區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研

第一部分區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研1.1調(diào)研目的：對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的樓盤信息進(jìn)行搜集整理，通過專業(yè)分析、研判，確定符合本案自身?xiàng)l件和競(jìng)爭(zhēng)策略的市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位，從而確保項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得合理的收益，爭(zhēng)取利益最大化。1.2調(diào)研范圍：范圍涵蓋渤海五路以西、渤海十一路以東、黃河十六路以南、黃河八路以北這樣一個(gè)密閉的區(qū)域里，主要調(diào)研項(xiàng)目有“北海隆慶苑、北海明珠、北海花園、北海嘉苑、二十里堡、李南浦、麒麟閣等項(xiàng)目。1.3區(qū)域描述：該調(diào)研區(qū)域位于濱州市區(qū)中北部，緊鄰在建中北海板塊，道路狀況相對(duì)理想，距離市中心區(qū)域的空間距離也較進(jìn)，是今年房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)較多的新興區(qū)域，尤其是小產(chǎn)權(quán)、村證項(xiàng)目眾多，整體品質(zhì)不是很高，營(yíng)銷推廣水平明顯遜色于市區(qū)商品房項(xiàng)目。目前區(qū)域內(nèi)黃河十五路尚未貫通，該路段的預(yù)期通行對(duì)本案的影響極為重要。1.4項(xiàng)目調(diào)研簡(jiǎn)述1.4.1項(xiàng)目調(diào)研信息A、北海隆慶苑1.環(huán)境：項(xiàng)目位于渤海8路與黃河15路交叉口東南角，北臨黃河16路，東臨渤海5路，南臨黃河15路，西臨渤海8路，周邊生活配套有濱州職業(yè)學(xué)院，奧林匹克體育公園，北面正在修建的北海，附近有沾化電廠小區(qū)，工商局生活小區(qū)街。2.規(guī)劃：項(xiàng)目總占地10672平米，總建筑面積為11842.61平米，項(xiàng)目共3棟樓，規(guī)劃70戶，一層為儲(chǔ)藏室和車庫(kù)，2-6層為住宅，7層為閣樓。面積落點(diǎn)為137-150平米，主力面積為137-150平米，主力房型為三室兩室二衛(wèi)。3.建材：水,電,天然氣,暖氣地暖。為初裝修，地面為地磚，墻面抹灰。泊4.推價(jià)格耐：柜五層事價(jià)格附為1瞞25嗓0元坊/平刺米，鐵買5伴層增多閣樓斧，車儀庫(kù)價(jià)式格為刺15這00業(yè)-1僅60菜0（變20盆-3狠0平腎米）光。探5務(wù).線行銷摸：改項(xiàng)目豪沒有擴(kuò)售樓沉部為拆為鄭序家村嚴(yán)民集偉資建灰房，扮由村多委會(huì)蝕對(duì)外恥買房枕?；?.穴媒體絞：耐無腎7藏.臘去化乏：衛(wèi)現(xiàn)在喉還有羨5樓雷4套劍房子病未售岡。慘8.賴客源錯(cuò)：疾附近出村民吹。莫9.邁優(yōu)劣綿勢(shì)銀：柳優(yōu)勢(shì)博：埋四面走環(huán)水煩，環(huán)盯境幽盟雅。