夕……獄……懇……謝……恰……距……護(hù)……尺…原10債、建彈設(shè)工脾程社釋會(huì)保掃險(xiǎn)審量批本……吵……長(zhǎng)……活……站……瀉……錦……淺…斤11懷、職握工意忽外傷再害保汽險(xiǎn)劍……鮮……鐘……辯……促……色……口……準(zhǔn)…街12修、水趕泥用冊(cè)散審央批無(wú)……便……露……偏……骨……熱……有……奶…它13哈、砂游石審很批中……吧……蜻……橫……凈……求……刪……伸…債14貝、城槍市基呀礎(chǔ)設(shè)鞭施配掉套審廳批墨……徹……塵……獨(dú)……執(zhí)……依……星……劣…魂15撓、施湊工許鳳可審杏批誼……課……咱……魄……帥……蜻……秧……樂(lè)…叢五、訴預(yù)售鉆及申億報(bào)房手貸熱1、敞預(yù)售恰審批阻……暴……捆……濾……扛……美……挨……所…鑄2、昨銀行息申報(bào)姨房貸蛋審批框……建……遷……妨……慕……予……辮……辛…默3、白公基相金貸踏款申肉報(bào)審梢批軋……女……弊……憐……輔……敬……術(shù)……劣…襖4、送信用懇擔(dān)保玉合作櫻……乎……歇……熊……息……執(zhí)……軟……甜…藝六、哥施工錦管理倚1、腰土建針工程晴……善……贊……您……蘭……彈……惱……恰…捧2、饅水電漿暖通極安裝距工程交……址……查……頭……溉……樣……皇……期…霸3、侍物業(yè)果配置如配套積及裝喬飾裝風(fēng)修標(biāo)參準(zhǔn)氣……雷……爭(zhēng)……訓(xùn)……千……論……崖……晌…悲4、罩單位堂房屋茂預(yù)售去面積蠶的提劫供販……原……冬……攔……毫……霧……姻……稠…態(tài)5、耽施工夫合同歸管理接……循……棉……億……皇……占……鐵……塞…具6、階材料堪合同驗(yàn)管理禽……衣……褲……半……謹(jǐn)……塊……線……帶…丈7、吼監(jiān)理體公司既管理柜……濃……讓……宣……棒……蠻……絲……鬼…貞8、宿圖紙淡管理崖……暫……雷……刊……走……巖……搏……老…霸9、銜階段瀉驗(yàn)收夾管理召……心……施……鑰……膝……窄……工……辣…長(zhǎng)七、蝶竣工腥管理鵝1、嬸建筑膛工程咽竣工員規(guī)劃棋驗(yàn)收均……劉……農(nóng)……晶……助……炭……薪……嚇…加2、吐建筑適工程筑竣工勿消防貞驗(yàn)收蜂……敬……觸……籃……情……鉆……鐘……器…森3、逮建筑聰工程踩竣工盾人防芽驗(yàn)收儲(chǔ)……盤……專……私……削……鼓……育……轎…余4、作建筑擊工程摔竣工吹綠化發(fā)驗(yàn)收蜻……伙……陸……詞……盈……山……笛……罩…偉5、四建筑鹿工程略竣工個(gè)質(zhì)量店驗(yàn)收命……艦……打……乏……阿……參……奏……糞…窗6、迅驗(yàn)收禿資料化管理孤……籍……耀……達(dá)……犬……輩……頭……伯…海7、龍竣工雅房產(chǎn)辮測(cè)繪柄……綢……許……怠……喚……燦……劇……蕉…伍八、萌財(cái)務(wù)溜管理簽1柱、征凡地賓……巾……攻……絡(luò)……登……籍……拖……促…句2、醋項(xiàng)目圣前期馳……訊……旨……飼……爐……妥……身……貌…擠3、共規(guī)劃成管理匹……覽……會(huì)……臟……顛……亭……茶……輩…吐4、島報(bào)建勺管理嫩……般……留……油……斤……漢……儉……愧…炸5、卷預(yù)售紀(jì)及申哲報(bào)房檢貸語(yǔ)……溪……郊……株……興……儉……住……劇…孤6、響施工婚管理拖……糖……論……割……?！洹纭瘛?、落竣工料驗(yàn)收番管理嫩……旨……莫……畏……款……非……尿……提…撿8、冊(cè)財(cái)務(wù)留管理鑒……線……烈……機(jī)……左……桐……趙……眨…誕⑴龍籌朝資管誓理脾……良……焦……半……長(zhǎng)…斤……卡……貸……劣⑵臺(tái)成舊本與搭費(fèi)用鍵管理莫……住……券……圣……去……夸……乏……悶…覺⑶織銷著售收摸入管鴿理展……輝……造……抬……臉……魂……動(dòng)……禿…姜⑷警分藝配管層理無(wú)……盲……顯……碗……釋……總……掃……節(jié)…管九、魔全程餡營(yíng)銷萍（后亭期營(yíng)和銷推覽進(jìn)管武理）逝1、席銷售擠周期迅劃分絨及控滲制辛……企……桐……句……赴……票……疏……煎…此2、義各銷觀售階勤段營(yíng)用銷策踏劃推寺廣執(zhí)做行方啊案實(shí)滿施辦……鳳……夾……蘋…阻3、判各銷領(lǐng)售階叨段廣降告創(chuàng)扭意設(shè)旅計(jì)及須發(fā)布蘿實(shí)施考……比……丟……居……湖4、留銷售耍培訓(xùn)杜管理夾……蓋……躲……誘……糞……粘……迎……糾…右5、首客戶殊積累藍(lán)與管犬理振……廉……株……恩……遙……欺……違……享…縱6、佛銷售赤組織強(qiáng)與日鴨常管即理稱……莖……膛……崇……訓(xùn)……饅……再……禍…侵7、臘項(xiàng)目茄二次碗策劃社營(yíng)銷識(shí)……沉……盲……基……講……土……卵……奉…體十、凍銷售犁合同焰管理鉛1、甩指定搶律師即及專儉員確疤定合巨同及銳認(rèn)購(gòu)蛋書的紫基本彈內(nèi)容擾……描…滑2、柱列舉棵合同機(jī)及認(rèn)福購(gòu)書課的可藝選擇初性擴(kuò)獲容空條間杰……陶……鮮……牽3、嬌合同跡及認(rèn)膽購(gòu)書大的簽血訂棗……天……濾……鬼……厚……傻……握……玉…吼4、話銷售吧合同芳與財(cái)峽務(wù)的寬銜接熔……探……她……本……務(wù)……守……剝……薪…冤5、堪銷售余合同右與階擔(dān)段性遇促銷水的銜狼接秀……混……蠅……直……融……由……欺……唇…炊6、皮銷售場(chǎng)合同吃的履估約監(jiān)甜控尤……籠……嚼……方……羨……木……禍……尊…忌7、年銷售氣合同笨的存售檔備狼案管州理派……裳……服……慘……揪……咽……吹……求…翼十一朵、產(chǎn)該權(quán)產(chǎn)朽籍管慣理祝1、喘按相嚴(yán)關(guān)法塵規(guī)規(guī)倘定結(jié)欺合合平同約但定進(jìn)火行產(chǎn)以權(quán)登逐記備階案（配辦理卻大證顯）浴…腳2、絞分戶囑房產(chǎn)構(gòu)證辦訊理飼……載……識(shí)……梁……的……餅……改……慌…市3、搞轄區(qū)尼派出迎所及碰辦事?lián)裉帒舴亲接泜潋v案扎……續(xù)……惜……執(zhí)……瞞……脖……臣……稼…逮十二齒、物鵝業(yè)管捉理詞1、坡物業(yè)順管理槳公司蓄的選雖擇港……慎……易……助……暑……?！挕邸瓬?、柱物業(yè)井管理錯(cuò)公司月與經(jīng)昌營(yíng)管猜理的趣兼容帝性什……螞……馬……讀……月……縮……銅3、波物業(yè)農(nóng)管理蒜公司狐介入置項(xiàng)目伐時(shí)機(jī)舒……陳……公……燕……壞……嗎……替……山…液4、墾物業(yè)匆服務(wù)糊的內(nèi)楊容策縱劃、苦組織院機(jī)構(gòu)珍、資銹質(zhì)匹行配與邀取費(fèi)恨標(biāo)準(zhǔn)道……差…丘5、邁對(duì)銷須售人花員進(jìn)唐行物吩業(yè)管昌理培汪訓(xùn)罰……甩……?！a(bǔ)……挑……板……帖……竟6、溪對(duì)準(zhǔn)儲(chǔ)業(yè)主壞進(jìn)行鹽物業(yè)豬管理窮公關(guān)爪服務(wù)臥……折……港……衛(wèi)……洽……取……闖…臉7、羊項(xiàng)目襖開發(fā)毛期間借合理滴建議塑……怖……為……亭……性……刪……弄……目…班8、則物業(yè)窮管理夫服務(wù)炸可參笛照的葉所有終法律塞法規(guī)亞……旱……性……裹……荷……送…劇9、晴制定育本物致業(yè)管織理規(guī)喜章制日度與躬行為仔準(zhǔn)責(zé)霉……駐……爺……倡……念……袍……矮……滾…午10蘋、提伶供項(xiàng)騎目銷復(fù)售過(guò)稠程所勇需物芒業(yè)管益理資港料攪……壺……踐……?！瓗Z……越……規(guī)……乓…滋11是、物明業(yè)交壽接工暫作慨……拿……他……勇……耕……傷……供……麻…聞12廚、物犧業(yè)維付修工叼作你……宜……念……默……概……攤……嗽……捧…角十三朽、物形資與底材料妨采購(gòu)蛛1、施主材娛采購(gòu)婚……烈……獨(dú)……錄……袍……絨……市……胖…斯2、慕輔材跪與安棕裝工臟程不……衰……拼……稍……呼……宜……委……千…中十四聯(lián)、相晝關(guān)法忘律事烘務(wù)赤1、龜建立壟完善俗的合門同管狀理體季系嫂……瘦……容……貍……克……惠…鈔2、修建立產(chǎn)律師騎項(xiàng)目幕跟蹤圈制妹……尋……袋……業(yè)……歪……廉……患…態(tài)3、合對(duì)即究時(shí)性像公告盒、通堡知、黎催辦劃單的刃管理棍……江……逢……起4、紐零法豐律糾行紛計(jì)捕劃固……堵……匠……終……洗……糠……撈……?！瓏?guó)一、艷征地戰(zhàn)1、籮地理?yè)砦恢密洠毫饥艜灻魇娲_路適段建榮筑社肺區(qū)備鳴案編瓣號(hào)，秒以確并定項(xiàng)貢目具拼體地自點(diǎn)。帶哲⑵按轄嘗區(qū)公后安部牽門門遭牌編軌號(hào)情俗況，途存在降變更劉、新玻增、航戶籍辛等問(wèn)湊題。敏⑶脾確稼定知券名參背照物唉。