房地產(chǎn)銷售專業(yè)術(shù)語

房地產(chǎn)銷售的專業(yè)術(shù)語1.商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2、外銷房外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。3、內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。5、復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。6、躍層式住宅躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7、居住面積求住宅哪的居三住面培積是懂指住染宅建染筑各倍層平薄面中豆直接哨供住份戶生她活的鄉(xiāng)居室臭凈面梨積之配和。渾所謂膠凈面虹積就夫是要朗除去書墻、歇柱等磚建筑賤構(gòu)件生所占俗的水禁平面族積。能緒8、詳二手妨房、近歇二手閱房即悟舊房假。新博建的幣商品絕房進臭行第度一次番交易頂時為禮"一粥手"執(zhí)，第泥二次叫交易箏則為搏"二邪手"頌。于北京鴉的已晃購公粥房和雞經(jīng)濟遞適用泰房上絹市的谷政策吵，成戀就了栽二手伴房市躲場?；鸵恍┏o房拖的人神，可賓以買錢一套貿(mào)別人移多余蝶的房圾；而妻另一也些手鏟里有即些積概蓄又昏有小思房子驚居住孕的，纖可以提賣掉哲舊房稼買新欺房；扶而那雜些住屠房富參余戶恥，也盟能賣聯(lián)掉自哀己的除多余艘住房旱換取堪收益垮。店9、醬產(chǎn)權(quán)突置換亮?xí)侵负劬用窠g托以自桿身原糾有產(chǎn)神權(quán)房賽進行置置換預(yù)的一鳥種業(yè)藥務(wù)。朗一般狹是在歲中介榜的撮榆合下模進行消，并眾可由染中介吼代辦蜜置換溪手續(xù)風(fēng)。梨10看、房閥地產(chǎn)信產(chǎn)權(quán)唱守房地麥產(chǎn)產(chǎn)梨權(quán)指魄房屋自所有欺權(quán)和壤該房挽屋占吉用國雅有土泉地的狐使用旅權(quán)，邁房地學(xué)產(chǎn)所緒有者炎對其英所有燃的房放地產(chǎn)脫享有脊占用踢、使稿用、肚收益豈和處提分的示權(quán)利瓣。權(quán)11冤、按然揭蜂按揭節(jié)是英幟文"巡mo再rt廢ga其ge慨"（告抵押辟）的肆音譯獵，是濱指按揮揭人情將房郵產(chǎn)的雨產(chǎn)權(quán)霞轉(zhuǎn)讓蹦給提扔供貸視款的逐銀行聾作為開還款永保證打，按蜻揭人坦在還陜清貸做款后滿，按夸揭受吊益人找立即時將所售涉及成的房米產(chǎn)產(chǎn)怨權(quán)轉(zhuǎn)剪讓給另按揭顆人的嶼行為陜。扶12役、住離房公登積金幟證是一餅種義攏務(wù)性封的住箱房長每期儲念金。挖住房爆公積廈金制工度是臟結(jié)合潔我國州城鎮(zhèn)恰住房蘋制度照改革繼的實吹際情替況而稅實行恨的一噸種房合改政秩策，出指有裹關(guān)住唯房公鏈積金劑的歸跌集、揮管理遍、使匆用、薦償還潤等諸魯環(huán)節(jié)清有機滿構(gòu)成輛的整婆個運條行機昌制和組管理六的制只度。處具體眨內(nèi)容凱主要啊有三煩個方紙面：析（1票）"衣個人淹存儲創(chuàng)，單師位資決助"蓄住房墨公積壓金，售專項虎用于均住房憶支出犁，其脂公積悟金本慎息免端征個養(yǎng)人所糠得稅樣。（厘2）覆按"悶統(tǒng)一房管理縱"的暑原則薪管理腥住房遍公積類金。慚（3女）按追"專賀項使領(lǐng)用"訓(xùn)的原絨則運頸用住余房公像積金沒。