市緊鄰恐北海懷及奧抓林匹擔(dān)克公賽園。廉教育年配套端齊全激?；⒘觿?shì)客：膝距市蛛中心慣較遠(yuǎn)新，周貢邊生嗚活配湖套太物少。驕交通瞎不便越，公膜交線斬路較集少，織規(guī)模賺小，霞戶型罰比較壯單一谷。無耕專業(yè)攀物業(yè)碰，物股業(yè)只聰是由趟村委尾管理呈。每妙月每蝦戶2放0元溝左右胳。寶B、窯北海益嘉苑漏1.舊環(huán)境損：租項(xiàng)目碗位于誰渤海票九路貸與黃納河十耳二路濤交叉紡口西競(jìng)南角豎，北箭臨黃居河十敲四路擺，東簡(jiǎn)臨渤閑海九紐路，增南臨六黃河尾十二萬路，滔西臨味渤海沈十一鹽路，湊周邊炸生活模配套馬有濱尤州職撲業(yè)學(xué)席院，為濱州貓技術(shù)勿學(xué)院泡，北熔鎮(zhèn)中遭學(xué)，拴奧林親匹克輔體育杠公園拆，北苦面正殖在修是建的判北海府，附趟近有叼濱城郵區(qū)政口府生甜活小翁區(qū)，礦工商榜局生占活小衰區(qū)。釘2.歷規(guī)劃混：幟項(xiàng)目羞總占音地5偷0萬驚多平竟米，袍總建盯筑面設(shè)積為湖20廟多萬殘平米界，項(xiàng)鐵目共爸分為披三期后，一熱期為針暢清焰園，進(jìn)共2孩4棟梅樓，吹共5閣00仗多戶蓄，二住期為袖華清鹽園，棍共3恥5棟呼樓，憲共7神40充多戶鐵，三漸期為之燕清倍園，似共3市0棟技獨(dú)棟記別墅衫，4壽3棟祥雙拼幫，7勉棟聯(lián)骨排。適共5陷00湖多戶服，項(xiàng)泛目多璃為一裝梯兩過戶，砍一層堪為儲(chǔ)易藏室焰和車賣庫(kù)，爐2-譜6層筒為住陵宅，嚇7層爪為閣觸樓。篩面積悄落點(diǎn)吹為9嘆0-抗15竿0平研米，施主力徑面積穗為1搬35扮-1用50億平米贈(zèng)，主腳力房飽型為瓦三室探兩室唇二衛(wèi)布，其隸他為炒兩室近房型距。小肢區(qū)四柴面環(huán)陶水。貍項(xiàng)目踐南側(cè)那建有聞16涂層和罷19竿層商皆務(wù)辦閘公樓卻、3錄層會(huì)蹄所，俘還有滔7層孩的文碎化中巨心、擊商業(yè)搶。醬3.悅建材怕：殺水,掉電壺,天撿然氣足,懲暖氣裳地暖微。自4.辟價(jià)格宰：擱1層莖銷售懼價(jià)格垂為2爛10線0-削22幟00持元/嗓平米殲（1茶樓帶濤私家夜小院竊），漆二層丙價(jià)格匠為1堵80孟0元疏/平旱米，貞三層奉價(jià)格稈為1茄90轉(zhuǎn)0元洗/平視米，蒼四層椒價(jià)格濫為1互70夸0元盆/平園米，探五層霸價(jià)格帽為1厘50興0元風(fēng)/平夠米，賠頂層述閣樓圾價(jià)格致為1承00質(zhì)0元橡/平閉米，痰車庫(kù)末價(jià)格漫為2跌10這0（恥20型-4知0平茄米）亦5宴.逢行銷于：挎售樓禁部位烤于渤躍海九延路與槽黃河攻十二扯路交救叉口股西南坦角，聾共一爐層，母建筑藝面積獎(jiǎng)為2瘡00羊平米皆左右鋒，售絞樓部士有總帽體沙歌盤，幻設(shè)計(jì)憶小巧殖，有謹(jǐn)5個(gè)宴戶開荷模型峽及一遼棟樓輔的整悼體模僚型。誰有4植銷售綢人員紅，3鋼女1容男，木統(tǒng)一謀著裝位，服北務(wù)熱謝情，洞比較瞞專業(yè)司。冊(cè)6.輝媒體虧：態(tài)售樓鵝部，部廣告返，戶里外看豐板。鄉(xiāng)擺研寇樹伏葵虹血馳俊攔命7.砌去化邪：饅一期呢早已慘經(jīng)入撕住，僚二期件共售酷10算棟樓醋，2奧00廣多戶設(shè)，其萬余未鋤建但爭(zhēng)已經(jīng)絕被團(tuán)絡(luò)購(gòu)。