農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告PAGE53-某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告目錄第一章可行性研究報(bào)告概述 11.1項(xiàng)目名稱 11.2項(xiàng)目承擔(dān)單位 11.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.4可研報(bào)告編制單位 11.5項(xiàng)目概述及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1第二章編制目的、依據(jù)、原則和范圍 52.1編制目的 52.2編制依據(jù) 52.3編制原則 52.4可行性研究的范圍 6第三章建設(shè)的必要性 73.1符合國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要和循環(huán)經(jīng)濟(jì)要求 73.2環(huán)境保護(hù)和節(jié)能降耗的需要 83.3企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 9第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 104.1主體工程概況 104.2廠址選擇 124.3公用設(shè)施及社會(huì)依托條件 12第五章改造規(guī)模與產(chǎn)品方案 155.1改造規(guī)模 155.2生產(chǎn)方案 15第六章生產(chǎn)設(shè)備節(jié)電技改方案 166.1企業(yè)能耗現(xiàn)狀分析 166.2改造設(shè)備運(yùn)行參數(shù) 166.3技術(shù)方案、設(shè)備方案 176.4項(xiàng)目建議改造方案 226.5消耗定額 256.6小結(jié) 25第七章項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目法人 287.1項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu) 287.2項(xiàng)目法人 28第八章環(huán)境保護(hù) 28第八章環(huán)境保護(hù) 29第九章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 319.1環(huán)境效益 319.2社會(huì)效益 31第十章節(jié)約和合理利用能源 3310.1節(jié)能依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 3310.2節(jié)能設(shè)計(jì)原則 3310.3能耗分析 3310.4節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 34第十一章環(huán)境安全與勞動(dòng)保護(hù) 3511.1安全 3511.2勞動(dòng)保護(hù) 36第十二章生產(chǎn)管理與人員編制 3812.1生產(chǎn)管理 3812.2人員編制 38第十三章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 3913.1建設(shè)工期 3913.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度建議 39第十四章項(xiàng)目招標(biāo)方案 41第十五章投資估算及資金籌措 4215.1投資估算 4215.2資金籌措 43第十六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 4416.1項(xiàng)目周期 4416.2成本參數(shù) 4416.3損益類參數(shù) 4416.4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果 45第十七章結(jié)論 4717.1結(jié)論意見及總的評(píng)價(jià)、存在的問題和建議 47第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱：某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：新建農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目項(xiàng)目法人：某縣城南街道辦事處法定地址：某縣農(nóng)機(jī)路法人代表：白美宏(某縣城南街道辦事處主任)總投資：玖佰肆拾陸萬(wàn)陸仟叁佰元（946.63）編制單位：某州設(shè)計(jì)院二、項(xiàng)目承辦單位概況：某縣城南街道辦事處位于某縣城建城區(qū)南部，距縣政府1公里，街道國(guó)土面積20.442平方公里。轄1個(gè)社區(qū)、3個(gè)居民委員會(huì)，46個(gè)居民小組、4968戶19685人，其中少數(shù)民族3273人，占總?cè)丝诘?6.63%。轄區(qū)內(nèi)居住有漢族、回族、苗族、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等16個(gè)民族。街道區(qū)位優(yōu)勢(shì)良好、氣候宜人，林業(yè)資源豐富，深林覆蓋率達(dá)27.8%。轄區(qū)內(nèi)適宜種植無公害蔬菜、龍角茶、薏仁米等經(jīng)濟(jì)作物，糧食作物有玉米、水稻等。街道范圍內(nèi)屬于縣城城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)，是一塊理想的投資熱土。為改變目前某縣農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務(wù)技能及手段不先進(jìn)，市場(chǎng)幅射范圍小，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場(chǎng)大流通、大吞吐要求的狀況，該項(xiàng)目業(yè)主單位在縣政府的積極支持和配合下，在某縣，新建一個(gè)較現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)快速發(fā)展的要求。三、項(xiàng)目“可研”報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》；2、《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號(hào)）；3、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行[2001]189號(hào)）；4、《貴州省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；5、《貴州省“十一五”市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》；6、《關(guān)于報(bào)送2003年國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》（黔計(jì)經(jīng)貿(mào)[2003]364號(hào)）；7、《某州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；8、《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；9、《某縣城市總體規(guī)劃》；10、項(xiàng)目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。11、國(guó)家和貴州省及某縣有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等。12、可行性研究報(bào)告委托編制協(xié)議。四、項(xiàng)目提出的理由及建設(shè)的必要性㈠、項(xiàng)目提出的理由按照全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的總體要求以及國(guó)家“十一五”經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，就必須要加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)水平。運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通等行業(yè)，建立全國(guó)統(tǒng)一開發(fā)的市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)市場(chǎng)的緊密配合，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)的相互銜接，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置。為此，我省已明確提出，要以市場(chǎng)化、社會(huì)化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)和提高服務(wù)質(zhì)量為重點(diǎn)，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團(tuán)。重視和加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場(chǎng)、中介市場(chǎng)和服務(wù)性消費(fèi)市場(chǎng)，在交通干線的重點(diǎn)城鎮(zhèn)和大宗農(nóng)產(chǎn)品集散地建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易市場(chǎng)，促進(jìn)生產(chǎn)要素和商品的流動(dòng)，建立競(jìng)爭(zhēng)有序、流通順暢、均衡供給的社會(huì)主義新的商品流通體系。在省內(nèi)一些大中城市建立一批較大的農(nóng)產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場(chǎng)，適時(shí)吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。某縣位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國(guó)土面積1785平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，286個(gè)村民委員會(huì)，2294個(gè)村民組，1個(gè)新區(qū)，6個(gè)社區(qū)，14個(gè)居民委員會(huì)。全縣總?cè)丝?6萬(wàn)人，城區(qū)常住人口6萬(wàn)余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等18種民族。某縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與興義市連接，北靠晴隆、普安縣。五十年代初為興義專署駐地。特殊的地理位置使某縣成為某州的中心縣城和交通樞紐。貴黃公路延伸段關(guān)興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。同時(shí)，某縣所在的某州又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)，富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍(lán)子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來，某縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。