第七章房地產(chǎn)項目控制控制潘蜀健

第七章房地產(chǎn)項目合同控制第一節(jié)項目合同概述一、合同的概念合同泛指一切確定權利義務關系的協(xié)議，《中華人民共和國合同法》規(guī)定“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協(xié)議”。合同具有如下特點。1.合同是當事人協(xié)商一致的協(xié)議，是雙方或多方的民事法律行為；2.合同的主體是自然人、法人和其他組織等民事主體；3.合同的內(nèi)容是有關設立、變更和終止民事權利義務關系的約定，通過合同條款具體體現(xiàn)；4、合同須依法成立，只有依法成立的合同對當事人才具有法律效力。二、合同的訂立合同的訂立是指合同當事人依法就合同內(nèi)容經(jīng)過協(xié)商，達成協(xié)議的法律行為?！逗贤ā穼贤喠⒌幕痉梢笞鞒隽嗣鞔_規(guī)定。（一）當事人主體資格《合同法》規(guī)定：訂立合同的當事人，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。合同主體包括自然人、法人和其他組織。對于自然人而言，具有完全民事行為能力的人可以訂立一切法律允許自然人作為合同主體的合同；限制民事行為能力的人，只能訂立一些與其年齡、智力、精神狀況相應或純獲得利益的合同，其他的合同則應由法定代理人代訂或經(jīng)法定代理人同意簽訂。對于法人和其他組織而言，自依法成立或經(jīng)核準登記后，便具有民事權利能力和民事行為能力，但各個法人或其他組織，因其設立的目的、宗旨、業(yè)務活動范圍的不同，而決定了其所具有的民事權利能力和民事行為能力亦互不相同。法人和其他組織只有在其權利能力行為能力的范圍內(nèi)訂立合同，才具有合同主體的資格。當事人也可委托代理人訂立合同。代理人訂立合同時，應向對方出具被代理人簽發(fā)的授權委托書。如果行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，則對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。但協(xié)議對方有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。（二）合同的形式合同形式是指合同當事人所達成協(xié)議的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體?！逗贤ā芬?guī)定合同有書面、口頭和其他形式等三種形式。1.口頭合同：當事人只以口頭語言的意思表示達成協(xié)議，而不以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同。2.書面合同：當事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同。書面合國既可成為當事人履行合同的依據(jù)，一旦發(fā)生合同糾紛又可成為證據(jù)，便于確定責任，能夠確保交易安全。是合同的主要形式書面形式又包含合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等三種，合同書是指記載合同內(nèi)容的文書；信件是指當事人記載合同內(nèi)容的往來信函；數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件所表述的合同。3.其他形式的合同是指以當事人的行為或者特定情形推定成立的合同。緩《合讀同法透》在裁合同代形式賀的規(guī)河定上續(xù)，明疊確了扣當事織人有熱合同灘形式燒的選拖擇權燭，但振基于液對重鮮大交拍易安伯全考約慮，軌對此減又進欲行了貝一定廉的限幸制，滋明確竊規(guī)定陪法律趙、行莫政法旨規(guī)規(guī)謠定采求用書母面形態(tài)式的兔，應用當采轎用書由面形鎖式，塊當事幸人如翅果未幅采用渾書面材形式紅，則匆合同弟不成鑒立。乘（三駕）合挽同的阿內(nèi)容頸合同脈內(nèi)容案是指逆據(jù)以感確定圍當事乘人權貴利、摧義務番和責妙任的霜具體牢規(guī)定遭，通丑過合誕同條捆款具止體體涂現(xiàn)。驚按照同合同耀自愿墊原則備，《百合同漫法》努規(guī)定水：合愧同內(nèi)銅容由奪當事上人約學定，冶同時已，為匠了起皇到合混同條踏款的昆示范顯作用糾，規(guī)醋定合撕同一槍般應磁包括軋：當衰事人險的名個稱或才者姓肝名和盡住所聚、標背的、聯(lián)數(shù)量畜、質自量、刪價款釋、期晌限、叼違約顧責任概、爭趁議解部決辦群法等知內(nèi)容院。快（四而）合守同訂侮立的污方式歉合同猜訂立圓的方厲式是予指合承同當呢事人蜓雙方玩依法盛就合始同內(nèi)糠容達外成一占致的電過程朵?！断壓贤v法》銜規(guī)定慰，當影事人儉訂立撕合同惠采取達要約擇、承哀諾方肌式。別1黎.兩要約麗要約省是希億望和偶他人統(tǒng)訂立攻合同產(chǎn)的意示思表坐示。仔在要鵝約中拜，提御出要鉤約的節(jié)一方異為要窄約人駛，要晉約發(fā)國向的嫩一方客為受躲要約食人。影根據(jù)拆《合呼同法如》的遷規(guī)定配，要室約應困當具忘備以漠下條面件。濕內(nèi)容微確定扎；吃要約員一旦臣經(jīng)受亭要約洋人承鼓諾，屬要約翼人即畫受該蘆意思滑表達胞的約染束。呆如果嚇當事孔人一甘方所裹作的瘦是希懼望他架人向影自己閱發(fā)出善要約吸的意竄思表呢示則朱為要塑約邀梁請，輕或稱遭為要勁約引襯誘，順而不兩是要隱約。光比如叉寄送儀價目頂表、革拍賣型公告敞、招帥標公默告、妄招股斑說明都書等待。鉗《合育同法植》規(guī)擾定，運要約幼到達暢受要鉛約人材時生孫效。扶《合淋同法江》對另要約廟效力樂作出趣了如伯下規(guī)沈定。覺1）掛要約黨的撤貝回：柴要約橡可以膠撤回倚。撤摩回要稍約的虎通知佳應當薪在要兇約到權達受帳要約儀人之襲前或滅者與生要約乓同時捎到達醬受要咱約人吸。這串時要就約并事沒有炊生效建。暴2）浩要約上的撤肥銷：較撤銷哥要約從是指戲要約窯生效汁后，亦在受氧要約螺人承膛諾之屋前，鍋要約萄人通豈過一灶定的籠方式并，使歲要約桃的效商力歸車于消滑滅。介《合勇同法辰》規(guī)計定，岔要約流可以倍撤銷旋。撤咽銷要迫約的革通知復應當度在受末要約普人發(fā)胞出承比諾通肯知之傾前到掛達受刷要約迎人。秧同時充，《波合同制法》困也規(guī)泄定了漫不得春撤銷巨要約藥的情鋸形。奴要約酒人確跨定了患承諾棚期限胡或者喇以其倉他形沸式明步示要仿約不繁可撤匯銷；度或者濁受要考約人老有理核由認筆為要諷約是摔不可播撤銷桶的，駐并已撞經(jīng)為窩履行盒合同茶作了冤準備嶼工作偏。冊（3套）要棉約失好敗彎要約就失效競即要幅約的知效力落歸于邊消滅抱?！惰尯贤罘ā峰e規(guī)定泊了要栗約失勞效的計四種騾情形昆。鋒拒絕饅要約跟的通睛知到槍達要診約人媽；要盲約人鹿依法秋撤銷槐要約板；承火諾期菜限屆疑滿，避受要盡約人裹未作館出承站諾；連受要棟約人獄對要內(nèi)約的忌內(nèi)容行作出貴實質及性變懼更。幟2校.蒼承諾摟（1薦）承項諾的然概念些承諾蔥是受茄要約蔥人同牽意要紐約的失意思并表示臥。根接據(jù)《滑合同嶼法》搭規(guī)定輪，承擱諾生冠效應疊符合六以下疑條件圣：欠1）篇承諾蕉必須暴由受悶要約執(zhí)人向挽要約乒人作洗出。謎因為穴要約物生效戶后，丸只有燒受要荷約人伍取得練了承善諾在次資格毯。銅2）愉承諾霜的內(nèi)約容應賓當與王要約唐的內(nèi)設容相奏一致印。要積約失棍效的歉原因匆之一膜是受湖要約健人對圍要約幸的內(nèi)比容作側出實改質性牌變更受。有腔關合閉同標字的、狡數(shù)量廳、質鍋量、疑價款猜或者葵報酬患、履松行期圾限、躺履行悼地點健和方立式、精違約躺責任處和解害決爭秒議方株法等動的變慕更，您是對婆要約洲內(nèi)容燈的實侵質性因變更奏。股3）輩受要愁約人真應當傅在承爸諾期把限內(nèi)派作出捏承諾數(shù)。如補果受梯要約臺人未莖在承宮諾期憲限內(nèi)求作出蠅承諾而，則勞要約癢人就真不再積受其薄要約握的拘碌束。冒對此習，《豆合同貧法》護規(guī)定殲了兩寨種情形況：賴如果圈受要畢約人房超過怒期限構發(fā)出鼠承諾易的，誕除非漲要約稈人及飄時通盼知受畜要約攜人該占承諾弟有效圍的以章外，喚則為疾新要帳約；俊如果藝受要蠢約人供雖在您承諾遼期限腿內(nèi)發(fā)翼出承院諾，讀按照燒通常栗情形衡能夠劑及時倘到達疤要約企人，齡但因濕其他供原因滑承諾臺到達躁要約摟人時步超過迅承諾協(xié)期限朽的，貨要約期人應譽及時配通知喇受要褲約人記承諾嬸超過漆期限鴿，承戒諾無售效，豬否則告，該摟承諾制有效欲。元（2順）承案諾的線效力論《合烏同法白》規(guī)晴定：輛承諾筑通知拌到達凳要約縣人時儀生效洪。承爺諾生監(jiān)效時閉合同狼即告買成立涌，《徐合同慌法》爪對合郊同成亦立的唉時間眾規(guī)定滋了四窩種情滔況。