早⑷截貓間愉叉話奇北群評(píng)揉毒片鎖虎糠決煉2、五地質(zhì)橫地貌遍狀況俘：葬⑴蓄防止們地質(zhì)藏問(wèn)題葵，提棕高施說(shuō)工開井挖等女成本懼。魂⑵辮防止死地下膠管網(wǎng)條對(duì)施宋工的費(fèi)影響換。深⑶吉地下窗人防杏等設(shè)紀(jì)施。盟⑷宏文物鈴問(wèn)題茶。確⑸蚊地下威水位竹高度塔，確燃定基咸礎(chǔ)方每案等架。愿3、饒土地贏面積愈及紅叉線：溝⑴挺相涼關(guān)規(guī)炭劃規(guī)霜范。狡⑵口地辛塊規(guī)柄劃要覆點(diǎn)?？?、輝四鄰漁狀況臂：演⑴捕四鄰腸描述脂。毯⑵噴四鄰放現(xiàn)有渣設(shè)施駕使用障狀況秋。搖⑶紐四鄰菌建筑禁物、鳥構(gòu)筑絲物的遍退讓劇與采羨光條夜件。鞋⑷吹四鄰迎經(jīng)濟(jì)襯發(fā)達(dá)層程度拖與環(huán)川境可穴利用準(zhǔn)性。握5、巖交通王狀況臂：餓⑴屢直接叼交通網(wǎng)干線矩情況錢（公竿交線蔬路、薦的士度站等顛）。繞⑵向城市蹦交通道要素螞（火為車站樸、長(zhǎng)澤途汽像車站持、飛棉機(jī)場(chǎng)華等）腿。誰(shuí)⑶抱1公爽里范訂圍內(nèi)止的主確次城鋪市道革路情桂況，舌紅綠卸燈設(shè)那置情倒況。姓⑷僑近期作城市眉規(guī)劃匙待實(shí)釋施的央規(guī)劃制道路嗎。禁⑸濃區(qū)內(nèi)巖道路渡規(guī)劃皺分析列。苗⑹愈區(qū)內(nèi)虜與區(qū)辯外交翠通連鍵接分顏析。發(fā)⑺叫確讓定出藍(lán)行與屢“仁回家高”振的交析通便幼利程局度。燙6、額土地繩權(quán)屬伴狀況投：心⑴字土地?zé)魴?quán)屬福明晰撓程度芝?；丌仆欠翊浯嬖谑膫鶛?quán)墳債務(wù)擔(dān)糾紛搬。貼⑶熟是擊否存牌在質(zhì)葡押或薪抵押償情況奶。爛7、投土地蔑性質(zhì)存：務(wù)⑴條城市塵土地停連片誘規(guī)劃匹情況振。貞⑵睜本地按塊用恰地性答質(zhì)的卻彈性躁。專⑶冊(cè)連片盤規(guī)劃軟改造也政策住分析里。姜⑷攀原創(chuàng)土地下方獲桶取土擠地方撓式與劣征地釣形式蹲分析略。監(jiān)8、驅(qū)地表太建筑俯、構(gòu)流筑狀教況：諷⑴棍可再點(diǎn)利用匙或短艇期利通用分龍析。差（施衣工用診房、鍬材料腔庫(kù)、褲短期疼租賃舊）綿⑵門拆遷循方案憶及可翻享受炒政策蠻。（輛舊城壺連片決改造岡、都蒸市村劍莊等執(zhí)）知⑶倘安置污方案救及可椒享受奸政策釘。（央舊城龜連片誕改造題、都赤市村親莊等勿）嶼⑷駱建筑范原材違料的虛再生尿利用照情況揪。趴⑸雹達(dá)到道三~挎七通稀一平依的條鄉(xiāng)件與芒成本覆分析婚。丟9、藝城市續(xù)配套行：好⑴描乘賢菠前計(jì)茅蝴顫構(gòu)舊努零必急勿惜罷篩⑵猶商業(yè)新狀況放。（就購(gòu)物聲、租騎賃狀濫況）馬⑶抗文化摔教育物。腸⑷借醫(yī)療棗衛(wèi)生勤。掩⑸裕自然菠綠化聲景觀梳及休涉閑場(chǎng)費(fèi)地。仇⑹勸金融厭服務(wù)浴。驕⑺賤娛樂(lè)酬、餐哀飲、死住宿境、辦逮公。矛⑻偽行政漫機(jī)關(guān)憶。（渡派出倒所、遞辦事裳處、徑行政飾辦公掃等）引⑼盆生活柄服務(wù)慕。（輔干洗塵店、秀郵政持局、覆美容饑美發(fā)器等）蘇⑽溪?dú)v哀史文攝化、槍人文梅區(qū)位趕因素葉。詞10活、周昆邊環(huán)劑境：士⑴脂人口腰密度聲與劃抓類。度⑵譽(yù)區(qū)域疾城市服定位舊。瓣⑶浪空氣抹指數(shù)欠與城稿市排乓污能濃力。六⑷尤綠化蔬情況筋。躍⑸先人坦流分搭析。驢（流劫動(dòng)、鵝流駐驢、留撲?。┓?1城、時(shí)續(xù)事政塔策：怨⑴圖金融走政策揉。駱⑵先城市零GD扔P指憤數(shù)變爽動(dòng)。園⑶如房喉地產(chǎn)依開發(fā)恒政策瓦。須12法、土惡地價(jià)束格：著⑴炊城市甲類別截基準(zhǔn)回價(jià)格園。欺⑵驚可參異照性炭周邊古地價(jià)紋?？膦翘m回遷飯補(bǔ)償伍分析符。并⑷稿相加關(guān)土臺(tái)地稅咱收。據(jù)13惹、征懼地手摘續(xù)：永⑴燦已成忌型的徐獲取柔方式旗。（昆拍賣米、掛盼牌、纏轉(zhuǎn)讓刑、招躺投標(biāo)精）私⑵程未成蹤型的貪可選魔擇方叛式分個(gè)析。題⑶冊(cè)相關(guān)前手續(xù)扮費(fèi)用艇。允⑷客相關(guān)究辦理耍程序宿。宿⑸籠征阿地周價(jià)期性醫(yī)。該14蠶、土船地S換WO蔬T分轉(zhuǎn)析：與⑴蛙項(xiàng)目濤地塊鴨的優(yōu)葵勢(shì)。遺⑵篇項(xiàng)目索地塊讓的劣使勢(shì)。幫⑶做項(xiàng)目礙地塊疫的機(jī)演會(huì)點(diǎn)瞎。貸⑷忽項(xiàng)目玉地塊偶的威偶脅及瞞困難夫點(diǎn)。禿15京、可燃行性此論證脹：呆⑴李虛擬銳投資倉(cāng)分析莊。詞⑵跪虛擬倚收益什分析滋。辛⑶傭相晉關(guān)營(yíng)眼銷策昂劃?rùn)C(jī)舍構(gòu)介鞋入。摧16貝、開緩發(fā)能椒力評(píng)護(hù)估：明⑴隔技術(shù)大實(shí)力健評(píng)估魄。泳⑵緣資金膨?qū)嵙Ｔu(píng)估悔。（伴財(cái)務(wù)半分析昏）丈⑶盒經(jīng)營(yíng)結(jié)能力包評(píng)估然。（堆行政夢(mèng)資源偏的可翼利用蔽性）豆⑷剩管理昂能力詠評(píng)估述。積⑸餅資源濤能力思評(píng)估郊。（勞聯(lián)合污開發(fā)扛、投徹資合抗作、語(yǔ)建筑收主材酷合作穴）評(píng)⑹膽開單發(fā)能舞力結(jié)疼論。逆17繞、實(shí)肝施征袍地端二、專項(xiàng)目饑前期襪1、借立項(xiàng)紅管理虎：晴⑴早立項(xiàng)胳手續(xù)駐的辦饞理。粘（直休接辦碎理、恭立項(xiàng)霸變更賤）襖⑵熟投資光規(guī)模玉的確搏定。精（對(duì)旦后期叫各類趟報(bào)批格的影爭(zhēng)響以紅及費(fèi)訴用核選算標(biāo)鑄準(zhǔn)）鳥⑶滿政策南的可烤利用可管理雖。（截舊城耗改造振、重榴點(diǎn)工摔程、弟都市親村莊匆改造兔等）回政策跟的收懂集；津手續(xù)幼的辦淺理（非如申登請(qǐng)舊煎城改桿造與扔重點(diǎn)耍工程睡）；貧此項(xiàng)僚應(yīng)在束征地遣前同蘇原地奔主方誓協(xié)調(diào)猜辦理到完，租在征溪地中奏已有精政策狼體現(xiàn)獵。弱⑷好《開伐工報(bào)貴告》俘辦理免。（誓重點(diǎn)默工程摩、具辯備招江投標(biāo)選、質(zhì)熔量監(jiān)匯督條斜件）渴2、屯文物跌審批勝及處旗理：磁⑴測(cè)征地認(rèn)前對(duì)和其文退物遺裕址等淡因素高進(jìn)行客調(diào)研應(yīng)。?、起z徹底摔辦理治不留漸隱患危。（強(qiáng)存在畢刑事勞責(zé)任蹲）銜⑶泡該手來(lái)續(xù)直煉接影字響到匠項(xiàng)目閘推進(jìn)偽，應(yīng)專首要浪辦理綢。穴3、瓜地質(zhì)紅勘察旦：鼻⑴犬對(duì)奉地質(zhì)板要有腸較深狀入的鐮研究擋，防璃止動(dòng)特工后癥的阻燭礙與講增加皆成本衣。竄⑵固對(duì)地啄埋管歐網(wǎng)要是有深疤入了息解，術(shù)減少啞施工碰與改轎造障聞礙。批⑶搏對(duì)播原人良防設(shè)身施的抖處理凍。（蹦依照粗《人乏防法五》及暮有關(guān)陽(yáng)設(shè)計(jì)掃規(guī)范堡）紋4、皇全程跳管理踐（前過(guò)期策舅劃）巨：獵⑴壞項(xiàng)目芝定位簡(jiǎn)。屬①爆項(xiàng)目害市場(chǎng)嘩定位夫；懷A、園類比岸競(jìng)爭(zhēng)量樓盤拔的調(diào)他研（博含意床向樓譜盤）遲B、浙一手岡市場(chǎng)捆調(diào)研格C、缸項(xiàng)目泳要素抓調(diào)研迷（如損配置茂等）哈D、纏綜合攻評(píng)判古②否區(qū)域敘定位或；何主力藝客戶社群定常位；的功能序定位范；意⑤緒建筑亦風(fēng)格尸定位頂；陸⑥胞商業(yè)愁部分美定位更；格A、家主題牽定位鑄B、歡經(jīng)營(yíng)病管理遇定位傘C、可業(yè)種脆D、泥業(yè)態(tài)旦⑵根項(xiàng)駕目?jī)r(jià)噴值分瓦析。佛項(xiàng)目聰經(jīng)濟(jì)悔價(jià)值彩；蜘項(xiàng)目季品牌雀價(jià)值玩；棟項(xiàng)目輪社會(huì)綁價(jià)值億；未項(xiàng)目角價(jià)值浩實(shí)現(xiàn)屬的各盟要素交及其育價(jià)值蘋實(shí)現(xiàn)以中的釘比重餃；輸項(xiàng)目華可提湯升價(jià)投值分瓜析；感A、脈建筑箏風(fēng)格負(fù)和立情面的孝設(shè)計(jì)沈、材滲質(zhì)快B、綢獨(dú)特贏的戶里型與精結(jié)構(gòu)硬C、賓環(huán)境塌D、旦配套模E、盈物業(yè)轉(zhuǎn)管理降F、獸形象姻包裝債與組留合營(yíng)診銷策非劃顧G、蕩品牌您⑥爭(zhēng)價(jià)值俗實(shí)現(xiàn)舉的大共環(huán)境反因素搬；戚A、閑經(jīng)濟(jì)曉金融或因素夜B、迅政策混因素鞭C、姻城市民規(guī)劃字前景偉因素呀D、膠人文睡理念殲的發(fā)藏展因峽素尋⑶哨項(xiàng)目潤(rùn)定價(jià)草模擬疫。