賽三期岔現(xiàn)在果未動(dòng)意工，惰還沒掘有對(duì)挖外銷鍵售?？?.幸客源亮：計(jì)老師擋，附甲近居雷民，腦部會(huì)浮為學(xué)臟生家孝長(zhǎng)。捷9.肆優(yōu)劣謀勢(shì)沿：龜優(yōu)勢(shì)選：碼交通航便利改，綠踏化率惕高，鍬四面漫環(huán)水客，景嫁色好裹，環(huán)假境幽傻雅。腥歸模逮大，嫌容積幸率低檢，居漆住舒眾適度逢高。田緊鄰話北海攤及奧脾林匹財(cái)克公勻園。尸小區(qū)找內(nèi)配理套區(qū)濾齊全講。教瘡育配微套齊降全。干劣勢(shì)濟(jì)：裝距市誕中心軍較遠(yuǎn)呼，周須邊生撇活配豆套太誦少。豆公交擱線路店較少朽，戶怖型比掃較單做一。覆C、但北海遇花園襲1.憶環(huán)境北：捉項(xiàng)目畢位于拐渤海市八路覽與黃盯河十尺四路盡交叉克口，祝北臨獎(jiǎng)黃河頂十五帆路，歇東臨蹤渤海件八路憲，南鄙臨黃焰河十奴二路日，西擋臨渤神海九幕路，復(fù)周邊乘生活肝配套踢有濱亭州職壽業(yè)學(xué)尼院，柴濱州曠技術(shù)門學(xué)院雀，北瓣鎮(zhèn)中劇學(xué)，伍奧林招匹克嬸體育虹公園貍，北宅面正畜在修謝建的闖北海續(xù)，附呢近有夏沾化軋廠生桿活小施區(qū)，識(shí)北海尿嘉苑仙生活迎小區(qū)夸等。誦2.懷規(guī)劃樓：反項(xiàng)目犁總占靜地4外1.鐮52噴萬平勁米，效總建跳筑面菜積為指31啟.4乞5萬玉平米鹿，項(xiàng)麗目共公規(guī)劃隙98俱棟樓西，分?jǐn)_三期混建設(shè)蘭，其短中一罰期4已8棟玩樓現(xiàn)菊在已監(jiān)經(jīng)全咬部入某住，澆二期餓為3三0棟椅樓，抵正在蚊建設(shè)度中，威三期厭為1引5棟蹤樓還輸未動(dòng)泄工。惱二期變?yōu)楣へ懮叹謪^(qū)小區(qū)滿，一頂層為贊車庫(kù)耗，二葉到六蠅層為樓帶閣就樓的手多層狡住宅笑。使故用年鼻限為販50慮年，淡交房外時(shí)間戴為2掘00帆8年白5月槳份，壘小區(qū)云內(nèi)配波套有混3.揚(yáng)建材阿：貓水,纏電揚(yáng),天犁然氣巡,斜暖氣香地暖圣。炮4.貿(mào)價(jià)格姨：湊不對(duì)術(shù)外銷遍售。斬5雪.股行銷濾：脹無無6.度媒體貧：蝶無鉗屠嘆喪鞭您索購(gòu)豎秩貿(mào)算蕉7.睡去化抱：亞項(xiàng)目客一期愛被濱往城區(qū)閑政府舍占用新，二驚期、股三期移為工肺商局鍵占用斬。尊8.音客源閃：陣城區(qū)循政府搭，工簡(jiǎn)商局典人員威。侄9.缺優(yōu)劣腿勢(shì)趴：依優(yōu)勢(shì)作：昆交通嬸便利畜，環(huán)更境幽下雅?？瘹w模搞大。乖緊鄰供北海霉及奧訊林匹侍克公引園。填小區(qū)模內(nèi)配錘套區(qū)赴齊全央。教底育配弦套齊模全。崇劣勢(shì)貸：竄距市訴中心修較遠(yuǎn)幸，周是邊生稠活配樓套太朝少。則公交略線路液較少調(diào)。醋D、古北海蘿明珠列1.俗環(huán)境斥：暈項(xiàng)目辟位于貫黃河減15您路與株渤?？?路辮交叉乞口寧東北挨角，床北臨傲黃河注16閃路，拆東臨字渤海腹8路爪，南疼臨黃乳河5疫路，數(shù)西臨銀渤海屈9路講，周讀邊生公活配吊套有變?yōu)I州晚職業(yè)珠學(xué)院炮，濱塑州技鋼術(shù)學(xué)仗院，擇奧林投匹克軟體育寫公園郵，北勝面正湖在修論建的愿北海倉(cāng)，附潤(rùn)近有映鄭家繩村，柏濱城稼區(qū)政牌府生雀活小匹區(qū)，糟工商仗局生壤活小綢區(qū)。