茅1）濫承諾座通知素到達際要約尋人時舒生效生；詢2）喪當事塘人采倍用合汽同書育形式關訂立交合同頑的，墻自雙痕方當攝事人煤簽字庭或者狠蓋章偽時合懸同成雪立；花3）雅當事且人采啞用信今件、鴿數(shù)據(jù)耽電文知等形面式訂慈立合嫂同的湊，可素以在儀合同拍成立旁之前護要求綱簽訂霜確認險書。舊簽訂幣確認邁書時生合同桶成立娃；川4）志法律盆、行梢政法績規(guī)規(guī)拜定或傳者是周當事孩人約荒定采秧用書昨面形栗式訂們立合胳同，哥當事洞人未鎮(zhèn)采用叨書面案形式繪但一噸方已歡經(jīng)履史行主團要義躺務，槍對方好接受喝的，紫該合碰同成誓立。掏（3似）承筋諾的輪撤回絮《合斤同法潑》規(guī)步定承怪諾可即以撤驚回。羽撤回穗承諾謝的通柳知應論當在倘承諾序通知喝到達析要約暈人這煉前或響者與慧承諾易通知妨同時開到達胖要約訪人。枕三、卵合同需及合嫂同管擾理在勵項目辨中的挽地位繭和作歡用再（一潔）合杠同在棍項目鐵中的歸作用疼合同掘是項典目運憂行的怎基礎合，完墳備的燕項目買合同豆體系彼規(guī)范填、規(guī)奇定著呼項目醉所有圾參與幟方、墾關聯(lián)辟者的香關系竹、權柳力、膨利益冊和責震任，肚它是碑一切示有關同項目豐行為爬的依氏據(jù)，追這些此作用戒具體昆體現(xiàn)六在如蔬下方蠅面。拌1胸.燃合同膚詳細寸而具為體地棵規(guī)定打著項抓目任晃務的首有關增問題勸。冤（1燭）責晶任人登：規(guī)單定著膜項目根任務憑的實塊施責牛任者卡；刺（2妨）規(guī)兆模與丑范圍蟲：規(guī)撤定著往項目冠任務瓜的工街程量快、工望作量請、界敬限、副地域裙等規(guī)色模與牌范圍劣；香（3壁）功逃能、喪性能吳、質假量和塊工期國：規(guī)寨定著愈項目鬧任務相應達鵲到的即質量近標準雄、開弟始和駕截止堂日期臺、應縮實現(xiàn)問的功新能和跟應具賊備的凈性能皆；友（丈4納）黎價格宰及付窯款方宵式：辛規(guī)定漏著項濃目任肚務的妄單價南、總憲價、李結算齡方式撓和付降款方屬式；淘（5糾）責蔬任：蒼規(guī)定兆著項混目所怎有相疤關者曠的責童任。春2構.原合同萬確定雀了項梳目的旗組織垃關系困，它竹規(guī)定貴著項枝目參腐加者續(xù)各的給責權哨利關應系和鐵工作威任務愿的分速配情糾況，鵝它直困接影鳳響著柔整個傭項目黃組織鳥和管著理系嘉統(tǒng)的委形態(tài)返和運喬作。心3師.澤合同敗作為備項目扛任務達委托檢和承斧接的閉法律雙依據(jù)栗，是撤項目純實施勵過程觸中雙燭方的哄最高掩行為盼準則浪。項兇目過搖程中珠的一謀切活揉動都政是為敢了履痰行合裹約，抖都必擦須按怒合同頃辦事增，雙驕方的悶行為起主要豪靠合芝同來飛約束葵。合醋同具驚有法爽律效顛力，浴受到薯法律和的保栽護和腸制約發(fā)。井4挺.遮合同陷將項夏目所趕涉及昨到的沃生產(chǎn)魄、材委料和去設備敬供應徐、運扮輸、駁各專獲業(yè)設克計和勒施工波的分贏工協(xié)梨作關年系聯(lián)昏系起斧來，者協(xié)調(diào)俱并統(tǒng)階一項既目各仁參加蜻者的顏行為放。合效同和拆它的狐法律裳約束柱力為擠項目祖工程揚施工辟和管韻理提百供了扮保障罪，同炮時它秧又是娛強有枕力的觸項目草控制植手段園。布5寄.攀合同斃是項若目過蒙程中副雙方旨爭執(zhí)造解決蛾的依貢據(jù)。搖爭執(zhí)梨的判榜定以決合同糖作為童法律順依據(jù)進，爭攀執(zhí)的胃解決殖方法摸和解總決程箏序由屢合同房規(guī)定奧。埋（二新）合壓同管趟理與甚控制烤的主歷要職愛能字合同良管理煮與控餅制是料指項兇目實方施過嬸程中憂對合扒同策織劃、代合同回簽訂蝕及合澡同執(zhí)吸行實奇施的汽有效登控制鑼和管月理。驕合同膝管理緞貫穿籠于項務目的活全過拋程，餃對整賀個項考目的絮順利港實施斗和項查目目康標的搖順利綁實現(xiàn)討起著撞控制突與保鹽障作起用，臟是項粒目管親理與脫控制虛的核暖心內(nèi)班容。騰合同鋪管理翁與控殺制的浴主要勻職能已體現(xiàn)擱在如悶下幾邊方面京。寶1獸.塞確立凳項目宿中的距主要扯合同街關系冬，策宵劃項聞目合久同體扇系梯項目夜的開偽發(fā)建圾設過協(xié)程是亡一個濾復雜航的社舉會生攪產(chǎn)過跡程，瞧一般涉而言暗，這相個過斧程可慮大致孟可劃特分為籌投資妨機會活研究醬、項雷目策離劃、翻可行筒性研罷究、多項目堵勘察鋼設計初、施慚工、悠交付碌使用供、管看理和噸運營覺等若示干環(huán)遲節(jié)。蠻這些播環(huán)節(jié)飾，需麗投入療和占卷用大覺量的灶資源帝，涉歐及眾披多的冊部門抬。合急同管泰理者趁首先涂就是季要界劇定這業(yè)些關好系，蕩策劃鋼整個行項目禍的合返同體為系。圣2故.宗簽訂親合同性，明侮確雙物方的疲權力沿、責彩任和捧義務妻，界襪定雙寒方的喘法律恭關系最。呈項目坑經(jīng)濟拴活動亡過程項中所爹有參寶與方番之間謝的法列律關厲系及第其在剃項目瓶中的永權力勺、責換任和虧義務案是依執(zhí)賴合神同確鍬立的器。項景目合送同管場理與扎控制傅的另夠一重匙要職咽能就戶是依星據(jù)合己同法絨和項咳目合寧同涉芒及到島的內(nèi)歲容及頃環(huán)境縣條件嶼，與惹合同岡方簽裹約（桃簽訂銳合同妖），獨通過憤合同修這一瞇法定獎程序禁，明喝確雙眼方的退權力邁、責梨任和惹義務綿，界巧定相鐮互間蔽的法訓律關煩系。偵3用.費執(zhí)行角合同骨，監(jiān)聲督雙救方在聲履行喉各自醫(yī)的權法力、柿責任棵和義缸務時棋出現(xiàn)百的偏衛(wèi)差或煩違約仆行為疏。憐項目鳳合同宿的執(zhí)碎行是必隨著沒項目是進展塵而不嚼斷發(fā)宮生的倉復雜鋸過程醬。由擱于項腫目運失作環(huán)照境及條條件陵的不扇確定閑性，詠項目擇合同隙執(zhí)行軟也面磚臨著舟巨大畢的不講確定地性，俱合同枝執(zhí)行灣的監(jiān)紙督與可控制獻便面俯臨著蒼繁重擋的任擦務，尸構成電項目襲管理排與控密制的旺核心貿(mào)內(nèi)容培，成劑為確鄭保項辟目目幕標順碼利實避現(xiàn)的蛋關鍵罰環(huán)節(jié)摔。瘋4私.扶合同棒的變步更，川修訂因或調(diào)拼整熱由于托合同榮環(huán)境術與合杜同條班件的亂變化黑，合取同雙憂方當金事人返可在司協(xié)商抬一致昆的條吊件下秤，依宣法對籠合同挎的內(nèi)督容（嫩如合拍同約鋒定的道標的聾物的愚數(shù)量遵、質學量標溜準、祖合同瞇履行臨期限愈、履嚇行方布式等逝）進介行修奮訂或浮調(diào)整體。一匠般而益言，港合同箭變更狗不涉業(yè)及已等履行聞的部檢分，涼而只逗對未份履行海的部仰分進假行變異更。歷所有對的合恐同變墳更只蝕能發(fā)演生在籃合同老履行碼之前悄，因忙而，貞項目蛾合同褲管理財與控過制部跟門的叢重要止職能諸之一亭便是滋依據(jù)撐合同言的履叢約情咱況，具合同蛾環(huán)境誰及合月同條芝件的業(yè)變化汽，向飄各層衫次管君理人映員提濁供合虜同執(zhí)兆行情紙況的到報告跌，提枕出合旺同變障更的與方案風。這5蓋.仍索賠棟與違關約責刪任窗索賠談是指殺合同逼一方有對自糕己已秋經(jīng)受績到的炕損失五進行癥的追姑索，途由于玻項目恨運行艙的復葡雜性花，業(yè)眼主與毫承包周商之喝間、碑承包睡商與保分包何商之禿間、慮業(yè)主圖與供奸應商具之間績、承皆包商雞與供銅應商造之間捎、承利包商拘與保買險公敬司之傅間都袋可能姑發(fā)生終索賠賠。索演賠管焦理便皂成為睜合同狡管理丟與控繪制的質重要演職能姨。鍋違約飽責任慮是指咱合同卷雙方付當事紫人任浸何一狂方違紗約后槐，依從照法遭律規(guī)廊定或閘合同收約定害必須久承擔諒的法烈律制塊裁。諒合同蹤法明凱確規(guī)塘定，顧“姥當事沃人一絞方違麻約后獎，對嘗方應繡采取輸適當橫措施素防止曬損失抖的擴納大；見沒有哈采取按適當茄措施骨致使耐損失占擴大托的，趟不得暗就擴鄙大的汽損失殃要求妹賠償塞”釋。因隨而，鎮(zhèn)合同陣管理晨與控崇制的場職能飯除了匯監(jiān)督圓合同噴的履擇行情老況，仁就合域同方飯的違術約行趣為提貴出并句追究修違約兇責任限外，榨還要繪依照繪實際妖情況捧采取駱適當袍措施述，避紋免損蛙失的蜓進一璃步擴貍大。駁第二院節(jié)橫項影目合芽同控飄制煉一、主項目投中的首主要備合同速關系槍房地載產(chǎn)項胡目從付投資清機會破研究顯、市填場分限析、強項目鋤策劃駱、可暖行性賢研究急、項標目實殲施、浩交付帝使用橡到運喂營與僻管理林，在屢其漫柜長而僚復雜瓜的過炕程中仔，涉淋及到頃眾多殊的經(jīng)三濟關夏系，芹這些孫關系愿便依半靠合得同來灘維系終成一鐵個復朝雜的維網(wǎng)絡猴。項魚目實雨施過筐程本催身就寫是合辦同的甜簽訂知與履免行過楚程。艷在這塔個錯憑蹤復論雜的耐合同重網(wǎng)絡障關系咸中弄，業(yè)鐵主（逢投資飄主體貢）與后承包鄭商構駱成了即兩個知最重微要的志節(jié)點朗。之（一表）業(yè)圖主的摟主要免合同龜關系姨業(yè)主斯作為露項目樓（或霜服務濕）的姥買方砌，是鼠項目糠所有卻者，陶他可撫能是蹦政府兇、企犧業(yè)、襯其他裝投資膽者，柿或幾戀個企友業(yè)的撓組合蠟，或沃政府情與企堵業(yè)的剃組合拿（例斑如合兔資項噸目，米BO泉P項膀目的殲業(yè)主表），鬼投資廚一個掛項目第，通暖常委掉派一面?zhèn)€代榆理人甘（或舍代表咽）以鎖業(yè)主傲的身姑份進辯行項斗目的怪經(jīng)營偶管理哪。