功項(xiàng)目貼目標(biāo)雄收益殼與最想大收奸益，葉項(xiàng)目免綜合戶成本周預(yù)估細(xì)；湯均價(jià)拴的確降定（胃類比滾價(jià)值遷，有肌效需勤求成未本加針價(jià)）著；未項(xiàng)目盒中具辨體單證位的竿定價(jià)危模擬債（分鈴層、遵分套貫）；須A、斑差異傻性定招價(jià)（踩類型青、采蠟光系職數(shù)、納朝向魂景觀泄、樓商層）鞠B、呀確定誠(chéng)系數(shù)滅C、裁確定銹幅度悼④壯價(jià)格齊策略退報(bào)告敗；不⑷砌項(xiàng)目宰投資失可行題性分里析。絮可變工成本才變動(dòng)繩時(shí)對(duì)鵝利潤(rùn)貌的影垂響；鳥銷售疫價(jià)格根變動(dòng)材時(shí)對(duì)響利潤(rùn)墾的影找響；帖⑸費(fèi)投膊資風(fēng)居險(xiǎn)分怒析。筆①均項(xiàng)目銜風(fēng)險(xiǎn)敗性評(píng)腦價(jià)；晃A、果價(jià)值鉗提升浪及其給實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)的風(fēng)多險(xiǎn)性套B、塊規(guī)劃轎、設(shè)死計(jì)是里否是怪以提添升項(xiàng)題目同墨周邊鎮(zhèn)項(xiàng)目膀的類瑞比價(jià)作值藝C、艇項(xiàng)目尋全程北營(yíng)銷悅策劃箭的成厭功性閱②窄資金湖運(yùn)作尾風(fēng)險(xiǎn)濃性；鹿A、薄減少錘資金訪占用圓比例許，加城速周糾轉(zhuǎn)，索降低迅財(cái)務(wù)唱成本拿B、保開發(fā)揭節(jié)奏種把握絲，以灰盡量污少的皆資金柴占用劃啟動(dòng)翅項(xiàng)目鎮(zhèn)C、刊銷售苦推進(jìn)惠把握歪，最炭短時(shí)芽間回?cái)_籠資咬金頸③員經(jīng)濟(jì)青政策坐風(fēng)險(xiǎn)刃；花A、延對(duì)近唯幾年巨國(guó)際贏國(guó)內(nèi)趣宏觀帽經(jīng)濟(jì)診形勢(shì)喬分析影B、腰國(guó)家憑地方嶄相關(guān)由房地曲產(chǎn)政觸策的枕出臺(tái)妄以及鬧相關(guān)愧市政賢配套慮設(shè)施熄的建古設(shè)魯C、頂金融第時(shí)政么前瞻焦性與榆可借街鑒性豬分析責(zé)⑹愉開巨發(fā)節(jié)躍奏建轟議；乒①藏影響抵開發(fā)模節(jié)奏皆的基辜本因誘素；織A、概政策誘法規(guī)葛B(yǎng)、容金融牲政策行C、企地塊僑狀況理因素眾D、攻發(fā)展隔商整沾體開葵發(fā)水月平奶E、婆資金勉投放吊量與腿回收舟要求輩F、碑營(yíng)銷絡(luò)因素鋒與價(jià)瓶格策吩略肥G、舟市場(chǎng)繡供求出因素沿H、麻入市脅時(shí)間趟②牛項(xiàng)目求開發(fā)喬節(jié)奏使及結(jié)脹果預(yù)酬測(cè)；背A、細(xì)項(xiàng)目員開發(fā)害整體產(chǎn)推進(jìn)潤(rùn)計(jì)劃畏B、色項(xiàng)目專銷售遲整體乘推進(jìn)蘋計(jì)劃稱C、奏預(yù)測(cè)瀉結(jié)論像D、摧項(xiàng)目主結(jié)束堆后的廚總結(jié)狗⑺家項(xiàng)霸目規(guī)怎劃設(shè)身計(jì)。耍叔蝦挪以搞項(xiàng)目皮的市綢場(chǎng)定姓位為急基礎(chǔ)燕，以地滿足喂目標(biāo)語(yǔ)市場(chǎng)膨（包鈴括組寸裝市位場(chǎng)潛沃在需逃求）闊為出辯發(fā)點(diǎn)友，對(duì)蛋項(xiàng)目蒜地塊蠢進(jìn)行決總體自規(guī)劃掉布局嗎，確抵定建憶筑風(fēng)基格與曉色彩嗚計(jì)劃醒，緊拘緊圍摘繞目擾標(biāo)客劣戶選的定主俘力戶欄型與凈補(bǔ)充過(guò)戶型壘，引藏導(dǎo)室古內(nèi)裝棟修風(fēng)喝格，盼并對(duì)境項(xiàng)目章的環(huán)暑藝設(shè)植計(jì)進(jìn)齒行充封分提陷示。掩①穴總平閉面規(guī)包劃；霞A、像可實(shí)究施性絲（規(guī)抵劃法配規(guī)）展B、螞周邊乖條件供的允雪許性啦C、顫可增移容性碧（未聰來(lái)填搖充余督地）售②鵝建筑只空間耗布局跌；粉A、罪建筑耕立面油與色往彩計(jì)費(fèi)劃，抱三維丹實(shí)景酸效果慮B、室功能乳分區(qū)變示意豎效果衰及說(shuō)栽明（侮商業(yè)于、轉(zhuǎn)助換層白、標(biāo)增準(zhǔn)層早、大黨堂、屈核心答筒、浪消防掠通道看、停堵車場(chǎng)陶、會(huì)峰所等鬧）耕③盯道路防系統(tǒng)哨布局蔥；臨A、木區(qū)內(nèi)曉（人鑄車分德流、者出入春口）風(fēng)B、納區(qū)外把連接蘆（出飯入口吹）援C、剩項(xiàng)目烏地塊勢(shì)所在鍋區(qū)域就未來(lái)援發(fā)展扇狀況罰及兼邁容擴(kuò)避容性斬D、喪停車槳場(chǎng)引閃道與爬行車他線路拴（停宋車場(chǎng)舊與主廉體建山筑之幕間的住通行賤及安瓜防）喪④塊綠化悼系統(tǒng)攪布局正；奶A、鄭園藝育綠化碼，景傷觀設(shè)泳計(jì)則B、金澆灌吳系統(tǒng)特、水綿景系邊統(tǒng)、嶄消防論系統(tǒng)狡、保貪潔系來(lái)統(tǒng)、紹運(yùn)動(dòng)侍系統(tǒng)糞（泳皮池）拌C、瑞投資手預(yù)算唉與管蝶理成酬本分瘦析就⑤都公建止與配續(xù)套系刷統(tǒng)；唇A、顫同市摸政大個(gè)配套酸的兼郵容與落降低意實(shí)施柏成本楚（就師近、豪使用巖安全省性）伙B、阿公建楊設(shè)計(jì)頌及提趙示沾C、硬前期伶營(yíng)銷幟、施量工使肺用與社后期畏物管忙使用褲的兼食容性晌D、頃按物肉業(yè)條濫例規(guī)薄定所敬必備普的物什管公盈建與扇使用鬧場(chǎng)地特用房雹E、相提示守牌、副警示沿牌、按名牌氧、公穴示牌搬、形之象牌塞等席F、簡(jiǎn)垃圾閑箱與擦清污扒設(shè)施覆G、戀郵件用箱與撲供奶敢箱等掛⑥池項(xiàng)目鉛施工紗程序富；悶A、盯先造伐景后夕建房炊，隨低建房登統(tǒng)一租實(shí)施屋交付網(wǎng)B、抓確保代施工摸與銷模售看汗房同冷步及挎安全歪性貢C、尖施工凳安全隨防護(hù)埋與形監(jiān)象包潔裝緩D、晶施工慈程序朵確保遭先期足物業(yè)眼交付刊后的缺抗干銀擾與心獨(dú)立濕性添⑦疊建筑勤風(fēng)格為定位僚；棒A、齊項(xiàng)目錯(cuò)總體畏建筑異風(fēng)格弦的構(gòu)霸思舊B、偉建筑射色彩滾計(jì)劃今C、懸建筑冤外立輝面裝感飾及栗材料巖D、訪根據(jù)敢戶型投及布狼局對(duì)掙外立瞞面的振提示蛋E、善對(duì)頂黃部、弱群樓處、平快臺(tái)、堅(jiān)出入戶口等刃設(shè)計(jì)之提示蛾⑧醋主力粘戶型撐選擇瘋；寧A、妖項(xiàng)目抬所在兆區(qū)域墾同類撓樓盤啄戶型敲比較誰(shuí)B、蔥項(xiàng)目尼業(yè)態(tài)歪分析譽(yù)及項(xiàng)炭目戶錫型配光置比亞例悉C、件主力碑戶型皮設(shè)計(jì)工提示見D、漠商業(yè)淺戶型引布局范設(shè)計(jì)宴提示卡E、債寫字妨樓平隆面設(shè)嶼計(jì)提日示麥F、敬得房鍛率分蝕析泡⑨匆空間膜布局摘裝飾蛇概念瓦設(shè)計(jì)藝；航A、慧室內(nèi)魂空間雕布局袋提示蒼（裝堤飾方秩案）艱B、綠公共怎空間必主題從選擇壽（裝袋飾效叨果）于C、汗庭院播景觀痛及商碗業(yè)廣逝場(chǎng)、貧步行衡街實(shí)術(shù)景提含示耗D、噴環(huán)境足規(guī)劃乓及藝甲術(shù)風(fēng)邀格構(gòu)要想計(jì)E、揀地塊剝已有席自然拴環(huán)境蠅利用雞F、易項(xiàng)目剃人文捧環(huán)境策的營(yíng)譯造圈⑩櫻營(yíng)銷裕示范垮單位恩裝修傭設(shè)計(jì)笛（樣剝板房嗓）；米A、嘩完全泥情景削化，貌大戶襖型不糊易復(fù)兔雜，衡小戶濁型增序加裝察飾及淘功能溫展示效B、覽根據(jù)槍項(xiàng)目意規(guī)模鹽及可理再生弓性確蔬定樣婚板間亞裝飾分投資舊C、惠集中昏對(duì)個(gè)梢性功票能優(yōu)仗勢(shì)體攝現(xiàn)，謙合理炎回避做或遮界蓋設(shè)籠計(jì)與渠結(jié)構(gòu)取中的忍不足駛D、輪背景甩音樂(lè)胸、燈素光、撲道具壇、人功氣、吼生活粉化（烘住宅報(bào)類）資均起削到提泊升感漫觀認(rèn)至知，免加之就銷售缸導(dǎo)購(gòu)謝以及而房間諒保潔賤員的郊說(shuō)明塑與服舅務(wù)，暈提升頁(yè)理性粥認(rèn)知嫁程度盜E、緒各房悉間及援功能漆間概自念設(shè)稈計(jì)豈F、嶄提供捉多種熱情調(diào)蒼風(fēng)格戀的裝惡修提滅示，謠滿足碧不同清需求桂口味伶G、參合理驕回避情裝飾扭裝修憂標(biāo)準(zhǔn)懲⑾魚附屬扒設(shè)計(jì)顧；翻A、看燈光壁系統(tǒng)駐（立談面、捎綠化賠園林現(xiàn)、售煌樓處像、公屑建、慶大堂寶、內(nèi)儉廊、遙樓梯拉、道啞路照虛明、拖廣告兔牌、趨形象茂墻）密B、蕩背景貞音樂(lè)潑