四星級(jí)酒店新建項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄1總論 -1-1.1項(xiàng)目背景 -1-1.1.1項(xiàng)目名稱 -1-1.1.2項(xiàng)目承辦單位 -1-1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) -1-1.1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) -1-1.1.5項(xiàng)目投資資金及效益情況 -1-1.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) -2-1.3可行性研究結(jié)論 -3-2項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析 -5-2.1項(xiàng)目背景 -5-2.1.1產(chǎn)業(yè)背景分析 -5-2.1.2區(qū)位背景分析 -6-2.1.3項(xiàng)目的宏觀必要性分析 -7-2.2市場(chǎng)分析 -7-2.2.1XX市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 -7-2.2.2XX市工農(nóng)業(yè)簡(jiǎn)析 -8-2.2.3XX市酒店市場(chǎng)分析 -9-2.2.4項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 -10-2.3本章小結(jié) -11-3項(xiàng)目選址 -12-3.1項(xiàng)目選址原則 -12-3.2項(xiàng)目廠址 -12-3.3項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 -12-3.3.1項(xiàng)目的地理?xiàng)l件 -12-3.3.2自然條件 -14-3.3.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 -18-3.3.4交通運(yùn)輸狀況 -24-3.4資源和原材料 -24-4項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) -26-4.1項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案 -26-4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 -28-4.3工程設(shè)計(jì)方案 -30-4.3.1工程概況 -30-4.3.2總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì) -30-4.3.3結(jié)構(gòu)方案 -31-4.4輔助工程 -32-4.4.1給排水工程 -32-4.4.3暖通工程 -35-5環(huán)境影響分析 -38-5.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 -38-5.2環(huán)境影響分析 -38-5.2.1項(xiàng)目建設(shè)期主要環(huán)境問(wèn)題 -38-5.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要環(huán)境問(wèn)題 -38-5.3 環(huán)境保護(hù)措施 -39-5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) -41-6消防與安全衛(wèi)生節(jié)能 -42-6.1消防 -42-6.2勞動(dòng)安全 -43-6.3衛(wèi)生防護(hù) -44-6.4節(jié)能 -46-6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù) -46-6.4.2節(jié)能措施 -46-7項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 -48-7.1組織機(jī)構(gòu) -48-7.2部門職能 -48-8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 -55-8.1進(jìn)度計(jì)劃 -55-8.2項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 -56-8.3項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 -56-9項(xiàng)目投資估算和資金籌措 -58-9.1投資估算依據(jù) -58-9.2項(xiàng)目總投資估算 -58-9.3資金來(lái)源及資金籌措 -59-10財(cái)務(wù)分析 -60-10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) -60-10.2財(cái)務(wù)計(jì)算 -60-10.2.1成本概算 -60-10.2.2營(yíng)業(yè)收入 -63-10.2.3營(yíng)業(yè)稅金及附加 -64-10.3盈虧能力分析 -66-10.4清償能力分析 -66-10.5盈虧平衡分析 -66-10.6敏感性分析 -66-11項(xiàng)目社會(huì)及經(jīng)濟(jì)分析 -71-11.1社會(huì)影響 -71-11.2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) -72-12項(xiàng)目的分風(fēng)險(xiǎn)分析 -73-12.1酒店項(xiàng)目投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)類型分析 -73-12.1.1來(lái)自投資者的風(fēng)險(xiǎn) -73-12.1.2來(lái)自經(jīng)營(yíng)管理者的風(fēng)險(xiǎn)。 -74-12.1.3來(lái)自競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的風(fēng)險(xiǎn)。 -75-12.2避規(guī)風(fēng)險(xiǎn)措施 -76-13結(jié)論 -80-83-1總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱XX大酒店1.1.2項(xiàng)目承辦單位××集團(tuán)1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)省XX市XXXX鎮(zhèn)1.1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，擬于XX市建一座四星級(jí)酒店。本項(xiàng)目包括賓館主樓、群樓、停車場(chǎng)等，占地約30畝，總建筑面積約32500平方米，房間配套數(shù)260間。1.1.5項(xiàng)目投資資金及效益情況項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后將達(dá)到年接待人數(shù)10萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4813.73萬(wàn)元，利潤(rùn)2353.79萬(wàn)元，利稅848.38萬(wàn)元，解決就業(yè)人口260人。根據(jù)項(xiàng)目的投資所需要的時(shí)間及預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)水平進(jìn)行分析，該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資期為8.05年。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位：萬(wàn)元序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一建筑規(guī)?？偨ㄖ娣em232500地上部分m230000商場(chǎng)m2450餐飲m22100地下部分m22500二工作制度全年工作天數(shù)天360日工作時(shí)數(shù)小時(shí)8中午輪流進(jìn)餐三主要?jiǎng)恿δ暧昧克甿3164250電Kwh550000天然氣m3200000四項(xiàng)目定員人240服務(wù)人員人115清潔人員人80管理人員人45五建筑指標(biāo)占地面積畝30總建筑面積m232500容積率%1.63六總投資萬(wàn)元20000建筑資金萬(wàn)元18120流動(dòng)資金萬(wàn)元950七年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元4813.73八年利潤(rùn)總和萬(wàn)元2353.79九年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元259.94十年均所得稅萬(wàn)元588.45十一全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%8.01十二全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元256.06十三全部投資靜態(tài)投資回收期年8.05十四盈虧平衡點(diǎn)（BEP）%41.11十五投資利潤(rùn)率%11.76十六投資利稅率%5.67十七建設(shè)年限月161.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)1、法律法規(guī)規(guī)章（1）《中華人民共和國(guó)土地法》；（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；（3）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；（4）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；（5）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；（6）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；（7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（8）《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（9）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。