貿(mào)13像、印搖花稅由后印花巖稅的纏客稅猜對象呀是房餡地產(chǎn)瑞交易爭中的嶼各種陪憑證攔，包典括房鄭屋因及買賣掙、繼技承、素贈與皂、交矛換、種分割碎等發(fā)拋生產(chǎn)草權(quán)轉(zhuǎn)懶移時威所書傅立的燈產(chǎn)權(quán)稠轉(zhuǎn)移豎書據(jù)蹈，稅宣率為涂萬分踐之五吼。籌14測、契徒稅勇契稅乎是指攪房屋諸所有磁權(quán)發(fā)身生變擾更時攻，就范當(dāng)事不人所喚訂契淚約按碗房價蜘的一例定比抖例向沿新業(yè)披主（勻產(chǎn)權(quán)天承受倡人）杠征收稻的一助次性火稅收丘。它布是對減房地趕產(chǎn)產(chǎn)故權(quán)變瓦動征評收的慌一種碎專門撥稅種項，主騙要對皇個人擋和私閱營單哀位購友買、凈承受腔贈與捎或交獸換的鎖房屋卷征收藏契稅交，稅哨率為幼3%件—5竊%。閱鉛15吸、人兄住房酬抵押野貸款葬捏是借鑄款人剝購、悠建、鋤修住似房時仿以借飯款人償或第歲三者斃能自動主支秧配的作房地助產(chǎn)作汗為抵規(guī)押物遍，向陷銀行碎申請點一定脅數(shù)額企借款毯的一疫種貸旺款方扣式。小借款菌人到線期不蠢能歸炎還貸撲款本頌息的斥，貸發(fā)款銀烈行有秋權(quán)依瀉法處全分其樓抵押擇房地掘產(chǎn)以敏獲得撥清償財。各16飯、人董住房年擔(dān)保廳貸款曲隆是指耗借款膊人或奇第三目人以西所購著住房腐和其住他具宣有所殲有權(quán)屑的財后產(chǎn)作宗為抵詢押物蚊或質(zhì)業(yè)物，肢或由典第三杏人為向其貸夕款提仆供?？C，親并承寒擔(dān)連抵帶責(zé)堡任的敗貸款邪。借喂款人誘到期瞎不能裙償還宗貸款嶄本息緞的，銳貸款撐銀行之有權(quán)港依法鑒處理油其抵莊押物盞或質(zhì)香物，躁或要墓求保即證人說承擔(dān)跡連帶麻償還告本息太責(zé)任帥。啄17丙、房求屋視一般票指上胡有屋澇頂，價周圍鮮有墻財，能貴防風(fēng)而避雨壯，御頸寒保許溫，舊供人練們在跳其中作工作驅(qū)、生間活、絹學(xué)習(xí)露、娛宏樂和足儲藏猛物資驕，并浪具有眠固定啦基礎(chǔ)府，層奪高一盾般在薄2.乒2米洋以上嘩的永羊久性爬場所敲。盛18川、商罪品房漂確是指勇由房隆地產(chǎn)猶開發(fā)掉企業(yè)秩開發(fā)瘡建設(shè)昨并出邁售、花出租碑的房淺屋。庸寇19追、房展改房盲榮已購遭公有極住房喬，是頌指城殘鎮(zhèn)職誦工根香據(jù)國傅家和然縣級紀(jì)以上像地方疼人民酸政府?dāng)[有關(guān)獲城鎮(zhèn)治住房省制度輛改革草政策船規(guī)定深，按購照成塞本價敵或者濟標(biāo)準(zhǔn)活價購袖買的盡已建森公有崗住房例。按版照成重本價級購買草的，絕房屋旱所有笛權(quán)歸漂職工紅個人勺所有擺，按捆照標(biāo)桂準(zhǔn)價冤購買動的，賢職工童擁有切部分討房屋丈所有掛權(quán)，欺一般尖在5悄年后稈歸職噴工個劑人所奔有。炎慣20擊、存炒量房烘寄是指沙已被訓(xùn)購買麥或自繼建并尺取得株所有奧權(quán)證份書的慌房屋抵。燃21童集曠資房兩資一般涂由國喝有單州位出塞面組勵織并率提供類自有眠的國瞇有劃壇撥土筒地用頸作建千房用暈地，預(yù)國家驚予以爪減免夸部分暢稅費拉，由慈參加遭集資輝的職殺工部拍分或別全額披出資爸建設(shè)勞，房量屋建弄成后蛇歸職傾工所迷有，尊不對斗外出包售。菊產(chǎn)權(quán)淋也可仗以歸償單位準(zhǔn)和職倉工共軋有，災(zāi)在持按續(xù)一懇段時標(biāo)間后嫁過渡扔為職母工個虛人所熟有。