黃2.敞規(guī)劃債：柴項(xiàng)目猜總占蝦地2眠0萬蹲多平淚米，預(yù)總建喬筑面覽積為濕15享.9妨萬平魄米，膏項(xiàng)目攀共分猜為三再期，網(wǎng)一期妄建筑勝面積嶼為6串.9丸萬，閣共2酷88始戶，雀二期你現(xiàn)在音剛開搬工，樓三期梅為別短墅明委年動(dòng)浴工。齒項(xiàng)目眠為一股梯兩夕戶，臭一層葵為儲(chǔ)障藏室軌和車完庫(kù)，遭2-糟6層床為住菌宅，省7層甲為閣桐樓。伍面積肺落點(diǎn)蚊為1螺46嗚-1甲67帥平米螺，主上力面匹積為柏14幻6-鈴16掃7平驢米，社主力弄房型徐為三面室兩毯室二梨衛(wèi)，紛四室盞兩廳永。炒3.藍(lán)建材選：移水,濁電酒,天閑然氣介,坦暖氣紹地暖評(píng)。初校裝修購(gòu)，地肺面為巨地板遲磚，侵塑鋼趙窗，偏外飄明窗南督北通每透。藍(lán)框架城結(jié)構(gòu)刪，集隨中供愈熱。床墻面京抹灰術(shù)，兩編套廚辮具。戒搬家絨具即脫可入證住。希4.幟價(jià)格惹：捏銷售輔均價(jià)擺為2三48聰0元壘/平把米，勵(lì)頂層爆閣樓軟價(jià)格慣為1寶50營(yíng)0元躬/平訪米，棗車庫(kù)伴價(jià)格周為1完50名0（照20供-3鉆0平雨米）奪，管顏理人炊員說凈元旦莫后價(jià)姻格會(huì)三調(diào)整束到3歸00騾0元棕/平眾米。外5蛛.障行銷鋼：奪項(xiàng)目飛沒有謙專門旨設(shè)立雨售樓綁部，濤只是咬在項(xiàng)案目?jī)?nèi)吩辦公華室接默待，允無專較業(yè)人蘭員。弦6.昂媒體散：撇無毒贊君撥閉毅銷昨尾煙7.棵去化盛：前現(xiàn)在注建設(shè)悉為一晴期，沫共2疏88而套房碎，但咸對(duì)外叼只有截60期套，糾共兩圖棟樓城，現(xiàn)劫在已洋經(jīng)售廈出2丘0套元左右稍。潔8.卸客源仰：駁主力構(gòu)為沾晴化廠砌人員榴。金9.沙優(yōu)劣題勢(shì)計(jì)：蘭優(yōu)勢(shì)駛：左綠化鑒率高封，環(huán)殲境幽司雅。鹽歸模狐大，充容積營(yíng)率低猛，居肌住舒患適度妨高。錫緊鄰啞北海率及奧躍林匹神克公稠園。假小區(qū)慚內(nèi)配美套區(qū)銹齊全門。周鬧邊教誘育配驗(yàn)套齊尼全。讓劣勢(shì)偷：軟距市量中心細(xì)較遠(yuǎn)軌，周愛邊生鋼活配桂套太擋少。嘉道路卡未通丟，正競(jìng)在建探設(shè)和贈(zèng)規(guī)劃岔中。慮戶型湖比較麻單一押，面森積太蹄大。哲E、份二十玻里堡鮮1.甘環(huán)境摧：當(dāng)項(xiàng)目侄位于篇渤海膽九路乏與黃魔河十品路交劉叉口已西北光角，佳北臨君黃河蛙十一濤路，皇東臨炭渤海翠九路院，南浴臨黃絕河十篩路，去西臨悟渤海牌十一宴路，兵周邊捎生活鍵配套通有濱告州職比業(yè)學(xué)怎院，聞濱州榜技術(shù)星學(xué)院騾，北缸鎮(zhèn)中始學(xué)，首奧林仿匹克踢體育貌公園匙，北馳面正弦在修百建的述北?；@，附瞧近有外市電儉大，易中醫(yī)肅院，礎(chǔ)錦城闊花園倘，建攏設(shè)小荒區(qū)等歉。擔(dān)2.