2、規(guī)范性文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展信息化“十二五”規(guī)劃》；（2）《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（3）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（4）《XX市城市總體規(guī)劃》；（5）《XXXX市市域總體規(guī)劃》；（6）《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；（7）《XX市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》。1.3可行性研究結(jié)論XX市××集團(tuán)在當(dāng)?shù)卣约案鹘绲闹С謳椭?，投資1.5億元在XX市XX鎮(zhèn)修建一座年接待量達(dá)10萬(wàn)人的四星級(jí)酒店。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確具體，建設(shè)條件優(yōu)越，符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃。項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)合理，建設(shè)規(guī)模適宜，資金安排合理，財(cái)務(wù)分析經(jīng)濟(jì)效果可行，管理體系健全，項(xiàng)目投資建設(shè)周期短、投資回收快、投資回報(bào)高、利稅率高。項(xiàng)目從建設(shè)規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營(yíng)管理均切實(shí)可行，抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，立項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)確。相信在當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的旅游資源的映襯下，酒店的市場(chǎng)將會(huì)更加廣闊，會(huì)帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。對(duì)當(dāng)?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都有一定的幫助。建議項(xiàng)目盡早立項(xiàng)，籌措資金，抓緊實(shí)施。并建議相關(guān)政府給予一定政策支持，使項(xiàng)目早日發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析2.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目所在地XX市位于XX平原的西南部，具有得天獨(dú)厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強(qiáng)市，但由于以往的發(fā)展滯后，導(dǎo)致服務(wù)業(yè)設(shè)施落后，才會(huì)出現(xiàn)與這個(gè)市所具有的優(yōu)勢(shì)不相匹配的情形。市內(nèi)僅有一家二星級(jí)酒店，更不用說(shuō)三星、四星級(jí)的高檔酒店，所以，本項(xiàng)目提出的建設(shè)一座四星級(jí)的大酒店是獨(dú)具慧眼的決策。2.1.1產(chǎn)業(yè)背景分析現(xiàn)在的人們追求的是一種自由自在的生活方式，所以只有一有空，人們就會(huì)外出旅游，使自己得到足夠的放松，以迎接挑戰(zhàn)。省在大力發(fā)展工業(yè)的同時(shí)，也在大力的發(fā)展旅游業(yè)，作為旅游強(qiáng)省的可謂是旅游資源豐富，每年都有成千上萬(wàn)的人涌向，走進(jìn)XX。我省已向國(guó)家提出申報(bào)XX為“國(guó)家旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)”。目前，我省正在編制《省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《圍繞西部綜合交通樞紐建設(shè)，打造旅游目的地體系規(guī)劃》、《XX市全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》等重點(diǎn)規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素的配置，圍繞交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升旅游可進(jìn)入性，圍繞國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)地區(qū)發(fā)展促進(jìn)旅游要素的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，圍繞對(duì)旅游屬性認(rèn)識(shí)的不斷深化探索旅游業(yè)社會(huì)功能的實(shí)現(xiàn)途徑和載體。由“點(diǎn)”到“軸”再及“片”，一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素配置的行動(dòng)在巴蜀大地上全面開(kāi)花優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，我省著重從兩方面著力一是圍繞旅游市場(chǎng)多樣化和多元化的需求，進(jìn)一步提升傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品品質(zhì)，積極開(kāi)發(fā)XX平原鄉(xiāng)村休閑度假旅游、川南及攀西度假旅游、溫泉旅游、中醫(yī)藥養(yǎng)生旅游、體育旅游、自駕車旅游、地震遺址旅游、都市商務(wù)會(huì)展旅游、川西高原特種旅游、紅色旅游、三國(guó)文化旅游、綿陽(yáng)科技旅游等新興產(chǎn)品，完善旅游產(chǎn)品體系。九寨溝、峨眉山、都江堰等老五大旅游區(qū)，側(cè)重深度開(kāi)發(fā)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，變“景區(qū)經(jīng)濟(jì)”為“社區(qū)經(jīng)濟(jì)”；實(shí)施“全省國(guó)家級(jí)旅游資源景區(qū)化”，分期分批創(chuàng)建成國(guó)家4A級(jí)以上旅游景區(qū)，形成新的旅游吸引物和市場(chǎng)新熱點(diǎn)；制定標(biāo)準(zhǔn)和提供政策，引導(dǎo)社會(huì)資金積極投入旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)，開(kāi)展省級(jí)旅游度假區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，推進(jìn)攀西、川南自駕車旅游營(yíng)地建設(shè)試點(diǎn)，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)大力發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游，從而形成多元化、復(fù)合型旅游產(chǎn)品體系。二是通過(guò)打造旅游文化商演品牌、建設(shè)特色旅游商品生產(chǎn)基地和購(gòu)物中心，提升“娛”、“購(gòu)”兩個(gè)薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展。同時(shí)，積極促進(jìn)“資訊”、“安全”等旅游配套要素發(fā)展，努力形成綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系；推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、創(chuàng)意等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，大力發(fā)展涉旅要素，將旅游新興領(lǐng)域和業(yè)態(tài)納入產(chǎn)業(yè)要素范疇，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的發(fā)展與升級(jí)。2.1.2區(qū)位背景分析作為旅游大軍中的一員，XX可謂是資源豐富，境內(nèi)有國(guó)家4A風(fēng)景區(qū)天臺(tái)山，全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)平樂(lè)古鎮(zhèn)。依托得天獨(dú)厚的旅游資源，XX越來(lái)越受到各界人士的青睞。每年都有省內(nèi)外各地的朋友來(lái)到這里體驗(yàn)山川，河流，古鎮(zhèn)的美好風(fēng)韻。2.1.3項(xiàng)目的宏觀必要性分析項(xiàng)目的提出符合《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。在現(xiàn)今人們?cè)絹?lái)越注重生活品質(zhì)、生活質(zhì)量的時(shí)代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游是人們釋放自己的最佳選擇。