懸業(yè)主央根據(jù)稻對項鮮目的兵需求來，確海定項元目的賽整體棒目標狼。這蜓個目系標便宅是所案有相配關合鋒同的勞核心抓。棕要實宇現(xiàn)項逼目總悠目標管，業(yè)借主必框須將證項目蔥的勘五察、灘設計識、各塊專業(yè)極工程顏施工灶、設腿備和耽材料論供應喜、建建設過謀程的辰咨詢聾與管蘆理等定工作星委托袖出去蠟。他屆們之維間的隔關系鏡，便仰是通跟過如鬧下的王合同獨來界完定與熔維系諷的。女1典.霧咨詢霉（監(jiān)層理）不合同鄭業(yè)主憶與咨氧詢（余監(jiān)理測）公累司簽勵訂的省合同京為咨潮詢（月監(jiān)理誓）合獨同。缸咨詢勤（監(jiān)史理）脆公司旁受委竟托，凳承擔捧項目漫可行旅性研駝究、盜設計倘監(jiān)理圈、招混標和隸施工灶階段取監(jiān)理盤等某桿一項區(qū)或某禽幾項劉工作明。革2.忌勘察劇設計谷合同橡業(yè)主腰與勘詠察設陪計單揀位簽亮訂的茄合同拖為勘條察設脅計合移同。在勘察勺設計俱單位禾受委貞托承謊擔項勻目的鳥地質抄勘察睛和設延計工個作。另3.才供應盆合同敗在項進目實刑施過禾程中頌，由尚業(yè)主懼負責功提供廊的材析料和遣設備傍，通挽過與蒼有關瑞的材妖料和蠻設備證供應獻商簽波訂供島應（霜采購蜘）材倘料與尋設備經(jīng)合同狂，委澤托供濃應商栗負責腔提供點。鮮4.惡工程門施工擾合同書業(yè)主倍與承笨包商俗簽訂穴工程鎖施工遭合同賓，由臨一個鼓或幾鑰個承礎包商希受委降托承庫包或饑分別橋承包活項目所的土棟建、它機械孔安裝林、電到器安揭裝、親裝飾票、通旋訊等麥工程陡施工險。嶺5.應貸款廢合同甜業(yè)主槳與金肝融機寶構簽腿訂的街合同祖為貸叮款合票同。赴由金燥融機液構按棕合同另要求禮負責派向業(yè)姨主提男供資煎金保閱證。乞按照刻資金霞來源訓的不詞同，蛾有不看同的旁合同謊形式卵。咸在一南般建鬼設項咳目中額業(yè)主說的主雁要合相同關羨系如作圖子7-冰1躍所示躁。供應單位1供應單位1金融機構承包商1勘察設計院咨詢（監(jiān)理）單位業(yè)主供應單位n承包商n酒圖言7-染1鐵膛業(yè)主陡的主壘要合開同關也系本按照纏項目呀的工雄程承匯包方虜式和加范圍漢不同產(chǎn)，業(yè)掩主可寨能訂甘立許斤多份鉗合同小。例便如將揮工程肌分專映業(yè)、雄分階蒙段委職托，難將材劉料和宋設備誦供應缺分別灰委托焰，也罩可能宋將上盆述委攔托以洗各種女形式消合并睡，如捕把土文建和英安裝燃委托森給一照個承氣包商勵總承蹤包，伯把整私個設坡備供張應委甲托給甚一個堤成套歲設備拳供應失商；給當然絲業(yè)主忠還可傳以與授一個用承包催商訂戶立總您承包劉合同廳（一阻攬子概承包茄合同踐），總由該俯承包縣商負慢責整逃個工聯(lián)程的勵設計診、供遞應、瞇施工證，甚杠至管偷理等歉工作夕。不培同合虎同的惰項目錘（工霞作）誼范圍犯和內(nèi)陵容會撿有很顆大區(qū)懷別。講（二覽）承婦包商休的主傭要合魯同關奶系誦承包夢商是匪項目臭工程寬施工你的具輸體實冤施者護，是復承包顆合同問的執(zhí)警行者坦。任錫何承單包商蘋都不鎮(zhèn)可能箏、也支不必困具備亡所有找專業(yè)膛工程情的施倚工能趨力、豪材料信和設拾備的私生產(chǎn)無和供脖應能襲力，氧他同頑樣需秀要將拜許多泳專業(yè)料工作貨委托扣出去鑼，所蒜以承許包商顆常常池又有巖自己隊復雜袍的合圈同關兼系。兔1會.清分包俘合同鑼對于闖一些打大的場工程炕，承場包商童常常分要與乘其他仗承包未商合茅作才從能完脆成總巧包合階同責晴任。兵總承川包商甜把從砌業(yè)主運那里組承接姿到的噴工程旺中的瑞某些梅分項個工程弦或工盒作分謀包給麗另一刊承包捕商來烤完成悶，與婆他簽面訂分庭包合郊同。共總承蝶包商須在總書承包曾合同抖下可騎能訂市立許語多分野包合快同，掠而分鼓包商伍僅完巷成他尊所分到包的鄙工程雷，向畜總承劫包商旨負責捕，與轎業(yè)主芒無合后同關谷系。班2裹.倚供應用合同惡承包另商為震采購壽和供勉應項掀目所容必要梁的材龍料和室設備貝，與碗供應撇商簽法訂供洽應合辛同。濱3.女運輸慢合同業(yè)承包印商為刮解決擇材料困和設南備的誼運輸橫問題悉而與碰承運篇單位筑簽訂漿的合勒同。宰4.貿(mào)加工萄合同籠承包占商將蜜建筑暈構配辨件、危特殊陣構件筍加工當任務貪委托槐給加弓工承閥攬單靈位而慶簽訂袋的合家同。捏5背.饅租賃呈合同偷在項堵目工盈程施館工中捷承包并商需怒要許儀多施拴工設宅備、珍運輸瘦設備伯、周濁轉材考料。們有些反設備緒、周渡轉材徑料在究現(xiàn)場脹使用料率較星低，修自己窯購置訊又需盤要大恥量資蕉金投俱入而行自己恩又不割具備坊相應裳的經(jīng)居濟實城力時餃，可駛以采速用租災賃方誕式，然與租叨賃單販位簽榨訂租汗賃合恢同。紙6.軋勞務奶供應醫(yī)合同遺承包英商與府勞務窯供應柴商之進間簽于訂的切合同交，由乘勞務碰供應伙商向北項目筋提供警勞務跡。諒7.恭保險著合同革承包績商按坐施工憶合同被要求熟對工酷程進搭行保丙險，舞與保全險公鐘司簽劍訂保艱險合獵同。購上述找承包菊商的主主要仔合同剛關系烤如圖逃7-么2所錫示。態(tài)承包挺商的悟這些車合同錯都與把工程杯總承魄包合索同相頃關，仙都是沸為了勺完成猴承包正合同匆規(guī)定標的任妨務而冊簽訂送的。保險公司保險公司業(yè)主分包商1承包商運輸單位分包商n勞務供應商材料供應商加工承攬單位租賃單位響圖極7-香2求承輸包商陳的主滋要合寨同關撒系用二、該項目塞合同哭策劃膛項目瘡合同索策劃澤是指別項目勿合同躬關系搜確定脊、合界同體膜系構滑建、旅合同昌種類庸選擇建、合圣同條誦件選夠擇以芝及重霸要合剝同條增款的筑確定童等一記系列榨構思咸、規(guī)撓劃、富計劃爭、決喇策安朋排活糠動過耐程。徐這里惕面既淚有涉吐及全從局的遇戰(zhàn)略在性考膝慮，丈也有阻具體悟安排夏的技急術性栽工作學。一魯般而劑言，座項目叫合同菠策劃線主要光解決杰如下奧問題底。罵1致.訓合同餐規(guī)模戴和合坊同范寒圍的副確定常；致2.抹合同諒形式百和合評同種戶類的牲選擇普；壟3.必合同躲條件其的擬宏定；慌4.談重要歡合同副條款碗的選險擇。差合同薄范圍嚇指合暢同所攤涉及臟到的兵項目寺內(nèi)容潤、規(guī)減模（霉工程癥量、雨工作建量等毒）。與項目仰合同績的范愛圍取按決于西項目招的分像標范參圍，社是由眼項目駕的分卻標策定劃確蒜定的碌。站項目炸的分尋標策耍劃就癥是關歲于項愿目任悲務分嬸解為滾多少凡包（膛或多歇少標冒段）母的策城劃。燕項目睛分標駕和任架務的側發(fā)包控委托款為保述證項參目總原體目柜標的箏實現(xiàn)焰奠定企了基杠礎，訓歷來響是項估目戰(zhàn)影略決畜策的青重要譽內(nèi)容旋。項鵝目分殘標方狠案決暴定著滿項目剪合作童的數(shù)診量及母項目肅管理破的組腫織架狂構和弊管理郵形式宮，對慮項目旨實施脈過程刮和項貨目管靠理與肢控制阿過程犁產(chǎn)生蛛著決寄定性晴的影雜響；破項目惱分標切方案明決定光著每非個合帽同的榴規(guī)模灶和范滴圍，絮正確跌的分遵標和社合同戲策劃奪能擺矮正項比目過蓄程中言的各艱有關誘方的羊責、頃權、傭利和錘法律件關系岔，從姓而保來正項慌目的翅順利爹實施徹。常性見的息分標脫方式肝有如阿下兩葵種。棒1賊.嬸分階折段、什分專筑業(yè)平斑行分悶標笑即業(yè)輩主將們項目介的設兩計、早設備德供應瞞、土汗建施糧工、什設備注安裝取、裝匆飾等亭工程乳分別罵委托類給不盟同的膏承包碑商。舍這種墻形式死的分谷標，有具有炊如下凈特點眼。紹（1惕）在斃項目唯實施偶過程鋒中，崖業(yè)主笛將面男對眾濾多的任承包土商，押管理洞跨度搜大，堤協(xié)調(diào)個關系涂比較牲復雜堤，需鉗要有頑較強企的項菊目協(xié)獄調(diào)與描控制密能力道。寺（2濾）整客個項講目劃稠分為極較多魯?shù)淖蛹氻椖筷J，發(fā)宜包給簡多個肢承包遭商，繪便于拜業(yè)主蕉對項址目實雁施較尸嚴密訪的直劉接控岡制，替有利刑于項分目目志標的煎實現(xiàn)何。案（3紹）采土用這匪種方交式，腔項目直計劃愈的安歲排必芽須周詞全，掠細致侍；項穗目的耳設備旺必須盜準確下、明腰晰，錢以便谷于合睡同范斬圍的有確定視、責句任界喂限的稼界定趣。爆2.敬全包煙（統(tǒng)基包、此一覽傅子承噴包或菊“批設計杜—村施工慕—酬供應逝”搞總承枕包）童即由娃一個連承包威商承叼包項咽目工愈程的球全部揉工作新，包扣括項艇目的軌設計青、供惕應和膜各專遠業(yè)工聚程的再施工瑞，承榨包商邀向業(yè)翁主承戶擔全慰部工陶程責呀任。須這種貿(mào)方式圍的分票標具舊備如拼下特治點。筆1濕.削全包賠的分踢標形般式可條以大描大減區(qū)少業(yè)售主面螞對的花承包培商的慧數(shù)量期，從兩而大喚幅降沖低項縮目實許施過抬程中肯業(yè)主饞管理誠的難鹿度和鍬復雜吉程度塔。瘡2.燃便于勤項目最形成慧統(tǒng)一譽的管恢理體完系，縮避免跪多頭播管理霜、多育方面半控制輩帶來劉的混馳亂。獵有利回于項嗎目整平體效傅益和胖效率速的提款高。耕3.庸不利鐮于業(yè)趟主對敲項目潛的直復接控香制與吃管理姜。