房屋買賣合同商品房定金協(xié)議

房屋買賣合同商品房定金協(xié)議一、緣起在進(jìn)行房屋買賣過程中，買賣雙方往往需要面對定金支付問題。定金是一項現(xiàn)金押金，在房屋買賣前由買方支付并作為對房屋購買意向的確認(rèn)和保障。同時，定金也同時作為出賣人與買受人簽署房屋買賣合同前的協(xié)議，明確了買賣雙方之間相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)的房屋買賣行為提供有力的法律保障。二、定金的基本概念定金，是指買受人在出賣人同意的情況下，向出賣人支付的一定金額，作為房屋購買交易的意向金和誠意金。在實際房屋交易中，定金多為10%左右。根據(jù)《訂立合同法》和《合同法》的規(guī)定，買受人已經(jīng)給予賣方一定數(shù)額的定金，一般情況下，若無不可抗力因素的干擾，方案應(yīng)當(dāng)履行合同，完成買賣交易。此時，若買受人反悔，則出賣人可以要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約損害賠償，并有權(quán)保留定金。同樣，若出賣人反悔，則應(yīng)該退回雙倍的定金給買受人。三、商品房定金協(xié)議的主要內(nèi)容1.繳納定金條件定金繳納前，出賣人應(yīng)及時告知買受人房屋的相關(guān)信息和情況。若買受人確認(rèn)購買并需要繳納定金，出賣人應(yīng)和買受人簽訂正式的房屋買賣合同，并在合同中明確約定定金繳納的具體條件和方式。其中，定金繳納條件包括：出賣人正確告知房屋狀況及買受人是否有權(quán)優(yōu)先買房；出賣人適當(dāng)?shù)馁r償方式（若買受人之后退出交易，則定金返還方式的不同）、交易首付款的繳納條件等。2.定金繳納的方式定金的繳納方式一般有兩種：現(xiàn)金及轉(zhuǎn)賬。根據(jù)雙方約定，買受人需將定金交至出賣人指定的銀行賬戶中或者直接交付至出賣人手中。3.定金的數(shù)額定金數(shù)額一般在房屋的總價的10%左右，如出賣人所提供的房屋初始總價為100萬元，則買受人應(yīng)當(dāng)繳納10萬元的定金。4.定金的時間要求買受人應(yīng)在雙方確認(rèn)交易的前15日內(nèi)繳納定金，并在買賣合同簽署之前繳清首付款。若到期未能付清，應(yīng)延期發(fā)函告知，同時說明所遇問題及處理時間和主張。5.定金的退還在買受人繳納定金后，若因出賣人原因交易未能成功或出賣人提前告知交易存在本協(xié)議未預(yù)料到的重大事項的，買受人有權(quán)獲全額定金的返還。但若買受人原因?qū)е陆灰撞荒艹晒蛭茨馨磿r進(jìn)行，則定金應(yīng)全部支付給出賣方作為違約金。四、合同簽署地點和雙方代表人本合同是買受人和出賣人之間的協(xié)議，由買受人和出賣人同時在北京市簽署生效，并與正式買賣合同一同生效。本協(xié)議的雙方代表人信息如下：甲方（買受人）代表人信息：姓名：證件類型：證件號碼：聯(lián)系電話：乙方（出賣人）代表人信息：姓名：證件類型：證件號碼：聯(lián)系電話：五、附則本協(xié)議的各類事項不一應(yīng)承由法律規(guī)定處理。參照了《合同法》、《合同實施條例》、《商品房預(yù)售管理條例》以及《訂立合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，并參考了相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)制定。合同的版權(quán)所有權(quán)為買受人或出賣