在XX這個(gè)旅游資源豐富的縣級(jí)市，也是人們紛至沓來(lái)的好地方，所以我們提出建設(shè)一座四星級(jí)的大酒店是順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，為來(lái)到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境。因此建設(shè)該酒店是有必要的。2.1.4項(xiàng)目的微觀必要性分析項(xiàng)目建設(shè)地XX雖說(shuō)有豐富的旅游資源，但旅游配套設(shè)施還比較落后。全市僅在天臺(tái)山景區(qū)有一座三星級(jí)酒店，而在市區(qū)僅有一座二星級(jí)酒店，此與XX這個(gè)旅游市大不相符，所以在酒店這個(gè)市場(chǎng)需求是挺大的。酒店的建設(shè)對(duì)與XX市來(lái)說(shuō)是整個(gè)旅游市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)布局的進(jìn)一步完善。在XX市興建四星級(jí)酒店，當(dāng)?shù)厥堑谝患?，能有效地提升?dāng)?shù)氐闹群陀绊懥?，增?qiáng)XXXX在旅游市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，是相當(dāng)必要的。2.2市場(chǎng)分析2.2.1XX市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析XX市位于XX平原西南部，是南方絲綢之路的途徑點(diǎn)，自古就有“天府南來(lái)第一州”的美譽(yù)。XX境內(nèi)景色優(yōu)美，有國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)天臺(tái)山以及全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)平樂(lè)古鎮(zhèn)?！皣?guó)家級(jí)生態(tài)示范市”、“省級(jí)衛(wèi)生城市”、“XX市社會(huì)治安綜合治理模范市”、“中國(guó)食品工業(yè)百?gòu)?qiáng)縣（市）”、“國(guó)家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國(guó)最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和XX市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“XX自古稱繁庶”的現(xiàn)實(shí)寫照。XX交通便捷，距XX國(guó)際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級(jí)公路橫貫其境，現(xiàn)邛名高速公路已正式通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷2.2.2XX市工農(nóng)業(yè)簡(jiǎn)析XX工業(yè)強(qiáng)盛，自先秦時(shí)期，XX就以冶鐵業(yè)聞名，是全國(guó)重要的產(chǎn)鐵基地。XX的農(nóng)業(yè)也相當(dāng)發(fā)達(dá)，依靠良好的氣候條件，境內(nèi)大量種植果蔬、茶葉、蠶桑。而作為“國(guó)家商品豬儲(chǔ)備基地”、“國(guó)家瘦肉型豬生產(chǎn)基地（市）縣”、省全境無(wú)公害生豬生產(chǎn)基地、XX市生豬產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)款^縣市。早在2006年全市就出欄生豬201萬(wàn)頭，位居全省縣級(jí)單位第一。除此之外，XX市的資源也相當(dāng)豐富，天然氣、鉀鹽鹵水、邛酒、紙業(yè)都成為了XX經(jīng)濟(jì)騰飛的重要支柱。XX市境內(nèi)有XX海普平原藥業(yè)、振鵬達(dá)食品、金利實(shí)業(yè)、XX崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長(zhǎng)江科技等20多家大型企業(yè)。2008年省提出了白酒金三角的建設(shè)，“按照‘全域XX’的規(guī)劃布局，將實(shí)行‘一區(qū)一主業(yè)’，XX的原酒馳名全國(guó)，因此XX在XX專門規(guī)劃了邛酒工業(yè)園。引進(jìn)了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩(shī)仙太白、山東生力源、江西章貢等10多家酒類企業(yè)。2.2.3XX市酒店市場(chǎng)分析XX市內(nèi)現(xiàn)有賓館較多，但大都是一般普通酒店，且僅有一家三星和二星級(jí)酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。具體見(jiàn)表4-1所以在分析XX市目前的酒店行業(yè)狀況，我們不難看出，XX在這一塊上比較薄弱。此與XX作為旅游大市，工業(yè)新興城市來(lái)說(shuō)是不相符的。市內(nèi)僅有一家三星和二星級(jí)酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。隨著XX市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。XX市的擁有兩個(gè)工業(yè)園，但沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。現(xiàn)在人們都追求高質(zhì)量的生活品質(zhì)，所以擁有一座四星級(jí)的酒店是最好的體現(xiàn)。而XX市的旅游和工業(yè)發(fā)展，對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，不管是在游客的數(shù)量還是酒店的收入上都能給酒店帶來(lái)很大的好處。我們有理由為了XX的旅游業(yè)，工業(yè)的發(fā)展而提升XX的配套設(shè)施。表4-1XX市主要賓館簡(jiǎn)介序號(hào)賓館名稱星級(jí)客房入住價(jià)格/元1XX琴臺(tái)森林大酒店三2772XX市賓館2883國(guó)安賓館704XX楠泰商務(wù)酒店1905XX桂圓大酒店806紅樓大酒店二1807天下居酒店2408九里春家園酒店2202.2.4項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析XX市系省行政中心，副省級(jí)市，西南中心城市，西南商貿(mào)、科技、通信、文化、教育、交通中心，國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)新區(qū)。近年來(lái)榮獲了諸多重要獎(jiǎng)項(xiàng)?！爸袊?guó)優(yōu)秀旅游目的地城市”“中國(guó)十大會(huì)展城市”、“中國(guó)十大魅力會(huì)議目的地城市”、“中國(guó)十大節(jié)慶城市”等重要獎(jiǎng)項(xiàng)。而XX市作為XX市的重要組成部分，每年也會(huì)迎來(lái)諸多的盛會(huì)。XX近年工業(yè)的飛速發(fā)展，相信每年都會(huì)有很多國(guó)內(nèi)外的客人匯聚與此，共謀發(fā)展之道。所以在服務(wù)設(shè)施方面我們就更應(yīng)該跟上腳步，為來(lái)到XX的客人提高高質(zhì)量的服務(wù)，讓他們能夠有賓至如歸的感覺(jué)。所以在面對(duì)廣闊的市場(chǎng)我們更應(yīng)該加快推進(jìn)發(fā)展的腳步，四星級(jí)的酒店正是這當(dāng)中最重要的一環(huán)。2.3本章小結(jié)1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。2.目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為本地的"明星和龍頭"企業(yè)。3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。4.伴隨著XX市融入全域XX的大環(huán)境中，XX市的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。3項(xiàng)目選址3.1項(xiàng)目選址原則酒店是一個(gè)需要大量人員入住的項(xiàng)目，所以在考慮開(kāi)展項(xiàng)目是我們首先要考慮，項(xiàng)目所在地時(shí)候有足夠的市場(chǎng)，是否能夠滿足酒店對(duì)于客人的需求。項(xiàng)目建設(shè)符合XX市旅游發(fā)展規(guī)劃和政策。項(xiàng)目所在地交通便利。3.2項(xiàng)目廠址酒店擬建于XX市XX鎮(zhèn)，處于市區(qū)邊緣?？紤]到市區(qū)的喧鬧，項(xiàng)目才建于距市區(qū)一定距離的地方，此舉是便于為客人提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的休息環(huán)境，讓客人能得到足夠的放松。此地交通便利，一出酒店，客人就可方便到達(dá)市區(qū)。本項(xiàng)目占地30畝，所在地適合酒店的建設(shè)。3.3項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件3.3.1項(xiàng)目的地理?xiàng)l件本項(xiàng)目位于XX市市內(nèi)。XX，地處XX平原西南部，距XX65公里，位于XX市“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”；幅員1384平方公里，轄24個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口64萬(wàn)，其中，城鎮(zhèn)人口26萬(wàn)。距XX國(guó)際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級(jí)公路橫貫其境，現(xiàn)邛名高速公路已正式通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷。“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范市”、“省級(jí)衛(wèi)生城市”、“XX市社會(huì)治安綜合治理模范市”、“中國(guó)食品工業(yè)百?gòu)?qiáng)縣（市）”、“國(guó)家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國(guó)最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和XX市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“XX自古稱繁庶”的現(xiàn)實(shí)寫照。在比較中定位，在定位中發(fā)展。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，XX統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設(shè)為重點(diǎn)，帶動(dòng)了能源、通訊和水利等建設(shè)突飛猛進(jìn)。拓展了交通運(yùn)輸體系，實(shí)現(xiàn)全市村村通水泥路。建成一座220kV變電站和兩座110kV變電站，供電能力達(dá)44.萬(wàn)kVA，水電資源豐富，有一座裝機(jī)容量達(dá)1.8萬(wàn)千瓦的110kV電壓等級(jí)的水電站一座；有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來(lái)水廠兩座，年供水量達(dá)10萬(wàn)噸；程控電話達(dá)10萬(wàn)門，移動(dòng)通訊基站覆蓋全境……一系列的江河治理、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)水利等工程建設(shè)，電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造，使基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。造城市形象，打造城市亮點(diǎn)，深掘文化內(nèi)涵。XX前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風(fēng)情的文君街，興建寬闊的五彩廣場(chǎng)、城北廣場(chǎng)。在舊城改造的同時(shí)，XX又將城市建設(shè)向縱深拓展，啟動(dòng)城市新區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)寬闊、氣派的城北干道建設(shè)，文脈堰引水入城工程，進(jìn)一步增添與自然融合的古街風(fēng)貌，開(kāi)展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)……放眼XX，綠樹(shù)郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風(fēng)、宜居的城市、和諧的社會(huì)……XX，一流的人居環(huán)境已初顯風(fēng)華?？缭桨l(fā)展，如潮涌動(dòng)。XX，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營(yíng)建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標(biāo)，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市，開(kāi)放富市”戰(zhàn)略，打造“三區(qū)一基地”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化。3.3.2自然條件1、地形境內(nèi)地貌，山、丘、壩兼有。東部及東北部為平壩，大地形平坦、開(kāi)闊，略有起伏。面積311.36平方公里，占全市總面積的22.64%，區(qū)內(nèi)人均耕地1.07畝。土壤肥沃，宜種性廣，灌溉便利，勞力集中，為市之糧油、稻、麥區(qū)。南部五面山、長(zhǎng)丘山區(qū)，淺丘連綿，塘庫(kù)棋布。面積248.64平方公里，占全市總面積的18.08%，人均耕地1.5畝。氣候近似平壩區(qū)，灌溉條件略遜平壩。荒坡多，宜林、果、牧，塘庫(kù)宜漁，為市之糧油、果、漁、林、牧區(qū)。中部西北緣為深丘，是淺丘與西部山區(qū)間的過(guò)渡帶。面積245.98平方公里，占全市總面積的17.88%。區(qū)內(nèi)氣候溫涼，盛產(chǎn)茶葉，為市之糧、茶、林、桑、牧區(qū)。西部為龍門山南段延伸山系，地勢(shì)起伏較大，山巒重疊，溝壑縱橫。面積569.15平方公里，占全市總面積的41.4%，是發(fā)展林、茶、牧、藥材及多種土特產(chǎn)的好地方境內(nèi)農(nóng)耕地617706畝。林業(yè)用地（含宜林荒山）613186畝，其中有林地447100畝，森林覆蓋率為21.64%。宜牧地178808畝。西南部低中山地區(qū)，藥材資源豐富。家種、家養(yǎng)藥材有黃柏、杜仲、厚樸、黃連等近百種，種植面積達(dá)700余畝;野生藥材近300種。2、河流XX市境內(nèi)河道縱橫，水利資源豐富。南河、絀（音）江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流經(jīng)境內(nèi)，全長(zhǎng)共217.15公里。地表水年徑流量9.91億立方米，其中可利用量5.328億立方米，加上從外區(qū)引來(lái)的可利用水量6.282億立方米，共計(jì)11.6億立方米，為全市工農(nóng)業(yè)需水量的3.1倍。地下水年引量在1.06億立方米以上。3、物產(chǎn)土地肥沃，物產(chǎn)豐饒，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，賦予XX獨(dú)特而豐富的資源優(yōu)勢(shì)。XX是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲(chǔ)量400億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，承擔(dān)著向XX及周邊區(qū)（市）縣供氣任務(wù)，日供應(yīng)量達(dá)250萬(wàn)立方米。境內(nèi)山、丘、壩各占三分之一，氣候溫和，適宜種植各種蔬菜，是XX市無(wú)公害蔬菜二線生產(chǎn)基地，國(guó)家級(jí)瘦肉型豬生產(chǎn)基地，年出欄生豬200萬(wàn)頭；國(guó)家級(jí)秸稈氨化肉牛生產(chǎn)示范縣，年出欄肉牛3.5萬(wàn)頭；XX還躋身XX市優(yōu)質(zhì)羊生產(chǎn)基地和肉鴨生產(chǎn)加工基地。XX林木蔥郁，生態(tài)優(yōu)良，森林覆蓋率達(dá)42%，為XX市最大的竹源基地，面積達(dá)28萬(wàn)畝；XX種植中藥材更是歷史悠久，品種繁多，藥材公司常年收購(gòu)的就有250多種；XX是巴蜀最早的栽桑養(yǎng)蠶、生產(chǎn)絲綢的地方之一，我國(guó)古代遠(yuǎn)通西亞、南亞各國(guó)的南方絲綢之路的起點(diǎn)，還享有“萬(wàn)擔(dān)茶鄉(xiāng)”的美譽(yù)，擁有茶園5萬(wàn)多畝，年產(chǎn)干茶1800多噸。4、氣候XX市位于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤(rùn)，熱量充足，降水充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為16.0ºc（平壩區(qū)），1月平均氣溫5.5ºc，7月平均氣溫26.1ºc，極端最低氣溫-4.8ºc，極端最高氣溫35.1ºc。無(wú)霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。XX市地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為12ºc-15cº和11.4cº。年降水量隨海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地區(qū)平均降水量依序分別為1095.5毫米、1156.3毫米、1268.8毫米。降水多集中在7、8月，其降水量約占年降水量的46.3%（平壩區(qū)），年平均日照時(shí)數(shù)，平壩、丘陵、山地區(qū)依序分別為1033.8小時(shí)、744.4小時(shí)和683.7小時(shí)。5.旅游資源(1)天臺(tái)山天臺(tái)山隸屬XX山脈，位于中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里”XX市，距XX110公里。是大熊貓棲息地世界自然遺產(chǎn)、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)、國(guó)家森林公園。景區(qū)面積106平方公里，主峰玉霄峰海拔1812米，狀若沖天高臺(tái)。作為自然景觀與人文歷史緊密結(jié)合的天臺(tái)山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著稱。景區(qū)氣候溫和，雨量充沛，年均氣溫16℃天臺(tái)山也是紅軍長(zhǎng)征經(jīng)過(guò)XX唯一戰(zhàn)斗和工作過(guò)的地方，XX市唯一的紅色旅游區(qū)，景區(qū)的紅軍長(zhǎng)征XX紀(jì)念館為“省愛(ài)國(guó)主義教育基地”、“XX市愛(ài)國(guó)主義教育基地”。隨著旅游設(shè)施的不斷完善,旅游活動(dòng)的不斷豐富，天臺(tái)山正以秀美的風(fēng)姿喜迎中外游客。主要景點(diǎn)有：肖家灣、等樂(lè)安、小磨坊、和尚衙門、小九寨、正天臺(tái)、秀水山韻和十八里香草溝等30多個(gè)景點(diǎn)。(2)平樂(lè)古鎮(zhèn)平樂(lè)古鎮(zhèn)位于XX市西南93公里、XX市西南18公里處，東接X(jué)X、XX，西連雅安、康藏，與水口、油榨、孔明、臨濟(jì)、道佐、火井等鎮(zhèn)鄉(xiāng)毗鄰，素有“一平二固三夾關(guān)”的美譽(yù)。平樂(lè)是國(guó)務(wù)院六部委2004年2月命名的全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)和省命名的十大古鎮(zhèn)之一，也是XX市30個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，XX市2000年實(shí)施的“一山一城一鎮(zhèn)”中的“一鎮(zhèn)”。