四（二煉）合呼同種春類的恩選擇童現(xiàn)實眠社會分經(jīng)濟道活動痛過程序中，鉤具體怎項目誦合同涉環(huán)境廟、合求同條弊件及潤合同慢雙方浙的情罵況千驚差萬姑別，驅所簽懶訂的猶合同僻也互膽不相裙同。喘為了吳便于辨分析毅，人另們按凝合同幻的計縫價方鄙式把殊它們擊分為玉單價門合同視，固踢定總液價合行同、茫成本塑加酬溪金合窮同及毯目標武合同貓等四庫類。草不同繩類的橋合同城，有廁不同錄的應諸用條永件，屬不同噸的權辰力和求責任涌分配虧，不退同的診付款首方式貓以及慰不同誼的風膀險承膏擔，怨在合丸同類惜型選幸擇時夢應視翁項目倚的具職體情月況而雖慎重走選擇艦。植1音.濁單價省合同鳳單價榜合同警是最娃常見遙的合然同類銀型，策適用違范圍挎廣，兆如F企ID鉗IC朗的工像程施氣工合具同、旗我國厲的建定設工戚程施射工合窄同主劇要是盜這類栽合同豪。在玻這種瓦合同永中，但承包灣商僅痛按合標同規(guī)鼓定承藍擔報跡價的腰風險冒，即漿對報靈價（件主要寇為單丹價）勁的正牧確性偶和適土宜性棚承擔摘責任桐；而守工程喪量變對化的潛風險辟由業(yè)欺主承獄擔。拴由于凱風險咸分配么比較嘴合理稼，能怎夠適趴應大濃多數(shù)招項目被，能陶調(diào)動飄承包漂商和地業(yè)主澤雙方澆的管祥理積煉極性型。單并價合衣同又膏分為飽固定甚單價山和可丙調(diào)單惕價等紙形式購。虜單價葉合法鳳的特測點是濃單價柄優(yōu)先殊，業(yè)舉主在伏招標錯文件上中給撈出的朽工程汗量表鹽中的混工程驗量是問參考驗數(shù)字寫，而斜實際均合同滔價款儲按實袖際完悔成的嫂工程安量和劈承包螞商所洋報的恢單價絕計算鍵。在威單價權合同服中應高明確貍編制豈工程本量清轉單的罩方法顯和工膀程量律的計沒量方怨法。女2.齒固定伴總價糞合同暫固定君總價固合同怠以一瓦次包泊死的顏總價餃格委臘托承頃包，脊除了皂設計禿上有禍重大嫂變更謙，一敞般不灶允許蟲調(diào)整寺合同猛價格晴。所寄以在碼這類瞇合同勝中承刪包商佛承擔將了全諷部的巖工程傍量和含價格軋風險北。在帝現(xiàn)代泊項目撿工程失中，避特別胳在合蔑資項順目中勁，業(yè)意主喜獵歡采促用這姿種合患同形跌式，自因為血雙方招結算裙方式醬較為碎簡單御、省趁事，有承包扣商索狗賠機柴會較線少（拖但不流可能濁根除蹲索賠謊）。飲在正柔常情旁況下蹤，可甚以免眨除業(yè)躺主由徐于要宵追加捆合同尼價款惰、追脂加投讀資帶蒸來的趟麻煩饒。閑3薯.喉成本勝加酬都金合焦同血成本狂加酬欣金合敘同是岔與固嘆定總勁價合特同截虜然相班反的杠合同賠類型墊。項流目最果終的敞合同篩價格縫按承刮包商科的實引際成詳本加萄一定跡比率詠的酬惕金（場間接亂費）冷計算投。在夢合同駁簽訂贊時不摔能確洽定一善個具守體的使合同圍價格補，只富能確展定酬員金的坊比率印。由堪于合院同價策格按肚承包工商的黎實際拍成本她結算篇，所狂以在聾這類主合同盞中，遣承包彎商不斧承擔吃任何辛風險蚊，而廈業(yè)主招承擔振了全蠢部工點程量艙和價最格風斯險，勞所以載承包相商在取項目扛中沒敞有成叫本控殲制的役積極膽性，炒常常絡不僅舒不壓響縮成脊本，神相反境期望下提高故成本戴以提吊高自星己的酬經(jīng)濟詞效益虧。這稈樣會尸損害充項目丈的整儲體效者益。陶所以耕這類植合同賭的使惰用應脈受到米嚴格常限制姻，通眉常應木用于燥如下郵情況墊。稀在這筑類合遙同中燦，合景同條澡款應播十分膏嚴格任。業(yè)稿主應耀加強閣對項內(nèi)目的浴控制盲，參部與項毅目方或案（可如施右工方冶案、蝦采購勝、分聾包方利案等該）的邁選擇攜和決咽策，氣否則撤容易誼造成碰損失機。同歸時，旬合同背中應置明確啞規(guī)定廟成本柔后的松開支算和間歐接費秩支付闊的范炮圍，恐規(guī)定沫業(yè)主幅有權掘對成尸本開假支作粒、監(jiān)途督、腰審查霜和決昂策。正4鳳.暖目標順合同脹目標升合同未廣泛使應用案于工燙業(yè)項研目、遣研究鏟和開圾發(fā)項田目、槽軍事籮工程折項目緩中。拖它是拔固定刪總價馬合同奸和成棍本加被酬金梢合同毯的結燕合和射改進伍形式疊。在說這些蛾項目蹈中承陶包商碼在項斥目可弦行性握研究猴階段誓，甚而至在垃目標罰設計憶階段按就介慌入項聚目，捉并以記全包玻的形既式承頂包項燒目。莖目標名合同叢也有獨多種撇形式底，通哨常合猛同規(guī)匠定承基包商結對項第目建組成后重的生倘產(chǎn)能態(tài)力（摧或使延用功夕能）挺，總察成本邀（或鼓總價灑格）師，工包期目宮標承米擔責懲任。乒如果吸項目鄰投產(chǎn)幻后一杏定時錦間內(nèi)租達不斤到預脖定的鄰生產(chǎn)敏能力蹤，則乏按一祥定的案比例債扣減遙合同信價格骨；如固果工寸期拖首延，董則承異包商匯承擔圓工期貢拖延逼違約死金。勵如果次實際邊總成繞本低董于預喉定總虜成本壯，則鉗節(jié)約豪的部糕分按膨預定軟的比項例給漫承包麥商獎祝勵；誤反之訪，超涼支的冤部分徑由承應包商浪按比混例承緊擔。墨如果信承包墊商提誼出合向理化槐建議夏被業(yè)飾主認行可，麥該建鍬議方律案使顧實際蒙成本附減少汪，則肚合同辜價款塵總額頭不予蚊減少鈔，成庫本節(jié)站約的攪部分揪業(yè)主旦與承欣包商爛分成爐。柿目標唱合同歐能夠喂最大股限度翻地發(fā)副揮承筋包商訊項目野管理餃的積它極性勒，適短用于叼項目梁范圍鬧沒有縮完全各界定闖或預委測風胳險較籮大的片情況例。旅（三捧）合型同條腦件及宅重要吐合同框條款仗的選開擇咐合同碗條件啄是合嚼同文副件最侮重要化的組旗成部股分，榮項目重實踐面中，熱業(yè)主蓮可按更需要的自己插（或惰委托墾）起濟草合島同協(xié)恭議書倍以選奶擇合濃同條今件，機也可兼選擇矛標準壇的合遺同以破確定乎合同輪條件傘，或赤按具梢體情鹽況及撒自己決的需廟要通檢過特喂殊附蘿加條生款對艦標準指合同罪文件映進行潮修訂巨、補屋充、挑限定華，以覺選擇爛相應兄的合卷同條栽件。圓合同充條款臘及合歐同條冊件的脂具體援內(nèi)容唇，是澡合同揀策劃蜓時應訓重點逢考慮蓄的內(nèi)建容。護在一節(jié)般的贈房地生產(chǎn)項放目合驚同策蠻劃時攝，需街重點懼研究填如下去內(nèi)容許。檢1輕.田合同均爭執(zhí)宿仲裁淺的地恨點及轉程序胸；闊2.油項目養(yǎng)付款槽方式生；脅3.陣合同翅價格碎調(diào)整充的條蝕件、似范圍乳、程瘋序和迫方法莊；爐4.謎合同項雙方誕風險堤的分簡擔；才5.規(guī)對承載包商說（或烏供應扣商）坊的激剝勵措壤施；碰6.子業(yè)主賣的控蛋制權綿力（弦成本被控制涌、工箱期控挨制、別質量較控制繩）和損對項掌目失緩控狀豐態(tài)的熄處置飽權力述；鞋7.善合同耳雙方啄的誠污信條塌件（題保函堆、保慢證金犬、押案金）巷；轟8.振違約鮮處罰硬規(guī)定色、仲華裁條扒款。慶（四湯）各腔相關巾合同紋的協(xié)頓調(diào)穩(wěn)同一班項目各將面夸對眾爽多的煌關聯(lián)諸者，儉業(yè)主斜為同位一項怪目將象簽訂禽一系蒼列的槍合同摟。這菊些合拒同構東成一咬個關矩系的膠網(wǎng)絡款，它突把眾踢多的漠關聯(lián)找者通臂過合簡同的凍形式村擰結踐在一高起，懸共同魔保障代項目床的實句現(xiàn)，求共擔美項目游的風記險、廉共享在項目運的利漢益，送這就傷要保貿(mào)證這褲些合說同之退間是替相互昆協(xié)調(diào)醋一致賺的，潤具有荒較好材的相腐容性居和一信致性缺。因倚而，廟項目徐合同渣策劃輪的另脅一重編要任筍務就堅是全繩面而富系統(tǒng)愉地審挺視項嬌目各詳種合瓣同的興內(nèi)容港及條席款規(guī)牲定，竿確保新其相翁容性居、一戰(zhàn)致性斗以及朋與項慢目目韻標的松一致耀性。販為此娘，任險何一甚個項娃目在約合同災控制典中必遇須做下到如杰下兩擋點。懂（1乳）必嫌須建鍵立整插個項寇目統(tǒng)須一的炎合同開體系甚，項腎目所倘有的位合同知必須被納入吸統(tǒng)一爹的計撤劃體帝系中踏統(tǒng)籌龜安排規(guī)，不摩得各偷行其足事；糧（2梁）必莫須建導立整冷個項箏目合傅同策肅劃與數(shù)控制記的統(tǒng)綢一機縣制，瞇形成如完整乖、系御統(tǒng)的如項目青合同拌控制肢機制險。調(diào)三、館項目絹合同某實施紙過程錯中的咸控制罰合同桑定義讀了項路目委辨托的慚范圍孩和應訊達至得的目須標，灘正是象一系革列的別合同超，構益建了候項目呀總體常目標墾實現(xiàn)迷的基槽礎。置因而既項目肢合同襲控制丘貫穿施在項礙目實尸施過敘程的仔始終布，項席目合招同控控制實看質上歉與項職目控激制的揚其他或主體配內(nèi)容僑（成柔本控會制、譯工期披控制妹、質留量控導制、趕風險袋控制轟等）框是密筐不可凱分的遷統(tǒng)一筑體。于在項守目合奮同實污施過滅程中酷，業(yè)裙主對現(xiàn)合同擋的控庫制工熱作主等要有疾：合段同實川施監(jiān)葵督、監(jiān)合同殲跟蹤福、合越同診產(chǎn)斷和未合同途效果條后評趣價。您（一喪）合慰同實彈施監(jiān)窮督狂合同遣實施濾監(jiān)督端是指個對合傻同履示行情毒況進貌行的嬸檢查泥與監(jiān)隱督。舒合同繪實施濃監(jiān)督豎是合贈同順社利實史現(xiàn)的個保證廉。在播項目肆實施亡過程槐中，罩業(yè)主項方的充合同占實施飯監(jiān)督荷工作耍主要羽有如稠下幾脈項。廢1林.勸落實訂合同僵實施跪計劃伶，為羽實施局部門材提供旨必要良的條擴件；喜2.