但由于多種因素的影響，致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場(chǎng)大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求，還不能適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐的加快，要求農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場(chǎng)的發(fā)展和市場(chǎng)交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大，某縣現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場(chǎng)地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場(chǎng)管理方式也顯落后，場(chǎng)內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場(chǎng)幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國(guó)家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)流通市場(chǎng)的整頓，規(guī)范流通市場(chǎng)管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場(chǎng)，防止有毒有害商品侵害消費(fèi)者利益的時(shí)候，更顯某縣現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)、檢測(cè)等方面的不足和不完善。某縣現(xiàn)還沒有一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對(duì)該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。還未形成市場(chǎng)牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對(duì)現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的管理及服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進(jìn)場(chǎng)從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)的客商對(duì)各種信息資源的利用，還未達(dá)到應(yīng)有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動(dòng)還未開展，使市場(chǎng)內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時(shí)也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費(fèi)群體間的信息溝通，使市場(chǎng)信息不能及時(shí)反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。正是基于上述一些理由，該項(xiàng)目業(yè)主——某縣城南街道辦事處，在縣政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場(chǎng)幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)模式，在某縣洛渭屯望城坡適宜地點(diǎn)，新建一個(gè)區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。目前，該項(xiàng)目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準(zhǔn)備工作正在陸續(xù)進(jìn)行中。㈡、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是培育大市場(chǎng)，搞活大流通，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。某縣目前雖已建有一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，但普遍存在著市場(chǎng)交易規(guī)模偏小，場(chǎng)地狹小，市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，交易方式落后，交易品種相對(duì)較少，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況，市場(chǎng)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)還不完善，一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品也時(shí)常進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)，不僅影響了進(jìn)入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品整體質(zhì)量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場(chǎng)內(nèi)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、競(jìng)爭(zhēng)有序的正常交易活動(dòng)和秩序?，F(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理水平相對(duì)較低，農(nóng)產(chǎn)品總體競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱，還遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場(chǎng)、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的需要。某縣及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農(nóng)作物生長(zhǎng)，因而使其成為我州亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農(nóng)作物生產(chǎn)的主產(chǎn)區(qū)。因此，需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地——某縣洛渭屯望城坡，建立一個(gè)較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢(shì)要求。通過現(xiàn)代流通市場(chǎng)的建立，可提高商品流通效率，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對(duì)現(xiàn)代營(yíng)銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大，明顯降低商品流通成本，平抑市場(chǎng)物價(jià)，合理調(diào)節(jié)商品流向，并同時(shí)還可加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，以便為廣大消費(fèi)者提供放心、可靠、先進(jìn)、安全、質(zhì)量有保障的農(nóng)產(chǎn)品，使社會(huì)主義市場(chǎng)流通體系進(jìn)一步完善，并形成一個(gè)較為合理的流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。因此，從進(jìn)一步完善區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)合理接軌的要求，滿足廣大消費(fèi)者對(duì)各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價(jià)廉物美的農(nóng)產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢(shì)要求等方面看，在某縣建立一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是十分必要的。2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達(dá)，幅射帶動(dòng)功能強(qiáng)，信息相對(duì)靈通等優(yōu)勢(shì)作用的需要。某縣區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國(guó)道，西臨320國(guó)道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級(jí)公路、貴（陽(yáng)）黃（果樹）高等級(jí)公路穿境而過，距南北盤（江）水運(yùn)碼頭40多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽(yáng)市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利?？h內(nèi)以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個(gè)公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。因此，不管是從陸路、水路交通運(yùn)輸條件看，某縣均具有較優(yōu)越的條件，為本項(xiàng)目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)?！耙浞职l(fā)揮通道優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)大跨越”。“充分發(fā)揮某縣作為區(qū)域性中心城市對(duì)全州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用”，促進(jìn)全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在某縣建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場(chǎng)，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對(duì)現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場(chǎng)服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場(chǎng)管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮娃r(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，有助于實(shí)現(xiàn)“立足興仁，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通”的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)的中心城市——某縣，建設(shè)一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是十分必要的。3、是開拓和培育農(nóng)村市場(chǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個(gè)市場(chǎng)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)，促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。某縣作為周邊區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)有的幾個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場(chǎng)幅射范圍相對(duì)較小，市場(chǎng)管理也不規(guī)范，管理水平相對(duì)較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個(gè)能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。