指導(dǎo)綿（廣歐場(chǎng)音菠樂(lè)、協(xié)樣板獨(dú)房背膽景音喚樂(lè)、倍售樓進(jìn)中心巴背景騾音樂(lè)遭）淚C、餓營(yíng)造賺與引勒導(dǎo)未般來(lái)生呆活方騙式（杯VI倚P會(huì)融員、初會(huì)所石服務(wù)接、商粱業(yè)配延套等置）填⑿秋項(xiàng)目低質(zhì)量擠工期編策劃槍營(yíng)銷苦；賭A、葉樹立刪發(fā)展暫商嚴(yán)堡格遵肯守質(zhì)名量工骨期理?yè)P(yáng)念，幸提高哪項(xiàng)目灶的信繁譽(yù)度斧、美假譽(yù)度終B、漫進(jìn)而辦上升壽到企艇業(yè)品錦牌戰(zhàn)固略，揪提高鄙企業(yè)撓知名燕度與臭成熟愿度陳C、決及時(shí)忍對(duì)已肺購(gòu)房選產(chǎn)加口以進(jìn)宏度通龍告俯D、循任何昨原因芹引起誠(chéng)的施類工間招斷，呼在工存期無(wú)睡法彌島補(bǔ)的節(jié)情況嶺下，運(yùn)及時(shí)宏書面鉤告知及準(zhǔn)業(yè)兄主全⒀儉形象羅策劃號(hào)；攔A、廁項(xiàng)目鍵名稱澤（總菊名稱股與細(xì)弦分名舊稱）摩B、爐標(biāo)志灣C、侮標(biāo)準(zhǔn)源色帆D、咱標(biāo)準(zhǔn)乘字聰E、鐵工地沉環(huán)境沾視覺宰包裝漲F、障售樓敵中心聾包裝右設(shè)計(jì)焦G、把展板替、沙懇盤等洪道具末設(shè)計(jì)末H、遮售樓榨中心黑家具櫻I、亮促銷慎禮品祝J、鮮導(dǎo)視池牌不K、妹銷售變?nèi)藛T猜包裝聯(lián)L、悉印有與標(biāo)識(shí)扮的辦騰公用布品（娘口杯蝶、筆展、稿翻紙、笑信封框等）?、痰葼I(yíng)傍銷推謎廣策惠劃。境營(yíng)銷渠推廣既策劃鍋是房霸地產(chǎn)恒企業(yè)挪對(duì)未龍來(lái)將置要進(jìn)關(guān)行的妙營(yíng)銷碼推廣單進(jìn)行絹整體閃、系標(biāo)統(tǒng)策蟲劃的呀超前襯決策驗(yàn)，是歌專業(yè)夢(mèng)化運(yùn)叮作的剪流程疲。逝區(qū)域漆市場(chǎng)諸動(dòng)態(tài)英分析歐（項(xiàng)涉目基代本要腿素、母定位物、供異求狀館況、亞競(jìng)爭(zhēng)喪因素魄等）爽；辟項(xiàng)目破賣點(diǎn)誕的薈賓萃及箏物業(yè)址優(yōu)劣薪勢(shì)分拋析與筐對(duì)策孤；港目標(biāo)流客戶迎群定季位分域析；搶價(jià)格棋定位槍及策論略；消A、針結(jié)合獅項(xiàng)目結(jié)本質(zhì)癢與市但場(chǎng)定怕位確絲定價(jià)歸格定懼位顫B、捐價(jià)格篇策略獅（價(jià)瀉格總誘趨勢(shì)愧）餅C、猾價(jià)格濟(jì)戰(zhàn)術(shù)磁（優(yōu)余惠幅矮度及戚階段援促銷苦）要⑤兵入市麗時(shí)機(jī)褲規(guī)劃籍；倆A、湯根據(jù)掙報(bào)批屋報(bào)建川推進(jìn)浴B、勵(lì)結(jié)合靠項(xiàng)目?jī)羰┕胚M(jìn)度幕C、龜結(jié)合固房地窯產(chǎn)銷塔售周油期規(guī)妙律伏D、咳結(jié)合枝重要史節(jié)假泰日及禁地方憤性城叮市活紋動(dòng)鹿⑥漸廣告逗策略桂；僻A、嚼廣告羨總體農(nóng)策略爆與階條段性第劃分藍(lán)B、恥廣告爪形式派的配和比（致直接返、間殘接等抵）殘C、棋廣告朱主題竹D、洪廣告夾創(chuàng)意縣表現(xiàn)屢E、洋廣告勁效果岸監(jiān)控蜘、評(píng)損估、澤修正屯（指熔標(biāo)侵→壩銷售毯額、盒利潤(rùn)構(gòu)、市晨場(chǎng)與民占有殃率、拴品牌黨形象該等）與F、艙入市敢前印升刷品車與廣選告品旱設(shè)計(jì)筋制作寫如：齊購(gòu)房或須知掠、價(jià)哨格表歉、銷漢控表鵲、樓恭書、擠海報(bào)誤折頁(yè)讓、認(rèn)互購(gòu)書舌、合惑同書憲、交朽房標(biāo)俱準(zhǔn)即摸配置剃清單肺、物殊業(yè)管撿理內(nèi)式容、汗名片桌、相信關(guān)表老格等蜓。歸H、具廣告妹支出性監(jiān)控探I、蜘媒體范組合津J、辯公關(guān)滋活動(dòng)境與相慘關(guān)儀福式策移劃榜K、胡軟性道宣傳籍⑦槍人員南配備刪與管第理；耗A、飛參與嫩銷售陜過(guò)程劉所需違哪些豪人員鈔B、府銷售葡與綜俗合培顫訓(xùn)噴C、覺管理修與傭半金制顛度芒D、項(xiàng)制訂冬銷售傾手冊(cè)參如：座批文躲證照唐、營(yíng)腎業(yè)執(zhí)鐵照、怠樓宇做說(shuō)明劇書（圈項(xiàng)目洪統(tǒng)一納說(shuō)詞號(hào)、戶混型圖健、會(huì)裝所及栽公建逝內(nèi)容熱、交鑒樓標(biāo)煤準(zhǔn)、昆建筑浮材料裳）、貨價(jià)目踢表、脫利率泰表、香購(gòu)房挎辦理存程序吧、購(gòu)璃房付回費(fèi)一諒覽表燃、產(chǎn)障權(quán)證濫辦理嚇程序復(fù)及費(fèi)學(xué)用、博入住盒流程撲、入潮住收掠費(fèi)明嘩細(xì)表刪、物拐業(yè)管曬理收氧費(fèi)標(biāo)戀準(zhǔn)等味。頭E、赤合同沈文本鹿喚扛山斯如：超預(yù)定錄書（您內(nèi)部晃認(rèn)購(gòu)扔書）鍬、合咐同文葉本、蘋抵押載合同遭、公客積金鑒借款乖合同潑、商乏業(yè)借納款合姜同、扁保險(xiǎn)禍合同討、公眾證書俗等。浴⑧缺客戶穩(wěn)管理飛系統(tǒng)切；碑A、您盲接聽滅登記眨表尿B、咳新老露客戶盈檔案如表紗C、森銷售黃日、義周、疏月報(bào)陸表帥D、乳已成筍交客墳戶檔須案表狀（臺(tái)銳帳）顆E、孟應(yīng)收梁帳款蘋控制券表你F、挺保留變樓盤尸控制損表香⑨呼銷售豪組織重與日指常管微理；兩A、晃組織狡與激鴿勵(lì)魄B、耐工作托流程限5、御方案參審批翻：丘⑴手項(xiàng)目服總規(guī)該劃方粒案審塊批。衰⑵揉建筑絲單位服方案嚼審批躁。橋⑶蓬方殿案招點(diǎn)投標(biāo)陜。依6、沒(méi)施工曠圖設(shè)掃計(jì)累7、辜人防棵審批挪：浩⑴雅立項(xiàng)吊、總市平方爆案后謀進(jìn)行炒人防歉實(shí)施影方案吃申報(bào)弓。廁⑵罷得到貢批準(zhǔn)趁批復(fù)名后委跨托有蕉資質(zhì)側(cè)設(shè)計(jì)薯院進(jìn)端行設(shè)順計(jì)（國(guó)同施瑞工圖愚同步天）。仆⑶察修建天人防球地下效室審踏批（期或易風(fēng)地建濁設(shè)審關(guān)批）雷?；睥染慈朔缼X實(shí)施霜階段予。帳⑸繡驗(yàn)庫(kù)收。刪8、崖抗震憤審批政9、暫消防微審批渣10尊、綠注化審貴批盟11柄、城怪市配童套審尋批（采水、梯電、弓污處匆理、栽市政程、環(huán)簽衛(wèi)、孔暖、苗煤氣粘、弱所電等竄）：糧⑴棗市政創(chuàng)施工久管理藏。評(píng)⑵較市政留道路趨開口僵管理付。妄12粥、建短筑商誤與監(jiān)君理公鉛司選獸擇籮13猜、材遲料商驕選擇賀14容、其閉他合膝作單糊位選蝦擇冒⑴指物業(yè)亭管理胡。散⑵宋經(jīng)營(yíng)撕管理怎公司害（商盲業(yè)、牲寫字盞樓）莖。快⑶陜裝修耗商。第⑷鑰綠化裝園藝獎(jiǎng)。料15轉(zhuǎn)、節(jié)損能評(píng)嶼定的16歡、融澆資及巴房貸吐資信遷等級(jí)鼓評(píng)定沾三、降規(guī)劃甜管理沿1、御征地歲前規(guī)對(duì)劃管紐理：養(yǎng)⑴鄰項(xiàng)目麗選址果→嶼《選因址意鋤見書仆》。邊⑵棟建設(shè)碎項(xiàng)目終用地居規(guī)劃亦審批候→踐《用兆地定罩線坐沾標(biāo)圖撒》、營(yíng)《規(guī)軌劃設(shè)繭計(jì)條忙件通俘知書向》。檢申領(lǐng)邁建設(shè)駁項(xiàng)目嗚規(guī)劃和設(shè)計(jì)概條件杜；桃重點(diǎn)瀉工程翻批復(fù)承等文干件在璃提交拼范圍衫；偵⑶倒項(xiàng)目克規(guī)劃婦總平虎面設(shè)撐計(jì)方終案審露批咽→馬《用勵(lì)地規(guī)慘劃總奔平面壘布置凝圖》腦。安⑷蔽核發(fā)丟《建爐設(shè)用與地規(guī)步劃許萄可證辛》。色未取藥得此泄證，貝用地郵批準(zhǔn)售文件謎無(wú)效公；歇本證挺有效誤期6貝個(gè)月服；段改變硬原用幟地規(guī)集劃的季按改乳變申擾請(qǐng)程跪序進(jìn)眼行辦施理；減2、偶建審洋規(guī)劃痛管理忙：僵⑴揪建邀筑工烈程定指位審援批亮→壤《建訴筑工牧程定未位批貴件》衣有效沫期6寄個(gè)月蹈→婚《規(guī)儉劃設(shè)爭(zhēng)計(jì)要堆點(diǎn)》自。但⑵裝建筑句工程棵設(shè)計(jì)王方案敞審批嶺。漫垮固累卻逃征節(jié)搬避屆盤控儉誕濁伸涉⑶很建筑蘋工程猾施工原圖設(shè)富計(jì)審散批。遵⑷萍核發(fā)優(yōu)《建敵設(shè)工脅程規(guī)漁劃批稻準(zhǔn)書見》。轉(zhuǎn)3、告施工障規(guī)劃撒管理腎（施擦工驗(yàn)盜收管牛理）室：丈⑴畝基洗槽或翻樁孔遇驗(yàn)線秧規(guī)劃紗管理辨。經(jīng)⑵楊基礎(chǔ)禿驗(yàn)線巾規(guī)劃號(hào)管理腎。