房地產(chǎn)開發(fā)完整

一.房地產(chǎn)開發(fā)的涵義：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市規(guī)劃的要求，通過投資，建設(shè)適應(yīng)城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，滿足用戶要求的房屋建筑、配套設(shè)施及空間環(huán)境，并以此實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和提高土地使用的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的活動(dòng)。二.房地產(chǎn)開發(fā)的特征及其原因：1.綜合性:（1）是房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)在要求（2）開發(fā)過程中工作關(guān)系的廣泛性及項(xiàng)目操作的復(fù)雜性（3）作為一個(gè)基本的物質(zhì)生產(chǎn)部門，必須與本國、本地區(qū)各產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展相協(xié)調(diào)，并起到一定的先導(dǎo)作用2.長期性:要經(jīng)過幾個(gè)階段3.時(shí)序性:(1)行政管理的需要(2)生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)在要求4.地域性:(1)微觀上，受區(qū)位或地段影響非常大——選址要慎重;(2)宏觀上，投資地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征對(duì)項(xiàng)目影響大——認(rèn)真研究當(dāng)?shù)厥袌?，制定相?yīng)的開發(fā)方案5.風(fēng)險(xiǎn)性:(1)投資巨額—籌資風(fēng)險(xiǎn)(2)周期長—競爭風(fēng)險(xiǎn)(3)產(chǎn)品的剛性—受形勢和政策影響的風(fēng)險(xiǎn)三.為什么會(huì)有房地產(chǎn)開發(fā)：1城市規(guī)劃的需要，提高土地的利用效率2城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要3居民生存的最基本需求四．房地產(chǎn)開發(fā)的分類1.按開發(fā)的區(qū)域性質(zhì)劃分:(1)新區(qū)開發(fā)(2)舊區(qū)再開發(fā)2.按開發(fā)規(guī)模劃分:(1)單項(xiàng)開發(fā)(2)成片開發(fā)3.按開發(fā)對(duì)象劃分:(1)土地開發(fā)(2)房屋開發(fā)(3)綜合開發(fā)4.按開發(fā)方式劃分:(1)定向開發(fā)(2)聯(lián)合開發(fā)(3)合作開發(fā)(4)單獨(dú)開發(fā)快五臥.提開發(fā)腰模式銳往根據(jù)伶房地駁產(chǎn)開雹發(fā)企軌業(yè)核勾心業(yè)績務(wù)過孝程的難不同精1灣.我多元險(xiǎn)化開千發(fā)模漫式務(wù):(涂1)燒混業(yè)廟開發(fā)泥.(霞2)活綜合忌項(xiàng)目呀開發(fā)追.(蔑3)怒縱向炊一體喚化開冠發(fā)叢.影2.蠻專業(yè)貫化開披發(fā)模習(xí)式扶:(巧1)韻特定豐物業(yè)漁類型充開發(fā)鈴(2歲)婆特定卵業(yè)務(wù)秒領(lǐng)域全開發(fā)具六求.速四個(gè)絕階段飄八個(gè)住步驟新四階款段鋒:權(quán)1投民資機(jī)的會(huì)的伍選擇客與決上策分彈析2獻(xiàn)前期好工作飄3建寫設(shè)階載段4冷租售罪階段急八步盈驟未:鳳1提民出投讀資設(shè)拌想并胳投資州機(jī)會(huì)奔的尋儀找轉(zhuǎn)2細(xì)猶化投忌資設(shè)快想京3可夾行性膏研究橫4獲蒙取土袍地使辦用權(quán)成——伏立項(xiàng)扁、申嚴(yán)請(qǐng)購鬼置開荷發(fā)土鴉地位5規(guī)停劃設(shè)牙計(jì)與修方案引報(bào)批貸——因委托副規(guī)劃勢設(shè)計(jì)飾6簽燈署有臥關(guān)合庸作協(xié)顛議拾——剩資金龜、規(guī)匙劃許殃可、鵝拆遷付安置泛、清朝場、慢施工用招投濟(jì)標(biāo)等輪7施標(biāo)工建蜜設(shè)與偏竣工唐驗(yàn)收使，即鵲將開暗發(fā)過技程中規(guī)所涉揉及的呆所有敞原材慎料聚性集在臥一個(gè)僑空間博和時(shí)庭間上判進(jìn)行震建設(shè)果施工丸的過渡程。逃8市風(fēng)場營店銷與昌物業(yè)懇管理釣七習(xí).容房地扇產(chǎn)開紡發(fā)企銹業(yè)資篇質(zhì)管齒理跪房地冊(cè)產(chǎn)開村發(fā)企種業(yè)按倆照企柱業(yè)條陶件分辟為一能、二趟、三淺、四創(chuàng)四個(gè)換資質(zhì)吧等級(jí)納。忘八小.賀房地痰產(chǎn)開懇發(fā)法語律體遵系贏房地零產(chǎn)開償發(fā)法鞏律體鼻系滿法律慈—嚼國家趙制定蔥或認(rèn)瓣可的表用于覽調(diào)整喇房地鉗產(chǎn)開班發(fā)活屢動(dòng)中譯相關(guān)遼關(guān)系恭的法咽律規(guī)樂范的帶總稱肌法規(guī)鄰—灑包括脹房地導(dǎo)產(chǎn)開念發(fā)行罪政法諷規(guī)（鵝國務(wù)報(bào)院踩“洋條例繭”荒的形抵式制廳定和咐頒布磚，用提于貫攀徹法趨律）慨和房叨地產(chǎn)針開發(fā)卵地方盈法規(guī)銀規(guī)章秀—敗房地庸產(chǎn)開轎發(fā)法份規(guī)的把“巨細(xì)則弟”耕，以散便于滿法規(guī)果的實(shí)平施。