而只有在中心城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)農(nóng)村各級(jí)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產(chǎn)與消費(fèi)間的橋梁和紐帶作用。開拓農(nóng)村市場(chǎng)是培育市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成，關(guān)系著9億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實(shí)質(zhì)性的提高。城市市場(chǎng)與農(nóng)村市場(chǎng)是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體，是促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信息、運(yùn)輸、加工、銷售等農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進(jìn)入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會(huì)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場(chǎng)的各種信息反饋和需求，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因此，需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)的管理，努力把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，尤其是一些大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合，并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場(chǎng)的延伸，使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以，從加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，努力開拓農(nóng)村市場(chǎng)，加快城市與農(nóng)村兩個(gè)市場(chǎng)建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品能更順暢地流通，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的需求，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加等意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。4、建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的、大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有助于農(nóng)產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場(chǎng)物價(jià)，密切生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)產(chǎn)品能更適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求。同時(shí)還可對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的商品進(jìn)行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)場(chǎng)交易，保護(hù)好廣大消費(fèi)者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增強(qiáng)社會(huì)的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場(chǎng)交易反饋信息，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場(chǎng)變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場(chǎng)的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到了平抑市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營(yíng)銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會(huì)，從而使社會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會(huì)因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的。5、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。某縣居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個(gè)民族，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?3%，農(nóng)村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城內(nèi)建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有助于利用市場(chǎng)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場(chǎng)需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會(huì)邁進(jìn)。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的?？傊?，在某縣縣城中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場(chǎng)管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會(huì)明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場(chǎng)流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于某州某縣洛渭屯望城坡。場(chǎng)址規(guī)劃占地約19998平方米（約30畝）。二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模為：正常經(jīng)營(yíng)期年農(nóng)產(chǎn)品交易量為1.33萬(wàn)噸，年交易額0.236億元；項(xiàng)目建筑總規(guī)模5997.89平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229平方米，保鮮庫(kù)276平方米、普通倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)建筑1002平方米，輔助及公用設(shè)施300平方米。場(chǎng)內(nèi)道路面積1855平方米、停車場(chǎng)面積2596平方米。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在某州某縣的洛渭屯望城坡適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場(chǎng)幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)的建立，有利于培育大市場(chǎng)，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)流通市場(chǎng)建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長(zhǎng)。擬建市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為：立足興仁，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通，力爭(zhēng)成為周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。三、主要建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址，處于某縣洛渭屯望城坡，外部交通條件較好，其對(duì)外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往縣城的主要道路直接相連；場(chǎng)區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易設(shè)施建設(shè)；場(chǎng)區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購(gòu)等條件均可滿足市場(chǎng)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要；按某縣城市總體規(guī)劃，擬建場(chǎng)址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場(chǎng)址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。場(chǎng)址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于望城坡村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手術(shù)；場(chǎng)址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為30畝?？傊?，該項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件是比較好的，適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)址。四、項(xiàng)目總投資經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資為946.63.00萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金來源為：申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助資金826.63萬(wàn)元，地方政府配套資金120.00萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一項(xiàng)目名稱某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)二建設(shè)地點(diǎn)某縣洛渭屯望城坡三項(xiàng)目業(yè)主單位某縣城南街道辦事處四市場(chǎng)交易量萬(wàn)噸1.33正常經(jīng)營(yíng)期五市場(chǎng)交易額億元0.236正常經(jīng)營(yíng)期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項(xiàng)目規(guī)劃用地面積畝301.9998萬(wàn)平方米八項(xiàng)目建筑總規(guī)模平方米59981農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓平方米890含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)、市場(chǎng)管理等設(shè)施2新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚平方米2321無圍護(hù)結(jié)構(gòu)3糧食及干菜批發(fā)交易用房平方米12294保鮮庫(kù)房平方米276輕鋼組合件結(jié)構(gòu)5普通庫(kù)房平方米10016變配電房平方米187門衛(wèi)平方米368室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米2409蓄水池立方米5010停車廣場(chǎng)平方米259611場(chǎng)內(nèi)道路平方米185512建筑密度%2213建筑容積率3.014綠化率%3515市場(chǎng)管理及技術(shù)人員定員人27不含臨時(shí)聘用人員16項(xiàng)目建設(shè)總投資萬(wàn)元946.631項(xiàng)目建設(shè)資金來源萬(wàn)元⑴申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助資金萬(wàn)元826.63⑵地方政府配套資金萬(wàn)元12017本次工程建設(shè)工期年1第二章市場(chǎng)分析第一節(jié)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)某縣及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。