農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺項目可行性研究報告

陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺建設(shè)項目項目申請報告

目錄項目承擔(dān)單位基本情況……………第二章項目基本情況及需解決的關(guān)鍵問題…第三章項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、市場需求………第四章申請項目理由和政策依據(jù)……………第五章項目市場分析…………第六章財務(wù)經(jīng)濟(jì)與社會效益評價及項目實施目標(biāo)…………第七章節(jié)能及項目實施信息技術(shù)提供商基本情況…………第八章項目實施需要保障的條件……………附表：營業(yè)收入、稅金及附加估算表總成本費用估算表固定資產(chǎn)折舊估算表無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)推銷估算表利潤及利潤分配表資金來源與運(yùn)用表借款還本付息計算表現(xiàn)金流量表資產(chǎn)負(fù)債表附件：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法定代表人復(fù)印件土地證復(fù)印件大荔縣環(huán)境保護(hù)局出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見龍頭企業(yè)證書第一章項目單位基本情況1．1項目概況1.1.1項目名稱農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺建設(shè)項目1.1.2項目單位及法人代表人項目單位：陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司法定代表人：汪戰(zhàn)倉1.1.3項目建設(shè)地點大荔縣洛濱大道西段南側(cè)1.2項目申報單位概況1.2.1企業(yè)基本情況陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司，是2007年籌建的一家集連鎖銷售和科技信息服務(wù)為一體的農(nóng)資流通企業(yè)。公司總部位于大荔縣城洛濱大道中段，占地10000平方米，注冊資金500萬元，擁有員工60名，科研開發(fā)人員10名，管理人員8人，大專以上人員26人，具有高級職稱人員3名，中級職稱人員30名，都是多年從事農(nóng)資產(chǎn)品科研、開發(fā)、銷售、推廣的專業(yè)技術(shù)人才。“荔民農(nóng)資”實行“六統(tǒng)一”（即：統(tǒng)一標(biāo)識，統(tǒng)一采購，統(tǒng)一配送，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一價格，統(tǒng)一服務(wù)）的連鎖經(jīng)營模式，計劃以大荔為中心輻射渭南全市，擬建立連鎖網(wǎng)點1500家，三年內(nèi)將成為西北地區(qū)最大的現(xiàn)代化農(nóng)資銷售連鎖科技信息服務(wù)企業(yè)。同時，公司擁有一支由30多位省市縣農(nóng)技專家和400名技術(shù)推廣示范員組成的緊密型專業(yè)科技服務(wù)隊伍，建設(shè)技術(shù)推廣示范田1800多畝，引用BRPU8用友資源管理系統(tǒng)，形成了完善的產(chǎn)品促銷和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系?！袄竺褶r(nóng)資”主要經(jīng)銷化肥、農(nóng)藥、種子、農(nóng)膜等農(nóng)資商品，年銷售農(nóng)資逐年上升，發(fā)展前景廣闊。公司農(nóng)資物流科技信息服務(wù)平臺項目，將整合利用政府農(nóng)技部門擁有人才資源、企業(yè)擁有資金和市場的優(yōu)勢，以大荔縣已形成的設(shè)施瓜菜、鮮食紅棗、中早熟蘋果及優(yōu)質(zhì)棉花四大特色產(chǎn)業(yè)為重點，根據(jù)產(chǎn)業(yè)對農(nóng)技和農(nóng)資的實際需求，將有關(guān)農(nóng)技和農(nóng)資各個信息點（重大農(nóng)業(yè)新聞、產(chǎn)品簡介、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)資連鎖、專家門診、市場信息、客戶留言、聯(lián)系方式、相關(guān)下載、服務(wù)指南等）整合到信息服務(wù)子平臺上；通過建立農(nóng)資連鎖銷售總部與鄉(xiāng)村農(nóng)資連鎖店，形成完善的連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)體系，將優(yōu)質(zhì)價廉農(nóng)資產(chǎn)品及時銷售到農(nóng)民手里；通過政府引導(dǎo)，專家參與，企業(yè)投資，將有關(guān)農(nóng)技單位、專家大院、科技特派員、科技“110”等服務(wù)模式進(jìn)行整合在一個平臺上，構(gòu)建全新的區(qū)域科技服務(wù)平臺，進(jìn)而提高區(qū)域農(nóng)業(yè)新技術(shù)和成果傳播與普及，提高陜西區(qū)域農(nóng)業(yè)整體競爭力，對促進(jìn)農(nóng)村特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實意義。公司的中高級管理人員，均為從事企業(yè)管理多年的專業(yè)人士。公司擁有員工60名，科研開發(fā)人員10名，大專以上人員26人，具有高級職稱人員3名，中級職稱人員30名，既有生產(chǎn)管理經(jīng)驗，又有開拓創(chuàng)新精神，思路開闊，技術(shù)過硬；一般管理人員也都是多年從事農(nóng)資產(chǎn)品科研、開發(fā)、銷售、推廣的的骨干力量，年富力強(qiáng)。公司管理人員結(jié)構(gòu)合理，完全適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)管理的需要。1.2.2占地規(guī)模及設(shè)施現(xiàn)狀公司總部占地20畝。目前，5605平方米的綜合服務(wù)大樓建成，公司辦公設(shè)備、BRPU用友資源管理系統(tǒng)、荔民網(wǎng)站和800免費服務(wù)電話開通使用。100多個連鎖店，1000多名會員，26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的各個角落，正在享受著荔民農(nóng)資及時的物流配送、系統(tǒng)的科技傳授，周到的信息服務(wù)。1.2.3法定代表人簡介法人代表即項目負(fù)責(zé)人汪戰(zhàn)倉，1967年生，大專學(xué)歷，陜西省大荔縣人，大荔縣十五屆人大代表，渭南市第三屆人大代表，農(nóng)民企業(yè)家，先后創(chuàng)建了龍達(dá)銷售有限公司、陜西諾邦農(nóng)業(yè)化工有限公司及陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司三家企業(yè)，現(xiàn)任三家企業(yè)的董事長，該同志具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗和市場開拓創(chuàng)新精神，開辦的企業(yè)先后被陜西省工商局評為“消費者信得過企業(yè)”、“守合同，重信用”單位，被陜西省科技廳評委“星火科技示范企業(yè)”，被中國市場檢測中心評委“陜西省質(zhì)量服務(wù)AAA級單位”，諾邦系農(nóng)資產(chǎn)品榮獲楊凌農(nóng)博會“后稷”金像獎，該同志具備主持項目的綜合能力。1.2.4經(jīng)營年限經(jīng)營年限為長期。1.2.5資產(chǎn)負(fù)債截止2008年12月，公司資產(chǎn)總額為萬元。負(fù)債總額萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為%。1.2.6股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東組成陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司由名自然人投資組建，注冊資本為1000萬元。其中：汪戰(zhàn)倉800萬元占比80%馮聰莉200萬元占比20%1.2.7主要投資項目目前公司主要投資項目為農(nóng)藥、化肥、地膜、不再分裝的包裝種子、植物保護(hù)機(jī)械的銷售等。1.2.8研發(fā)創(chuàng)新能力陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司針對大荔縣農(nóng)資企業(yè)多、雜、散、亂的現(xiàn)狀，大膽創(chuàng)新，建立完善的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)體系，實現(xiàn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營。建立完善的農(nóng)資采供平臺，保證農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量。公司在向農(nóng)民提供生產(chǎn)資料的同時，組建了緊密型專業(yè)科技服務(wù)隊伍、創(chuàng)辦農(nóng)資終端技術(shù)推廣服務(wù)體系、成立科技服務(wù)科技“110”中心、開辦三農(nóng)信息服務(wù)網(wǎng)站、開展測土配肥行動、創(chuàng)辦《茘民科技》報、租用大荔縣廣播電臺播放茘民農(nóng)資信息、技術(shù)和農(nóng)產(chǎn)品信息、組建農(nóng)超對接服務(wù)中心，解決三農(nóng)產(chǎn)后服務(wù)問題，為農(nóng)民提供緊密的持續(xù)服務(wù)。公司開展的工作為農(nóng)資物流信息平臺建設(shè)開展奠定了良好的工作基礎(chǔ)。2009年，省政府副省長姚引良兩次批示要求有關(guān)部門要大力推廣“荔民模式”，提高采購，生產(chǎn)，營銷和質(zhì)量保障水平。1.2.9企業(yè)管理方式陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司為民營企業(yè)，設(shè)董事長一名，總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理兩名。內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)有辦公室、網(wǎng)絡(luò)信息部、人力資源部、財務(wù)部、農(nóng)資采購中心、市場推廣部、連鎖店管理部、科技服務(wù)部、物流配送中心、測土配肥中心及連鎖店，財務(wù)管理方面制度健全，有嚴(yán)格的質(zhì)量管理和考核體系。企業(yè)宗旨為：上聯(lián)廠商，下聯(lián)農(nóng)戶，連鎖經(jīng)營，服務(wù)“三農(nóng)”，實現(xiàn)共贏。企業(yè)內(nèi)部工作的基本原則是統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、團(tuán)結(jié)、高效，根本原則是局部利益服從全局利益，企業(yè)董事專家顧問團(tuán)為企業(yè)內(nèi)部最高決策機(jī)構(gòu)，行政管理實行董事長、經(jīng)理負(fù)責(zé)制和各部門目標(biāo)責(zé)任制。公司在農(nóng)資產(chǎn)品銷售、農(nóng)業(yè)科技信息服務(wù)方面積累了豐富的管理經(jīng)驗，因此有能力完成項目的各項工作。1.2.10企業(yè)財務(wù)狀況公司目前總資產(chǎn)為2905萬元，其中：固定資產(chǎn)1315萬元，流動資金1590萬元；負(fù)債總計為1250萬元，其中流動債1250萬元。2009年度公司實現(xiàn)銷售收入998萬元，凈利潤為68萬元。第二章項目基本情況及需要解決的關(guān)鍵問題2.1項目建設(shè)背景大荔縣土地總面積167304.02公頃（2509560.3畝），其中耕地面積為11254.3公頃（1688239.9畝），占全縣總面積的79%；大荔縣總?cè)丝?2萬，農(nóng)業(yè)人口62萬，15萬農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口占總?cè)藬?shù)的86.11%。大荔縣歷來以農(nóng)業(yè)為王，早在周、秦時就廣種小麥、糜谷、豆類等農(nóng)作物，為了促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，漢武帝時首開龍首渠，唐時修建靈陂灌溉工程，明、清時打井灌田已成規(guī)模，進(jìn)一步推動了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。