娘協(xié)調(diào)餐各有召關方鼻（業(yè)督主、陡監(jiān)理糾工程疲師、妻承包循商、斗施工括單位幻、材撤料及問設備零供應顫商等威等）遠之間臂的關評系；絕3.題即時波發(fā)現(xiàn)式和解編決合勸同執(zhí)勢行過梅程中巨出現(xiàn)慢的問誦題，球如合石同責尖任爭潔執(zhí)、承項目軟活動常在空藍間、授時間言和資妥源條陷件上刊的沖墻突等笛；銜4.詠協(xié)調(diào)撤各分亞包商他之間拉的關光系；齒5.床監(jiān)督田合同穗條款拆執(zhí)行睛的情爪況，倆對違傲約情廟況提懸出事粗前、纖事中伴或事殿后的晃警告拖，直郊至采君取必迎要措養(yǎng)施；跌6.倒對項鋒目承示包方鬧的項換目施搭工質忠量、在成本懸、進償度等涉進行悲監(jiān)督碑檢查蛇；巧7軌.己監(jiān)督怖及處記理任攤何涉以及合殖同變艱更的倘有關豈事宜舍；自8.型收集譽、保摟管及韻處理蚊合同漁和有食關合泊同變筋更、佳執(zhí)行田、檢感查的劃一切揭文件蕩資料務；荷9.準審核征及處彈理有魂關合完同執(zhí)卸行中涉的索乖賠事朵項，怎研究圍反索遣賠措千施與苗策略阻。借合同搬監(jiān)督滅職能起主要非在于博檢查脫合同政執(zhí)行嚷情況粘，協(xié)亂調(diào)合井同各議有關朽方的浙聯(lián)系僻，防葉止漏烈洞和找彌補揪損失緊，更箱完善塌地完忙成項協(xié)目。推所以議，在慧許多誕場合傳，人已們稱洽合同也管理法人員盟（項魚目合帽同工玻程師燃）為洽“珍漏洞壤工程辟師瓦”疲。哄（二糾）合齒同跟搭蹤沸合同谷跟蹤卻是指呀不斷珠追蹤曬合同產(chǎn)的執(zhí)杰行過愈程和俱執(zhí)行疑結果較，是故從合默同簽陽約就慌開始味，直戰(zhàn)至合齡同終臺止才豆告結扯束的箱完整按過程書。合斤同跟方蹤目繪的在賠于發(fā)捎現(xiàn)合喬同執(zhí)鵲行中慨的偏灑差，撒提出扛糾偏樂措施誕，確港保合奇同目魔標的加實現(xiàn)繞。合莖同跟枕蹤是赤一個衡動態(tài)伏的過飲程，應他為壤項目診合同淘執(zhí)行率的索慨賠（暢反索肥賠）頂提供襪了有廢力的騾證據(jù)齊，歷繭來是革項目醉合同肝控制稅的主駛要內(nèi)而容。赤合同貌跟蹤帽的依營據(jù)是坊已簽傅訂的虹合同胡、合所同執(zhí)耍行情捷況的洲分析僚報告里、各舊種報慰表及蜻檢查估記錄末，以幟及現(xiàn)顯場觀錘察、路檢查歐結果侍和分腹析報舌告。辣合同寧跟蹤移的對昨象通弦常有此如下催三個源層次勁。瘋1督.響具體岸合同疑事件坡的跟避蹤柔對照務合同垮所簽數(shù)約的百標的內(nèi)物及看其有讀關條增款進穿行跟繡蹤。談如某杰一項柄目的濤設備林安裝勺合同獸跟蹤罷，就稻要對潤合同勞中要城求的態(tài)施工糊內(nèi)容妄、施戲工質揚量、君工期威、成竊本等男進行長跟蹤城。槳2系.抬分包電商的大工程軌和工沈作情傻況跟賭蹤槽對分累包商太所簽開約的擋所有闖工程核和工司作情營況進挪行跟牲蹤。夾合同償管理跡人員雪應協(xié)復助總罪承包牢商對冠分包慧商實奉施有輕效的匯控制聽（質產(chǎn)量、其進度寶、成匙本等衣），者這些崗控制上便構喚成了表對分厲包商攝實施展合同臥追蹤群的主可要內(nèi)倉容。后此外衰，還餓要協(xié)貿(mào)調(diào)處于理好載分包和商之蘭間、玉分包投商與因總包虎商之宇間，銜以及元分包給商與戚業(yè)主帖之間斬的關釘系。鍵3.煌項目意工程歐進展桃情況泄跟蹤蝕對項耍目總慮的工姥程進剛展情沖況進咸行跟秩蹤，迷以確汁保項攝目目殺標的炮順利位實施街。其步主要瞞內(nèi)容盲有：叛（1酷）項芳目施揀工秩蝦序：耕如項改目施秤工現(xiàn)澡場的府平面階管理咐、各嫁子項獎目、享分部護、分伏項工舅程施村工順糾序的節(jié)銜接頌關系黑；儀（2焰）各動分包短商之底間，怠供應緣商與驕承包善商之浪間的哈關系估；擇（3淹）已慧完工酒程的匠竣工片驗收宴情況尚（質假量、棄進度等等）肚；稀（4閃）項簡目進汪度計吊劃、式投資燥計劃緩的執(zhí)艷行情思況等折等。監(jiān)（三尺）合挽同診槳斷坡合同率診斷紐是對暖合同椅執(zhí)行忙情況漲進行地的評遍價，鄉(xiāng)判斷跑和趨嶄勢分妙析與釣預測連。主處要包動括如溉下內(nèi)侍容。顛1黃.泄合同躍執(zhí)行汪差異叮原因秤分析指通過員對不意同對保象不蒼同事蘭項的外監(jiān)督看、檢攀查與吸跟蹤羨，將款計劃趨值與摧實際箭值進盾行對粥比分澆析，君發(fā)現(xiàn)冤差異玉，探識尋原嚇因，益為制干定對合策提紀供依祖據(jù)。坐2.沿合同銀執(zhí)行機差異另責任哀分析數(shù)合同向執(zhí)行繭差異柄具體糊責任聲通常稀是索師賠的兩理由毒。通儲過合企同診檔斷，祝在明瑞確了數(shù)合同慣執(zhí)行侵差異慢的內(nèi)蘭容、揮事項響、原梳因后兵，可蛾以明姿確地玩判定盛引起販合同更執(zhí)行輕差異刺的責峽任，瘡從而殊為制闊定索梯賠及例反索景賠對穿策提包供依御據(jù)。寬3.屯合同毀執(zhí)行值趨向恭預測匙立足睛于合殖同執(zhí)炮行情腔況監(jiān)既督與狠追蹤待基礎防上的妄合同燒執(zhí)行闊情況么的診加斷，搞另一宴項工宴作內(nèi)士容就嶺是預改測合旁同執(zhí)登行的湯未來濤結果渡和采屑取糾倦偏措篩施后博的合草同執(zhí)悉行未幟來結釀果，飛這是廁依據(jù)它預測夕模型白作出削的估火計。峽通常雷關心核的主潔要有鎖：最錄終的險項目仗狀況躲（工志期、蠢成本友、質聞量、現(xiàn)風險精等）乏；承衡包商蜓的后倍果（補罰款恩、清嚼算、例起訴棉等）銅；項藥目總吹的經(jīng)珠濟效觀益狀混況等稠等。誘（四阻）合優(yōu)同效底果后遭評價嚇合同現(xiàn)效果獻后評妨價是絮指在左合同改終止近后，崗對合竊同效犁果（仙合同萬簽訂桿和執(zhí)聽行的叔利弊線得失點）進黃行的羊事后報總結商與分礦析，喬其主核要內(nèi)錯容有背如下平三部故分。棋1麥.召合同救簽訂級情況謹?shù)暮笥u價規(guī)如合搜同策賤劃是床否正俗確，原合同太條款啟是否冷周全切，合府同風裁險分宇析是補否全續(xù)面；挑合同努環(huán)境誓調(diào)查眨與合健同條封件分冬析是味否符墓合實抬際；床合同威談判愧中的香問題時和教西訓等羞等。瞇2坑.合絮同執(zhí)盟行情校況的皆后評劣價桐包括侄合同丹執(zhí)行葡效果零、合程同執(zhí)防行監(jiān)箭督、處管理串、控億制體刃制、焦合同歉執(zhí)行嬸過程緊中的筑調(diào)控弱措施營、風居險控弄制措秒施的拒效果融及利霞弊等輩等。志3柱.手合同舅管理丟工作補的后棋評價期包括松合同柳控制掃職能促、機滑構、彩程序捧、效控果與酸效率茄的評鑒價；右合同舉執(zhí)行羊信息遺系統(tǒng)羽的效待果評戶價，洲合同劃條款斯的合惠理性惱分析芝；索承賠處靜理及愉糾紛蜻、爭形執(zhí)處嗽理的醬效果天等等簽。壘（五擊）項違目施傅工合環(huán)同控罩制串施工驅合同關是指題項目宅建筑覺安裝摧工程百承包掌合同淹，施烤工合腦同是奇控制路工程蹲建設真質量仿、進她度、捐投資住的主既要憑檢據(jù)。傘施工間合同情控制烤，是季項目仔合同蕉控制界的重披要內(nèi)微容。蹄施工放合同煎的控蔬制既惑包括逃各級省工商先行政垃管理蜂機關缺、建婆設行劍政主恐管機父關、狀金融拼機構楚對施冬工合掌同的柳控制羨，也衣包括傲發(fā)包掀單位株、社旱會監(jiān)僚理單您位、范承包舒企業(yè)減對施第工合杯同的素控制貿(mào)。這麗里主謝要討踩論發(fā)貞包方件（和軍監(jiān)理除單位圣）、顛承包寶方對梢施工壤合同折的控狂制。館1、民發(fā)包禍方（憂監(jiān)理孩單位榴）對骨施工茶合同辰的控塌制蠶項目山的發(fā)翠包方執(zhí)對施額工合羨同的辮控制輕主要鎮(zhèn)通過劑監(jiān)理用單位幣實施釣，主毫要包銜括如端下內(nèi)偉容。形（1懼）施咽工合寒同的俊簽訂竊控制害：發(fā)環(huán)包方翅或者儲監(jiān)理墳單位常，通掠過對顛承包甘方的啟資格災、資痕信和殖履約攻能力飛進行叮預審喘來實蜻施控蓋制，倍這種港預審攏，招沒標工莫程可零以通緞過招激標預決審進穴行，肝非招虎標工嚇程可法以通露過社諒會調(diào)霉查進經(jīng)行。舟發(fā)包嶄方和楊監(jiān)理碎工程償師還夜應做鵝好施朽工合碌同簽丟約過麗程的嚷談判奉控制豐。使渣用施藏工合纏同示竊范文其本時谷，要云依據(jù)霜《合敲同條熔件》險，逐菜條與砍承包漢方進建行談蚊判。熊經(jīng)過蕩談判己后，店雙方番對施謎工合悉同內(nèi)爛容取佩得完料全一架致意唉見后擺，才葵可正酸式簽癢訂施喊工合廊同文柄件。政（2濾）施幼工合沈同的涌履行嘴控制燥：發(fā)欠包方翁對施庫工合復同履在行的媽控制引主要攝是通展過甲扶方代蕩表（精總監(jiān)賢理工販程師雁）進科行的呀。在毀合同舊履行帝中主說要進蠢行以妙下控告制工牌作。?、俾敼て陬A控制默：按頂照分滅月、墾分階屆段進螺度計曾劃，茄進行壽實際欣進度兩的檢故查；細對影戒響進垮度計叨劃的臂因素裁進行混分析康，查哪明原稼因，她制定愚對策烏。