依某州有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)資料分析，95～2008年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長(zhǎng)率分別為：蔬菜類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng)6.31%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng)8.33%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例，已由95年的17.39%提高到19.84%；水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng)28.77%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng)30.25%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占水果總產(chǎn)量的比例，已由95年的52.96%提高到57.37%；豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長(zhǎng)率為10.84%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng)18.03%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，已由95年的31.1%提高到48.3%；禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng)14.68%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng)24.25%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，已由95年的41.18%提高到72.18%；水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng)率為27.12%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng)25.85%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為80%；糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng)3%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng)2.06%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為15.31%；蔗糖料產(chǎn)量年均增長(zhǎng)率為16.48%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng)15.42%，商品量占總產(chǎn)量的比例平均為80%。全州蔬菜種植面積約為41.43萬(wàn)畝，年蔬菜產(chǎn)量57.72萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為11.45萬(wàn)噸；水果種植面積達(dá)13.52萬(wàn)畝，年水果產(chǎn)量14.85萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為8.52萬(wàn)噸；豬、牛出欄數(shù)達(dá)164.87萬(wàn)頭，年產(chǎn)肉量為14.14萬(wàn)噸，肉食類進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為6.83萬(wàn)噸；禽蛋年產(chǎn)量為1.33萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為0.96萬(wàn)噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量0.59萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為0.45萬(wàn)噸；糧食種植面積383.47萬(wàn)畝，其年產(chǎn)量為89.76萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)銷售量為14.03萬(wàn)噸；蔗糖料種植面積25.1萬(wàn)畝，年產(chǎn)量66.85萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量達(dá)51.48萬(wàn)噸。由上述統(tǒng)計(jì)材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看，某州各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢(shì)。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場(chǎng)需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、商品化的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，進(jìn)入市場(chǎng)作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。即根據(jù)市場(chǎng)需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州及某縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對(duì)其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國(guó)家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實(shí)施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對(duì)自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對(duì)應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費(fèi)者對(duì)各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。目前某縣還沒有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品的購(gòu)銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的逐步開放以及我國(guó)加入WTO后與國(guó)際市場(chǎng)的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶，已開始大量進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)參與經(jīng)營(yíng)貿(mào)易活動(dòng)，所經(jīng)營(yíng)的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢(shì)。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng)，其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。預(yù)計(jì)在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后，將會(huì)有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)通過該市場(chǎng)向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。第二節(jié)市場(chǎng)定位由于某縣是某州的中心城市之一，是周邊區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在該縣適宜位置建一個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)定位為周邊區(qū)域以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，即按照立足某縣，服務(wù)全縣及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與州內(nèi)及省內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通的目標(biāo)進(jìn)行市場(chǎng)定位，力爭(zhēng)在全州農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場(chǎng)，并同時(shí)力爭(zhēng)使其成為某州地區(qū)局域市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散地批發(fā)市場(chǎng)。第三章市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置第一節(jié)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模一、交易規(guī)模1、交易量根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件，以及該市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定興仁農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的年交易總量為1.33萬(wàn)噸。其中：蔬菜類商品0.2萬(wàn)噸/年水果類商品0.1萬(wàn)噸/年糧食類商品1萬(wàn)噸/年土特產(chǎn)類商品0.03萬(wàn)噸/年2、交易額依據(jù)某縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè)：序號(hào)交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(萬(wàn)噸)交易額(億元)1蔬菜類商品15800.20.0322水果類商品29000.10.0293糧食類商品127010.134土特產(chǎn)類商品150000.030.0455合計(jì)1.330.236按上述預(yù)測(cè)結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá)0.236億元。