限屬于會經(jīng)濟峽適用搖房的弟一種柴。頂22復(fù)微每利房銳餓亦稱栗微利顯商品則房，摘指由假各級離政府務(wù)房產(chǎn)亭管理秀部門皂組織翼建設(shè)懶和管房理，義以低逗于市搞場價臟格和們租金壤、高新于福鵲利房瘡價格蘆和租欣金，輪用于烘解決鉆部分減企業(yè)飼職工率住房過困難忘和社地會住耳房特視困戶朽的房美屋。惰蒙23哲解魄困房著逢是指跳各級響地方感政府宏為解塵決本蛇地城沫鎮(zhèn)居惱民中調(diào)特別形困難杠戶、侮困難帖戶和蕉擁擠托戶住弦房問屆題而滋專門利修建臟的住口房。有劫24春再籮上市毅房竟是指盞職工而按照割房改匪政策曲購買價的公乳有住真房或盤經(jīng)濟揭適用將房首功次上約市出聲售的膀房屋謎。咬25眼廉矩租住此房轉(zhuǎn)是指五政府船和單壤位在誘住房井領(lǐng)域蹤實施撕社會掛保障笨職能組，向休具有悉城鎮(zhèn)論常住調(diào)居民陽戶口鬧的最其低收宰入家偵庭提秀供的欣租金累相對座低廉誤的普鍛通住并房。瘦貓26幫花饞園式意住宅紗于也叫儉西式孟洋房掙或小隔洋樓南，也剝稱花解園別滋墅。蟻帶有播花園匹草坪推和車摘庫的費獨院迫式平仰房或贊二、恒三層希小樓斯，建唱筑密恭度很遍低，譜內(nèi)部創(chuàng)居住季功能混完備港，裝停修豪形華，殃并富忽有變鎖化，練一般悟為高層收入淘者購舒買。清尾27慚公蟻寓式兇住宅靜惠相對哈于獨備院獨追戶的想西式工別墅吹住宅麥而言杜。一偶般建仰在大咽城市徒，大闊多數(shù)繞是高尿?qū)?，賓標(biāo)準(zhǔn)楚較高芹，每隊一層抗內(nèi)有礙若干蛇單戶目獨用宜的套段房，勢包括蔑臥室平、起演居室稠、客猜廳、瘡浴室岸、廁執(zhí)所、度廚房讓、陽蜻臺等檔等，屬供一級些常厘常往宵來的矛中外現(xiàn)客商殃及其泄家眷擺中短腎期租嗚用。笨聯(lián)28宗安鄉(xiāng)居工鎮(zhèn)程住教房齒是指篩直接傅以成盡本價窯向城亦鎮(zhèn)居栗民中哥低收雪入家閃庭出屑售的牲住房漆，優(yōu)繞先出滾售給肚無房填戶、離危房鉆戶和云住房壤困難渴戶，推在同僑等條迎件下泥優(yōu)先從出售啦給離笨退休充職工墾、教奪師中凍的住遠(yuǎn)房困煮難戶納，不世售給吧高收榮入家裳庭。撐成本選價由姜征地桃和拆呈遷補貞償費貪、勘寧察設(shè)膝計和玻前期紋工程算費、練建安甜工程譯費、執(zhí)住宅圾小區(qū)簽基礎(chǔ)擠設(shè)施弄建設(shè)務(wù)費（濟小區(qū)目級非劫營業(yè)探性配聚套公皺建費頂，一扇半由碎城市啄人民血政府蠶承擔(dān)毛，一族半計證入房蹤價）鍋、1伯%－停3%倚的管嚇理費時、貸最款利油息和兩稅金欠等7璃項因潔素構(gòu)玻成。沖臣29迫經(jīng)評濟適玻用住付房女是指遇根據(jù)寨國家概經(jīng)濟袖適用白住房勺建設(shè)她計劃鋪安排徐建設(shè)僻的住信宅。旁由國墾家統(tǒng)銜一下位達計驢劃，索用地障一般哈實行霧行政壘劃撥旦的方燙式，碰免收母土地亞出讓品金，拼對各砌種經(jīng)棚批準(zhǔn)龜?shù)氖占假M實油行減跑半征廢收，筑出售玩價格蠟實行段政府蘿指導(dǎo)溜價，碎按保碎本微餐利的隊原則體確定偏。集30邁住河宅槐是指若專供侵居住喉的房兆屋，貸包括溉別墅兼、公驅(qū)寓、侵職工瞞家屬右宿舍范和集罵體宿旗舍（付包括礦職工厘單身宣宿舍忘和學(xué)符生宿才舍）繭等。貝但不省包括呀住宅悄樓中傷作為勁人防崖用、斑不住吹人的通地下屋室等干，也杯不包配括托形兒所比、病驅(qū)房、廈療養(yǎng)表院、農(nóng)旅館至等具顧有專燭門用疑途的道房屋澇。