建筑工程問詢函模板(RFI)

序號項目需要配合的事宜建議/措施業(yè)主及建筑師答復(fù)A)總體/市政配套1.項目定位請業(yè)主提供確定本項目定位的一些考慮。寫字樓的定位,參考標準：國際級辦公樓？國內(nèi)高檔甲級的辦公樓？是否有金融大客戶的入?。糠?wù)式公寓的定位,參考：高檔精品全裝修服務(wù)式公寓？經(jīng)濟性全裝修服務(wù)式公寓？毛坯式服務(wù)式公寓？對廚房設(shè)置的考慮。不同的市場定位，機電系統(tǒng)選擇及設(shè)計可能會有所不同。例如：機電系統(tǒng)的配置容量、空調(diào)系統(tǒng)的配置要求、電力的配置方式可能將有所不同。通常金融大客戶對機電系統(tǒng)的設(shè)計有特殊要求，對機電系統(tǒng)（電力、弱電和空調(diào)系統(tǒng)）設(shè)計影響較大。服務(wù)式公寓是否設(shè)置廚房，對公寓的建筑外立面及機電設(shè)計影響較大，注意到10.27版建筑圖中公寓均考慮廚房及工作陽臺，需確認。2.項目的銷售模式需請業(yè)主確認本項目的商業(yè)、辦公樓及服務(wù)式公寓將來銷售模式？不同的銷售模式將會影響機電系統(tǒng)的設(shè)計。如果考慮出租，機電系統(tǒng)的選擇可能需要更多考慮運行費用及將來物業(yè)維修管理的便利；如果考慮出售，可能需要考慮將來系統(tǒng)易分割性或者計量的獨立性。3.物業(yè)管理需要業(yè)主考慮將來使用時，物業(yè)管理單位的數(shù)量及形式。本項目由多種不同的建筑功能組成。機電設(shè)計需要考慮將來日常營運管理的要求，盡量減少將來管理及計費上的糾紛。4.獨立計量要求需請業(yè)主確認本項目辦公樓、服務(wù)式公寓及商業(yè)將來是否需要考慮獨立計量及獨立計量的范圍或者相關(guān)要求？按照業(yè)主獨立計量要求，機電系統(tǒng)的設(shè)計將根據(jù)項目的具體情況，選擇不同的計量方式。5.市政配套管線圖需請業(yè)主征詢相關(guān)政府部門，提供本項目地塊附近的市政配套管線圖。機電系統(tǒng)設(shè)計將按照項目市政配套管線進行設(shè)計，考慮機電相關(guān)進出線方位。6.環(huán)保要求需請業(yè)主配合提供本項目地塊的環(huán)評報告及要求。當?shù)丨h(huán)保的要求可能對機電設(shè)計的影響較大，特別是鍋爐房、柴油發(fā)電機房的尾氣排放，廚房排油煙系統(tǒng)的排放位置及高度要求，市政排水水質(zhì)的要求等。機電系統(tǒng)設(shè)計將按照當?shù)氐沫h(huán)保要求進行相關(guān)的設(shè)計或預(yù)留。7.地下室人防需業(yè)主確定本項目地下室是否有人防。人防的設(shè)置與否將會對機電設(shè)備機房的布置產(chǎn)生影響。8.綠色建筑對該項目業(yè)主有無評國家綠色三星或LEED認證的要求？綠色建筑評定標準會對機電設(shè)計常用標準有較高要求，需業(yè)主明確。序號項目需要配合的事宜建議/措施業(yè)主及建筑師答復(fù)9.機電消防設(shè)計標準該項目是否有單獨管理公司？若有，需要業(yè)主提供該管理公司的相關(guān)機電消防設(shè)計標準。我司將按照管理公司的標準及國內(nèi)/武漢的實際情況，與管理公司一同確定本項目的機電消防設(shè)計標準。10.商業(yè)區(qū)域餐飲請商業(yè)顧問提供機電配套要求建議商業(yè)顧問能盡早確定餐飲的規(guī)模、形式及相關(guān)機電要求，我司將按照商業(yè)顧問的要求進行相關(guān)預(yù)留。B)空調(diào)、采暖及通風(fēng)系統(tǒng)1空調(diào)冷熱源宜確定寫字樓、服務(wù)式公寓冷熱源的形式。冷熱源形式，對地下室制冷機房及鍋爐房的影響較大。建議業(yè)主提供武漢市是否有在用電及用氣方面優(yōu)惠政策信息，或可利用自然條件如江水等情況，我司可據(jù)此建議冷熱源形式。2寫字樓空調(diào)系統(tǒng)的選擇宜確定寫字樓區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)的形式。不同的空調(diào)末端形式，對建筑布置的影響較大。建議業(yè)主根據(jù)對武漢寫字樓市場的調(diào)研，選擇合適于本項目定位的空調(diào)末端形式。通?？