二、市場(chǎng)建筑規(guī)模為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場(chǎng)址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施5998平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229平方米，保鮮庫(kù)276平方米、普通倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)建筑1002平方米，輔助及公用設(shè)施300平方米。場(chǎng)內(nèi)道路面積1855平方米、停車場(chǎng)面積2596平方米。第二節(jié)主要功能設(shè)置根據(jù)擬進(jìn)場(chǎng)交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場(chǎng)區(qū)內(nèi)的地形條件以及對(duì)交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場(chǎng)區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗(yàn)、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)等六個(gè)功能區(qū)域。農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)在交易管理綜合樓內(nèi)設(shè)置電子商務(wù)交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數(shù)據(jù)庫(kù)、機(jī)房等工作間，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)檢驗(yàn)中心、市場(chǎng)管理等辦公用房。蔬菜產(chǎn)品交易區(qū)內(nèi)設(shè)有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設(shè)施。水果產(chǎn)品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。其交易設(shè)施除設(shè)有門面型建筑（一般為一層式建筑）外，還設(shè)有鋼架大棚式交易設(shè)施。糧食產(chǎn)品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設(shè)施為二層式建筑。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)有為各類水果、蔬菜等商品儲(chǔ)存的保鮮庫(kù)房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲(chǔ)存庫(kù)房，以便為進(jìn)場(chǎng)交易的各經(jīng)營(yíng)戶提供農(nóng)產(chǎn)品保鮮及倉(cāng)儲(chǔ)等服務(wù)。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結(jié)構(gòu)。場(chǎng)內(nèi)停車場(chǎng)、道路等，可為場(chǎng)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、停車等提供方便和服務(wù)。另外，場(chǎng)內(nèi)擬配套設(shè)置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設(shè)施。該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場(chǎng)地等，市場(chǎng)內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動(dòng)的組織和指導(dǎo)；可進(jìn)行商品的競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng)；可受理客戶委托購(gòu)銷。2、儲(chǔ)運(yùn)功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫(kù)房和保鮮倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施以及車輛停靠等服務(wù)；可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。3、信息功能：利用市場(chǎng)內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng)，采集發(fā)布國(guó)內(nèi)甚至國(guó)外同類市場(chǎng)的交易行情和供求發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，公布市場(chǎng)內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營(yíng)銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。4、服務(wù)及監(jiān)管功能：可為進(jìn)場(chǎng)從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。5、咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場(chǎng)管理等方面的咨詢服務(wù)。第四章項(xiàng)目場(chǎng)址選擇第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀一、場(chǎng)址地點(diǎn)與地理位置某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)位于某縣洛渭屯望城坡。望城坡處于某縣城南，是某縣中心區(qū)通往省城貴陽(yáng)及州內(nèi)其他縣的主要對(duì)外出入口通道。其地理位置為東經(jīng)104°54′，北緯25°06′。二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為19998平方米（約30畝）。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于洛渭屯望城坡村民組的農(nóng)用土地。場(chǎng)址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。按某縣城市總體規(guī)劃，此片區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。三、某縣現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)址利用情況某縣城區(qū)內(nèi)，目前有一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建于2000年，占地約2000平方米，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。某縣城區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目前存在的共同問題是其地點(diǎn)和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現(xiàn)有場(chǎng)地已被周邊的商貿(mào)設(shè)施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進(jìn)一步擴(kuò)展的可能，交易場(chǎng)地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)內(nèi)的交易設(shè)施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設(shè)施已不可能在現(xiàn)有條件下再進(jìn)一步擴(kuò)建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在城郊新建一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較配套齊全的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，才可滿足將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易規(guī)模、交易品種、服務(wù)幅射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的要求。且現(xiàn)有市場(chǎng)的環(huán)境條件及對(duì)周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另?yè)駡?chǎng)地新建一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，才可適應(yīng)產(chǎn)地及集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢(shì)要求。第二節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件一、地形、地貌條件本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場(chǎng)址地點(diǎn)其地勢(shì)呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢(shì)起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。地勢(shì)總的趨勢(shì)是東南高西北低，場(chǎng)址區(qū)域平均海拔高程1360米。二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址現(xiàn)還未進(jìn)行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作，需進(jìn)行小區(qū)域的工程地質(zhì)勘察，以便為場(chǎng)址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評(píng)價(jià)提供基礎(chǔ)依據(jù)。但通過對(duì)場(chǎng)址區(qū)域的初步勘查，該場(chǎng)址出露地層以三疊系中統(tǒng)關(guān)嶺組、個(gè)舊組的灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁(yè)巖、紫色礫巖出露。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。地下水含水層90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r，其水質(zhì)較好，適宜飲用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。但對(duì)場(chǎng)址內(nèi)的水文地質(zhì)，還需作進(jìn)一步的調(diào)查，以查清場(chǎng)址下面的水文地質(zhì)情況。即對(duì)場(chǎng)址內(nèi)的土質(zhì)、土層厚度、巖體風(fēng)化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應(yīng)的物理力學(xué)指標(biāo)，還應(yīng)通過進(jìn)一步的地質(zhì)勘察及分析后，才能得出較切合實(shí)際的結(jié)論。從初步勘查結(jié)果看，該場(chǎng)址內(nèi)現(xiàn)還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場(chǎng)址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場(chǎng)址四周修建的幾條規(guī)劃道路現(xiàn)大部還未動(dòng)工。