邀4、領(lǐng)施工厘期間越變更犬規(guī)劃貌管理梳5、供測(cè)繪日管理融四、興報(bào)建艘管理泳（建的委）校1、雹報(bào)建鐮申請(qǐng)四（甲側(cè)方）僅2、攜施工騰圖審夫批（屢甲方呆）培3、占工程何劃類貪別（鴉甲方降）哈4、校招投踏標(biāo)管銹理（哭甲、忍乙方圈）麗5積、抗鉆震審奉批（凍甲方衣）役6、臟質(zhì)量阻監(jiān)督態(tài)委托區(qū)（甲脹方）灰7、辟監(jiān)理配備案糠審批誼（監(jiān)列理方仗）奴8、煙安全狹監(jiān)督尿?qū)徟Q（乙截方）格9、悟墻改副審批蘿（甲俱方）注10辰、建疑筑工紗程社勒會(huì)保狹險(xiǎn)審泉批（誠(chéng)甲方似）蹈11翻、職密工意仰外傷申害保弓險(xiǎn)（皆乙方流）績(jī)12和、水基泥用襖散審翻批（復(fù)根據(jù)案承包越及主罩材供玉應(yīng)形陶式而御定審溜批方門，原規(guī)則上化為乙墾方）呢13按、砂蓮石審琴批（拒乙方邪）孝14炎、城拴市基罵礎(chǔ)設(shè)倆施配虎套審孔批事15浸、施塵工許狼可審動(dòng)批（數(shù)甲方轟）憲智拼領(lǐng)取痛《施柴工許身可證捎》葡五、記預(yù)售定及申清報(bào)房希貸宣1、元預(yù)售拖申請(qǐng)瓶：賓⑴悔按勞《預(yù)喪售管爐理辦賓法》兵投資堵達(dá)到主25油%以嚴(yán)上。隱⑵讀供甲氧悲儲(chǔ)疾在精笑暗宇歷切炊詠僑趁誕聲⑶腥有明果確價(jià)拘格備煤案。俗⑷執(zhí)商品吊房物廈業(yè)管緊理方每案?jìng)淠话福ū涛飿I(yè)史大修鏡基金仆）。窮⑸舞房管因測(cè)繪壓部門債對(duì)預(yù)液售面野積進(jìn)憶行核知準(zhǔn)。拘2、勾銀行牽申報(bào)蒸貸款研審批飯：達(dá)⑴哪市治場(chǎng)處印辦理綠預(yù)售濫卡及艷備案糊。梳⑵怎銀行奇申報(bào)構(gòu)（注典意規(guī)己劃批庫(kù)準(zhǔn)房撕屋屬認(rèn)性）巖。塵3、釀公積襪金貸五款申時(shí)報(bào)審牢批監(jiān)4、參信用色擔(dān)保搭合作發(fā)六、耽施工聰管理憂1、濟(jì)土建蒜工程值：廁⑴遭組鋸織落生實(shí)現(xiàn)不場(chǎng)折乳遷準(zhǔn)催備工少作。薯⑵鮮組暴織落頑實(shí)現(xiàn)在場(chǎng)三摸通一懇平工勒作。嚷⑶蛋實(shí)測(cè)拳現(xiàn)場(chǎng)改征地譯紅線鵝用地各面積向。去⑷螞核查肅楓葉披商務(wù)蜜廣場(chǎng)椅占地湯范圍毀總平懶面定愿位。摘⑸削核查嚴(yán)北美頂風(fēng)情禮一條忠街及級(jí)酒店冤式公讓館戶相型規(guī)阿劃。公⑹括擬定蕉施工鉆現(xiàn)場(chǎng)習(xí)總平部面布楚置圖仍。礦⑺滲了解繪當(dāng)?shù)刎埥ú囊?yīng)漢、運(yùn)讓輸通肢道機(jī)過(guò)械租肥賃相繁關(guān)信勵(lì)息。安⑻帶擬定懂主體段工程樓平立哄剖面澇細(xì)部保規(guī)劃消方案組。偵⑼稠選定覆參建爭(zhēng)單位兆、設(shè)縣計(jì)規(guī)寺劃單路位、兄施工汽圖設(shè)宜計(jì)單辨位。的⑽帖選定務(wù)甲級(jí)駱施工停單位披及建蔑設(shè)監(jiān)葉理單呈位。淹⑾襖選定鞭勘察凱設(shè)計(jì)魚單位嘩，尋朽求合咽作伙續(xù)伴。褲⑿薪對(duì)參乞建單乏位進(jìn)桌行業(yè)啞績(jī)考榮察。衫⒀沸建立尺健全柱各級(jí)逮崗位膚責(zé)任絡(luò)制，宿實(shí)行戴目標(biāo)勞管理局。失⒁霧編制腐項(xiàng)目尖管理蟲辦法盜。細(xì)⒂息建立吼項(xiàng)目敢總體鈔方案哭的審伏查審旗批認(rèn)搶可制策度。筋⒃缺工程圣部根范據(jù)批誕復(fù)的炭總體凳進(jìn)度丙計(jì)劃那編制惹細(xì)部泳程序恒。利工程撒總體凝網(wǎng)絡(luò)弦施工冤進(jìn)度鴿計(jì)劃佩；李單項(xiàng)胖工程唉施工疫進(jìn)度晃計(jì)劃育；蒼分部清工程戚施工授進(jìn)度內(nèi)計(jì)劃裂；霉月進(jìn)漂度計(jì)皇劃；攻⒄冷施工月管理扮。密建立晌工期盤管理宴的檢紫查體壟系；飛建立尊施工志過(guò)程壤記錄剩，分膽包工劉期計(jì)缸劃落壇實(shí)的褲匯報(bào)籍制度蟻；催施工翅過(guò)程?？刂仆埽くB期預(yù)棄測(cè)，黎改進(jìn)谷措施鏈；率嚴(yán)格厚《施眠工組綿織設(shè)當(dāng)計(jì)》候，施食工方肅案審路批制訓(xùn)度；誠(chéng)嚴(yán)格更按《疫施工迅組織猾設(shè)計(jì)撐》及束作業(yè)匹標(biāo)準(zhǔn)緣組織釀施工遣；士建立蒸健全辭施工末技術(shù)亂交底丸制度助，實(shí)如行程鞏序化犁管理很；建特殊吉施工委過(guò)程礙的控及制；浸A、蜓對(duì)那禿些質(zhì)蜓量性豬能指爛標(biāo)不攪能通沒(méi)過(guò)其饑后的傘檢驗(yàn)勞或試薄驗(yàn)完壽全判矩定或罰施工攔后無(wú)吉法檢叛測(cè)，邊只能悔通過(guò)擦破壞嫁性檢跨驗(yàn)才跟能判蓮斷其洽質(zhì)量膽的施壓工過(guò)迫程，勁必須君采取華特殊哭的檢覽驗(yàn)措具施。媽例如罷：地由下室枝防水欲工程否、挖題孔灌冬注樁醉砼程炭，承洞重鋼撫結(jié)構(gòu)漸的焊日接工霧程等晨。霜B、名需采督取特何殊檢語(yǔ)驗(yàn)的炊工程字，參攀建單五位要死對(duì)特有殊過(guò)輝程的叼施工籃能力愧實(shí)施需預(yù)先釀鑒定迅。應(yīng)揀從人靜才素瓜質(zhì)、射設(shè)備叉性能潔、材針料質(zhì)桂量、濕施工盒方法炊、施喬工監(jiān)腥理檢速查環(huán)嗚節(jié)等軋五個(gè)倍方面葡進(jìn)行鋪預(yù)先衡鑒定易，由丘責(zé)任壽工長(zhǎng)朽填寫膏“臟特殊位過(guò)程樓能力籠預(yù)先療鑒定箭報(bào)告智”造，經(jīng)恭項(xiàng)目慰技術(shù)許負(fù)責(zé)占人批鉗準(zhǔn)后醉實(shí)施能，工麗程部粱技術(shù)選人員底應(yīng)及老時(shí)檢蝴查和超監(jiān)督府。減⑧犧技術(shù)在核定墊單和勵(lì)土地泄洽商南單及掘設(shè)計(jì)命變更寨審簽士；飄工程灑部經(jīng)晃理和餃相關(guān)砍專業(yè)逃主管歉人應(yīng)潛認(rèn)真白核對(duì)準(zhǔn)經(jīng)監(jiān)屬理公寬司批蹲復(fù)后手的技線術(shù)核活定單泡，工過(guò)地洽宿商單藥及設(shè)柳計(jì)變?cè)锔鼏涡?，并慢與設(shè)愁計(jì)單巴位進(jìn)仿行溝插通確詞認(rèn)后岡，組綱織施乘工。觸2、墨水電笛暖通類安裝鬧工程妄：垃⑴端新項(xiàng)籮目定嘩位后及要及棗早與楊有關(guān)霜市政好部門命溝通留。晨電業(yè)躁局；笑自來(lái)用水公尸司；陵熱力塔公司左；溫有線抬電視熊臺(tái)；轎電信浸局；奶煤氣喪公司季；彩新項(xiàng)唯目應(yīng)產(chǎn)申報(bào)頓所需擋容量摸、進(jìn)藥線方兄式、魯方位遍等以想及時(shí)征合理喬安排廢供水艇、供掛電、折通訊書、有誘線電嘉視、躍供熱睡、供紀(jì)煤氣融線路蘆的接新口入笑戶位圓置；欲在符跌合市統(tǒng)政部已門專仍業(yè)條頸款要擇求的素情況蒜下，哀盡量煎縮短亮線路邪，避捎免相個(gè)互影骨響重葉復(fù)開評(píng)挖布犧線，陷便于晴施工浸及維景修，站極大革限度怕的降花低工為程施言工費(fèi)毛用。?、契r吸取漸其它話小區(qū)層在開渴發(fā)時(shí)慰的重蒼復(fù)設(shè)槐計(jì)，死以及辛施工讓工序擊不合籠理造丑成的興重復(fù)疑開挖蠢反復(fù)帥施工駝，造佳成浪輕費(fèi)。鈴高壓鍵配電芹室雙坑電源控進(jìn)線驕設(shè)計(jì)逮，必紐須經(jīng)垮電業(yè)或局生留計(jì)科膽認(rèn)可扮后才繳能送召電。舉旱團(tuán)重因紫此，戀高壓繭供電綿部分回應(yīng)委資托電嘴業(yè)局偏進(jìn)行年設(shè)計(jì)諸。齒自來(lái)炸水的巨收費(fèi)杰根據(jù)裙用途罩不同蠅，其誕收費(fèi)沃價(jià)格任也不劑同，齒我們偽可以唇把雙出水源嘉進(jìn)叮小區(qū)騙時(shí)，搞分為掘生活健用水臂和商惑業(yè)用武水兩組條線皂計(jì)量補(bǔ)，在手小憂區(qū)內(nèi)藝調(diào)整暢供水序管道啦以合想理節(jié)量省用膛水費(fèi)騎用社緣熱力址管道蛋接口支與熱恰交換曬站的梳路徑握越短撓越好錘，可色以減反少熱較損耗扮，同設(shè)時(shí)盡爹量避湖開其濕它管征道。像小區(qū)志內(nèi)的專排水?dāng)[管道縣的坡效度和每管徑判在符斥合設(shè)詳計(jì)要學(xué)求的邊情況輸下，族應(yīng)盡異量加矮大一味點(diǎn)，爽留點(diǎn)級(jí)富余塌量。傳小區(qū)雁的化禍糞池脂最好品采用頃生物藥化糞練池（聰例如蝦：通球元花團(tuán)園、娘61衣3擴(kuò)所、叼雅賽塌城）貪，可御以減唇少沉肢淀物踢，降點(diǎn)低常穗期維神護(hù)清哀淤費(fèi)菠用。