大學(xué)回購職工住宅暫行辦法

XXXX大學(xué)回購職工住宅暫行辦法第一條

為規(guī)范校內(nèi)已購住宅管理，促進住宅流通，維護住宅所有人合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實際，制定本辦法。第二條

本辦法所指的回購對象為位于XXXX大學(xué)校內(nèi)的各種形式的產(chǎn)權(quán)房，包括但不限于房改房、集資房、取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書房屋等。第三條

本辦法中所稱轉(zhuǎn)讓人，是指住宅的所有權(quán)人或合法繼承人。第四條

回購住宅遵循公開、公正、公平和自愿的原則，回購工作由后勤管理處組織實施。第五條

回購程序回購住宅的流程及要求如下：（一）轉(zhuǎn)讓人填寫《XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓申請表》及《承諾書》，提交住宅產(chǎn)權(quán)證明材料，住宅產(chǎn)權(quán)人以外的其他人申請轉(zhuǎn)讓的，需提交權(quán)屬證明材料；（二）后勤管理處組織進行資料審查；（三）雙方共同委托第三方評估機構(gòu)對住宅進行價格評估；（四）后勤管理處提出回購申請，主管校領(lǐng)導(dǎo)審批；（五）轉(zhuǎn)讓人與學(xué)校簽訂《XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；（六）轉(zhuǎn)讓人與學(xué)校共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（七）轉(zhuǎn)讓人辦理退房驗收手續(xù)；（八）學(xué)校向轉(zhuǎn)讓人支付購房款。第六條

回購價格及相關(guān)費用（一）住宅回購價格不高于市場評估價；（二）買賣雙方按國家相關(guān)法規(guī)繳納相關(guān)稅費；（三）住宅評估費用由學(xué)校承擔(dān)。第七條

回購住宅是基于雙方自愿的市場行為。轉(zhuǎn)讓方可繼續(xù)享受住房補貼政策，不再享受政策性住房，學(xué)校不再提供周轉(zhuǎn)房（轉(zhuǎn)讓住宅大于租賃房40m2除外）。第八條

住宅交易中如有糾紛，依據(jù)相關(guān)政策、法規(guī)解決。第九條

本辦法自印發(fā)之日起施行，由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。學(xué)校其他有關(guān)文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。附件1XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓申請表編號：轉(zhuǎn)讓人簽字：

配偶或合法繼承人簽字：產(chǎn)權(quán)人情況本人姓名身份證號職稱職務(wù)工作單位配偶姓名身份證號職稱職務(wù)工作單位聯(lián)系人聯(lián)系電話住宅情況住宅坐落權(quán)屬證書號建筑面積7住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房改房□

集資房□

其他□以上內(nèi)容由個人填寫，以下內(nèi)容由學(xué)校審核并填寫核定結(jié)果住宅所屬類型公房□

其他□住宅產(chǎn)權(quán)是否清晰是□

否□所有權(quán)人是否清晰是□

否□相關(guān)費用結(jié)清是□

否□審核意見住宅主管部門意見（負(fù)責(zé)人簽字）：

（單位公章）分管校領(lǐng)導(dǎo)意見：

年

月

日附件2承

諾

書本人___________

,身份證號：__________________________

，自愿將位于_________________________的住宅出售給XXXX大學(xué)。本人鄭重承諾：一、本人保證遵守《XXXX大學(xué)職工住宅回購暫行辦法》及學(xué)校住宅管理相關(guān)規(guī)定。二、本人保證住宅過戶前按照有關(guān)規(guī)定結(jié)清物業(yè)、水電燃?xì)獾人匈M用并遷出該住宅所有人戶籍。三、本人保證所售住宅無抵押且住宅所有權(quán)清晰，不存在任何糾紛。四、住宅回購后，購房家庭不再參與學(xué)校住房分配、調(diào)整等有關(guān)事宜。五、本人提交的申請材料真實、合法、有效，如有不實，本人承擔(dān)全部法律責(zé)任。承諾人(簽字)：

年

月

日承諾人配偶（簽字）：

年

月

日合法繼承人（簽字）：

年

月

日附件3XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方(轉(zhuǎn)讓人)：

姓

名：

身份證號：通訊地址及聯(lián)系方式：乙方(購買方)：XXXX大學(xué)法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)等文件規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買的已購公有住房簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條

甲方自愿將其住宅出售給乙方，乙方也已充分了解該住宅具體狀況，并自愿買受該住宅。該住宅具體狀況如下：（一）座落于

，建筑面積為

米(不含地下室面積)；（二）出售住宅的所有權(quán)證證號為

；第二條

回購文本中甲方保證已如實陳述上述住宅權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住宅不受他人追索。第三條

該住宅回購價格為(人民幣)(大寫)

元，(小寫)

元。房款的支付方式和支付時間為：待住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成并退房驗收后，乙方按回購價格，在15個工作日內(nèi)一次性支付房款。第四條

甲、乙雙方定于協(xié)議簽訂30日內(nèi)正式移交該住宅；甲方應(yīng)在正式交付住宅前騰空該住宅。第五條

甲、乙雙方同意，在本協(xié)議生效后20日內(nèi)，共同向住宅權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條

該住宅土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納的土地出讓金或土地收益金和辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；雙方約定，該費用根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第七條

甲、乙雙方向住宅權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則登記日為該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間。第八條

該住宅毀損、滅失的風(fēng)險自住宅正式移交之日、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條

該住宅正式交付時，甲方需完成戶籍住址遷移，以及付清水、電、物業(yè)、有線電視、通訊等相關(guān)費用并雙方一起辦理過戶手續(xù)。第十條

違約責(zé)任：經(jīng)評估后，甲方無故反悔，甲方承擔(dān)乙方墊付的房屋價格評估費用。甲、乙雙方協(xié)議簽定后至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成前，若任何一方中途違約，應(yīng)書面通知對方，并在10日內(nèi)將已付款（已收款）（不計利息）返還給對方，并支付對方1萬元違約金。第十一條

本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。第十二條

本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十三條

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充