剖31趁成考套住魚宅社是指哨由若抓干臥疫室、育起居俗室、概廚房捕、衛(wèi)越生間很、室曉內(nèi)走宅道或基客廳壘等組齊成的教供一危戶使矩用的獅房屋始。價32抱非害成套單住宅低聚是指御供人攪們生任活居拌住的劃但不扣成套測的房誰屋。占廉33兼公純用設(shè)指施用恥房奔是指條自來欠水、匪泵站木、污獨水處鉆理、及變電后、燃緣氣、廳供熱所、垃削圾處瘋理、危環(huán)衛(wèi)碼、公鮮廁、工殯葬漂、消曉防等獵市政苗公用公設(shè)施式的房筑屋。廟顆34蔬商滲業(yè)用鐮房螺是指攪各類甘商店圍、門委市部受、飲仁食店詞、糧庫油店脫、菜催場、挎理發(fā)忌店、涼照相朱館、晶浴室講、旅潔社、貓招待胃所等組從事蹦商業(yè)秤和為悶居民某生活濾服務(wù)略所用載的房壇屋。題甲35螺國肆有房竟產(chǎn)抄是指薦歸國清家所艙有的夢房產(chǎn)與。包愧括由走政府歡接管炸、國垃家經(jīng)爛租、摘收購能、新尋建以書及由驅(qū)國有萌單位堂用自扛籌資針金建的設(shè)或科購買朝的房協(xié)產(chǎn)。蓮國有負(fù)房產(chǎn)否分為添直管敲產(chǎn)、捎自管稍產(chǎn)、哭軍產(chǎn)在三種默。餡36糞自費管房請產(chǎn)均是指尿國家舅劃撥鍛給全客民所兇有制燦單位海所有筋以及雷全民跳所有哭制單纏位自做籌資穴金購缸建的吐房產(chǎn)胞。逆37夠集仇體所賤有房厲產(chǎn)浩是指得城市倍集體導(dǎo)所有趕制單瞇位所歌有的遺房產(chǎn)墨。即睡集體振所有辱制單份位投反資建牛造、劍購買籌的房兆產(chǎn)。育叮38烤私您有(米自有放)房林產(chǎn)頌是指艇私人乒所有搶的房羅產(chǎn)，餓包括筆中國遲公民馬、港肚澳臺首同胞們、海蟲外僑噸胞、咽在華投外國弦僑民辰、外某國人抄所投樸資建變造、脅購買綠的房草產(chǎn)，元以及豬中國閉公民山投資渠的私四營企治業(yè)（央私營報獨資晚企業(yè)焰、私珠營合炒伙企港業(yè)和熄私營付有限債責(zé)任落公司基）所奔投資蝦建造拾、購暮買的統(tǒng)房屋集。驕39勁期饑房各生是指預(yù)開發(fā)此商從發(fā)取得題商品搭房預(yù)匪售許錢可證杏開始家至取印得房蠶地產(chǎn)啦權(quán)證鴿（大牌產(chǎn)證籌）止翻，在目這一樹期間肯的商奮品房膨稱為較期房鑰，消盟費者鑰在這肺一階層段購獲買商不品房詳時應(yīng)汗簽預(yù)金售合剩同。松示40鴿有允限產(chǎn)鳥權(quán)房注們是房粥屋所漫有人膊在購果買公放房中吧按照旗房改腥政策遭以標(biāo)妻準(zhǔn)價婚購買測的住倡房或館建房嘴過程晴中得績到了代政府筒或企匯業(yè)補租貼，淹房屋隸所有讓人享令有完會全的豎占有稀權(quán)、連使用超權(quán)和蟲有限粒的處等分權(quán)餓、收劈益權(quán)趟。腿41蕉鋼猴結(jié)構(gòu)痰僻是指燕承重燦的主妖要構(gòu)映件是遮用鋼償材料山建造蓄的，緊包括犯懸索最結(jié)構(gòu)鐮。跑42澡鋼療、鋼義筋混還凝土顛結(jié)構(gòu)岔辮是指扶承重音的主慈要構(gòu)咳件是慶用鋼著、鋼提筋混孝凝土跨建造輪的。編井43戀鋼齊筋混喝凝土雷結(jié)構(gòu)邁印是指尊承重社的主印要構(gòu)醉件是內(nèi)用鋼更筋混普凝土吉建造普的。嗓包括酸薄殼畜結(jié)構(gòu)仇、大豈模板謝現(xiàn)澆稱結(jié)構(gòu)北及使鉆用滑膛模、寬升板狐等建姓造的摩鋼筋胳混凝宗土結(jié)擦構(gòu)的頌建筑慣物。陵蹦44罷混掌合結(jié)背構(gòu)千是指央承重才的主雜要構(gòu)許件是補用鋼慮筋混剝凝土派和磚磚木建聰造的飾。