平樂(lè)古鎮(zhèn)被列為全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)及XX市“十大魅力城鎮(zhèn)”。平樂(lè)古鎮(zhèn)除古鎮(zhèn)區(qū)外，還有四大風(fēng)景區(qū)支撐：蘆溝自然風(fēng)景區(qū)、金華山風(fēng)景區(qū)、花楸山風(fēng)景區(qū)和秦漢古驛道風(fēng)景區(qū)。景區(qū)位于古鎮(zhèn)西北邊緣白沫江下段，與水口鎮(zhèn)僅一水之隔。景內(nèi)河道寬闊，水天一色，江中竹筏泛舟、快艇沖浪，岸上竹林青翠、曲徑通幽。竹林深處，齊口鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、池林山莊、鰱魚山莊等特色農(nóng)家樂(lè)掩映其中，野生河魚、烤羊烤兔，讓你流連忘返，是現(xiàn)代人休閑垂釣、泛舟沖浪的水上樂(lè)園。（3）竹溪湖竹溪湖位于縣城西郊白鶴山一側(cè)，離城8公里，白鶴鄉(xiāng)小柏樹(shù)山溝里。為國(guó)家AA級(jí)旅游區(qū)。1979年4月歷經(jīng)5年建成蓄水庫(kù)，面積達(dá)542畝，蓄水300萬(wàn)立方米。隨著旅游帶來(lái)的發(fā)展，在1983年后在大壩、湖心島等地方修建了樓臺(tái)亭閣等設(shè)施對(duì)外開(kāi)放，取名曰"竹溪湖"。曾任國(guó)防部長(zhǎng)的著名書法家張愛(ài)萍來(lái)邛游覽了竹溪湖后欣然揮毫，現(xiàn)竹溪湖大門上的"竹溪湖"三字為張愛(ài)萍手筆。（4）文君井文君井位于XX市XX鎮(zhèn)里仁街，面積共六千五百平方米，相傳為司馬相如與卓文君當(dāng)壚賣酒之處。古井井壁為黑粘土、雜有陶片。在井臺(tái)附近的紀(jì)念性建筑有琴臺(tái)、文君梳妝臺(tái)、當(dāng)壚亭、酒肆、聽(tīng)雨軒等，總占地面積6000余平方米，現(xiàn)已發(fā)展成一座小型公園。1980年省人民政府公布為省級(jí)文物保護(hù)單位。3.3.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況1、行政區(qū)劃XX（qiónglái），古稱XX，位于省中部，XX平原西南，總面積1384平方千米?？?cè)丝诩s有65萬(wàn)人（2006年）。全市轄18個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)：XX鎮(zhèn)、羊安鎮(zhèn)、牟禮鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)、平樂(lè)鎮(zhèn)、夾關(guān)鎮(zhèn)、火井鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)、固驛鎮(zhèn)、冉義鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、高埂鎮(zhèn)、前進(jìn)鎮(zhèn)、高何鎮(zhèn)、臨濟(jì)鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、天臺(tái)山鎮(zhèn)、寶林鎮(zhèn)、茶園鄉(xiāng)、道佐鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)、南寶鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、孔明鄉(xiāng)。市政府駐XX鎮(zhèn)，距XX市67千米。2、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)工業(yè)強(qiáng)市，方興未艾，審時(shí)度勢(shì)，運(yùn)籌帷幄。XX按照“大手筆、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、新跨越”的要求，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。依托特色資源，著力工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，優(yōu)化發(fā)展布局，全力打造工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，營(yíng)造投資發(fā)展“洼地”，構(gòu)建商客財(cái)富的聚合平臺(tái)，形成食品工業(yè)為龍頭，醫(yī)藥及藥用包裝業(yè)與化工業(yè)為支柱，商貿(mào)、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為增長(zhǎng)點(diǎn)的特色經(jīng)濟(jì)新格局。作為千年“酒鄉(xiāng)”，邛酒在全國(guó)酒業(yè)以及酒文化的發(fā)展史上舉足輕重。得天獨(dú)厚的釀造條件，精湛的傳統(tǒng)工藝，涌現(xiàn)了一批資產(chǎn)過(guò)億元的邛酒生產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。酒類產(chǎn)品不僅暢銷全國(guó)，還遠(yuǎn)銷東南亞等地。以天然氣為原料的化工工業(yè)正在崛起。一批科技型、成長(zhǎng)型制藥企業(yè)正在壯大。這些企業(yè)科技含量高，發(fā)展勢(shì)頭好，前景廣闊……高起點(diǎn)的規(guī)劃、雙贏的政策、誠(chéng)信的城市、高效益的回報(bào)……XX海普平原藥業(yè)、振鵬達(dá)食品、金利實(shí)業(yè)、XX崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長(zhǎng)江科技等20多家大型企業(yè)相繼落戶。工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的崛起，一大批重點(diǎn)企業(yè)的引進(jìn)，助推了XX經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。中國(guó)酒源、中國(guó)最大白酒原酒基地XX，抓住發(fā)展機(jī)遇，在積極參與中國(guó)白酒金三角建設(shè)的過(guò)程中，更是對(duì)白酒產(chǎn)業(yè)采取了大幅度、多渠道、寬領(lǐng)域的推動(dòng)措施。XX正吸引來(lái)自全國(guó)乃至世界的名酒企業(yè)入駐，打造中國(guó)的名優(yōu)白酒“俱樂(lè)部”。2001年的政策調(diào)整，給整個(gè)中國(guó)白酒產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了不小的沖擊，XX原酒更是受到波及，產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入低谷。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，隨著白酒市場(chǎng)的回暖，XX市提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的理念，欲重塑邛酒的輝煌。XX出臺(tái)了白酒原酒基地投資意見(jiàn)，規(guī)范白酒原酒釀造基地投資行為，推進(jìn)XX白酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大；制定出臺(tái)了白酒原酒釀造基地投資實(shí)施意見(jiàn)，包括白酒原酒基地的規(guī)劃與位置、投資原則、投資條件、項(xiàng)目用地、扶持政策和基地管理等方面內(nèi)容。2009年9月，經(jīng)XX市批準(zhǔn)，XX市建立了XX唯一一個(gè)名優(yōu)白酒釀造基地“中國(guó)名酒工業(yè)園”，總規(guī)劃面積為5平方公里，經(jīng)過(guò)兩年多的努力，園區(qū)白酒釀造產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已形成特色產(chǎn)業(yè)集群，成為XX經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。相繼引進(jìn)了水井坊、金六福、詩(shī)仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全國(guó)知名酒業(yè)入住工業(yè)園。位于XX市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)，有伊利、通威、金六福、文君茶葉、春源集團(tuán)等企業(yè)，他們?yōu)閄X的經(jīng)濟(jì)畫上了濃墨重彩的一筆，為XX的經(jīng)濟(jì)騰飛注入了動(dòng)力。（2）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作為農(nóng)業(yè)大市，XX一直在探索一條更加快捷、更加優(yōu)良的農(nóng)業(yè)發(fā)展道路。樹(shù)牢科學(xué)發(fā)展觀，注重理念創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新。XX實(shí)施“強(qiáng)畜牧、興竹業(yè)、優(yōu)茶桑、重特色”的戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)資源得到整合與提升。用發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的思路、理念和方法，大力培育龍頭企業(yè)，完善科研、生產(chǎn)、加工、營(yíng)銷一條龍服務(wù)，建設(shè)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和綠色食品加工示范園區(qū)。園區(qū)帶基地，基地連農(nóng)戶的格局初步形成，畜牧、竹業(yè)、茶葉、蠶桑為主的四大特色產(chǎn)業(yè)和生豬、肉羊、糧油、水果、制種五個(gè)特色產(chǎn)業(yè)帶相互連動(dòng)。