千百年來，廣大農(nóng)民在小麥、棉花、花生等農(nóng)作物的種植上積累了豐富的經(jīng)驗，種植了馳名省內(nèi)外的黃花菜、同蒺藜、西瓜等土特產(chǎn)和秦牛川、同洲羊，關(guān)中驢等優(yōu)良種畜。建國后，黨和人民政府十分重視農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，把農(nóng)業(yè)擺在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的第一位，狠抓農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，特別是農(nóng)田水利，上世紀(jì)70年代就已經(jīng)使80%的土地變成水澆田，無雨亦能豐收，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長。大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起步早，特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展快。目前，設(shè)施瓜菜、鮮食紅棗、中早熟蘋果和優(yōu)質(zhì)棉花已成為支撐農(nóng)民增收的四大支柱產(chǎn)業(yè)。僅有的縣農(nóng)技推廣中心滿足不了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)技術(shù)需求，大荔縣在農(nóng)業(yè)局和林業(yè)局增設(shè)了畜牧、果業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)和紅棗四個二級局，多年來，這些農(nóng)技部門為推動特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，隨著我國經(jīng)濟(jì)市場化趨向的加速，這種在計劃經(jīng)濟(jì)體制下建立起來的以政府為主導(dǎo)、以行政為手段的農(nóng)技推廣體系，難以滿足家庭承包經(jīng)營的農(nóng)戶對技術(shù)的多樣化需求。加之縣級財政困難，僅能保證“吃飯”和安排少量工作經(jīng)費，農(nóng)技推廣到鄉(xiāng)鎮(zhèn)還可以，但要到村、到戶，則由于缺乏交通工具、工作經(jīng)費不足等因素制約而難以實現(xiàn)，致使農(nóng)技推廣由鄉(xiāng)到村這“最后一公里”的坎難以逾越。隨著我國經(jīng)濟(jì)的=市場化的加速，在計劃經(jīng)濟(jì)體制下建立起來的以政府為主導(dǎo)，以行政為手段的農(nóng)資銷售、農(nóng)技推廣體系，難以滿足家庭承包經(jīng)營的農(nóng)戶對農(nóng)資和農(nóng)機(jī)的多樣化需求，加之農(nóng)資產(chǎn)品市場開放化后，沒有資質(zhì)的產(chǎn)品蜂擁而來，面對成分與標(biāo)識不相符、有效含量不足以及標(biāo)簽不合格的假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品，農(nóng)民一旦損失，造成的損失就是一年、一料的低價。全縣的信息、農(nóng)資與農(nóng)技推廣服務(wù)現(xiàn)狀大多只能到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于缺乏交通工具、經(jīng)費不足等諸多因素制約影響，進(jìn)村入戶難以實現(xiàn)，只是農(nóng)技推廣由鄉(xiāng)到村這“最后一公里”難以逾越。針對存在的問題，陜西茘民連鎖銷售有限公司在2007年下半年赴廣西、四川、廣東等九省十一市考察學(xué)習(xí)全國農(nóng)資連鎖經(jīng)驗，與同行開展研討，組織群眾座談，公司確定計劃總投資5000萬元，按照“六統(tǒng)一”的模式，建立緊密型的縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村三級農(nóng)資產(chǎn)品連鎖經(jīng)營和信息技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，讓假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品無空隙可鉆，讓農(nóng)民在家門口就能買到質(zhì)優(yōu)、價廉物美的農(nóng)資產(chǎn)品，實現(xiàn)農(nóng)資農(nóng)技信息服務(wù)的能力。2.2項目建設(shè)的必要性大荔是陜西省主要糧、棉、油、水果、畜禽產(chǎn)地之一，是典型的農(nóng)業(yè)大縣、畜牧業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起步早，特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展快，從90年代后期直到現(xiàn)在，大荔縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整走在了全省的前列，設(shè)施瓜菜、時令水果、中早熟蘋果、優(yōu)質(zhì)棉花和畜牧養(yǎng)殖已成為支撐農(nóng)民增收的四大支柱產(chǎn)業(yè)，全年農(nóng)資市場份額約5億元。目前在大荔縣經(jīng)營農(nóng)資的門店1000多個，市場農(nóng)資品種繁多，魚目混雜，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊、技術(shù)服務(wù)缺失缺位，農(nóng)民無所適從，甚至有的經(jīng)銷商銷售國家禁止限制使用的高毒、高殘留農(nóng)資產(chǎn)品，假冒偽劣、有效成分含量不足的農(nóng)資產(chǎn)品，坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象屢見不鮮。而本項目的實施待有效地杜絕假了冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品；有效地穩(wěn)定農(nóng)資商品的價格；有效地促進(jìn)了農(nóng)資產(chǎn)品打假；有效地實現(xiàn)農(nóng)資產(chǎn)品銷售技術(shù)信息服務(wù)和農(nóng)民需求的有效對接。2.2.1本項目的建設(shè)是健全農(nóng)資產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)農(nóng)資產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系的需要農(nóng)資供應(yīng)是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)；而作為連接農(nóng)資生產(chǎn)廠商和廣大農(nóng)民群眾的農(nóng)資流通企業(yè)，其效率的高低、管理的優(yōu)劣、服務(wù)質(zhì)量的好壞將直接影響到終端農(nóng)資市場價格，關(guān)系到農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。目前農(nóng)資產(chǎn)品的流通渠道分散，經(jīng)營者良葬不齊。假化肥、假種子、假農(nóng)藥屢屢欺農(nóng)害農(nóng)，因而市場呼喚、農(nóng)民盼望盡快培育和服務(wù)業(yè)種最具有活力的經(jīng)營方式，正在興起，呈現(xiàn)出了巨大的發(fā)展?jié)摿Γ陌l(fā)展是對我國農(nóng)資商品零售業(yè)傳統(tǒng)方式帶來新的突破。2.2.2加快本項目的假設(shè)是創(chuàng)新農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系的需要農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系是國家農(nóng)業(yè)支持保護(hù)體系的重要組成部分，是實施科教興農(nóng)戰(zhàn)略的重要載體。隨著農(nóng)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段和對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，這就要求建立一主多元的農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系必須盡快完成，才能確保增加農(nóng)民收入。。以農(nóng)資流通公司為主體的農(nóng)資科技服務(wù)模式，采取連鎖經(jīng)營銷售和科技服務(wù)結(jié)合、技企結(jié)合、技物結(jié)合的形式，直觀向農(nóng)民提供多元化服務(wù)，使得技術(shù)直接走進(jìn)田間地頭，走進(jìn)養(yǎng)殖場，幫助農(nóng)民解決眾多的種植技術(shù)難題，不僅深受廣大農(nóng)民認(rèn)可和歡迎，同時也是國家政策大力支持的方向，是一種有效的農(nóng)業(yè)服務(wù)行式，因此加強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系建設(shè)，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)科技服務(wù)模式是當(dāng)前和今后時期發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要任務(wù)。2.2.3加快本項目的建設(shè)時規(guī)范農(nóng)資農(nóng)機(jī)市場信息秩序的需要由于農(nóng)民文化程度不高，不懂科技、信息不靈，生產(chǎn)技術(shù)匱乏，影響著農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的提升和農(nóng)民收入的增長。在新的歷史時期，隨著生物技術(shù)、信息技術(shù)和生態(tài)化、工廠化等先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和模式在農(nóng)業(yè)上的廣泛應(yīng)用，各式各樣的新品種、新農(nóng)藥、新技術(shù)問市，有時一年的辛勤汗水常常因一個小小的技術(shù)失誤，造成減產(chǎn)，甚至絕收。通過本項目的實施，可有效地加快農(nóng)資產(chǎn)品的流通，加快畜禽良種的供應(yīng)，解決廣大農(nóng)民群眾不出村就可以買到質(zhì)量放心、價格低的農(nóng)資產(chǎn)品，并享到零距離、持續(xù)免費的農(nóng)技服務(wù)，防止了假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品充斥市場，有效的防范市場風(fēng)險；為養(yǎng)殖戶進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)、疫病防治，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，對促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增效、農(nóng)民節(jié)本增收，起到了明顯的作用和效果。2.3項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容2．3.1項目建設(shè)規(guī)?？偛空嫉孛娣e20畝，綜合服務(wù)大樓和農(nóng)資倉儲庫房9000平方米，總倉容達(dá)到2萬噸。2.3.2項目建設(shè)內(nèi)容1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括總部辦公培訓(xùn)大樓，建筑面積5605平方米，總部倉庫設(shè)施建筑面積3000平方米；及10縣市分公司辦公培訓(xùn)大樓建筑面積5.5萬平方米；購置農(nóng)資配送運(yùn)輸車輛150臺；企業(yè)信息資源管理系統(tǒng)（ERP-U8）數(shù)據(jù)庫及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備購置；在渭南各縣設(shè)立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）配送服務(wù)中心200個；渭南各縣建立村級連鎖店1500家；購置農(nóng)藥、化肥、種子檢測設(shè)備及土壤養(yǎng)分測定儀器。2、技術(shù)信息服務(wù)平臺建設(shè)?？