晒┻x擇的方案有：地板送風(fēng)，VAV系統(tǒng)，風(fēng)機盤管系統(tǒng)等。我司可針對不同空調(diào)末端形式進行專項分析和研究，并給出進一步建議。3辦公區(qū)域排煙要求征詢當?shù)叵啦块T是否能接受超高層建筑的辦公區(qū)采用自然排煙的方案。如消防部門能接受超高層建筑采用自然排煙的方案，對室內(nèi)吊壩高度的控制將較有,利。建議業(yè)主可進行前期的相關(guān)征詢。4辦公IT機房空調(diào)宜確定本項目是否需要考慮小租戶的IT機房專用空調(diào)系統(tǒng)及其預(yù)留形式。IT機房專用空調(diào)系統(tǒng)散熱通常可采用三種形式：風(fēng)冷、冷卻水和中央冷凍水。其中，風(fēng)冷式對建筑外立面影響較大；中央冷凍水的形式對中央制冷系統(tǒng)的可靠性和使用要求較高（夜間需要使用，柴油發(fā)電機給專用冷水機組提供備用電源）；我司建議業(yè)主優(yōu)先考慮獨立冷卻水系統(tǒng)的形式。5服務(wù)式公寓空調(diào)系統(tǒng)宜確定服務(wù)式公寓空調(diào)系統(tǒng)的形式。服務(wù)式公寓空調(diào)系統(tǒng)的選擇與服務(wù)式公寓的定位相關(guān)，并且對建筑外立面及將來銷售影響較大，建議業(yè)主盡早確定。目前市場上可選擇的有分體戶式多聯(lián)體（水/冷媒），集中式系統(tǒng)和水環(huán)熱泵系統(tǒng)等。6服務(wù)式公寓新風(fēng)系統(tǒng)宜確定服務(wù)式公寓是否提供新風(fēng)系統(tǒng)。目前新風(fēng)系統(tǒng)也是住宅類銷售的熱點話題之一，建議業(yè)主可結(jié)合市場情況進行相關(guān)研究。序號項目需要配合的事宜建議/措施業(yè)主及建筑師答復(fù)C)給排水系統(tǒng)1巾政水源本項目是否可以保證兩路獨立穩(wěn)定的市政自來水水源？本項目可利用的巾政水源的管徑、位置及市政水源的壓力情況？給水系統(tǒng)設(shè)計將按照市政管網(wǎng)的條件來設(shè)計。（基于規(guī)范對消防供水安全性的要求，兩路獨立進水通常為需滿足的基本條件）2中水系統(tǒng)本項目是否有市政中水水源？武漢市是否有地方設(shè)置中水系統(tǒng)的規(guī)定。如有地方規(guī)定，則需要按照地方規(guī)定執(zhí)行。若無，將綜合考慮多種因素，進行技術(shù)經(jīng)濟分析后提供相關(guān)建議供業(yè)主決策。3雨水系統(tǒng)武漢市是否有地方規(guī)定需要設(shè)置雨水回用系統(tǒng)？如有地方規(guī)定，則需要按照地方規(guī)定執(zhí)行。若無，將綜合考慮多種因素，進行技術(shù)經(jīng)濟分析后提供相關(guān)建議供業(yè)主決策。4太陽能熱水系統(tǒng)本項目是否考慮太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)，及供應(yīng)范圍武漢市在2008年出臺了以下文件：《武漢市建委關(guān)于在新建建筑工程中推廣使用太陽能熱水系統(tǒng)的指導(dǎo)意見》，該項目是否設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)需結(jié)合該文件在武漢的執(zhí)行情況及業(yè)主的要求及本項目情況確定。5市政排水要求本項目可利用市政排水點（含雨水）的位置及深度？本項目排水是否需要考慮污、廢分流？本項目排水是否需要考慮雨、污分流？本項目是否只需要做化糞池處理即可還是需要做污水處理站？本項目的污水排放標準？排水系統(tǒng)的設(shè)計將按照市政的配套條件及相關(guān)的要求進行設(shè)計。6巾政自來水水質(zhì)情況需業(yè)主配合提供本項目市政自來水的水質(zhì)報告。若服務(wù)式公寓對供水水質(zhì)有要求，可采取相應(yīng)的水質(zhì)處理措施。7熱水系統(tǒng)需業(yè)主考慮服務(wù)式公寓是否需要設(shè)置集中熱水系統(tǒng)，還是采取每戶設(shè)置電熱水器的方式？是否設(shè)置集中熱水系統(tǒng)按業(yè)主要求執(zhí)行，若無，將結(jié)合類似項目經(jīng)驗提供意見供業(yè)主決策。D)消防系統(tǒng)1消防設(shè)計標準需業(yè)主確認武漢是否有地方的消防設(shè)計的地方規(guī)定或特殊習(xí)慣做法。