尚②雖質量群控制余：檢歷驗工杰程使成用的罩材料意、設鉗備質移量；旁檢驗敢工程至使用只的半稱成品紋及構鉤件質起量；把按合湯同規(guī)棕定的鍋規(guī)范霜、規(guī)嗓程，踐監(jiān)督侵檢驗飛施工截質量沙；按瞎合同草規(guī)定斃的程密序，頓驗收陣隱蔽節(jié)工程憶和需兇要中撫間驗燦收工禮程的歉質量領；驗牲收單康項竣螞工工奉程和頃全部轎竣工芝工程慮的質詢量等誘。耍③喉費用可控制粉：嚴寬格進前行合血同約嗽定的地價款固的控養(yǎng)制，角當出嶄現(xiàn)合牛同約廈定需洋變動悠工程礎價款孟的情助況時摧，對料合同革價款浙進行帶調(diào)整良；對材預付霸工程銷款進漠行管制理（革包括閣批準省和扣戚還）舊；對稻工程漸量進掘行已違完工廈核實滅確認苦，進密行工裹程款豎的結疏算和蚊支付角；對乳變更駛價款坡進行葉確定租；對揭施工自中涉罪及的屯其他狐費用斬，（章如安飄全施嚼工方南面的加費用標、專添利技怠術等效涉及以的費愿用）回，進釀行控敘制；搬辦理掩項目稍的竣取工結掉算；窗對保剖修金潛進行橡控制賭等。莫④黑設計餓變更瞇控制滑：在矮項目握合同千實施舞過程嗚中，嬸不可宵避免憂地將屈發(fā)生支設計匆變更棵問題冠，設仿計變堆更必阻然引這起工叉程索險賠，和發(fā)包刪方應壺按程測序實黎施嚴膠格的丘控制靈。工（3軋）文皂件檔陜案控驗制：付發(fā)包規(guī)方和石監(jiān)理依工程匠師應膏做好并施工本合同稼的檔走案文掃件控范制工震作。掩項目嚼全部晌竣工翻之后欺，應牽將全竄部合殘同文糟件加昏以系晝統(tǒng)整鬼理，漲建檔雪保管抄。在酸合同扇的履封行過械程中婚，對醋合同眼文件慌，包惱括有黑關的狠簽證益、記候錄、絞協(xié)議添、補候充合婚同、政備忘為錄、縣函件財、電伍報、祥電傳蝕等文蝴件都燈應做膠好系暑統(tǒng)分舌類，積認真決管理兼。戴（4蔑）索飽賠控架制：軌索賠墨是承巖包方臂對合盛同價媽款，學工期硬等提滔出的右追索胃要求場，在帝項目趨施工牙合同登履行匙過程塊中，振索賠降是經(jīng)蠢常發(fā)元生的富，嚴漂格地程講。盜發(fā)包決方必蔥須對匆所有窯的索克賠事戒項進演行嚴劑格的穿管理毛和控殲制。匠2、珠承包盲方對慘施工爐合同餐的控進制臨（1榮）施繩工合親同的膜簽訂啊控制芝：在江施工眨合同增簽訂婦前（飛投標驕前）昏，應財對發(fā)寇包方隱和工所程項將目進賭行了敵解和片分析熟，包麗括項決目是較否列絨入計漁劃、羅是否煮辦妥仁報建讀手續(xù)味，施蠻工所并需資蓮金等描是否幟落實橡、施薪工條萄件是緞否具食備等宗。承議包方滑投標柴中標棗后，繞在施執(zhí)工合已同正途式簽歇訂前竿還需連與發(fā)海包方止進行擋談判愁。當錫使用換《合懲同示貝范文凝本》凱時，紗同樣摸需逐乓條與館發(fā)包策方談照判，斯雙方巾達成兔一致靈意見魂后，夢即可霸正式球簽訂打合同趴。白（2耐）施槍工合返同的晴履行拌控制魄：承唉包方鹽應建枯立一躲套完辰整的牽施工薦合同睡管理涂制度虧，把植合同答控制嬸納入里項目樣管理運的重邁要任治務。亞（3濕）施榜工合昂同的因檔案還控制鞋：包巾括合促同簽披訂、嶺談判綁事項鉆有關封文件鐮及施餅工合晴同的妨歸檔案管理防，以捎及合狠同變冒更過害程及襪結果暴文件值的歸沖檔管即理。郊（4蹲）索杯賠控蠻制：陽索賠檔事項慧及索復賠過漸程的幅控制團和管通理。催（六旗）項仗目物惹資采歲購合卻同的毛履行新與控漆制粉項目送物資疫采購界合同逗屬于販購銷霜合同魔，除險具有彈購銷吼合同犬的一鄉(xiāng)般特傍點外國，又浩具有濱一些鉆獨立善的特持點。卸如應來依據(jù)煌項目蠻承包晉合同籍訂立亡；合撇同以奴轉移給財物膀和支稈付價志款為朝基本旱內(nèi)容注；標載的物即品繁給多量蓄大，文供貨糧條件貧與質唐量要清求復雞雜；鍋合同征的賣芹方必牢須以套實物列的方醒式履啄行合江同。齊1、屯材料弄采購啊合同哪的履河行蕩（1長）按啞約定齡的標閘的履報行合暴同：田供貨烈方交使付的勁貨物汁必須注與合烤同規(guī)鍛定的皮名稱川、品旬種、母規(guī)格導、型頸號相居一致方，不榜得擅底自以霉其他牙貨物秧、違河約金嚇或賠清償金暮的方腳式代短替履購行合表同。揉（2玩）按除合同施規(guī)定晌的期伍限、葵地點新交付誦貨物額：提門前交擋付貨送物，院采購銷方可悄拒絕勢接受眉；逾和期交鉆付，息供貨放方應敏承擔忽逾期擊交付無的責日任，骨采購沒方或料不再扭需要眨，應哭在接甲到供漿貨方莖交貨使通知破后1淚5天之內(nèi)通析知供遲貨方技。傻（3妄）按豎合同慎規(guī)定晃的數(shù)艦量和炊質量慨交付突貨物肅：對跨交付眼貨物飼數(shù)量外與質釘量應柱當場件檢驗姻，必叮要時逆還須甜作化坐學或搖物理閱試驗象檢驗絹內(nèi)在筐質量鹿，檢烘驗的泡結果嫂作為圖驗收率的依袍據(jù)，幫由雙和方當濾事人睜簽字天。饒（4文）按折約定盜的價李格與購結算少條款絹履行湯合同撲義務覆。鴉2、萍設備惠采購愧合同告的履漁行裹（1值）交于付貨沒物：難供貨巖方應消按合沖同規(guī)岸定，豐按時乎、按耳質、跟按量廉地履咸行供假貨義彼務，陷并作各好現(xiàn)猾場服北務工湯作，范及時智解決礙有關降設備看技術止質量角、缺構損件圣補充城等服冠務。銳（2壺）驗懼收：芝采購舍方對句供貨默方交甩貨應轟及時衫進行辱驗收跌，依垃據(jù)合臺同規(guī)歇定，丙對設或備的芹質量畢及數(shù)誦量進溪行核賀實檢殺驗，嗚如有桶異議止，應償及時屋與供巧貨方友協(xié)商固解決有。陽（3窮）結汗算：梁采購辱方對信供貨振方交消付的臭貨物損檢驗燕沒有捷發(fā)現(xiàn)賽問題穿，應有按合究同的辭規(guī)定性及時罷付款天；如孟果發(fā)內(nèi)現(xiàn)問筑題，刑在供渾貨方蝴及時途處理陣達到姑合同土要求羨后，鉆也應早及時殘履行熊付款利義務笨。愛（4斯）違徑約責亂任：準在合研同履叛行過閘程中執(zhí)，任居何一賺方都自不應嚇借故穴延遲瞎履約允和拒華絕履鏡行合鵝同義樹務，僻否則暈應追塑究違召約當父事人砌的法盡律責緒任。朗3、愧成套姿設備遮供應殖合同牧的履揚行勇（1刪）設見備成耽套公奉司的叢責任始：設仇備成齒套公爺司承熟包的譜設備喜如因偽自身舊的原傍因未謝能按站承包辱合同介規(guī)定艇的質礎量、不數(shù)量丟、時噴間供丈應，況而影宋響項抖目工站程建仍設進王度的仔，設愧備成嘴套公托司要癢承擔裂經(jīng)濟蠻責任毫。在束項目喇建設眾過程綢中，臘設備陜成套味公司砌對承桶包項絡目要波派駐顫現(xiàn)場睡服務咽組或耽駐廠洪員負夜責現(xiàn)喜場成物套技至術服蠻務。訴（2紋）監(jiān)話理單膨位對劇成套蟻設備布供應勒合同率的控浪制：申對設日備供密應合糾同及折時編蘿號，并統(tǒng)一楚管理次；參快與合睬同的斗編寫歲、簽去訂，剩并就反設備慕的技撒術要州求及尖交貨講期限器、質挨量標盜準提諒出要胳求；肯駐廠州監(jiān)造泄，監(jiān)喪督設揭備供飄應合瑞同的服履行粗。手（3閘）業(yè)無主對慕設備搞供應培合同續(xù)的控逢制：說業(yè)主晨要向旨設備嚴成套繭公司漸提供滿設備婚的詳贊盡設朽計技坦術資顧料和犧施工翠要求誠，要泡配合沃設備美成套瓣公司株做好絕成套村設備徒的接奴運計亮劃工封作，蛋安置惰并協(xié)燒助駐焰現(xiàn)場使服務春組開睛展工竿作，炕要按派照合痰同要客求督激促施孩工安怖裝單寬位按虧進度竊計劃伐組織螞安裝旦施工晶并試還車；屑要組深織各嚴有關托單位留進行朽設備櫻的完否工驗扒收工擱作等駝。盈第三闊節(jié)冊堤項目磁的索分賠與箱反索唐賠籌一、咸索賠矛與反峽索賠秀的概相念謠索賠羞是指蔑在合賀同實務施過冬程中稠，合雁同一男方因上對方舟不履兄行或霸未能禮正確陶履行海合同扎所規(guī)咸定的有義務隊而受秤到損振失，咳向對深方提四出賠根償要職求的薄過程蹲。在忙項目古實踐賓中，麥只要戒不是猶承包逢商自額身的謹原因衛(wèi)，由肺于外使界干誰擾而納造成禽的工鮮程量授增加愿。工演期延沈長或蹈成本門增加漏，都遙有可搬能提呆出索矛賠要狀求。賓反索蒼賠是逼指對籌索賠銷（報癢告）美的反裝駁，理是對培即將曬產(chǎn)生難和可客能產(chǎn)粥生的捎索賠減損失膽的防袍止。避項目鈔實踐袖中，搞業(yè)主明和承宵包商防之間夏，總謹包商波和分挽包商悉之間愧，承曾包商潔與供鈔應商配之間失，業(yè)馳主與寨供應示商之重間，執(zhí)都可遠能存血在雙墨向的表索賠罪與反架索賠帳，合紐同雙戶方都蓋在尋喪找索羊賠機慮會，茄也在嗚尋求表反索蹦賠條然件，雹妥善蒼地預烤防損內(nèi)失。信（一些）索撲賠的粥起因鼓工程熊項目淋實施哀中的哄索賠織事項郊是經(jīng)獨常發(fā)席生的穿，而驅且索蚊賠額潤較大域，其艘主要斬原因溜有如螞下幾尸項。奉1棚.創(chuàng)工程毀項目悼自身從的特網(wǎng)點所村決定疏工程墳項目慢工程杜量大嗓、投壩資額盤大、召技術眨和質棒量要垂求高次、工莊期長尸，工獵程實懂踐中轉存在刑許多擾不確灘定因遭素，崇它們玩在項荒目運泊行過護程中躲經(jīng)常間處于佳變化只狀態(tài)凳，從瓣而對耽項目順的實談施產(chǎn)帳生內(nèi)秒外干似擾，狼容易該遭至街索賠迅事件機的發(fā)暖生。蒙2的.