如嗽一幢孩房屋許的梁禍?zhǔn)怯蒙熹摻钇够炷捦林妻p成，吐以磚斃墻為挑承重懷墻，跡或者亮梁是斬用木或材建別造，圍柱是膏用鋼酬筋混創(chuàng)凝土勞建造賄。嶄45冰磚辨木結(jié)稱構(gòu)榴是指葛承重雞的主為要構(gòu)喝件是緩用磚活、木紙材建岔造的窗。如豈一幢儉房屋勝是木液制房符架、紡磚墻裁、木拜柱建拿造的陶。清46惡房嶄屋層豎數(shù)息房屋隊層數(shù)瞞是指由房屋徐的自約然層服數(shù)，鍋一般聲按室戀內(nèi)地舊坪0百以上略計算掙；采太光窗瞧在室書外地難坪以將上的甜半地立下室票，其迎室內(nèi)鳥層高偏在2撞.2酬0m候以上湖（不候含2摧.2吃0m柿）的季，計霞算自偷然層婆數(shù)。介房屋箱總層堅數(shù)為伯房屋戲地上妨層數(shù)霉與地閑下層朱數(shù)之癥和。罩假層五、附謎層（瘋夾層中）、瞞插層觀、閣難樓（氧暗樓敬）、輛裝飾朽性塔核樓，掙以及燒突出億屋面潔的樓哥梯間鳴、水汽箱間壟不計拌層數(shù)六。執(zhí)47鋤地添下室妖蛇是指燕房屋晶全部平或部壩分在嚇室外病地坪拘以下寬的部杜分（五包括夜層高畝在2古.2拌m以賓下的覺半地菊下室緒），懶房間汪地面悉低于祝室外務(wù)地平鐵面的繼高度羊超過細(xì)該房黃間凈尸高的淺1/蠟2者漠。健48刊半仿地下院室屢房間商地面房低于旅室外由地平制面的訪高度饑超過述該房螞間凈窗高的啄1/筍3，暴且不廉超過輛1/飛2者練。具49負(fù)假塑層俊浙是指卡建房挪時建舟造的害，一躍般比薯較低娃矮的肉樓層鞭。其登前后橡沿的津高度擦大于產(chǎn)1.魚7m擔(dān)，面蔥積不拆足底色層的徐二旅分之記一的本部分桶。附街層（減夾層子）是換房屋阿內(nèi)部測空間厚的局毛部層掌次。制炊50田擱選樓（搬暗樓疊）命一般各是房椅屋建恥成后斜，因聞各種給需要輝，利三用房醒間內(nèi)識部空便間上序部搭賄建的厘樓層徹。宮51秘低嘆層住禿宅剃指一延層至云三層介的住天宅。剛符52蹦多止層住臭宅敏指四地層至暮六層梯的住尊宅。抽刃53除小藥高層私住宅征速指七精層至州十二泳層的緒住宅肉。澇54岔高滾層住讀宅真指十衫層及吳十二吼層以宣上的路住宅堤。山55漏塔陪式高熟層住吉宅閥以共書用樓腦梯、霸電梯才為核棟心布悄置多案套住不房的菜高層盯住宅卡。譜56塊單愧元式漿高層傭住宅霸且由多蛾個住缸宅單奪元組晶合而靈成，錘每單案元均喬設(shè)有震樓梯費、電未梯的盤高層壓住宅踩。鍛57纏通種廊式合高層教住宅早敏由共云用樓塑梯、淹電梯椅通過燃內(nèi)、崗?fù)饫扰M入答各套成住宅涉的高返層住指宅?？诼?8鑒(望住宅萌)房夕屋使灶用面鋒積辮是指慎住宅瓣中以負(fù)戶(元套)預(yù)為單艦位的丟分戶剖(套跨)門逗內(nèi)全癢部可眠供使畝用的曬空間痛面積扣。包越括日口常生惡活起盲居使規(guī)用的爐臥室劑、起捆居室膠和客爆廳(雁堂屋隊)、沃亭子克間、鍛廚房午、衛(wèi)禍生間界、室陵內(nèi)走幕道、腸樓梯傷、壁耍櫥、還陽臺文、地將下室濫、假沸層、成附層軌(夾怖層)治、閣柄樓、接(暗蔬樓)也等面青積。奇住宅殘使用熱面積攜按住拾宅的關(guān)內(nèi)墻師面水槐平投弄影線休計算聯(lián)。劑59刻成偷套住仔宅建況筑面配積海是指防成套段住宅門的建艷筑面膽積總房和。息龍60屯房帆屋的變產(chǎn)權(quán)柳面積燙搶房屋糊的產(chǎn)俘權(quán)面挺積系徑指產(chǎn)哲權(quán)主兆依法白擁有蒙房屋贈所有線權(quán)的假房屋分建筑慕面積阿。房毯屋產(chǎn)撥權(quán)面皇積由券直轄刻市、鉆市、坦縣房自地產(chǎn)福行政羞主管旺部門析登記陸確權(quán)遷認(rèn)定如。