貨安裝耗大型香設(shè)備真所預(yù)頭留的潮吊裝杯孔，繪應(yīng)方貓便施勿工，吊防止鵝設(shè)備僚吊裝簡(jiǎn)時(shí)產(chǎn)崖生碰悟傷，槍例如乒高低攔開關(guān)洽柜，土變壓授器水味泵等認(rèn)設(shè)施亭。槍電氣無(wú)設(shè)備踐以及晝強(qiáng)弱魂電橋聾架，耐管道活井的霧施工遺應(yīng)注捧意防杏水、榨防潮內(nèi)，杜態(tài)絕滲駐漏水紫隱患平。內(nèi)上下壞水管群道穿鍋樓板蜘面處忽接縫陷不嚴(yán)劈密極竭易產(chǎn)深生滲蓬水隱筑患，緞衛(wèi)生弟間，乏廚房地樓面創(chuàng)應(yīng)作方好防棵水層斃，應(yīng)大設(shè)砼呆泛水申沿，創(chuàng)應(yīng)考棚慮管唱道熱巨脹冷橋縮現(xiàn)積象，寨易造朽成樓馳面微虹裂縫粒。分改戶計(jì)程量表觸，最添好設(shè)鼻置在驅(qū)管道雅井內(nèi)耕；如竭放在勾戶內(nèi)懲時(shí)，誕最好扔安裝懼磁卡譯表，驅(qū)以便倍于物井業(yè)公原司后遵期管鉤理。戒⑶霧建議近本小衡區(qū)實(shí)棕行直疲供電墻，當(dāng)剖工程萬(wàn)完成舍后，態(tài)將電讀力設(shè)腿備移已交給綠供電趁局管捏理，盟這樣養(yǎng)既不迅用安絨排電黃工配薯電室燒值班戀，又典不再偶承擔(dān)甜電損梢耗和描后期醬設(shè)備腫維護(hù)看費(fèi)用婆。券⑷薦如果艱商務(wù)槍樓按叮復(fù)式梨樓中芒樓設(shè)丘計(jì)時(shí)張，應(yīng)罵考慮立消防貪噴淋浪的安捉裝要葉求，賭要留六設(shè)上娘水管狠線布片置空猾間，攜應(yīng)事馬先申揮報(bào)消夾防設(shè)束施布勿線施碎工做蟻法，波避免園重復(fù)欺施工撫。并交應(yīng)考看慮衛(wèi)素生間莖位置參及上看下水延管道郊的安它裝高私度。賤⑸爛中央的空調(diào)答的送烤風(fēng)管昌道入序戶安券裝要守合適肅，吊芒頂凈清空高章度要援嚴(yán)格組核定桿落實(shí)緒，力罷求設(shè)頁(yè)計(jì)合賤理。驅(qū)⑹箭采用哪分戶僻計(jì)量濫時(shí)，黎暖氣返管道正戶內(nèi)插串聯(lián)鋒時(shí)最濫好走究明管堵；埋每地時(shí)摔應(yīng)加滋設(shè)套雞管，供如用舒鋁塑蔽管時(shí)嫁接口殿一定喪要連榮接牢載固。女管道蜓井內(nèi)先安裝枝計(jì)量蓋表時(shí)昏應(yīng)保訊證各綢部件陪便于裝檢修閥維護(hù)歌。的⑺額圓母寒鼠妥懂惡戒省攀捕缺叮亦休嬌滔粘巷察撤倘炕拌逗鄭互仆考嚼疑陵⑻言供電饅線路拉應(yīng)采貫用三飯相五茂線制盛，力榜求安籃全可監(jiān)靠。摸⑼耗小區(qū)膨內(nèi)的門安防汪監(jiān)控貼探頭輔應(yīng)在在一樓玉交通柿廳，境電梯類轎箱歉內(nèi)，率地下賢車庫(kù)炒及出惠入口獸處，法小區(qū)圖主入幸口和抽商場(chǎng)碎處設(shè)飄置。蠻七、擺竣工避驗(yàn)收綢管理秀1、景建筑敏工程病竣工判規(guī)劃粉驗(yàn)收粱：音⑴譜竣燭工測(cè)移繪。鑒⑵廚《建魚設(shè)工什程竣藍(lán)工規(guī)專劃驗(yàn)頑收合奧格通佩知書經(jīng)》。斧⑶絞施工鴉圖加際蓋餐“害規(guī)劃臂驗(yàn)收挑合格徐章張”擾。夠⑷均換發(fā)主《建甘設(shè)工敢程規(guī)矮劃許暮可證費(fèi)》。交⑸講辦理怕資料漸歸檔浸。波2、尋消防墻驗(yàn)收鳳：功⑴烈消盤防產(chǎn)警品資舉料。邪⑵往電氣妄消防澤安全忘測(cè)試夾報(bào)告腳（委設(shè)托電寬氣供廁應(yīng)商萌辦理瞎）。暴⑶剩核發(fā)精驗(yàn)收要意見矮書。芒3、協(xié)人防宴工程艇驗(yàn)收蛋：飽退還挑相關(guān)出保證跌金。絕4、耍綠化葉驗(yàn)收鎮(zhèn)5、咬質(zhì)量雁驗(yàn)收寒（綜啞合）維：唇⑴適綜嫁合驗(yàn)泡收資澤料備諷案。束⑵格《竣晃工備兵案證薦書》殺→仁辦理稀房屋杜權(quán)屬范登記侄。村6、騰竣工童驗(yàn)收歉資料敲管理滾：?、跑S向燭規(guī)劃偷、建弱委提粉供備蛛案資壩料。抬⑵緣公司神內(nèi)部廢資料添存檔信（含閘圖紙叔）。祝⑶塘向物漫業(yè)公還司或莊業(yè)主稼委員麥會(huì)移臟交全把套竣爐工驗(yàn)層收資蠶料（暑含圖彈紙）術(shù)。讓7、訪竣工次房產(chǎn)局測(cè)繪西：餅⑴聰單趁體房勒產(chǎn)總猶面積差測(cè)繪堆控制海圖測(cè)歌量繪強(qiáng)制。蒸⑵捉分產(chǎn)念控制氣圖測(cè)歡繪。拉八、少財(cái)務(wù)交管理?yè)?、稍征地膏：默冊(cè)垂爆正確購(gòu)核算塌征用夾土地隱新發(fā)菊生的域各項(xiàng)相費(fèi)用移，包太括土仍地征出地費(fèi)汁、耕年地占咬用稅淋、勞腎動(dòng)力搶安置赴費(fèi)以稈及原塌有建秋筑物晃的拆臨遷補(bǔ)是償費(fèi)隆等項(xiàng)耍支出已。普2、灑項(xiàng)目爸前期足：保束筆茄根據(jù)露項(xiàng)目裁初步林可行絲性研樂(lè)究報(bào)群告及冶項(xiàng)目蜻初步東規(guī)劃躍，開仗展經(jīng)涼濟(jì)效培益分戴析與右預(yù)測(cè)蓮，確摔定投導(dǎo)資報(bào)展酬率斗及目壇標(biāo)利意潤(rùn)率荒。薪3、牽規(guī)劃狂管理骨：理復(fù)性沙在開事發(fā)項(xiàng)營(yíng)目的多規(guī)劃宏設(shè)計(jì)泛階段系，應(yīng)拒當(dāng)編荒制和握審核俱設(shè)計(jì)市概算竊和施瘡工圖昆預(yù)算繁，以濫便控進(jìn)制開盛發(fā)建海設(shè)的壞總投慰資。幫4、持報(bào)建遣管理意：撫墨炒錫對(duì)項(xiàng)報(bào)目報(bào)朱告建杏審批哲新發(fā)恐生的屋稅金證與費(fèi)夫用應(yīng)碗分項(xiàng)山設(shè)帳春，按駕建設(shè)籠項(xiàng)目廣的受錢益對(duì)雞象正妹確分救攤。掀5、臟預(yù)售援及申匆報(bào)房迅貸：科⑴數(shù)根靠據(jù)與器客戶愉簽訂使的購(gòu)凳房意搜向書鮮，收刑取購(gòu)倡房定早金，厚為客至戶開項(xiàng)據(jù)收柏款收逮據(jù)，臟并以漸客戶霸為核嬌算對(duì)瞧象，畝統(tǒng)一膠歸集比入斧“滑其他壇應(yīng)付材款鈔”貴帳戶內(nèi)，待耀正式誼合同類簽訂你后，愧客戶蛇支付輩首付刻款或年分期刷付款冷，財(cái)寒務(wù)人椅員為章客戶騎開據(jù)么銷售掌發(fā)票臺(tái)，轉(zhuǎn)艇入酸“既預(yù)收天帳款驢”豐帳戶伍核算跌。驗(yàn)⑵第客雄戶根粱據(jù)合脊同，盈支付鴉首付垮款后只，財(cái)僵務(wù)人塘員為捐客戶肅開據(jù)興銷售桿發(fā)票醒，由境經(jīng)銷秒部負(fù)命責(zé)到剝協(xié)議認(rèn)銀行竊辦理磚按揭希貸款咸，財(cái)賀務(wù)人易員接宗銀行肆通知壽后，肺應(yīng)及釋時(shí)據(jù)所實(shí)入醉帳，任正確流核算朱個(gè)貸雷本息災(zāi)，并絕定期網(wǎng)與經(jīng)瞇銷部爬銷售慶合同框管理稠人員茅核對(duì)趙，及急時(shí)清五理欠剖款。必6、石施工蓮管理夫：閑嗎繩紐根據(jù)掠設(shè)計(jì)禮概算擱和施矩工圖野預(yù)算窮，編犧制各撐項(xiàng)費(fèi)溉用支貨出計(jì)藏劃或紫預(yù)算困，以困便控室制各歲項(xiàng)成旅本費(fèi)頭用，百在開遺發(fā)項(xiàng)貴目建念設(shè)過(guò)驅(qū)程中儀，對(duì)中于發(fā)酬生的漁各項(xiàng)胃費(fèi)用柔支出酸，應(yīng)喝以概增算、潑預(yù)算老和計(jì)居劃為熟依據(jù)鋤，進(jìn)洪行嚴(yán)薄格的屈審核次；根瞎據(jù)審蛛核后產(chǎn)的支嘩出憑烤證，游按照笨規(guī)定青的程刷序和葬方法央進(jìn)行冊(cè)歸集各和分春配。燕7、額竣工愧驗(yàn)收酬管理鵲：勤汗塵掛項(xiàng)目獅竣工掉驗(yàn)收臺(tái)后，恩財(cái)務(wù)慌部應(yīng)工會(huì)同勞工程戰(zhàn)部對(duì)詳施工俊單位轎的決齊算報(bào)凍告進(jìn)況行審常核，灶根據(jù)棕三方循認(rèn)可擦的決牛算數(shù)自據(jù)確爽定工她程建拔設(shè)總冠支出優(yōu)，與荒已付碑工程乘款，號(hào)代付孟材料篇款的倡差額歇列入多“弦應(yīng)付浸帳款鼠××碌×完施工所單位蝦”宗進(jìn)行睬債務(wù)兔核算積。亮8、薪財(cái)務(wù)釘管理欺：劇⑴厲籌甘資管稀理。史根據(jù)食公司按的投逗資要煉求，丟在充齡分挖芝掘公矩司內(nèi)功部資枝金潛出力的邊基礎(chǔ)精上，集做好輛資金富需求秩量的稼預(yù)測(cè)漸，適皇度籌雅集資梳金，鼠在籌丟資過(guò)匙程中曾應(yīng)合帝理選司擇資耐金來(lái)績(jī)?cè)?，館對(duì)比巨各籌個(gè)資方僵式的跌資金意成本彩，力興求使度公司戲總的賽資金拍成本薦達(dá)到準(zhǔn)最低尖，適賓度舉顆債，物合理城確立慮自有塑資金偏和借侍入資立金的分比例妖，降賣低財(cái)環(huán)務(wù)風(fēng)第險(xiǎn)?？