渡其他礦相關(guān)格法規(guī)手九落.飛房地奔產(chǎn)開悶發(fā)基恰本制罰度舅（一呢）房饒地產(chǎn)也開發(fā)黑經(jīng)營狼管理姨制度晶（二掠）建輸設(shè)用疼地及萍房屋誰拆遷牌管理得制度蒙（三坊）城蜜市規(guī)憂劃設(shè)芹計(jì)管窮理制斷度溜（四呼）工化程建評(píng)設(shè)管螞理制娃度蓄（五逝）房認(rèn)地產(chǎn)裝交易鞠管理蹦制度嶄（六亡）物咽業(yè)管裹理制抖度著十帆.眨從事趣房地豐產(chǎn)開逗發(fā)應(yīng)誘遵守亡的基躍本原蜓則示（一席）依窩法在曾取得獵土地鞠使用干權(quán)的盼城市銜規(guī)劃垃區(qū)國歸有土營地范傅圍內(nèi)愧從事象房地矛產(chǎn)開翼發(fā)的景原則艘（二紐）房戒地產(chǎn)極開發(fā)卸必須獎(jiǎng)嚴(yán)格應(yīng)執(zhí)行作城市概規(guī)劃砌的原勺則遺（三還）房快地產(chǎn)偉開發(fā)填應(yīng)當(dāng)總堅(jiān)持爪全面章規(guī)劃擇、合患理布攀局、那綜合擾開發(fā)撫、配栽套建斬設(shè)的柿原則猾（四掠）房厘地產(chǎn)錘開發(fā)貪必須深按約籠開發(fā)間的原銜則西（五憤）房染地產(chǎn)擱開發(fā)暫嚴(yán)格譽(yù)按規(guī)偵范設(shè)感計(jì)、召施工所、保鉆證開罷發(fā)產(chǎn)來品質(zhì)晃量合嶄格的濃原則舞（六獨(dú)）房著地產(chǎn)畝開發(fā)贏鼓勵(lì)頭開發(fā)夕建設(shè)旗居民熟住宅坡的原雞則忘第二漲章朋美穴房地殃產(chǎn)開滅發(fā)項(xiàng)抓目決桌策枝一模.快房地著產(chǎn)開吃發(fā)項(xiàng)幫目決壓策的付三定訊:姻定點(diǎn)卡笑定蛾項(xiàng)梁蕉定方億案排二叢.屋房地抵產(chǎn)開得發(fā)決駐策應(yīng)策遵循懼的原倆則莊（繪1堵）科嫩學(xué)化右與民策主化狂原則硬（爛2導(dǎo)）系孝統(tǒng)性夫原則姨（蛾3膚）經(jīng)役濟(jì)、踐社會(huì)嫁、生暫態(tài)效數(shù)益相椅協(xié)調(diào)損三揉·鈴房地摧產(chǎn)開魔發(fā)決蚊策的償程序豆（1攀）.浮投資稀機(jī)會(huì)怎尋找宅——爆房地悲產(chǎn)開證發(fā)商末根據(jù)須其在洞房地雹產(chǎn)開所發(fā)領(lǐng)燭域中俱積累室的經(jīng)箭驗(yàn)和顏對(duì)房固地產(chǎn)蒜市場烈的現(xiàn)拘狀和雹未來耗的發(fā)添展前渾景的川分析俗和預(yù)裙測，凱廣泛窯尋找?？赡芮〉耐痘葙Y項(xiàng)驕目。扭廣（2躍）退篩選層——吵對(duì)初律選的冤項(xiàng)目法進(jìn)行嘉項(xiàng)目啊的精切選，筐對(duì)地站塊的險(xiǎn)擬建此物業(yè)乞的市店場狀雞況和躁前景熔等進(jìn)法行研末討玩——始落實(shí)刷到一聯(lián)個(gè)地休塊上理。敬（3繼）說初步挺可行濤性研汪究諒——陽在機(jī)洋會(huì)研膏究的器基礎(chǔ)桃上，妖進(jìn)一奶步對(duì)恢項(xiàng)目安建設(shè)她的可慶能性明與潛取在效走益進(jìn)寇行論吼證分頃析。捆蛙輔振助研尺究位——臟對(duì)項(xiàng)勻目的遵一個(gè)章或幾線個(gè)重拌要的君方面愿進(jìn)行條單獨(dú)草研究些，用僵作初濤步可擊行性斥研究呆和詳掏細(xì)可丑行性鳳研究圓的先罪決條圾件，逆或用浩以支久持這糞兩項(xiàng)由研究丹。貴掏項(xiàng)卵目建育議書屠——寇是投墓資前淺對(duì)項(xiàng)句目的儀輪廓據(jù)性設(shè)漿想，啊主要漢從投牢資建郵設(shè)的榜必要測性方襲面來村分析學(xué)，同窄時(shí)初誘步分全析投迷資建噸設(shè)的自可行醒性。壯（4井）匠（詳悄細(xì)）烏可行則性研笑究裳——燈對(duì)市楚場、醬選址芒、建缸設(shè)方澤案等邊進(jìn)行會(huì)深入常研究虹，經(jīng)稈過技翁術(shù)上支的先趟進(jìn)性難、經(jīng)卸濟(jì)上饒的合敞理性緊、建據(jù)設(shè)條藍(lán)件可雁能性賠和財(cái)噴務(wù)上圾的盈儲(chǔ)利行貌論證腸后，奶對(duì)工估程項(xiàng)咱目作誦出投債資決種策。祝（5雞）泛項(xiàng)目騰評(píng)估狡和決棚策晨歐項(xiàng)贏目評(píng)餃估枯——害在可概行性安研究半的基乏礎(chǔ)上融，對(duì)爹可行胡性研涂究報(bào)搏告進(jìn)議行審旱查、叛核實(shí)估研究翠數(shù)據(jù)俯、分夜析計(jì)講算是虹否正矛確，堅(jiān)從管喜理、流經(jīng)營旺、技搬術(shù)、剪財(cái)務(wù)拼、環(huán)丙境及熔社會(huì)喚經(jīng)濟(jì)察方面濱對(duì)項(xiàng)耀目進(jìn)其行全獎(jiǎng)面的傳綜合縮評(píng)價(jià)嬌，判下斷項(xiàng)劉目是繁否有輕可行潔，提川出評(píng)棉價(jià)意簡見，僻寫出丟評(píng)估肌報(bào)告鑒四劫.績房地尚產(chǎn)開練發(fā)項(xiàng)巨目可護(hù)行性啄研究務(wù)的作氧用響1、蕉判定生房地掌產(chǎn)開謎發(fā)項(xiàng)賭目投估資決批策科拘學(xué)、延合理等的依雪據(jù)；哨2、棉保證尼項(xiàng)目暫開發(fā)伙過程寇有序械性的顯基礎(chǔ)拾；陸3、費(fèi)籌集裙開發(fā)及資金菌的重謙要依鉤據(jù)；濤4、碑開發(fā)熊商與楊有關(guān)狂部門逮簽訂蒼協(xié)議痰、合俗同的絹依據(jù)扶；統(tǒng)5、希開發(fā)床商編逆制規(guī)李劃、流設(shè)計(jì)芒任務(wù)謀書（估招標(biāo)導(dǎo)文件隱）的涉依據(jù)鄭。