輸規(guī)劃港：虛項(xiàng)目穩(wěn)總占小地2型1萬剩平米謠，總最建筑押面積疑為2蹤2萬開平米右，項(xiàng)拜目共四規(guī)劃示40金棟樓頓，5綠棟小然高層偶，3圍5棟郊多層勸。共副15芹00盒多戶秋，項(xiàng)濱目一鍬期共灶攜出鼓8棟先樓，撫一梯捆兩戶卷，共倆21否0戶傻。面扛積落聲點(diǎn)為矛10腔7-擋14與0平賤米，嘴全為胞三室飼戶型發(fā)。小漿區(qū)內(nèi)說建有鉗會(huì)所盼，幼甲兒園淺，和匯一條居商業(yè)園步行拌等。耽3.父建材熊：硬水,深電棍,天濾然氣擾,唯暖氣伴地暖寄。迫4.亞價(jià)格獲：江二層黎價(jià)格奮為1腹81誦8元似/平到米，銹三層句價(jià)格踩為1輸70吩0元寧/平穴米，碧車庫(kù)搖價(jià)格江為1湊60惜0（脹20香-3嶼5平吐米）故，閣墊樓為劑13粗70簽元/義平米李。物拌業(yè)費(fèi)懸為0湯.2魂6元?jiǎng)?平英米/及月。盆一次緩性付性款為梅98夸%，菌按揭裂首付聚30煙%.禮其中罷天然尚氣開煎口費(fèi)壓為2成60由0元武，其織他費(fèi)攤用為窮15國(guó)00凈0元郊。孟5騰.些行銷勢(shì)：糖售樓充部位互于陽渤海究九路氏與黃獵河十莫路交要叉口齒西北煙角蒸，共懷一層豪，建難筑面緒積為挺70宮平米安左右渴，售倦樓部恢沒有安沙盤趕和模組型?；视?仆銷售似人員姥，女紡2男泳，統(tǒng)從一著店裝，旱服務(wù)政熱情醒，比沈較專愿業(yè)。供而且但來人誓先由箭女銷關(guān)售人議員接姨待作緞來客逝登記濟(jì)，稱巡呼你死為X乖X老灣師，熔然后淡由主泰管再隸來接竹待。拖給售糾樓打朗純也是剖先由憲女銷羞售人樹員接纖患，在概由主背管打鍵回來煌接待稅。嘴6.魂媒體孔：廟報(bào)紙洗廣告橡（消脈費(fèi)之訴友）首，戶胃外看普板。世舊事拳酷繳誠(chéng)布重片檔認(rèn)還7.答去化終：襪項(xiàng)目括推出壩8棟型樓，衰其中莊有4腫棟樓矛早已君經(jīng)售哈完，診現(xiàn)在怠又推川出4恒棟樓楊，為遠(yuǎn)期房覆銷售奏。圖8.竿客源集：使政府嘗部門稠，企律業(yè)人您士，研附近凝居民涉等。少9.饒優(yōu)劣深勢(shì)么：森優(yōu)勢(shì)庸：水交通航便利獵。歸代模大盜。小可區(qū)內(nèi)賓配套叔區(qū)齊仙全。銀附近插教育轎配套斤齊全失。距碧市中墊心更羊近，概方便侵上下圓班以缺及購(gòu)紀(jì)物。育劣勢(shì)殼：先周邊胳生活情配套遠(yuǎn)不成尺熟。盡公交脖線路閥較少墳，只作有三齒室戶端型，匹太單撈一，充出售惕體量帽少。扇開發(fā)鍛周期叨過長(zhǎng)擴(kuò)。款F、臉李南準(zhǔn)浦刑1.接環(huán)境冊(cè)：莖項(xiàng)目幕位于脊渤海亂十路慈與黃吼河十身路交夏叉口供東南售角，惠北臨盯黃河朽十路北，東悉臨渤族海九短路，唇南臨李黃河指八路弄，西夢(mèng)臨渤么海十凡路，手周邊漆生活沈配套培有濱溪州職罩業(yè)學(xué)辭院，籍濱州賭技術(shù)欲學(xué)院舉，北納鎮(zhèn)中半學(xué)，勉奧林普匹克念體育灰公園貍，北棋面正靜在修篇建的糊北海膊，附式近有士市電棕大，波中醫(yī)諒院，糾錦城拜花園釋，建暖設(shè)小兆區(qū)等粘。頸2.協(xié)規(guī)劃殼：末項(xiàng)目唐總占瑞地1怠8.葉29利平米自，總燈建筑蕩面積獎(jiǎng)為2庫(kù)0.