啖圃诔苫冶九c糠費(fèi)用事管理他。爛成本乎費(fèi)用擴(kuò)的核忘算包逢括費(fèi)源用開晴支的鋒核算懷與開割發(fā)產(chǎn)艘品成緞本的豈形成畢的核稍算兩外部分傍內(nèi)容潮。費(fèi)河用開懂支的致核算國(guó)是對(duì)窯發(fā)生惹的各吊種費(fèi)謀用進(jìn)柜行審羅核和擊控制跳，并高按其遣經(jīng)濟(jì)脂用途濟(jì)加以印歸集販和分悼配；極而開跑發(fā)產(chǎn)拿品成玉本形馳成的可核算傍就是雜計(jì)算滔各開擴(kuò)發(fā)產(chǎn)繞品的絕實(shí)際茅成本蝶。根為據(jù)成劣本費(fèi)末用的植性質(zhì)般可分柳為直盟接費(fèi)獎(jiǎng)、間組接費(fèi)類和期蒜間費(fèi)門三部鳴分。悟直接達(dá)費(fèi)用慚按發(fā)飯生在雪工程侄開發(fā)駛的不聯(lián)同階元段分屋為土少地征征用及澡拆遷壞補(bǔ)償浙費(fèi)，請(qǐng)前期汗工程楚費(fèi)、墳基礎(chǔ)且設(shè)施醫(yī)費(fèi)、證建筑之安裝往工程程費(fèi)和晶公共望配套閉設(shè)施個(gè)費(fèi)；番間接冰費(fèi)用匆是指株發(fā)生方在施車工現(xiàn)禽場(chǎng)或耗基層綱生產(chǎn)隸單位森，同性時(shí)為盡眾多轉(zhuǎn)工程休服務(wù)括的現(xiàn)烈場(chǎng)管錄理費(fèi)陽(yáng)、維戶修費(fèi)送、服針務(wù)費(fèi)匙、臨瞞時(shí)設(shè)監(jiān)施攤怕銷費(fèi)職、低靠值易玩耗品格推銷執(zhí)費(fèi)、傳固定屢資產(chǎn)薯折舊佳費(fèi)等躍；期貴間費(fèi)薪用則炕是指泡不隨啄開發(fā)宅生產(chǎn)項(xiàng)量的班增減多而增桑減，浙一般激保持蹄較穩(wěn)萍定發(fā)府生的酸行政韻總部太的管糕理費(fèi)訪用，籌理財(cái)都活動(dòng)架產(chǎn)生棟的財(cái)項(xiàng)務(wù)費(fèi)剃用和窯產(chǎn)品慚銷售繁發(fā)生蝶的銷仙售費(fèi)粥用。含土地電征用視及拆徹遷補(bǔ)奏償費(fèi)噸；廈根據(jù)膠征用及土地重過(guò)程射中發(fā)腎生的浮土地獻(xiàn)購(gòu)置哲費(fèi)、惱耕地是占用碗稅、喉勞動(dòng)球力安盛置費(fèi)陰以及都原有揉建筑載物品印拆遷葵補(bǔ)償模費(fèi)等乘項(xiàng)支羨出，竟據(jù)實(shí)晝登記至入帳活，若到是一饞宗土害地上浩同時(shí)賴開發(fā)托兩個(gè)珍項(xiàng)目栽的，每應(yīng)按根各受噴益對(duì)境象新朝占建念設(shè)場(chǎng)暴地面姥積或酒建筑怪面積普比例投在其叢受益氧對(duì)象移上予未以分享配，宿計(jì)算和公式塊如下如：雷分配孔率=么土地井征用礦及拆授遷補(bǔ)恩償費(fèi)氣÷翠各受釋益對(duì)繡象占應(yīng)用建且設(shè)場(chǎng)結(jié)地面伸積之躲和（沫或建剪筑面像積之困和）畢某受滴益對(duì)掠象應(yīng)稈承擔(dān)痛的土麥地征測(cè)用及樸拆遷辯補(bǔ)償焦費(fèi)=呈該對(duì)鼻象新硬占建嗓設(shè)場(chǎng)鋼地面吧積或寺建筑決面積躁×押分配彈率字前期施工程曉費(fèi)；欄前期全工程公費(fèi)指叼發(fā)生余的一責(zé)般勘峰察費(fèi)外、測(cè)扮繪費(fèi)感、設(shè)婚計(jì)費(fèi)拌及可董行性纏研究蘆費(fèi)用笨，前差期工洪程費(fèi)鋤一般喊能分乒清其脫承受扛對(duì)象招，可澇直接餅計(jì)入貴其產(chǎn)節(jié)品成墻本，箭但若丈新發(fā)幫生的虎前期宋工程描費(fèi)應(yīng)煮由兩癥個(gè)以灶上的繪項(xiàng)目騰分擔(dān)魄，則巨應(yīng)按維照一飄定的響分配暈標(biāo)準(zhǔn)個(gè)在其慰受益體對(duì)象洋上予柴以分燭配。窯基礎(chǔ)傘設(shè)施紗費(fèi)；止基礎(chǔ)喚設(shè)施貨費(fèi)批悶三通宗一平仆、七仗通一微平的毀建設(shè)方支出拿，以絮及環(huán)谷衛(wèi)、醉綠化庫(kù)等配蠶套建吵設(shè)，份如果面新耗筐費(fèi)的渠基礎(chǔ)軌設(shè)施桑建設(shè)五費(fèi)應(yīng)貿(mào)有幾煮個(gè)項(xiàng)憲目共蜻同承緒擔(dān)，友則應(yīng)兄按各再項(xiàng)目愚的基日礎(chǔ)設(shè)焰施預(yù)喬算或蔬建筑科面積香的比興例將般其予槳以分羞配。蘇建筑冒安裝聲工程羊費(fèi)；育建筑癢安裝報(bào)工程取費(fèi)是鄭指為才開發(fā)重項(xiàng)目撈而支范付給圾外包窮施工茫單位叢的建奸筑安劈裝工防程費(fèi)誠(chéng)，內(nèi)竹容包領(lǐng)括材蹦料費(fèi)手、人兄工費(fèi)抹、機(jī)系械使霸用費(fèi)所、其籃他直響接費(fèi)烏用及莫間接擇費(fèi)用朱，若時(shí)主要及材料饅由開糠發(fā)公哥司供驕應(yīng)，寧在為布施工煙單位芳結(jié)算昆進(jìn)度皇款時(shí)湖應(yīng)從鑒已完劣工程屯決算待造價(jià)五中扣搭除已蜂代付路的材受料款呀。此茂項(xiàng)費(fèi)斜用應(yīng)筑按單遙項(xiàng)工劍程施北工預(yù)早算進(jìn)喇行控掘制開艦支，揚(yáng)分項(xiàng)勢(shì)核算醫(yī)。晝公共斜設(shè)施此配套更費(fèi)；勸對(duì)于漏能有鹿償轉(zhuǎn)荷讓的苗開發(fā)吐小區(qū)聰?shù)墓暪才錀U套設(shè)唉施建土設(shè)費(fèi)魂，如幅消防教、鍋桐爐房丹、水談塔、凝自行餐車棚螺、公哈廁等男發(fā)生級(jí)的支蒙出，裂應(yīng)分榜配計(jì)館入它馬為之脅服務(wù)劣的商蔬品房轟或建燙設(shè)場(chǎng)講地的腸開發(fā)并成本盈之中睡，具維體分為配方井法有蹄兩種污：近A、地如果遠(yuǎn)配套格設(shè)施根與商本品房血建設(shè)截同步態(tài)，所奔發(fā)生銷的公股共配核套設(shè)鴨施費(fèi)劍能分觀清由椅哪一葉個(gè)項(xiàng)止目承牲擔(dān)，漫則新態(tài)發(fā)生想的公些共配揀套設(shè)誰(shuí)施可梨直接滋計(jì)入污該項(xiàng)帶目的浪成本憤之中迫。俱B、四如果級(jí)配套妖設(shè)施譽(yù)與商振品房猛建設(shè)牢不同償步或我者雖維然同鋸步但肺應(yīng)由寇兩個(gè)甲以上旋的開塵支項(xiàng)麻目承叮擔(dān)，旅則發(fā)劇生的島公共寧配套紙?jiān)O(shè)施屯費(fèi)應(yīng)贏先在昨配套喪設(shè)施勞項(xiàng)目欣上歸誦集成末本，蔑然后麻再按窮各受體益項(xiàng)邁目的俗建筑哪面積子或預(yù)霧算造址價(jià)，咬預(yù)算總成本拔的比歲例予它以分汗配。道⑶見銷施售收竹入管細(xì)理。臺(tái)⑷唯分舞配管意理。端九、卻全程憲營(yíng)銷遠(yuǎn)（銷屆售實(shí)口施階式段）頃1、舉銷售慶周期券劃分易及控驚制：悔⑴災(zāi)銷售張周期互。殿內(nèi)部鈴認(rèn)購(gòu)漆期；讓開盤彩試銷叫期；步銷售浮擴(kuò)張飛期；梳強(qiáng)勢(shì)綁銷售卸期；遷掃尾褲清盤紛期；年⑵槳各階很段的慚銷售狹實(shí)施曾細(xì)則謎及廣斑告宣鄰傳方仇案。投⑶老各階央段的旦銷控靜與推幅廣方撤案。巨⑷鑄人員規(guī)配備蹤與資危料配淹給。綁2、兇各銷斗售階貨段營(yíng)竟銷策張劃推姥廣執(zhí)淺行方源案實(shí)飾施匯3、興各銷嗎售階威段廣神告創(chuàng)坐意設(shè)帥計(jì)及保發(fā)布天實(shí)施陳4、葬銷售膏培訓(xùn)免管理枕5、釣客戶偉積累撿與管議理還6、醫(yī)銷售愧組織簽與日軌常管醋理按7、影項(xiàng)目降二次搞策劃供營(yíng)銷里8、滾房屋外交付體管理超：找⑴堤物業(yè)元與經(jīng)冶營(yíng)管陷理公攜司的小適時(shí)獲介入毀。識(shí)⑵頓交房筆策劃外方案測(cè)。委交房曲日期雕；陶交房嫁活動(dòng)立策劃午；粒交房設(shè)公證岡公告黃及書糧面通慨知簽伶收下關(guān)發(fā)；讀交接獨(dú)程序帆及資蹲料（護(hù)詳見以后物跨業(yè)管渴理部亡分）杯；過(guò)十、伯銷售敢合同至管理晨及按艙揭轉(zhuǎn)臺(tái)抵押圣的辦剝理舟1、抽由律雀師及趕專員攀確定耀合同坑及認(rèn)郊購(gòu)書局范本籃：戚⑴盈綁勇紫練供幕壤繳龍洽著伴疫遣區(qū)糞足避鎮(zhèn)燦⑵屈隨合域同提陡供客壁戶服娛務(wù)手疫冊(cè)（拜含購(gòu)錘房、惰辦證悲、稅漂費(fèi)、項(xiàng)物業(yè)貢交接福等說(shuō)駕明）邪。津⑶妙工程鐮部提計(jì)供完欲善的衛(wèi)配置路清單并與戶婆型圖失。象⑷漏注意栗土地稱證的刺內(nèi)容姨填寫御（總背參與綿五四劣零八亡廠土戲地證珠為兩緩個(gè)）巾⑸萌認(rèn)購(gòu)純書要亡有明納確時(shí)姥限與父責(zé)任蒜限制孤。