文君米業(yè)集團(tuán)投資3000萬(wàn)元從日本和大學(xué)引進(jìn)米業(yè)深加工項(xiàng)目，先后成立了國(guó)田農(nóng)業(yè)、國(guó)田科技、國(guó)田連鎖等公司，實(shí)現(xiàn)多元化擴(kuò)張，帶動(dòng)15萬(wàn)農(nóng)戶增收1000多萬(wàn)元。生豬產(chǎn)業(yè)鏈條不斷加粗延伸，繼金利實(shí)業(yè)投資2600萬(wàn)元建設(shè)的新廠竣工后，春源集團(tuán)也興建年加工100萬(wàn)頭生豬的新廠，武漢恩彼公司更斥巨資新建血粉加工廠；制種企業(yè)集群發(fā)展，嘉禾種業(yè)、綠丹種業(yè)、蜀龍種業(yè)、德龍正成等企業(yè)紛紛投資建廠、從事制種，制種面積發(fā)展趨近萬(wàn)畝；從深圳引進(jìn)的振鵬達(dá)公司刀豆種植基地和果蔬基地，規(guī)模不斷擴(kuò)張，帶動(dòng)農(nóng)戶就業(yè)、增收明顯；崍山紙業(yè)啟動(dòng)了總投資達(dá)3億元的20萬(wàn)噸紙板遷建擴(kuò)產(chǎn)工程，進(jìn)入了全國(guó)500家最大造紙企業(yè)行列?！拔木薄ⅰ盎ㄇ铩钡染G茶、花茶和傳統(tǒng)川茶，在全國(guó)占有一席之地。蠶桑市場(chǎng)前景可觀，竹林產(chǎn)銷欣欣向榮，糧油、水果、蔬菜源源不斷運(yùn)往省內(nèi)外……（3）旅游經(jīng)濟(jì)青山連綿，江流縈繞，XX旅游資源頗具特色。國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)天臺(tái)山以“山奇、石怪、水美、林幽、云媚”而聞名于世；以古樹(shù)、古寺、古坊、古橋、古街、古驛道、古民居為特色的平樂(lè)古鎮(zhèn)，是全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)鄉(xiāng)和XX市十大魅力城鎮(zhèn)。2004年，來(lái)邛旅游人次超過(guò)110萬(wàn)人次，旅游綜合收入逾億元。正著力構(gòu)建特色引力強(qiáng)，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)大，經(jīng)濟(jì)效益佳的“川西旅游強(qiáng)市”。3、產(chǎn)業(yè)資源發(fā)展現(xiàn)狀截止到目前，該市共有1200余家企業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)108家，其中：食品26家（酒類20家），畜禽及肉制品10家、優(yōu)質(zhì)糧油3家、果蔬3家、茶桑7家、林竹紙9家、醫(yī)藥及藥用包裝9家、化工產(chǎn)業(yè)14家。其他包括機(jī)械、建材、印刷等產(chǎn)業(yè)共27家。截止到9月份，我市規(guī)模以上工業(yè)增加值完成12.6億元，預(yù)計(jì)12月底，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值17.64億元?，F(xiàn)有資源（一）天然氣XX是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲(chǔ)量400億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，日供應(yīng)量達(dá)250萬(wàn)立方米。（二）鉀鹽鹵水我市有著豐富的富鉀鹵水資源，潛在資源量高達(dá)4374億立方米，其中礦物質(zhì)亞洲第一、世界第二；尤其是含鉀量高達(dá)54660mg/L，位居第一。目前已探明平樂(lè)4#井和平樂(lè)20#井區(qū)域貯量約為4480萬(wàn)m3，平樂(lè)4#井和平樂(lè)20#井?dāng)U展區(qū)域貯量約為2.96億m3。XX的富鉀鹵水可進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)利用。一是可以用于生產(chǎn)在農(nóng)業(yè)和工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用的鉀鹽系列產(chǎn)品，如氯化鉀、硫酸鉀、硝酸鉀、氫氧化鉀、碳酸鉀、高錳酸鉀、重鉻酸鉀、氰化鉀和過(guò)硫酸鉀等;二是利用鹵水中較豐富的鈉、硼、溴、鋰等元素，生產(chǎn)氯化鈉、硼酸、溴素和碳酸鋰等化工原料產(chǎn)品。（三）邛酒XX境內(nèi)由于水質(zhì)、氣候和酸性土質(zhì)，宜于醅酷，適合微生物生長(zhǎng)和發(fā)酵，能出好酒。這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，使得我市白酒產(chǎn)業(yè)獲得了迅速的發(fā)展，成為“中國(guó)最大白酒原酒基地”。目前市委、市政府已引進(jìn)金六福、軒尼斯等實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)整合我市酒類產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持走品牌道路，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)邛酒的二次復(fù)興。（四）畜禽及肉制品XX是“國(guó)家商品豬儲(chǔ)備基地”、“國(guó)家瘦肉型豬生產(chǎn)基地（市）縣”、省全境無(wú)公害生豬生產(chǎn)基地、XX市生豬產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)款^縣市）。2006年全市出欄生豬201萬(wàn)頭，位居全省縣級(jí)單位第一。（五）果蔬及優(yōu)質(zhì)糧油XX屬省全境無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和商品糧油生產(chǎn)基地、XX市無(wú)公害蔬菜二線生產(chǎn)基地、XX市優(yōu)質(zhì)糧食集體化集約化經(jīng)營(yíng)綜合改革試點(diǎn)區(qū)和糧經(jīng)復(fù)合型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地。年生產(chǎn)加工無(wú)公害大米能力10萬(wàn)噸，建成優(yōu)質(zhì)糧油基地25萬(wàn)畝，蔬菜種植面積15.6萬(wàn)畝，年產(chǎn)量24萬(wàn)噸。（六）茶桑截止到目前，全市有茶園9.6萬(wàn)余畝，規(guī)劃到2010年達(dá)到12萬(wàn)畝。“文君茶基地”、“花秋茶基地”已建成7萬(wàn)畝，其中有機(jī)茶基地4000畝。2005年，獲得了全國(guó)“茶產(chǎn)業(yè)政府突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。全市桑園2.2萬(wàn)畝，規(guī)劃到2010年達(dá)到4-5萬(wàn)畝。（七）林竹紙XX市有豐富的林竹資源，每年森林采伐量19.24萬(wàn)立方米，枝丫材等6萬(wàn)噸，高宇木業(yè)定向培育工業(yè)原料10萬(wàn)畝。3.3.4交通運(yùn)輸狀況XX市是出川的重要通道，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷。國(guó)道318、108途徑XX，成溫邛高速，邛名高速，成雅高速都是XX通向雅安、西藏、昆明的重要路段，而規(guī)劃建設(shè)中的成蒲快鐵也將經(jīng)過(guò)XX并設(shè)有重要的站點(diǎn)。XX距雙流航空港僅50公里。3.4資源和原材料酒店建成后需要資源和原料有水、電、氣、各種蔬菜、肉類及酒類。項(xiàng)目所在地XX物產(chǎn)豐富，各類原料都能提供，很方便。4項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案酒店項(xiàng)目位于XX市，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項(xiàng)目在具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級(jí)旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能。將以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)天臺(tái)山和平樂(lè)古鎮(zhèn)的旅游價(jià)值和綜合實(shí)力。項(xiàng)目的主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4-1。表4-1項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積325001底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房173m21.4商店361.5風(fēng)味餐廳354廚房75m21.6KTV4771.7棋牌室11間(面積16～29m2)1.8行李房181.9電話機(jī)房321.1網(wǎng)絡(luò)機(jī)房381.11前臺(tái)辦公311.12商務(wù)中心181.13辦公642間1.14變配電間2121.15消防中心及安保室691.16冷庫(kù)1913間1.17采購(gòu)部251.18收貨271.19營(yíng)銷部461.2公關(guān)部美工室372夾層24372.1KTV包房108318間(面積22～151m2)2.2辦公室1624間2.3培訓(xùn)中心862.4職工餐廳113廚房98m22.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草間1262.8瓷器銀器庫(kù)672.9干貨庫(kù)422.1面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13總庫(kù)房1582.14庫(kù)房892.15工程部1163二層43773.1帶洗手間餐廳包房321731間(面積19～162m2)3.2宴會(huì)廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會(huì)議間99214間(面積32～235m2)4.2總經(jīng)理辦公室1344.3財(cái)務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子SPA會(huì)所5346.2女子SPA會(huì)所3967六至十五層126701267m2/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間240間7.2套間10套7.3豪華套房2套8十六層11808.1商務(wù)客房8套8.2行政酒廊1788.3會(huì)議室42二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房964.