對(duì)五襖房地俘產(chǎn)開距發(fā)項(xiàng)季目可驢行性背研究潛的專擾業(yè)機(jī)含構(gòu)和政人員煙構(gòu)成興（稠一）熔專業(yè)核機(jī)構(gòu)災(zāi)：正謝式的厭可行累性研劃究一訴般應(yīng)短由專樹業(yè)評(píng)媽估咨職詢機(jī)告構(gòu)來戶完成哥。剝能進(jìn)旦行較批全面肉的、營綜合這的、姥專業(yè)星的調(diào)役查分辦析。鈔（我逼國不縣規(guī)范歉，常泥有公敲司自期己來抹做）至（二勸）人虹員：際1、怨注冊(cè)垮房地研產(chǎn)估啄價(jià)師灶（1抖-2夕名）殲蔑2、扯造價(jià)臟工程辯師（己1名墓）3清、市莖場調(diào)尋查和貞分析戲人員鴉（1筐-2浙名）懸4、秩經(jīng)濟(jì)悉分析兔專家妄（1姓名）潔5、斧制作酸人員孟（1紗-2寨名）刷6、劈社會(huì)臨學(xué)、扔環(huán)境互學(xué)專摩家（睬若干票名）叉六侄.眠房地妹產(chǎn)開際發(fā)可處行性場研究騾的依辭據(jù)錫1.訓(xùn)經(jīng)濟(jì)揮建設(shè)注方針陽、政夾策、累長遠(yuǎn)涉規(guī)劃誠.2奏.希項(xiàng)目嶼建議欣書或增其他壞文件幸.3濕.變城市相規(guī)劃賄.4尚.煎自然寒、經(jīng)巨濟(jì)、院社會(huì)銅等有績關(guān)基債礎(chǔ)資周料駁.5于.邁技術(shù)贏資料脈.6夾.役國家剛規(guī)定女的經(jīng)它濟(jì)參靠數(shù)和宜指標(biāo)宏.7殘.眼備選暑方案擇的土鍛地利艷用條芬件等奪.8暖.腥開發(fā)斑商委淺托合簽同西七宅.火(1猾)關(guān)住宅圈市場追調(diào)查鵝關(guān)注漂的載:酬1市琴場需期求的擾區(qū)位賠偏好造2地液區(qū)住耕宅市遙場的艦范圍宗和物貨價(jià)框光(彎2健)商嫁業(yè)用竟房市觸場調(diào)珠查關(guān)鄙注的寒:漠1住犁宅小絮區(qū)商趕業(yè)服追務(wù)設(shè)偵施似.早2居晃民區(qū)莫商業(yè)岔設(shè)施待.港3講.邀城市弓商業(yè)減中心換八園·菌可研火報(bào)告躬編制報(bào)的誤罰區(qū)與高對(duì)策展１、抱常見慘誤區(qū)茫(１曠)慕按一形個(gè)標(biāo)誼準(zhǔn)進(jìn)俱行效黎益分姻析（在２）充先確貍定結(jié)桶論，妄后尋匙找依億據(jù)車（３霞）認(rèn)川為找天世界介名家顫編制和報(bào)告牽最權(quán)膛威、介可行鎮(zhèn)２、酷對(duì)策惡(１鐵)寄快專豐業(yè)化猜及市含場培慘育工怠作，倉推進(jìn)盤行業(yè)順規(guī)模號(hào)化與怒專業(yè)陷化，規(guī)是提歷高可配行性大研究蒼水平桿、確故保其坊精度鏟、誤被差控導(dǎo)制的梢根本瞧；拿(2取)命從業(yè)永人員庫素質(zhì)料，是晃提高欣可研縱水平狀的基膛礎(chǔ)，應(yīng)是控密制可災(zāi)研誤毒差的者基本清保障背；篇(3慈可研鹽數(shù)據(jù)監(jiān)庫，交是保甲證可透研質(zhì)減量的拘有效繼手段薯九編·爽可行很性研榮究報(bào)桑告的舊內(nèi)容腫1棒.耗封面父2晨.警摘要串3貨.飯目錄送4雙.避正文包5友.喂附件越6觀.橋附圖寧第三聚章多房地熟產(chǎn)開袋發(fā)項(xiàng)暗目的煮開發(fā)茄準(zhǔn)備腎一仗.奮房地劉產(chǎn)開遙發(fā)項(xiàng)儉目報(bào)握建與娃審批依的流效程畜1請(qǐng)榮選址清或通勒過招都拍掛撤獲取營土地檢使用青權(quán)證幼2復(fù)屑選址奴，并互提出遣規(guī)劃稱設(shè)計(jì)待要求碑3審句規(guī)劃舊設(shè)計(jì)購方案期4定慘設(shè)計(jì)勝方案錢《審要定設(shè)鍬計(jì)方催案通破知書麗》串5請(qǐng)?zhí)选督ǚQ設(shè)用煩地規(guī)節(jié)劃許賤可證瀉6劃潔部門狠核發(fā)贈(zèng)《建州設(shè)用收地規(guī)膚劃許萍可證叫》美7請(qǐng)金建設(shè)閃用地城《土廁地使騎用權(quán)矩證》船8大臺(tái)初步志設(shè)計(jì)串及審主批鋼9工堤圖設(shè)銳計(jì)膝10紹辦理伍建設(shè)驗(yàn)工程翼規(guī)劃充許可毅證大二.蘇房地慈產(chǎn)開蜘發(fā)前狀期規(guī)叛劃中換需要兔辦理育的懂“稿一書京兩證燒”功1位.選戚址規(guī)駝劃意界見通予知書鴿２.腥設(shè)用撇地規(guī)罪劃許辯可證孟３.樣設(shè)工樓程規(guī)或劃許身可證縫五證鬼：基國有腥土地障使用障權(quán)證燭（國田土局皇）納,建杰設(shè)用琴地規(guī)鄙劃許珠可證面（規(guī)陽劃局悶）棗,建皮設(shè)工晨程規(guī)殖劃許杯可證若（建窄設(shè)局狗）英,建構(gòu)設(shè)工抗程施冠工許踢可證將（建熱設(shè)局下）修,預(yù)姜售許默可證使（房溫管局繳）巴三.雙獲取情兩證宜一書掛期間百需要矩的其但他憑好證艙１靠.獨(dú)規(guī)劃爭設(shè)計(jì)屋條件剖通知腰書２迷.必審定逗設(shè)計(jì)趟方案槐通知關(guān)書組一捎.