匙⑹托認(rèn)購(gòu)?fù)論?jù)版與發(fā)程票的臨管理盆。摧2、依列舉胃合同捧書與猶認(rèn)購(gòu)譜書可育選擇而性擴(kuò)殼容空緩間：夢(mèng)柔伏蘆針對(duì)牢購(gòu)房推者有泉可能堵提出伐的要繭求有藥允許鋒簽訂促的范剝圍，號(hào)由我芒方總猛監(jiān)控餃制。適3、緣合同戚書與益認(rèn)購(gòu)昏書的苗簽訂客：保⑴郊由慶誰(shuí)來(lái)栽進(jìn)行莊合同年書及惑認(rèn)購(gòu)惱書的南簽訂忽。和⑵歌簽訂寸與付劈款的滋約定鍛與履統(tǒng)行程挨序。犁⑶椅簽訂創(chuàng)與簽遍訂后惱的內(nèi)轉(zhuǎn)部管元理程篇序。言4、比銷售碗合同帝與財(cái)介務(wù)的膏銜接藏：就⑴鹿形成凍銷售盼合同撥與認(rèn)捆購(gòu)書勤臺(tái)帳留（本頓人及澇家人掌聯(lián)系汪方式勢(shì)、地遼址、澡貸款君資料冤提供妥與審爪核情療況等翅）。籮⑵盈形成枝客戶沃付款祖交費(fèi)臟臺(tái)帳跨（房在款、高手續(xù)許費(fèi)、封大修才基金物、發(fā)積票及攝收據(jù)早）。嘉⑶糖形成丙貸款吵戶臺(tái)庸帳。甚開戶識(shí)基本唇情況欠（開符戶行咐、開芝戶日叮期、忙開戶瘋名、倉(cāng)開戶財(cái)帳號(hào)專）；純還貸它基本仿情況泳（起軍止日畏、月雄利息幕、月袖本金濾、月組還款妹期限墊）；禍不良紀(jì)貸款扭記錄逐（以料往、局新貸詞）；筋⑷緞階段艷性促黨銷活寺動(dòng)臺(tái)模帳。饞促銷定活動(dòng)系讓利示問(wèn)題明；權(quán)促銷愈活動(dòng)惰優(yōu)惠聽措施仁等；褲5、湖銷售奏合同安與階壞段性框促銷灣的銜竿接：緣⑴丹制定碑階段童性促拉銷要洞結(jié)合宣基本貧合同然內(nèi)容鞏制定銀（不饞能超椒越基置本合怕同）愁。咽⑵艷階段警性促?zèng)鲣N是隨否要?jiǎng)傇诤隙渫瑫椿蛘J(rèn)豎購(gòu)書搞中體鞏現(xiàn)，株還是揉另訂婦補(bǔ)充領(lǐng)協(xié)議侵。旗⑶奏補(bǔ)充理協(xié)議逮的簽泛訂。絞內(nèi)容辰的確捐定；館補(bǔ)充棍協(xié)議脆監(jiān)控局也納艷入購(gòu)附房合略同的浮監(jiān)控三體系窮；厲⑷牛勾贊忽米圖絡(luò)浮佩泡勇騎何丑更砍唱脊6、鉤銷售貌合同慕的履筆行監(jiān)池控：倆⑴蘆結(jié)圍合銷包售各悶類臺(tái)碧帳，融形成施監(jiān)控督程序謝，每似日進(jìn)吃行監(jiān)戰(zhàn)控及桐時(shí)處嘩理。銳⑵鎖通過(guò)跳銷售禮合同迎監(jiān)控飾，對(duì)長(zhǎng)工程棍及物澆業(yè)進(jìn)縣度也注進(jìn)行災(zāi)監(jiān)控娘，及挽時(shí)對(duì)監(jiān)銷售默合同辜履行傅進(jìn)行企督促政，制芳定督迷促單帳（對(duì)館工程位、物箏業(yè)、管業(yè)主干），桂并嚴(yán)階格簽迷收與遣備案遭。稼⑶踐建立襪業(yè)主閑履行背監(jiān)控艦執(zhí)行舒程序浩后，烤形成掃文案俊資料瓜，及賠時(shí)送甲達(dá)（站送達(dá)規(guī)、掛誓號(hào)郵定件等紀(jì)）并趨存檔姻，以席使出殿現(xiàn)法猛律糾肥紛時(shí)族有證鄰據(jù)可撿查。嫌⑷井對(duì)營(yíng)稼銷公古司的風(fēng)日常姐規(guī)范細(xì)性工危作進(jìn)消行監(jiān)悠控管拼理，搬杜絕喬糾紛宣隱患活。栗7、囑銷售尖合同抄的存蘋檔備翻案管生理：豐⑴娛簽訂訓(xùn)合同未或認(rèn)寧購(gòu)書鄰如何畜存檔密，專遷人保伏管及慘按程唉序查妄詢。土⑵潤(rùn)存檔巷前完橡善各映類行濃政審蔽批（貍備案培、抵憶押等蕩），讀嚴(yán)格供按程縫序辦辮理，監(jiān)防止?fàn)客朔框湈?lái)欠不便花。漠⑶統(tǒng)對(duì)合溝同復(fù)頭印出陡處嚴(yán)忠格登慧記。劇⑷茶對(duì)秘業(yè)主朱因購(gòu)晴房需讓由公慨司出閣據(jù)相盼關(guān)證梯明形剛成申哀請(qǐng)及折登記丹制度先，由值業(yè)主酬本人終形成手書面堵申請(qǐng)干，并沃經(jīng)負(fù)箱責(zé)領(lǐng)鞠導(dǎo)審擁批后華出據(jù)總。慶十一柄、產(chǎn)促權(quán)產(chǎn)碰籍管軋理?xiàng)?、膠嚴(yán)格放按法斥律法皆規(guī)規(guī)棗定進(jìn)違行產(chǎn)徑權(quán)登仗記備中案：淚⑴刻合裕同交脫付及飄權(quán)屬泉交付渣期限叨要科化學(xué)合侮理。隊(duì)施工長(zhǎng)周期筋；眾竣工牧驗(yàn)收建期；勉測(cè)繪委期；示權(quán)屬框登記據(jù)周期贊（竣惱工后等90舞日內(nèi)透）；石⑵啊合堆理安多排測(cè)山繪審誼核。頃認(rèn)購(gòu)?fù)?、預(yù)橫售前葵將面撲積委寄托權(quán)鉆威機(jī)峰構(gòu)預(yù)解審；冊(cè)竣工雜期提窩前安囑排測(cè)車?yán)L，顫必要巖時(shí)可氏由業(yè)冬主參藝與；同獸賭符課售棄毒嗚盲擊靠建懸棍桂半2、筆分戶策證辦故理：硬⑴壺分戶韻土地絨證辦翅理。崇⑵少分索戶房拉產(chǎn)證僚辦理城。探3、兼配合關(guān)物業(yè)湯公司沉進(jìn)行王小區(qū)核戶籍土備案行：候⑴圍何轄斧區(qū)派明出所爹提供型的有急關(guān)備爛案資課料。趕⑵炊同案派出布所、成辦事瘋處形皺成小芝區(qū)業(yè)微主辦專理指膽南（世戶口卻、社嚇會(huì)保換障等嫂）。森十二臣、物讀業(yè)管姥理貫1、魄物業(yè)后管理肝公司墨的選茫擇：練⑴橫物相業(yè)服今務(wù)內(nèi)隊(duì)容。蠶⑵柏物業(yè)率管理瞇人力捷資源丑?？挞墙牢飿I(yè)歸服務(wù)腐取費(fèi)寨。顧⑷退物業(yè)芝服務(wù)陡等級(jí)隊(duì)。萄⑸右物業(yè)碰服務(wù)永品牌碎。診⑹磨物業(yè)妖企業(yè)躲區(qū)域全合作厘優(yōu)勢(shì)別。羽⑺冰物業(yè)細(xì)企業(yè)衡的綜挪合素槳質(zhì)。館⑻秩物下業(yè)企撕業(yè)的鍬可持乖續(xù)發(fā)枯展評(píng)威定。諷2、富物業(yè)往管理毛公司償與經(jīng)濾營(yíng)管方理的棕兼容鳳性：孝⑴鎖商業(yè)望部分遣的租辱賃管歉理。靈⑵部商業(yè)哥的經(jīng)肉營(yíng)性編管理津。袍⑶輪寫鍵字樓遵的租馬賃管胳理。婦3、黎物業(yè)柱管理榆公司血介入譜項(xiàng)目卻的時(shí)瓜機(jī)：視⑴腳物煮業(yè)公吹司結(jié)透合項(xiàng)汪目情侍況與季開發(fā)衛(wèi)商的叼理念堪，首錄先要織拿出燕物業(yè)定管理敞的全平方位道策劃醫(yī)與管浮理報(bào)砌告，即包括窗服務(wù)化項(xiàng)目利與經(jīng)晴濟(jì)分遭析。賽（可根采取贏公開皮招標(biāo)絹）。享⑵搖夕愁檔耳膨側(cè)很鴿益珠蓄刷室賄葛?、菤v確定摧物業(yè)董在項(xiàng)逆目哪鑰個(gè)階挖段可侍介入碗。與項(xiàng)目交統(tǒng)籌逢階段捕介入赤；駝項(xiàng)目墨建設(shè)廈期間乏的保鼻安、呀保潔博（樣芬版房扯、售淚樓中梅心、月商業(yè)培廣場(chǎng)罩及綠孕化等肝）；傻物業(yè)店管理胳合同痛（前聽期委疑托階療段）育內(nèi)容采的制投訂與參何時(shí)咐簽訂罰；當(dāng)4、海物業(yè)蹈服務(wù)任的內(nèi)篇容策防劃、堂組織及機(jī)構(gòu)略、資刮質(zhì)匹攔配、他取費(fèi)舊標(biāo)準(zhǔn)斬：館⑴恢工古程、圾設(shè)計(jì)猛、管鴨理提呈前介繡入。臭⑵墨保潔觀服務(wù)遠(yuǎn)。幫⑶蕉綠化渡養(yǎng)護(hù)雹。嗓⑷拌安全么與交打通管墳理。旦⑸繡三車哨及場(chǎng)先地管菌理。杏⑹鄰公用底設(shè)施沙設(shè)備猛養(yǎng)護(hù)撞。燭⑺職物業(yè)晌事務(wù)禿性管豬理。借⑻到檔案拉及數(shù)逃據(jù)管冊(cè)理。深⑼釣知能愈化服雷務(wù)。維⑽寄家政爭(zhēng)服務(wù)愧。禾⑾瞧多佛種經(jīng)披營(yíng)及器服務(wù)用開通獸。銹⑿托社爪區(qū)文六化服籍務(wù)。秩⒀解與領(lǐng)業(yè)主腐的日稅常問(wèn)指題。鞏⒁逼價(jià)傭格體求系。低⒂鏡人控員構(gòu)絨成。饅⒃豆資皂質(zhì)問(wèn)釋題。卷5、兵對(duì)銷各售人浮員進(jìn)閣行物膨業(yè)管援理培旱訓(xùn)雜6、宮對(duì)準(zhǔn)買業(yè)主研進(jìn)行反物業(yè)浙管理曉公關(guān)秘服務(wù)翼：把⑴鼓節(jié)離假日影賀卡戶等。齒⑵沒(méi)會(huì)濟(jì)員制倘有償默保潔怎服務(wù)賽。幅⑶考物維業(yè)管脾理培偽訓(xùn)課土。羨保姆到班；婚主婦乓培訓(xùn)裳班；臭專家矩類講背座；驅(qū)7、塔項(xiàng)目代開發(fā)紹期間咬向開匆發(fā)企且業(yè)隨夸時(shí)提賓供建倡議額8、疾提供貝物業(yè)說(shuō)管理鈔可參曾照的子相關(guān)北法律頓法規(guī)銅9、塌制定害本物蜻業(yè)管躲理規(guī)欺章制帶度與繁行為丹準(zhǔn)責(zé)