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1、客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）?！鵀殚L(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）?！鵀閲?guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。2、會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。▲為商務(wù)會(huì)議服務(wù)?！鵀榧夹g(shù)會(huì)議服務(wù)。▲為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。▲為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。▲為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)?！鵀檎褂[與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)▲為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)?！鵀檫^(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)。▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4、餐飲服務(wù)▲為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！鵀檫^(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。▲特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5、娛樂(lè)服務(wù)▲為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù)?！鵀檫^(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)?！?jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等?！鶕?jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。6、其他服務(wù)▲美容、美發(fā)服務(wù)?！＝》?wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢）。▲停車服務(wù)▲郵政服務(wù)▲金融服務(wù)▲交通服務(wù)▲旅游代理4.3工程設(shè)計(jì)方案4.3.1工程概況酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房260套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，地上總建筑面積32500m24.3.2總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)XX大酒店位于XX市的北端，緊鄰成溫邛高速公路出口。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢16層的四星級(jí)酒店及3層裙房。根據(jù)總體布置要求，主樓位于正中位置。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為32500平方米，共布置260套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA會(huì)所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有三臺(tái)客梯（1.35噸），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有20個(gè)單間和1個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有8個(gè)商務(wù)客房、2個(gè)豪華套房。4.3.3結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限1、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。3、抗震設(shè)防類別為丙級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。5、地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類，其余為一類。（二）建筑材料1、混凝土 地下室——3層 4層——8層 9層——13層 14層以上柱、墻 C40 C35 C30 C25梁、板 C30 C25 C25 C25墊層：C15，次要構(gòu)件：C25地下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。2、鋼筋：直徑＜12用Ⅰ級(jí)鋼筋直徑≥12用Ⅱ級(jí)鋼筋3、建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊4.4輔助工程4.4.1給排水工程1、水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò)DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150。在總體上設(shè)置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2、用水量表序號(hào)用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人·日2職工100L/人·次3SPA、健身150L/人·次4冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫(kù)沖洗3L/m3·日6鍋爐補(bǔ)充水7綠化澆灑2L/m3·日8餐飲100L/人·次9未預(yù)見(jiàn)水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950m33、給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過(guò)350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4、排水（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。4.4.2電氣工程1、負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂(lè)設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2、負(fù)荷估算酒店地上部分按100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按35W/m2計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計(jì)算有功功率：2181KW商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負(fù)荷率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮，按800KW設(shè)置。3、防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4、保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。5、電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用2個(gè)2兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。4.4.3暖通工程1、按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃，夏季濕球溫度28.2℃，夏季風(fēng)速2.3M/S，冬季干球溫度室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度26-28℃，相對(duì)濕度<70%，冬季溫度20-222、通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3、空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為32908平方米，空調(diào)建筑面積約為31638平方米。總冷負(fù)荷約為4200KW，冷指標(biāo)為133W/m2。總熱負(fù)荷約為2050KW，熱指標(biāo)為65W/m2。4、冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。其中一臺(tái)850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái)350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷4220KW。5環(huán)境影響分析5.