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)對(duì)外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時(shí)也可與城市其他道路相連接。因此，規(guī)劃道路將是本項(xiàng)目對(duì)外交通運(yùn)輸?shù)闹饕缆分弧哪壳皥?chǎng)址地段周圍的情況看，周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險(xiǎn)品或有毒有害貨物倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施存在，其環(huán)境條件適宜在該場(chǎng)址上建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。該場(chǎng)址區(qū)域氣候?qū)倥瘻囟尚?，因受各種因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，無霜期長(zhǎng)，雨熱同季。全縣常年平均氣溫15.2℃。7月最熱，平均氣溫22.l℃。元月最冷，平均氣溫6.l℃。極端最高氣溫34.6℃，最低氣溫-7.8℃。全年大于lO℃的日數(shù)243天，大于10℃的年積溫4588℃。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。年均降水量在1180至1250毫米之間四、交通條件擬選場(chǎng)址南側(cè)的已建城市規(guī)劃道路，是本項(xiàng)目對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市規(guī)劃道路可與某縣的對(duì)外交通主要公路相連接，向東可通往縣城區(qū)，向西可通往楊泗屯，同時(shí)也可與已建成的關(guān)興高等級(jí)公路相連接，通往省會(huì)城市貴陽(yáng)等地。區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國(guó)道，西臨320國(guó)道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級(jí)公路、貴（陽(yáng)）黃（果樹）高等級(jí)公路穿境而過，距南北盤（江）水運(yùn)碼頭40多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽(yáng)市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利。縣內(nèi)以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個(gè)公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。由于本項(xiàng)目所選場(chǎng)址處于某縣對(duì)外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項(xiàng)目外部交通十分便利，為項(xiàng)目的對(duì)外運(yùn)輸提供了較為有利的條件。五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件某縣位于貴州省某州中部，東鄰貞豐縣，南接安龍縣、興義市，西界普安縣，北接晴隆縣，東北與關(guān)嶺隔山江相望。地形西高東低，境內(nèi)地形起伏較大。全縣國(guó)土面積1785余平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、286個(gè)行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個(gè)民族，總?cè)丝?6萬(wàn)，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?3%，農(nóng)村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。2008年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為26.1億元，人均GDP為5673.9元，第一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為29.3%:36.3%:34.4%，糧食總產(chǎn)量18.52萬(wàn)噸；全年產(chǎn)煤403.07萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)煤炭產(chǎn)值11.65億元，稅費(fèi)2.52億元；農(nóng)民人均純收入2630元；財(cái)政總收入完成4.18億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入10160元，全縣現(xiàn)有各類農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)三個(gè)。隨著改革開放的不斷深入和國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，使某縣的市場(chǎng)流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟(jì)為主、多種經(jīng)濟(jì)成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場(chǎng)的軟硬件設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加快，多層次、多功能、多形式的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)已現(xiàn)雛形，初步形成了以某縣為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系。根據(jù)黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀要求以及黨和國(guó)家當(dāng)前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)及增加農(nóng)民收入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐的不斷加快，按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進(jìn)程也會(huì)進(jìn)一步加快，特別是隨著農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量及質(zhì)量將會(huì)顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)速度也應(yīng)加快，以解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。某縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場(chǎng)，但普遍規(guī)模偏小，市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋且不配套，市場(chǎng)管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)某縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。本項(xiàng)目所在的某縣，目前已建有一些規(guī)模不大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場(chǎng)，其市場(chǎng)氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠(yuǎn)不能滿足大批量、規(guī)?；M(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣適宜地點(diǎn)建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是必要的，其社會(huì)環(huán)境條件也適宜在該縣建一個(gè)規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。六、公共設(shè)施條件1、供電條件本項(xiàng)目場(chǎng)址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)某縣供電局對(duì)本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案，項(xiàng)目外部電源可由某縣供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)邊緣，滿足本項(xiàng)目對(duì)供電容量的需要。2、供水條件本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。依據(jù)某縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及生活用水，可由市自來水公司保證供給。滿足本項(xiàng)目的需要3、排水條件本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。場(chǎng)內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經(jīng)場(chǎng)內(nèi)雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內(nèi)。4、通訊條件本項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)已被某縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動(dòng)通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜已敷設(shè)場(chǎng)址旁，因此，對(duì)外通訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場(chǎng)內(nèi)用戶對(duì)外通訊聯(lián)絡(luò)需要的。5、場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有道路條件由于擬選場(chǎng)址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為在新址內(nèi)新建的市場(chǎng)，所以，市場(chǎng)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施均需新建。場(chǎng)址周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路，現(xiàn)大部未動(dòng)工興建。七、施工條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在某縣范圍內(nèi)采購(gòu)解決。此外，因本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址外部交通較為方便，因此，對(duì)施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場(chǎng)址距砂石場(chǎng)較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場(chǎng)就可采購(gòu)。由于項(xiàng)目擬選場(chǎng)址地勢(shì)較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對(duì)施工場(chǎng)地的條件要求。