偛考胺止窘M建科技專家團(tuán)80名，選聘鄉(xiāng)級科技特派員200名，聘請村級技術(shù)員1500名；在渭南各縣市開通農(nóng)業(yè)技術(shù)產(chǎn)銷信息網(wǎng)站，設(shè)立免費咨詢電話，購置農(nóng)技110服務(wù)車輛，購置培訓(xùn)所需投影儀、攝像機(jī)、照相機(jī)、音響、桌凳等設(shè)備。第三章項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、市場需求3.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)財務(wù)經(jīng)濟(jì)效益分析預(yù)測，本項目工程完工后經(jīng)營期內(nèi)年平均總收入18291.59萬元，年均成本付費用16502.14萬元，年均繳納總稅435.13萬元，企業(yè)年均凈利潤1431.56萬元，總投資率28.63%，稅前財務(wù)凈現(xiàn)值11235.87萬元，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率19.41%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率11.54%，靜態(tài)投資回收期4.23年，動態(tài)回收期7.25年。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容單位金額經(jīng)營成果年銷售收入萬元18291.59年總成本萬元16502.14納稅總額萬元372.82其中：銷售稅金及附加萬元——所得稅萬元357.89年凈利潤萬元1431.56總投資利潤率%28.63財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元11235.87財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元935.79財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%19.41財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%11.54靜態(tài)投資回收期年4.23動態(tài)投資回收期年7.253.2項目建設(shè)地址及建設(shè)條件3.2.1本項目所在地位于大荔縣城洛濱大道西段（大荔商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)）。北接西候鐵路和西禹高速公路20km，南攏鐵路和連霍高速公路35km，交通十分便利。大荔縣商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，是大荔縣城“北擴(kuò)西進(jìn)”過程中重點發(fā)展園區(qū)，已建成和正在建設(shè)的大型商貿(mào)流通項目有“中國大荔義烏小商品批發(fā)城”、“時代商城”、“億豐商城”、“鑫瑞建材市場”、“荔北汽車貿(mào)易城”等。園區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施完備，政策條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)聚集度高，使項目的實施具有無以比擬的區(qū)位優(yōu)勢。3.2.21自然資源狀況地形地貌大荔縣地勢北高南低，海拔327-520米之間地處渭河盆地東端。北依北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖擊平原，地勢從山地向中央呈階梯狀降低。地貌有基本結(jié)構(gòu)師燕山運(yùn)動末期和喜馬拉雅山運(yùn)動期間地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動而成。地貌類型有黃土臺塬，渭河平原，沙苑沙地和黃河灘地四種類型。氣象氣候大荔縣境內(nèi)地表水徑流量極少，全縣地表徑流深均值10mm左右，徑流量僅折合含流量0.29m3/s，利用價值小。過境河流客睡和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強(qiáng)實水區(qū)。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m3、83m3洛河境內(nèi)流長121.5km，徑流量80.05億m3大荔縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，有塬被斷裂帶、許多斷坡結(jié)構(gòu)，羌白斷坡結(jié)構(gòu)，朝邑斷坡結(jié)構(gòu)。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧淘系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)到4500m，階地在3000-3500m。土壤大荔縣總土壤面積190萬畝，分為6個土類，11個亞類、23個圖層，54個土種，項目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和黃河灘地區(qū)，土壤為黃土壤，壚土壤及河淤土。2、社會經(jīng)濟(jì)條件（1）耕地面積大荔縣縣域東西長46.4km，南北寬39km，總面積1776.3平方公里。其中耕地面積9.3萬公頃。（2）農(nóng)村戶口及農(nóng)業(yè)勞動力2009年底，全縣總?cè)丝?8萬人，其中農(nóng)業(yè)人口68萬人，約占總?cè)丝诘?7%。（3）項目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況近年來，大荔縣積極抓住西部大開發(fā)的大好機(jī)遇，實施“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、商貿(mào)活縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會得到了又好又快的=發(fā)展。2009年，全縣生產(chǎn)總值43.06億元，同比增長15.1%；地方財政收入4100萬元，同比增長11.79%；固定資產(chǎn)投資23.45億元，同比增長91.85%；農(nóng)民人均純收入3250元，同比增長19.79%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10776元，同比增長27.45%。3項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達(dá)80余種，經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，全縣26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植特色，依據(jù)大荔四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯。北部鐵鐮山旱塬地區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋果、柿子、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西瓜、酥梨、時令蔬菜，黃、淮灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)盛產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，大荔縣農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展日新月異，已建成30萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，引進(jìn)香瓜、壽桃、油桃的等十余種新品種，在沙苑地區(qū)建成10萬畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢頭正猛。3.3項目總投資及資金來源資金來源為申請長期貸款1000萬元，企業(yè)自籌9100萬元項目資金來源明細(xì)表單位：萬元項目單位金額企業(yè)自籌資金萬元9100中耕工商銀行貸款萬元10000合計萬元101003.3．1資金使用與管理1、本項目資金使用計劃本項目申請國家專項資金主要是用于儀器設(shè)備購置、專家咨詢服務(wù)費和購置培訓(xùn)設(shè)備的使用；申請中國工商銀行貸款資金主要用于以及流動資金；企業(yè)自有資金主要用于用于機(jī)房的建設(shè)、信息采集、調(diào)查研究，系統(tǒng)管理，購置農(nóng)民培訓(xùn)、服務(wù)需要的設(shè)備、村連鎖店所需資金以及流動資金的使用。2、資金管理公司在項目執(zhí)行中將堅持“專款專用，到期回歸”的原則。本項目實施建設(shè)將實行法人責(zé)任制，公司將設(shè)立項目資金專業(yè)賬戶，?？顚Ｓ?，堅決杜絕擠占挪用項目資金。按實施進(jìn)度編制詳細(xì)的資金使用計劃，做到精打細(xì)算，合理使用資金。項目在實施中定期將項目進(jìn)展與進(jìn)展使用情況逐級向項目主管部門匯報，自覺接受中國工商銀行管理和監(jiān)督。項目竣工后，全面進(jìn)行竣工驗收與資金使用審計，提高資金使用效果。3、中國工商銀行貸款償還計劃申請中國工商銀行貸款是每年短期流動資金貸款，年初借款年末還款，利息當(dāng)年結(jié)清。公司在做好農(nóng)資農(nóng)技產(chǎn)品服務(wù)平臺的同時，積極開拓市場，以大荔為中心，向周邊區(qū)域輻射，不僅解決了當(dāng)?shù)夭糠秩藛T再就業(yè)問題，同時將為公司帶來新的利潤增長點，為每年償還貸款利息奠定基礎(chǔ)。本金和利息的償還主要用經(jīng)營期提取的折舊費、攤銷費、財務(wù)費及凈利潤。3.4項目建設(shè)方案3.4.1本項目以服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，提高采購、生產(chǎn)、營銷和質(zhì)量保障水平為指導(dǎo)，以立足“三農(nóng)”、服務(wù)“三農(nóng)”為宗旨，以實現(xiàn)公司、連鎖超市和農(nóng)戶“三贏”為己任，以“優(yōu)勢互補(bǔ)、加強(qiáng)合作、共同發(fā)展”為原則，始終堅持利益共享這一中心，轉(zhuǎn)變觀念，與時俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新經(jīng)營理念，經(jīng)營方式和服務(wù)方式，努力提高現(xiàn)代連鎖經(jīng)營服務(wù)水平。該項目工程建設(shè)的指導(dǎo)思想是：滿足公司和各類連鎖經(jīng)營人員的辦公，進(jìn)行科技業(yè)務(wù)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)洽談、商品展示、科技試驗機(jī)科技資料存檔等要求；同時對商品進(jìn)行存儲、物流配送和商品零售，這樣可以最大限度的幫助廣大農(nóng)民朋友，在自己居住地就能購買到優(yōu)質(zhì)、放心的所需農(nóng)資商品，解決了農(nóng)忙季節(jié)所需的種子、化肥等急需農(nóng)資產(chǎn)品。