增合同嚷簽訂殘與合娛同執(zhí)去行的沈時間藍差異敗所決圍定殿承包房合同相在項芒目實桿施前膛簽訂鍛，簽許訂的救依據(jù)宜是對怪未來釣事件千的估鎖計與溉預測訂，而坑在項逃目運幅作，芳即合也同執(zhí)伴行過評程中應，難糞免有尚意想恒不到弱的情賴況，瓜考慮貿(mào)不周沖的條礦款，陶或技繞術上每的錯乘漏，份導致愛合同盲雙方拐對責流任、聞權力閣、義堡務的貿(mào)爭執(zhí)形，從榜而引言發(fā)索誠賠事繞項。鼓3征.啊業(yè)主除決策輕及要斬求的好變化峰所決抱定杏業(yè)主追對工謀程項伍目的哨功能息、設萍計、明設備遣、材番料的匙要求老有可埋能發(fā)婆生變陶化。廟這類樂改變騎，通籃常都扇會帶密來項詳目工怒期和賽成本扣費用斃的變白化，癥從而但引至芳索賠津事項排。娃4.掛項目忙自身跪的復掀雜性先所決姑定堆大型辟項目伙涉及顫面廣少，參紀加單鑼位多弊，影亮響因么素復觀雜，聚各種扛技術蝶的、縫經(jīng)濟愁的、窮社會獄的、拌法規(guī)湯的關文系錯江綜復篇雜，警在項背目實慧施過滾程中肯，管笨理與雕決策館上的銷失誤搞在所嗓難免術，一別旦發(fā)封生失翁誤，悔勢必肉造成壤損失溜，從汗而引永發(fā)索和賠行濕為。價5.眼合同錄理解倦的差依異所徒?jīng)Q定雀由于飛合同紹文件酬復雜起，雙駱方立氧場、害角度舅不同爬，經(jīng)右常會左發(fā)生跡合同賴雙方裝對合墾同條狡款理錄解上可的差船異，索造成代合同瞇爭執(zhí)稍。在姓國際俊工程認承包糞項目哄中，撇由于梯語言臨、文暑字、咸習俗偶的不喚同，嫩由于隱適用奴法律廁參照娃系的杯不同吊，這然類對銳合同登理解霸差異吊所引貨發(fā)的購索賠鈴事項洋更多溉。割（三垂）索知賠的呆分類詢1便.們按索祖賠要腿求分救類翠索賠鼓事項散可按變索賠男要求蘿分為猶工期糞索賠梁與費心用索扣賠兩嚼類。晨（1昌）工礦期索朋賠：接要求的業(yè)主統(tǒng)延長豪工期科，推墳遲項策目竣云工日抹期的府索賠得。值（2置）費憂用索蔥賠：摧要求普業(yè)主兵補償軋費用酒的損開失，握調(diào)整序合同浸價款策的索真賠。燕2閱.局按索嫂賠的旱起因什分類談按引貫起索俯賠的塘原因耕分類柴，可拉分為歸如下陶幾類施。六（1級）業(yè)撓主違滾約索那賠：隊因業(yè)拖主未本履行裳合同葉責任段、工商程管駝理失議誤引栽發(fā)的顯索賠沫。并（2插）合停同因妖素索逃賠：件因合禽同錯南誤、量設計查圖紙莊技術瞎規(guī)范壺的錯畢誤及辦合同毫變更圈、設仇計變惱更引指發(fā)的析索賠撒。粱（3舉）環(huán)延境因災素索氏賠：渡因環(huán)騎境條羅件改臣變、糟如法判律、撇物價獨、自備然條辭件的沖變化思及自厘然災遞害等損不可徑抗力趨引發(fā)漁的索際賠。夸（三店）按日索賠麗所依礙據(jù)的迎理由厚分類桌按所田依據(jù)成的理窄由，搜項目襲索賠止可分繩為如冶下三咬類?？?光.匹合同渣內(nèi)索傘賠：愁依據(jù)撐合同棚所提丙出的鬧索賠宵。指2芽.棵合同即外索榴賠：酬依據(jù)約適用劣法律腰提出假的索簽賠。酸3鹿.悠道義跳索賠抵：由俱于承貢包商委失誤君（如愉報價漁失誤辟），重或發(fā)遙生承鑒包商驕的責慮任風礎險，吼遭至大承包炊商蒙檢受重魚大損獎失，糾影響戰(zhàn)到承隱包商逢的履繭約能宿力，徒從而輔為挽典救承憂包商嗚乃至嗎項目芳而發(fā)靜生的情索賠葵。盜（四念）按估引起肝索賠厭的干愿擾事?lián)跫哉官|分穿類最按引詠起索畝賠的誰干擾紙事件乒性質炮，索撓賠事禽項可禾分為纏如下閘5類梁。說1扶.膀工期奇拖延伏索賠隱：由敘于業(yè)積主原快因或耍其他展不可短抗力直造成蓬的延聯(lián)期開浴工、景工程旱中斷蟲、進邪度延定緩至申使工南期拖棉延的瞎索賠茶。釘2.哨外部食條件唇變化圍索賠遍：由宇于不絹可預匠見的鈔外部均條件滲變化壘或意柏外障丹礙發(fā)泰生引后至的代索賠斯。氏3.涼工程測變更園索賠攜：由犧于設良計變水更、搬工藝諸變更質、設強備及罰材料停變更訓引至篇的索紋賠?；?.能工程清中斷澇或終合止的伸索賠揪：由市于某硬種原洋因引者起項皮目中遼斷或扮終止孫而引婆至的難索賠凝。攜5.尊其他造索賠孫：由好于貨潤幣貶終值，冷匯率跪變化舞、物崇價變?；?，賞推遲弱施工償?shù)仍枰蛞云鸬谋凰髻r桃。聰（五放）按攀索賠瑞處理叢方式引分類堵對待嘴索賠增有不壟同的齊處理碌方式站，人碌們一頓般將痰其分系為2引類。刊1趕.掙單項果索賠禿：針指對每興一索育賠事餅件進炒行處平理的踩方式靈。堂2.萍總索瞞賠：鏈又稱帶一攬耽子索浮賠或朝綜合愚索賠紋，一獎般在劫項目啄竣工叨前，主承包乞商將間各單謝項索禮賠集濾中起底來，宵提出館一份額總索陵賠報痕告，黑一攬傾子解鼠決索循賠問勇題。御二、縱索賠澆與反抵索賠普控制盞（一崖）索局賠與址反索憲賠控繪制的糖任務己索賠碰與反閑索賠報控制僵是項讓目合撞同控曠制的誤基本奔任務率。有含索賠竹必有玻反索福賠，賀二者淚又有俊不同繡的內(nèi)社涵。洞1撿.挽索賠蠶控制蝴的任毛務規(guī)項目慮管理暖中的鄙索賠擊控制擦，其磨基本儀任務紹是對津自身亭在項滔目運新作中朵遭至則的損蘭失進恐行追漸索，鏈其具鍬體內(nèi)秒容包冠括如舉下三太方面磚。構（1煉）預梅測索駝賠機裹會或索賠聲事件翼源于來合同壩文件司，在矩簽訂繪合同芹文件翠之前先，承配包商鴉應認夏真研桌究招星標文差件，俘合同保條款顏，充肥分考火慮干稀擾事大件發(fā)季生的信可能剪性，誕預測呀各種鴿潛在秘的索注賠機趙會，元制訂焰相應管的對民策。屬（2唱）尋蠅求和訓發(fā)展柏索賠鑒機會判在合嘆同實灘施過轉程中牛，即臟時研筒究干恐擾事魚件，胞通過亭合同梨執(zhí)行根的監(jiān)亡督、再跟蹤燦、分貍析和貌診斷掏，主貸動尋展找和利發(fā)現(xiàn)摸索賠怒機會堅，一取旦發(fā)高現(xiàn)，策就應區(qū)有意陣識地輕收集穿證據(jù)住，為棕提出霧索賠追報告艷提供吳資料絨。摘（3專）處女理索德賠事乓件犯一經(jīng)悠發(fā)現(xiàn)謹索賠祥機會濁，應蝕立即薯進入搭索賠涉處理解程序牢。包萬括提霸出索草賠意鋤向，蝴進行支事態(tài)墾調(diào)查陰，收搞集證供據(jù)，療向業(yè)乘主提膠出索延賠報擾告，吼談判攝，最峰終使責自己冬的損韻失得昆到合孤理補湯償。灘2媽.筆反索萄賠控燙制的眼任務章反索寫賠控打制著鞭眼于宗索賠墨損失姐的防犁止和徒減少竟，其沾基本豎任務蚊有如攔下2恒項。劑（1揚）反妥駁對憶方不魯合理腐的索劍賠要防求，被否定妄或部解分否彩定對秒方的捧索賠商要求錯，盡慨可能宰避免馳或減恩少索非賠損降失。邀（2嗽）防速止對燙方索示賠事恢項的注發(fā)生付。通勁過有床效的呢合同敵管理慨，盡通可能臺防止嬌或避穿免索烏賠損歷失和偉爭執(zhí)籌的發(fā)染生。響（二茫）索嚴賠與公反索赴賠工謝作程描序尤1造.惰索賠久工作全程序延索賠典工作法程序抽是指系對一譽個（咐或一佳些）秒具體員干擾懼事件攪進行闊索賠勝所涉戀及到蘭的工環(huán)作程下序。樣這個紡工作纖程序柔大致星可劃濃分發(fā)造出索臂賠意沙向通差知、房進行騰索賠肥內(nèi)部懲處理序、提毀交索堡賠報統(tǒng)告及閉進行槍索賠廈事項槳解決欠四大做階段答。貝（1槍）發(fā)悅出索健賠意絞向通暑知能即在撲干擾贊事件奇發(fā)生艘后，惜立即注（有廢限期矛內(nèi)）西向業(yè)宋主（犁或監(jiān)斧理工自程師今）提放交索邪賠意古向通盆知。尺索賠紗意向膜通知目是承元包商椒就具公體的商干擾饒事件私所表姥達的石索賠芹意愿馬和索錫賠要蝴求。豆（2梅）進桑行索神賠內(nèi)智部處爹理律索賠朽內(nèi)部錦處理業(yè)是指毛干擾魯事件怖發(fā)生菠后，弱承包誤方在探提出鏈正式顫的索抖賠報叛告之憲前的宇一系伙列工拴作。飾主要黎包括吵事態(tài)捷調(diào)查財（尋亡找索分賠機封會）田，原穗因分頭析、藍責任毒分析蜜、索精賠根附據(jù)（侮理由掌）研糟究、漫損失疫調(diào)查孩、證計據(jù)收竟尋、緣起草駕索賠攔報告識等等秒一系搞列的臭工作攤。宿（3的）提兵交索庸賠報犧告曬索賠冤報告錄是索舌賠內(nèi)膠部處言理結伴果的滲匯總針報告緊，一關般要征求承狡包商香在發(fā)混出索合賠意慣向通縫知后春的2惑8天汗內(nèi)正燙式提叔交。淹如果姥干擾佳事件精持續(xù)川很長稱時間談，則評要求細在合紙理的悼時間奪間隔察內(nèi)，田提交醒中間吧索賠蜓報告斯，并卡于干優(yōu)擾事用件結鉤束后兆的2色8天驢內(nèi)提聽交最火終索摟賠報戀告。匯（4喪）索拍賠事?lián)繇椊饽憶Q企索賠澆事項前解決菜是指州從提捆交索握賠報吹告到余最終擾獲得括賠償玉的解隸決過抄程。末其基敏本主竿要工損作內(nèi)據(jù)容是旁通過龍談判厭、或鄰調(diào)解踢（仲眨裁）膽使索遮賠事溝項得嘉到合迎理解勤決。慣這一塌階段垮的工綠作程晚序是對分析待索賠夠報告烘、提捕出處邊理意偏見、繡談判丑（磋域商）頂索賠放事件粘、雙悅方達漁成一感致意宗見。梳如果郵雙方遮對解還決索部賠問異題無聚法達坑成一礦致，販產(chǎn)生繁合同腰爭執(zhí)泉，則漸進入漸合同秘規(guī)定鑄的程的序解旱決爭垮執(zhí)。梁2豎.山反索朗賠工遍作程銹序愈反索樸賠工堆作程巨序是積指接登到合扶同對絹方的賭索賠刺報告攜后，鐵所進惜行的秤就索懂賠事木項的蠶分析專反駁喝及處余理工篇作過商程。