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目處于城市邊緣地帶，場(chǎng)址用地為農(nóng)用耕地，周邊無(wú)工礦企業(yè)，環(huán)境狀況較好。項(xiàng)目尚沒(méi)有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。5.2環(huán)境影響分析5.2.1項(xiàng)目建設(shè)期主要環(huán)境問(wèn)題1、大氣污染項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2、廢水項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3、固體廢物項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。4、噪聲項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。5.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要環(huán)境問(wèn)題1、大氣污染項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2、廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館產(chǎn)生的生活污水。3、固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4、噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。5.3 環(huán)境保護(hù)措施1、大氣污染治理地下車庫(kù)設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按6次/h換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按5次/h換氣量計(jì)算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過(guò)井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。2、噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及不易積cheng柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對(duì)制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對(duì)操作人員及環(huán)境的影響，對(duì)這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。3、空調(diào)設(shè)備的環(huán)保措施（1）冷水機(jī)組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。（2）水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。（3）空調(diào)系統(tǒng)無(wú)廢氣、廢水排出。（4）產(chǎn)生振動(dòng)、噪音的設(shè)備均采取必要的減振降噪措施。（5）將冷卻塔、風(fēng)冷熱泵式冷（熱）水機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對(duì)周圍環(huán)境的噪聲影響。（6）風(fēng)管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。4、污水處理本項(xiàng)目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。污水經(jīng)處理后能滿足規(guī)定要求。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。5、固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來(lái)自生活垃圾及商場(chǎng)廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾場(chǎng)處理。6、環(huán)境綠化本項(xiàng)目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。7、環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資1、中水處理設(shè)備：酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專用設(shè)備對(duì)收集起來(lái)的廢水進(jìn)行處理。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對(duì)廢水進(jìn)行處理的設(shè)備和專用管道需另行投資。2、空調(diào)設(shè)備電子除垢儀的采用。3、化糞池及排污設(shè)備。4、項(xiàng)目用于環(huán)境保護(hù)和綠化方面的投資總額約為80萬(wàn)元。5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為公用設(shè)施工程，項(xiàng)目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經(jīng)收集后送垃圾場(chǎng)處理，有輕微噪聲的設(shè)備看控制在允許范圍內(nèi)，故項(xiàng)目總體環(huán)境評(píng)價(jià)應(yīng)為不影響周邊環(huán)境。6消防與安全衛(wèi)生節(jié)能6.1消防1、消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接來(lái)，消火栓消防泵、自動(dòng)噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水量；2、按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；3、總體消防車道呈環(huán)通布置，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設(shè)消防車停靠撲救場(chǎng)地。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；4、主樓設(shè)有三座防煙疏散樓梯，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個(gè)建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯；5、本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)防火建筑材料；6、大樓及裙房都采用自動(dòng)噴淋滅火裝置及消火栓滅火；7、安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房?jī)?nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個(gè)防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。8、火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。9、辦公室、變電所、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；10、本工程酒店屬于一類建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS）。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。6.2勞動(dòng)安全1、土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震6度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2、防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見(jiàn)"建筑防火設(shè)計(jì)"。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12V的安全超低壓供電。酒店客房?jī)?nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對(duì)走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。4、防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。6.3衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫(kù)等。飯店每層設(shè)有開(kāi)水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開(kāi)水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。1、生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來(lái)水進(jìn)入設(shè)備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。水池上部無(wú)排水管道通過(guò)。2、排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫(kù)不設(shè)洗車裝置。3、空調(diào)、通風(fēng)及采暖本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為8-15次/h。對(duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于4、振動(dòng)防治及噪