告6萬問平米麥，項(xiàng)槳目共氧規(guī)劃矩20跟00市多戶芬，沿爸街為歉2層緩商業(yè)光一期扭共7枕?xiàng)潣琴|(zhì)，現(xiàn)吹售3咸棟樓折共8名個(gè)單獄元，屆一梯經(jīng)兩戶水，共敲12青0戶腳。面淹積落恥點(diǎn)為吊94櫻-1賞38醬.0都3平無米，臭其中嫌兩室擴(kuò)面積俗落點(diǎn)輸為9飯4-狂10姨4平涌米，饑三室捉面積行落點(diǎn)判為1脾10溫-1紋38灰.0噸3平瀉米。填而1畝#-鑄4#邊樓每隱棟樓記建筑鳴面積年為3侄39植1.什55見平米隸，建綱筑高勝度仿18壞.2駱3米桌，建厚筑樓株層為販5層輔，每來?xiàng)潣秦M東西蘿總長(zhǎng)承為5生5.煎88橡平米膀，南鞭北總普長(zhǎng)為責(zé)12稠.3洪0平棕米。栽3.塘建材斤：練水,跑電閑,天炸然氣暖,升暖氣消地暖主。廈4.綢價(jià)格躲：擋二層迷價(jià)格箭為1燕90束0元礦/平蟲米，者三層扯價(jià)格董為1園93債8元致/平盼米，絮，五藥層價(jià)源格為繡15緒90趕元/慌平米散，車刺庫(kù)價(jià)匆格為伐18睛00遠(yuǎn)（2究0-袖35何平米托），另閣樓飲為1琴10悟0元杏/平兆米。別物業(yè)善費(fèi)為詞0.懸26豆元/礙平米貴/月酸。話5茶.賀行銷說：通售樓狐部位貴于罩渤海耕十路撥與黃革河十謎路交拍叉口掘東南墳角斬，共懂一層鞭，建確筑面磨積為刊60趟平米匯左右偏，售私樓部貞沒有吵沙盤傾和模央型。鋤有6久銷售蠅人員掃，4競(jìng)女2錄男，麥統(tǒng)一乘著裝癥，服唱?jiǎng)?wù)熱拆情，照比較腸專業(yè)融。而鍋且來增人先莖由女筒銷售頁(yè)人員宇接待準(zhǔn)作來感客登同記，奔稱呼介你為碼XX竄老師悅，然會(huì)后由州主管貧再來甜接待虜。給豈售樓洲打電匠話也凈是先仗由女奪銷售釋人員泡接電鞠話，滑在由夾主管有打回云來接淚待。乖6.者媒體痕：瞧報(bào)紙位廣告誰（消袋費(fèi)之活友）數(shù)，戶弄外看支板。常芹占陵簡(jiǎn)趕除孔灰建需輔烘7.喉去化遞：噴項(xiàng)目墻現(xiàn)在攜正打知樁，巴首推帖的3首棟樓酒，一向樓已累經(jīng)售殘完，蒜其中此一樓紅、五吳樓比排較好啞賣。耐8.災(zāi)客源置：踩政府?dāng)偛块T獲，企陶業(yè)人濃士，艦附近抖居民繼等。眼9.尺優(yōu)劣別勢(shì)黃：陶優(yōu)勢(shì)裹：板交通輕便利蛋。歸槐模大舟。小慌區(qū)內(nèi)謙配套保區(qū)齊勻全。書附近牧教育壽配套歷齊全始。距輪離市傲中心故較近撐，方眉便上爬下班教。添劣勢(shì)闊：升周邊捐生活延配套紛不成政熟。攪公交坑線路拼較少叢，戶鬧型比詢較單食一。壁對(duì)外裕出售池的體睛量太羨少。胖開發(fā)三周期驕過長(zhǎng)剃。然G、扣祥泰叢。麒萌麟閣拾1.境環(huán)境恩：響項(xiàng)目啞位于斃渤海廣十一銷路與相黃河貍十一騾路交潑叉口顏西南受角，唱北臨懂黃河裁十一淹路，漁東臨虜渤海翁九路壁，南大臨黃悉河十羞路，凍西臨付渤海巴十一從路，躍周邊怪生活納配套堡有濱輛州職袖業(yè)學(xué)咳院，仔濱州往技術(shù)杜學(xué)院休，北圣鎮(zhèn)中鄉(xiāng)學(xué)，朗奧林研匹克淡體育茂公園獻(xiàn)，北潤(rùn)面正樓在修安建的恒北海副，附區(qū)近有雷濱城傍區(qū)政尼府生府活小梢區(qū)，獻(xiàn)工商野局生窯活小朽區(qū)。洗2.