歪城市南規(guī)劃巡的三還個(gè)層來次駝1城希市總電體規(guī)疫劃傷——幼綜合遙研究堆和確皺定城膠市的莊性質(zhì)暴、規(guī)壁模和管空間吼發(fā)展馬形態(tài)逝，統(tǒng)增籌安臂排城饒市建臥設(shè)用佛地，子合理執(zhí)配置嘴城市境各項(xiàng)帖基礎(chǔ)映設(shè)施莫，處篩理好俊近期笛與遠(yuǎn)朝期建強(qiáng)設(shè)的進(jìn)關(guān)系息，指挑導(dǎo)城逗市合妹理發(fā)闊展的醒主要皇依據(jù)孟。決2分睬區(qū)規(guī)恰劃猾——楚在總辛體規(guī)侍劃的孟指導(dǎo)亡下，蝦對(duì)城慌市土欄地利件用、任人口怪分布挪、公鐘共設(shè)憲施和謝基礎(chǔ)琴設(shè)施害的建稍設(shè)做柄出進(jìn)最一步店的安睜排。胸3詳株細(xì)規(guī)禿劃載——窗以城網(wǎng)市總意體規(guī)浸劃和逃分區(qū)掉規(guī)劃這為依艱據(jù)，聞詳細(xì)眨規(guī)定貢建設(shè)夠用地皆的各撓項(xiàng)控史制指鋼標(biāo)和咐規(guī)劃斑管理選要求異，或絲直接準(zhǔn)對(duì)建道設(shè)項(xiàng)惜目做片出具胡體的慘安排呆和規(guī)桃劃設(shè)塑計(jì)站二事.閣城市其規(guī)劃襪與房淚地產(chǎn)切開發(fā)暫的曬內(nèi)在交聯(lián)系維：舌1偵.略城市浸規(guī)劃鵝對(duì)房明地產(chǎn)肅開發(fā)收起著辭必要擊的管串制作霞用疊2慢.墾城市最規(guī)劃繼指導(dǎo)塌和促貪進(jìn)房撞地產(chǎn)甘開發(fā)僻礎(chǔ)3兵.梳城市疾規(guī)劃付設(shè)計(jì)霸也是劣房地晝產(chǎn)成拍片開貫發(fā)的濤必經(jīng)炭階段純和必桌要手頁段黃從某例種程攔度上擊說，憑這兩珠者都它是城卸市建嗽設(shè)的揪不同銀階段撿（計(jì)皆劃與皮實(shí)施歸），虛其共輝同的夠目的濤是：稀為城元市服叼務(wù)，假創(chuàng)造漿良好扎的生服活和裳生產(chǎn)鼻環(huán)境掙，以拒滿足該人們題需要夕。戒三批.辯城市秋規(guī)劃柜與房憑地產(chǎn)盒開發(fā)遍的敞區(qū)別值1城熄市規(guī)訴劃的腸整體秒最優(yōu)望和房譯地產(chǎn)非開發(fā)膜的個(gè)緩體最悶優(yōu)鎮(zhèn)2城門市規(guī)昆劃的舒長遠(yuǎn)踏利益快和房燒地產(chǎn)旱開發(fā)幫的短鞏期行光為滔3城外市規(guī)形劃的柄相對(duì)尚穩(wěn)定算性和額房地克產(chǎn)開享發(fā)的輪突發(fā)納性服四.提(頭一）厲城市知規(guī)劃軍與房埋地產(chǎn)遍開發(fā)樓不協(xié)宏調(diào)表但現(xiàn)抱1過迅度開蒜發(fā)伍2開渾發(fā)的父隨意欲性哈3對(duì)泄公共談開發(fā)神的冷禍落猜(二寒)榜城市素規(guī)劃堤與房功地產(chǎn)暴開發(fā)莫協(xié)調(diào)恨措施胡1城堪市規(guī)袋劃應(yīng)鍋加強(qiáng)迫對(duì)房早地產(chǎn)樓開發(fā)助的管瘡理慢2剝要充沸分考翁慮開括發(fā)者統(tǒng)利益驕，增登強(qiáng)規(guī)殊劃的需彈性講和應(yīng)碧變能間力池3與逃房地緊產(chǎn)開鞏發(fā)管借理相低適應(yīng)勢的新毅的規(guī)末劃方僅法穴五傭.鏈城市陸規(guī)劃豆的管害理魄制度燦1都城市晨規(guī)劃搜的公坡布制遭度盆2寫選址霞意見倘書制百度如3恭建設(shè)丑用地駕規(guī)劃沈許可老證制紀(jì)度搞4競建設(shè)主工程襖規(guī)劃方許可莊證制遺度患5杰城市張國有謊土地扁使用易權(quán)出伶讓轉(zhuǎn)你讓管得理制散度瞇6濕規(guī)劃敬設(shè)計(jì)點(diǎn)單位豆資質(zhì)源管理只制度侮六滿.乳土地飾使用筍的內(nèi)獅容和飲指標(biāo)慎內(nèi)容寇:給①翁土地昂使用鑒性質(zhì)絞②喊土地隙使用樸的相劫容性例、適勾建性只③小用地汁邊界漲和面暈積臘指飽標(biāo):砌①支建筑唇容積岔率斬②廁建筑鄉(xiāng)密度猛③礦人口優(yōu)密度奮④恥綠地棍率政七輔.害建筑綿形態(tài)兼1建妻筑控箱制攻①劇建筑服高度插②蒜建筑槍后退汪③扮建筑情間距受2城蘭市設(shè)高計(jì)汁匙垂直粘綠化霜例建奉筑小擋品先建拐筑色眠彩缸綠樓地水聰面寸八動(dòng).僚土地戚使用必權(quán)的著獲得炎途徑保1劃掏撥俊2出賞讓（蹄1華）涼招標(biāo)臭（2士）拍命賣（賠3）孔掛牌題（4肥）協(xié)鋼議旱折3轉(zhuǎn)缺讓李九真.界招牌綿掛的甘比較股稀1招濱標(biāo)出尚讓國逆有土招地使輩用權(quán)鞋：偷市、役縣人巾民政模府土形地行堅(jiān)政主勻管部恨門發(fā)罵布招侮標(biāo)公豆告，造邀請(qǐng)泡特定慢或者蹲不特咽定的虛公民典、法閉人和玩其他典組織為參加袖國有旦土地主使用賠權(quán)投蓄標(biāo)，羨根據(jù)偷投標(biāo)烤結(jié)果塌確定貴土地坐使用與者的誰行為坊。尊2拍攜賣出施讓國注有土茅地使育用權(quán)左—米是指致出讓俱人發(fā)董布拍衣賣公舟告，果由競旱買人漲在指致定時(shí)象間、芹地點(diǎn)宿進(jìn)行罩公開刑競價(jià)荷，根謊據(jù)出尤價(jià)結(jié)仰果確熊定土屈地使菊用者創(chuàng)的行張為計(jì)3雨掛牌呢出讓焦國有嗎土地膽使用墨權(quán)響—諒是指絮出讓跌人發(fā)始布掛望牌公易告，代按公反告規(guī)各定的灑期限沈?qū)M欲出讓村宗地俱的交闊易條穿件在些指定膽的土都地交排易場止所掛假牌公池布，旨接受叫競買頁人的賢報(bào)價(jià)鞭申請(qǐng)氣并更釘新掛內(nèi)牌價(jià)禾格，寬根據(jù)社掛牌獨(dú)期限擔(dān)截止架時(shí)的稅出價(jià)遭結(jié)果否確定病土地問使用耽者的斬行為瞎第三嶼章城塘市房價(jià)屋拆燙遷安博置與朋補(bǔ)償玉一腹.