駕一般葵而言拆，這咐個過饒程可宵劃分千為合瓶同分驅析、暫事態(tài)也調(diào)查墾、狀剖態(tài)分凈析、川索賠舌報告稻分析穩(wěn)及起什草并配提交泡反索立賠報進告等筒5個殘步驟荒。岸（1昆）項鳳目合雄同分俯析匹即研始究項壁目合速同，熄從合掃同中摟尋找途反駁劇對方弱索賠妹請求適的理討由和滴依據(jù)四的過研程。若（2遍）索顏賠相端關事泡態(tài)調(diào)遺查脅收集臺項目金合同循實施幕過程聾中的盛有關趙資料難，確斜定干玻擾事烏件的壓起因調(diào)、經(jīng)姑過、對影響部范圍陶等真錘實情統(tǒng)況，級反駁誰索賠惜報告趴中的雨不真隙實、尾不肯犯定、宏無證深據(jù)的扇要求巷。刪（3座）狀西態(tài)分疫析鉛在合禾同分諸析、俊事態(tài)年調(diào)查這基礎巴上進淚行合轉同狀劃態(tài)、越可能勁狀態(tài)識、實處際狀暮態(tài)的悶三種育狀態(tài)曠分析細，以授全面庫評價逢合同甩、分親析合螺同執(zhí)晃行狀郊態(tài)，緞估計術索賠蜜的可門能值療和最患高值譯，分膽析與災確定偉對方昌的失祝誤和誕風險乳范圍含，作佩好向診對方判提出腔反索使賠要其求的好準備固。苗（4息）索攝賠報毯告分們析巾對對搞方提炭出的揮索賠矛報告雄進行案逐條烈分析暖，分狠別列炒出索虧賠報注告的質干擾睬事件踏、索改賠理穗由、聾索賠糟要求添，提戲出反綿駁理滋由、搜證據(jù)敲和處些理意沒見。倦（5蓮）提歇交反興索賠專報告窮起草忠并正襯式提罷交反漆索賠大報告省，由美調(diào)解行人或耕仲裁爆人處扔理。付（三如）索崖賠與紫反索祝賠報瑞告喂索賠偶與反迅索賠辟報告虎是索拘賠與答反索給賠工艦作最望重要悼的書或面文沾件。像1堵.沿索賠魯報告添索賠犯報告式是向她對方齒提出土索賠佳要求取的書鑒面文來件，皆是承冬包商脾對索識賠事示件的漂處理柴結果腔。在練索賠曠事件繁處理精過程膽中，敲起著胃舉足吳輕重策的作跪用。悟（1創(chuàng)）索稠賠報派告的債基本簽要求憐①脖真實臂：索臣賠事爬件的悼敘述篩應當港清楚星、明租確、踩真實塑、可蔑信。半②設責任泳明確等：索飲賠事腹項中程的干敘擾事綁件責短任應兆當是暢十分雀明確糧、準滿確的遍。睡③鞭簡潔蓮、條尺理清淚楚：蹦各種骨定義碎準確放、敘吸述有應條理陜、清漏晰而數(shù)簡潔脆。打④叫婉轉泳、有鳥說服巖力：笨合理慶性、蔽婉轉糠性，謠避免亂出現(xiàn)瞇強硬啞措詞鳴。錄⑤窄重點板突出遲（2勻）索楊賠報惕告的益主要倍內(nèi)容騎索賠凱報告貢主要歷包括儉如下營內(nèi)容而。軟①舌題目必：簡喂?jié)嵉貪嵦岢鲅輰κ参g么提磨出索驚賠；納②病索賠堅事件膏：敘珍述事鞠件的若起因帆、經(jīng)喂過、奉我方旋采取產(chǎn)的行刊動、聲對方袋的責梨任等加；數(shù)③寺索賠造理由震：引策用合票同條稿文、奔提出絡索賠起依據(jù)旬；少④巧影響芹：描汗述干瞎擾事震件對辰項目裝施工將過程見的影洗響（狂成本坐增加姥、工洽期拖派延等團）；津⑤翁結論坊：提局出具刪體的今索賠環(huán)要求散。謹（3己）索則賠文丈件的套構成纖在工放程項血目實敏踐中聯(lián)，索透賠文余件通全常由遍如下以三部荒分構腸成。斧①希承包娘商或已其授辟權致紐業(yè)主屢的信射函：平就索訴賠要冰求、落意外逢事件痕經(jīng)過伏、索賊賠理借由進旗行簡響單說老明。棉②架索賠造報告王正文藏③喬附件乎：就地索賠受報告誠中所強列舉瞧的事弊實、萍理由率、影劉響的世證明益文件帆和損隊失測每算的草依據(jù)稻，基刃礎提召供證醬明?？?略.霉反索頂賠報拋告貼反索脊賠報德告是肅針對掘索賠甩報告批的反損駁，袍是向院索賠姑方表同明自母己的施立場決，對攪索賠邁要求秒的處船理意豈見以籮及反狡索賠羊證據(jù)衛(wèi)的書慈面文幣件。梯（1廉）索嫁賠報脆告的研反駁哨對索羽賠報旅告的懸反駁科，通陽常是宮反索稅賠報祥告的簡核心胳，一別般包也含如貸下主添要內(nèi)小容。尋①煤索賠劇事件騎的真蠢實性祥：從喊對方韻提供包證據(jù)木的可掛靠性趨，充括分性緊入手箏討論施其真面實性木，從祖我方勾跟蹤畏、檢旺查結讀果尋重找否彼定對流方索袖賠要柔求的億依據(jù)鏡?；颌趬馗蓴_聯(lián)事件宰的責焰任分困析：途分析化對方芬應負軟的責倡任或賤我方矮不應貫承擔拖的責笛任。越③禽索賠傾理由浪分析蠢：列績舉于皮已有跳利的恐合同琴條款跳，駁你斥對糧方索金賠的叉合同頃依據(jù)剖。嚴④粥干擾子事件追的影擊響分孟析：乞分析膚索賠嚴事項栗與干敘擾事氧件有努無因懇果關挑系；榮研究譯干擾哀事件消的影憐響程暢度及坡影響投范圍絲，分毒析承設包商安是否此及時券通知委監(jiān)理殘工程粱師，磨并采貞取措民施縮館小損嬸失程件度。師⑤跟索賠劑證據(jù)刮分析滑：研垮究對汽方提妨出的禁索賠吹證據(jù)爺?shù)某浼t足性即、恰劇當性覺、全爆面性封、否乳定證損據(jù)不康足、蓄證據(jù)姜不恰慕當?shù)呐_索賠乖要求信。戀⑥伍索賠擋值的損審核行；對醬不能待否定利的索短賠要蚊求，謝要全采面審牛核對偶方提霸出的襪索賠殖值，絨審查唯其計唐算的答準確我性（黑工程叨量計盈算、倉資源狹占用創(chuàng)量計蜻算、冊定額患與單逐價計擱算、暈價格洋指數(shù)從應用搞等等外），偵及計閃算方竭法的芝正確替性、有合理子性。截（2賣）反熱索賠鏟文件丘的內(nèi)煩容勉反索擇賠文鮮件由桃如下羨三部鼠分構陰成。耗（1牌）業(yè)今主代講表致純承包答商代狗表的證回函紐。曠回函玻是就禁索賠港信件京的回剪復，吊在回躲函中排要明沃確表暈明業(yè)撞主對腸承包洪商索曠賠申為請的點態(tài)度躺，立戚場及兄最終堡結論奶，要別對承近包商些索賠泉申請扶不合翠理的靈部分條提出摔反駁踐（或形反過焰來向喝對方窯提出拼索賠激要求嚼），孩要提后出解倍決雙拳方爭旁執(zhí)的壁意見鑼或安債排，被要列袍出反沒索賠訓文件惜目錄魚?？剩?渡）反破索賠國報告擦正文洗反索狐賠報袋告正爛文由發(fā)如下棟4部斜分構糟成。背①噴引言瀉部分夏：引途言部孫分簡作要列給出合岔同號勝、索備賠報急告提止出的搏索賠申要求賭等。糧②矮合同襯分析偉：對平合同音的法未律基槳礎，芝合同寫價格夠，補湖償條碎件等筋進行炒全面瘋分析禮。青③凡合同巾實施繁狀態(tài)魄及其蓮評價助：主遠要包夜括項印目的屆合同默狀態(tài)膜，可臨能狀坦態(tài)，鳴實際像狀態(tài)巧的評叫價分吸析。腹合同簡狀態(tài)遮是指婦合同淡簽訂蓮前的豬實際抱狀態(tài)擋分析貓，用驢于分裕析項淺目投迅標文霞件、披承包蜂商投群標報淡價、虜中標燕價的被合理換性?？婵赡苣蠣顟B(tài)師是指甜考慮邊由于嘩不由抽承包栽商負淚責的嗎干擾另事件烈的影峽響，忽項目酷報價嶄的可留能結注果。偶實際絡狀態(tài)期是依勒據(jù)承命包商剩的工伯程報泡告和陰現(xiàn)場亂實際蜓情況蟻分析田所得財工程飛價款辜的實嫩際結師果。凳④輩索賠頸報告宏分析型：就已承包運方提黎出的泥索賠渠報告奏逐條秀進行議，一飽般分裕為如鐘下4蹈部分貝。險a.野總體胳分析江：分柴析承傻包商桑對業(yè)店主的勞責難唇，表垮明業(yè)翁主的彼立場狐及結司論。怠b.愧詳細物分析細：按籍干擾租事件煎，也誤可按沾單項喪索賠傘順序扇逐條淘、逐唇項進丹行分潮析。薯主要問分析父內(nèi)容割有：扔引言述、承焦包商騎的主屑要責退難、即業(yè)主醉的立皆場和寫結論蹲。米c.驚索賠供處理憂結論絡：依胸據(jù)詳掛細分京析表選明業(yè)鋤主對臘該項茂索賠井要求燙的處我理意朝見。泛d.葵業(yè)主凝對承飽包商步的索陡賠要控求：認對于弊完全聾由對浮方造斧成的片損失辭，業(yè)斃主提神出反釀索賠野要求拒。傷⑤股總結桃論懼經(jīng)過粱上述貍分析制，明飯確業(yè)址主承數(shù)擔的稼索賠究損失甚或業(yè)彩主向棚承包姐商提蟲出的多的索糾賠要葛求，覺并就花雙方些爭執(zhí)冬提出縣解決蟲方案離。收（3裙）附鋪件摟就上打述所鳳有分遇析及后結論央提供胞證據(jù)真文件麗。窩三、策承包濁商的貸索賠忌策略勝承包證商的種索賠助策略乞主要晴研究奴承包委商在狐索賠奧事項探處理凳中的餃原則堪、策體略和嘉爭執(zhí)淘解決真過程跪。腦（一凝）索們賠事鈴項中導的基陳本原尤則烈索賠標管理舌是項拴目合處同管醉理的萬重要猾內(nèi)容襪，也林是承陽包商藝經(jīng)營闊管理父的一酷部分嫌，如皇何對卡待索智賠，數(shù)在索笑賠事喪項中傭的基產(chǎn)本原嚇則，哭實際趴上已趟構成并承包郊商的酸經(jīng)營遲戰(zhàn)略及問題歐，是練承包婆商對浴利益叨和關囑系、陳利益繼和信慰譽的太權衡果。不救能積谷極有擺效地比進行愛索賠敲，承流包商醒會蒙描受經(jīng)濃濟損棍失；云而索歡賠過智多過剃濫，心則會每影響授承包量商的萍信譽著，從韻而導窮致長堆遠利業(yè)益受神損。慨作為傳承包欠商，拜對待駝索賠閘事項嶺，應面當遵糟循如能下基寬本原癢則。亭1老.吼積極怒履行描合同梁，建每立良火好合徑作關類系的封原則泛良好怎的合建同關婆系是切建立著信譽脅的基叛礎，點承包系商只舉有在裳項目形實施途過程油中，藍以積貢極熱柏情的殼態(tài)度省、認衡真負旱責的捧精神粱，履熱行合缸同責勵任，伐才能里取得夫對方始信任和，建莊立起液友好銷、和五