3.4.2項目實施方案1陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺建設(shè)的總體框架陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺擬建設(shè)“三個子平臺”，平臺建設(shè)的總體框架圖設(shè)計如下：陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務(wù)中心陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務(wù)中心信息服務(wù)子平臺農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺農(nóng)資連鎖服務(wù)子平臺信息服務(wù)子平臺農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺農(nóng)資連鎖服務(wù)子平臺縣專家團(tuán)、鄉(xiāng)特派員、村技術(shù)員采供部、倉儲中心、物流中心、連鎖超市重大農(nóng)業(yè)新聞、產(chǎn)品簡介、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)資連鎖、專家門診、市場信息等縣專家團(tuán)、鄉(xiāng)特派員、村技術(shù)員采供部、倉儲中心、物流中心、連鎖超市重大農(nóng)業(yè)新聞、產(chǎn)品簡介、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)資連鎖、專家門診、市場信息等目標(biāo)受眾目標(biāo)受眾農(nóng)戶農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織組織涉農(nóng)企業(yè)農(nóng)戶農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織組織涉農(nóng)企業(yè)2陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺建設(shè)的方案=1\*GB3①依托農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、陜西農(nóng)業(yè)科研院所及大荔縣有關(guān)農(nóng)技部門，搭建農(nóng)資與農(nóng)技信息服務(wù)子平臺依托農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、陜西農(nóng)業(yè)科研院所及大荔縣有關(guān)農(nóng)技部門，針對大荔縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，以種植業(yè)、林業(yè)、植物保護(hù)、資源高效利用等四大領(lǐng)域為重點，采集相關(guān)的農(nóng)資、農(nóng)業(yè)技術(shù)及科技成果，農(nóng)產(chǎn)品銷售信息進(jìn)行分類整理，將相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布，為涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織及農(nóng)戶提供最新的信息服務(wù)，使涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)業(yè)合作組織及農(nóng)戶及時獲得自己需求農(nóng)資與成熟農(nóng)業(yè)技術(shù)。采集農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)對農(nóng)資、農(nóng)技的需求信息，及時收集相關(guān)需求信息，采集農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)存在的問題，通過專家提出解決的辦法，將相關(guān)信息和解決辦法在網(wǎng)上發(fā)布，及時滿足需求對象，加快優(yōu)質(zhì)農(nóng)資、新技術(shù)的應(yīng)用和推廣速度，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標(biāo)。該子平臺的框架圖如下：庫庫專家信息庫市場信息庫庫需求庫農(nóng)資與農(nóng)技信息服務(wù)子平臺重大農(nóng)業(yè)新聞產(chǎn)品簡介農(nóng)業(yè)科技農(nóng)資連鎖專家門診市場信息客戶留言聯(lián)系方式相關(guān)下載服務(wù)指南=2\*GB3②依托公司建立的農(nóng)資連鎖銷售網(wǎng)搭建農(nóng)資連鎖銷售服務(wù)子平臺根據(jù)大荔縣農(nóng)民、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織及涉農(nóng)企業(yè)對農(nóng)資需求現(xiàn)狀，依托公司建立的農(nóng)資連鎖銷售網(wǎng)搭建農(nóng)資連鎖銷售服務(wù)子平臺。平臺由供應(yīng)商、采供部、倉儲中心、物流中心及連鎖店構(gòu)成，縣設(shè)總部、鄉(xiāng)設(shè)配送中心及村設(shè)連鎖店。縣總部對鄉(xiāng)配送中心、村連鎖店實行“六統(tǒng)一”管理，具體要求為：a統(tǒng)一采購：即公司總部直接從國內(nèi)外實力雄厚的廠家大批量集團(tuán)采購優(yōu)質(zhì)農(nóng)資，把好產(chǎn)品入口關(guān)，減少中間環(huán)節(jié)，降低農(nóng)資流通成本。b統(tǒng)一標(biāo)識：即所有連鎖店的工商執(zhí)照、稅務(wù)登記公司統(tǒng)一辦理，門頭、條幅、桌椅、產(chǎn)品貨柜實行統(tǒng)一格式、統(tǒng)一配置，提升荔民店形象。c統(tǒng)一配送：化肥由總公司直接配送到各連鎖店，農(nóng)藥由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）配送中心配送到村連鎖店。d統(tǒng)一價格：公司為各店配置了國內(nèi)最先進(jìn)的用友ERPU8軟件，實行電腦銷售出票，網(wǎng)上管理，價格由電腦預(yù)先設(shè)定，所有產(chǎn)品明碼標(biāo)價，所有門店一個價。e統(tǒng)一核算：即各店要及時上繳管理貨款，營銷貨款不得超過公司規(guī)定額度，庫存貨款不得超過所交保證金，利潤分配年終結(jié)算。f統(tǒng)一服務(wù)：公司設(shè)立技術(shù)部組織專家采取多種形式為連鎖店和農(nóng)民進(jìn)行持續(xù)的技術(shù)服務(wù)。配送中心的主要功能是負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)品的配送和零售。要求鄉(xiāng)配送服務(wù)中心設(shè)在交通便利，位置優(yōu)越，有60平方米以上營業(yè)場所和一定的倉儲設(shè)施。村連鎖店的主要功能是零售業(yè)務(wù)，要求有40平方米以上的經(jīng)營場所，完成農(nóng)資產(chǎn)品的直接零售。通過農(nóng)資連鎖銷售服務(wù)子平臺，涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織及農(nóng)戶方便快捷的買到資金需要質(zhì)優(yōu)價廉的農(nóng)資產(chǎn)品，享受到最好售后服務(wù)，加快了農(nóng)資產(chǎn)品應(yīng)用速度，規(guī)范了農(nóng)資銷售市場，促進(jìn)了地方農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展。該子平臺的框架圖如下：農(nóng)資連鎖銷售網(wǎng)搭建農(nóng)資連鎖銷售網(wǎng)搭建農(nóng)資連鎖銷售服務(wù)子平臺供應(yīng)商公司總部供應(yīng)商公司總部采供部倉儲中心物流中心連鎖管理部售后服務(wù)部示范推廣部示范田連鎖超市財務(wù)部農(nóng)資產(chǎn)品鄉(xiāng)鎮(zhèn)零時倉庫服務(wù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送中心農(nóng)資供應(yīng)公司總部涉農(nóng)企業(yè)涉農(nóng)企業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織農(nóng)戶=3\*GB3③構(gòu)建大荔縣農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)信息化程度低，科技信息不暢通，廣大農(nóng)民不能及時得到需要的農(nóng)業(yè)信息，需要解決的農(nóng)業(yè)科技問題得不到及時解決，構(gòu)建大荔縣農(nóng)技連鎖傳播普及服務(wù)體系，是信息服務(wù)和農(nóng)資連鎖銷售子平臺的補(bǔ)充。農(nóng)技連鎖傳播普及服務(wù)體系整合各方人力資源，組建三級服務(wù)載體，打造農(nóng)技110服務(wù)平臺。三級服務(wù)載體包括縣專家團(tuán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技特派員及村技術(shù)員，實現(xiàn)農(nóng)技連鎖。建立專家大院，聘請大專院所有關(guān)專家及縣級涉農(nóng)單位農(nóng)業(yè)技術(shù)技術(shù)骨干組建50人規(guī)模的專家團(tuán)。在二十六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)各確定一名農(nóng)業(yè)干事?lián)翁嘏蓡T，主要負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)技術(shù)工作的組織、協(xié)調(diào)和技術(shù)員的管理，配合公司開展農(nóng)技服務(wù)工作。在415個村每村選聘一名科技能人擔(dān)當(dāng)技術(shù)員，技術(shù)員工作職責(zé)主要及時送達(dá)報紙、大力發(fā)展會員、組織群眾培訓(xùn)、承擔(dān)試驗示范、配合村店促銷。縣專家團(tuán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技特派員及村技術(shù)員的開支由企業(yè)承擔(dān)。服務(wù)體系以農(nóng)技110服務(wù)為紐帶，配套開展了十項免費服務(wù)，包括專家團(tuán)電話咨詢、農(nóng)技110“出診”、網(wǎng)絡(luò)視頻面對面、科技報刊入戶、專家進(jìn)村授課、黑板報農(nóng)情預(yù)報、手機(jī)短信群發(fā)、測土配方施肥、建樣板示范田及為會員提供果品銷售信息服務(wù)，解決農(nóng)民產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全程技術(shù)服務(wù)問題。通過三級服務(wù)載體和農(nóng)技“110”十項免費服務(wù)，將農(nóng)業(yè)技術(shù)及成果信息及時傳播給廣大農(nóng)戶、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織，使科技成果下沉到一線，及時解決了生產(chǎn)中遇到的問題，有力地補(bǔ)充了信息服務(wù)子平臺和農(nóng)資連鎖銷售平臺的不足。該成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系的框架如下：農(nóng)技連鎖農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺縣專家團(tuán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)特派員駐村技術(shù)員專家團(tuán)電話咨詢農(nóng)技“110”出診網(wǎng)絡(luò)視頻面對面科技報刊入戶專家進(jìn)村授課黑板報農(nóng)情預(yù)報手機(jī)短信群發(fā)測土配方施肥建樣板示范田為會員提供果品銷售信息提供涉農(nóng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合作組織農(nóng)戶農(nóng)技“110”十項免費服務(wù)(3)陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺項目組織管理措施由于該項目實施內(nèi)容多、涉及范圍廣、技術(shù)和組織難度大，為此公司與有關(guān)專家組成項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組。公司董事長該主抓整個平臺建設(shè)工作，有關(guān)專家負(fù)責(zé)綜合服務(wù)平臺的設(shè)計和制定實施方。項目實施單位將配備得力人員參與本項目的實施，在項目執(zhí)行期內(nèi)，項目組成員將各負(fù)其責(zé)，按照項目計劃分工實施，以確保完成項目規(guī)定的各項任務(wù)。公司在平臺建設(shè)的前期工作中，制訂了有關(guān)規(guī)章制度和管理辦法。在連鎖店管理上，制定了《連鎖店管理規(guī)定》、《產(chǎn)品上柜制度》、《產(chǎn)品銷售制度》等，用制度規(guī)范連鎖店管理，使連鎖店管理做到有序規(guī)范。為加強(qiáng)技術(shù)服務(wù)工作管理，編制了《技術(shù)服務(wù)工作手冊》、《產(chǎn)品知識手冊》、《會員發(fā)展管理辦法》、《村級技術(shù)員管理試行辦法》、《試驗示范工作管理與評定驗收標(biāo)準(zhǔn)》、《技術(shù)員例會制度》、《荔民科技》報編輯發(fā)行制度、農(nóng)技110服務(wù)制度、農(nóng)民培訓(xùn)工作制度等十一項管理制度，這些制度和管理辦法有效地促進(jìn)了公司各項技術(shù)服務(wù)工作順利開展，保證項目的順利實施。3．4.3主體建筑設(shè)計方案1、綜合服務(wù)大樓綜合服務(wù)大樓為地上五層，建筑平面呈“一”字形，東西長62.64米，南北寬18.6米，一層層高4.5米，五層4.2米，其余層3.6米，室內(nèi)外高差0.3米，建筑總高度19.8米，總建筑面積5605.23平方米。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，填充墻為非承重空心磚，地基采用大開挖，自基礎(chǔ)底面-2.5m下挖2米，3:7灰土回填，基礎(chǔ)用C25混凝土，屋頂局部設(shè)計為鋼制網(wǎng)架，外墻為磁磚貼面。