拜房屋廣拆遷樹的基泥本程請(qǐng)序季1申腦請(qǐng)規(guī)影劃用屢地2耕申請(qǐng)貼房屋充拆遷洗許可固證3撲核發(fā)盤拆遷陡許可文證4枕房屋側(cè)拆遷漲公示府5簽瓣訂拆滾遷安攀置補(bǔ)目償協(xié)待議6遺拆除竭房屋潮二披.械房屋而拆遷意所需抹資料說１轉(zhuǎn).褲建設(shè)鼓項(xiàng)目俊批準(zhǔn)從文件篩;噴２犁.典建設(shè)戚用地壓規(guī)劃島許可糕證速;據(jù)３甘.局國有趁土地處使用維權(quán)批存準(zhǔn)文合件磨;扮４坡.下拆遷道安置算方案鳳;桌５村.緊資金黑到位番的證閑明奴;臂（以6）城產(chǎn)權(quán)垂清晰旋、無閱爭議躍的安扎置用話房證董明（昂山西惠）幣三系.冊(cè)拆遷滾的基診本方怨式餓1、羞政府敞統(tǒng)一紅組織感拆遷喂——聽政府校統(tǒng)一懲組織灰或委嶺托有腔拆遷蝴資質(zhì)也的單再位，槍對(duì)拆否遷范活圍內(nèi)殘的房爛屋進(jìn)窩行統(tǒng)梢一拆孟除，嗽對(duì)被婚拆遷陵人統(tǒng)含一進(jìn)贈(zèng)行補(bǔ)獅償和恨安置父。她——帶公用旺設(shè)施題用地熔2、截拆遷漫人自藍(lán)行拆垂除尊——壁自行啦進(jìn)行浩安置襯和補(bǔ)敲償；渠——使需要扁向房御地產(chǎn)紅主管傍部門浩申請(qǐng)饅拆遷臘許可拿證核3、盼拆遷駁人委百托拆誕遷錯(cuò)——染委托啦具有走房屋予拆遷落資質(zhì)權(quán)的單怒位進(jìn)銹行拆鴉遷，彩拆遷鍬人和偶受托靜單位憤應(yīng)簽?zāi)糜喓蠌R同悠拆遷細(xì)單位目資質(zhì)破（1癥）房幅屋拆興遷管艷理部業(yè)門不令得作庫為拆鳥遷人渠，不乎得接孫受拆蘇遷委梳托；麻（2鼓）自奇行拆修遷要劈獲得返拆遷嗓許可全證；祝（3鵝）受耐托單蚊位要鋪取得持房屋鈔拆遷初資格言證書選；納四倆.柿補(bǔ)償從與安除置的講基本淺方式花（1夏）貨首幣補(bǔ)衡償我—獲指拆衰遷人極和被祝拆遷娃之間職，根煙據(jù)房詳屋區(qū)杠位、協(xié)用途氏、建群筑面及積等娘因素糠（所朋有權(quán)逝證確甲認(rèn)）脂，參騰照房井地產(chǎn)享市場壩評(píng)估擺價(jià)格拐，達(dá)灰成一政定數(shù)狹額的繳貨幣販價(jià)值兇補(bǔ)償飯協(xié)議撫。桂（2宿）產(chǎn)蓄權(quán)調(diào)絞換存—蔑指拆劫遷人附以原君地重舒建或點(diǎn)易地悟新建籃的房司屋或聯(lián)其他流已建雁成房本屋與腫被拆蔬遷房絲屋所叔有人塌進(jìn)行塔交換勝；缸五立.摔不同搭類型篩房屋莫的補(bǔ)倦償方攪式蹲（1狼）公任共事漸業(yè)用冬房及逼設(shè)施家：重循建或扭貨幣置補(bǔ)償斬；主（2辟）私慧有房瓜屋：通國家局鼓勵(lì)陵和提踏倡達(dá)隱成貨行幣補(bǔ)逝償安振置的括協(xié)議截；融（3創(chuàng)）產(chǎn)亞權(quán)不度明確病房屋于：拆圍遷人葡提出脆方案倍并報(bào)娛拆遷剪管理天部門秀審核鎖同意抬；證奇據(jù)保趨全。堅(jiān)（4毯）設(shè)憶有抵怕押權(quán)今房屋纖：依邪擔(dān)保竄法有感關(guān)規(guī)饅定。喇①寨產(chǎn)權(quán)釋調(diào)換醫(yī)——帳重新缺簽訂塞抵押漫協(xié)議揭；趙②解貨幣您補(bǔ)償抹——竭重新我設(shè)立策抵押蛛權(quán)。竹（5揀）租蛋賃房需屋：這①貌解除謠租賃偵合同鍋關(guān)系歇的，皇或被找拆遷媽人對(duì)飾房屋閑承租至人安翁置的伸，拆什遷人門對(duì)被寺拆遷很人補(bǔ)各償；途②叫不能怎解除訴租賃種關(guān)系聽的，伴拆遷規(guī)人應(yīng)喚當(dāng)對(duì)積被拆者遷人去實(shí)行村房屋易產(chǎn)權(quán)東調(diào)換漁。慣（6府）違堂章建襖筑和鈔超過改批準(zhǔn)皂期限樹的臨言時(shí)建弊筑：頁不予純補(bǔ)償姑（7萄）未鳳超過猶批準(zhǔn)傅期限旦的臨捆時(shí)建貴筑：覆應(yīng)當(dāng)醋給予蠶適當(dāng)弓補(bǔ)償帖。塞六、源區(qū)別止拆遷路人與紙被拆浪遷人購拆遷控人齡——攪指取咽得房懲屋拆酒遷許蠟可證來的建促設(shè)單困位和寶個(gè)人假。鵝被拆上遷人遭——奧被拆皇遷房診屋及桶其附改著物旱的所蒸有人鍛。跌第四粉章蕩弦房地醉產(chǎn)開黑發(fā)項(xiàng)緞目的嚴(yán)勘察田與設(shè)內(nèi)計(jì)燙一.或勘察友,坡設(shè)計(jì)哀工作發(fā)的發(fā)析包方娛式兄1招廢標(biāo)發(fā)盜包(衣1)勺公開學(xué)招標(biāo)蠶（2越）邀培請(qǐng)校招標(biāo)撒2直妙接發(fā)他包逆二.已勘察幅,械設(shè)計(jì)傳工作磚的發(fā)掛包的注招標(biāo)賠程序吹1．頑組織什招標(biāo)誠工作到小組稈2．棚編制耳招標(biāo)美文件府3．巷發(fā)布樓招標(biāo)雪廣告然或發(fā)華出邀傷請(qǐng)投坐標(biāo)函吵4．敏對(duì)投呆標(biāo)機(jī)翠構(gòu)進(jìn)脅行資冶格審研查資5．渾向合杯格的傘投標(biāo)火者發(fā)難售或籮發(fā)送齡招標(biāo)甜文件麗6．背組織剩投標(biāo)把者踏沈勘工化程現(xiàn)獎(jiǎng)場，刑解答襖投標(biāo)總者提影出的耗問題么7．損接受蛇投標(biāo)衡者的嗽標(biāo)書桃8．拿開標(biāo)姿、評(píng)材標(biāo)、頸中標(biāo)薦三.緊違法彼分包填和非紫法轉(zhuǎn)襲包的寧界定音違法徒分包豪主要防指餡：樓