槳規(guī)劃銹：無項(xiàng)目觀總占晃地1渠82嚇56磁5平嶺米，黎總建陵筑面流積為權(quán)30迫萬平醉米，站項(xiàng)目汪共分牌為三駁期，喇一期然為3冒3棟鉛多層挺，共球93虎0戶牽，二雹期為君9棟案12太層小肺高層歪，共罩59師4戶釣，三濾期6閣棟2棒2層右小高婚層。謹(jǐn)共7耽20俗戶，賢項(xiàng)目拳多為斧一梯價(jià)兩戶夾，一雖層為跳儲(chǔ)藏霜室和羊車庫(kù)聽，多怕層2散-6各層為蜻住宅彩，7爸層為牌閣樓塞。面腔積落翠點(diǎn)為咸95廳.7局5-獄14恰0.白57托平米華，主幅力面種積為今12連9.嗚8-森14購(gòu)0.淺57廊平米閑，三握室兩執(zhí)室二賊衛(wèi)，鑰其他澤為兩綿室房狗型。描項(xiàng)目查內(nèi)有開水景培，項(xiàng)橋目沿素街將鋪建2吐層商普業(yè)，閑有5償0多烏套商矛鋪。辰3.艘建材綿：箭水,且電漢,天腥然氣墻,顏暖氣車地暖梅。人含車分充流，找現(xiàn)代囑簡(jiǎn)約景風(fēng)格廈。田4.夠價(jià)格喊：血1層讓銷售吹價(jià)格霉為2惑10佛0-仗22看00拜元/床平米餐（1客樓帶幅私家摔小院腿），叫二層糕價(jià)格森為1輸80京0元替/平艘米，高三層燃價(jià)格問為1富99但8元節(jié)/平綿米，職四層鳥價(jià)格掩為1授92樹8元右/平勤米，狠五層川價(jià)格究為2割06喂0-該21胃00慘元/假平米鴿，車往庫(kù)價(jià)即格為正19銅00鋤（2惕0-斑40性平米兵）排5滑.膨行銷仿：極售樓工部位皂于愚渤海糧十一奪路與槐黃河協(xié)十一廚路交扇叉口毅，共蛛二層煉，建猛筑面嚴(yán)積為為40蹲0多辯平米角左右陰，售御樓部躍有總畢體沙涌盤，優(yōu)有4膛個(gè)戶限開模太型。勉有6額銷售沾人員流，4獄女2圣男，粗統(tǒng)一宮著裝恒，服仁務(wù)熱耀情，鞋比較幼專業(yè)澇。崇6.根媒體個(gè)：紐廣告哪，戶從外看已板。預(yù)磁道憑速邁萬此脾算凍補(bǔ)繩7.滿去化加：察一期同大部返分被挽團(tuán)購(gòu)扭，現(xiàn)著在只朝對(duì)外就銷售置22柿號(hào)樓熊建筑尿面積治為2占52就4.暑29朋平米嫌、2忌4號(hào)惹樓為爽39詞56掛平米墳。共燙60映套房夾，現(xiàn)飼在已汪經(jīng)售節(jié)出5完0套自，只征有5閉樓還斷有房據(jù)子。妻8.悠客源否：聾老師負(fù)，附濫近居薦民，淡部會(huì)偷為學(xué)可生家洞長(zhǎng)。汽9.軟優(yōu)劣的勢(shì)扣：繼優(yōu)勢(shì)石：咽交通傷便利抗，綠里化率共高，貿(mào)環(huán)境爹幽雅申。歸平模大表，容偵積率覺低，蜂居住核舒適昌度高宋。建霉筑類申型多嗚。緊甚鄰北秧海及柏奧林安匹克道公園抗。小帥區(qū)內(nèi)博配套朗區(qū)齊蓄全。榨附近奸教育蘭配套久齊全晚?；@劣勢(shì)橡：私距市午中心敬還有裕一室鋸距距象離，臨周邊童生活績(jī)配套岸不成播熟。漁公交他線路燭較少干，戶百型比低較單錯(cuò)一。虛對(duì)外宣出售懲的戶碼型太凍少。喜4.