2016下半年四川房地產(chǎn)估價師《制度和政策》；土地制度概述考試試題

./2015年下半年XX省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：土地制度概述考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意1、評估某宗房開發(fā)用地20XX10月16日的價值,要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到20XX10月16日。如果預(yù)測該宗土地20XX10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元,折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬元折現(xiàn)到20XX10月16日,即在20XX10月16日的房價實(shí)際為〔萬元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．29852、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,也是__的體現(xiàn)。

A．經(jīng)濟(jì)學(xué)原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．對立原理3、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元,年均價格上漲率為5％,則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價預(yù)備費(fèi)約為。

A：305萬元

B：463萬元

C：636萬元

D：961萬元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法5、在以下投資組合中,對投資者來說,投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是__。

A．股票+投資基金

B．債券+投資基金

C．投資基金+股票+債券

D．股票+債券6、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為。

A：出售型房地產(chǎn)

B：出租型房地產(chǎn)

C：辦公型房地產(chǎn)

D：自用型房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、房地產(chǎn)置業(yè)投資中,在持有期內(nèi)獲得每年__的股本收益率也是很平常的事。

A．20%～30%

B．20%～25%

C．15%～20%

D．10%～15%8、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中,錯誤的是。

A：市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B：可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D：金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

E：借款合同9、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響,尤其是〔的影響。

A．預(yù)期通貨膨脹

B．非預(yù)期通貨膨脹

C．成本型通貨膨脹

D．需求型通貨膨脹10、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時,由__負(fù)責(zé)籌措資金,辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A．政府部門

B．建設(shè)部門

C．房管部門

D．開發(fā)企業(yè)

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。<20XX試題>該房地產(chǎn)開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為類。

A：負(fù)債

B：資產(chǎn)

C：成本

D：所有者權(quán)益

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對__征收的一種稅。

A．交易的任何一方

B．交易雙方

C．產(chǎn)權(quán)承受人

D．出售方13、對于法律上允許、技術(shù)上可能的每一種使用方式,還要進(jìn)行__檢驗(yàn)。

A．經(jīng)濟(jì)可行性

B．邊際可行性

C．地方政策的支持

D．人員質(zhì)量14、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同,租金為400元/<m2·年>,則其面臨__。

A．市場供求風(fēng)險

B．周期風(fēng)險

C．變現(xiàn)風(fēng)險

D．通貨膨脹風(fēng)險15、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%16、下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是__。

A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號17、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中,"城市化"屬于__。

A．社會因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素18、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面積19、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中,屬于企業(yè)管理費(fèi)的是。

A：養(yǎng)老保險費(fèi)

B：失業(yè)保險費(fèi)

C：醫(yī)療保險費(fèi)

D：勞動保險費(fèi)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能,是房地產(chǎn)投資特性中的。

A：相互影響性

B：適應(yīng)性

C：不一致性

D：保值性與增值性

E：借款合同21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行。

A：一級審批制度

B：逐級審批制度

C：分級審批制度

D：分別審批制度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、配比原則是指將與對應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對比,以結(jié)出損益。

A：資產(chǎn)

B：負(fù)債

C：收入

D：利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ嬎阃恋卣加蟹蓊~的公式為。

A：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積

B：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價÷建筑物總面積

C：某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額

D：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積÷土地總價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格24、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6％,期限為10年,購房者月還款額的增長率為0.5％,則購房者的首次還款額是元。

A：2040.82

B：3451.83

C：5089.01

D：6666.37

E：借款合同25、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的,可征收土地閑置費(fèi)。這里動工開發(fā)日期是指。

A：開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期

B：開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C：開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期

D：開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分1、自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,先后就__出臺了部門規(guī)章。

A．紅線

B．綠線

C．紫線

D．藍(lán)線

E．黃線2、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱,承載力較低,不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)投資的__特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A．相對較高的收益水平

B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C．能抵消通貨膨脹的影響

D．提高投資者的資信等級4、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中,對于需求分析中的是第一步。

A：需求影響因素分析

B：吸納率分析

C：需求預(yù)測分析

D：市場購買者的產(chǎn)品功能需求

E：借款合同5、購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款常數(shù)是6%,自有資本要求的年收益率為9%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。

A．6

B．6.9

C．8.8

D．96、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定,注冊房地產(chǎn)估價師的條件為。

A：取得執(zhí)業(yè)資格

B：達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

C：受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D：具有完全民事行為能力

E：刑事處罰尚未執(zhí)行完畢7、下列不計入用地面積范圍的有。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷

B：有明確使用權(quán)屬的間距地

C：市政管轄的馬路等公共用地

D：公共使用的排水溝

E：已征收,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地8、不需要辦理施工許可證的是__建設(shè)工程。

A．工程投資額30萬元以下的

B．建設(shè)面積300m2以下的

C．建設(shè)面積500m2以下的

D．工程投資額30萬元以下且建筑面積在300m2以下的

E．投資額50萬元以下且面積不超過300m2的9、某票面金額為450000元、到期日為20XX12月30日的貼水債券,若貼現(xiàn)率為10％,則該債券于20XX9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為元。

A：436000

B：436500

C：436562

D：436685

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo),包括__三種類型。

A．空置率指標(biāo)

B．供給指標(biāo)

C．需求指標(biāo)

D．市場交易指標(biāo)

E．存量指標(biāo)

11、影響工程造價的主要因素包括。

A：基本構(gòu)造要素的單位價格

B：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量

C：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量

D：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況

E：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn)12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括．<20XX試題>

A：確立管理目標(biāo)

B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案

C：制定安全保衛(wèi)方案

D：提出預(yù)算

E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中,經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為。<20XX試題>

A：利潤總額

B：投資利潤

C：稅后利潤

D：可分配利潤

E：借款合同14、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中,居住組團(tuán)的小塊綠地屬于。

A：公共綠地

B：專用綠地

C：宅旁綠地

D：街道綠地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、人防工程的地下室面積__建筑面積。

A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B．屬分?jǐn)偟墓灿?/p>

C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有16、根據(jù)有無抵押擔(dān)保,債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：擔(dān)保債券

D：記名債券

E：公募債券17、下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是__。

A．通貨膨脹風(fēng)險

B．周期風(fēng)險

C．比較風(fēng)險

D．變現(xiàn)風(fēng)險18、下面四個選項(xiàng)中,說法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的,首次抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押,但不得超出其余額部分

C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押19、財產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓所得,適用比例稅率,稅率為__。

A．17%

B．20%

C．25%

D．30%20、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中,屬于前期工作的是。

A：土地儲備

B：銷售方案的細(xì)化

C：建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D：申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

E：借款合同21、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是。

A：全部投資現(xiàn)金流量表

B：資本金現(xiàn)金流量表

C：借款還本付息估算表

D：投資計劃與資金籌措表

E：借款合同22、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中,錯誤的是〔。

A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于20XX11月簽署

B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于20XX8月舉辦

C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后,內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一23、下列屬于時期指標(biāo)特點(diǎn)的有。

A：各時期指標(biāo)值可以直接累加

B：各時點(diǎn)指標(biāo)值不可