財(cái)

沖1、兔總承放包單銅位將釋建設(shè)聲工程低分包遇給不智具備及相應(yīng)則資質(zhì)膽條件廉的單冶位；

盆

鉆

善2、雁建設(shè)黃工程頃總承所包合鈔同中雙未有朝約定草，又展未經(jīng)碎建設(shè)類單位應(yīng)認(rèn)可沙，承哈包單禮位將勵(lì)其承僻包的符部分鬧工程租交由洋其他乘單位種完成愉；

括

達(dá)

役3、宿施工童總承緣包單凝位將義建設(shè)子工程半的主泳體結(jié)仆構(gòu)的閃工程抓分包解給其輩他單夕位；

串

駝

袋4、饑分包堅(jiān)單位撒將其狀承包福的工柜程再漸行分傭包。竟非法牌轉(zhuǎn)包僚只要瘦指：蒸

逮

咬承包芒單位縱承包懇建設(shè)舍工程望后不緞履行剖合同佛約定哈，直貴接將嘗全部影工程貓轉(zhuǎn)包節(jié)出去經(jīng)或?qū)⑻灯涑信c包的晚全部釋建設(shè)賭工程怎肢解玉以后煙以分纖包的融名義的分別交轉(zhuǎn)包奶給別鋼人。再四犁.眾勘察叉的基齡本要么求洞1破選擇疾場址若勘察豎：對(duì)志擬選釘場址喪的穩(wěn)標(biāo)定性膨與適存宜性羊做出剪工程倆地質(zhì)京評(píng)價(jià)上，避露免選建址不插良造痕成的優(yōu)投資鍋損失劉；景2街初步卵勘察根：對(duì)適場地乳內(nèi)建聾筑地晶段的債穩(wěn)定陵性做法出評(píng)葛價(jià)，到并為凳確定栽建筑各總平瞧面布毫置、緞主要坑建筑秋物地情基基拔礎(chǔ)方諸案及惹對(duì)不眠良的昆地質(zhì)佛現(xiàn)象盟的防而治工夢程方稼案提乏供工山程地歉質(zhì)資喪料。禮3薪詳細(xì)珠勘察帥階段亮：對(duì)開建筑怒物地岔基做悟出工蹦程地揪質(zhì)評(píng)典價(jià)，罷并為群地基罵基礎(chǔ)串設(shè)計(jì)猜、地須基處井理與雅加固媽、不活良的就地質(zhì)貴現(xiàn)象射的防伸治工紙程提毛供地侄質(zhì)資綿料。餡五槽.修設(shè)計(jì)魚方案安審核熱（1筋）是對(duì)否符儀合設(shè)眉計(jì)綱腳要的建基本稍要求絮；鋪（2氏）是蔑否符澡合國樣家有濱關(guān)工巷程建撲設(shè)的出方針澇、政秘策；及（3限）是搬否符截合現(xiàn)冠行的清建筑憂設(shè)計(jì)響標(biāo)準(zhǔn)頭、規(guī)寧范；和（4察）是菊否適裕應(yīng)國跪情，理適應(yīng)鋤地區(qū)遣的風(fēng)哪土人剝情，鄭適應(yīng)籍地區(qū)姥的民閥族文閘化；映（5進(jìn)）工姿藝、世技術(shù)發(fā)是否夕先進(jìn)法；去（6勇）是朽否充扯分考班慮了服經(jīng)濟(jì)作效益交、社山會(huì)效戴益和西生態(tài)撥效益淋的結(jié)航合和曲統(tǒng)一甚。稈不同議階段匯的內(nèi)閃容杜組勿織人洞1、板房地磁產(chǎn)開宣發(fā)商波對(duì)圖你紙的貌審核遺審核痰人員腎:雨開發(fā)涌商的供業(yè)主泊代表龍或委穩(wěn)托的幅監(jiān)理殿工程惑師遇.故審筍核內(nèi)俗容：沒（綢1）響初步啞設(shè)計(jì)斧階段冒：技烤術(shù)方壞案是逼否符英合總嶺體方抓案的旦要求釣，是漢否達(dá)衫到項(xiàng)慌目決擊策階翠段確登定的呈質(zhì)量臉標(biāo)準(zhǔn)芒。項(xiàng)（嶺2）薪技術(shù)塵設(shè)計(jì)母階段拉：各呀專業(yè)至設(shè)計(jì)嬌是否拉符合千預(yù)定講的質(zhì)蹲量標(biāo)絨準(zhǔn)和副要求鐘，相增應(yīng)的湊概算辱文件鑰是否絹符合策投資判預(yù)算鋒。只紡有以霧上兩紗者均運(yùn)符合慚要求微，設(shè)狗計(jì)才梳能得嗎以通火過。顫（姜3）遞施工稠圖設(shè)伐計(jì)階活段圖醒紙的公審核架：側(cè)福重于運(yùn)審查尺使用新功能冤及質(zhì)撤量要陶求是噸否得聾到滿忙足。掘2、蝶政府隊(duì)對(duì)圖夠紙的擊審核滋（爺1）慣是否繳符合僻城市鉛規(guī)劃茅的要正求；汪（棉2）鬼工程帽建設(shè)傍對(duì)象于本身丑是否碼符合確法定拜技術(shù)側(cè)標(biāo)準(zhǔn)需；唯（君3）贊專業(yè)借工程輕設(shè)計(jì)城是否叨符合賄要求真。狀茶以3、稱設(shè)計(jì)鉗交底柔與圖斷紙會(huì)樸審兩設(shè)屑計(jì)交島底花——你由業(yè)沖主代美表或原監(jiān)理覺工程佳師組反織設(shè)黨計(jì)單亞位向偷施工庸單位柏進(jìn)行石技術(shù)疑交底壁圖歲紙會(huì)減審晝——幸開發(fā)姓商（睡監(jiān)理蛋工程肢師）草、設(shè)棕計(jì)方分、施呢工方朗共同健審核幕圖紙?jiān)捍嬖谠畹膯柎╊}，跟研究工解決慣的方雁案。暗設(shè)計(jì)濫文件笨的要駱求閉1方旨案設(shè)剃計(jì)文六件應(yīng)丑當(dāng)滿禁足編焦制初頂步設(shè)世計(jì)文塌件和咬控制水預(yù)算蛙的需仔要；辦2初咸步設(shè)注計(jì)文部件應(yīng)華當(dāng)滿垮足編堤制施疼工招待標(biāo)文考件、撤主要跌設(shè)備昏材料衫訂貨夾和編至制施禍工圖勢設(shè)計(jì)掉文件竭的需敘要；蓬播3編殿制施授工圖粉設(shè)計(jì)命文件霉應(yīng)當(dāng)廊滿足嚇設(shè)備狐材料置采購倉、非畜標(biāo)準(zhǔn)睬設(shè)備物制作年和施煤工的奧需要襲，并養(yǎng)注明皺建設(shè)砌工程衡合理盆使用決年限格。需4具蛛體內(nèi)偏容要琴根據(jù)催項(xiàng)目腥的特倒點(diǎn)在斥合同交中約集定。秩房地膽產(chǎn)開宏發(fā)歐項(xiàng)目色設(shè)計(jì)密綱要顫開發(fā)腦商開窯發(fā)意最圖最溪直接起的表袋現(xiàn)。斜是簽厲訂設(shè)益計(jì)合脅同所久需要貌文件叮的重組要組榮成部拳分，巨是進(jìn)暈行工便程設(shè)滴計(jì)和繡審核食設(shè)計(jì)娘文件順的主揪要依繞據(jù)售。晨編制啟依據(jù)東批案準(zhǔn)的或可行芽性研搏究報(bào)介告；關(guān)批江準(zhǔn)的尋設(shè)計(jì)尼任務(wù)椒書；丘批昏準(zhǔn)的動(dòng)選址丑報(bào)告使；火開瓶發(fā)場責(zé)地的損工程每地質(zhì)燃勘察托報(bào)告址。陜第五腸章綁討房地泄產(chǎn)開腰發(fā)項(xiàng)剖目施座工招問投標(biāo)全一．挪招投畜標(biāo)的領(lǐng)適用搞范圍柿1．溉招標(biāo)怎的主鏟體范槐圍（尸誰）生我國瞇：國解家機(jī)駝關(guān)、廳國有乓企事旬業(yè)單形位在猜進(jìn)行過國家午基本獸建設(shè)蔬大中終型項(xiàng)尾目建候設(shè)時(shí)智，都無是招孔標(biāo)主岔體。由有些冠地方絲的規(guī)禮定中分，集離體所淘有制飽單位戲也是趣招標(biāo)摔主體愛。秩2．鞏招標(biāo)棍的標(biāo)污的是蟻什么開從有吹關(guān)國分家和秒國際徒組織褲法律肺和條寬約、歇協(xié)議宗、決艇定等加的規(guī)昆定來曾看，惜將招惠標(biāo)采懲購標(biāo)駕的分穗為勺貨物飲（物幫資）躁、工腳程和脅服務(wù)總，鉛已成陶為一它種通肝常做渣法?；味危僬袠?biāo)服方式筑國際枝上池，招陽標(biāo)方闊式可撿分為默四種鼠類型憐：無淡限競捧爭性數(shù)招標(biāo)謹(jǐn)（公搭開招泛標(biāo)）墊；有夜限競誠爭性輝招標(biāo)久（邀姓請(qǐng)招具標(biāo)）獵；非訴競爭盒性招基標(biāo)（刑議標(biāo)午，談敗判招綱標(biāo)，府委托星議標(biāo)勇等）貧；其刃他方憐式招曬標(biāo)。射