消防系統(tǒng)按中級危險設(shè)置，采用濕式閉式自動噴淋滅火系統(tǒng)。采用集中空調(diào)系統(tǒng)，電視電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計為由市政網(wǎng)線引入。各層的功能為：一樓：設(shè)農(nóng)資商品展示區(qū)，物流配送中心、專家咨詢室，測土配肥室，技術(shù)資料室，科技110辦公室、網(wǎng)站信息室、商品零售區(qū)、業(yè)務(wù)洽談區(qū)和資料室；二樓：公司各部門辦公室；三樓：各類連鎖經(jīng)銷人員辦公場所；四樓：小型會議室，員工宿舍；五樓：大型科技培訓(xùn)室。2倉儲中心結(jié)構(gòu)圍繞農(nóng)資供應(yīng)、農(nóng)超對接物流配送，為保證商品物流存儲，設(shè)計了6個每個1000平方米的倉儲中心，倉儲中心為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋頂為聚氨脂保溫板，２㎜厚鋼板壓置水槽組織排水，磚墻圍護(hù)，外墻涂料，內(nèi)墻清水墻，地面采用20㎝厚混凝土。3輔助建設(shè)項目該項目主要輔助建設(shè)內(nèi)容有室外停車場、職工食堂、鍋爐房和門房等。停車場為草坪磚式停車場，院內(nèi)道路設(shè)計為20㎝厚C25混凝土路面,其余輔助建筑均為磚混結(jié)構(gòu)。3.4.4本項目建設(shè)除建筑工程中所包含的建筑設(shè)備外，大部分設(shè)備主要是用于配送、科技服務(wù)和商務(wù)用車輛，用于信息傳輸和查詢的查詢設(shè)備、計算機(jī)和相應(yīng)應(yīng)用軟件，用于土壤養(yǎng)分、種子、農(nóng)藥質(zhì)量的檢測儀器、診療化驗儀器等。其主要設(shè)備儀器見下表：主要設(shè)備儀器表序號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價所需資金（萬元）（萬元）1農(nóng)易通信息查詢機(jī)臺15023002商務(wù)車輛512603農(nóng)資配送車輛207.31464科技服務(wù)車臺55255（臺式）點電腦套3200.451446攝像機(jī)套2127照相機(jī)套100.338投影儀套300.5159音響設(shè)備套1151510農(nóng)藥質(zhì)量檢測器臺13311土壤養(yǎng)分速測儀臺300.82412種子發(fā)芽箱臺10.80.813種子加工設(shè)備套1151514電冰箱臺10.20.2合計7533.5建設(shè)工期和實施進(jìn)度3.5.1項目實施進(jìn)度安排陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流信息服務(wù)平臺建設(shè)期為三年：即2008年1月－2014年12月。在實施期內(nèi)將分步實施，逐步推進(jìn)與完善。第一階段：2008年10月-2009年6月，完善綜合服務(wù)辦公樓及倉儲庫房建設(shè)，完成機(jī)房建設(shè)、軟硬件購買，農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)技術(shù)及成果資源信息采集，完成農(nóng)資與農(nóng)技信息服務(wù)子平臺、農(nóng)資連鎖銷售服務(wù)子平臺及農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺三個板塊的設(shè)計、調(diào)研，基本模塊制作，初步建立農(nóng)資與農(nóng)技信息服務(wù)子平臺、農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺。第二階段：2009年7月-2012年12月，新建立連鎖店100家累計總數(shù)達(dá)到200家，初步形成農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)，初步建立農(nóng)資農(nóng)技連鎖銷售子平臺，完善農(nóng)資與農(nóng)技信息服務(wù)、完善農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺。第三階段：2012年1月-2014年12月，新建連鎖店100家，累計總數(shù)達(dá)200家，形成完善的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)體系，農(nóng)資農(nóng)技連鎖銷售子平臺建設(shè)完成。全面開通農(nóng)資與農(nóng)技信息服務(wù)子平臺，啟動農(nóng)資連鎖銷售服務(wù)子平臺與農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺，開展全程技術(shù)服務(wù)。3．6項目建設(shè)條件落實及進(jìn)展情況3.6.11、大荔縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展局對項目進(jìn)行了備案批復(fù)。2、大荔縣環(huán)保局對項目的環(huán)境影響評價進(jìn)行了審查。3、大荔縣建設(shè)局對項目選址進(jìn)行了批復(fù)4、大荔縣國土資源局對項目用地頒發(fā)了土地使用證書。5、中國工商銀行大荔縣支行對項目發(fā)放了項目貸款。3.6.2本項目于2008年10月開工建設(shè)，目前已完成5605平方米的綜合服務(wù)大樓建成，公司辦公設(shè)備、ERP-U8用友資源管理系統(tǒng)、荔民網(wǎng)站和800免費服務(wù)電話開通使用。工完成投資1000萬元。第三章申請農(nóng)資物流信息平臺建設(shè)項目的原因和政策依據(jù)3.1申請理由近年來，隨著計劃經(jīng)濟(jì)向市場晶晶轉(zhuǎn)型，農(nóng)資物流體制發(fā)生深刻變革，創(chuàng)新農(nóng)資農(nóng)技結(jié)合服務(wù)模式，滿足農(nóng)民技術(shù)需求，對推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入具有重要的意義，2009年中央一號文件《關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》明確提出：“加強(qiáng)農(nóng)資產(chǎn)銷調(diào)控,扶持化肥生產(chǎn),增加淡季儲備,保障市場供應(yīng)。支持供銷合作社、郵政、商貿(mào)企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社等加快發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營,推行農(nóng)資信用銷售。鼓勵有條件的地方改造建設(shè)農(nóng)村綜合服務(wù)中心。加強(qiáng)農(nóng)村市場監(jiān)管,嚴(yán)厲查處坑農(nóng)害農(nóng)行為?！敝鞴苻r(nóng)業(yè)的副省長姚引良2009年2月10日在審閱省委政研室、省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于《農(nóng)資管理不是一件小事情》調(diào)研報告中批示：提倡農(nóng)資連鎖經(jīng)營，推廣大荔模式。2009年元月6日，全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作現(xiàn)場會召開，渭南市市委書記梁鳳民、市長徐新榮率市委三屆六次全委會成員，各縣（市）縣委書記、縣長和分管農(nóng)業(yè)的副縣長200多人，分別在大荔縣委書記王春陽、縣長孫云峰陪同下，視察陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司，在聽取公司領(lǐng)導(dǎo)匯報公司發(fā)展情況、運(yùn)作模式和科技服務(wù)工作后，市委書記梁鳳民、市長徐新榮對荔民公司的農(nóng)資農(nóng)技雙連鎖服務(wù)模式給予充分肯定，提出加快項目的實施，并向全市覆蓋推廣。本項目的實施通過物流鏈上下游企業(yè)間、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村三級連鎖店的信息共享、科學(xué)的物流管理，實現(xiàn)倉儲、運(yùn)輸能力的統(tǒng)籌計劃、匹配調(diào)度，實現(xiàn)農(nóng)超對接，將倉儲及運(yùn)輸能力最大限度地提供給終端銷售商、第三方物流企業(yè)、生產(chǎn)加工企業(yè)、農(nóng)民群眾，為公司內(nèi)部、銀行、農(nóng)民、生產(chǎn)廠家、貨運(yùn)公司等部門和用戶提供信息服務(wù)和進(jìn)行信息交流。通過電子商務(wù)系統(tǒng)為公司內(nèi)部各連鎖店、農(nóng)民、生產(chǎn)企業(yè)、超市、貨運(yùn)公司等提供信息發(fā)布、網(wǎng)絡(luò)電子結(jié)算、物資調(diào)配等服務(wù)。使企業(yè)更好、更快地應(yīng)對市場的變化，降低交易成本，確保產(chǎn)品的質(zhì)量和價格，使廣大農(nóng)民群眾不出村就能買到質(zhì)量放心的農(nóng)資產(chǎn)品，享受到持續(xù)便捷的、全方位服務(wù)，同時便于政府管理和檢查大荔縣位于關(guān)中平原東部，秦、晉、豫三省交界處，交通通訊條件優(yōu)越，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以大荔西縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個包括西安、渭南、三門峽、運(yùn)城等大中城市內(nèi)的巨大的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，總?cè)丝诩s300萬人，形成炮打的消費市場。大荔縣城市發(fā)展規(guī)劃以現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)為主，實施商貿(mào)興城，已建成和正在建設(shè)的大型商貿(mào)流通項目有“中國大荔義烏小商品批發(fā)城”、“時代商城”、“億豐商城”、“鑫瑞建材市場”、“荔北汽車貿(mào)易城”等。大荔縣以提升城市載體為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)資專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉庫、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，權(quán)利推進(jìn)物流現(xiàn)代化。新型物流業(yè)的介入，將會極大地提升大荔商貿(mào)流通業(yè)的層次。大荔縣是陜西省重要的農(nóng)藥大縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)條件優(yōu)越，資源豐富，特別是以綠色瓜、果、菜為主的現(xiàn)代市場農(nóng)業(yè)，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)。隨著國務(wù)院正式批準(zhǔn)《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，大荔縣作為關(guān)中東部重要的現(xiàn)代生產(chǎn)基地和連接中西部地區(qū)的“橋頭堡”地位，尤顯重要。因此，在大荔縣建設(shè)具有現(xiàn)代商貿(mào)流通特征的大型農(nóng)資產(chǎn)品物流中心，具有極佳的區(qū)位優(yōu)勢。獨特的資源優(yōu)勢成為大荔縣驚魂記發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來，大荔縣的農(nóng)村取得了長足的發(fā)展?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有大荔特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)值達(dá)120萬噸，塑棚8萬畝，紅棗面積達(dá)20萬畝，蘆筍5萬畝，香菇食用菌已達(dá)310萬袋。為進(jìn)一步租金縣城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大荔“十一五”計劃又把“發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)和果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同是確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。