通過對(duì)上述擬選場(chǎng)址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場(chǎng)址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律支持條件和場(chǎng)地施工等多方面建設(shè)條件的分折，本研究認(rèn)為，某縣洛渭屯望城坡村民組的地塊，適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項(xiàng)目的建設(shè)用地區(qū)域，其建設(shè)條件可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。將某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)選在該場(chǎng)址區(qū)內(nèi)是合適的。第五章建筑方案第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則1、在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建筑設(shè)施設(shè)計(jì)中，應(yīng)圍繞該市場(chǎng)的主要功能設(shè)置要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)能滿足場(chǎng)內(nèi)各功能區(qū)對(duì)交易所需設(shè)施的使用要求，其建筑物應(yīng)能適應(yīng)對(duì)大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行批發(fā)交易活動(dòng)的需要。2、應(yīng)根據(jù)該市場(chǎng)批發(fā)交易規(guī)模較大，運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場(chǎng)車輛較為頻繁等特點(diǎn)，對(duì)場(chǎng)內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時(shí)又要使場(chǎng)內(nèi)人員流動(dòng)與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。使商品交易活動(dòng)和場(chǎng)內(nèi)貨物運(yùn)輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。應(yīng)考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。3、在滿足進(jìn)場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設(shè)施的條件下，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通市場(chǎng)對(duì)管理及服務(wù)功能的要求，配置相應(yīng)的管理及服務(wù)功能設(shè)施。但場(chǎng)內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。場(chǎng)內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿足在場(chǎng)內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。4、在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場(chǎng)建筑風(fēng)格的同時(shí)，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。應(yīng)力求使市場(chǎng)內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實(shí)用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。注重整體與局部、細(xì)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)也要體現(xiàn)個(gè)體建筑富有特點(diǎn)的個(gè)性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場(chǎng)的先進(jìn)性和完美性的特點(diǎn)。5、要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場(chǎng)內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求，使該市場(chǎng)建筑群能成為某縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。6、建筑設(shè)計(jì)及布局，應(yīng)適應(yīng)分期分批建設(shè)實(shí)施的需要。第二節(jié)項(xiàng)目總體布局方案一、總體布置原則1、功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。2、充分考慮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)出車輛量大而頻繁的特點(diǎn)，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，布置充足的貨運(yùn)停車場(chǎng)和調(diào)車場(chǎng)，注重與外部道路的連接通暢。3、充分考慮利用場(chǎng)地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場(chǎng)內(nèi)交通流線，使場(chǎng)內(nèi)人員與車輛流合理、順暢。4、市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場(chǎng)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。二、總平面布置設(shè)計(jì)與功能分區(qū)根據(jù)擬選場(chǎng)址地勢(shì)起伏較大的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的功能設(shè)置和運(yùn)行的特點(diǎn)，擬將該市場(chǎng)區(qū)域劃分為農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫(kù)及普通庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)等7個(gè)功能區(qū)。對(duì)上述幾個(gè)交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場(chǎng)址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級(jí)情況，綜合考慮對(duì)其的布置。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。擬將農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)（包括電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)和市場(chǎng)管理、等辦公室）布置在場(chǎng)址的東側(cè)，面臨城市道路，該建筑擬作為該市場(chǎng)正面的標(biāo)志性建筑；擬將蔬菜批發(fā)交易區(qū)布置在農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)的右側(cè)區(qū)域；擬將水果批發(fā)交易區(qū)布置在蔬菜批發(fā)交易區(qū)右側(cè)區(qū)域；各區(qū)間以通廊道劃分；糧食品批發(fā)交易區(qū)擬布置在蔬菜交易區(qū)的右側(cè)（西側(cè)），其內(nèi)除設(shè)有糧食品批發(fā)交易區(qū)外，還有少部分區(qū)域?yàn)楦刹耍ㄈ缃?、蒜等）交易區(qū)，其區(qū)間也以通廊道劃分；保鮮庫(kù)及普通倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，擬設(shè)在市場(chǎng)北側(cè)的區(qū)域；北側(cè)的山頂區(qū)域擬設(shè)置為該市場(chǎng)的變配電房及泵房等設(shè)施。東側(cè)的區(qū)域擬設(shè)為該市場(chǎng)的停車及調(diào)車場(chǎng)區(qū)域。從總的平面布置情況看，該市場(chǎng)的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。即農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等。場(chǎng)內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場(chǎng)內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時(shí)，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。為使進(jìn)出場(chǎng)的車輛通行能順暢地流動(dòng)，擬在該市場(chǎng)的南側(cè)設(shè)2個(gè)進(jìn)出口，其中在該市場(chǎng)綜合交易管理樓前，擬設(shè)一個(gè)進(jìn)出該市場(chǎng)的主要進(jìn)出大門，為行人流動(dòng)的主要通道，并同時(shí)也可通行車輛，在水果交易區(qū)右側(cè)再設(shè)置一個(gè)出入口。這兩個(gè)進(jìn)出口可作為交易小區(qū)對(duì)外通行的通道口（一般為人員進(jìn)出和中小型貨車的進(jìn)出通道口）。出入口均可與場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外道路相連接。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為4～9米。場(chǎng)內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于3%。上述總平面布置方案，研究認(rèn)為：1、在農(nóng)產(chǎn)品主批發(fā)交易區(qū)的交易設(shè)施布置上，本方案的功能設(shè)施布置，能滿足農(nóng)產(chǎn)品交易流量的需要。滿足擬交易的品種對(duì)交易設(shè)施在功能和數(shù)量上的需要。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時(shí)效性，大棚式新鮮蔬菜交易的設(shè)置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時(shí)批發(fā)、及時(shí)運(yùn)出等批發(fā)交易特點(diǎn)的要求。已可滿足設(shè)計(jì)的蔬菜批發(fā)年交易量的需要，布置上可靈活變化。2、在輔助設(shè)施區(qū)域的布置中，方案一將倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè)，綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè)，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)區(qū)域。綜合上述本方案確實(shí)可行。三、交通組織1、對(duì)外交通組織該市場(chǎng)擬建場(chǎng)址，現(xiàn)位于某縣洛渭屯望城坡。該市場(chǎng)南側(cè)的車輛出入口與擬建道路的連接，使進(jìn)出場(chǎng)貨物能與外部運(yùn)輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運(yùn)進(jìn)運(yùn)出該市場(chǎng)，并通過該市場(chǎng)的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的公路、水運(yùn)等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。