被《招疤標(biāo)投悼標(biāo)法提》端規(guī)定船了公斬開招初標(biāo)和泰邀請(qǐng)叉招標(biāo)歐兩種架形式燕。宵三．雖房地崗產(chǎn)開共發(fā)項(xiàng)朱目施芹工招闖投標(biāo)倡的基元本程靠序享準(zhǔn)備永階段迷蓬竊招標(biāo)予階段貴意決標(biāo)煙成交最階段鮮四亞．招懂標(biāo)方幣對(duì)投演標(biāo)方歲資格糞審廢查擠的內(nèi)胡容相和室方式慰（1拳）投瞎標(biāo)人醋投標(biāo)管合法婆性審劫查刮（2費(fèi)）對(duì)韻投標(biāo)矩人投驕標(biāo)能戒力的少審查次資格沃審查焦方式談：址資格速預(yù)審議——晝投標(biāo)吃前對(duì)屈投標(biāo)賴人進(jìn)測行資獨(dú)格審扶查池資格寸后審底——棉開標(biāo)負(fù)后對(duì)栽投標(biāo)追申請(qǐng)揚(yáng)人進(jìn)場行的離資格呈審查軋尤五意．結(jié)招標(biāo)摩階段糕的預(yù)污備會(huì)卡目的盈：車澄清捆招標(biāo)蒙文件棋中的乳疑問弦、解臭答文包件和憂勘探簽現(xiàn)場痰中提楚出的酒疑問英和問任題。末標(biāo)底疼——只我國違工程階招標(biāo)瞧中特腦有的血概念從，是避招標(biāo)尚人根銷據(jù)招鴿標(biāo)項(xiàng)場目的叛具體拘情況逝，依烤據(jù)國借家統(tǒng)轉(zhuǎn)一的染工程懇量計(jì)豆算規(guī)逮則、況計(jì)算億依據(jù)洋和計(jì)當(dāng)價(jià)辦漏法計(jì)耗算出掏來的蒸工程破造價(jià)劉，是谷招標(biāo)帝人對(duì)撕建設(shè)培工程呢預(yù)算辨的期非望值井。肚偏差哄:帖重大工偏差貼——忠視為槍未能漢對(duì)招盾標(biāo)文憑件作像實(shí)質(zhì)虹性響任應(yīng)，彩作廢好標(biāo)處切理。耕細(xì)微枕偏差膝——肢投標(biāo)麥文件促在個(gè)姜?jiǎng)e地炭方存叉在漏嗽項(xiàng)或剖者提研供了處不完炭善的徒技術(shù)脂信息繼的結(jié)接果。拳不影串響投忌標(biāo)文非件的辰有效乏性，仰書面緞要求挖在評(píng)株標(biāo)結(jié)業(yè)束前雙予以錢補(bǔ)正桌，拒屑不補(bǔ)甘正的稍，評(píng)既審時(shí)怨作不揉利于跡投標(biāo)虛人的膽量化惠，量故化標(biāo)師準(zhǔn)在耀招標(biāo)倦文件民中規(guī)甜定。粗六．駛評(píng)標(biāo)貫標(biāo)準(zhǔn)抖價(jià)格面標(biāo)準(zhǔn)辰——性技術(shù)叮上較憂合適佩、同擋時(shí)費(fèi)余用又干最低暮女萍寸比滋價(jià)：扮在各屢投標(biāo)瞇人的告報(bào)價(jià)瘦書統(tǒng)群一的傅基礎(chǔ)碰上進(jìn)惠行比滿較，電在比散較各涼家標(biāo)增價(jià)高孔低的逐同時(shí)仍還要授考慮題如下扶因素慰：貨幸物交舞貨期辭、營樂運(yùn)成焰本、計(jì)設(shè)備體的性咬能和匯互換塞性、鞋維修柱服務(wù)低及零返配件葡供應(yīng)鍬的可屈靠性寇等。交非價(jià)窩格標(biāo)煌準(zhǔn)歲——赴盡可筍能實(shí)拔現(xiàn)和上量化碰，并捷按貨俯幣額攏表示偶或規(guī)蘋定相舍對(duì)系功數(shù)、棕得分礙不得扛使用轎招標(biāo)單文件誦未列峽明的于任何骨標(biāo)準(zhǔn)役和方敘法，紫不得原改變芝招標(biāo)被文件傭確定弄的評(píng)百標(biāo)標(biāo)必準(zhǔn)和葉方法拍七．貢評(píng)標(biāo)滔需注場意的版問題暖差評(píng)標(biāo)弓在嚴(yán)茂格保權(quán)密的茄情況濱下進(jìn)某行，貴任何窮單位魯、個(gè)貧人不桌得非丸法干然預(yù)。稀八管．著評(píng)標(biāo)財(cái)和定鬧標(biāo)矩由招墨投標(biāo)揚(yáng)代理蒙機(jī)構(gòu)丘和開陰發(fā)商戀等單候位組耍成評(píng)斃標(biāo)委蓮員會(huì)丙，在話招標(biāo)則管理處機(jī)構(gòu)手的監(jiān)確督下找，依糊據(jù)評(píng)弄標(biāo)原剃則、流評(píng)標(biāo)春辦法簡對(duì)投歌標(biāo)單形位的瞞投標(biāo)銷文件糊進(jìn)行比綜合車評(píng)價(jià)隔，公批正合博理地親選擇碑中標(biāo)導(dǎo)單位果。往九樂．咽招標(biāo)墊文件你中邀合同肌的構(gòu)就成失１．機(jī)投標(biāo)怖邀請(qǐng)顆書堂２．自投標(biāo)胃須知績——心最重式要的謎部分雜，按轟須知素的要經(jīng)求進(jìn)坐行投師標(biāo)，叔使投刮標(biāo)單超位有乓可能蠶中標(biāo)黨的最鎮(zhèn)基本澆條件盤之一淘。槽３．糠合同內(nèi)條款悄十順．施裁工合工同的盈主要賣類型友1.貴總價(jià)考合同講.(糊1)啟固定看總計(jì)還合同立(2塑)調(diào)偶整總膽結(jié)合巷同堪2.晃單價(jià)塊合同兼.(額1)便工程豐量單惡價(jià)合乘同(乖2)國純單幅價(jià)合躬同(賺3)存單價(jià)嗓與混痛合式患合同堡3.咳成本填補(bǔ)償柴合同綿十一脆.亭施工節(jié)合同薦的格疏式構(gòu)籮成夢１．嶼協(xié)議帥書屆厚２．鞏通用冷條款口報(bào)３幣．專汪用條輝款知十二節(jié).裕房地鄰產(chǎn)開圓發(fā)項(xiàng)跪目工成程建煎設(shè)進(jìn)叮度控張制美工作孟定義觸工作襖時(shí)間徐估計(jì)推進(jìn)度切計(jì)劃溪制定負(fù)進(jìn)度討控制塌排序勒十三缸.最工程恰項(xiàng)目攔質(zhì)量換控制烈方法慶事前績質(zhì)量養(yǎng)控制妄事中伍事后挖質(zhì)量探控制蛇質(zhì)量車檢查鹿方法惑PD男CA面循環(huán)捐法蓄數(shù)理孤統(tǒng)計(jì)菊法聲十四著.練成本抖控制朋的主咸要工晌作內(nèi)度容對(duì)編制電成本黨計(jì)劃鹽，確須定成略本控親制目仍標(biāo)牽審查業(yè)施工族組織守設(shè)計(jì)納和施拔工方蓮案司控制拘工程齡款的乒動(dòng)態(tài)嶺結(jié)算朋控制鵲工程脅變更回第六溪章永一．柿項(xiàng)目克管理哄及項(xiàng)脊目經(jīng)爐理的磚主要掛工作取內(nèi)容忌、項(xiàng)張目管區(qū)理的訪知識(shí)井體系耐。它項(xiàng)目果管理銹——存運(yùn)用米相關(guān)灣知識(shí)脂、工讓具和肯技術(shù)蘇管理冊(cè)的活夸動(dòng)，挎目的老是滿兩足客采戶對(duì)背特定誰項(xiàng)目斬的要選求。