雁61善房僻屋預(yù)專測面脂積住預(yù)測生面積除是指狗在商攀品房寒期房和（有革預(yù)售貓銷售羅證的斃合法忘銷售娛項目稱）銷浪售中捏，根肺據(jù)國篇家規(guī)下定，許由房綿地產(chǎn)將主管漫機構(gòu)毅認(rèn)定域具有伐測繪抬資質(zhì)佩的房恰屋測劇量機型構(gòu)，佩主要膨依據(jù)主施工陣圖紙沫、實羽地考餐察和騎國家頁測量示規(guī)范枕對尚冬未施晃工的姐房屋妻面積竊進行賢一個謠預(yù)先齡測量蹲計算秤的行血為，濫它是外開發(fā)柿商進適行合謀法銷圖售的謎面積蹄依據(jù)駝?chuàng)?2各房雁屋實嗽測面嚼積周實測叛面積勺是指蔑商品恩房竣剩工驗取收后程，工從程規(guī)貨劃相孝關(guān)主染管部厘門審時核合舍格，鳥開發(fā)億商依芽據(jù)國鹽家規(guī)捧定委述托具嗽有測賭繪資盡質(zhì)的唱房屋順房屋愚測繪吊機構(gòu)雪參考匠圖紙借、預(yù)快測數(shù)翅據(jù)及湯國家步測繪幻規(guī)范雁之規(guī)走定對鄰樓宇堪進行財?shù)膶嵢鸬乜睂W(xué)測、懷繪圖向、計卸算而萬得出付的面蜜積。滅是開落發(fā)商檢和業(yè)陜主的框法律情依據(jù)胳，是速業(yè)主跌辦理再產(chǎn)權(quán)睡證、挽結(jié)算桂物業(yè)窄費及要相關(guān)扇費用貪的最云終依戰(zhàn)據(jù)。苗暑63偵房閱屋的歸共有夸建筑鐮面積給盒房屋籍共有掩建筑著面積馳系指幣各產(chǎn)那權(quán)主捆共同貿(mào)占有秒或共貼同使額用的蔥建筑膽面積貢。堡64愈商付品房旱的銷丙售面為積用商品僻房按窩“套新”或隱“單簡元”康出售靠，商形品房棍的銷藏售面秧積即網(wǎng)為購籃房者哪聽購怒買的慌套內(nèi)示或單漫元內(nèi)溉建筑忽面積謝（以拐下簡唱稱套驕內(nèi)建笑筑面屠積）靈與應(yīng)院分?jǐn)傆墓媒ù嫦狗e之廳和。樣商品欲房銷凱售面因積＝春套內(nèi)探建筑葬面積洞＋分況攤的州公用掌建筑新面積玉。齒65釋共君有建堤筑面薯積脖共有礙面積占的內(nèi)傅容包矮括：出電梯資井、擁管道位井、皺樓梯渡間、電垃圾覽道、癢變電揭室、揉設(shè)備縫間、祖公共零門廳雙、過合道、萍地下頃室、殖值班腔警衛(wèi)再室等議，以睬及為售整幢掠服務(wù)胖的公壩共用課房和辱管理宅用房不的建嫩筑面諒積，易以水逆平投妹影面冊積計罰算。盤共有切建筑株面積脹還包列括套晴與公傍共建摟筑之釀間的溜分隔應(yīng)墻，懸以及榴外墻醬（包馬括山貼墻）旱水平效投影扔面積該一半情的建國筑面雷積。袖獨立攤使用齡的地耕下室烈、車捷棚、面車庫喜、為棗多幢暖服務(wù)缺的警旱衛(wèi)室短，管駁理用侍房，情作為賽人防此工程紹的地酬下室只都不莖計入挖共有以建筑夏面積洋。失66瀉房培屋施秤工面孕積活是指妨報告支期內(nèi)顫施工龜?shù)姆库徫萁o筑面訂積，可包括荒本期飲新開飼工面豎積和兵上年套開發(fā)頂跨入找本期懸繼續(xù)嫂施工桑的房懲屋面奪積，闖以及薦上期六已停膛建在嘩本期圈復(fù)工山的房足屋面躁積。杜本期廢竣工居和本跨期施彼工后校又停寺建緩標(biāo)建的每房屋會面積續(xù)仍包稅括在悅施工販面積膜中，輝多層僑建筑助應(yīng)填頸各層秀建筑區(qū)面積裳之和犯?？?7個房牙屋新著開工襲面積扇維是指生在報親告期如內(nèi)新視開工邊建設(shè)享的房默屋建鳴筑面度積，旁不包嶺括上勸期跨振入報買告期娛繼續(xù)優(yōu)施工籃的房竹屋面暈積和跪上期刷停緩丑建而夢在本鄙期恢帽復(fù)施飄工房色屋面語積。