由于該場(chǎng)址南側(cè)有規(guī)劃的市政道路與市場(chǎng)的出入口相連，擬建的市場(chǎng)對(duì)外聯(lián)絡(luò)出入口有2個(gè)，因此，完全可以滿足進(jìn)出市場(chǎng)的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進(jìn)出流向的合理通暢。上述設(shè)計(jì)的交通組織方案，可使場(chǎng)內(nèi)車輛按較為順暢的路線行駛，并有兩個(gè)出入口進(jìn)出。由于人員和車輛進(jìn)場(chǎng)與出場(chǎng)路線相對(duì)有所劃分，所以，可使進(jìn)出場(chǎng)人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進(jìn)出的暢通。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點(diǎn)，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)還設(shè)有專門的停車場(chǎng)，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動(dòng)能有條不紊的進(jìn)行。第三節(jié)建筑方案一、建筑藝術(shù)與風(fēng)格該規(guī)劃主要功能為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通。為使該現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點(diǎn)，區(qū)內(nèi)各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。位于主入口處的農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合大樓，擬采用框架式的建筑結(jié)構(gòu)，具有現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，同時(shí)又兼?zhèn)溆歇?dú)特的觀賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場(chǎng)主出入口處的標(biāo)志性建筑。糧食、干菜交易用房，擬采用一層底框設(shè)計(jì)，位于市場(chǎng)西側(cè)，配與蔬菜、水果弧形大棚屋面，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易管理大樓的特點(diǎn)。二、建筑特征與結(jié)構(gòu)綜合交易管理大樓，其主體為框架結(jié)構(gòu)。糧食干菜，擬采取框架與混合結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式。水果、蔬菜大棚為輕鋼陽(yáng)光板大棚。保鮮庫(kù)房為混合結(jié)構(gòu)。由于此類建筑主要是用于農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長(zhǎng)條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場(chǎng)地來開展各類農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易活動(dòng)。場(chǎng)內(nèi)主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場(chǎng)地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構(gòu)型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場(chǎng)的建筑群體更體現(xiàn)了其功能的主體作用，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)各建筑物的有序排列和多種建筑風(fēng)格的有機(jī)組合，又構(gòu)成了該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)較具特色的建筑群落。三、建筑功能1、綜合交易管理大樓一層為門廳、市場(chǎng)管理辦公室、會(huì)議室；二層為電子商務(wù)辦公室，三層為農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測(cè)中心辦公用室。2、糧食干菜交易樓為磚混式門面型交易樓。3、保鮮庫(kù)房、普通庫(kù)房為磚混式庫(kù)房。4、輕鋼架透光屋面板大棚，為新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易的設(shè)施。第四節(jié)主體工程與輔助工程一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-87）；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）；3、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；4、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；7、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11-89）；8、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-95）；9、《鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體土建工程1、農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓按該項(xiàng)目的總平面布置方案，市場(chǎng)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓作為該市場(chǎng)的標(biāo)志性建筑，擬將其布置于場(chǎng)址的東側(cè)，與城市規(guī)劃道路平行布置。該樓其建筑總面積為890平方米，主體為三層，平面沿長(zhǎng)為29.04米，寬13.7米，一層建筑面積為295.32平方米、二層建筑面積為295.32平方米，第三層為250.48平方米。該樓的層高均為3.6米。該樓的基礎(chǔ)形式擬采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)與條形基礎(chǔ)相結(jié)合的形式，其基礎(chǔ)持力層擬選定在下部地層的白云質(zhì)灰?guī)r或白云巖上，該持力層巖石地基承載力可滿足對(duì)上部荷載的承載要求。樓的上部建筑結(jié)構(gòu)，擬采用鋼砼框架式結(jié)構(gòu)，其樓面和屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。建筑體內(nèi)隔墻可選用輕質(zhì)磚或其他輕質(zhì)材料。樓地面擬依據(jù)各層的使用功能不同，采取不同的樓地面裝飾材料，各層擬采用陶瓷地磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚地面，大樓外墻擬貼彩色面磚，外窗擬采用大面積綠玻面。該樓建筑類型屬丙類建筑，安全等級(jí)為二級(jí)，基本風(fēng)壓為0.36KN/m2。建筑抗震設(shè)防裂度為6度。2、蔬菜及水果交易建筑該市場(chǎng)內(nèi)蔬菜及水果交易大棚，擬布置在農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓的右側(cè)，該建筑平面呈長(zhǎng)方形狀，其建筑總面積為2321平方米，平面沿長(zhǎng)為50.4米，寬9.6米,屋面頂為拱形頂。大棚建筑凈層高為4.2米。該建筑的基礎(chǔ)擬采取柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)形式，其基礎(chǔ)可置于硬質(zhì)巖或泥頁(yè)巖石上。上部建筑結(jié)構(gòu)，擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)，該建筑為丙類型建筑，安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防裂度為6度。蔬菜、水果大棚為鋼架、無圍護(hù)的棚式結(jié)構(gòu)，棚屋面為鋼網(wǎng)架拱型屋面，其上覆蓋著大型屋面玻鋼瓦。大棚地坪為水泥砼面層。3、糧食交易建筑該市場(chǎng)的糧食交易建筑，擬布置在蔬菜及水果交易的右側(cè)（西側(cè)），其建筑總面積為1229平方米，每棟的建筑面積615平方米，其建筑平面也呈長(zhǎng)方形，為二層式門面型條形建筑，每層建筑面積為308平方米，每棟的平面長(zhǎng)為41.04米，寬7.74米。屋頂面也為平頂。每棟建筑物之間均以區(qū)域內(nèi)的道路分隔開。該建筑，其底層均布置為敞開式的門面型攤位。該區(qū)域交易的品種，除有糧食外，還包括了一些土特產(chǎn)品的批發(fā)交易。各攤位間以磚墻分隔，攤位的鋪面門均面向各系列所對(duì)應(yīng)的環(huán)行道路，使各種運(yùn)貨車輛可通過環(huán)行道而將產(chǎn)品運(yùn)抵各個(gè)交易攤位。每個(gè)鋪面間隔的建筑面積按20平方米考慮。該建筑的二層為貨物短期周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)型庫(kù)房，部分也可作為各攤位經(jīng)營(yíng)戶的其他業(yè)務(wù)用房。該交易區(qū)內(nèi)的門面型長(zhǎng)方形建筑，其基礎(chǔ)也擬采用條形基礎(chǔ)形式，基礎(chǔ)地基可置于硬質(zhì)巖或泥頁(yè)巖石上。上部建筑結(jié)構(gòu)，也擬采用混合式結(jié)構(gòu)。墻體砌筑磚為普通磚材料。建筑外墻擬貼淺黃色的面磚，內(nèi)墻為普通涂料粉刷。樓地面為普通砂漿抹面。各鋪面門擬采用鐵柵欄門。建筑類型也屬丙類建筑，安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震按6度設(shè)防。三、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輔助設(shè)施土建工程㈠、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房1、保鮮庫(kù)房該市場(chǎng)擬建的保鮮庫(kù)房，是為場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的水果、精制菜等商品提供保鮮倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的設(shè)施。設(shè)計(jì)的保鮮倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)容量為500噸，其建筑總面積為276平方米。擬將該保鮮庫(kù)房布置于農(nóng)產(chǎn)品主交易區(qū)的西側(cè)，以場(chǎng)內(nèi)東西向的車輛通行主直行干道為界分隔。擬將該保鮮庫(kù)房分為三棟，并將其并排布置于場(chǎng)內(nèi)東西向車行道北側(cè)，其朝向?yàn)槟媳背?。每棟保鮮庫(kù)房為單層式建筑，單棟建筑面積為93平方米。每棟庫(kù)房平面也呈長(zhǎng)方形，其建筑平面長(zhǎng)為18.24米，寬為5.04米。庫(kù)內(nèi)凈高為4.5米。屋面頂為平屋頂。庫(kù)內(nèi)可根據(jù)需要，分隔為若干貨物儲(chǔ)存間，并在庫(kù)內(nèi)設(shè)必要的運(yùn)輸通道，可通行手推車（或輕型叉車）。庫(kù)房門均面向市場(chǎng)東西向行車主干道一側(cè)。每棟庫(kù)房周圍均設(shè)有環(huán)行車道。該保鮮庫(kù)房，庫(kù)內(nèi)溫度可自動(dòng)進(jìn)行調(diào)控，其組合式庫(kù)體整套結(jié)構(gòu)件，可在工廠內(nèi)生產(chǎn)加工完成，然后在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。除整套庫(kù)體的鋼結(jié)構(gòu)組合件的制作安裝外，還可同時(shí)包括鋼架防雨蓬和相配套的制冷系