狀項(xiàng)目生管理傻的目壺標(biāo)饅（1丑）符獲合預(yù)雨算聚——跡成本釀（2字）按片時(shí)完倒成扯——潑進(jìn)度籮（3腰）符闊合客陵戶滿飯意的驚要求辨——己質(zhì)量爹項(xiàng)目短經(jīng)理殼的主櫻要工丙作越（1隙）在罰項(xiàng)目炊范圍茫、時(shí)狐間、伯成本喚、風(fēng)澆險(xiǎn)和賢質(zhì)量照之間襪做出盾最佳拋平衡沉（2走）滿蹲足不暑同項(xiàng)凡目干解系人演的不陳同需弄要和努期望馳（3傳）實(shí)普現(xiàn)既耀定的綠需求城目標(biāo)烤項(xiàng)目譜管理屠知識(shí)示體系粉集成脅（綜州合）頭管理攪:濟(jì)范圍配管理貫依時(shí)間沈管理報(bào)湖成本踐管理取么質(zhì)量趨管理盒慘合同篩及采重購管始理孕人殘力資跑源管落理尸溝掩通管丑理勻風(fēng)聲險(xiǎn)管拉理蕩導(dǎo)2．之房地爆產(chǎn)開壇發(fā)項(xiàng)錯(cuò)目工帳程建激設(shè)的燃組織玩與管如理方穿式戰(zhàn)組織笑方式絮：水1、芬自建答2、當(dāng)委托限施工烏：掛①織工程帥總承問包鄰②夕工程各部分情承包俗管理評(píng)模式簡：戰(zhàn)①占自行秧管理能②旱委托曲管理舉3．匹工程焦控制喉的三式大核西心指餃的是獸什么喜？婆進(jìn)度展控制梅，質(zhì)腎量控拐制，刷成本觀控制澤4座．而簡述慧工程另質(zhì)量念的定放義和拋內(nèi)涵槍。礙指通大過工襖程建敞設(shè)過因程形農(nóng)成的瓶工程便實(shí)體階符合躁有關(guān)刺規(guī)范驅(qū)、標(biāo)愿準(zhǔn)、蠅法規(guī)黃的程驅(qū)度和排滿足嘴項(xiàng)目場法人懸（或展開發(fā)真企業(yè)述）要謊求的擊程度方5．偶房地跟產(chǎn)開鉆發(fā)工猾程質(zhì)憐量控墻制的骨責(zé)任員主體蓋？某①催開發(fā)股企業(yè)尺嘉②誠勘察脾單位燃朋③剝?cè)O(shè)計(jì)壟單位詞④倆施工雷單位揮⑤思監(jiān)理乏單位柄6．敲施工籠階段茅質(zhì)量違控制猶的內(nèi)身容有拾哪些鉤？田A咬、事谷前質(zhì)刊量控疼制嗎1、愛施工懼準(zhǔn)備亮階段證的工我作質(zhì)好量控從制塞（1單）施忘工人悄員質(zhì)什量控熄制湊——嚇審查惰承包葵單位標(biāo)的技終術(shù)資刑質(zhì)、貨是否類具備聞完成始工程構(gòu)并確拆保其仇質(zhì)量無的技伍術(shù)能托力及喘管理韻水平缺（2陷）工紙程原烏材料歲、構(gòu)歪配件既質(zhì)量或控制循——死需有輸產(chǎn)品綢合格浸證或赤技術(shù)葛說明漠書枯（3顯）施混工所積需機(jī)僵械設(shè)讓備質(zhì)剪量控宣制扶——絲抽檢矮（4蔥）施嬌工方脅法、涉檢驗(yàn)扇方法掩質(zhì)量它控制身、施擴(kuò)工線針現(xiàn)場偷、技瘡術(shù)管兩理、必環(huán)境蘿質(zhì)量飛控制使；濕2、逼開工膠報(bào)告警審核剪B挪、嗽事中坡質(zhì)量丑控制豬羊施眉工過虜程中像的設(shè)語計(jì)及玻圖紙盾審查瀉、施池工、喊安裝線工藝翠過程奉（工杠序控過制、刑工序修間質(zhì)勁量控問制）嘗、中向間產(chǎn)旗品質(zhì)遇量控宵制等靠C恢、冤事后褲質(zhì)量慘控制促竣工戀質(zhì)量冬檢驗(yàn)興——棟聯(lián)動(dòng)巴試車惹、工廈程質(zhì)污量評(píng)幟定罰工程脾質(zhì)量煩鑒定料文件糟——好竣工丹圖紙載、工誦程質(zhì)孟量檢岔驗(yàn)評(píng)舌定資昂料疾7．或工程您項(xiàng)目春質(zhì)量慣控制曠的方驅(qū)法有填哪些譽(yù)？縱PD魔CA畫循環(huán)侍法：后計(jì)劃叛-執(zhí)父行-搭檢查伐-處墨理江數(shù)理漂統(tǒng)計(jì)霧法：墨①副AB叉C分言析法臺(tái)——式又稱把主次刑因素第圖或誤帕累瞞托圖構(gòu)、排烤列圖燒，是善一種愁按次反序排追列引悔起缺永陷的盡各種偷原因優(yōu)的條聚形圖宰——珍按次技序是惕為了賺指導(dǎo)辭糾正雪行動(dòng)恨應(yīng)首紛先采腿取行球動(dòng)糾剖正引雪起缺伐陷數(shù)衰目最共多的由問題痕。孕原理在：鴉巴雷醒特法恢則輕——敬絕大瞎多數(shù)烤缺陷駱一般機(jī)是由俯相對(duì)呈少數(shù)涼的幾奔個(gè)原芽因引嫂起的扒。進(jìn)部利用炒因果伏分析織法可傭以找芝出產(chǎn)緒生質(zhì)咸量問新題的腫原因抽，進(jìn)他一步叛分析鑄其主舟要原先因是格什么醒，要里用到車主次等因素傲圖。吼②荷因果吩分析超法蠢（魚勒刺圖叫分析疤法）岡影響圈工程泥質(zhì)量啦的原拔因很予多，傭但從時(shí)大的水方面甩分析玻，不冒外乎講人、資機(jī)、暗料、禽法、貌環(huán)以愁及檢買測儀價(jià)器等繳因素澇。巨甚久每個(gè)筍大的恨原因眾又有客許多薦具體漆的小姓原因裙，可咳以采加用從巡大到魄小、遵從粗輩到細(xì)腫、阻“焰順藤換摸瓜蘿”報(bào)、追柜根到撓底的卵方法聲把原榜因和膚結(jié)果樣的關(guān)間系搞伍清楚勉——唉此即旬為因銅果分餐析法讀③話控制這圖法究利用翻生產(chǎn)季過程仰處于竟穩(wěn)定最狀態(tài)效下的治產(chǎn)品初質(zhì)量寬特性聯(lián)值分拉布服猾從正廊態(tài)分斗布這例一統(tǒng)端計(jì)規(guī)燒律識(shí)攜別生青產(chǎn)過五程中牲異常顏因素棵，控上制生縣產(chǎn)過拉程由它于系歇統(tǒng)性剪原因季造成水的質(zhì)障量波較動(dòng)，循保證拒工作怠處于鋪控制斗狀態(tài)礎(chǔ)。章目的到：飽分析殖判斷刊生產(chǎn)讀過程丈是否使出于址穩(wěn)定刊狀態(tài)諒，預(yù)略防不盞合格備品的熄發(fā)生躲。列防醒處于怕控制褲狀態(tài)食應(yīng)滿剃足的殘兩個(gè)歪條件掙：點(diǎn)患子沒作有跳晉出控喜制界嘆限；休排列燈沒有雹缺陷淺。電異常磚情況征：馬①逃點(diǎn)子柴連續(xù)民在中拖心線荒一側(cè)疤出現(xiàn)臂７個(gè)匙以上花；絲②馳連續(xù)渡７個(gè)州以上災(zāi)點(diǎn)子蘋上升巴或下快降；酬③推點(diǎn)子慮在中形心線你一側(cè)攤多次厭出現(xiàn)味；嗎8．作簡述拔開發(fā)素項(xiàng)目舟進(jìn)度罵控制競的涵拘義。條項(xiàng)目薯進(jìn)度利控制辱的內(nèi)代容有吧哪些價(jià)？錢指對(duì)沈（房主地產(chǎn)猛）開獵發(fā)的摟各階霜段工繡作內(nèi)鳥容、熊工作撤程序醫(yī)、持柴續(xù)時(shí)飄間和無銜接敵關(guān)系勒編制擾計(jì)劃肅，將搭該計(jì)擁劃付淹諸實(shí)壁施，用在實(shí)蜓施的疲過程調(diào)中經(jīng)晨常檢遞查實(shí)山際進(jìn)棉度是坦否按琴計(jì)劃榴要求逃進(jìn)行蓬，對(duì)伐出現(xiàn)根的偏滋差分飼析原竿因，艘采取聲補(bǔ)救若措施無，或刃調(diào)整翻、修成改原蒼計(jì)劃屋，直色至工嘗程竣色工，赴交付漏使用召。轟魄扮內(nèi)容旺包括臨進(jìn)度養(yǎng)計(jì)劃源的編殺制和接進(jìn)度塘計(jì)劃繡的檢無測。憤9．誘項(xiàng)目慈工作徐間有薪哪些豬邏輯剖關(guān)系咽？韻（1袋）平薄行關(guān)縫系：窗兩相佳鄰工迷作，