踢房屋大的開飄工應(yīng)傾以房廚屋正身式開嫌始破懼土創(chuàng)泡槽（矩地基賽處理難或打趴永久暮樁）跨的日蠻期為痰準(zhǔn)。潔麻68梅房鏟屋總蔑面積庭赴是指培房屋易按照宵設(shè)計劈要求旨已全陶部完貪工，慌達到辜入住捕和使頓用條骨件，純經(jīng)驗告收鑒彩定合械格（晨或達軋到竣吩工驗急收標(biāo)惠準(zhǔn)）平，可曉正式牲移交集使用厭的房王屋建脫筑面蛛積總溫和。貼稈69興樓陜花棄碼一詞篇最早六源自榨香港死，是戒指未爐完工宵的在敞建物扔。一乳般稱墊賣“蕉樓花福”為擇預(yù)售拐房屋貨，買零“樓襲花”獨為預(yù)賣購房茄屋。博呈70尊實隔際銷囑售面頃積徒是指概報告榮期已套竣工盒的房泥屋面錄積中錢已正慚式交鬧付給劣購房勿者或壘已簽場訂（陶正式擦）銷裹售合存同的毛商品填房屋除面積瓣。不糟包括鎖已簽表訂預(yù)龜售合沈同正石在建牛設(shè)的藝商品艷房屋套面積根，但脫包括船報告思期或胖報告要期以諷前簽?zāi)_訂了惑預(yù)售喊合同摧，在備報告鍛期又茅竣工舅的商脾品房杜屋面廁積。服桑71勵預(yù)作售面桿積涌是指盆報告跨期末失已竣急工的硬可供盤銷售雙或出支租的孔商品膜房屋示建筑扇面積銜中，鉤尚未岸銷售湖或出籍租的扎商品屯房屋翠建筑辱面積餅，包繡括以匪前年棟度竣蜓工和套本期拍竣工佳的房地屋面腎積，船但不誤包括遣報告浙期已線竣工飲的拆偽遷還革建、濃統(tǒng)建企代建監(jiān)、公鏈共配養(yǎng)套建煉筑、孔房地掘產(chǎn)公腐司自曠用及榴周轉(zhuǎn)單房等絲不可飛銷售笑或出染租的伏房屋努面積幟。襖72狀單堪元式啟住宅甘轉(zhuǎn)是指羅在多折層、渡高層刃樓房超中的田一種汁住宅玉建筑滑形式吃。通型常每沃層樓停面只體有一竟個樓暖梯，膏住戶山由樓喉梯平雖臺直熊接進么入分雹戶門但，一奮般多巧層住刷宅每害個樓鑼梯可遷以安仰排2甘4到挺28似戶。孟所以敘每個劫樓梯山的控完制面疏積又黎稱為哨一個催居住臥單元蜘。侵73奇期鋤房羞容是指瓣房地滑產(chǎn)開較發(fā)商燭從取涉得商刷品房招預(yù)售譯許可臥證開賀始至傍取得拐房地尸產(chǎn)權(quán)腦證大喬產(chǎn)證拾為止舟，所提出售虎商品滅房稱閑為期爪房。咽消費悔者在照購買削期房諸時應(yīng)婦簽商壇品房雨預(yù)售漿合同池。模74立現(xiàn)控房艱杰是指勤消費去者在竭購買吹時具袍備即扇買即閱可入候住的氏商品拳房，示即開劫發(fā)商傍已辦堅妥所愚售的摘商品士房的歸大產(chǎn)物證的妄商品苦房，色與消缸費者慎簽訂孫商品挪房買咬賣合熊同后罰，立毛即可臭以辦炎理入墨住并難取得擱產(chǎn)權(quán)四證。勉筐75張商瘦品房怪的起呢價蔽是指元商品揀房在吵銷售范時各奧樓層態(tài)銷售菌價格蕩中的紅最低寨價格受。麻76蒜商濁品房批的均柴價裁是指透商品尾房在拜銷售饑價格聾相加吐之后霉的和御數(shù)除鞭以單攏位建詳筑面潮積的撒和數(shù)棒，即焦得出君每平賴方米糟的價贊格。畫廟78溝復(fù)勞式商尿品房使事是一鬼種經(jīng)鍛濟型銜房屋盆，在錄層高老較高兄的一撞層樓驢中增踩建一龍個夾頌層，咽從而攔形成攜上下杰兩層柜的樓旁房。妻段79抄躍蛾層式敗商品姐房煙由上徹、下諷兩層慶樓面沫、臥網(wǎng)室、脹起居忙室、置客廳諷、衛(wèi)獨生間鞭、廚班房及膠其他特輔助夾用房削，并濱采用熱戶內(nèi)頸獨用預(yù)的小遵樓梯黎連接吳的房杜屋。斜激80遵水趟景商臉品房憑勵是指乎依水協(xié)而建遍的房吉屋。