恨2項(xiàng)籃目調(diào)友研小犧結(jié)少根據(jù)槐上述航項(xiàng)目撞的調(diào)等研信奏息所屑得，露我們丑可以吳就產(chǎn)目品內(nèi)丈容進(jìn)罷行如晨下定權(quán)性：具A、逆項(xiàng)目株性質(zhì)獲：春大部字分是傳單位割集資貸或村處集體扶性質(zhì)章的小繪產(chǎn)權(quán)評(píng)項(xiàng)目秀，商克品房板項(xiàng)目蝦比重歌還變很少沸，一道方面匹反映按出該戶區(qū)位覽商品揭房開亮發(fā)棄熱度嫩還較畢低，肥區(qū)域疫購(gòu)房桿者對(duì)烈住宅灶價(jià)格瑞的敏白感程耕度還雷較高叨，現(xiàn)連階段盆正處逃于小秋產(chǎn)權(quán)飾住宅違產(chǎn)品曠快速售發(fā)展遺的歷條史階促段。煙B、推土地畫年限塑：組大部徐分項(xiàng)該目的之土地乳年限登還是螞可以器拿到縫70慚年的膝使用繼權(quán)，涼加上筑物權(quán)奸法的蹄解釋闖，這蒙方面眼問題糧的關(guān)窗注度軋明顯簡(jiǎn)下降現(xiàn)，相輕對(duì)以絨往的欲小產(chǎn)訂權(quán)房?jī)€屋土僵地權(quán)然屬混叔亂現(xiàn)殲象，砍近些凡年的循新項(xiàng)健目都伙有了育明顯艇的改儲(chǔ)善和方明確鏟，說萬明即寺使是狂小產(chǎn)勻權(quán)住己宅產(chǎn)胃品也鬼是在槐嚴(yán)控昨之下少逐步蓮?fù)晟圃?。赴而日指趨成仇熟、亦完善椒的小談產(chǎn)權(quán)靈住宅區(qū)市場(chǎng)倍對(duì)商謊品房叫市場(chǎng)橫的沖萄擊是善顯而難易見趴，政兇府主板管部著門的昨態(tài)度歡和執(zhí)亮行力蘋度就昂顯得瓶異常礦關(guān)鍵店。屢C、界社區(qū)屬規(guī)模捆：君區(qū)域蔥內(nèi)大龍部分極社區(qū)土的體擱量還少是比屬較大減的，賀社區(qū)綢總體肚規(guī)劃胳一般任在2暖0帆—閥30葛萬平薄方米閑居多壇，說開明在怒這個(gè)慧區(qū)域畜市場(chǎng)傭上，糧只有茫體量色足夠路大才換能將美社區(qū)憶概念北做足膚，才驕能更釋加有收可信健度，益而且糖土地恰供應(yīng)對(duì)上的蠅相對(duì)技充足癥也是動(dòng)該區(qū)黑域社鑄區(qū)規(guī)牲模較快大的建原因工之一濫。含D：猴內(nèi)部符配套允：共雖然布是小斥產(chǎn)權(quán)鄭項(xiàng)目綁居多伏，但犯這些板規(guī)模亭項(xiàng)目病基本宇上都貸有自凍身的煮生活別配套音，會(huì)濕所、永商業(yè)膏街、科文化型中心癥、景船觀廣欺場(chǎng)、齡水景泥造型何等都執(zhí)有出視現(xiàn)，若大大早提升馬了整續(xù)個(gè)社棍區(qū)的擠品質(zhì)聲感，控也提陵升了陪整個(gè)謝區(qū)域娘的住救宅品披質(zhì)，令在這垂點(diǎn)上返與市警內(nèi)商勤品房縫項(xiàng)目虎相差現(xiàn)不大性。來E：李主力仰戶型等：泉在濱敘州這恐樣一臂個(gè)商船品房黑市場(chǎng)炒發(fā)展錦相對(duì)齊緩慢偏的地縫級(jí)城穩(wěn)市而館言，保商品緒房住魂宅的朵需求維肯定蹲是以荒二次娃置業(yè)茶的升立級(jí)版僚客群絡(luò)為主蹲，因男此三榨室戶占型成蠻為市希場(chǎng)的桌絕對(duì)市主流械，并旨且還殃是舒速適性嫂較強(qiáng)窩的大讓戶型葛產(chǎn)品迫居多獨(dú)，當(dāng)燭然這堆也是覽建立魂在濱包州市藝總體號(hào)房?jī)r(jià)策基數(shù)逃較低尊的緣身故，盆一旦娛房?jī)r(jià)薄快速向上漲慨，戶艷型比嘉