因此，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，真正實現(xiàn)農(nóng)民增收，農(nóng)業(yè)增效，必須要有安全發(fā)達(dá)的農(nóng)資產(chǎn)品銷售渠道作為保證。因此，大荔縣豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源優(yōu)勢和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀需要，使本項目的建設(shè)尤為重要。3.2政策依據(jù)當(dāng)前，國際金融危機(jī)對我國實體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到了嚴(yán)重的影響。制定實施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的需要，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國名經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要的意義。調(diào)整和振興物流業(yè)師應(yīng)對國際金融危機(jī)的迫切需要。一是要解決當(dāng)前物流企業(yè)面臨的困難，需要加快企業(yè)重組步伐，做強(qiáng)強(qiáng)大，提高產(chǎn)業(yè)集中度和抗風(fēng)險能力，保持產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展；二是物流業(yè)自身需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，向以信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理為核心的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，通過提供低成本、高效率、多樣化、專業(yè)化的物流服務(wù)，適應(yīng)復(fù)雜多變的市場環(huán)境，提高自身競爭力；三是物流業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支撐作用，發(fā)展第三方物流可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低物流費用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競爭力，增強(qiáng)其應(yīng)對國際金融危機(jī)的能力。調(diào)整和振興物流業(yè)是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀好構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措。調(diào)整和振興物流業(yè)，有利于加快商品流通和資金周轉(zhuǎn)，降低社會物流成本，優(yōu)化資源配置，提高國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量；有利于提高服務(wù)業(yè)比重，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于增加城鄉(xiāng)就業(yè)崗位，擴(kuò)大社會就業(yè)；有利于提高運(yùn)輸效率，降低能源消耗和廢氣排放，緩解交通擁堵，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于促進(jìn)國內(nèi)外、城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，滿足人民群眾對多樣化、高質(zhì)量的物流服務(wù)需求，擴(kuò)大居民消費；有利于國家救災(zāi)應(yīng)急、處理突發(fā)性事件，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和社會安全。第四章項目市場分析4.1本地及周邊市場現(xiàn)狀的調(diào)查二十世紀(jì)80年代以前，大荔縣的種植業(yè)以糧棉油為主。近年來，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)過戰(zhàn)略性調(diào)整和優(yōu)化，中早熟蘋果、早酥梨、桃、杏、李、鮮食紅棗（梨棗，冬棗）、哈密瓜、反季節(jié)塑棚瓜果菜等特色產(chǎn)業(yè)種植面積迅猛增加。農(nóng)資產(chǎn)品需求量逐年增大，需求品種逐年增多，呈現(xiàn)出品種多樣化發(fā)展態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，全縣年需求種子4000多噸、化肥10多萬噸、農(nóng)藥3000噸和農(nóng)膜3000噸左右。而目前大荔縣農(nóng)資產(chǎn)品的市場流通已由原來的以供銷社為主渠道，演變?yōu)槟壳芭l(fā)商以及個體經(jīng)營戶為主的多元化經(jīng)營格局。據(jù)統(tǒng)計，目前全縣共有農(nóng)資批發(fā)商70余個，農(nóng)資零售門店800多家，其中，有合法經(jīng)營證件的經(jīng)營戶400家，無證經(jīng)營的400多家；年銷售收入在100萬元以上的有100家，在50萬元以上的200家。全縣農(nóng)資經(jīng)銷品種達(dá)5000多種，供應(yīng)廠商500余家。據(jù)調(diào)查，目前大荔及周邊地區(qū)農(nóng)資市場主要存在以下問題：一是假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品泛濫。農(nóng)資的消費對象是農(nóng)民，低廉產(chǎn)品價格是吸引購買的最主要因素。同時農(nóng)民賒帳購買農(nóng)資產(chǎn)品的現(xiàn)象十分普遍，于是不少經(jīng)營戶唯利是圖、商品意識淡薄，大量購進(jìn)和銷售價格低廉的農(nóng)資產(chǎn)品；個別經(jīng)營戶“賣藥不懂藥，違法不知法”，甚至銷售國家禁止限制使用的高毒、高殘留農(nóng)資產(chǎn)品，并購銷三無農(nóng)資產(chǎn)品，假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品坑農(nóng)害農(nóng)、有效成分含量不足欺農(nóng)騙農(nóng)的事件時有發(fā)生。二是經(jīng)銷商之間惡意競爭。農(nóng)資銷售市場秩序混亂，造成農(nóng)資產(chǎn)品價格不穩(wěn)定。很多農(nóng)資經(jīng)營商為了爭取到顧客，不顧市場規(guī)則而大打價格戰(zhàn)；部分農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)為了獲得非法利潤，經(jīng)常打著“直銷”的牌子，走鄉(xiāng)串村非法銷售；還有一些部門打著“推廣新品種、新科技”的旗號，采取不正當(dāng)宣傳手段來竭力推銷各種價格低廉而質(zhì)量毫無保證的農(nóng)資產(chǎn)品；同時超范圍經(jīng)營、無照經(jīng)營屢查屢犯。三是農(nóng)資產(chǎn)品售后服務(wù)不到位。主要表現(xiàn)為：（1）部分經(jīng)營者多數(shù)無力做好售后服務(wù)。目前大荔縣從事種子、農(nóng)藥、化肥等農(nóng)資經(jīng)營的人員中絕大多數(shù)缺乏相應(yīng)的農(nóng)資專業(yè)技術(shù)知識和農(nóng)作物種植管理技術(shù)，不具備做好農(nóng)資售后服務(wù)能力。(2)部分經(jīng)營者沒有售后服務(wù)意識。只關(guān)心如何賣出農(nóng)資，而不注重對消費者進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的指導(dǎo)和服務(wù)；甚至于用夸大產(chǎn)品功效的虛假宣傳，誤導(dǎo)農(nóng)民消費，造成了農(nóng)作物減產(chǎn)或絕收。(3)缺乏市場開拓精神。有些經(jīng)營戶賒帳進(jìn)貨，沒有市場壓力和開拓市場的動力，在銷售時農(nóng)戶是賒帳消費，造成經(jīng)營戶一年四季忙于催收欠款，無時間和精力去做好市場服務(wù)。四是農(nóng)民對農(nóng)資法律知識欠缺，自我保護(hù)能力弱。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)從業(yè)人員文化素質(zhì)較低，對農(nóng)資和相關(guān)法律法規(guī)知之甚少，自我維權(quán)意識和科技意識不強(qiáng)，突出表現(xiàn)為：（1）對農(nóng)藥、化肥的施用技術(shù)掌握不到位，不能科學(xué)合理的使用農(nóng)資產(chǎn)品，沿用傳統(tǒng)的方法較多；（2）在選購農(nóng)資產(chǎn)品時“人云亦云”隨意性較大，購買農(nóng)資產(chǎn)品不索取銷售憑證，盲目追求新、奇、特使用效果；（3）識別假劣農(nóng)資產(chǎn)品能力差，貪圖便宜，貪圖欠賬；（4）出現(xiàn)農(nóng)資糾紛后，不懂得依法維權(quán)。4.2本地及周邊市場供需情況的預(yù)測大荔縣東隔黃河與山西省永濟(jì)縣相望，南以渭河與潼關(guān)縣、華陰市、華縣相鄰，西以洛河故道(界溝)與渭南市、蒲城縣接壤，北倚黃土臺塬南畔與澄城縣、合陽縣毗鄰，由縣設(shè)總部，向26個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）幅射，覆蓋到村，并向周邊縣（市）、全省進(jìn)軍，據(jù)預(yù)測大荔縣周邊市場的農(nóng)資16億，本項目實施后農(nóng)資產(chǎn)品份額占領(lǐng)大荔市場份額的50%及周邊縣市區(qū)20%的市場份額。4.3農(nóng)資產(chǎn)品的市場發(fā)展預(yù)測4.3.1農(nóng)資市場發(fā)展總體趨勢當(dāng)今農(nóng)民實在不易，在知識水平非常有限的情況，保增收調(diào)結(jié)構(gòu)需要選擇，農(nóng)資產(chǎn)品上市需要選擇，到了農(nóng)資市場五花八門的產(chǎn)品，讓農(nóng)民不知所云猶豫、緊張，因此解決農(nóng)民的增收問題，堵住食品不安全因素，必須從生產(chǎn)資料的生產(chǎn)和經(jīng)營抓起，才能做到標(biāo)本兼治，才符合科學(xué)發(fā)展觀要求。新時期農(nóng)村改革的一項重要內(nèi)容就是土地逐步集中，實行土地集約化經(jīng)營，于是新農(nóng)場或種植大戶將會出現(xiàn)，農(nóng)資產(chǎn)品的使用及購買將會出現(xiàn)“大批量，集中化”，以降低生產(chǎn)資料成本。農(nóng)資市場重新洗牌，經(jīng)銷商“淘小壯大”“淘慢壯快”。由于農(nóng)資產(chǎn)品采購的“規(guī)?；?，集中化”，則要求農(nóng)資產(chǎn)品經(jīng)銷商具備一定的經(jīng)營管理、科技服務(wù)、市場推廣能力和雄厚的資金實力，這種“淘小壯大”、“淘慢壯快”的農(nóng)資市場狀態(tài)，將給予那些小加工廠、小經(jīng)銷商以強(qiáng)大沖擊。規(guī)?；B鎖經(jīng)營的模式必將成為農(nóng)資經(jīng)營的發(fā)展趨勢。4.3.2從目前來看大荔縣農(nóng)資產(chǎn)品供求基本平衡。近年來大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整優(yōu)化和升級，特別是從2008年以來發(fā)展“一村一品”，加快了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的步伐，同時強(qiáng)化了農(nóng)資產(chǎn)品市場，促成了農(nóng)資產(chǎn)品市場的快速發(fā)展，供求趨于平衡；農(nóng)資產(chǎn)品經(jīng)銷商數(shù)量變化不大，流通環(huán)節(jié)相對穩(wěn)定；農(nóng)資產(chǎn)品需求檔次拉開，價格穩(wěn)中有升。4.4農(nóng)資產(chǎn)品的市場競爭能力分析大荔縣農(nóng)資市場的具體情況是：化肥市場預(yù)測：供應(yīng)量充足，價格波動不大，仍將處在一定的高價位暴利狀態(tài)。農(nóng)藥市場預(yù)測：供應(yīng)量充足，價格不會有太大變化。由于部分高殘留農(nóng)藥的禁用，農(nóng)藥的消費結(jié)構(gòu)將發(fā)生一定變化，高效、低毒、低殘留的農(nóng)藥消費將會不斷增加。