如有地方的消防設(shè)計規(guī)定或習(xí)慣做法，將按照地方標準執(zhí)行。如沒有地方標準將按照國家規(guī)范執(zhí)行。序號項目需要配合的事宜建議/措施業(yè)主及建筑師答復(fù)2大空間消防設(shè)計辦公樓底層有超過12米的高大空間，需業(yè)主配合咨詢當?shù)叵谰?，需采取的消防滅火措施根?jù)當?shù)叵谰值慕ㄗh或根據(jù)國家規(guī)范采取相應(yīng)的消防滅火措施。并需建筑師確認該中庭之最終高度。E)強電系統(tǒng)1市政電網(wǎng)情況請業(yè)主征詢當?shù)毓╇姴块T，了解當?shù)厥姓娋W(wǎng)的主要情況，主要內(nèi)容如下：本項目地塊市政供電的穩(wěn)定性如何？武漢市單路lOkV市政進線的最大容量？本項目是否可以滿足兩路獨立的10kV/35kV進線的要求？本項目可利用兩路市政電網(wǎng)進線的位置、以及距本項目的距離。建議前期與電力公司進行相關(guān)征詢，了解市政電網(wǎng)情況。強電高壓系統(tǒng)的設(shè)計將按照市政能提供的情況進行配套設(shè)計。2電力公司要求請業(yè)主征詢當?shù)毓╇姴块T的情況，了解當?shù)毓╇姴块T的相關(guān)配套要求，主要內(nèi)容如下：本項目建筑本體內(nèi)是否需要設(shè)置電力公司的電業(yè)站（開閉所）？有無面積要求？本項R總變電所的受電端電力系統(tǒng)的最大及最小運行方式下短路數(shù)據(jù)。供電部門對功率因數(shù)的要求。電能計量的要求（電能計量柜的安裝位置是在進線短路器之前還是之后？）。對大功率用電負荷啟動和運行方式的要求。是否要求作高壓補償裝置。單臺10kV變壓器的最大容量？是否同意采用高壓母聯(lián)方案？前期了解當?shù)仉娏镜牧?xí)慣做法和相關(guān)要求，便于跟進建筑布置和系統(tǒng)設(shè)置的初步考慮。序號項目需要配合的事宜建議/措施業(yè)主及建筑師答復(fù)3電力政策情況本項目服務(wù)式公寓是否對外銷售，是否可以考慮單獨供電？即住戶將來直接向電力公司繳納電費。武漢是否有電力增容費/市政配套費？如有，其相應(yīng)的收費標準？電費收取辦法，包括計算方法、獎懲規(guī)定、電價等。需要了解巾政10kV供電的可能性，看看怎樣的配電方案可以保證系統(tǒng)可靠、安全的前提下，初投資費用最低。F)弱電系統(tǒng)1市政電信要求本項目通信、寬帶電纜進線位置及進線的形式？當?shù)仉娦挪块T對電信機房的設(shè)置是否有要求。通信的設(shè)計將按照市政條件及要求進行。2市政電視要求本項目電視電纜的進線位置，及進線方式是光纜還是視頻電纜？當?shù)仉娨暡块T對電視機房的設(shè)置是否有要求。對衛(wèi)星電視是否有要求，當?shù)貙Ω咔咫娨曄到y(tǒng)是否有規(guī)劃。電視的設(shè)計將按照市政條件及要求進行。了解相關(guān)的規(guī)定并預(yù)先考慮。3辦公弱電設(shè)計標準當?shù)貙χ悄苻k公樓功能配置是否有配置大綱？辦公樓是否設(shè)置電視系統(tǒng)。按智能化樓宇標準考慮智能化系統(tǒng)。4通信機房設(shè)置辦公樓層的通信系統(tǒng)是否考慮引進兩個或兩個以上運營商。建議按中國電信、中國聯(lián)通兩個運營商考慮。5消控中心設(shè)置消控中心的選址須考慮消防規(guī)范。建議選在一層或地下一層，離外部出口的距離不大于20米。建議服務(wù)式公寓和辦公樓分設(shè)2個安保中心。G)燃氣系統(tǒng)1市政燃氣要求本項目是否有市政燃氣提供，燃氣的形式及壓力？建議征詢當?shù)厝細夤荆私馊細庹{(diào)壓站及表房的設(shè)置要求等，對建筑總平布置及建筑室內(nèi)布置有一定影響。2辦公頂部區(qū)域的燃氣要求辦公頂部區(qū)域是否設(shè)置餐飲？是否有燃氣要求？如辦公頂部有燃氣要求，建議事先征詢當?shù)厝細夤荆欠裨谠黾酉嚓P(guān)措施的前提下，燃氣管道可以設(shè)置在核心筒內(nèi)，以減少對建筑外立面的影響？序號項目需要配合的事宜建議/措施業(yè)主及建筑師答復(fù)4服務(wù)式公寓燃氣要求本項目服務(wù)式公寓每戶廚房是采用燃氣灶還是電磁爐，若采用燃氣灶，需業(yè)主提供市政燃氣的形式及壓力？如服務(wù)式公寓有燃氣要求，會對建筑布置影響較大。H)電梯及升降