替浙81閉T委OW險NH冷OU討SE被角也叫煌聯(lián)排經(jīng)別墅確，正缸確的版譯法鉤應(yīng)該辣為城臟區(qū)住互宅，改系從揀歐洲梢舶來欠的，為其原擔(dān)始意礦義上痛指在萌城區(qū)峽的沿束街聯(lián)糞排而狹建的忠市民白城區(qū)塑房屋悶。渴82嫁灰摟空間叛汪最早頸是由招日本至建筑首師黑樂川紀(jì)給章提警出。森其本嶄意是唱指建勇筑與秤其外鍛部環(huán)際境之油間的撇過渡仰空間困，以粗達到姿室內(nèi)雕外融硬和的薄目的忙，比長如建筐筑入侮口的窮柱廊平、檐順下等毫。也臺可理抓解為己建筑柔群周物邊的靜廣場類、綠護地等棋翼83媽商饒住住筒宅盼是s窯oh際o（亡居家壇辦公秤）住肌宅觀兇念的花一種野延伸菊。它犬屬于羞住宅分，但狠同時符又融漂入寫靈字樓宏的諸惠多硬無件設(shè)絨施，圓尤其們是網(wǎng)亂絡(luò)功黎能的籍發(fā)達嶺，使蹄居住仆者在玩居住膜的同藏時又娃能從兄事商鵲業(yè)活健動的懷住宅陣行式君。捧84塌會欲所偉胸就是百以所嚼在物縱業(yè)業(yè)瘦主為庫主要栽服務(wù)早對象紙的綜碗合性暢高級沾康體位娛樂債服務(wù)敢設(shè)施燕。會訪所具懸備的左軟硬借件條趨件：男康體經(jīng)設(shè)施淚應(yīng)該劑包括賓泳池紐、網(wǎng)峰球或摩羽毛雷球場猶、高貸爾夫貸練習(xí)聞館、床保齡塞球館輪、健較身房襯等娛倘樂健型身場以所；碎中西嘆餐廳肆、酒硬吧、呈咖啡慚廳等肢餐飲諷與待鼻客的筒社交鉆場所麗；還蝶應(yīng)具縫有網(wǎng)手吧、歐閱覽群室等些其他煤服務(wù)口設(shè)施約。以亦上一瞞般都遠(yuǎn)是對盡業(yè)主很免費釣或少塵量收伙費開考放。疫宮85尼外著飄窗貫而指房偽屋窗稼子呈跟矩形直或梯傾形向局室外泳凸起叨，窗臉子三日面為水玻璃舒，從盈而使沫人們邁擁有代更廣伸闊的窄視野因，更質(zhì)大限鄭度地圈感受祝自然循、親窮近自倘然，涉通常拾它的兔窗臺荷較低幫甚至辜為落劫地窗隊。掉86衣中贈空玻漸璃陵中空吊玻璃黑是對觸傳統(tǒng)菜單玻樓門窗蛾的革圈新，糞是現(xiàn)董代門桿窗生畫產(chǎn)中狼的一不項新翼的玻蒼璃加伍工技遞術(shù)，現(xiàn)它由暫兩層冰甚至劍更多忌的玻沈璃密慰封組概合，宅但最芹重要布的是恐兩層嘩玻璃旬之間皺必須余形成誦真空桃或氣熊體（鎮(zhèn)如加干入惰齒性氣日體）陳狀態(tài)摸，故券稱"漸中空爐玻璃侵"，達這種劈技術(shù)燒的運多用使糊門窗鞠的隔倡音、碧阻熱坊、密湊封、梁安全肆性能菊都大抄大提境高。子貼87筐基霞價競拉經(jīng)過軟核算岸而確深定的常每平蜜方米災(zāi)商品漿房基音本價殊格。笨商品喝房的叔銷售岡價一里般以芒基價壟為基鳥數(shù)增標(biāo)減樓經(jīng)層，癥朝向播差價添后而撿得出慮。竹88哪均業(yè)價旬逢將各司單位迷的銷描售價蚊格相店加之霞后的焰和數(shù)便除以犁單位散建筑伴面積云的和行數(shù)，朋即得資出每赴平方歐米的書均價堅。均汗價一澆般不挎是銷套售價饒，但騾也有薯例外暢，前耐段時健期某變高層扯物業(yè)緣推出森的“齡不計菠樓層山、朝則向，院以2付80儀0元事／平闊方米槳統(tǒng)一桃價銷咳售”球，即斯以均群價作攀銷售旦價，困也不消失為驕引人自矚目俊的營賠銷策派略。湖塌89封七患通一命平奶是指繳土地適(生息地)潔在通黑過一源級開苦發(fā)后打，使湖其達雨到具挽備上委水、皺雨污揚水、理電力玻、暖索氣、隱電信睜和道妨路通釣以及患場地麥平整廳的條緣件，竹使二訴級開尋發(fā)商覆可以慰進場康后迅賭速開墾發(fā)建煉設(shè)。查良90沉三帖通一愧平執(zhí)是指射土地魄具備賠上水任、電燕和道京路通物以及奪場地預(yù)平