良種市場預(yù)測：隨著國民生活水平的逐步提高，人們對名優(yōu)特、無公害農(nóng)產(chǎn)品等食品的需求量不斷增加，再加上農(nóng)民科技意識、商品意識的逐漸提高，農(nóng)戶對良種需求量逐年加大，因而良種市場將會持續(xù)走高，保持高價位。農(nóng)膜市場預(yù)測：受國際及國內(nèi)原油價格影響，應(yīng)將維持在較高的價位。同時由于近年來的大風(fēng)、冰雹等自然災(zāi)害頻繁發(fā)生，農(nóng)膜用量將隨之相應(yīng)增加，農(nóng)膜價格將會居高不下。4.5農(nóng)資產(chǎn)品的市場風(fēng)險性分析一是供應(yīng)商（企業(yè)）在銷售旺季不供貨或供貨量不足，造成貨源短缺，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面；二是供貨運(yùn)輸渠道受阻；三是惡性競爭，互相壓價爭搶客戶；四是市場供大于求，利潤空間下降，銷售受阻；五是產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，影響消費者的購買欲望；六是外來農(nóng)資銷售企業(yè)沖擊市場。針對以上可能出現(xiàn)的情況所采取對策。不斷引進(jìn)新產(chǎn)品，保證商品質(zhì)量，降低管理、營銷成本，擴(kuò)大市場占有率，加強(qiáng)服務(wù)穩(wěn)定消費群體。4.6農(nóng)資產(chǎn)品的基本營銷策略隨著國家農(nóng)資流通改革的推進(jìn)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)資市場呈現(xiàn)出農(nóng)資經(jīng)營領(lǐng)域擴(kuò)大，農(nóng)資銷售渠道拓寬，銷售區(qū)域延伸，營銷策略不斷創(chuàng)新，經(jīng)營和消費檔次多樣化特征。按照市場發(fā)展規(guī)律，借鑒其他商品流通行業(yè)發(fā)展模式，結(jié)合大荔縣種植業(yè)發(fā)展特點和農(nóng)資市場的發(fā)展趨勢，我公司把市場取向具體定位如下：1、區(qū)域定位：覆蓋大荔，輻射周邊，進(jìn)軍全省；2、服務(wù)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域定位：糧食、棉花、瓜果、蔬菜、畜牧業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；3、消費群體定位：大荔及周邊縣市25萬戶；4、市場份額定位：占領(lǐng)大荔30%的市場份額及周邊縣市區(qū)10%的市場份額；5、農(nóng)資品種定位：適宜目前農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)需求，并逐步向無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)需求拓展；6、銷售渠道定位：在鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村建立連鎖店，零距離服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；7、銷售計劃定位年份 市場大荔市場農(nóng)資產(chǎn)品銷售量所占比例2009年2.75萬噸20%2010年5.5萬噸35%2012年6.7萬噸50%以上2012年以后6.7萬噸50%以上第五章財務(wù)經(jīng)濟(jì)與社會效益分析及項目實施目標(biāo)5.1財務(wù)評價分析依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)5.1.1評價依據(jù)：本項目財務(wù)評價中投入與產(chǎn)出水平的依據(jù)主要是近年類似技術(shù)應(yīng)用項目的產(chǎn)出水平與投入水平，產(chǎn)品價格依據(jù)調(diào)查的市場價格的預(yù)測值，投入物價格依據(jù)市場現(xiàn)行價格，財務(wù)評價的其它參數(shù)及方法是依據(jù)國家計劃發(fā)展改革委員會頒布的第三版《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》、財政部頒布的《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價手冊》的有關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1.項目計算期：本項目建設(shè)與投產(chǎn)期為5年;2.依據(jù)謹(jǐn)慎性原則，所有外購原料價格均以近幾年實際采購價格為基礎(chǔ)；3.固定資產(chǎn)折舊年限的計提：房屋按20年，電子設(shè)備按3年計算，車輛按4年，無形資產(chǎn)（土地）攤銷按50年，購置網(wǎng)絡(luò)版用友軟件攤銷按10年；4.固定資產(chǎn)的凈殘值率為5%；5．根據(jù)國家稅收政策及大荔國減[2008]5號文，銷售農(nóng)資產(chǎn)品免征增值稅，以增值稅為基稅城建稅和教育費附加也相應(yīng)免征（免稅證明見附件）；6.根據(jù)國家稅收政策所得稅適應(yīng)的為20%,目前公司正在申請高新企業(yè)認(rèn)證,如果取得該證,所得稅調(diào)整為15%，這樣會增加企業(yè)利潤，增強(qiáng)了還款能力；7．水利基金按0.8‰；8.銀行貸款為一年期短期貸款，貸款利息為5.58%；9.本項目考慮資金成本和財務(wù)風(fēng)險后，并依據(jù)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價《方法與參數(shù)》第三板，提出目前社會折現(xiàn)率的主要有兩種基本思路：一種是基于資本的社會機(jī)會成本的方法；另一種是基于社會時間偏好率的方法?？紤]的社會資本收益率與社會時間偏好之間的折中,本次用的社會折現(xiàn)率綜合考慮后設(shè)定為8%。5.1.3產(chǎn)品成本分析生產(chǎn)成本估算如下所示：總成本費用估算表序號項目投產(chǎn)期計算期20092010201120122013-201820192020-2028市場份額20.0035.0050.0050.0050.0050.0050.001原材料6237.7310051.916093.516093.5…16093.516093.52外購燃料及動力2.693.334.154.15…4.154.153工資及福利49.2583.7298.5098.50…98.5098.504修理費16.0016.0016.016.0…16.016.05其他費用61.95101.2174.23174.23…174.23174.236經(jīng)營成本（1+2+3+4）6367.6210255.816386.416386.4…16386.416386.47折舊費260.52260.5260.595.2…40.3640.368無形資產(chǎn)推銷19.5419.5419.5419.54…7.347.349利息支付55.8055.8055.855.8…55.855.89總成本費用（6+7+8+9）6703.4710591.716722.316557.3…16489.916489.99.1其中：可變成本6240.4210054.916097.716097.7…16097.716097.79.2固定成本463.05536.78624.58459.2…392.23期間費用期間費用的預(yù)算是在現(xiàn)有企業(yè)期間費用的基礎(chǔ)上，經(jīng)過各有關(guān)專業(yè)人員的評議和預(yù)算，同時考慮產(chǎn)、銷量與期間費用的關(guān)系，所得出的如下期間費用表：期間費用估算表單位：萬元項目20092010201120122013-201820192020-20272028營業(yè)費用20.9741.5768.0368.03…68.03…68.03人員工資17.2830.2438.8838.88…38.88…38.88廣告宣傳費6.008.0025.0025.00…25.00…25.00外購動力2.693.334.154.15…4.15…4.15管理費用35.9859.63106.20106.20…106.20…106.20辦公費3.005.007.007.00…7.00…7.00差旅費3.003.009.009.00…9.00…9.00管理人員工資11.5221.6025.9225.92…25.92…25.92業(yè)務(wù)招待費7.009.0024.0024.00…24.00…24.00職工培訓(xùn)費6.3912.6425.3425.34…25.34…25.34無形資產(chǎn)推銷19.5419.5419.5419.54…7.34…7.34防洪基金5.078.3914.9414.94…14.94…14.94財務(wù)費用55.8055.8055.8055.80…55.80…55.80財務(wù)費用55.8055.8055.8055.80…55.80…55.80費用合計117.75157.00230.03230.03…230.03…230.035．2產(chǎn)品單位售價與盈利預(yù)測本項目分析預(yù)測執(zhí)行期二十年期限內(nèi)累計實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，收入明細(xì)以及今年還二十年內(nèi)效益預(yù)測分析，目前公司收入結(jié)構(gòu)為：主要來源于農(nóng)藥、化肥、種子、地膜等，并采用了謹(jǐn)慎性原則，銷售數(shù)量依據(jù)目前的市場份額和公司的目標(biāo)客戶群，作出了保守數(shù)量確認(rèn)，分析計算過程見下表：銷售收入明細(xì)表單位：萬元序號項目建設(shè)期計算期20092010201120122013-20272028市場份額203550505050銷售收入1化肥3468.8553636.8111102.5511102.5511102.0511102.052農(nóng)藥2693.513983.383983.383983.383983.383種子539.91996.411525.281525.281525.281525.284地膜716.291289.501851.301851.301851.301851.305其他81.70139.20214.30214.30214.30214.30合計6342.2910482.4218291.5918291.5918291.5918291.595.3經(jīng)濟(jì)效益分析利潤預(yù)測分析表單位：萬元2009年2010年2011年2012年2013年2015-2027年2028年產(chǎn)品銷售收入6342.2910482.4218291.5918291.5918291.59……18291.59激稅總額5.078.39231.11361.86372.82……372.82其中：所得稅216.16346.92357.89……360.33凈利潤-361.18-109.291658.491696.641740.53……1750.295.4項目投資評價財務(wù)指標(biāo)的測算所需資料來源于現(xiàn)金流量表附表B9;5.4.1項目收益凈現(xiàn)值計算折現(xiàn)率按一年銀行貸款利率，再加上風(fēng)險報酬率，以8%作為折現(xiàn)率，計算凈現(xiàn)值。從現(xiàn)金流量表中可以看出，此投資方集稅前凈現(xiàn)金流量NPV=11235.87萬元，稅后凈現(xiàn)金流量NPV=935.79萬元，NPV＞0此方案可行。5.4.2投資回收期預(yù)算投資回收期5.23年。5.4.3內(nèi)部收益率IIR采用內(nèi)插法計算內(nèi)部收益率（IIR）。稅前IIR=19.41%，稅后IIR=11.54%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)內(nèi)部收益率8%，此方案可行。5.4.4盈虧平衡點分析盈虧臨界點銷售額：公司目前經(jīng)營的業(yè)務(wù)收入來源多元化在單價跨度上很大，故在計算盈虧平衡點時采用推算方法：即進(jìn)入正常經(jīng)營期后保本量到10492.2噸，保本收入為2924.92萬元。盈虧平衡點計算方法如下：BEP(生產(chǎn)能力利用率)=404/（18291.80-16502.94）*100%=22.58%BET（銷售）=67000*22.58%=15131.43噸BET（收入）=18291.80*22.58%=4130.29萬噸5.4.5敏感性分析表由于公司經(jīng)營農(nóng)資產(chǎn)品，數(shù)量、種類、價格繁多，因此只對投資總額、銷售收入、總成本進(jìn)行分析，分析內(nèi)容如下：敏感性分析變動百分比利潤項目-10%-5%基本值+5%+50%總投資4500.004750.005000.005250.005500.00銷售收入16810.0217743.9118291.5919611.6920545.58總成本14840.9415665.4416489.9417314.44181138.935.5項目實施的原則和目標(biāo)本項目建設(shè)要最大限度地實現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)資信息資源共享，整合農(nóng)業(yè)科技和市場資源，解決農(nóng)業(yè)技術(shù)信息入戶難的問題，解決農(nóng)民因信息不靈賣果難的問題。主要通過技術(shù)信息服務(wù)平臺,不僅做好對農(nóng)民免費的農(nóng)技服務(wù)，實施農(nóng)超對接擴(kuò)大鮮活農(nóng)資產(chǎn)品的銷售量，從而促進(jìn)大荔縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康、快速和持續(xù)發(fā)展。該項目的實施將促進(jìn)大荔縣農(nóng)資產(chǎn)品品種的升級，提高農(nóng)產(chǎn)品科技含量，提升農(nóng)產(chǎn)品的競爭力，打造品牌，推進(jìn)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；使廣大農(nóng)民掌握更多的科技知識，提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì)，培育出新型農(nóng)民，從而保障農(nóng)民持續(xù)增收。5.5.1項目建設(shè)目標(biāo)促進(jìn)近年來，隨著計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，農(nóng)資流通體制發(fā)生深刻變革，特別是農(nóng)業(yè)大縣農(nóng)資流通企業(yè)迅猛增加，整合了農(nóng)業(yè)科技資源，解決了農(nóng)業(yè)技術(shù)“零距離”服務(wù)問題。充分利用大荔縣的資源，促進(jìn)農(nóng)民增收，在提高經(jīng)濟(jì)效益的同時，為改善農(nóng)資產(chǎn)品流通環(huán)境，提高農(nóng)資產(chǎn)品的市場競爭力，穩(wěn)定農(nóng)資產(chǎn)品的市場價格，樹立農(nóng)資產(chǎn)品的品牌意識，降低金融風(fēng)險，優(yōu)化了農(nóng)資流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。農(nóng)資市場的凈化有利于質(zhì)優(yōu)價廉的農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，促進(jìn)了高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級。5.5.2項目建設(shè)目標(biāo)降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本本項目的實施，涉農(nóng)公司、農(nóng)民雙方受益。據(jù)調(diào)查，目前其他渠道的農(nóng)資銷售，批發(fā)商平均加價15%左右，零售商再加價20～30%，到農(nóng)民手的價格比出廠價高35～45%。我公司直接從廠家進(jìn)貨，加價20%由連鎖店銷售，這樣到農(nóng)民收中的價格就比市場價低15～25%，而且產(chǎn)品質(zhì)量有保證。公司加價的20%，其中5%用于專家、特派員和聯(lián)絡(luò)員的補(bǔ)助及各種服務(wù)費用，10%作為各級連鎖店的利潤，5%作為公司的利潤。按年營銷額1.5億元多計算，公司在得到750多萬元的純利潤，農(nóng)民降低了3000多萬元的生產(chǎn)成本。5.5.3項目建設(shè)目標(biāo)提高本項目充分地發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場驅(qū)動兩個機(jī)制的作用，建立以科技特派員、農(nóng)技“110”、農(nóng)業(yè)專家大院等服務(wù)模式為主體的農(nóng)技連鎖服務(wù)平臺，建立健全多元化農(nóng)村科技服務(wù)平臺，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村一線的科技力量；加強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技人才隊伍和創(chuàng)新示范基地建設(shè)，提高綜合服務(wù)能力，制定完善激勵科技人員深入農(nóng)業(yè)農(nóng)村一線創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策措施；加強(qiáng)鄉(xiāng)土科技人才培養(yǎng)，形成一支總量足、留得住、用得上、結(jié)構(gòu)合理的農(nóng)業(yè)農(nóng)村科技人才隊伍，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技資源的集合效應(yīng)。為農(nóng)技部門提供資金和平臺，有關(guān)技術(shù)人員得以深入農(nóng)村一線，為農(nóng)民提供全方位的服務(wù)，同時技術(shù)人員還能得到公司發(fā)給服務(wù)補(bǔ)助費用，這樣技術(shù)人員的積極性得到了提高，農(nóng)民生產(chǎn)中的問題得到了解決，實現(xiàn)了農(nóng)技服務(wù)的良性循環(huán)。項目建成后，以龍頭企業(yè)為輻射，及時提供市場信息，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時解決了農(nóng)戶在種植過程中出現(xiàn)的各種各樣難題，帶動農(nóng)戶增加收入，直接保護(hù)了農(nóng)戶的利益，也提高了農(nóng)戶采用高新技術(shù)的積極性。5.5.4項目建設(shè)目標(biāo)由于龍頭企業(yè)的帶動作用，規(guī)范了農(nóng)資銷售市場，保證了農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量，提供了社會部分人員再就業(yè)機(jī)會，穩(wěn)定社會秩序。對于提高大荔農(nóng)業(yè)綜合競爭能力，加快新農(nóng)資、新技術(shù)、新品種的示范推廣，幫助農(nóng)民促銷，解決資金困難起到示范帶頭作用，該模式在全市、全省推廣應(yīng)用，前景廣闊。第六章項目實施的信息技術(shù)提供商情況陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司高起點運(yùn)作，項目實施以來確定用用友軟件來裝備農(nóng)資物流和信息服務(wù)平臺。用友軟件股份有限公司成立于1988年，長期致力于提供具有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)管理/ERP軟件、服務(wù)與解決方案。2001年5月，用友軟件股票在上海證券交易所掛牌上市（股票簡稱：用友軟件；股票代碼：600588）。2002年“用友”商標(biāo)被認(rèn)定為“中國馳名商標(biāo)”。2004年用友軟件股份有限公司被評定為國家“重點軟件企業(yè)”?！坝糜衍浖笔侵袊浖袠I(yè)最知名品牌，是中國軟件業(yè)最具代表性企業(yè)。用友軟件已形成NC、U8、“通”三條產(chǎn)品和業(yè)務(wù)線，分別面向大、中、小型企業(yè)提供軟件和服務(wù)，用友軟件的產(chǎn)品已全面覆蓋企業(yè)從創(chuàng)業(yè)、成長到成熟的完整生命周期，能夠為各類企業(yè)提供適用的信息化解決方案，滿足不同規(guī)模企業(yè)在不同發(fā)展階段的管理需求，并可實現(xiàn)平滑升級。用友擁有豐富的企業(yè)應(yīng)用軟件產(chǎn)品線，覆蓋了企業(yè)ERP（企業(yè)資源計劃）、SCM（供應(yīng)鏈管理）、CRM（客戶關(guān)系管理）、HR（人力資源管理）、EAM（企業(yè)資產(chǎn)管理）、OA（辦公自動化）等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，可以為客戶提供完整的企業(yè)應(yīng)用軟件產(chǎn)品和解決方案。用友軟件同時開展企業(yè)信息化及管理培訓(xùn)教育服務(wù)、在線應(yīng)用服務(wù)。用友公司的軟件產(chǎn)品已經(jīng)成為推動中國企業(yè)信息化的主流應(yīng)用軟件和實際標(biāo)準(zhǔn)，為中國企業(yè)信息化建設(shè)和ERP普及提供了強(qiáng)有力的工具。依靠領(lǐng)先的技術(shù)、豐富的產(chǎn)品線、強(qiáng)大的咨詢實施隊伍、優(yōu)秀的本地化服務(wù)及規(guī)?；桓赌芰?，用友軟件的產(chǎn)品、解決方案在制造業(yè)、流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、政府機(jī)構(gòu)等行業(yè)得到了廣泛的應(yīng)用。截至目前，近50萬家中外企業(yè)運(yùn)行著用友管理軟件，每年有4萬家企業(yè)選擇用友ERP，每天至少有200萬人使用著用友軟件。秉承“與用戶真誠合作、做用戶可靠朋友”理念的用友軟件，致力于通過普及ERP推進(jìn)中國企業(yè)信息化進(jìn)程。第七章節(jié)能7.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合耗能計算通則》。7.2設(shè)計原則1、根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種和質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合項目實際，經(jīng)肯做的能源綜合利用。7.3節(jié)能措施1、使用新型節(jié)能燈具，節(jié)約電能。2、配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。3、所以設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。4、完善水、電等各級計量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。第八章項目需要的保障條件陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司在運(yùn)作物流服務(wù)信息平臺工作以來得到了省、地方、縣黨政領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)業(yè)務(wù)部門的大力支持，大家都能思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院的政策部署上來。作為企業(yè)在實施農(nóng)資物流和技術(shù)信息服務(wù)工作中，明顯感覺到物流人才缺乏影響了我們平臺建設(shè)的速度。建議有關(guān)部門要加強(qiáng)物流人才的需求的預(yù)測和調(diào)查，制定科學(xué)的培養(yǎng)目標(biāo)和規(guī)劃，發(fā)展多層次教育體系和在職人員培訓(xùn)，加快物流事業(yè)步伐，更好的服務(wù)三農(nóng)，服務(wù)社會，服務(wù)企業(yè)，為增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力做貢獻(xiàn)。目錄第一章總論 1第一節(jié)概述 1一、項目提出的背景 1二、項目概況 2三、項目單位概況 7四、實施方案 8第二節(jié)編制依據(jù)、原則 9一、編制依據(jù) 9二、編制原則 10第三節(jié)本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 10第二章項目建設(shè)的必要性和可行性 12第一節(jié)項目建設(shè)的必要性 12一、現(xiàn)代化的農(nóng)資流通配送網(wǎng)絡(luò)工程是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的迫切需要 12二、是適應(yīng)國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)的重大舉措 12三、現(xiàn)代化的農(nóng)資物流配送網(wǎng)絡(luò)工程是改造農(nóng)村傳統(tǒng)流通方式的必然選擇 13四、有利于我區(qū)農(nóng)資流通業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展 13五、有利于帶動農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展 14六、有利于穩(wěn)定市場，切實提高農(nóng)民收入 14第二節(jié)項目建設(shè)的可行性 15一、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求 15HYPERLINK